Woning tijdelijk verhuren onder de leegstandswet. Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming.
Tijdelijk uw koopwoning verhuren zonder risico‘s
Verhuren is een vak apart De verkoop van uw woning gaat niet volgens plan en u overweegt
zal tijdens de bezichtiging meer gecharmeerd zijn van een netjes
de woning te verhuren. De meest gehoorde redenen voor deze
bewoonde woning dan een kale aangelegenheid. Kortom, een
keuze zijn: geen dubbele hypotheeklasten en een respectvolle
ideale oplossing.
bewoning en minder onderhoud. Het is belangrijk om het juridisch goed voor elkaar te hebben. Kunnen bezichtigingen en overige verkoopactiviteiten gewoon
Laat u door 123Wonen, Dé Verhuurmakelaar van Nederland,
doorgaan tijdens de verhuurperiode? Ja, mits dit schriftelijk
begeleiden in dit traject. Wij helpen u graag om vervelende
wordt vastgelegd is het juridisch gedekt. Een potentiële koper
verrassingen achteraf te voorkomen!
Aanvraag Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte
1
Verhuur & verkoop gaan goed samen
2
Stappenplan van A tot Z
3
De aanvraag Leegstandwet indienen
4
Een juist advies!
5
1
De voordelen van Leegstandwet
Verhuur & verkoop gaan goed samen
Uw voordelen
123Wonen heeft veel ervaring met de verhuur van woningen onder de Leegstandverhuur en biedt haar woningaanbod
• Geen dubbele woonlasten;
dagelijks aan bij meer dan 10.000 zoekende huurders in
• Respectvolle bewoning;
Nederland. Wij brengen uw woning graag kosteloos onder de
• Minder onderhoud;
aandacht bij onze huurders. Elke huurder wordt bij bemiddeling
• Verkoop wordt gestimuleerd;
volledig gescreend om uw zekerheden te waarborgen in de
• Opzeggen door verhuurder altijd mogelijk;
toekomst! Tevens regelen wij voor u de goedkeuring voor
• Bij verkoop geen huurbescherming;
verhuur bij gemeente en bij uw bank. De verkoop van uw
• Een persoonlijke begeleiding;
woning blijft gaande tijdens de huurperiode. Als de nieuwe
• Volledige toetsing van huurders;
koper zich meldt, heeft u onder de Leegstandwet als verhuurder
• Veilige, tijdelijke verhuur goedgekeurd
3 kalendermaanden opzegtermijn. Kortom, u speelt in op de
door VROM.
grote behoefte aan tijdelijke woonruimte en tevens blijft uw verkoopmakelaar actief op zoek naar de juiste koper!
Verhuur nooit zonder juridisch advies en zonder toestemming van uw hypotheekbank.
TIP
Het noemen van het woord ‘tijdelijk’ met een handtekening daarbij omzeilt de huurbescherming niet.
TIP
Uw huurder mag nooit zonder toestemming van u een woonruimte onderverhuren.
TIP
Voor kamerverhuur gelden specifieke eisen die kunnen verschillen per gemeente.
TIP
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
2
De werkzaamheden van 123Wonen op een rijtje
Stappenplan van A tot Z
Wetenswaardigheden
A Overleg altijd met uw verkoopmakelaar over de verkoopkansen op korte termijn B
Kennismaking met 123Wonen in uw woning en opmaken presentatie voor aanbieding
C
Bepalen huurprijs d.m.v. de wettelijk verplichte puntentelling
D Aanvragen leegstandwet vergunning bij uw gemeente E
Goedkeuring voor verhuur verzorgen bij uw hypotheekverstrekker
F
Aanbieden woonruimte aan onze huurders portefeuille
G Begeleiding van bezichtigingen door 123Wonen H Antecedentenonderzoek/screening van huurder I
Kennismaking tussen u en de huurder
J
Opmaken huurovereenkomst o.b.v. Leegstandwet
K
Melding maken bij verzekeraar van de verhuurde staat
L
Aan uw verkoopmakelaar de contactgegevens van de huurder melden i.v.m. verkoop bezichtigingen
M Ontvangen betaling van huur en waarborgsom N Opleveringinspectie, uitgebreid met foto- en tekstdossier van de opnamestaat
• De Leegstandwetvergunning wordt afgegeven voor maximaal 5 jaar; • Verkoop van de woning gaat tijdens de huurperiode gewoon door; • Als verhuurder kunt u altijd opzeggen met 3 maanden opzegtermijn; • Legale goedkering door VROM, hypotheekbank en verzekeraar; • Meer uitgebreide informatie online: www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html; • Overleg uw verhuurintentie altijd met uw verkopende makelaar; • Zorg altijd voor nette huurders die weten om te gaan met de verkoopbezichtigingen; • Vraag de onderhoudswijzer aan bij 123Wonen voor een helder overzicht; • 123Wonen biedt u fijne huurders door contacten met o.a. Defensie | Overheid; • U ontvangt een uitgebreid
O Sleuteloverdracht
antecedentenonderzoek alvorens u de huurder
P
accepteert.
Indien gewenst voert 123Vastgoedmanagement het volledig beheer namens u tijdens de huurperiode
3
1
De mogelijkheden van huren voor bepaalde tijd…
De aanvraag indienen voor Leegstand verhuur
Verhuren zonder risico’s
Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur op basis van de
123Wonen heeft specialisten in huis welke continu bezig zijn
Leegstandwet kunt u de onderstaande zes documenten(*) naar
met het regelen van tijdelijke verhuur zonder huurbescherming.
uw contactpersoon van 123Wonen sturen:
Wij brengen graag onze kennis en kunde aan u over.
1
Aanvraagformulier Leegstandwet van het ministerie
123Wonen onderscheidt zich door een ‘full service’, persoonlijke
van VROM
begeleiding in de verhuur. Wij brengen uw woning onder de
2
Verkoopopdracht makelaar
aandacht bij een geselecteerde huurdersportefeuille door
3
Bewijs van eigendom: eigendomsakte
o.a. contacten met Defensie NATO, Medisch centra, Expats,
4
Kopie ingevulde huurprijs checklist
particuliere markt.
5
Berekening maximale huurprijs volgens de VROM huurprijs check voor woonruimte
6
Volmacht aan 123Wonen voor het in behandeling
(*) de formulieren sturen wij u graag toe en zijn tevens te downloaden op www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html
nemen van de aanvraag
Na ontvangst van bovengenoemde documenten regelt 123Wonen gratis voor u de aanvraag. Binnen 14 dagen heeft u deze in huis.
Doe de opzegging van de huurovereenkomst altijd schriftelijk met inachtneming van 3 maanden opzegtermijn.
TIP
Hypotheekrenteaftrek is mogelijk als uw woning vrij van verhuur is. Ook tussen twee huurperiodes in kunt u bij leegstand uw hypotheekrente terugvorderen.
TIP
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
4
Geen verrassingen achteraf
Een juist advies!
Maak een weloverwogen besluit
Tijdelijk verhuren is, door de complexe regelgeving en de
Deze informatiebrochure geeft u een beknopte weergave van de
consequenties van onjuiste huurcontracten (huurbescherming),
regelgeving en mogelijkheden. Om een volledig bewuste keuze
specialistenwerk. Om deze reden verlenen banken uitsluitend
tot tijdelijke verhuur te maken adviseren wij u om contact met
toestemming als het proces door een professionele organisatie
ons op te nemen. Wij helpen u graag hierbij!
wordt uitgevoerd. Laat u dus goed adviseren! www.123wonen.nl/Leegstandwet U treft de regelgeveing, alle ins & outs, voorbeelden en veel gestelde vragen aan op onze website.
5
De Leegstandwet vergunning geldt voor maximaal 5 jaar. Een eerste termijn van 2 jaar en vervolgens mag u per jaar verlengen.
TIP
Nieuwschierig naar uw verhuurprijs? Kijk op www.123wonen.nl/verhuurcalculator voor een indicatie van uw maanelijkse inkomsten.
TIP
Fijne huurders door contacten met Defensie, Overheid, Expats, Medisch centra en particulier. Altijd een gedegen toetsing van huurders, juisten huurcontracten en een persoonlijke betrokkenheid.
1
Betrouwbaar en kundig advies Heldere communicatie continu Persoonlijke, betrokken begeleiding 24/7 bereikbaarheid Full service in dienstverlening Secure toetsing van huurders Vaste contactpersonen Aangename tariefstructuur Een lange termijn visie Partnership voor jaren Alles geregeld van A tot Z!
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
