MODULE 4 Huurcontracten, voorwaarden en huurbescherming
• • • • • • •
Aankoopprijs Rendementsoptimalisatie BAR en NAR Eigen versus vreemd vermogen Huur Zelfstandige en onzelfstandige woning Puntenverbetering
• • • • • • • •
Verschillende vormen verhuur Bedrijfsmatige verhuur, winkel/ commercieel (BOG) Geen huur bescherming Risico met faillissementen Vrij in hoogte huur en termijnen Moet vaak langer, huurder 5+5 niet makkelijk huur op te zeggen Locatie afhankelijk Bepaalde groepen wel beschermd – –
Buursupermarkt Locatie afhankelijk
• Woninghuurders – Beschermde status – Mag niet zomaar worden uitgezet – Huur mag niet zomaar worden verhoogd
• Verschil zelfstandig en onzelfstandige woning
1. Dringend eigen gebruik – Leegstandswet – Campusclausule – Promovendi
2. Huurachterstand > 3 maanden 3. Slecht huurderschap (huishoudelijk reglement, geluidsoverlast) 4. Diplomatenclausule
• Tijdelijke verhuur gebaseerd op leegstandswet • Waarom leegstandswet • Verhuur onder leegstandswet valt niet in box 1 maar in box 3
• Opzegtermijn is gelijk aan betalingstermijn • Huur betalen tot laatste termijn • Borg mag niet worden verrekend • Woning in nette staat achterlaten
• Minimaal 3 maanden van te voren (tot een maximum van 6 maanden) • Per aangetekende brief • Wettelijke reden voor opzegging verhuur • Indien medehuurders ieder afzonderlijk een brief sturen • Binnen 6 weken akkoord van huurder en eventuele medehuurders
• Waar op te letten bij het laten ondertekenen van een huurcontract • Opzeg termijn aan betalingstermijn • Hoogte huur • Hoogte borg • ROZ (staat online) • Welke kosten zijn voor huurder (Besluit Kleine Herstellingen)
• Schilderen, behangen • Dagelijks onderhoud; kleine reparaties, lampjes, contact, hang/ sluitwerk • Schoonhouden putten & goten en gootstenen • Herstel werkzaamheden kapot gemaakte zaken
• Belangrijkste bepalingen • Niet van toepassing verklaren van artikelen • Geschil
• Sleutel niet houden • Bij kamerverhuur opnemen alleen privacy in eigen kamer • Huurder moet binnen twee weken toestemming geven tot gehuurde
• Eventuele schades verrekenen • Huurachterstanden opvangen
• Betaling vooraf, voor 1e van de maand • Zelf verantwoordelijk voor de betaling • WIK (betaaltermijn, herinnering, ingebrekestelling • Ontbinding huurovereenkomst • Kortgeding ! ontbinding en ontruiming
• Shortstay verhuur van vrije sector woning (minimaal 7 nachten) • Airbnb • Logiesvergunning van gemeente • Toeristenbelasting afdragen • 6% BTW • Tot €1860,- geen btw = aan €31.000,huuropbrengst
Woningwaarderingstelsel Liberale huurmarkt Splitsen in huurcontract Afschrijving over 5 jaar dus €1.200,- is €20,- per maand • In vrije sector vrij • • • •
• • • • •
Minder rechten Proeftijd 9 maanden Opzegtermijn 3 maanden Na 2 jaar zelfde rechten Vermelden of verhuurder eigenaar is anders onderverhuur
• • • • • • •
Indexeringsclausule Werking indexeringsclausule Liberalisatie grens Tussenliggend 12 maanden, 1x per jaar Termijn aanzegging Afspraak max. (CBS index inflatie) Praktijk voorbeeld
• Werkzaamheden huurcommissie • Huurverlaging door huurcommissie • Tot 6 maanden met terugwerkende kracht
• • • • • •
Vrije sector Vertrekken Verwarmde eigen vertrekken Kookgelegenheid/ sanitair Extra punten Aftrekpunten
• Huurprijs berekenen aan de hand van het puntensysteem • Puntentelling (woning/ kamers) • Inclusief servicekosten VvE • Kosten schoonmaak ruimtes mogen worden doorberekend
• VvE • Voorshots bedragen (gas, water, licht, internet/tv, glasbewassing • Afrekening servicekosten, mag geen winst op gemaakt worden (5% administratie, 3% GWE)
• Huurders zijn beter beschermd dan verhuurders • Belangrijk regels te kennen
• Onderzoek waar veel mensen willen huren • Zoek een bemiddelingsbureau • Maak 3 berekeningen met het puntensysteem
SPELREGELS VAN DE VVE
