Kloosterblokje Willemstad
wonen tussen historie en polderlandschap 8 riante bouwkavels in Willemstad
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
In het westen van Brabant, aan het Hollandsch Diep ligt Willemstad, sinds 1997 onderdeel van de gemeente Moerdijk. Deze gemeente is qua oppervlakte de grootste van Noord-Brabant en telt zo’n 37.000 inwoners. Niet voor niets dat dit gebied bruist van de activiteiten, waarbij het toerisme zich vooral afspeelt in het prachtige historische centrum van Willemstad. Net buiten dit centrum verkoopt Ruimte voor Ruimte 8 riante kavels waarop u naar eigen ontwerp uw huis kunt bouwen.
De ongeveer 2600 inwoners van Willemstad zijn trots op hun woonplaats en dat is niet voor niets. Het schilderachtige vestingstadje kent een rijke geschiedenis die terugvoert tot 1565. Destijds was de naam echter Ruigenhil, totdat Willem van Oranje het dorpje in 1583 liet versterken tot vesting om de Spanjaarden het hoofd te bieden. Nadat 2 jaar later zoon Maurits de vestingstad
A29
Een rijke geschiedenis, een bruisende toekomst
A59
haar rechten had verleend, kreeg Willem’s Stad de huidige naam Willemstad. Onder Prins Maurits zijn de verdedigingswerken voltooid en mede door zijn bijzondere bescherming kwam Willemstad tot bloei. Schitterende bouwwerken als het Mauritshuis en de Koepelkerk zijn daarvan prachtige voorbeelden. En nog steeds voelen
Willemstad A59
A16 A59
Zevenbergen
Etten-Leur A58 A17
A4
Breda
A58 A58
Roosendaal A58
Bergen op Zoom
A16
de Oranjes zich verbonden met de stad: Koningin Beatrix draagt de titel “Vrouwe van Willemstad”. In 1603 kreeg Willemstad de vorm van een zevenpuntige ster. De zeven bastions dragen de namen van de zeven provinciën. Deze bastions, maar ook de wallen, zijn nog grotendeels intact. Willemstad heeft niet voor niets een officieel beschermd stadsgezicht.
Het prachtig bewaarde historische hart maakt dat Willemstad ook tegenwoordig nog steeds geliefd is. Maar niet alleen toeristen halen er hun hart op. Door de ligging aan het Volkerak en het Hollandsch Diep zijn de jachthavens een begrip voor watersporters. Ook een rondvaart in de zomermaanden is meer dan de moeite waard. Net buiten de vesting liggen de Volkeraksluizen, die
tot de grootste voor de binnenvaart in West-Europa behoren. Wie van winkelen houdt, komt in Willemstad helemaal aan z’n trekken om vervolgens te genieten op een van de vele sfeervolle terrassen van de gezellige restaurants en cafés. Op maandag is er de weekmarkt en voor grotere boodschappen of alle voorzieningen die een grote stad u biedt, bent u via de A59 binnen een half uur in Dordrecht, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Rijdend door de omgeving
maakt u kennis met het natuurgebied Buitengorzen, een kweldergebied. Ten westen van Willemstad ligt het natuuren recreatieterrein Vlaakenhoek met ten zuiden daarvan weidevogelgebied de Sint Antoniegorzen met aansluitend het Fort Sabina Henrica. In Willemstad zelf zijn twee scholen voor basisonderwijs en een voetbalvereniging, naast het uitgebreide aanbod aan watersportactiviteiten.
De 8 bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt, liggen aan de zuidkant van Willemstad, net buiten de historische kern en grenzend aan het buitengebied. Ze variëren in grootte van 860 m2 tot en met zo’n 910 m2. Hierdoor ontstaat dus als vanzelf een heel gevarieerde en aantrekkelijke omgeving als onderdeel van het plangebied Kloosterblokje.
Genieten van water, rust en groen
Sfeerbeeld eindsituatie Willemstad
De nieuwe woonwijk Kloosterblokje is omgeven door een watergang met daarlangs een bomenrij. Een fraaie, maar zeker ook praktische afwerking van het gebied omdat deze watergang dient voor de opvang van hemelwater. Bovendien beleeft u hierdoor ook in uw woonomgeving het water en de natuur zoals die zo kenmerkend zijn voor Willemstad. Via het Steenpad komt u
de wijk binnen die overigens ook via een ondergeschikte, secundaire ontsluiting aan de Priorindreef bereikbaar is. Aan de oostzijde wordt het plangebied begrensd door weilanden wat het gevoel van ruimte en rust versterkt. Dat geldt ook voor de groenvoorziening die voor kinderen een heerlijk speelveld is. De tuinen van alle kavels liggen op het zuiden, zodat u op zonnige
zomerse dagen optimaal van uw ruime tuin kunt genieten.
In samenwerking met de gemeente zorgt Ruimte voor Ruimte voor de inrichting van het openbare gebied en het bouwrijp maken van de kavels. Dit laatste houdt in dat: - de kavels op hoogte zijn gebracht; - de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon tot nabij de kavelgrens zijn aangelegd, waarbij de koper zorgt
voor aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering. Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast. Het schone water dient gescheiden van het vuile water afgevoerd te worden. De riolering voorziet dan ook in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater.
De ruimte en vrijheid die u op een kavel van Ruimte voor Ruimte ervaart, heeft u ook als het gaat om het bouwen. Binnen de kaders van de regels en voorschriften kunt u uw huis naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het bestemmingsplan van de gemeente Moerdijk en de welstandsgebiedscriteria. Een aantal daarvan leest u hier.
De wijk Kloosterblokje grenst enerzijds aan de bestaande bebouwing en anderzijds aan het buitengebied. De nieuwe wijk vormt dus de overgang tussen stad en land. De nieuwbouw kenmerkt zich door een mix van moderne en traditionelere woningen. In de jaren twintig van de vorige eeuw waren er al plannen voor nieuwbouw. Vandaar dat de vormgeving van de traditionelere woningen teruggrijpt op stijlkenmerken uit die tijd. Voor de bouwhoogte geldt een maximum van 11 meter. U kunt kiezen voor een plat dak of een zadeldak dat zo dicht mogelijk tegen de gevelopeningen zoals kozijnen of deuren begint. Dakpannen zijn ongeglazuurd in een rode kleur. Een zogenaamd dakoverstek, waarbij
Zelf bouwen in Willemstad
het dak uitsteekt van de gevel is niet mogelijk bij kopgevels. Bij andere geveltypen is dit wel voorgeschreven. De bakstenen gevels hebben een rode kleur. Voor houten kozijnen en dakgoten is wit de kleur van de afwerking. Een fraai accent vormt de hoofdentree van uw woning. Deze zit niet in het platte gevelvlak, maar springt terug, vooruit of heeft u in een uit- of aanbouw verwerkt. Voor de kavels in het plangebied Kloosterblokje geldt overigens dat u ondergronds mag bouwen. Naast de vrijstaande woning zelf, mogen op elke kavel bijgebouwen gezet worden. Het zal voor zich spreken dat deze passen bij het hoofdgebouw. Per kavel zijn twee parkeerplaatsen voorgeschreven.
Oo std ijk
Willemstad
Ste enp ad
Ste enp ad
N No ord lan ge we g
Meer informatie over de verkoop van de bouwkavels kunt u vragen bij: WG Makelaars Voorstraat 17, 4793 ET Fijnaart T 0168-47 70 77
[email protected] Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen vooraf de beschikking over de koperscontractstukken
De ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte voor Ruimte-regeling van het Rijk. Hierbij zijn veestallen in het buitengebied afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in de provincie Brabant aan de rand van steden en dorpen bouwkavels worden uitgegeven. De sloopvergoeding die de agrariërs ontvangen hebben, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. Over de uitgifte van kavels bestaan duidelijke afspraken tussen provincie, gemeente en Ruimte voor Ruimte, waarbij procedures van tevoren zijn afgesproken. Deze werkwijze levert niet alleen een prachtig aanbod van landelijk gelegen, ruime kavels op. Ook draagt dit bij aan de verfraaiing van het Brabantse landschap en het milieu.
Ruimte voor Ruimte Postbus 79 5201 AB ‘s Hertogenbosch T 073-615 49 59
[email protected] www.ruimtevoorruimte.com
Tuinen: Artimpresa, Studio voor tuinvormgeving. Fotografie: Hein Gijsbers, Olaf Smit, Frans Jan Fortunati.
ruime bouwkavels in landelijk Brabant
