Verstandig verhuren. alles wat u moet weten over verstandig verhuren

Verstandig verhuren alles wat u moet weten over verstandig verhuren

ijd Handleiding voor verstandig verhuren

Verhuren is een vak

123Wonen ’ heeft door haar uitgebreide netwerk, langdurige pel het Steeds vaker woordje wordt een specialist ingezet voor het‘tijdelijk vinden van de ervaring en ondersteunende systemen zicht op hoe verhuren om

moet meesthet ideale huurder. altijd Dit is niet zonder reden.gaan Hoe krijgt u een huurder die past bij het profiel dat u zoekt? Wat zijn de juridische

voor u een financieel aantrekkelijke optie is en blijft. Deze

en fiscale consequenties met betrekking tot verhuren? Welke

ervaring heeft ondermeer geresulteerd in dit document dat

mogelijkheden zijn rhuur

antwoord biedt op de meest gestelde vragen en belangrijkste

er binnen verhuren en welke flexibiliteit

onderwerpen met betrekking tot verhuur.

behoudt u met betrekking tot uw woning?

De verschillende huurvormen

2 Bent u opzoek naar aanvullende

pe

geen einddatum.5 Vaststellen huurprijs

De informatie, twijfel dan niet om contact

één maand en is bij wet met ons op te nemen!

Opleveren verhuurobject

6

Componenten huurovereenkomst

7

Huurverhoging

9 TIP

Huuropzegging g niet.

10 TIP

Beheer

11 TIP

Overige zaken om rekening mee te houden

13 TIP

Onderhoudsverplichting

IEADVIES

1

15

- BELASTINGADVIES

2

Een huurovereenkomst voor bepaalde of onbepaalde tijd

Bepaalde tijd In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De

huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje ‘tijdelijk’

huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek.

op een contract te zetten. Los daarvan moet het altijd gaan om

Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet

legale verhuur.

eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen.

voorhanden waarbij dit goed geregeld is. De verschillende

Legale mogelijkheden van verhuur voor bepaalde tijd

varianten kunnen alleen maar gekozen worden wanneer er

t

Leegstandwet

voldaan wordt aan de vooraf gestelde voorwaarden. Het voldoen

t

Dringend eigen gebruik

Toch zijn er bij het verhuren voor bepaalde tijd constructies

hieraan is cruciaal aangezien de overeenkomst anders als niet rechtsgeldig bestempeld kan worden en wordt gezien als een

Onbepaalde tijd

huurcontract voor onbepaalde tijd. Dus ook niet als het contract

Deze huurovereenkomst kent in principe geen einddatum. De

getekend wordt, is de huurbescherming niet omzeilt doordat er

opzegtermijn voor u bedraagt minimaal één maand en is bij wet

simpel het woordje ‘tijdelijk’ in staat. Los daarvan zal het altijd

vastgelegd op maximaal drie maanden.

moeten gaan om legale verhuur. Het is dus niet mogelijk om de

Voor kamerverhuur gelden specifieke eisen die per gemeente kunnen verschillen.

TIP

Het noemen van het woord tijdelijk met een handtekening daarbij omzeilt de huurbescherming niet.

TIP

Verhuur nooit zonder juridisch advies en zonder toestemming van uw hypotheekbank.

TIP

Uw huurder mag nooit zonder toestemming van u een woonruimte onderverhuren.

TIP

UW VASTGOEDPARTNER VOOR VERHUREN - BEHEREN - VERZEKEREN - HUURRECHT - CREDITCHECK - CONTROLE HUURREGISTERS – ASSURANTIEADVIES - BELASTINGADVIES VASTGOEDMANAGEMENT - PROJECTONTWIKKELING - BEDRIJFSONROERENDGOED

2

De (on)mogelijkheden van huren ijd voor bepaalde tijd

Verhuur via de Leegstandswet

Leegstandwet

Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandswet zijn de pel het woordje ‘tijdelijk ’

huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet moet het altijd gaan van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan. Daarbij geldt voor u een

opzegtermijn van minimaal drie maanden. Dit betekent concreet rhuur

t Zes maanden tot maximaal vijf jaar, als er een vergunning is verstrekt. t Huurder heeft geen wettelijke huurbescherming

dat u na drie maanden het contract mag opzeggen. Drie maanden

middels het Burgerlijk Wetboek, wel gelden er

later is uw woning dan weer vrij. Voor de huurder is de opzegtermijn

duidelijke regels.

maximaal één maand. Voor tijdelijke verhuur op grond van de

pe

t Verhuurperiode voor bepaalde tijd. om

t Verkoop van de woning gaat tijdens de

leegstandswet is een vergunning nodig van de gemeente waarin

huurperiode door. Dit is mogelijk door de vaste

de woonruimte ligt. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar.

opzegtermijn voor de verhuurder van drie

Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de geen einddatum.

De maanden.

t Tussentijdse huuropzegging is na de eerste drie worden verlengd met telkens één jaar,is tot maximaal vijf één vergunning maand en bij wet jaar. De huurovereenkomst eindigt automatisch als de vergunning

maanden door de verhuurder altijd mogelijk met

is verlopen. Als er een verlenging van de vergunning is aangevraagd

drie maanden opzegtermijn.

en er is nog geen beslissing genomen, loopt de huurovereenkomst door totdat er een beslissing is genomen. De huurovereenkomst

t Voor overbruggingsverhuur is er een toestemming van uw (hypotheek)bank vereist.

moet schriftelijk zijn en hierin moet duidelijk staan dat het gaat om In verband met onze afspraken met de banken TIP tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet. Tevens moet

zullen wij zonder deze toestemming uw woning

er vermeld staan voor welke termijn de vergunning is verleend niet verhuren. g niet. TIP en wat de maximale huurprijs is. Indien er gekozen wordt voor de Leegstandwet, wordt de huurprijs vastgesteld op basis van het TIP woningwaarderingsstelsel (puntensysteem) van VROM.

TIP

IEADVIES

3

- BELASTINGADVIES

2

Tijdelijk verhuren van de woning met als doel om er uiteindelijk zelf weer in te trekken.

Vereisten

Het terugverlangen van uw eigen woning staat juridisch bekend

treft u een overzicht:

Het contract moet voldoen aan een aantal bepalingen. Hieronder

onder het begrip ‘dringend eigen gebruik’. In de volksmond is deze constructie bekend onder de naam diplomatenclausule.

t

In het contract dient vermeld te worden dat u de

Met betrekking tot deze regeling moet het contract dat u opstelt

woning aan het eind van de huurperiode zelf weer wilt

aan een aantal voorwaarden voldoen. Er is geen standaard

betrekken

contract op de markt dat u zo kunt gebruiken. 123Wonen heeft

t

ervaring met dergelijke constructies en is daarom dé partij die u hierin kan adviseren en faciliteren.

Er moet vermeld worden dat het gehuurde na afloop van de huurperiode dient te worden ontruimd

t

Er moet vermeld worden dat huurder de woning schoon, leeg en onder afgifte van de sleutels aan de

Opzeggen

verhuurder ter beschikking dient te stellen

Ook een tijdelijke huurovereenkomst dient schriftelijk volgens de eisen opgezegd te worden. Hierbij geldt voor u een termijn van drie maanden. Vermeld duidelijk de reden van de opzegging (aflopen huurperiode). Vraag de huurder binnen 6 weken om een schriftelijke bevestiging dat hij met opzegging instemt.

Het vergeten van een voorwaarde of onjuist formuleren leidt ertoe dat er geen gebruik gemaakt kan worden van de diplomatenclausule.

TIP

Ook fiscaal zijn er consequenties. Vraag uw 123Wonen contactpersoon om de fiscale consequenties van het verhuren op bovenstaande constructie.

TIP


4

Bepalen huurprijs ijd

Het vaststellen van juiste verhuurprijs

Huurcommissie

In de geliberaliseerde huurmarkt zijn huurder en ‘tijdelijk verhuurder in De huurcommissie kan op basis van het ‘puntensysteem’ de pel het woordje ’

beginsel vrij om een huurprijs overeen te komen. Deze vrijheid moet het altijd gaan

maximale huurprijs vaststellen. Als dit gebeurt betekent dat uw om

wordt in de wet echter beperkt door dwingendrechtelijke

huurprijs niet hoger dan dit bedrag mag zijn. Is dat wel zo, dan

bepalingen, veelal ter bescherming van de huurder. Dit

kan u worden verplicht met terugwerkende kracht het verschil

betekent onder andere dat de huurder de kale huurprijs en de rhuur

aan de huurder terug te betalen tot de ingangsdatum van de

servicekosten door de huurcommissie kan laten toetsen. Dit

huurovereenkomst. Eventuele huurderving en overige schade die

dient wel te geschieden binnen zes maanden na ingang van het

hieruit voortvloeit, vallen onder uw eigen verantwoordelijkheid

contract.

en niet onder die van 123Wonen.

pe

geen

einddatum.

De

één maand en is bij wet

Geliberaliseerde huur Er is sprake van geliberaliseerde huur wanneer een zelfstandige TIP woning met een (kale) aanvangshuurprijs hoger dan de

huursubsidie- / huurtoeslaggrens gekenmerkt wordt. De g niet. TIP huursubsidiegrens wordt op ieder jaar op 1 juli aangepast.

TIP TIP

IEADVIES

5

- BELASTINGADVIES

2

Opleveren woning

Voor- en eindinspectie Het is verstandig om een voor- en eindinspectie van de

woning heeft ontvangen in dezelfde staat als bij het eindigen

woonruimte te (laten) verrichten en foto’s te nemen van

van de huurovereenkomst. De bewijslast dat de huurder het

de begin- en eindsituatie. Indien een inspectierapport

gehuurde niet in oorspronkelijke staat heeft opgeleverd ligt bij

(beschrijving) is opgemaakt, dient de huurder de woonruimte op

de verhuurder. Een voorinspectie houden met foto’s maken is

te leveren in dezelfde staat, met uitzondering van geoorloofde

dus nuttig. Dit inspectierapport zou u door 123Wonen kunnen

wijzigingen en gebruiksslijtage. Als er geen inspectierapport

laten verzorgen.

wordt opgemaakt, wordt er verondersteld dat de huurder de

Vraag naar de mogelijkheden die 123Wonen biedt op het gebied van voor- en eindinspectie.

TIP


6

Componenten huurovereenkomst ijd

Doorberekenen van kosten

Deze leveringen en diensten moeten in de huurovereenkomst

beschreven’staan. De verhuurder is verplicht om jaarlijks een Drie componenten kunnen worden doorberekend:‘tijdelijk pel het woordje

moet

het

altijd

gaan

t

Gemeentelijke belastingen en heffingen

t

Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel

overzicht van de gemaakte servicekosten te verstrekken. Veel om huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten.

All-in huur

t Servicekosten rhuur

Het opnemen van een all-in prijs in de huurovereenkomst waarbij

pe

Gemeentelijke belastingen en heffingen

geen splitsing is gemaakt in kale huurprijs, elektra, gas, water,

De gemeentelijke belastingen zijn onder te verdelen in twee

licht en voorschot servicekosten kan zeer ongunstig uitpakken

typen: belastingen en heffingen. Beide kunnen in principe aan

voor de verhuurder indien de huurder de huurcommissie

de huurder doorberekend worden. Dit dient wel expliciet in de

verzoekt de prijs te splitsen. De huurcommissie zal, indien sprake

huurovereenkomst beschreven te worden. geen einddatum.

isDe van een all-in prijs, de kale huurprijs vaststellen op een ten

minste redelijke huurprijs die gelijk is aan 55% van de maximaal één maand en is bij wet

Gas, water, elektra, telefonie, internet en kabel

redelijke huurprijs en de servicekosten op 25% van die huurprijs!

Wanneer de huurovereenkomst geen uitsluitsel geeft over gas, water, elektra, kabel, telefoon- en internetverbinding dient de

De voordeligste prijs voor stroom en gas via de 123deal met

huurder dit zelf te regelen. De bijbehorende kosten zijn dan

Nuon. Uw voordeel: een speciaal tarief voor Nuon gas en

elektriciteit die alleen via 123Wonen te verkrijgen is. tevens voor de rekening van de huurder. In sommige gevallen TIP zijn deze kosten opgenomen in de servicekosten.

TIP

g niet.

Servicekosten Servicekosten zijn kosten die de huurder op grond van TIP de huurovereenkomst bovenop de kale huurprijs betaalt. Servicekosten hebben betrekking op leveringen en diensten. TIP

IEADVIES

7

- BELASTINGADVIES

2

Gestoffeerd versus gemeubileerd

Waarborg

Bij gestoffeerde verhuur zal doorgaans vloerbedekking in de

De verhuurder kan van de huurder een waarborgsom ter waarde

woonruimte aanwezig zijn en optioneel gordijnen, verlichting en

van één of twee maand(en) huur verlangen. De huurder betaalt

de noodzakelijke keukenapparatuur. Bij gemeubileerde verhuur

dit bedrag bij de aanvang van de huur. De waarborgsom dient

dient de woonruimte volledig gemeubileerd te zijn, waardoor

als zekerheid voor het geval de huurder aan het einde van de

huurders met slechts hun koffer de woning kunnen betrekken. Zij

huur schade aan de woonruimte heeft veroorzaakt of een

verwachten dat verdere meubilering aanwezig is om een prettig

huurachterstand heeft. De waarborgsom blijft bij de verhuurder

verblijf te hebben. Denk bijvoorbeeld aan de standaard inrichting

in beheer totdat de huurder de woonruimte heeft opgeleverd.

van een vakantiewoning. Wat ook niet kan ontbreken is:

Onder normale omstandigheden dient de verhuurder de waarborgsom bij het einde van de huur aan de huurder terug te

t

Compleet servies (uiteraard afhankelijk van het aantal

betalen, uiterlijk binnen drie maanden. Wanneer u een hogere

personen dat in uw woonruimte gaat verblijven)

waarborgsom wilt ontvangen van de huurder dan hierboven

t

Beddengoed en linnengoed

genoemd, moet u er rekening mee houden dat de huurder een

t

Apparatuur zoals tv en stereo, wasmachine, koelkast e.d.

grote kans van slagen heeft, wanneer deze naar de kantonrechter zou stappen om de borg te laten toetsen.

Het is verstandig een inventarislijst op te stellen van de in de woonruimte aanwezige zaken.

123Wonen kan als beheerder worden aangesteld om als verhuurder op te treden en gelden te beheren. Als dit niet het geval is, is 123Wonen geen partij in de huurovereenkomst.

TIP

123Wonen staat garant voor de eerste betaling van huur en borg. Als u liever helemaal geen omkijken naar de betalingen meer wilt hebben, kunt u er voor kiezen 123Wonen als beheerder aan te stellen.

TIP


8

Huurverhoging ijd

Huurverhoging

Prijsindexclausule

Ieder jaar wordt op 1 juli de huurprijs van de meeste woningen De huur kan pel het woordje ‘tijdelijk ’ in plaats van met het vastgestelde percentage

aangepast, maar in principe zijn partijen vrij om de huurverhoging moet het altijd gaan

ook worden verhoogd met een vaste prijsindexclausule. Als om

op een ander moment door te voeren. De huur mag echter

een prijsindexclausule is opgenomen in de huurovereenkomst

maximaal één keer per 12 maanden worden verhoogd. Zodra het

hoeft u geen voorstel tot huurverhoging meer te versturen.

percentage van de verhoging door de overheid is vastgesteld rhuur

U kunt volstaan met het versturen van een brief waarin de

kan de huur met dit percentage worden verhoogd (dit geldt

berekening staat en de nieuwe huurprijs wordt vermeld.

alleen voor een niet geliberaliseerde huurovereenkomst). De

Een indexeringsclausule mag overigens niet leiden tot

huurprijs kan worden verhoogd door middel van een voorstel

een hogere huurverhoging dan het door de Minister van

van de verhuurder of door middel van een prijsindexclausule

VROM vastgestelde maximale huurverhoging percentage.

in de huurovereenkomst. Wanneer u een voorstel tot verhoging

De verhuurder heeft meer vrijheid als er sprake is van een

wilt doen aan uw huurder, dient u daarbij een aanzegtermijn geen einddatum.

geliberaliseerde huurovereenkomst. Kijk voor een volledige De

pe

twee kalendermaanden in acht te nemen. Indienbij u geen weergave van de wet en voor meer informatie op de website één van maand en is wet reactie ontvangt van de huurder op het voorstel, kunt u binnen

van het ministerie van VROM.

maximaal zes weken na het ingaan van de huurverhoging bij de huurcommissie een verzoek tot toetsing indienen.

Bron: www.vrom.nl

TIP

Let op: wanneer de aanzegging van de huurverhoging per g niet. TIP gewone post is verstuurd, dient u de huurder een aangetekend rappel te sturen.

TIP TIP

IEADVIES

9

- BELASTINGADVIES

2

Het opzeggen van de huurovereenkomst

Beëindigen huurovereenkomst

Ontbinding huurovereenkomst

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op de in de wet

Ontbinding van de huurovereenkomst kan voorkomen bij

genoemde gronden. Indien de verhuurder wil opzeggen, dient

wanprestatie van de huurder. Dit is het geval als de huurder

verhuurder de huur per aangetekende brief op te zeggen en

bijvoorbeeld de huur niet betaalt of overlast veroorzaakt voor zijn

daarin de reden van opzegging te vermelden. Verhuurder dient

medebewoners of verhuurder. Het is afhankelijk van alle feiten en

een opzegtermijn van minimaal drie maanden in acht te nemen.

omstandigheden of de ontbinding gerechtvaardigd is. U doet er

Voor ieder jaar dat een huurder de woonruimte bewoont komt

verstandig aan juridisch advies te vragen bij een onafhankelijke

er één maand bij met een maximum van zes maanden. Ook

derde indien de huurder zijn verplichtingen (steeds) niet nakomt

moet u in de opzegging vermelden dat de huurder zes weken de

ondanks aanmaning(en) en/of ingebrekestelling.

gelegenheid heeft om aan te geven of hij al dan niet akkoord gaat met de opzegging. De inhoud van de opzegging moet voldoen aan alle wettelijke eisen. Is dit niet het geval dan is de opzegging nietig. Huurders worden goed beschermd door de wet.

Wederzijds goedvinden Een huurovereenkomst kan voortijdig worden beëindigd met toestemming van de huurder. Dit staat juridisch bekend als wederzijds goedbevinden.

Zeg de huurovereenkomst altijd schriftelijk op om misverstanden te voorkomen.

TIP

Ook tijdelijke huurovereenkomsten moeten schriftelijk door u worden opgezegd.

TIP


10

Zorgeloos verhuren – Technisch beheer ijd

Beheer

Technisch beheer

Als u de woonruimte niet zelf beheert, is een persoon of bedrijf U dient de ’ woonruimte blijvend ter beschikking te stellen aan pel het woordje ‘tijdelijk

nodighet waarmee de huurder contact kan opnemen in het geval moet altijd gaan van problemen of gebreken. Op het moment dat bijvoorbeeld

aangeeft. U dient er voor te zorgen dat de woonruimte geen

de centrale verwarming kapot is, moet de huurder dit kunnen

gebreken vertoont en de huurder een rustig woongenot heeft.

melden en moet rhuur

pe

de huurder en dient gebreken te verhelpen als de huurder dit om

er een actie volgen om het probleem te

Indien er gebreken zijn, kan de huurder de verhuurder soms

verhelpen. Als u zelf in het buitenland verblijft, kan het verhelpen

dwingen de gebreken te verhelpen. De huurder heeft een

van dit gebrek enige tijd in beslag nemen. Wanneer u een

aantal wettelijke mogelijkheden om onderhoud verricht te

beheerder heeft aangesteld, kan dit probleem eerder worden

krijgen. Een huurder kan bijvoorbeeld, na het melden van een

opgepakt. De huurder behoudt dan een onbezorgd woongenot.

gebrek of onderhoudsklacht, zonder tussenkomst van de rechter

Ook voor het monitoren van het betalingsverkeer en het

de betaling van de huurprijs (gedeeltelijk) opschorten of de

handelen bij vertraging in de betaling is een adequate reactie geen einddatum.

klachten zelf (laten) verhelpen en de rekening indienen bij de De

123Wonen biedt twee vormen van beheer. verhuurder. Adequaat handelen en een goede bereikbaarheid één benodigd. maand en is bij wet van verhuurder of beheerder is noodzakelijk. 123Wonen staat

t

Technisch beheer

bekend als een proactieve beheerder, die meedenkt, adviseert en de

t

Financieel en commercieel beheer

staat van het object bewaakt.

TIP Klein onderhoud - verplichting van de huurder

g niet.

TIP

De huurder dient klein onderhoud te verrichten waarbij het gaat om geringe en dagelijkse reparaties die zich bij een normaal gebruik van het gehuurde voordoen, de zogenaamde kleine herstellingen. Voorbeelden zijn: vervangen van (buiten)lampen, vastzetten van

TIP

drempels, wandcontactdozen e.d., tuinonderhoud, schilderwerk aan binnenzijde, het vervangen en vernieuwen van kraanleertjes, deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen.

TIP

IEADVIES

11

- BELASTINGADVIES

2

Zorgeloos verhuren – Financieel beheer

Financieel beheer

Rendabele huurinkomsten

Financieel beheer van 123Wonen is samen te vatten in de

De eigenaar tijdig adviseren van (huurprijs)aanpassingen

volgende componenten:

bij mutaties om leegstand te voorkomen. Het aanschrijven, administreren en doorberekenen van de jaarlijkse huurverhoging.

t

Tijdige huurontvangsten

t

Automatisch incasso

Het in beheer houden van de betaalde waarborgsommen op

t

Rendabele huurinkomsten

een derden rekening van 123Wonen en zorg dragen dat deze

t

Financieel overzicht

verrekend worden met vertrekkende huurders. Financieel overzicht: In overleg is het mogelijk een maandelijks overzicht

Tijdige huurontvangsten

terug te koppelen.

Het incasseren en administreren van de door de huurders periodiek verschuldigde huurpenningen, eventuele servicekosten en overige voorschotbedragen wegens leveringen en diensten en overige bedragen, die huurders uit hoofde van de (huur) overeenkomst verschuldigd zijn.

Minimale wanbetaling Het signaleren en bewaken van eventueel optredende achterstanden in de huurbetalingen en het, zo nodig, in overleg met de eigenaar, (doen) nemen van rechtsmaatregelen tegen de huurder(s). 123Wonen werkt voor zover mogelijk met een automatische incasso via daartoe verstrekte machtigingen door de huurders. 123Wonen registreert en verwerkt de ontvangsten, bewaakt de tijdige en correcte betaling van de verschuldigde huurbedragen.


12

Zaken om rekening mee te houden ijd

Vereniging Van Eigenaren (VVE)

Verzekeringen

Wanneer uwwoordje woonruimte deel uitmaakt van ‘tijdelijk een apparteIndien de ’ woonruimte wordt verhuurd, kaal of gestoffeerd pel het

mentencomplex, dientaltijd u na te gaan (in de splitsingsakte en de moet het gaan

dan wel gemeubileerd, is het verstandig dat u goed verzekerd om

reglementen) of er melding moet worden gemaakt van verhuur of

bent. De volgende verzekeringen kunt u door laten lopen:

dat er toestemming nodig is voor het verhuren van de woonruimte.

inboedelverzekering, opstalverzekering en WA verzekering.

Wanneer dat het geval is, is het verstandig deze melding bij uw rhuur VVE te doen of toestemming te vragen. In dat geval ondervindt

Hypotheekverstrekker

de huurder gedurende uw afwezigheid geen problemen met de

Wanneer u een hypotheekverstrekker hebt, bent u verplicht deze

VVE inzake de toestemming dan wel melding.

op de hoogte te stellen van eventuele verhuur.

Energielabel

pe

Een verhuurder is in veel gevallen verplicht op basis van het besluit geen einddatum.

De

gebouwen een energieprestatiecertificaat één Energiebesparing maand en is bij wet (energielabel) te laten zien en te overhandigen aan huurder. Het energielabel dient uiterlijk bij het ondertekenen van de huurovereenkomst te worden overhandigd. Er bestaan enkele uitzonderingen op deze verplichting (www.vrom.nl).

TIP

g niet.

TIP

Kijk op www.123Wonen.nl welke verzekeringen voor u zijn geselecteerd.

TIP

Geef het verhuren van een woning altijd door aan uw verzekeringsmaatschappij. Dit voorkomt dat eventuele geleden schade niet wordtTIP vergoed.

TIP

TIP

IEADVIES

13

- BELASTINGADVIES

2

Bestemmingsplan

Huisvestingsvergunning

In de meeste gevallen geldt er voor een woning een

In

bestemmingsplan. Hierin staat opgenomen op welke wijze een

huisvestingsverordening vastgesteld. Volgens deze verordening

woning moet worden gebruikt. Indien bijvoorbeeld een woning

is het eigenaren, verhuurders en/of huurders niet toegestaan

wordt verhuurd die deel uit maakt van een bedrijfsruimte

om met name genoemde categorieën woningen in gebruik te

dient het bestemmingsplan te worden geraadpleegd om te

nemen of aan een derde in gebruik te geven zonder dat deze

onderzoeken of verhuur op de gewenste wijze mogelijk is. Voor

beschikt over een huisvestingsvergunning. U dient zelf na te

meer informatie over het betreffende bestemmingsplan kunt u

gaan of voor uw woonruimte een huisvestingsvergunning nodig

veelal terecht bij de gemeente.

is. U kunt voor informatie over de huisvestingsverordening en

sommige

gemeenten

is

er

een

zogenaamde

eventuele vergunningsplicht terecht bij de gemeente.

t (FFGIFUWFSIVSFOWBOFFOXPOJOHBMUJKEEPPSBBOVX verzekeringsmaatschappij. Dit voorkomt dat eventuele geleden schade niet wordt vergoed. t 7PPSNFFSJOGPSNBUJFPWFSIFUFOFSHJFMBCFMLVOUVUFSFDIUPQ de website van VROM www.vrom.nl.


14

Onderhoudsverplichting: wie betaalt wat? ijd

De onderstaande opsomming is een richtlijn voor de rechten en plichten van zowel de huurder als verhuurder met betrekking tot het

onderhoud van een bepaalde woning of appartement. pel het woordje ‘tijdelijk ’

moet

het

altijd

gaan

om

A

Algemeen

t Al het onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg rhuur

Antenne t

H

zijn van beschadiging, vernieling, ondeskundigheid

verhuurder

Reparatie en vervanging van sleutels

H

Onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom

V

Achtergebleven goederen in de woning afvoeren

H

Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke

H

t

Balkons en balustrades

B

(ook in trappenhuizen) Onderhoud aan balkons en

H

balustrades

ruimten afvoeren geen einddatum.

Behang De Aanrecht één maand en is bij wet t Het gehele binnenschilderwerk, behang -en t Reparatie en vervangen keukenblok en aanrechtblad V sauswerk

pe

ten gevolge van slijtage of verval

t

Scharnieren en sluitingen van deurtjes

t t

t

Reparatie aan dakafvoeren en goten

V

Schoonmaken en schoonhouden van dakafvoer,

V

g niet. t Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche

H

t Onderhoud en reparatie van ‘eigen’ bel TIP

TIP t Bergingen mogen slechts geplaatst worden na

H

TIP

Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten,

Bestrating

H

t t

douchepluggen, etc.

Reparatie van balkons en balustrades

V

Onderhoud en bestrating in tuin en carport en

H

TIP

Afwerkvloer

van paden die bij het huis horen

Onderhoud van de afwerkvloeren -

H

schriftelijke toestemming van de verhuurder

afvoerpluggen.

IEADVIES

V

Bergingen

en gootsteen, inlcusief eventuele kettingen en

t

Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik

openingen en goten bij gestapelde woningen

t

H

Bel

H

Afvoer

15

H

worden na schriftelijke toestemming van de

en/of onjuist gebruik zijn altijd voor de huurder

t t t t

Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst

V

t

Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke

V

paden BELASTINGADVIES

2

t

Schoonhouden van gemeenschappelijke paden

schilderen radiatoren en leidingen

H

Bestrijden van ongedierte t

Closet t

zie: Ongedierte

Snoeien en rooien van bomen

op het riool H

Onderhoud van bestrating in brandgangen

V

Schoonhouden van brandgangen

H

Brievenbus t t

t t

t

D

Onderhoud en vervanging van dakbedekking,

V

gevolge van storm

t

Onderhoud en reparaties buitenverlichting op Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op Door huurder aangebrachte buitenverlichting

t

t

H

H

Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-

H

Herstel van buitendeuren bij houtrot of door

V

normale slijtage

V

V

t t

Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren

H

Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en

H

reparaties hang- en sluitwerk)

t

Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom zal verhuurder voor vervanging zorgen

t t

Vervanging van glas in Binnendeuren

H

Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten

H

van deuren

installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan sleutels, schade door verkeerde bediening,

Reparaties t.g.v. het betreden van daken door

Deuren

V

C

resp. vervanging van vulslangen, wartels,

H

bewoners, voor zover aantoonbaar

Centrale verwarming en combiketel

Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.-

Schoonmaken (-houden) van goten en afvoeropeningen

V

installatie en combiketel bij normaal gebruik

t

Dak en dakgoot

van dakpannen na normale slijtage en ten

galerijen en parkeerplaatsen

t

V

dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en

galerijen en parkeerplaatsen

t

Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage

V

Buitenverlichting

t

H

H

Onderhoud en reparaties van buitentrappen en

H

Onderhoud van de closetpot

In portiek en gemeenschappelijke ruimten

buitenbeton

t

Vervanging van de drijver in de waterbak

In eigen voordeur

Buitentrappen en buitenbeton t

t

(reservoir) bodem rubber

Brandgangen t t

H

deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aansluiting

Bomen t

Onderhouden en vernieuwing van de bril, het

t

Schilderen van binnendeuren en de binnenkant

H

van de buitendeuren

16


Deuropener

Erfafscheiding

t Indien behorende bij de woning =/- 1 a 2 m. t Onderhoud en reparaties aan elektrisch bediende V pel het woordje ‘tijdelijk ’ t Indien tussentijds door huurder aangebracht deuropeners moet het altijd gaan om Douche t

Onderhoud van de doucheslang, handdouche,

t

H

opsteekhaak en koppelstuk

rhuur Duiventil t

t

Een duiventil mag slechts geplaatst worden na

H

t t

en de gemeentelijke afdeling Bouw- en Woningtoezicht

pe

Fundering

F

Alle reparaties en onderhoud

V

Galerijen

G

Alle onderhoud

V

Gas

een schriftelijke toestemming van de verhuurder

t

V H

H Plaatsing, onderhoud en verzekering van de geen einddatum. duiventil

Reparaties aan gasleidingen tot de meter

V

Onderhoud en reparaties aan extra door huurder

H

aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen tDe Vervanging of reparatie van binnen gasleidingen

V

één maand en is bij wet en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de

t

Elektriciteit

E

Onderhoud en reparaties elektrische installatie met

V

woning behoren

Gemeenschappelijke ruimten

groepenkast en bedrading

t

Reparaties aan elektrische installaties door

H

t

Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen

t Onderhoud of vervanging van zekeringen g niet.

kosten niet in de servicekosten begrepen zijn H TIP t Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud H

(stoppen), schakelaars, contactdozen

Hetzelfde in gemeenschappelijke ruimten

TIP balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc.

V

Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen

IEADVIES

17

t Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan TIP

V

ramen en deuren.

Entreeportalen t

V

aan vloeren, wanden, plafonds, trappen

(stopcontacten) en lampen

t

H

gemeenschappelijke gangen, voor zover de

overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen

t

Schonnhouden van portiek, trappenhuis en

t

V

Onderhoud en reparatie van algemene verlichting

TIP

V

in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten

t

Vervangen van lampen, starters e.d. aan de

V

algemene verlichting in gangen, portieken, trappen/huizen, entreeruimten

- BELASTINGADVIES

2

t

Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/

V

Hemelwaterafvoer

intercominstallaties

t

Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van

V

t

gemeenschappelijke installaties (blokverwarming)

Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing,

t H

Vervangen van lekke isolatieruit

t

Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en

t H

t

zie ook: Aanrecht

Repareren en vervangen van goten Schoonhouden van goten en afvoeropeningen

H

H

Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk

t t

Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk

Reparatie en vervanging aan het keukenblok

V

Bijstelling van scharnieren en sluitingen van

H

Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging

H

van door huurders aangebrachte extra H

keukenelementen en -onderdelen

t H

H

Kitvoegen

V

t

van toegangsdeuren van gemeenschappelijke

Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken

van binnendeuren

t

H

deurtjes

scharnieren, sloten, raamboompjes e.d.

t

Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en

en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval

zie: Tuinen

Onderhoud en smering van de deurkrukken,

K

Keuken t

Hang- en sluitwerk t

Kasten

sluitwerk V

zie ook: Dak en Dakgoten

t

V

losse kasten en kastwanden, inclusief hang- en

Goten

Hagen

Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie

vervanging van het roostertje in de gootsteen

t t

H

Huistelefoon

V

Gootsteen

Hokken mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder

voor zover dit niet collectief verzekerd is

t

H

Hokken

Glas (zie: Ruiten) t

Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen)

Onderhoud en herstel van kitvoegen

V

deuren

t

Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en

V

espagnoletten van buitendeuren en ramen

18


Kozijnen

Lift en liftinstallatie

t Buitenkozijnen: Schilderen van de buitenkant van t Onderhoud en reparatie van de lift V pel het woordje ‘tijdelijk ’ t Keuringen en opheffen storingen buitenkozijnen, alsmede reparaties en vervanging moet het altijd gaan om t Serviceabonnement hang- en sluitwerk t

Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting

V

t

H

buitenkozijnen

t

Binnenkozijnen: Reparatie en schilderwerk van alle

t

Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/

Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouderdom

ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen;

zal verhuurder voor vervanging zorgen

schoonhouden en vervangen van filters

Kranen geen

einddatum.

Mechanische ventilatie De

één t maand wet t Onderhoud en herstel van mechanische H Vervanging en onderhoud vanen kranen en is bij mengkranen, bijvoorbeeld een leertje

t

L

Onderhoud van het lavet

H

Lekkage H

Klein dagelijks onderhoud en reparaties aan

H

V

metselwerk

Ongedierte TIP Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen,

O H

kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren, TIP V

ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren

t

H

Bestrijding van houtworm

TIP

V

Ontsmetten t

19

V

Metselwerk

leuningen van trappen in een woning

IEADVIES

M

mechanische ventilatie en afzuigventielen

t

trappen in gemeenschappelijke ruimten

t

Schoonhouden en vervangen van filters in de

t Onderhoud en herstel van alles met betrekking tot TIP

Leuningen Onderhoud en reparaties aan leuningen van

t

V

leidingen of na vorstschade

t

H

ventilatie

Lavet

t Herstel van lekkage aan leidingen t Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte g niet.

H

Luchtroosters

en sluitwerk

pe

Schoonhouden van en kleine reparaties aan ligbad

H

binnenkozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang

t

V H

Ligbad

door houtrot

t Schilderwerk van de binnenkant van de rhuur

V

Ontsmetten in verband met bestrijding van

H

ongedierte

- BELASTINGADVIES

2

Openhaard t

Voor het plaatsen van een open haard, allesbrander

V H

Planchet t

nodig van de verhuurder

t

t

Plinten

P

Ramen

R

Onderhoud van de ramen binnen

H

Herstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren

H

Onderhoud en herstel van paden, parkeerplaatsen

H

Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke Schoonhouden van gemeenschappelijke paden

t t

V H

tegen stormschade)

t t

Het leggen van parket - ook los ‘meeneemparket’ en

H

t

t

toestemming van de verhuurder

V

t t t

deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder H

Schilderen en/of sausen van plafonds

Vervanging van riolering na slijtage

V

Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en

H

Schoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen

H

Ruiten

H

t

beschadigingen (gate, pluggen, krimpscheuren, etc.)

t

V

zover aantoonbaar door schuld van de huurder

(betimmeringen, sierpleister, etc.) Reparatie van plafonds en stucwerk door

Reparaties aan riolering na verzakking in en

en putten, binnenrioleringen, voor

aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen

t

zie: Hemelwaterafvoer

buiten de woning tot aan de erfgrens

stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat Onderhoud en reparatie van door huurder

V

buiten de woning

Plafonds en plafondbewerking

t

V

Herstel of vervanging van ramen bij houtrot

Riolering

geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke

Reparatie van plafondconstructies en loszittend

Onderhoud van ramen buiten (excl. bewassen)

Regenpijp

plavuizen is in verband met eventuele

t

H

Paden

Parket en plavuizen t

Onderhoud, reparatie of vervanging van plinten

paden

t

t

Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot

en terrassen die bij de woning horen

t

H

spiegel)

of voorzethaard is schriftelijk toestemming

Pannen

Onderhoud van het planchet (plaatje onder

H

H

Vervanging van gebroken ruiten binnen en

V

buiten voor zover collectief verzekerd

t

Indien niet verzekerd

H

20


Sanitair

S

Schuren en bergingen

t Herstel van schuurvloeren t Vervanging van wastafels, fonteintjes, stortbakken V pel het woordje ‘tijdelijk ’ t Onderhoud van het dak van een schuur of berging en toiletpotten als gevolg van slijtage of ouderdom moet het altijd gaan om t Buitenschilderwerk van een schuur of berging t Onderhoud en vervanging van planchetten, H t

spiegels, toiletbril en overige sanitaire toebehoren

t

Onderhoud en vervanging van kranen voor

t

t

H

t t

Schakelaar t

H Onderhoud en vervanging van schakelaars en geen stopcontacten einddatum.

Binnenschilderwerk van een schuur of berging

Schoonhouden en ontstoppen van de sifon

H

Herstel van lekkage in loden sifon

V

Sloten t

Schilderen Schilderen binnen de woning en in de berging Schilderen aan de buitenzijde

Schoonhouden van trappenhuis, hal en

V

geven tot gemeenschappelijke ruimten

TIP t Idem m.b.t. voordeursloten H

V

Spiegels

TIP

de servicekosten

t

Schoorstenen

TIP

Reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen

H

woning en bijbehorende berging (cylindersloten

dergelijke, tenzij dat is opgenomen in

t t

Smeren van sloten en scharnieren in de

behandelen met grafiet H TIP t Onderhoud en reparatie van sloten die toegang V

Schoonhouden g niet. t

H

raken of beschadiging H

scharnieren van deuren en ramen

t t

H

Sleutels De

Scharnieren

Onderhoud (smeren en vastzetten) van

H

Herstel van lekkage in kunststof sifon

t Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek één maand en is bij wet t

H

(zwanenhals) onder de wastafels en het aanrecht

de woning

pe

V

Sifon

Sausen Sausen en witten van plafonds en wanden in

V

of berging

H

sanitaire toestellen, waterleiding en gas rhuur

t

Onderhoud van de binnenzijde van een schuur

V

Vervanging van spiegels na beschadiging of

H

verwering

V

Stopcontacten

t zie: Elektriciteit t Izie: Schakelaars eenmaal per jaar B E L A S T I N G A D V IEADVIES ES

21

Het vegen van schoorstenen, als regel

H

2

Stortbak t

Onderhoud en raparatie van de stortbak van

Trappenhuizen H

t

het toilet, eventueel vervangen van onderdelen

t t

Stucwerk Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het

V

loskomt van de ondergrond

t

t

Herstel van beschadiging door zelfwerkzaamheid

H

Tegels

T

Reparatie en vervanging van wanden vloertegels

H

Reparaties aan loszittend tegelwerk

t

Alle onderhoud

Onderhoud en herstel van bij de woning

H

Onderhoud en vervanging van tochtstrippen Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig

H

Trappen

t t t t t

Vensterbanken

V

Klein dagelijks onderhoud en reparatie van

H

Vervanging van vensterbanken als gevolg van

V

Reparatie van ventilatiekanalen

H

Schoonhouden van ventilatiekanalen

H

Onderhoud, schoonhouden en vervanging van

H

zie ook: Luchtroosters zie ook: Mechanische ventilatie

Verlichting t

Onderhoud en vervanging van verlichting in

V

gemeenschappelijke ruimten

t t

muur van een loszittende leuning Reparaties aan binnentrappen door slijtage of

H

Ventilatie

H

kleine reparaties zoals het vastzetten in de

t

H

Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte

roosters en filters H

Onderhoud van trappen en uitvoeren van

Erfafscheidingen

vensterbanken

H

Tochtstrippen

t

H

slijtage of ouderdom

behorende terrassen

t t

H

Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en

extra bestrating

t

Terrassen t

t t

V

Telefoonaansluiting

Ophoging tuinen en terrassen hagen

t

na beschadiging

t

V

Tuinen

zoals drijver en vlotterkraan

t

Alle onderhoud

V

zie ook: Elektriciteit zie ook: Buitenverlichting

Vlizotrap

verval

t

Onderhoud en herstel van vlizotrap

V

22


betimmeringen, textiel, etc.)

Vloeren en vloerafwerking

t

Reparaties aan stuc-, tegelwerk en botonemail

H

t

door beschadigingen, gaten, pluggen, Onderhoud en herstel van de vloerconstructie pel het woordje ‘tijdelijk ’ verwijderen behang, krimpscheuren e.d. en de dekvloer zoals: moet het altijd gaan om t Grote scheuren V - Reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen t Voor het aanbrengen van bijzondere wandafwerking, V - Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijk

tegelvloeren

t

rhuur

H

t

H

Onderhoud en reparatie van door de huurder

toestemming nodig van de verhuurder

aangebrachte vaste vloerafwerkingen Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van

Warmwater toestellen t

vloerafwerking

t

Wanneer bij de servicekosten onderhoud is

V

inbegrepen

Voor het leggen van parket en plavuizen is

t

schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere

pe

V

Anders

H

Wastafel

voorzieningen worden getroffen geen einddatum.

tDe Onderhoud en vervanging van de wastafel na Vlotter één maand en is bij wet beschadiging t Vervangen van de vlotter in een stortbak van H Waterleiding

H

het toilet

t

Volieres t

Volieres mogen slechts geplaatst worden na

t

V

meter (exclusief buitenkranen ed.) H

schriftelijke toestemming van de verhuurder

Vuilstortkoker g niet. t Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker t Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker

Waterleidingen buiten de woning of tot de

V H

Wanden en wandafwerking

W

Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en

V

betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat

t Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen t Voorkomen van bevriezing TIP t Herstellen na bevriezing

V H H

WC TIP t

zie: Closet

TIP t

Zeepbakje

Z

Herstellen van zeepbakjes na beschadiging

H

TIP

deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder

t

Onderhoud en reparatie van door de huurder

H

aangebrachte-vaste wandafwerkingen (tegels, IEADVIES BELASTINGADVIES

23

2

Zonwering t

Buitenzonwering mag alleen worden

H

aangebracht met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder

Zwanenhals t

Schoonhouden en ontstoppen van de

H

zwanenhals (sifon) onder de wastafel aanrecht

t

Reparatie en vervanging van de zwanehals

H


24

Twee ijzersterke fundamenten van 123Wonen Commerciele verhuur en gedegen fullservice beheer in één organisatie. Uw belang als verhuurder staat voorop!

Betrouwbaar en kundig advies Heldere continue communicatie Persoonlijk en betrokken begeleiding 24x7 bereikbaar Full service dienstverlening Secure screening van huurders Vaste contactpersonen Aangename tariefstructuur Een lange termijn visie Partnership voor jaren Alles geregeld van A tot Z!


Visit our website for contact details: www.123wonen.nl

Verstandig verhuren. alles wat u moet weten over verstandig verhuren

Recommend Documents