Bloemkeshof 111 5301 WT Zaltbommel Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving woonhuis met garage en tuin
Kadastrale gegevens Gemeente Zaltbommel sectie L nummers 393, groot 5.60 aren en 582, groot 82 centiaren
Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.
Veilinglocatie & -datum Restaurant Grand Café De Verdraagzaamheid Waalkade ZALTBOMMEL woensdag 26 maart 2008 vanaf 11:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja
Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
Conform de algemene voorwaarden
Notariskantoor Notariskantoor Zondervan - Zaltbommel
mr. C.H.P.D. Zondervan
Oude Bosscheweg 7 5301LA Zaltbommel
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 1 van 6
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zesentwintig maart tweeduizend acht om elf uur in Restaurant Grand Café De Verdraagzaamheid, Waalkade 6, 5301 CH Zaltbommel. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning om twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen de door de advocaat van schuldeiseres gemaakte (incasso)kosten ad zevenduizend vijfhonderdzevenentachtig euro en negenenvijftig eurocent (€ 7.587,59), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (zijnde het veilingtarief conform de tijdelijke regeling notariële tarieven onroerendgoedpraktijk tweeduizend één), zowel het verkopers gedeelte als het kopers gedeelte. Van vorenbedoelde veilingtarieven wordt een exemplaar aan deze akte gehecht. 4. Belastingen Voor zover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik geweest bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht het registergoed geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te vinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte; g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom In afwijking van artikel 10 lid 1.a dient de koper bij de notaris te storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 6
de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 9. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. 10. Bijzondere bijzondere lasten en beperkingen Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet de schuldeiseres geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN EN/OF (KWALITATIEVE) VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of (kwalitatieve) verplichtingen wordt ten deze verwezen naar voormeld titel deel 8344 nummer 6, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: De comparant sub 1a verklaarde dat op deze verkoop mede van toepassing zijn de voorwaarden vastgesteld door de Raad der Gemeente Zaltbommel bij besluit van vijf en twintig september negentien honderd tachtig en welke voorwaarden zijn opgenomen in gemelde akte van achttien november negentien honderd tachtig voor genoemde notaris Meuleman verleden en welke voorwaarden luiden alsvolgt: "6. I. Het is koper zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders niet toegestaan de bestemming van het verkochte te wijzigen en het verkochte bouwterrein en de daarop gestichte opstallen te gebruiken, te doen of te laten gebruiken anders dan ten behoeve van woondoeleinden; de opstal/opstallen dient/dienen binnen twee jaren nadat de definitieve transportakte is gepasseerd, voltooid te zijn. II. Onverminderd het onder artikel 6. I bepaalde mag het verkochte en de daarop te stichten of gestichte opstallen zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders in geen geval worden gebruikt voor doeleinden van handel en bedrijf, dan wel als opslagterrein behoudens voor wat betreft materialen, welke voor de bouw van de daarop te stichten bouwwerken en andere werken nodig zijn. III. Koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden en pijpleidingen, voor openbare (nuts)doeleinden bestemd, alsmede voorzieningen ten behoeve van een antenne-inrichting, in, op, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht onderhouden, geinspekteerd en vernieuwd op de plaatsen en de wijze, waarop Burgemeester en Wethouders dit nodig zullen achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de koper casu quo eigenaar overlegd. Deze is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. IV. Erfafscheidingen en eventueel later te veranderen erfafscheidingen moeten voldoen aan door Burgemeester en Wethouders te stellen eisen.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 6
V. 1. Zolang de op het verkochte te stichten bebouwing niet voor bewoning is gereed gekomen, is het koper casu quo zijn rechtsopvolgers zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders niet toegestaan het verkochte en de eventueel daarop reeds gestichte opstallen aan derden in eigendom over te dragen of - indien levering aan koper nog niet mocht hebben plaatsgevonden - zijn recht op levering terzake over te dragen. Aan genoemde schriftelijke toestemming zal steeds de voorwaarde verbonden zijn dat vorenbedoelde overdracht geschiedt tegen geen hogere koopsom dan de som van de door koper werkelijk gemaakte kosten terzake van de aankoop van het bouwterrein en de bouw van de daarop eventueel reeds aanwezige opstallen alsmede terzake van eventueel ten behoeve van voormelde aankoop en bouw aangegane (hypothecaire) leningen, deze som vermeerderd met een rente van negen procent 's-jaars over de door koper uit eigen middelen in voornoemde aankoop en bouw geïnvesteerd kapitaal, de rente, berekend vanaf het tijdstip van betaling door koper's rechtsopvolger(s) in de eigendom: Vorenbedoelde bedragen dienen door koper voldoende aannemelijk te worden gemaakt ten genoegen van de Gemeente. Aan deze toestemming kunnen Burgemeester en Wethouders ook de voorwaarden verbinden dat de overdracht geschiedt aan een door Burgemeester en Wethouders aangewezen gegadigde. V. 2. Gedurende vijf achtereenvolgende jaren, ingaande op het voor bewoning gereedkomen van de bebouwing op het verkochte, is het de koper casu quo zijn rechtsopvolgers zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders niet toegestaan: a. het verkochte met de daarop gestichte bebouwing anders aan te wenden dan voor bewoning door hemzelf en zijn gezin; b. het verkochte met de daarop gestichte bebouwing te vervreemden of krachtens enig ander zakelijk of persoonlijk recht ten gebruike af te staan. VI. 1. Een in artikel 6 V bedoelde toestemming dient bij aangetekende, aan Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Zaltbommel gerichte, brief te worden gevraagd, onder bijvermelding van: - naam, voornamen, adres van de aanvrager; - kadastrale gegevens van de te verkopen, respektievelijk te verhuren of anderszins in gebruik te geven woning; - al zodanige gegevens welke blijkens het in dit artikel 6 VI gesteld, onderwerp van beoordeling door Burgemeester en Wethouders kunnen uitmaken. VI. 2. De aanvrager staat in voor de juistheid van door hem aldus verschafte gegevens op straffe van absolute nietigheid van een naar aanleiding daarvan eventueel afgegeven toestemming. VI. 3. Burgemeester en Wethouders zullen binnen vier weken na het tijdstip van ontvangst van de in artikel 6 VI. 1. bedoelde aanvrage, daarop een beslissing nemen welke de aanvrager bij uiterlijk op de laatste dag van vorengenoemde termijn te verzenden aangetekende brief zal worden medegedeeld. Ingeval van niet tijdig verzenden van de hiervoor bedoelde aangetekende brief vanwege Burgemeester en Wethouders, zal koper geacht worden de gevraagde toestemming te hebben verkregen. VI. 4. Een in artikel 6 V bedoelde toestemming mag door Burgemeester en Wethouders uitsluitend worden geweigerd met een terecht beroep op een doelmatige verdeling van woonruimte. VI. 5. De in artikel 6V bedoelde schriftelijke toestemming zullen Burgemeester en Wethouders in ieder geval verlenen in de navolgende gevallen: a. verandering van werkkring, op grond waarvan redelijkerwijze verhuisd dient te worden; b. bij overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e); c. bij ontbinding van het huwelijk; d. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of één van zijn gezinsleden. VI. 6. Aan een in artikel 6 V 2. bedoelde toestemming tot vervreemding zullen steeds als voorwaarden verbonden zijn dat: a. De verkoopsom van de woning en bijbehorende grond niet hoger is dan de door drie taxateurs gezamenlijk vast te stellen vervangingswaarden van de te verkopen woning met bijbehorende grond, waarbij één taxateur aan te wijzen door de Gemeente Zaltbommel, één taxateur aan te wijzen door de verkoper en de derde aan te wijzen door beide eerstgenoemde taxateurs gezamenlijk of - bij gebreke van overeenstemming hierover - door de Kantonrechter te Tiel, komende de taxatiekosten bij helfte voor rekening van de Gemeente Zaltbommel en bij helfte voor rekening van de verkoper.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 6
Onder de vervangingswaarde van de te verkopen woning met bijbehorende grond wordt hierbij verstaan: De som van de vervangingswaarde van de woning en de waarde van de bij de woning behorende grond, verminderd met een bedrag wegens afschrijving ten bedrage van anderhalf procent van de vervangingswaarde van de woning voor elk jaar, dat sedert het gereedkomen van de woning is verlopen. De vervangingswaarde van de woning wordt, met behulp van de indexcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, zoals die bekend worden gemaakt in de publikatie "Maandstatistiek bouwnijverheid", afgeleid van de oorspronkelijke bouwkosten. De waarde van de bij de woning behorende grond wordt vastgesteld op basis van de meest recente prijs van bouwgrond voor gelijksoortige woningen in de Gemeente Zaltbommel. Bij deze waardebepaling wordt rekening gehouden met de grootte en de ligging van de grond. De bepaling van de vervangingswaarde van de woning geschiedt naar het tijdstip waarop de toestemming tot vervreemding door Burgemeester en Wethouders is verleend. b. Het aldus verkregen taxatierapport wordt door de zorg van de verkoper bij de Gemeente Zaltbommel gedeponeerd. c. De woning uitsluitend per advertentie in het Brabants Dagblad, alsmede een ander te Zaltbommel verschijnen dagof weekblad te koop wordt aangeboden onder vermelding van de getaxeerde prijs, de hierna onder d. vermelde voorrangsregeling en de mededeling dat het taxatierapport is gedeponeerd bij de Gemeente Zaltbommel. d. Aan inwoners van en/of ekonomisch gebondenen aan Zaltbommel, en - bij ontbreken van een daartoe behorende gegadigde - aan inwoners en/of ekonomisch gebondenen in de Bommelerwaard gedurende één maand na het verschijnen van de onder c. bedoelde advertentie voorrang tot koop wordt verleend. VII. De in de artikelen 6 V en VI vervatte bepalingen gelden niet in geval van verkoop krachtens artikel 1223 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek VIII.Indien koper en diens opvolgende verkrijger(s) in gebreke blijft in de nakoming van een of meer van voorgaande bepalingen 6 I tot en met VII verbeurt hij een van rechtswege onmiddellijk opeisbare boete ten behoeve van de Gemeente Zaltbommel, te weten: - bij overtreding van een der bepalingen onder 6 I en II een boete van vijftig duizend gulden (ƒ.50.000,--) voor elke overtreding, ofwel een boete van duizend gulden (ƒ.1.000,--) voor elke dag dat een overigens nog herstelbare overtreding voortduurt. - bij overtreding van de bepalingen onder 6 III en IV een boete van honderd gulden (ƒ.100,--) voor elke dag dat de overtreding voortduurt; - bij overtreding van de bepalingen onder 6 V en VI een boete van honderd duizend gulden (ƒ.100.000,--) voor elke overtreding, ofwel een boete van een duizend gulden (ƒ.1.000,--) voor elke dag dat een overigens nog herstelbare overtreding voortduurt. Te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, zulks onverminderd het recht van de Gemeente Zaltbommel op nakoming en met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist. In geval van mede-eigendom of medegerechtigdheid anderszins is elk van deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de desbetreffende bepalingen zomede de betaling van de op de overtredingen gestelde boetes. IX. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte en/of van de daarop gebouwde of nog te bouwen opstallen of vestiging van zakelijke genotsrechten dan wel de vervreemding van zulk een recht zijn de koper en diens opvolgende verkrijger(s) verplicht de voorgaande bepalingen 6 I tot en met VIII - zolang en in zoverre die bepalingen niet door het verloop van enige uitdrukkelijk daarin vermelde tijdsbepaling zijn uitgewerkt - zomede de onderhavige bepaling, op te nemen in de definitieve akte van transport respectievelijk vestiging en ten behoeve van de Gemeente Zaltbommel aan te nemen, op straffe van verbeurte van een boete van een honderd duizend gulden (ƒ.100.000,--) door de overdragende partij, die dit verzuimt en indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd ten bate van de Gemeente Zaltbommel en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders, met dien verstande dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling is vereist." Met betrekking tot het vorenstaande verklaarde de comparant sub 1.a. dat de hiervoor onder 6 V2 genoemde termijn van vijf achtereenvolgende jaren, ingaande op het voor bewoning gereedkomen van de bebouwing op het verkochte hiervoor gemelde perceel inmiddels is verstreken aangezien de opstal in mei negentien honderd één en tachtig voor bewoning is gereedgekomen, zodat de in 6 V 2 genoemde toestemming thans niet meer nodig is.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 6
De comparant sub 2 verklaarde zich te verbinden de voormelde bepalingen echter met uitzondering van bepaling 6 V 2 van de Raad der Gemeente Zaltbommel te zullen nakomen en deze bij eigendomsoverdracht te zullen doen opnemen in de alsdan op te maken akte, zoals hiervoor gemeld. In voormelde titel deel 8744 nummer 41 komen geen erfdienstbaarheden, bijzondere bepalingen en/of (kwalitatieve) verplichtingen voor. Voor zover in de aangehaalde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, dan zullen deze bepalingen en verplichtingen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, zullen die rechten bij de levering tevens door verkoper voor die derden worden aangenomen. BESTEMMING EN GEBRUIK/BODEMINFORMATIE Ten aanzien van het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een door de gemeente Zaltbommel afgegeven verklaring de dato zeven januari tweeduizend acht waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Ten aanzien van de bestemming van het registergoed wordt te dezen verwezen naar het vigerend bestemmingsplan. Met betrekking tot de bodem zijn geen resultaten bekend waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 6 van 6
