Gamerschestraat 73 – Zaltbommel De vestingstad Zaltbommel ligt in de Bommelerwaard. De stad heeft een historisch centrum en is gelegen aan een jachthaven. Er zijn uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Waal. Rust en ruimte karakteriseren het grootste gedeelte van de Bommelerwaard. Het landschap is weids en groen. Plassen, kreken, dijken en natuurgebieden overheer-sen de streek, die van oudsher moest vechten tegen het water, maar uiteindelijk het gevecht definitief gewonnen lijkt te hebben. De lig-ging van het gebied met daarin de gemeenten Zaltbommel en Maasdriel is zonder meer goed te noemen. Naast diverse sport-verenigingen, ligt er bij Kerkdriel het fraai aangelegde golfpark ‘Dorpswaard’. Via de A2 en A27 zijn steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Den Bosch, Gorinchem en Utrecht.
Wonen op A-locatie! Ja juist, met die woorden slaan we de spijker volledig op z’n kop als we eens even stil blijven staan voor dit royale, monumentale stadspand met eigen garage en ruime, sfeervol aangelegde tuin, gelegen op het zuiden! U treft deze fraaie, eeuwenoude, woning aan het begin van de binnenstad en na binnenkomst is gegarandeerd iedere bezoeker verrast! De royale inhoud van het pand, de praktische en zeer riante vertrekken maken dit woonhuis multifunctioneel, dat wil zeggen ondermeer geschikt voor werken aan huis, maar ook een eigen winkel behoort tot de mogelijkheden, omdat de originele winkelbestemming nog steeds op het pand rust. Tevens maken deze elementen de behuizing tot een object waar het heerlijk toeven is. Deze stadswoning draagt een rijke historie met zich mee, hetgeen zich zowel in- als extern laat vertalen in tal van authentieke, sfeerbepalende details.
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woongedeelte Bouwjaar Indeling
Perceeloppervlakte Tuin
Ligging Bijzonderheden Vraagprijs
: : : : : : :
monumentaal stadspand met garage en stadstuin ca. 205 m² 6 5 900 m³ 1680 begane grond: entree/vestibule, ruime woonkeuken voorzien van keukenunit met werkeiland en inbouwapparatuur, living (21 m2) met marmeren schouw en openslaande schuifdeuren naar de achtertuin, achterportaal met trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en (wijn)kelder. eerste verdieping: ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping boven het voorhuis en spiltrap naar de tweede verdieping boven het achterhuis, aparte toiletruimte, royale masterbedroom, slaapkamer en fraai afgewerkte badkamer in Oud-Engelse stijl met ligbad, twee wastafelmeubels en douchecabine. tweede verdieping voorhuis: overloop met nis voorzien van wastafel, 2 slaapkamers en technische ruimte met c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen. tweede verdieping achterhuis: zeer royale, sprookjesachtige slaapkamer. : 150 m² : zeer sfeervolle, onder architectuur aangelegde, stadstuin met buxusperkjes gevuld met onder meer hortensia’s, tuinornamenten en authentieke steenpaadjes. : in het historische stadscentrum van Zaltbommel. : de woning is in 2006 met veel gevoel voor stijl en authenticiteit in zijn geheel gerenoveerd en het pand heeft een winkelbestemming : € 649.000,00 k.k.
Indeling begane grond: Entree: Achter de voordeur bevindt zich een voorportaal met de daarachter liggende woonkeuken. De binnenkomst bestaat dus uit een zogenoemde vestibule. Dubbele houten klapdeuren met glazen panelen zorgen voor de scheiding tussen deze vestibule en de woonkeuken. Vloerafwerking: plavuizen met motief. Wandafwerking: hout en glas. Plafondafwerking: hout. Afmetingen: ca. 1.35 x 1.20 m. Woonkeuken: de woonkeuken is ingericht met een rechte, massief eikenhouten keukenunit met bijbehorend werkeiland, welke afgewerkt is in een off-white kleurstelling. Het voorkomen van deze keukenopstelling kunnen we overigens kenmerken als een nostalgische en landelijke stijl, waaraan diverse details refereren. Dat is onder andere af te leiden aan de brede, met panelen, koven en consoles afgewerkte schouw, waarin aan weerszijden kruidenkastjes zijn verwerkt en waaronder een authentiek ogend Falcon-fornuis staat opgesteld. Verder ligt er op de unit en het werkeiland een natuurstenen werkblad. De unit is geheel voorzien van een fraaie koof en er prijken koperen handgreepjes op de deuren en laden. Boven het werkeiland is een zwevend element gerealiseerd met lichtpunten en de mogelijkheid om uw pannen en kookgerei op te hangen. Deze beschrijving betreft echter alleen nog maar de uitstraling. Het inwendige van dit keukenblok omvat de volgende inbouwapparaten, te weten: een afwasmachine, koelkast (hoog model), een vriezer en een in de schouw weggewerkte afzuigkap. De enkele spoelbak bevindt zich in het werkeiland en naast een authenthieke kraan is er ook een zogeheten quooker, waarmee u direct de beschikking heeft over kokend water. Het Falcon fornuis heeft drie ovens, waarvan 1 traditioneel, 1 multifunctioneel en 1 grilloven. Het kookgedeelte omvat een 5-pits gaskookplaat incl. een extra grillplaat. Door middel van schuifdeuren (en-suite) staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer en dubbele paneeldeuren met bovenlicht geven toegang tot de gang aan de achterzijde.
3|Pagina
Vloerafwerking: eiken houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten delen met originele balken/gebinten. Afmetingen: ca. 6.00 x 5.25 m. Woonkamer: wanneer u de huiskamer betreedt, merkt u meteen dat privacy hier hoog in het vaandel staat, evenals oogcontact met de prachtig aangelegde achtertuin. De woonkamer heeft overigens een fantastische lichtinval dankzij de aanwezigheid van twee dubbele schuifdeuren naar de achtertuin. Naast de schuifdeuren vindt u twee vaste kasten waarvan de deuren naadloos aansluiten op het kozijn met zijn brede plinten (die overigens in de gehele woning terug te vinden zijn). De woonkamer is voorzien van een rookkanaal met een voorstaande marmeren schouw, waar een op hout gestookte kachel aansluiting is gerealiseerd. Dit zorgt ervoor dat u in de winterdag onder het genot van een behaaglijke warmte kunt genieten van een goed boek en een glas wijn. Vloerafwerking: eiken houten delen. Wandafwerking: stucwerk en houten lambrisering. Plafondafwerking: stucwerk voorzien van ornamenten en kooflijsten. Afmetingen: ca. 5.00 x 4.25 m.
4|Pagina
Gang: vanuit de woonkeuken is de gang bereikbaar. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, naast de woonkamer en biedt toegang tot het toilet, de toogkelder en de trap naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: eiken houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten delen met houten balken. Afmetingen: ca. 3.25 x 1.75 m. Toiletruimte: de toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de toiletruimte bevindt zich ook de toegang tot de toogkelder. Vloerafwerking: getrommeld marmer. Wandafwerking: stucwerk en houten lambrisering. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 1.50 x 0.80 m. Toogkelder: deze authentieke toogkelder is praktisch te gebruiken, vanwege de afmetingen en stahoogte. Uw wijnen kunnen hier prima gestald worden, maar ook als voorraadruimte kan de kelder prima dienst doen. Vloerafwerking: plavuizen. Wand-/Plafondafwerking: metselwerk.
Indeling eerste verdieping: Overloop: de vaste trap in de gang brengt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf deze overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping en een spiltrap naar de verdieping van het achterhuis via een apart af te sluiten tweede deel van de overloop. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken.
5|Pagina
Toiletruimte: het is heerlijk te weten dat op de eerste verdieping een aparte toiletruimte is gesitueerd. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Vloerafwerking: bonte tegeltjes (diagonaal gelegd). Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: houten balken. Masterbedroom: deze hoofdslaapkamer, in Laura Ashley stijl, kenmerkt zich vanwege haar uiterst riante maatvoering, waarmee het alle normen overschrijdt. Met bijna 24 m² kunnen we spreken van een heuse masterbedroom, welke zich uitspreidt over de gehele breedte van de woning. Die naamgeving is verder ook passend als we letten op het feit dat deze slaapkamer is voorzien van een eigen garderoberuimte. Er is veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen, met openslaande delen, voorzien van authentieke binnenluiken en glas in lood bovenramen. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 6.00 x 3.90 m.
6|Pagina
Badkamer: deze, recentelijk in 2006 vernieuwde badkamer, is bijzonder fraai afgewerkt in Oud-Engelse stijl, voorzien van alle luxe die u zich mag wensen. Vooral ook het sanitair heeft een eigen signatuur. Er is een luxe, grote inloopdouche aanwezig met een glazen afsluitdeur, voorzien van een stortdouche, handdouche en thermostatische kranen. Daarnaast vindt u een ligbad en twee identieke wastafelmeubels, welke alledrie zijn afgewerkt met houten delen in een warme tint en hardstenen bovenbladen. De badkamer wordt mede verwarmd door middel van een designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Vloerafwerking: bonte tegeltjes in diagonale vorm gelegd. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: houten delen met houten balken. Afmetingen: ca. 3.00 x 2.50 m.
7|Pagina
Slaapkamer II: deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en heeft de beschikking over twee vaste inbouwkasten. Een origineel hefschuifraam met bijbehorend glas-in-lood-bovenraam zorgt voor licht en ventilatie. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang en stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 3.65 x 3.25 m.
Indeling tweede verdieping, voorzijde: Overloop: de overloop op de tweede verdieping bereikt u door de vaste trap van de overloop op de eerste verdieping. Vanuit deze overloop heeft u toegang tot de slaapkamers welke aan beide zijden van de overloop grenzen, en tot de c.v. ruimte. Bijzonder is de nis op de overloop, waarin bewoners een authentieke wastafel hebben gecreëerd. Hierdoor kunt u ook op deze verdieping uzelf opfrissen, zonder dat u van verdieping hoeft te wisselen. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Slaapkamer III: ruime slaapkamer, welke zich aan de linkervoorzijde van het voorhuis bevindt. Door de aanwezige dakkapel wordt nog eens extra ruimte gerealiseerd en heeft u veel lichtinval in de slaapkamer. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 4.25 x 3.00 m. Slaapkamer IV: deze slaapkamer is hetzelfde afgewerkt als de vorige slaapkamer en is ernaast aan de rechterzijde van het voorhuis gesitueerd. Hoewel de afmetingen iets minder royaal zijn als de andere slaapkamer, is het nog steeds een ruime slaapkamer waar het, mede door de dakkapel, goed toeven is. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 3.00 x 3.10 m.
8|Pagina
Technische ruimte: deze kamer is momenteel in gebruik als technische ruimte, omdat hier de c.v.-ketel is opgesteld, alsmede de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger zich hier bevinden. De afmetingen van deze kamer zijn echter van dusdanig formaat, dat dit vertrek zich leent voor diverse doeleinden, waaronder hobbyruimte, maar kan ook gemakkelijk tot slaapkamer worden omgetoverd. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 4.28 x 2.75 m. Indeling derde verdieping, voorzijde: Een luik, dat zich bevindt in het plafond van de overloop op de tweede verdieping, geeft toegang tot de bergzolder welke zich over de gehele lengte en breedte van deze verdieping uitstrekt. Deze bergzolder is goed begaanbaar en heeft een stahoogte. Indeling tweede verdieping, achterzijde: Slaapkamer VII: de spiltrap op de overloop van de eerste verdieping leidt u naar deze prachtige, ruime slaapkamer. U waant zich hier werkelijk in het sprookje van 1000-en-1-nacht door de houten gebinten welke geheel in het zicht zijn verwerkt en de hoogte van de kamer. 3 Velux dakramen zorgen ervoor dat ook de ventilatie en het daglicht goed vertegenwoordigd zijn. Qua formaat kunnen we hier praktisch spreken van een tweede masterbedroom, want met een vloeroppervlakte van 18 m2 kunnen we met recht stellen dat deze slaapkamer riante afmetingen heeft. Door haar formaat is deze kamer dan ook multifunctioneel te noemen, en is dus voor meerdere doeleinden inzetbaar. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken. Afmetingen: ca. 6.00 x 3.00 m.
9|Pagina
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: het woonhuis is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk. Het dak is met pannen; Bouwwijze garage: De garage is traditioneel gebouwd. De afmetingen van de garage bedragen ca. 6.00 x 4.50 m. (oppervlakte ca. 29 m2). Vanaf de straatzijde heeft u toegang tot de garage middels een (op afstand) elektrisch bedienbare roldeur. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk middels een loopdeur; Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie. De staande ramen van de woning zijn voorzien van binnenluiken en aan de achterzijde van de woning is een rolluik bevestigd; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool; Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar c.v.-combiketel: 2007, type: HR, merk: Remeha Quinta), warmwater middels de c.v.-combiketel. Alle vertrekken in de woning worden door radiatoren verwarmd. De woning is voorzien van een alarminstallatie; Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Woning is een beschermd monument: het betreft hier om een beschermd monument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het rijksmonumentenregister onder nummer 6824. Hierdoor kunnen onder bepaalde omstandigheden, bijdragen
in de kosten in de vorm van laagrentende leningen voor onderhoud en restauratie worden verkregen. Bij Een aantal belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: • Rijksdienst voor de Monumentenzorg, Zeist, tel.: 030-698 32 11 • Stichting Nationaal Restauratiefonds, Hoevelaken, tel.: 033-253 94 39 • Stichting Federatie Monumentenwacht Nederland, Amersfoort, tel.: 033-462 09 12 Tevens bestaat de mogelijkheid om onderhoudskosten fiscaal te verrekenen. Informatie hierover kunt u verkrijgen bij de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden te Amersfoort, tel.: 033-4505222; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Diversen: • Er is parkeer-gelegenheid op eigen terrein, in de garage;
10 | P a g i n a
Algemeen: • voor informatie over de gemeente Zaltbommel kunt u kijken www.zaltbommel.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; • - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven Amsterdam (ca. 5 autominuten). Verder beschikt Zaltbommel over een NS-station; • voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl • deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. Wonen in de Bommelerwaard Ontdek de Bommelerwaard, het verborgen eiland tussen de rivieren! Niet voor niets wordt de Bommelerwaard ook wel "het mooiste eiland tussen de rivieren" genoemd. De Bomme-lerwaard is oorspronkelijk ver-noemd naar het vestingstadje Zaltbommel, dat door de lokale bevolking kortweg Bommel wordt genoemd. De Bommelerwaard heeft een afwisselend landschap van dijken en uiterwaarden, kastelen, landgoederen en pittoreske dorpjes
en is omsloten door de rivieren de Maas en de Waal. Op de fiets is de Bommelerwaard het beste te verkennen. Vanaf de dijken heeft u continue prachtig uitzicht op het water en de uiterwaarden. Onderweg passeert u pittoreske dorpjes als Brakel, Zuilichem en Nederhemert of u kunt een bezoek brengen aan de beroemde kastelen Loevestein, Ammersoyen en Nederhemert-Z. Andere kastelen zoals in Aalst, Brakel, Gameren, Poederoijen en Zuilichem zijn verloren gegaan of er bestaan nog slechts ruïnes of opgegraven restanten van. Dat in dit gebied zoveel kastelen zijn gebouwd had te maken met de strategische ligging in het grensgebied van Brabant, Gelderland en Holland. Een unieke plek in de Bommelerwaard is het natuurontwikkelingsgebied Fort Sint Andries. In het uiterst westelijke puntje van de Bommelerwaard ligt de Vestingdriehoek die bestaat uit Slot Loevestein, Fort Vuren, Woudrichem en Gorin-chem. De vestingen zijn verbon-den door fiets- en voetveren. Momenteel beschikt de Bommelerwaard over een ruim opleidingenaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig zoals VWO, HAVO en VMBO.
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
11 | P a g i n a
Foto-impressie van de tuin
12 | P a g i n a
Vertrekindeling Gamerschestraat 73 te Zaltbommel Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13 | P a g i n a
Vertrekindeling Gamerschestraat 73 te Zaltbommel Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14 | P a g i n a
Vertrekindeling Gamerschestraat 73 te Zaltbommel Tweede verdieping, voor- en achterhuis (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart …………….=perceel gelegen aan Gamerschestraat 73 in Zaltbommel Kadastrale gemeente: Zaltbommel Sectie: A Nummers: 4014
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
16 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN
blijft achter
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - broeikas - tuinhuisje/berging - vlaggenmast - TV -antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: -CV combiketel - CV met toebehoren - klokthermostaat - kachels - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamermeubel - badkameraccessoires uitgezonderd de spiegel - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (CV ketels, boilers):
gaat mee
kan worden overgenomen
is niet van toepassing
17 | P a g i n a
