Woning te koop Brugge Sint Andries

Woning te koop Brugge – Sint Andries Prospectus – versie 1.0 30 September 2007

Website: http://users.skynet.be/VillaBrugge Contacteer eigenaar voor een afspraak tot bezoek: • Stefan Biccler • Gsm: 0495 593340 • e-mail: [email protected] Contacteer de Notaris voor verkoopstechnische aspecten: • • • •

Dirk Hendrickx, Notaris te Brugge (Sint-Michiels) Koning Albert 1-laan 201 - 8200 Brugge (Sint-Michiels) Tel. 0032/(0)50/38.21.36 - Fax 0032/(0)50/38.07.93 e-mail [email protected] GEEN IMMO CONTACT AUB

Versie: 1.0 - 28/08/2007 Auteur: Stefan Biccler

Pagina: 1/29

Inhoudstabel WONING TE KOOP BRUGGE – SINT ANDRIES .......................................................... 1 INHOUDSTABEL ............................................................................................................... 2 TER INLEIDING ................................................................................................................ 3 LIGGING ............................................................................................................................. 3 BUITENKANT .................................................................................................................... 4 GEVEL ................................................................................................................................ 4 BUITENSCHRIJNWERK ......................................................................................................... 6 DAK ................................................................................................................................... 7 OPRIT, TERRAS EN VOETPAD ................................................................................................ 9 DE TUIN ............................................................................................................................ 10 AFSLUITING ...................................................................................................................... 11 TUINHUIS.......................................................................................................................... 12 EEN KIJKJE BINNENIN ................................................................................................. 13 DE KEUKEN ...................................................................................................................... 13 DE KELDER ....................................................................................................................... 14 DE GARAGE ...................................................................................................................... 15 DE WC............................................................................................................................. 17 DE WOONKAMER .............................................................................................................. 18 HAL EN TRAP .................................................................................................................... 19 EERSTE VERDIEPING.......................................................................................................... 21 Algemeen ..................................................................................................................... 21 Slaapkamer 1 ............................................................................................................... 22 Slaapkamer 2 of Bureau............................................................................................... 23 Slaapkamer 3 ............................................................................................................... 23 Badkamer..................................................................................................................... 24 Hobbyruimte of slaapkamer 4....................................................................................... 26 ZOLDER ............................................................................................................................ 27 FINANCIËEL .................................................................................................................... 29 CONTACT ......................................................................................................................... 29


Pagina: 2/29

Ter inleiding Villa te koop Brugge, Sint Andries • Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met garage en tuinhuis op een mooi, ruim perceel met fraaie tuin. • Totale oppervlakte 588 m² • K.I. : 708 , geïndexeerd 1011 • Laag beschrijf (5%) mogelijk • Woonoppervlakte: 143 m² • Bebouwde oppervlakte: 80 m² • Bouwjaar: 1961 • Instapklaar • Op wandelafstand van Brugge centrum, en 1 km van de Expressweg. Openbaar vervoer aan de deur en verschillende scholen in de omgeving. Woning omvat: Kelder, hall, living, vernieuwde traditionele keuken, wc, ruime garage, 3 slaapkamers - met mogelijkheid tot uitbreiden tot 4, badkamer en zolder met mogelijkheid tot kamer 5 en 6. Overal nieuwe rolluiken. Verwarming op aardgas gelijkvloers, elektrisch 1e verdiep

Ligging • • • • • • • • •

De woning is gelegen langs de Legeweg, Sint-Andries. De toegankelijkheid is optimaal: Zeer goede bereikbaarheid met de auto: de Expressweg ligt op 1 km afstand van de woning, met een rechtstreekse aansluiting van de Legeweg op de Expressweg - je bent zo op de E40 en de A17 Een bushalte ligt net voor de deur Het treinstation van Brugge is op fietsafstand (3 km) Brugge oude binnenstad ligt op wandelafstand van de woning Grootwarenhuizen en winkels liggen allen binnen een straal van een paar km van de woning De belangrijkste scholen, colleges en hogescholen van Brugge zijn op slechts een paar km afstand. Kinepolis & concertgebouw liggen een paar km verderop

Onderstaande kaart toont de inplanting


Pagina: 3/29

Buitenkant Gevel •

De voorgevel (Noord):

•

De zijgevel - zijde Noordveldstraat (West):


Pagina: 4/29

•

De achtergevel (Zuid):

•

Bovenstaande foto genomen vanaf de Noordveldstraat. Bemerk de netjes onderhouden haag en schutting die voor discretie zorgen

•

Achterzijde - zicht op het terras:


Pagina: 5/29

•

Zijgevel (West) en Garage:

Buitenschrijnwerk • •

Recente plastieken rolluiken - perfecte staat Alle houten buitenschrijnwerk is in perfecte staat - geen enkel spoor van rot of degradatie


Pagina: 6/29

•

Buitenschilderwerken zijn recent uitgevoerd - er zijn op korte termijn geen schilderwerken nodig

Dak •

Dakgoten in perfecte conditie


Pagina: 7/29

•

Dak en zink in perfecte conditie

•

Er is een regenwaterput met elektrische waterpomp


Pagina: 8/29

Oprit, terras en voetpad •

Oprit, terras, voetpad, sokkel tuinhuis werden recent vernieuwd met hoogwaardige tweekleurige gezandstraalde tegels

•

Discreet zonneterras achteraan de woning

•

Oprit laat toe een tweede auto voor de garage te plaatsen


Pagina: 9/29

De tuin •

Omsluit de woning volledig (4 zijden)

•

De eigenaars van de woning zijn verstokte tuiniers, en hebben de tuin dan ook prachtig aangelegd - in de zomer een kleurenpracht


Pagina: 10/29

Afsluiting •

Een kwalitatieve houtenpanelen afsluiting in perfecte staat zorgt voor discretie langs de terraskant. De afsluiting is legaal geplaatst (stedebouwkundige vergunning gerespecteerd)

•

Langs de straatkant - Legeweg - zorgen houten paaltjes en een hekken voor de afsluiting. In perfecte staat.


Pagina: 11/29

•

Langs de straatkant - Noordveldstraat en het perceel van de buren zorgt een sparrenrij voor een discrete afsluiting. De sparrenrij is professioneel gesnoeid en in topconditie.

Tuinhuis • • • •

Mooi tuinhuisje - retro stijl Net herschilderd, dus op korte termijn daar geen werk aan Met bouwvergunning geplaatst. Elektriciteit aanwezig


Pagina: 12/29

Een kijkje binnenin De Keuken • •

De keuken is recent (met vernieuwde elektriciteit, water en afvoer, vloer, toestellen en kasten) Ziet er splinternieuw uit.


Pagina: 13/29

• • •

Massief eiken keuken. ATAG toestellen (roestvrijstalen gaskookplaat, elektrische warme luchtoven, koelkast, dampkap) Granieten werkblad.

• •

Nieuwe keramische vloer 2,30 x 3,30 m

De kelder • • •

In nette staat - Recent herschilderd Volledig droog - geen enkel vochtprobleem. Constant lage temperatuur, zomer en winter

• •

Perfect geschikt om een ruime wijnvoorraad in op te slaan! Voorzien van elektriciteit.


Pagina: 14/29

• •

De kelder heeft een tegelvloer De water nutsvoorzieningen (teller, distributiepunten) bevinden zich in de kelder.

De garage • •

Vrij lang, dus met ruimte over voor wasmachine, fietsen e.d. De garage is gerenoveerd (nieuwe afvoer, nieuwe keramische vloer, herschilderd).


Pagina: 15/29

•

Afnamepunt regenwater, recente regenwaterpomp, met keramische wasbak.

•

De elektrische nutsvoorzieningen zijn gerenoveerd (nieuwe tellerkast, bijkomende nieuwe zekeringkast met differentiëel schakelaar en automaten. Ook de oudere zekeringkast links is uitgerust met automaten).


Pagina: 16/29

•

2,70 x 6,90 m

De WC • • •

De WC bevindt zich in de garage Nette recent gerenoveerde WC. Verwarmd met elektrische wandradiator.


Pagina: 17/29

De Woonkamer • • • • •

Ruime woonkamer en salon. Alle aspecten van deze kamers zijn in perfecte staat - geen enkele beschadiging of sleet te bespeuren. Geen enkel vochtprobleem. Zeer nette kamers Fineerhouten deuren Recent herschilderd en behangen, dus dat hoeft u ook niet meer te doen als u het niet onmiddellijk wil. Onbeschadigde rozas versieringen op het plafond


Pagina: 18/29

•

Beide kamers worden verwarmd met recente gasradiatoren. Deze zijn inbegrepen in de verkoop.

•

Mooie schouwen met marmer, massief hout en keramische siertegels

• •

Kamers op het gelijkvloers hebben dubbel glas 33,55 m2

Hal en trap


Pagina: 19/29

•

Ruime Hall - heel netjes behangen en geschilderd

•

Geen gebruikssporen op de trap

•

De Traphall boven - met vloer in nieuw parket


Pagina: 20/29

Eerste verdieping Algemeen • •

Op de eerste verdieping vind je een badkamer, 3 slaapkamers en een hobbykamer Alle slaapkamers hebben massief eiken parket (nieuw, geen laminaat) op een chappe/betonnen ondervloer

•

Alle slaapkamers hebben nieuwe elektrische wandradiatoren op een nieuw afzonderlijk elektrisch circuit


Pagina: 21/29

Slaapkamer 1 •

Grote slaapkamer bedoeld voor 2-persoonsbed.

•

Behang, verf, muren, alles is in topconditie

•

4,50 x 3,50 m


Pagina: 22/29

Slaapkamer 2 of Bureau •

Eén eenpersoonsslaapkamer of bureau of Linnenkamer, in perfecte toestand

•

Massief eiken parket vloer (nieuw) op een chappe/betonnen ondervloer

•

TV-distributie aanwezig

•


•

2,30 x 3,30 m

Slaapkamer 3 •

Grote slaapkamer bedoeld voor 2-persoonsbed.


Pagina: 23/29

•

Massief eiken parket vloer (nieuw) op een chappe/betonnen ondervloer

•


•

3,80 x 3,50 m

Badkamer •

De badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd: nieuwe lavabo meubel met marmeren werkblad en spotjes, nieuwe keramische mengkranen en douchegarnituur, nieuwe elektrische wandverwarming.


Pagina: 24/29

•

Echter wel nog met jaren 60 geëmaïlleerd gietijzeren zitbad/stortbad. U kunt dit vervangen door een ligbad


Pagina: 25/29

• •

De badkamer is kraaknet en bruikbaar zoals hij is, doch is wel klein naar huidige comfortnormen. Bemerk dat u later altijd slaapkamer 2 of hobbykamer 4 als een grote badkamer kunt inrichten. 2,30 x 2 m (L vorm)

Hobbyruimte of slaapkamer 4 Op de overloop is er nog een ingemaakte kast, met een toegangsdeur die er als een normale deur uitziet. Indien men de ingemaakte kast verwijderd heeft men toegang tot een volwaardige 4e grote slaapkamer.

• •

Deze kamer is momenteel als hobbyruimte uitgerust. Een aantal voorbereidingen om hem als kamer te gebruiken zijn reeds genomen (plafond met rotswol geïsoleerd en met fineerhout bekleed).


Pagina: 26/29

• • •

Chappe/betonnen vloer Twee volwaardige vensters. 2,70 x 6,90 m

Zolder • • • • •

Zeer ruime zolder op 2de verdiep - uitbouwbaar tot kamer 5 en 6 Twee vensters in zijmuur. Gezond dak met onderdak Volledig geïsoleerd met rotswol. Massief dakgebinte in perfecte staat.


Pagina: 27/29

• • • •

Het dakgebinte werd bij de bouw van de woning met insecticide behandeld en vertoont aldus geen enkel spoor van schimmel of insectenaantasting. De vloer van de zolder bestaat uit chappe/beton, wat toch vrij ongebruikelijk is (!) De vloer is bekleed met vasttapijt De zolder kan eenvoudig (plaatsen vaste trap, veluxen en gyproc) tot één grote en één kleinere bijkomende kamer omgevormd worden


Pagina: 28/29

Financiëel • • • •

Vraagprijs = 300.000 Euro K.I. : 708 , geïndexeerd 1011. (Dit lage KI is o.a. te wijten aan het nog niet als kamer inrichten van slaapkamer 4) Gezien het lage KI is een klein beschijf (5% ipv 10%) mogelijk. Dit levert een besparing van 15.000 Euro op ! Beschikbaarheid. De bewoner verhuist naar een nieuwbouw appartement met verwachte opleverdatum April/Mei 2008. Het is bespreekbaar om ofwel de woning bij akte vrij te geven (dus voor April 2008), ofwel om een huur te ontvangen van 800 euro/maand tot vrijgave van de woning, met een harde limiet op 30 Juli 2008.

Contact Deze woning wordt via Notaris verkocht Website: http://users.skynet.be/VillaBrugge Contacteer eigenaar voor een afspraak tot bezoek: • Stefan Biccler • Gsm: 0495 593340 • e-mail: [email protected] Contacteer de Notaris voor verkoopstechnische aspecten: • • • •

Dirk Hendrickx, Notaris te Brugge (Sint-Michiels) Koning Albert 1-laan 201 - 8200 Brugge (Sint-Michiels) Tel. 0032/(0)50/38.21.36 - Fax 0032/(0)50/38.07.93 e-mail [email protected] GEEN IMMO CONTACT AUB


Pagina: 29/29

Woning te koop Brugge Sint Andries

Recommend Documents