Wonen tussen Kunst en duinen!
Duinpark 6 vrijstaande koopwoningen
Colofon
Inhoud
Projectontwikkeling:
6 Vrijstaande woningen:
Westerwaard Wonen Den Helder BV Middenweg 159 / postbus 90 1780 AB Den Helder www.westerwaardwonen.nl
Architect: BBHD Architecten Koperwiek 3 1742 GR Schagen www.bbhd.nl
Constructeur: Berkhout tros bouwadviseurs Scheldestraat 32 1823 WB Alkmaar www.berkhouttros.nl
Projectrealisatie: Aannemingsbedrijf Dozy B.V. Energieweg 4A 1785 AD Den Helder www.dozybv.nl
Inlichtingen Verkoop: Jongewaard Meijer NVM Makelaars Middenweg 159A / postbus 484 1780 AL Den Helder Tel: 0223 - 612230 www.jongewaard-meijer.nl
Colofon Algemene informatie Kopers informatie Situatie Plattegronden Gevels Doorsneden Opties Renvooi
02 03-04 05-06 07 08-09 10 11 12-15 16
Bouwwijze en materialen Installaties Contractstuk ondertekening
17-19 20 20
Keurmerk Veilig Wonen Veilig wonen is meer dan wonen in een veilige woning. Wonen is ook zich verplaatsen in de directe omgeving, aankomen per fiets, per auto, te voet of met het openbaar vervoer. Wonen is ook het stallen van een fiets of parkeren van een auto, het spelen op straat en het gebruik van voorzieningen als winkels, scholen, groen, etc.
Algemene informatie Duinpark Den Helder; “een geweldige plek om te wonen!” In de kop van Noord Holland ligt Den Helder. De oorspronkelijke vissersplaats is in de loop van de eeuwen uitgegroeid tot een gemeente van circa 60.000 inwoners. Den Helder kan terugkijken op een rijke historie. Omstreeks 1500 vestigen zich de eerste bewoners in de omgeving van Den Helder. De stad stond vooral bekend om haar walvisvaarders en als vertrekpunt van schepen met bestemmingen naar verre oorden zoals het toenmalige Nederlands Indie. Voorzieningen Den Helder is rijk aan voorzieningen. De stad beschikt onder andere over een ziekenhuis, schouwburg, regionaal opleidingscentrum, diverse musea, centrum voor kunsteducatie, een haven en een vliegveld. Den Helder is op verschillende manieren te bereiken, via de N9 en N99 rijdt u gemakkelijk de stad in.De bekende files zoals we overal in de randstad zien, komt u in Den Helder niet tegen. Met de Interliner bent u vanaf Hoorn en Leeuwarden snel in Den Helder. Behalve per auto en de bus is de stad ook per trein of boot te bereiken. Dankzij de open zeehaven is Den Helder een vertrekpunt naar de hele wereld. Tenslotte is Den Helder ook nog via het luchtruim bereikbaar. Den Helder Airport is de afgelopen jaren uitgegroeid tot het vliegveld voor de offhore-industrie. Sport, recreatie en toerisme Wie in de lente over land naar Den helder komt, zal zich verbazen over een belangrijke sector: de bloembollenteelt. Langs de duinrand van Den Helder en omgeving bevindt zich het grootste aaneengesloten bloembollengebied van de wereld. Naast een belangrijke bron van werkgelegenheid vormen de bollenvelden een grote toeristische trekpleister. Steeds meer toeristen ontdekken dat Den Helder en omstreken veel te bieden heeft. Den Helder heeft de meeste
Het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt daarom eisen aan de stedenbouwkundige opzet van de openbare ruimte, de kavels en de woning. Om het keurmerk te verwerven, moeten alle woningen voldoende inbraakveilig zijn en de woonomgeving voldoende sociaal veilig. Het keurmerk garandeert niet dat er geen inbraken meer plaatsvinden. De kansen hiertoe worden echter enorm verkleind. Bij de woningen met het keurmerk daalt het inbraakrisico met 90%, wat voor menig verzekeraar aanleiding is geweest om de premies bij keurmerk woningen naar beneden aan te passen. zonuren van Nederland en meer gelegenheid dan waar ook om er van te genieten. De vele kilometers strand bieden voor elk wat wils. Met maar liefst zes strandopgangen en bij alle strandopgangen voldoende parkeergelegenheid is het strand overal goed bereikbaar en hoeft u nergens ver te lopen. Met zoveel kilometers strand is er, zelfs bij het mooiste weer van wereld, overal voldoende ruimte voor ontspanning en sport zonder iemand tot last te zijn. De stranden van Den Helder en Julianadorp aan zee krijgen jaarlijks de blauwe vlag als Europese erkenning voor schone stranden. De natuur in en rond Den Helder is ruim en overweldigend. Hoewel de natuurgebieden een beschermde status hebben, is er toch volop ruimte voor sportieve vormen van recreatie. Fietsen in de duinen, wandelen in de bossen, joggen op het strand en zeilen op het wad, het kan in Den Helder het hele jaar door. De sportieve instelling van de Nieuwedieper vindt zijn weerslag in maar liefst honderdvijftig sportverenigingen zoals ; voetbal, basketbal, atletiek, tafeltennis, golf en vele andere sporten worden op grote schaal beoefend. Het grote aantal zonuren nodigt in Den Helder vaak
uit tot het lekker zitten op zomerse terrasjes, bijvoorbeeld tijdens het drukbezochte jazzfestival, de juttersmarkten, de alom bekende vlootdagen of de grote Helderse kermis. Den Helder in vogelvlucht Aan het begin van de negentiende eeuw besliste Napoleon dat Den Helder de grootste marinehaven van Nederland zou krijgen. Deze beslissing is van grote invloed geweest op de verdere ontwikkeling van Den Helder. Ook nu nog staat Den Helder bekend als marinestad, maar naast de bekendheid van marinestad staat Den Helder vooral bekend als een stad van zee, ruimte en natuur. Aan drie kanten is de stad omgeven door de zee. De moderne buitenhaven en de sfeervolle oude binnenhaven vormen een uitstekend wandelgebied en ligplaats voor schepen van zoet- en zoutwater matrozen. Het uitzicht op Texel en de Razende Bol blijft iedereen altijd boeien.. met het schoner worden van de Waddenzee worden ook op de Razende Bol weer regelmatig zeehonden gesignaleerd. De scheepsvaart die relatief dicht onder de kust passeert, vormt altijd een fraai decor.
Integrale aanpak van de woning en de omgeving werpt de meeste vruchten af. Vandaar dat bij de realisatie van het duinparkplan intensief wordt samengewerkt met de politie, want het Politiekeurmerk Veilig Wonen wordt alleen afgegeven wanneer alle betrokkenen woningen en de woonomgeving aan de eisen van de politie voldoen. Wij voldoen tot op heden aan alle eisen welke gesteld worden door het keurmerk. Wonen Den Helder is een stad in beweging. Op diverse plaatsen in de stad vinden nieuwbouwontwikkelingen plaats met als doel de woonkwaliteit in Den Helder op een hoger plan te brengen. Westerwaard Wonen is een instantie die daar mede het voortouw in neemt. In samenwerking met Gemeente Den Helder is zo ook het Duinparkplan ontwikkeld. Het uiteindelijke resultaat wordt een 130-tal woningen van verschillende architectonische opzet, verspreid in een parkachtig duinlandschap. Wonen in het duinpark is wonen in een natuurlijke omgeving met ruimte, frisse lucht en zon ten overvloed. Wonen in het Duinpark betekend strand, zee en duinen op
een steenworp afstand met alle gemakken van de voorzieningen die een stad kan bieden binnen handbereik. Wonen in het Duinpark betekent ook wonen in een veilige omgeving. Er wordt een overeenkomst getekend die garandeert dat alle betrokken partijen ervoor zorg dragen dat het park en de woningen voldoen aan het Keurmerk Veilig Wonen. Een unieke woonomgeving Wonen in het Duinpark kent zijn eigen kwaliteiten die uniek zijn binnen Den Helder. Men woont in of aan het park, of met andere woorden het park is rondom de woningen aanwezig. Iedere woning heeft een ruim terras dat uitzicht biedt over het omringende park. De centrale duinvallei wordt geflankeerd door duinen met daarin een menging van woningen. Deze woningen zijn zorgvuldig ingepast in het aangebrachte duinreliëf, dat plaatselijk 5 tot 7 meter hoog is. De ontsluiting van de woningen vindt plaats via wegen met een informeel karakter (woonerf) deze lopen als voetpaden door naar de centrale parkvallei.
Woningen van het type Duinbrink en bomen rond de Nicolaaskerk begrenzen een groen, ellipsvormig hof dat zich opent naar de Jan Verfailleweg. Aan de zuidkant van het park vormen 20 woningen (type Duinhof) een hof. Het hof ligt ingebed in het duinlandschap. Het landschap rond de hof is zo gemodelleerd dat het over de daken van de woningen loopt. Vanuit het hof leidt een voetpad het park in. Beheer van het Duinpark Wonen in het Duinpark betekent dat u in een groot park woont, waarbij u de eigenaar bent van de ondergrond van uw woning + het terras, maar gebruik maakt van het vaak grote terrein bij uw Duinpark woning. U kunt hier bijvoorbeeld zonnen, barbequen en in overleg speelvoorzieningen voor uw kinderen aanbrengen. Natuurlijk dient u er wel voor te zorgen dat dit terrein “schoon” blijft. De aanleg van “uw tuin” vindt centraal plaats en wordt uitgevoerd in overleg met de gemeente in opdracht van Westerwaard Wonen.
Onderhoud en beheer van het Duinpark zijn een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van de eigenaren van de Duinpark woningen en de Gemeente Den Helder. Dit wordt juridisch heel strikt vastgelegd. Het vaste budget dat de Gemeente Den Helder hiervoor heeft uitgetrokken en de jaarlijkse bijdrage van de eigenaren garanderen een prachtig aangelegd en keurig onderhouden Duinpark. De jaarlijkse bijdrage voor een eigenaar bedraagt per 2010 +/- € 60,-- en kan indien van toepassing jaarlijks geïndexeerd worden. Landschap van het Duinpark De aanleg van het Duinpark is op dit moment nagenoeg afgerond. Als u langs rijdt, ziet u de toppen van de toekomstige duinen al verschijnen. De kenmerken van het duinlandschap in het Duinpark zijn: • hoogteverschillen in het maaiveld in een kleinschalige afwisseling, met tamelijke steile hellingen. In het plan resulteert dit in heuvels van 5 tot 7 meter boven het bestaande maaiveld; • vegetatie die kenmerkend is voor het binnenduingebied; • waterpartijen met flauwe, natuurlijke oevers en bijbehorende riet- en oevervegetatie;
•
•
een padenstelsel met een slingerend beloop over de hoogteverschillen, maar de toppen daarin vermijdend; de privéterreinen bij de woningen zullen worden afgeschermd van het openbare gedeelte van het Duinpark d.m.v. vegetatie.
De hypotheek Voor het kopen van een huis heeft u geld nodig. De meeste mensen lenen dit geld, of een deel hiervan, en het huis staat als onderpand tegenover de lening, de zogenaamde hypotheek. De hypotheek komt tot stand door het passeren van de hypotheekakte bij de notaris, waaraan het aanvragen van een offerte en dergelijke voorafgaat. Omdat er diverse hypotheekvormen zijn, is het belangrijk om u goed te laten voorlichten, want u gaat voor langere tijd financiële verplichtingen aan en deze dienen bij uw persoonlijke leefomstandigheden te passen.
Kopers informatie Bouwplan Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Kavel en situatie Na oplevering zal door het kadaster de definitieve inmeting van de kavel worden verzorgd. Het meer of mindere hierin is niet verrekenbaar en geeft geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemings- overeenkomst. Maatvoering en materiaalkeuze Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. De verkoper heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressie van de betreffende woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. Gevelkleuren worden nader door de architect vastgesteld.
Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen door Westerwaard Wonen BV verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade, middels een zogenaamde CAR verzekering. U dient uw woning vanaf de opleveringsdatum zelf te verzekeren. ‘Vrij op naam’ De woningen worden ‘vrij op naam’ verkocht. Dit betekent dat in de koopsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn begrepen, maar ook het architecten- en constructeurshonorarium, de notariskosten (voor de transportakte), de makelaarskosten, de gemeentelijke bouwleges, BTW, kosten voor het kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor water-, riool-, electriciteits en gasleidingen, telefoon en CAI. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden die niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele verhoging van de BTW en eventuele rentekosten worden doorberekend. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie van de akte. U dient
vervolgens zo spoedig mogelijk de financiering te regelen. De transportdatum zal nader worden bepaald. Garantie WWW BV als volle dochter van Woningstichting Den Helder, afgekort WWW BV, staat garant voor de kwaliteit van de woningen. De koop-/aannemingsovereenkomst is opgesteld overeenkomstig het model, vastgesteld in 2003 door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed NVM WWW BV garandeert dat uw woning zonder extra kosten wordt afgebouwd. • Indien tijdens de bouw zou blijken dat de bouwondernemer niet aan zijn verplichtingen kan voldoen, blijft u niet met een half afgebouwd huis zitten. • De garantietermijnen op de diverse bouwonderdelen zijn vastgelegd in het bouwbestek. Het bouwbestek is gewaarmerkt en gedeponeerd bij Notarissencombinatie Den Helder. • Bij de oplevering van de woning wordt een lijst verstrekt met daarop aangegeven welke garantietermijnen gelden op welke bouwonderdelen.
Datum van levering Voor de datum van ondertekening van de notariële akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever. Indien u een deel van de koopsom uit eigen middelen betaalt, wordt ervan uitgegaan dat u eerst uw eigen middelen aanspreekt en daarna de geldlening. Het bedrag van de geldlening blijft zolang in depot bij de financier. Zolang het depot niet wordt aangesproken, bent u in de regel geen rente aan de financier verschuldigd. Op de datum van levering worden normaliter twee akten getekend, namelijk: • de akte van levering van de grond aan de koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten Bijkomende kosten voor u kunnen zijn: • notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten van de geldgever/financier; Indien met de bouw reeds gestart is en de ondertekening van de notariële akte van levering daarna heeft plaatsgevonden, dan bent u rente verschuldigd vanaf de aanvang van de bouw, alsmede de eventuele daarna vervallen bouwtermijnen in verband met de voortgang van de bouw.
Termijnnota’s na het transport De nota’s van de bouwtermijnen, die u ontvangt via een termijnoverzicht nadat u bij de notaris bent geweest, worden op aanvraag uwerzijds door de geldgever uit het depot betaald. Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd
deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. De aannemer zal op uw meter de diversen apparaten van uw woning in bedrijf stellen. De hoofdaannemer dient zorg te dragen dat binnen vijftien werkbare dagen na ondertekening van dit formulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende
Dit gebeurt eveneens na herstel van de geconstateerde gebreken. Vorenstaande houdt in dat gebreken die na de oplevering en sleutelopdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren niet meer door ons worden geaccepteerd.
Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan:
zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en het huis op uw naam is overgeschreven (is getransporteerd), wordt op de afgesproken datum het huis aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerknota’s. De ondernemer maakt van de mogelijkheid gebruik ten aanzien van de zogenaamde 5% regeling waar wij een borgtocht instellen. De opleveringsprocedure is als volgt: 1. vooropname Westerwaard Wonen. 2. Oplevering aan de aanstaande eigenaar. 3. Na 3 maanden controle van de gemelde (verborgen) gebreken. Bij de vooropname door Westerwaard Wonen wordt de gehele woning geïnspecteerd. Hierbij is geen koper aanwezig. Een week na de vooropname vindt de oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig: • u als koper; • Een vertegenwoordiger van Westerwaard Wonen. • Eventueel op uw verzoek een vertegenwoordiger van Vereniging Eigen Huis. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op het opleveringsformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen worden er geen sleutels aan u afgegeven. Op dit formulier worden tevens de standen van de elektra- en watermeter genoteerd, indien
Drie maanden vanaf datum oplevering vindt er een eindcontrole plaats op basis van verborgen gebreken die niet bij oplevering waren te constateren. Hiervoor krijgt u een schriftelijk verzoek om door middel van een briefje kenbaar te maken of er zulke gebreken in uw woning aanwezig zijn en waar die zich bevinden. Dit om de eindcontrole een gericht karakter te geven.
Westerwaard Wonen Den Helder BV Middenweg 159 / postbus 90 1780 AB Den Helder De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen twee weken na ontvangst behandeld worden. Hierover wordt u door de onderhoud- en klachtenafdeling van de aannemer in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan”werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine krimpnaden in kalkzandsteen en lichte scheidingswanden kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld.
herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de bewoner een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Indien er geen gebreken worden geconstateerd ondertekent u als koper een verklaring waarmee de in borgstelling gestorte 5 % wordt vrijgegeven.
Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedekking en/of overige wand- en plafondafwerking. Tevens houdt deze regeling in dat geen tweede oplevering plaatsvindt.
Geschillen Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Indien tussen partijen onverhoopt een geschil ontstaat dat niet in minnelijk overleg kan worden opgelost zal dat geschil in eerste instantie worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank te Alkmaar.”
Meer- en minder offertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract. De betalingen geschieden als volgt: • 50% bij opdracht meerwerk. • 50% bij meerwerk gereed *. * Let wel: alle openstaande meerwerken dienen bij de laatste bouwtermijn te zijn voldaan, daar anders geen oplevering dan wel sleuteloverdracht kan plaatsvinden. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betalingen zijn voor rekening van de koper, respectievelijk moeten door de koper worden aanvaard. Inzake project Duinpark 6 vrijstaande woningen heeft Westerwaard Wonen Den Helder BV in samenspraak met de aannemer reeds een optielijst opgesteld, deze wordt separaat door de makelaar afgegeven.
Politiekeurmerk De zes herontwikkelde woningen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Hiertoe is het plan aan de Stichting Veiligheidszorg Noord-Holland Noord voorgelegd ter controle. De woningen zullen rondom de oplevering steekproefsgewijs worden gekeurd door een bevoegde instantie die deze keuringen uitvoert voor de Stichting Veiligheidszorg. Met het definitieve certificaat Veilig Wonen kunt u eventueel bij uw verzekeringsmaatschappij korting krijgen op uw verzekeringspremie. Opties / meer- en minderwerk Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de woning op onderdelen te wijzigen en meer naar uw persoonlijke wensen in te vullen. Geeft u dit echter wel in een zeer vroeg stadium aan bij de aannemer zodat eventuele meerkosten tot een minimum beperkt kunnen blijven. 1. Veelal wordt door de aannemer gewerkt met vaste onderaannemers voor tegelwerk, elektra, loodgieterswerk en sanitair. 2. Met deze onderaannemers is een inspanningsverplichting aangegaan opdat deze bedrijven onderdelen kunnen leveren en aanbrengen voor de oplevering.
3. Voor het tekenen van een
overeenkomst is een prijsoverzicht beschikbaar. Indien u onderdelen in uw woning wilt laten wijzigen dient u contact op te nemen met de aannemer. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in 2voud een offerte met een meer- of minderbedrag. Een offerte is voor uw eigen administratie en dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de aannemer. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt. Let op: op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze gestelde datum komt de offerte te vervallen.
Gebruikshandleiding Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een gebruikshandleiding waarin onder andere is opgenomen: • de te volgen procedure direct na de oplevering; • aanwijzing voor ingebruikname van de woning; • instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; • advies voor onderhoud van buitenschilderwerk; • revisietekeningen van de technische installaties; • garanties.
Bouwwijze en materialen voor de woningen. Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Buitenriolering De riolering en het hemelwater van de woningen wordt gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof (PVC) leidingen met de daarbij behorende hulpstukken. Grondwerken • Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat de bij de woning behorende kavel geëgaliseerd wordt opgeleverd. • De kruipruimten krijgen een bodem afsluiting van zand • Onder de bestrating van het pad naar de voordeur en het pad naar eventuele optionele garage wordt een zandbed aangebracht met een dikte van circa 100mm. Fundering Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het funderingssysteem toegepast bestaande uit prefab betonpalen. Over de betonpalen zal een betonbalk worden aangebracht. De ruimte onder de begane grondvloer van de woningen wordt geventileerd door kunststof ventilatiekokers met muisdichte roosters. De kruipruimte van de woningen is toegankelijk via een kruipluik ter plaatse van de voordeur. Vloeren De begane grondvloer van de woning bestaat uit vooraf vervaardigde geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen systeemvloeren. De onderkant van de
vloer is fabrieksmatig afgewerkt en hierop wordt direct het spack spuitwerk aangebracht. De zoldervloer bestaat uit een houten balklaag met daarop een houten vloer. Gevels en muren De gevels van de woningen bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, een luchtspouw en een buitenspouwblad van schoon metselwerk of hout skelet bouw, kleur volgens kleurenstaat. Alle gevelstenen worden gemetseld in halfsteensverband en de donkere plint in wildverband. De spouw wordt gedeeltelijk gevuld met isolatiemateriaal met een dikte die volgt uit de EPC-berekening. Voor de ventilatie van de spouw worden in de buitengevel ventilatieopeningen gehouden. Waar nodig worden boven de kozijnen stalen lateien aangebracht. In het metselwerk wordt een prefab spekband met overstek aangebracht. Al het voegwerk aan de buitengevel is platvol geborsteld, kleur volgens kleurenstaat. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden voorzien van een rotbestendige compressieband. De constructieve binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet dragende binnenwanden zullen worden uitgevoerd in Gibo blokken met een dikte van 70 of 100 mm. De dilatatievoegen en aansluitingen in de binnenwanden, binnenspouwbladen, knieschotten, e.d. worden niet afgewerkt met een zogenaamd stucstop profiel; het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een krimpscheur ontstaat.
Trappen, hekwerk/balustrade De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd als open vurenhouten trap; De trap naar de zolder bestaat uit een opklapbare vlieringtrap; Tegen de wanden van de trapopgang worden houten leuningen bevestigd op lichtmetalen leuninghouders. Langs de open zijden van de trapgaten, m.u.v. de trap toegangszijde, wordt een traphek aangebracht. Het hekwerk zal bestaan uit een onder- en bovenregel met daartussen verticale spijlen.
Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren zijn van rond pvc of gelijkwaardig en worden waterdicht aangesloten op de goten en riolering. Het aanbrengen van de hemelwaterafvoeren gebeurt met pvc pijpbeugels door middel van gegalvaniseerde stalen pennen.
Binnenriolering De binnenriolering wordt gemaakt van PVC voor wat betreft de leidingen die weggewerkt zijn in wand, vloer of kruipruimte. De overige leidingen (ook in schachten) worden van polypropeen (PP) gemaakt. De binnenriolering wordt aangesloten Op de terrasmuren wordt een thermisch op de buitenriolering en daar waar nodig zal een verzinkte, gepoedercoate metalen balustrade polderstuk worden toegepast ter plaatse van de aangebracht. overgang van binnen naar buiten. Ten behoeve van controle, ontstopping en stankafsluiting Aftimmerwerk De gootboeilijst wordt uitgevoerd in multiplex zullen de benodigde ontstoppingsstukken en welke dekkend wordt afgeschilderd. De sifons worden aangebracht. De aftimmering van het goot plafond wordt rioleringsleidingen worden gebeugeld conform de uitgevoerd in rockpanel; geldende voorschriften. De houten gevels zijn opgebouwd uit stijl- en regelwerk met een buitenbekleding van RedCedar Daken delen; De dakkap bestaat uit geprefabriceerde De binnenzijde van de bergingen is onafgewerkt; zelfdragende geïsoleerde dakelementen. De In alle ruimtes m.u.v. de natte ruimtes, de zichtzijde bestaat uit een onafgewerkte zolder, de bergingen en kasten, worden watervaste plaat. De kap wordt gedekt met transparant gelakte Meranti vloerplinten keramische dakpannen volgens afwerkstaat. aangebracht; Ten behoeve van de be- en ontluchting van het De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde riool, c.v.-ketel en de afvoer voor mechanische voorzien van dagstukken en aftimmerlatten, ventilatie, wordt er op het dak een welke dekkend gegrond worden afgewerkt; gecombineerde dakdoorvoer aangebracht.
De zijkanten van de trapgatopening worden met Kozijnen, ramen en deuren plaatmateriaal afgetimmerd, welke dekkend Kozijnen Metaalwerken Waar nodig worden stalen balken, kolommen gegrond worden afgewerkt; • De buitenkozijnen worden uitgevoerd in en/of lateien toegepast. De wijze van aanbrengen In de stalen kruipluik omranding wordt een een duurzame hardhoutsoort. en bevestiging en de afmetingen worden bepaald geïsoleerd kruipluik aangebracht. Spouwlatten, stijl- en regelwerk boven en door de constructeur en ter goedkeuring naast de kozijnen worden uitgevoerd in voorgelegd aan de gemeente. vurenhout. De buitenkozijnen worden ter Goten en hemelwaterafvoeren Op de begane grondvloer wordt ter plaatse van plaatse van draaibare delen voorzien van Goten: de sparing naar de kruipruimte een De multiplex gootbodems van de goten onderaan tochtprofielen. De kozijnen van de gegalvaniseerde hoeklijn aangebracht ten het hellende dak worden bekleed met EPDM en buitendeuren worden voorzien van behoeve van het kruipluik. op de rand afgewerkt met een zinken kraal. kunststof onderdorpels.
•
•
De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in plaatstalen verdiepingshoge kozijnen met bovenlicht. Het kozijn van de meterkast wordt uitgevoerd in een plaatstalen verdiepingshoog montagekozijn met aan de bovenzijde een dicht paneel welke voorzien is van een ventilatie opening. De dorpels van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. De overige binnendeuren krijgen geen stofdorpel.
Ramen: • De ramen worden uitgevoerd in hardhout. De beweegbare ramen op de begane grond worden uitgevoerd als valramen waardoor ze naar binnen in een ventilatiestand kunnen worden gezet. De beweegbare ramen op de verdieping worden uitgevoerd als draaikiepramen waardoor ze in een ventilatiestand kunnen worden gezet en makkelijk bewasbaar zijn. In de hellende daken worden, als op tekening aangegeven, Velux dakvensters met tuimelramen aangebracht. • Aan de binnenzijde wordt, daar waar een borstwering aanwezig is, een vensterbank van Werzalit aangebracht m.u.v. de kozijnen boven een keukenopstelplaats. Deuren: • De voordeur wordt uitgevoerd als HDF gelamineerd met aluminiumbeplating, voorzien van een glasopening. • De dubbele tuindeuren, de achterdeuren worden uitgevoerd in hardhout met stapeldorpels en een glasvlak, conform geveltekening; • De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeur, fabrieksmatig afgewerkt in een lichte kleur; De ramen en buitendeuren inclusief het hangen sluitwerk voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2 (conform bouwbesluit) en het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Hang- en sluitwerk Binnendeuren: De binnendeuren hangen aan paumelles en krijgen standaard deurkrukken en kortschilden. In de toileten badkamerdeur komt een vrij- en bezetslot. In de kastdeur komt een klavierslot. In de hoofdslaapkamer komt een klavierdag- en nachtslot. In de overige binnendeuren komt een loopslot. Buitendeuren: De buitendeuren hangen aan SKG** veiligheidsscharnieren en worden voorzien van deurkrukken en veiligheidsschilden. In de deuren komt een driepunts veiligheidsslot met bijbehorende veiligheidskommen. Op de passieve deur van de dubbele deur komt een balkespagnolet. Alle sloten van de buitendeuren krijgen een gelijksluitende cilinder. In de terrasdeuren komt een “halve” uitvoering en de overige deuren krijgen een “hele” uitvoering. Bij de gelijksluitende cilinders horen per woning zullen naast de fabrieksmatige behandeling van totaal 6 sleutels. tweemaal gronden en éénmaal in de voorlak in het werk niet verder worden behandeld. Ramen: Binnendeuren en de stalen binnendeurkozijnen zijn De ramen hangen aan SKG** fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakt. veiligheidsscharnieren. In de valramen en Trapleuningen worden in de fabriek voorzien van blank draaikiepramen komt een veiligheidsvernis. De trap wordt fabrieksmatig gegrond in een beslag. lichte kleur en verder niet afgeschilderd. Alle binnenaftimmeringen zoals dag- en kantstukken, De Velux dakramen t.pv. de vides worden trapgataftimmeringen, traphekjes en aftimmerlaten elektrisch bediend. worden niet afgeschilderd maar dekkend gegrond opgeleverd; Glas- en schilderwerk De radiatoren en/of convectoren worden De buitenbeglazing zal worden uitgevoerd fabrieksmatig in een lichte kleur afgewerkt. in HR++ isolatieglas, in een dikte naar De zichtbare c.v.-leidingen worden niet geschilderd. voorschrift van de fabrikant. De gipsplafonds, indien van toepassing, worden In de bovenlichtopeningen van de gespackt. binnenkozijnen wordt enkel glas aangebracht m.u.v. de meterkast; hier Binneninrichting / keuken wordt een dicht paneel aangebracht. De op de tekeningen aangegeven gestippelde keuken, De kozijnen, deuren en ramen worden wasmachine en droger dienen alleen ter oriëntatie en vanuit de fabriek tweemaal gegrond en zijn niet in de koop- c.q. aanneemsom begrepen. éénmaal in de voorlak geleverd. In het werk Levering en aanbrengen van de keuken is voor zal de buitenzijde nog éénmaal met een rekening van de verkrijger inclusief benodigd dekkend schildersysteem worden afgelakt. installatiewerk, muurdoorvoeren t.b.v. wasemkappen, Kleuren volgens de kleurenstaat. sparingen e.d. Gas- en waterleiding en riolering De binnenzijde van de buitenkozijnen,
worden aangebracht tot aan de op tekening aangegeven opstelplaats voor de keuken en afgedopt vlak boven de afwerkvloer. Wanneer de koper (als meerwerk) wel de leidingen voor water, gas, riool en cv op een gewijzigde plek aangelegd wil hebben, dient deze een duidelijke tekening van de gewenste toekomstige keukenopstelling en de daarbij behorende maatvoering van het leidingwerk tijdig aan te leveren aan de aannemer. Wand- en plafond afwerkingen De wanden in de woning m.u.v. van de wanden van de zolder, meterkast, bergingen en kasten worden behangklaar afgewerkt. Dit betekent dat de wanden vlak zijn. Er kunnen nog wel kleine oneffenheden in de wand zitten; De in het zicht komende betonplafonds en de wandgedeelten boven het tegelwerk worden voorzien van een spack spuitlaag, kleur wit. De naden tussen de betonplaten worden niet opgevuld; Zie voor een exacte afwerking per vertrek ook de "staat van afwerking" achteraan deze technische omschrijving.
Tegelwerken en vloerafwerking Sanitair Voor de aankoop van wand- en vloertegels zijn de Het sanitair en toebehoren wordt standaard volgende stelposten (incl. BTW) opgenomen: uitgevoerd volgens onderstaande omschrijving in - Stelpost aankoop vloertegels € 45,- per m² de kleur wit: - Stelpost aankoop wandtegels € 35,- per m² Toiletruimte: De voegen hebben een breedte van ca. 3 tot 5 • wandcloset; mm afhankelijk van de grootte van de tegel. Er is • inbouwreservoir; keus uit meerdere standaard voegkleuren. De • closetzitting met deksel; wanden zullen indien mogelijk symmetrisch • fonteinbak360x250x138 (bxdxh); betegeld worden. Eventuele buitenwerkse hoeken • wastafelkraan. zullen voorzien worden van een kunststof Badkamer: • wandcloset hoekstrip. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk bij • inbouwreservoir aansluitingen van verschillende materialen • closetzitting met deksel • wastafel 600x485x180 (bxdxh); worden voorzien van een siliconen kitvoeg. De hoogtes van het wandtegelwerk in toilet en • wastafelmengkraan; badruimte staan aangegeven op de staat van • douchemengkraan; • handdouche met glijstang; afwerking. • vloerafvoerput. Indien de tegelwerken niet door de aannemer uitgevoerd worden zullen de wanden en vloeren Indien het sanitair door derden wordt geplaatst, ook niet voorbehandeld worden, dit geldt dient dit na oplevering plaats te vinden en zal de eveneens ook voor kitwerk, kimband, dorpels, aannemer de leidingen op 20 cm boven de ruwe opstortingen, e.d. vloer op de standaard plek afdoppen. Wanneer de koper (als meerwerk) wel de leidingen voor In alle ruimten waar geen vloertegels komen water, riool en cv op een gewijzigde plek wordt een cementdekvloer aangebracht met een druksterkte van 20N/mm² hetgeen voldoende is aangelegd wil hebben, dient deze een duidelijke tekening van de gewenste toekomstige voor het aanbrengen van zachte vloerbedekking. badkamerindeling en de daarbij behorende In de vloer ter plaatse van de entree van de maatvoering van het leidingwerk tijdig aan te woningen wordt een kruipluik met omranding leveren aan de aannemer. gemaakt, voor het verdiept aanbrengen van een deurmat.
Installaties v.d. woningen: Sanitaire installaties De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PE silent. De overige binnenriolering en hemelwaterafvoeren wordt uitgevoerd in PE. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof, voor de rest in koper. In de woningen is tevens een gas- aansluiting aanwezig.
De hierna genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken. • woonkamer 20 °C • Keuken 20 °C • Slaapkamers 20 °C • Badkamer 22 °C • Hal /overloop 15 °C • Toilet 15 °C (geen radiator)
De c.v.-installatie zal door de installateur worden proefgestookt en afgevuld. Het naderhand Een koud en warmwaterleiding wordt aangelegd bijvullen van de installatie dient door de bewoner naar: zelf te geschieden. Alle kosten welke betrekking • pstelplaats keuken; hebben op de levering en montage van de • de mengkraan op de wastafel; installatie en het in gebruik stellen daarvan zijn • de douchemengkraan. bij de koopsom inbegrepen. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: • de spoelinrichting van het toilet op de begane grond; • het fontein in het toilet; • de spoelinrichting van het toilet in de badkamer • het tappunt (kraan met slangwartel) voor de wasmachine in de berging of bijkeuken; • het vulpunt voor de cv-ketel op zolder of in de technische ruimte op de verdieping.
Ventilatie-installatie De ventilatie van de woning wordt voorzien middels een WTW (Warmte Terug Win) installatie. Er wordt een WTW-unit type WHR 930 van Stork Air aangebracht op zolder waaraan de verschillende toe- en afvoerkanalen worden gekoppeld. De toevoerlucht komt binnen via de gevel of het dak en vindt plaats via de WTW-unit in de woonkamer en slaapkamers. Afzuiging van lucht vindt plaats in toilet, badkamer, keuken en op zolder en wordt Gasinstallatie afgevoerd via de al dan niet gecombineerde De gasinstallatie wordt aangelegd conform de dakkap in het schuine dakvlak. geldende voorschriften vanaf de gasmeteropstelling naar de keukenopstelling en Het systeem wordt voorzien van bedieningen: de opstelplaats voor de cv-installatie. • in de keuken middels een driestanden schakelaar; Centrale verwarming- warmtewatervoorziening • in de badkamer middels een De woning wordt voorzien van een hoog pulsschakelaar. rendement cv-ketel fabrikaat Intergas type HR 28/24. Elektrische installatie Door middel van kunststof leidingen, die worden De elektrische installatie wordt uitgevoerd opgenomen in de afwerkvloer, worden de volgens de geldende voorschriften. De aanleg van radiatoren verwarmd. Door het opnemen van de elektrische installatie geschiedt vanuit de deze leidingen in de afwerkvloer worden in zicht meterkast volgens het centraal dozensysteem, zijnde c.v.-leidingen zoveel mogelijk vermeden. draden komen in kunststof buizen, welke worden weggewerkt in vloeren, wanden en plafonds. De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer middels een kamerthermostaat.
Voor de afmontage wordt inbouwmateriaal toegepast behalve in de bergingen. Hierin wordt opbouwmateriaal toegepast en komen de leidingen in het zicht. De wandcontactdozen worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers aangebracht op 300 mm + afgewerkte vloer m.u.v. de wandcontactdozen ter plaatse van de keukopstelplaats. In de overige ruimten op 1050 mm+. Schakelmateriaal en wandcontactdozen worden uitgevoerd in een standaardkleur wit.
Contractstuk Door het ondertekenen van deze brochure geeft u als koper blijk kennis te hebben genomen van de inhoud en dit als contractstuk te aanvaarden. Bouwnummer:……………………………………………………………… Naam:……………………………………………………………………………
In de keuken worden loze leidingen aangebracht Plaats:…………………………………………………………………………… t.b.v. een boiler, een vaatwasser en voor elektrisch koken. Datum:………………………………………………………………………….. In de voor- en achtergevel wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht nabij de woningtoegang. Ondertekening:………………………………………………………….. De woonkamer en de hoofdslaapkamer worden Westerwaard Wonen Den Helder BV voorzien van een bedraad aansluitpunt voor Den Helder, d.d. ………………..2011. telefoon en CAI (centrale antenne inrichting). In de verkeersruimten op de begane grond en de 1e verdieping worden rookmelders aangebracht. Nuts aansluitingen De woningen worden aangesloten op het leidingnet voor riolering, water, gas, elektriciteit, telefoon en Centrale Antenne Inrichting (CAI). De aansluitkosten hiervan zijn bij de bouwsom inbegrepen.
