Woonruimteverdeelsysteem Wonen Zuid
Presentatie 28 februari 2011 Sprekersplein gemeente Roermond Aschwin Kwak, manager Woondiensten
Historie corporaties van bouwen naar leefbaarheid
• 1901: woningwet (aanleiding woningnood en slechte kwaliteit huisvesting arbeidersgezinnen) • Na WOII woningnood: bouwopgave voor lage inkomens; huurwijken als Kemp, Tegelarijveld en Donderberg ontstaan. • 1994: verzelfstandiging woningcorporaties • Eind jaren negentig: leefbaarheid nieuw prestatieveld. Van kwantiteit naar kwaliteit.
Kader Woningwet Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) Huisvestingswet (o.a. art. 13a tm 13c) Huisvestingsbesluit (o.a art. 6 t/m 9)
Beschermingsregels voor woningzoekenden
die niet economisch of maatschappelijk gebonden zijn met een laag inkomen
IEDEREEN IS VRIJ IN KEUZE WOONPLAATS (géén bindingseisen of discriminatie)
Nieuw sinds 2011; EU- regelgeving
Minimaal 90% van woningen met huur < € 652,52 toewijzen aan primaire doelgroep = huishoudens met inkomen < € 33.614,-. Maximaal 10% van woningen met huur < € 652,52 toewijzen aan secundaire doelgroep = huishoudens met inkomen > € 33.614,-.
CORPORATIES ZIJN ER PRIMAIR VOOR LAGE INKOMENS
Wonen Zuid Woningcorporatie Ca. 7200 woningen – 5681 in Roermond – 1081 in Leudal – 404 in Maasgouw – 26 in Nederweert Ruim 95% sociale huurwoningen Elk jaar helpen we ca. 750 huishoudens aan een (andere) huurwoning van Wonen Zuid.
Missie
“wij helpen mensen te wonen zoals zij wensen binnen de mogelijkheden die zij hebben”
Het woonruimteverdeel systeem van Wonen Zuid
Ten eerste: enkele cijfers • Totaal ca. 7889 woningzoekenden • Jaarlijks ca. 3000 nieuwe inschrijving • Jaarlijks ca. 750 woningen die we verhuren, waarvan ca 600 in Roermond • Gemiddeld ca 40 reacties op één woning. Slechts één woningzoekende kunnen we gelukkig maken. • Wachttijden variëren van 1 maand tot 10 jaar. 2 jaar wachttijd komt vaak voor.
Uitgangspunten beleid • • • •
Eerlijk, objectief en inzichtelijk WRV-systeem Eigen verantwoordelijkheid woningzoekenden Maximale keuzevrijheid woningzoekenden Emancipatie woningzoekenden
3 soorten woningzoekenden 3 soorten woningzoekenden - Woonwenskandidaten (‘gewone’ woningzoekenden) - Plaatsingskandidaten (‘urgent’ woningzoekenden) - Maatwerkgroepen (‘bijzondere’ woningzoekenden)
Woonwens/ regulier (1) Stap 1: Inschrijven • Woningzoekenden moet zich vooraf inschrijven en elk jaar de inschrijving verlengen (gratis) • Dit kan iedereen vanaf 18 jaar, met een geldig legitimatiebewijs.
Woonwens/ regulier (2) Stap 2: Reageren • Wonen Zuid adverteert elke week nieuw vrijkomend woningaanbod (www.wonen-zuid.nl en Trompetter) • Woningzoekende moet zelf reageren op woningen waarvoor hij interesse heeft.
Woonwens/ regulier (3) Stap 3: Selecteren • Inschrijftijd: rangordecriterium (1 punt per maand) • 1 jaar huurder van WZ bij inschrijving, en woning komt beschikbaar bij verhuizing = 12 extra punten • Degene die langst staat ingeschreven én voldoet aan alle voorwaarden → uitnodiging gesprek • Check: GBA (‘bevolkingsregister’) woonoverzicht, verhuurdersverklaring, inkomensgegevens, legitimatie. Alles ok? → aanbieding woning • Sanctie op meermaals onterecht weigeren woning en niet reageren op uitnodiging → 1 jaar niet reageren
Plaatsing/ urgentie (1) • Bedoelt voor mensen met een acuut woonprobleem • Woningzoekende moet zich vooraf registreren en bepaalt zelf of hij/zij urgent is (geen motivatie nodig) • Woningzoekende krijgt garantie op snelle passende woning (uiterlijk 6 maanden) via directe toewijzing (geen advertentie) • Wonen Zuid kijkt naar situatie, maar kan niet garanderen woonwensen te honoreren.
Plaatsing/ urgentie (2) Objectieve voorwaarden urgentieregeling: Woonplaats • Men heeft afgelopen jaar gewoond in een van de plaatsen waar Wonen Zuid ML woningen heeft (blijkens uit GBA, gevangenis telt niet mee!) Leeftijd • Men is 18 jaar of ouder met de aantoonbare dagelijkse zorg voor kind(eren), óf • Men is tussen de 23 en 30 jaar en bewoont een zelfstandige woning, óf • Men is 30 jaar of ouder.
Plaatsing/ urgentie (3) • Urgentieregeling is bedoeld om een noodsituatie op te lossen • Urgentieregeling is nadrukkelijk niet bedoeld om een woonwens te realiseren of wooncarrière te maken • Sanctie op woningweigering is uitschrijving gedurende 1 jaar
Maatwerk (1) • Bedoeld voor woningzoekenden waarvoor gezien hun bijzondere, specifieke (achtergrond)situatie, afwijkende, op maat gesneden toewijzingsregels moeten worden toegepast => Vaak ook bijzondere, specifieke woningen
Maatwerk (2) Maatwerk is er voor: • Sloop- en renovatiekandidaten • CIZ- en WMO-geïndiceerden • Statushouders • Woningzoekenden vanuit maatschappelijke (hulpverlenings)organisatie zoals: Veiligheidshuis, SPW, GGZ verslavingszorg, Focus Pension Roerzicht, Daelzicht.
Onze dienstverlening • Géén inschrijfgeld • Voorlichting en informatie – Persoonlijk adviesgesprek (op kantoor of op verzoek aan huis) – Internetsite – Brochures • Uitgebreide woninginformatie – Van alle woningen en actuele woningen – Plattegronden – Foto’s – Kaartweergave • Open dagen of vrijblijvende bezichtiging
Woningbezit Roermond
Verantwoording • “Resultatentabel” Elke verhuring wordt verantwoord op internetsite(transparantie), ingedeeld op plaats en wijk.
‘Mijn resultaten’ • Elke woningzoekende kan zijn eigen resultaten bekijken.
*
* Weigeringsgraad is gemiddeld ca 60%. De eerste 5 kandidaten maken daarom goede kans op de woning.
Bijzonder wonen Bijzonder wonen = huren in hoger prijssegment (geen huurtoeslag mogelijk) Appartement > € 517,64 Gezinswoning > € 554,76 Betreft minder dan 5% van onze woningen Woningtoewijzing: • Vrije woningtoewijzing • Inkomenseisen
Folder Bijzonder Wonen
Cijfers en resultaten
Aantal woningzoekenden versus woningaanbod • Totaal ca 7889 woningzoekenden – 5088 afkomstig uit werkgebied WZML (65%) – 3645 afkomstig uit Roermond (46%) – 2801 afkomstig buiten werkgebied WZML (36%) • Jaarlijks ca. 3000 nieuwe inschrijvingen • Jaarlijks ca 750 woningen die we verhuren, waarvan ca. 600 woningen in Roermond. • Gemiddeld 40 reacties op een woning. Wachttijden varieren van 1 maand wachttijd tot 10 jaar. 2 jaar wachttijd komt veel voor.
Leeftijd woningzoekenden Inschrijvingen naar leeftijd
20%
11% < 23 jaar 22%
23 - 30 jaar 30 - 45 jaar 45 - 60 jaar
21%
> 60 jaar
26%
< 23 jaar: 23- 30 jaar: 30 -45 jaar: 45 – 60 jaar: > 60 jaar: Totaal:
852 1741 2037 1678 1581 7889
Huishoudgrootte woningzoekenden Inschrijvingen naar huishoudgrootte
15%
3% 1 p.h.h. 2 p.h.h. 53%
29%
1 p.h.h: 2 p.h.h: 3 en 4 p.h.h: > 4 p.h.h: Totaal
3 en 4 p.h.h. > 4 p.h.h
4209 2301 1163 216 7889
Aantal woonwens en urgent woningzoekenden Inschrijvingen naar w oonw ens en urgent
0,19% woonwens urgent 99,81%
• Woonwens: 7874 - waarvan uit Roermond: 3632 (46%) • Urgent: 15 - waarvan uit Roermond: 13 (87%)
Inschrijfduur naar woningtype Van hoog naar laag: 1. Eengezinswoning 2. Laagbouwappartement, met lift 3. Hoogbouwappartement 4. Laagbouwappartement, geen lift 5. Benedenwoning 6. Bovenwoning 7. Zit slaapkamer/studio
(3,2 (2,9 (2,7 (2,0 (1,9 (1,6 (0,8
jaar) jaar) jaar) jaar) jaar) jaar) jaar)
Woningadvertenties die meeste reacties opleverden 2010: 2009: 2008: 2007:
Schoolstraat Centrum Plutolaan Sterrenberg Luifelstraat Centrum Meidoornlaan Maasniel
355 209 234 199
reacties reacties reacties reacties
Wachttijden wijken
(afgeleid uit inschrijfduur verhuurde woningen)
Langere wachttijden 1. Leeuwen
Kortere wachttijden 1. Muggenbroek-Kapel
2. Hoogvonderen
2. Vrijveld
3. Kastelenbuurt
3. Kemp
4. Centrum
4. Kitskensberg- Heide
5. Maasniel
5. Mussenberg
Reacties naar herkomst Eigen plaats Werkgebied WZ
Overig
Roermond
51%
5%
44%
Haelen en Horn
14%
36%
50%
Heel, Beegden en Wessem
13%
34%
53%
Roggel en Neer
10%
35%
55%
8%
39%
52%
Heythuysen
Toewijzingen naar herkomst Eigen plaats Werkgebied WZ
Overig
Roermond
78%
4%
18%
Roggel en Neer
71%
14%
14%
Haelen en Horn
64%
24%
12%
Heel, Beegden en Wessem
56%
31%
13%
Heythuysen
44%
19%
38%
Vragen?
