Tijdelijk verhuren onder de leegstandwet zonder huurbescherming
Verhuur uw te koop staande woning, tijdelijk zonder huurbescherming
D� ����u��m���la�� v�� Ne���l�n�!
Tijdelijk uw koopwoning verhuren zonder risico‘s
De voordelen van Leegstandwet
Verhuren is een vak apart
Verhuur & verkoop gaan goed samen
Uw voordelen
De verkoop van uw woning gaat niet volgens plan en u overweegt
zal tijdens de bezichtiging meer gecharmeerd zijn van een netjes
123Wonen heeft veel ervaring met de verhuur van woningen
de woning te verhuren. De meest gehoorde redenen voor deze
bewoonde woning dan een kale aangelegenheid. Kortom, een
onder de Leegstandverhuur en biedt haar woningaanbod
• Geen dubbele woonlasten;
keuze zijn: geen dubbele hypotheeklasten en een respectvolle
ideale oplossing.
dagelijks aan bij meer dan 10.000 zoekende huurders in
• Respectvolle bewoning;
Nederland. Wij brengen uw woning graag kosteloos onder de
• Minder onderhoud;
Het is belangrijk om het juridisch goed voor elkaar te hebben.
aandacht bij onze huurders. Elke huurder wordt bij bemiddeling
• Verkoop wordt gestimuleerd;
Kunnen bezichtigingen en overige verkoopactiviteiten gewoon
Laat u door 123Wonen, Dé Verhuurmakelaar van Nederland,
volledig gescreend om uw zekerheden te waarborgen in de
• Opzeggen door verhuurder altijd mogelijk;
doorgaan tijdens de verhuurperiode? Ja, mits dit schriftelijk
begeleiden in dit traject. Wij helpen u graag om vervelende
toekomst! Tevens regelen wij voor u de goedkeuring voor
• Bij verkoop geen huurbescherming;
wordt vastgelegd is het juridisch gedekt. Een potentiële koper
verrassingen achteraf te voorkomen!
verhuur bij gemeente en bij uw bank. De verkoop van uw
• Een persoonlijke begeleiding;
woning blijft gaande tijdens de huurperiode. Als de nieuwe
• Volledige toetsing van huurders;
koper zich meldt, heeft u onder de Leegstandwet als verhuurder
• Veilige, tijdelijke verhuur goedgekeurd
bewoning en minder onderhoud.
3 kalendermaanden opzegtermijn. Kortom, u speelt in op de
door VROM.
grote behoefte aan tijdelijke woonruimte en tevens blijft uw
Aanvraag
verkoopmakelaar actief op zoek naar de juiste koper!
Vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte
1
Verhuur & verkoop gaan goed samen
2
Verhuur nooit zonder juridisch advies en zonder toestemming van uw hypotheekbank.
TIP
Stappenplan van A tot Z
3
Het noemen van het woord ‘tijdelijk’ met een handtekening daarbij omzeilt de huurbescherming niet.
TIP
De aanvraag Leegstandwet indienen
4
Uw huurder mag nooit zonder toestemming van u een woonruimte onderverhuren.
TIP
Een juist advies!
5
Voor kamerverhuur gelden specifieke eisen die kunnen verschillen per gemeente.
TIP
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
2
De werkzaamheden van 123Wonen op een rijtje
De mogelijkheden van huren voor bepaalde tijd…
Stappenplan van A tot Z
De aanvraag indienen voor Leegstand verhuur
Verhuren zonder risico’s
Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur op basis van de
123Wonen heeft specialisten in huis welke continu bezig zijn
• De Leegstandwetvergunning wordt afgegeven
Leegstandwet kunt u de onderstaande zes documenten(*) naar
met het regelen van tijdelijke verhuur zonder huurbescherming.
B Kennismaking met 123Wonen in uw woning en opmaken
voor maximaal 5 jaar;
uw contactpersoon van 123Wonen sturen:
Wij brengen graag onze kennis en kunde aan u over.
• Verkoop van de woning gaat tijdens de
Wetenswaardigheden
A Overleg altijd met uw verkoopmakelaar over de
presentatie voor aanbieding
C Bepalen huurprijs d.m.v. de wettelijk verplichte
huurperiode gewoon door;
1 Aanvraagformulier Leegstandwet van het ministerie
123Wonen onderscheidt zich door een ‘full service’, persoonlijke
• Als verhuurder kunt u altijd opzeggen met
begeleiding in de verhuur. Wij brengen uw woning onder de
D Aanvragen leegstandwet vergunning bij uw gemeente
3 maanden opzegtermijn;
2 Verkoopopdracht makelaar
aandacht bij een geselecteerde huurdersportefeuille door
E Goedkeuring voor verhuur verzorgen bij uw
• Legale goedkering door VROM, hypotheekbank
3 Bewijs van eigendom: eigendomsakte
o.a. contacten met Defensie NATO, Medisch centra, Expats,
en verzekeraar;
4 Kopie ingevulde huurprijs checklist
particuliere markt.
F Aanbieden woonruimte aan onze huurders portefeuille
• Meer uitgebreide informatie online:
5 Berekening maximale huurprijs volgens de VROM
G Begeleiding van bezichtigingen door 123Wonen
www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html;
H Antecedentenonderzoek/screening van huurder
• Overleg uw verhuurintentie altijd met uw
6 Volmacht aan 123Wonen voor het in behandeling
I
Kennismaking tussen u en de huurder
verkopende makelaar;
J
Opmaken huurovereenkomst o.b.v. Leegstandwet
• Zorg altijd voor nette huurders die weten om te
puntentelling
hypotheekverstrekker
van VROM
huurprijs check voor woonruimte
gaan met de verkoopbezichtigingen;
Na ontvangst van bovengenoemde documenten regelt
L Aan uw verkoopmakelaar de contactgegevens van de
• Vraag de onderhoudswijzer aan bij 123Wonen
123Wonen gratis voor u de aanvraag. Binnen 14 dagen heeft u
voor een helder overzicht;
deze in huis.
huurder melden i.v.m. verkoop bezichtigingen
M Ontvangen betaling van huur en waarborgsom
• 123Wonen biedt u fijne huurders door
N Opleveringinspectie, uitgebreid met foto- en tekstdossier
contacten met o.a. Defensie | Overheid;
• U ontvangt een uitgebreid
van de opnamestaat
O Sleuteloverdracht
antecedentenonderzoek alvorens u de huurder
P Indien gewenst voert 123Vastgoedmanagement het
accepteert.
volledig beheer namens u tijdens de huurperiode
(*) de formulieren sturen wij u graag toe en zijn tevens te downloaden op www.123wonen.nl/p-overbruggingsverhuur.html
nemen van de aanvraag
K Melding maken bij verzekeraar van de verhuurde staat
3
verkoopkansen op korte termijn
Doe de opzegging van de huurovereenkomst altijd schriftelijk met inachtneming van 3 maanden opzegtermijn.
TIP
Hypotheekrenteaftrek is mogelijk als uw woning vrij van verhuur is. Ook tussen twee huurperiodes in kunt u bij leegstand uw hypotheekrente terugvorderen.
TIP
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
4
Geen verrassingen achteraf
Betrouwbaar en kundig advies
Een juist advies!
Maak een weloverwogen besluit
Tijdelijk verhuren is, door de complexe regelgeving en de
Deze informatiebrochure geeft u een beknopte weergave van de
consequenties van onjuiste huurcontracten (huurbescherming),
regelgeving en mogelijkheden. Om een volledig bewuste keuze
specialistenwerk. Om deze reden verlenen banken uitsluitend
tot tijdelijke verhuur te maken adviseren wij u om contact met
toestemming als het proces door een professionele organisatie
ons op te nemen. Wij helpen u graag hierbij!
Persoonlijke, betrokken begeleiding
www.123wonen.nl/Leegstandwet
24/7 bereikbaarheid
wordt uitgevoerd. Laat u dus goed adviseren!
U treft de regelgeveing, alle ins & outs, voorbeelden en veel gestelde vragen aan op onze website.
Heldere communicatie continu
Full service in dienstverlening Secure toetsing van huurders Vaste contactpersonen Aangename tariefstructuur Een lange termijn visie
5
Partnership voor jaren
De Leegstandwet vergunning geldt voor maximaal 5 jaar. Een eerste termijn van 2 jaar en vervolgens mag u per jaar verlengen.
TIP
Nieuwschierig naar uw verhuurprijs? Kijk op www.123wonen.nl/verhuurcalculator voor een indicatie van uw maanelijkse inkomsten.
TIP
Fijne huurders door contacten met Defensie, Overheid, Expats, Medisch centra en particulier. Altijd een gedegen toetsing van huurders, juisten huurcontracten en een persoonlijke betrokkenheid.
Alles geregeld van A tot Z!
UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK & CONTROLE HUURREGISTERS - ASSURANTIE & BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED
www.123Wonen.nl
E�va�� �e� ��rs���� ...
