sonniuspark wonen tussen bos en ven
Zelf bouwen in Sonniuspark Zelf bouwen op een vrije kavel of samen met anderen in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Zelf bouwen in Sonniuspark? Zo koopt u een kavel!
Sonniuspark, een nieuwe wijk in Son en Breugel met een parkachtig en dorps karakter. Een woon- en leefomgeving die ruimte biedt aan starters, gezinnen, oudere bewoners en mensen met wensen om zelf te bouwen. In deze brochure treft u informatie aan die u nodig heeft voor het kopen van een kavel, het bouwproces dat u daarna ingaat en de mogelijkheden om samen met andere bouwgrond te kopen. In dat laatste geval bouwt u een woning via Collectief Pariculier Opdrachtgeverschap (CPO).
Uden/Veghel
Sonniuspark
Breugel Oud Meer
Son
Sonse bossen Dommel
Ekkersrijt
Eindhoven
De gemeente Son en Breugel biedt in verschillende fasen vrije kavels te koop aan. De start van de verkoop vindt in de eerste helft van 2009 plaats, het gaat dan om circa 50 kavels. Deze eerste verkoopperiode zal ongeveer een maand duren. Daarna stopt de verkoop weer even. De verkoop van de overige kavels in de volgende fase(n) is afhankelijk van de snelheid waarmee de eerste kavels worden verkocht. Op de site van Sonniuspark kunt u altijd de laatste stand van zaken zien omtrent de verkoop van kavels (www.woneninsonniuspark.nl). Voorafgaand aan het moment dat de verkoop start, is er ook een informatiemap die u tegen kostprijs
kunt kopen. Hierin vindt u alle informatie die u nodig heeft om een vrije kavel te kunnen kopen. Kavels in Sonniuspark Op verschillende plekken in de nieuwe wijk zijn vrije kavels, waarvan het grootste deel aan de bosrand is gesitueerd. Deze plek geeft de meeste vrijheid voor het ontwerp van uw woning. Aan de woningen gelegen aan de Bijenlaan (voorheen Sonniuswijk) worden wat meer eisen gesteld. Ook aan de Rooijseweg worden kavels verkocht. Op deze kavels is het mogelijk om een bedrijf aan huis te vestigen. In het bestemmingsplan vindt u hierover meer informatie. In de buurt ‘Rondom de Hoven’ is ook een aantal vrije kavels te koop. De kavelgrootte van vrije kavels in de eerste fase varieert van circa 640 m2 tot circa 890 m2. Beeldkwaliteit van de woningen De woningen moeten aan een aantal voorwaarden van beeldkwa liteit voldoen. Dit betekent dat sommige stijlen of kapvormen juist wel of juist niet toegestaan zijn. Of dat een bepaald materiaalgebruik wordt voorgeschreven. Dit doen we om de woningen
zoveel mogelijk op elkaar en op de omgeving te laten aansluiten. In de informatiemap kunt u de samenvatting van het beeldkwaliteit plan terugvinden. Dit beeldkwaliteitplan is toegespitst op de vrije kavels en het volledige plan is via de website te bekijken. Op de website vindt u tevens meer informatie over het kopen van een vrije kavel (www.woneninsonniuspark.nl). Loting De gemeente Son en Breugel verwacht dat veel mensen geïnteres seerd zijn in de aankoop van een kavel. Om iedereen een gelijke kans te geven, wordt er geloot bij die kavels waarvoor meer dan één geïnteresseerde is. Dit betekent dat u gedurende een bepaalde periode kunt inschrijven. Per inschrijving kunt u drie kavels van uw voorkeur aangeven. Dit vergroot de kans dat u uiteindelijk een
Boslandschap
Rondom de Hoven
Bosrand
Ven en Brink
Rooijseweg
De Brink
kavel kunt kopen. Zijn er dus meerdere gegadigden voor een bepaalde kavel, dan zal er door de projectnotaris worden geloot. De gelote volgorde van inschrijvers zullen we daarna bekend maken. Als de eerste ingelote gegadigde de kavel toch niet wil afnemen, krijgt de nummer twee die kans, daarna nummer drie enzovoort. De kavels waarvoor niemand zich inschrijft, gaan na de loting vrij in verkoop. Dan geldt het principe: ‘Die het eerst komt, die het eerst maalt’. Wat moet u doen als u een kavel wilt kopen? Hieronder geven we een beknopt overzicht van de stappen bij de kavelverkoop. 1) Bij de gemeente kunt u tegen kostprijs een informatiemap kopen met daarin belangrijke gegevens die nodig zijn om een goede keuze voor een kavel te maken. 2) U zoekt één tot maximaal drie kavels uit. In deze oriënterende periode is het belangrijk dat u zich verdiept in de bouwvoor waarden die de gemeente stelt aan de woning. Wat zijn uw
woonwensen? Wat vindt u belangrijk? Welke eisen stelt u aan uw woonomgeving? Welke financiële mogelijkheden heeft u? 3) U schrijft zich in (uitsluitend schriftelijk via het orginele formulier uit de informatiemap) vóór sluiting van de inschrijf termijn op één tot drie kavels. Hiervoor betaalt u admini statiegeld van e 300,00 (ongeacht of u voor één of drie kavels intekent). Dit geld dient u zelf over te maken naar het genoemde bankrekening nummer, u ontvangt hiervoor dus geen factuur. Mocht u in de eerste fase niet ingeloot zijn voor een kavel, kunt u in de eventueel latere fasen opnieuw inschrij ven zonder het inschrijfgeld verschuldigd te zijn. 4) U ontvangt van de gemeente een bevestiging dat uw inschrij ving en administratiegeld in goede orde zijn ontvangen en dat u meedingt in de loting. De lotingdatum wordt u ook in deze brief meegedeeld. 5) Binnen drie weken na afloop van de verkoopperiode vindt in opdracht van de gemeente de loting plaats door de project notaris.
6) De gemeente maakt het lotingresultaat bekend per kavel. Iedereen krijgt bericht van zijn lotingplaats. 7) De nummers één van iedere kavel bevestigen hun belangstel ling door het terugsturen van de antwoordkaart. Indien u uiteindelijk toch geen interesse meer heeft in aankoop dient u dit schriftelijk te melden. 8) De gemeente zal u binnen zes weken na loting een koop overeenkomst opsturen. Deze dient u binnen twee weken getekend terug te sturen. 9) De gemeente ontvangt het getekende koopcontract binnen twee weken retour. De uiterste datum hiervoor vindt u in het begeleidend schrijven bij de verkoopovereenkomst. Indien de getekende koopovereenkomst niet tijdig is ontvangen, wordt de kavel aangeboden aan nummer twee (dit is zes tot acht weken na bekendmaking van het lotingresultaat). Na het tekenen van het koopcontract heeft u vier weken de tijd om de financiering te regelen. Financiering is een ontbindende voorwaarde. 10) Als de financiering rond is, vindt binnen vier weken de notariële overdracht van de grond plaats.
11) Indien u er onverhoopt niet in geslaagd bent financiering rond te krijgen of indien u alsnog afziet van kavelaankoop, wordt deze kavel aan de overige inschrijvers op die kavel aangeboden in volgorde van het lotingresultaat. Indien er geen wachtlijst bestaat voor deze kavel komt deze in vrije verkoop. Na de notariële overdracht van de grond kunt u eindelijk beginnen met het bouwen van uw woning. Daarvoor moet dan nog wel een bouwvergunning worden aangevraagd. Als u een kavel heeft gekocht, moet u binnen een jaar beginnen met de bouw van de woning. Dit betekent dat er op tijd een geldige bouwvergunning moet zijn ingediend, rekening houdend met be zwaarperiodes. De gemeente adviseert rekening te houden met minimaal 20 weken voor het aanvragen van een bouwvergunning. Binnen twee jaar na de koop van de kavel moet de bouw van uw woning zijn afgerond.
Het ven en omgeving
U wilt een twee-onder-één-kapwoning bouwen? Als u samen met iemand anders een twee-onder-één-kapwoning wilt bouwen, kan dat op verschillende plekken in Sonniuspark. Verspreid over het plangebied zijn kavels aangewezen waar dit mogelijk is. Deze herkent u door de toevoeging ‘a’ of ‘b’ aan de kavelnummers. Voor geïnteresseerden in een twee-onder-één-kapwoning is een speciaal inschrijfformulier. Het inschrijven op een kavel voor een twee-onder-één-kapwoning heeft gevolgen voor de loting. Uw inschrijving wordt, samen met die van uw mede inschrijver, als één inschrijving geloot voor de kavel. Beide inschrijvers zijn het administratiegeld verschuldigd. U dient dus zelf een bouwpartner te vinden en zich gezamenlijk in te schrijven voor een tweeonder-één-kapwoning. Hierdoor heeft het bouwproject meer kans op een succesvolle afronding. Voor de twee-onder-één-kap woningen geldt dat de kavels variëren van circa 320 m2 tot circa 390 m2.
Bedrijfsruimte aan huis bouwen Sommige kavels aan de Rooijseweg bieden de mogelijkheid tot het vestigen van een woning met een aan huis gebonden bedrijf. Deze zullen als laatste in de verkoop worden genomen, vermoedelijk medio 2010. Als u geïnteresseerd bent in een dergelijke kavel zult u dus nog even geduld moeten hebben. De voorwaarden en de informatie over welke bedrijven zijn toegestaan, kunt u nalezen in het beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan.
leiding beschikbaar. Meer informatie over CPO vindt u ook in de folder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in Sonniuspark. Deze informatie is ook terug te vinden op de website van Sonniuspark.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap In Sonniuspark is het ook mogelijk om samen met anderen een huis naar uw hart te bouwen. Dit heet collectief particulier opdrachtgeverschap, kortweg CPO. Particulieren verwerven in groepsverband bouwkavels met een woonbestemming. Hiervoor
Verkoopmap De verkoopmap is minimaal een maand voor de start van de verkoopperiode af te halen op het gemeentehuis van Son en Breugel. Hiervoor betaalt u een geringe vergoeding. In de verkoop map zitten de volgende onderdelen: 1) Inschrijfformulieren fase 1, 2 en 3 kavel vrijstaande woningen inclusief reactiekaart na loting 2) Inschrijfformulieren twee-onder-een-kapwoningen fase 1, 2 en 3, inclusief reactiekaart na loting
organiseren zij zich meestal in een vroeg stadium in een stichting of vereniging zonder winstoogmerk. Deze stichting treedt op als opdrachtgever naar de architect en de aannemer van het project. Uiteindelijk worden de woningen dus in groepsverband gereali seerd. Voor de geïnteresseerden in CPO is er professionele bege
3) 4) 5) 6) 7)
Planning proces Waar u rekening mee dient te houden Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken Concept koopovereenkomst Kwalitatieve verplichtingen
8) Beeldkwaliteitplan voor alle deelgebieden waar vrije kavels in voorkomen 9) Kavelkaart inclusief gegevens 10) Sonniuspark brochure 11) Bouwvergunning procedure 12) Lotingvoorwaarden 13) Informatie over duurzaam bouwen 14) Informatie over de projectnotaris 15) Informatie over grondgesteldheid
sonniuspark wonen tussen bos en ven
Gemeente Son en Breugel Voor vragen kunt u contact opnemen met de gemeente Son en Breugel, tel. 0499 - 491 491. Of kijk op www.woneninsonniuspark.nl.
Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Gebruikte illustraties en afbeeldingen zijn impressies waarvan afgeweken kan worden.
