Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen

Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Colofon

Uitgave Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Amsterdam Datum Juni 2014 Auteurs Kees Dignum en Hester Booi Grafische vormgeving Arie de Zeeuw en Hester Booi Begeleidingsgroep Vertegenwoordigers van stadsdelen, corporaties, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties,

de dienst Wonen, Zorg en Samenleven en Bureau Onderzoek en Statistiek

In opdracht van De Dienst Wonen, Zorg en Samenleven, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

en de stadsdelen Gemeente Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Jodenbreestraat 25 Postbus 1900 1000 BX Amsterdam

Telefoon 020 552 7474 E-mail [email protected] Website www.amsterdam.nl/wia

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Delflandlaan 4

Postbus 9959 1006 AR Amsterdam

Telefoon 020 346 0360

W-mail [email protected]

Website www.afwc.nl

Wonen in Amsterdam 2013

Stadsdeelprofielen


4


Inhoudsopgave

Inleiding

5

Amsterdam

7

Stadsdeel Centrum

15

Stadsdeel West

27

Stadsdeel Nieuw-West

41

Stadsdeel Zuid

53

Stadsdeel Oost

65

Stadsdeel Noord

77

Stadsdeel Zuidoost

89

Bijlage 1: Onderzoeksverantwoording

101

Bijlage 2: Uitleg gehanteerde begrippen

107

Bijlage 3: Gebiedsindeling Amsterdam

109

3


4


Inleiding

In het voorjaar van 2013 heeft voor de tiende keer het veldwerk van het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam plaatsgevonden. Het onderzoek geeft een beeld van de inkomensontwikkeling van Amsterdammers, de ontwikkeling van de woningvoorraad (aantallen koopwoningen en huurwoningen in verschillende prijsklassen), de verhuis- en woonwensen van Amsterdammers en de tevredenheid van Amsterdammers met hun woning en woonomgeving. De differentiatie en ontwikkeling op deze onderwerpen wordt beschreven in de rapporten ‘Stand van Zaken’ (woningvoorraad en huishoudens), en ‘Verhuisgedrag en woonwensen’. Verkorte versies van deze rapporten of juist verdiepende analyses verschijnen in de vorm van factsheets. Over het thema ‘Leefbaarheid’ is een factsheet en een tabellenset verschenen. Stadsdeel profielen is op deze genoemde onderwerpen een serie van tabellen per stadsdeel en zo mogelijk uitgesplitst naar buurtcombinaties. Stadsdeelprofielen verschijnt alleen digitaal, als pdf-bestand en als afzonderlijke excelbestanden. Het onderzoek Wonen in Amsterdam 2013 is uitgevoerd in opdracht van Dienst Wonen, Zorg en Samenleven, de Amsterdamse corporaties en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de zeven stadsdelen. De dataverzameling is uitgevoerd door Dienst Onderzoek en Statistiek. Het onderzoek is een schriftelijke en mondelinge enquête onder Amsterdamse huishoudens die in zelfstandige woningen wonen. Dit heeft geresulteerd in 18.920 ingevulde enquêtes. Door deze omvang van het onderzoek is het mogelijk om ook op het niveau van buurtcombinaties een aantal uitspraken te doen. Op stadsdeelniveau is het op verschillende onderwerpen mogelijk om kruistabellen te presenteren, voor de buurtcombinaties zijn vaak een enkelvoudige frequentieverdeling het hoogst haalbare. Buurtcombinaties binnen een stadsdeel kunnen wezenlijk verschillen wat betreft de samenstelling van woningvoorraad, bevolking en de meningen over verschillende onderwerpen. Gegevens per buurtcombinatie kunnen – vanwege de hogere betrouwbaarheidsmarges dan op stadsdeelniveau – afwijken van de statistiek, en daarnaast over verschillende jaren aanzienlijke schommelingen vertonen.

5


Enkele opmerkingen bij de tabellen

6

•

Bij de presentatie op buurtcombinatieniveau moet rekening gehouden worden met het feit dat bij een lager schaalniveau de betrouwbaarheidsmarges veel groter zijn dan op stadsdeelniveau. De marges bij een respons van 200 zijn + of – 7%. Dus wanneer in een buurtcombinatie in 2011 de uitkomst 50% is kan dit ook 43% of 57% zijn. Is in 2013 de uitkomst 55% dan kan dit ook 48% of 62% zijn. Dit geldt ook bij onderdelen zoals de recente instroom waar - door de beperkte omvang van deze groep in de onderzoeks populatie - de instroomcijfers meer als indicaties dan als nauwkeurige cijfers moeten worden opgevat (zie ook de onderzoeksverantwoording).

•

In sommige tabellen kan het voorkomen dat de categorie niet is ingevuld. Dit betekent bijvoorbeeld dat er geen recente instromers in die categorie voorkwamen (tabel 15).

•

Daarnaast wijken de percentages voor de huurprijsklassen (tabel 2) per stadsdeel soms licht af van de gegevens die in het rapport ‘Stand van Zaken’ worden gepresenteerd. Voor de analyse in het rapport worden rekenschema’s gebruikt waarbij rekening wordt gehouden met het echte aantal woningen. Er wordt met andere woorden gecorrigeerd voor non-respons op de huurvariabele en op het ontbreken van statistische gegevens. Het is voor Dienst WZS te bewerkelijk om ook voor de buurtcombinaties ook dergelijke rekenschema’s te maken. De percentages voor de stadsdelen in ‘Stadsdeelprofielen’ zijn dan ook net zoals bij de buurtcombinaties niet gecorrigeerd voor aantallen en non-respons. Dit betekent dat de percentages voor de verschillende huurklassen vaak iets lager (meestal niet meer dan 0,5 tot 1%) zijn dan ze met behulp van rekenschema’s zouden zijn.

•

In 2013 is het aantal zelfstandige woningen in Amsterdam 397.022. Daarin wonen afgerond 391.000 zelfstandige huishoudens. Van deze aantallen wordt uitgegaan bij het berekenen van de omvang van de verschillende inkomensgroepen en de prijssegmenten in de woningvoorraad. Hierover wordt gepubliceerd in de factsheet ‘Eerste resultaten’ en in het rapport ‘Stand van zaken’. Deze aantallen worden ook gehanteerd bij het berekenen van absolute aantallen per stadsdeel. In Stadsdeelprofielen’ worden vaak alleen percentages gegeven.

•

Bij de vragen over de waardering van de woning en bij de leefbaarheidsvragen zijn ongewogen cijfers gebruikt, zoals ook in de andere rapportages van Wonen in Amsterdam 2013. Dit komt omdat deze cijfers oorspronkelijk ook gebruikt worden voor de door Aedes ontwikkelde monitor over leefbaarheid (Lemon). Deze database vereist ongewogen gegevens uit Wonen in Amsterdam. Om de eenduidigheid te behouden gebruiken we ook in dit rapport ongewogen cijfers bij de leefbaarheidsitems. Voor de onderzoeksverantwoording en de uitleg van de gebruikte begrippen verwijzen we naar de bijlagen 1 en 2.


1

Amsterdam

7


Stadsdeelprofielen - Amsterdam

Amsterdam I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie

Amsterdam

koopwoningen 32%

corporatiewoningen 46%

particuliere huurwoningen 22%

totaal 100%

€ 425-575 33%

€ 575-681 11%

> € 681 14%

totaal 100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen tot € 425 41%

Amsterdam

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad corporatiewoningen

tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

20,8%

17,8%

5,1%

2,3%

46,0%

7,2%

4,7%

2,4%

8,1%

22,5%

particuliere huur koopwoningen

31,5%

Tabel 4 Kameraantal in vier klassen 1/2 27%

3 36%

4 27%

5+ 10%

totaal 100%

< 40 m2 6% 11%

40 m259 m2 31% 44%

60 m279 m2 29% 28%

80 m299 m2 19% 11%

>= 100 m2 15% 6%

40 m2- 59 m2 65% 50% 34% 24% 51%

60 m279 m2 9% 38% 49% 35% 27%

80 m299 m2 1% 5% 11% 26% 7%

>= 100 m2 % 1% 2% 9% 2%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

koopwoningen 8,3

corporatiewoningen 7,1

particuliere huurwoningen 7,4

totaal 7,6



totaal 7,2

kameraantal

Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF

Amsterdam

BKO nuttig woonoppervlak

Tabel 6 Huurklassen naar woonoppervlak

tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 24% 6% 4% 6% 13%

Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer)

Amsterdam

Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer)

Amsterdam

koopwoningen 8,0

1

8

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Amsterdam

Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders

<= € 575 corporatiewoningen

> € 575

wil kopen 7%

wil eventueel kopen 10%

wil niet kopen 83%

totaal 100%

13%

18%

69%

100%

totaal

8%

12%

81%

100%

<= € 681

8%

19%

73%

100%

> € 681

14%

22%

64%

100%

totaal

10%

20%

70%

100%

9%

14%

77%

100%

Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2012) per eigendomsvorm van de woning € 147.000 € 226.000 tot € tot € tot € 147.000 226.000 350.000 koopwoningen 7% 34% 34% corporatiewoningen 26% 50% 22% particuliere huurwoningen 9% 46% 32%

€ 350.000 of meer 24% 2% 14%

totaal 100% 100% 100%

28%

12%

100%

Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) lage laag - EU- EU-grens - 43.785-1,5x 1,5 - 2 x inkomens grens 43.785 modaal modaal Amsterdam 32% 16% 14% 6% 9%

> 2x modaal 23%

gemiddeld inkomen 2.489

particuliere huurwoningen

totaal huurwoningen Amsterdam

Amsterdam

16%

44%

II Bewonerskenmerken

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie

Amsterdam

koopwoningen 10,3



totaal 11,8

5,5-10,5 jaar 20%

10,5-20,5 jaar 22%

> 20,5 jaar 20%

totaal 100%

< 2,5 jaar 14% 15% 41% 24% 6% 100%

2,5 jaar en meer Amsterdam 22% 21% 18% 17% 43% 43% 14% 16% 2% 3% 0% 0% 100% 100%

Tabel 13 Woonduur in klassen

Amsterdam

< 2,5 jaar 19%

2,5-5,5 jaar 20%

Tabel 14 Locatie vorige woning naar woonduur

in dezelfde buurt in zelfde stadsdeel, andere buurt in Amsterdam, ander stadsdeel elders in Nederland in het buitenland woon hier al sinds mijn geboorte totaal

2

9



III Kenmerken recente instromers Tabel 15 Locatie vorige woning recente instromers en zittende bewoners


instromers 58% 34% 9% 100%

zittende bewoners 24% 19% 41% 13% 2% 0% 100%

Amsterdam 21% 17% 43% 16% 3% 0% 100%

Tabel 16 Gemiddeld inkomen van de instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Amsterdam

2.605 2.471 2.489

Tabel 17 Recente instromers en zittende bewoners naar inkomensgroepen

lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal > 2x modaal totaal

instromers 32% 15% 12% 5% 8% 28% 100%

zittende bewoners Amsterdam 32% 32% 16% 16% 15% 14% 6% 6% 9% 9% 22% 23% 100% 100%

Tabel 18 Vorige woonsituatie recente instromers en zittende bewoners

op kamers/studentenwoning inwonend bij ouders/familie/vrienden zelfstandige huurwoning van particulier zelfstandige huurwoning van woningcorporatie koopwoning anders/weet niet totaal

instromers 19% 22% 22% 18% 13% 6% 100%


Amsterdam 10% 16% 22% 35% 13% 5% 100%

instromers 25% 40% 11% 10% 9% 4% 100%


Amsterdam 6% 18% 11% 18% 28% 19% 100%

Tabel 19 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners

18- 25 jaar 26- 34 jaar 35- 39 jaar 40- 49 jaar 50- 64 jaar >= 65 jaar totaal

3

10


Tabel 20 Opleidingsniveau recente instromers en zittende bewoners

lager onderwijs lager middelbaar hoger middelbaar HBO/WO totaal

instromers 3% 13% 33% 52% 100%

zittende bewoners 3% 32% 33% 33% 100%

Amsterdam 3% 29% 33% 35% 100%

corporatiewoningen 73% 53% 38% 31% 22% 9%

particuliere huurwoningen 20% 25% 25% 28% 24% 23%

Amsterdam 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 12% 10% 21% 10% 16% 31% 100%

> € 930 4% 4% 11% 6% 12% 64% 100%

Tabel 21 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koopwoningen 7% 22% 37% 41% 54% 68%

lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal > 2x modaal

de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5 Tabel 22 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) tot € 425 55% 24% 12% 3% 4% 3% 100%

lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal > 2x modaal Amsterdam

€ 425-575 49% 22% 15% 5% 5% 5% 100%

€ 575-681 44% 17% 14% 8% 9% 9% 100%

Tabel 23 Omvang woningvoorraad en inkomensgroepen (Amsterdam , abs.)

woningvoorraad

huur tot €425

111.350

huur €425-575

89.550

huur €575-681

29.850

huur > €681

inkomen

41.100

koop

125.150

lage inkomens

124.200

laag - EU-grens

63.200

EU-grens - 43.785

55.400

43.785 - 1,5x modaal

21.650

1,5 - 2 x modaal

36.400

> 2x modaal

90.150

Tabel 24 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) corporatiehuur ja 44% nee 56% Amsterdam 100%

particuliere huur 16% 84% 100%

totaal 35% 65% 100%

4

11



Tabel 25 Netto huurquote

tot 15% 15 tot 25% 25 tot 35% 35% of meer Amsterdam

corporatiehuur 10% 41% 33% 16% 100%

particuliere huur 13% 35% 29% 22% 100%

totaal 11% 39% 32% 18% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 30%

wil niet verhuizen 45%

totaal 100%

IV Verhuiswensen Tabel 26 Verhuisgeneigdheid

Amsterdam

wil verhuizen binnen 2 jaar 25%

Tabel 27 Verhuisredenen (Amsterdam) te kleine woning wil mooier/beter wonen omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) geen of een te kleine tuin/balkon woningtype financiële situatie omstandigheden in werk of studie buurt bevalt niet (meer) woning niet gelijkvloers/te veel trappen slechte kwaliteit woning wil huur ipv koop of koop ipv huur wil dichter bij familie/vrienden wonen huurcontract loopt af te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

38% 36% 31% 22% 15% 14% 13% 13% 13% 12% 11% 6% 5% 0% 0% 0% 17% 247%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 28 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen voorkeur voor huren geen voorkeur Amsterdam

37% 44% 19% 100%

Tabel 29 Huidige en gewenste huurprijs van verhuisgeneigden met voorkeur voor een huurwoning gemiddelde huidige huur gemiddelde huur toekomstige woning

483 593

5

12


Tabel 30 Maximum gewenste koopsom door verhuisgeneigden met voorkeur voor een koopwoning < €147.000 €147.000 tot €190.000 €190.000 tot €226.000 €226.000 tot €350.000 > €350.000 totaal Amsterdam

6% 10% 14% 32% 38% 100%

Tabel 31 Locatievoorkeur verhuisgeneigden in Amsterdam blijven elders in Nederland buiten Nederland geen voorkeur totaal Amsterdam

74% 11% 5% 10% 100%

Tabel 32 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt bij voorkeur naar een ander stadsdeel weet niet/geen voorkeur totaal Amsterdam

40% 19% 20% 21% 100%

Tabel 33 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep (Amsterdam) wil eventueel wil verhuizen verhuizen wil niet binnen 2 jaar binnen 2 jaar verhuizen alleenstaand 23% 31% 46% stel zonder kinderen 22% 31% 47% soort huishouden eenoudergezin 34% 25% 42% stel met kind(eren) 28% 26% 47% overig 36% 36% 28%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


30% 24% 23% 25% 24% 20%

27% 29% 33% 31% 33% 34%

43% 47% 44% 44% 42% 45%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau

lager onderwijs lager middelbaar hoger middelbaar HBO/WO

25% 22% 27% 26%

27% 23% 27% 37%

49% 56% 45% 37%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar 25-34 jaar 35-44 jaar 45-54 jaar 55-64 jaar 65-74 jaar 75 jaar en ouder

39% 36% 31% 22% 19% 14% 10%

43% 40% 31% 27% 25% 21% 18%

17% 24% 38% 51% 57% 65% 72%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

leeftijd

6

13



V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren

23%

rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum

22%

wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk

18%

gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp

16%

woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen

8% 6%

landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen

5%

recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal Amsterdam

2% 100%

Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen (Amsterdam) winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden groenvoorzieningen/park zorgvoorzieningen (zoals huisarts) aantrekkelijke horeca parkeermogelijkheden sportgelegenheden speelvoorzieningen basisscholen buurthuizen/wijkcentra

8,3 8,0 7,9 7,3 6,6 6,6 6,3 5,0 4,9 4,6

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen onderhoud straten en stoepen meer winkels veiligheid meer parkeergelegenheid onderhoud/verbeteren bestaande woningen schoonhouden groen onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

39% 28% 25% 25% 23% 23% 23% 17% 24% 10% 237%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak Amsterdam

2,8

de score loopt van 1 (buurtgenoten doen niets) tot 4 (buurtgenoten doen zeker iets)

7

14


2

Stadsdeel Centrum

15


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Centrum

Stadsdeel Centrum I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal A00 24% 17% 59% 100% A01 23% 6% 71% 100% A02 55% 3% 42% 100% A03 48% 14% 38% 100% A04 31% 38% 31% 100% A05 31% 44% 24% 100% A06 33% 37% 30% 100% A07 50% 11% 39% 100% A08 32% 29% 38% 100% A09 32% 60% 8% 100% totaal 36% 31% 33% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

A00

41%

19%

10%

31%

100%

A01

31%

26%

14%

30%

100%

A02

31%

12%

6%

51%

100%

A03

31%

17%

2%

51%

100%

A04

33%

38%

12%

17%

100%

A05

42%

32%

17%

9%

100%

A06

59%

24%

5%

12%

100%

A07

40%

37%

3%

20%

100%

A08

59%

23%

4%

14%

100%

A09

45%

42%

3%

10%

100%

totaal

45%

29%

7%

18%

100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

corporatiewoningen

16,3%

11,4%

particuliere huur

12,6%

6,9%

2,1%

1,7%

31,5%

2,6%

10,8%

33,0%

koopwoningen

35,5%

Tabel 4 Kameraantal in vier klassen kameraantal

1/2 49%

3 30%

4 14%

5+ 7%

totaal 100%

1

16

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Centrum

Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF < 40 m2 11% 27% 22% 33% 6% 11% 11% 13% 6% 19% 12% 16% 24% 34% 14% 29% 7% 12% 11% 14% 14% 22%

40 m259 m2 45% 40% 35% 38% 23% 23% 25% 34% 33% 39% 32% 44% 38% 41% 36% 30% 34% 47% 21% 38% 32% 38%

60 m279 m2 24% 20% 21% 13% 15% 21% 19% 16% 29% 24% 26% 24% 22% 13% 22% 20% 30% 17% 32% 31% 25% 20%

80 m299 m2 13% 6% 10% 12% 19% 18% 11% 16% 15% 11% 17% 9% 6% 6% 8% 7% 11% 12% 25% 13% 13% 10%

< 40 m2

40 m259 m2

60 m279 m2

80 m299 m2

>= 100 m2

totaal

tot € 425

38%

52%

7%

2%

2%

100%

€ 425-575

19%

45%

27%

7%

1%

100%

€ 575-681

17%

43%

30%

9%

2%

100%

> € 681

19%

39%

17%

13%

11%

100%

totaal

27%

47%

16%

6%

3%

100%

koopwoningen 8,3 8,2 8,7 8,5 8,8 8,5 8,5 8,6 8,6 8,4 8,5

corporatiewoningen 7,8 7,8 8,0 6,5 7,6 7,9 7,4 7,7 7,6 7,4 7,5

particuliere huurwoningen 7,5 7,4 8,0 7,8 7,5 7,6 7,3 7,7 7,2 7,9 7,5

totaal 7,8 7,8 8,6 8,2 8,2 8,1 7,8 8,3 7,9 7,9 8,0

BKO A00 nuttig woonoppervlak BKO A01 nuttig woonoppervlak BKO A02 nuttig woonoppervlak BKO A03 nuttig woonoppervlak BKO A04 nuttig woonoppervlak BKO A05 nuttig woonoppervlak BKO A06 nuttig woonoppervlak BKO A07 nuttig woonoppervlak BKO A08 nuttig woonoppervlak BKO A09 nuttig woonoppervlak BKO totaal nuttig woonoppervlak

>= 100 m2 7% 7% 12% 4% 36% 26% 33% 22% 16% 7% 14% 8% 11% 7% 20% 14% 18% 12% 11% 4% 16% 10%



A00 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 totaal

2

17



Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) corporatiewoningen 7,1 7,0 6,7 6,2 6,7 7,1 6,7 6,9 6,9 6,7 6,8

particuliere huurwoningen 6,4 6,5 6,4 6,7 6,7 6,9 6,4 6,5 6,3 8,3 6,5

wil kopen

wil eventueel kopen

wil niet kopen

totaal

<= €575

12%

17%

71%

100%

> €575

16%

36%

47%

100%

totaal

13%

19%

68%

100%

<= €681

7%

22%

72%

100%

> €681

12%

20%

68%

100%

totaal

8%

21%

70%

100%

11%

21%

69%

100%

Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2012) per gebied en eigendomsvorm van de woning € 147.000 € 226.000 tot € tot € tot € € 350.000 147.000 226.000 350.000 of meer koopwoningen 1% 17% 34% 48% corporatiewoningen 7% 37% 51% 5% particuliere huurwoningen 10% 38% 37% 16%

totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

koopwoningen 7,8 8,0 8,2 8,2 8,3 8,5 8,1 8,1 8,2 8,1 8,2


totaal 7,0 7,2 7,8 7,7 7,5 7,6 7,2 7,6 7,3 7,5 7,4


corporatiewoningen

particuliere huurwoningen totaal huurwoningen

7% 15% 2% 2% 3% 3% 9% 6% 5% 7% 6%

53% 39% 12% 10% 34% 31% 33% 29% 17% 35% 30%

32% 29% 26% 38% 43% 46% 41% 32% 56% 46% 40%

9% 17% 60% 50% 20% 20% 18% 33% 23% 12% 24%

3

18


II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie lage laag - EUEU-grens 43.785 1,5 - 2 x gemiddeld inkomens grens 43.785 1,5x modaal modaal > 2x modaal inkomen A00 35% 8% 20% 6% 4% 28% 2.532 A01 28% 19% 9% 9% 8% 26% 2.817 A02 13% 4% 9% 3% 15% 55% 4.116 A03 15% 4% 15% 2% 15% 48% 3.688 A04 26% 14% 17% 6% 11% 26% 2.593 A05 33% 21% 12% 4% 9% 21% 2.505 A06 32% 19% 13% 6% 6% 25% 2.479 A07 17% 15% 18% 6% 11% 33% 2.983 A08 24% 20% 10% 7% 10% 29% 2.808 A09 33% 19% 14% 3% 5% 26% 2.417 totaal 28% 16% 14% 5% 8% 29% 2.743 de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen A00 14,9 8,4 7,8 A01 14,6 4,4 11,2 A02 13,5 18,5 10,0 A03 18,4 15,1 8,9 A04 11,4 10,7 9,5 A05 10,0 10,3 8,5 A06 11,8 13,5 13,0 A07 9,9 12,5 14,3 A08 12,3 11,3 14,5 A09 7,8 14,7 7,3 totaal 11,8 12,6 11,4

totaal 9,7 11,6 12,7 15,2 10,7 9,8 12,8 11,9 12,8 12,0 12,0

Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 2,5- 5,5 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar jaar jaar jaar A00 30% 23% 14% 16% A01 27% 14% 19% 20% A02 23% 14% 17% 21% A03 10% 10% 24% 30% A04 23% 17% 24% 19% A05 17% 27% 23% 18% A06 22% 16% 18% 19% A07 21% 23% 17% 17% A08 20% 12% 22% 23% A09 22% 14% 17% 21% totaal 21% 17% 19% 20%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

> 20,5 jaar 17% 21% 25% 26% 17% 16% 26% 22% 23% 26% 23%

4

19





< 2,5 jaar 15% 14% 42% 21% 9% 100%

2,5 jaar en meer 22% 14% 44% 16% 3% 0% 100%

totaal 20% 14% 44% 17% 5% 0% 100%



instromers 58% 29% 12% 100%


totaal 21% 14% 44% 17% 5% 0% 100%

Tabel 16 Gemiddeld inkomen van de instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners totaal

2.597 2.768 2.743



instromers 31% 13% 19% 2% 6% 29% 100%


totaal 28% 16% 14% 5% 8% 29% 100%


totaal 12% 11% 31% 24% 18% 5% 100%



instromers 19% 14% 29% 19% 14% 5% 100%

5

20


Tabel 19 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners zittende bewoners 2% 14% 8% 20% 35% 20% 100%

totaal 6% 18% 8% 19% 32% 18% 100%

instromers 6% 10% 23% 62% 100%


totaal 3% 14% 30% 53% 100%


particuliere huurwoningen 34% 35% 40% 40% 25% 29%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 10% 1% 38% 7% 11% 32% 100%

> € 930 2% 1% 8% 5% 8% 75% 100%

instromers 25% 42% 7% 11% 10% 5% 100%



lager onderwijs lager middelbaar hoger middelbaar HBO/WO totaal Tabel 21 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koopwoningen 11% 17% 29% 43% 59% 64%


de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5 Tabel 22 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal > 2x modaal totaal

tot € 425 52% 25% 10% 4% 5% 3% 100%

€ 425-575 37% 30% 19% 3% 3% 7% 100%

€ 575-681 49% 11% 19% 3% 4% 14% 100%

6

21



Tabel 23 Omvang woningvoorraad en inkomensgroepen (abs.)

woningvoorraad

huur tot €425

14.500

huur €425-575

9.150

huur €575-681

2.400

huur > €681

inkomen

6.300

koop

17.850

lage inkomens

12.700

laag - EU-grens

7.500

EU-grens - 43.785

6.250

43.785 - 1,5x modaal

2.350

1,5 - 2 x modaal

3.900

> 2x modaal

13.600

Tabel 24 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) corporatiehuur ja 41% nee 59% totaal 100%


totaal 28% 72% 100%



totaal 15% 37% 31% 17% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 43% 32% 35% 29% 25% 24% 30% 34% 31% 32% 31%

wil niet verhuizen 28% 42% 53% 49% 59% 51% 46% 50% 48% 48% 48%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%


tot 15% 15 tot 25% 25 tot 35% 35% of meer totaal



wil verhuizen binnen 2 jaar 30% 26% 13% 21% 17% 25% 23% 16% 21% 20% 21%

7

22


Tabel 27 Verhuisredenen te kleine woning geen of een te kleine tuin/balkon omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) wil mooier/beter wonen omstandigheden in werk of studie wil huur ipv koop of koop ipv huur financiële situatie woning niet gelijkvloers/te veel trappen woningtype slechte kwaliteit woning buurt bevalt niet (meer) huurcontract loopt af wil dichter bij familie/vrienden wonen te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

42% 31% 31% 30% 17% 15% 14% 14% 14% 10% 8% 6% 4% 0% 0% 0% 17% 251%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 28 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen voorkeur voor huren geen voorkeur totaal

45% 35% 20% 100%


516 637

Tabel 30 Maximum gewenste koopsom door verhuisgeneigden met voorkeur voor een koopwoning < €147.000 €147.000 tot €190.000 €190.000 tot €226.000 €226.000 tot €350.000 > €350.000 totaal

6% 5% 12% 26% 51% 100%

Tabel 31 Locatievoorkeur verhuisgeneigden in Amsterdam blijven elders in Nederland buiten Nederland geen voorkeur totaal

77% 8% 6% 8% 100%

8

23



Tabel 32 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt bij voorkeur naar een ander stadsdeel weet niet/geen voorkeur totaal

48% 19% 12% 21% 100%

Tabel 33 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep wil eventueel wil verhuizen verhuizen wil niet binnen 2 jaar binnen 2 jaar verhuizen alleenstaand 20% 31% 48% stel zonder kinderen 20% 31% 48% soort huishouden eenoudergezin 28% 28% 44% stel met kind(eren) 19% 28% 53% overig 34% 28% 38%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


27% 22% 19% 19% 19% 17%

31% 28% 35% 42% 30% 33%

42% 50% 46% 39% 51% 50%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


32% 20% 17% 23%

27% 19% 28% 35%

41% 60% 55% 42%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar

32%

51%

17%

100%

25-34 jaar

34%

46%

21%

100%

35-44 jaar

24%

35%

41%

100%

45-54 jaar

20%

28%

52%

100%

55-64 jaar

15%

21%

64%

100%

65-74 jaar

9%

18%

73%

100%

10%

18%

72%

100%

leeftijd

75 jaar en ouder

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren

43%


20%

rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum

15%


9%


6%

ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen

5%

woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt

1%

recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

1% 100%

9

24


Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden groenvoorzieningen/park aantrekkelijke horeca zorgvoorzieningen (zoals huisarts) sportgelegenheden parkeermogelijkheden speelvoorzieningen basisscholen buurthuizen/wijkcentra

8,3 7,9 7,7 6,9 6,9 5,9 5,7 4,0 4,0 3,8

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen meer parkeergelegenheid onderhoud straten en stoepen onderhoud/verbeteren bestaande woningen schoonhouden groen meer winkels veiligheid onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

32% 29% 26% 17% 16% 15% 15% 15% 26% 13% 204%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak A00 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 totaal

2,6 2,6 2,8 2,9 2,8 3,0 2,9 3,0 3,0 2,9 2,9


10

25


26



3

Stadsdeel West

27


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel West

Stadsdeel West I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal E13/E12

20%

67%

12%

100%

E14

34%

50%

16%

100%

E15/E16

31%

43%

25%

100%

E17

37%

23%

40%

100%

E18

24%

40%

36%

100%

E19

22%

54%

24%

100%

E20/E22

38%

22%

39%

100%

E21

40%

20%

40%

100%

E37ab/E3

18%

54%

29%

100%

E37c

26%

52%

22%

100%

E37de

29%

45%

26%

100%

E38

46%

19%

35%

100%

E39

18%

74%

8%

100%

E40abc

37%

21%

42%

100%

E40defg

26%

45%

29%

100%

E41

23%

51%

26%

100%

E42

24%

43%

33%

100%

E43

31%

21%

48%

100%

totaal

29%

43%

28%

100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10%

1

28

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel West

Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

E13/E12

53%

32%

5%

10%

100%

E14

57%

31%

6%

6%

100%

E15/E16

57%

24%

4%

15%

100%

E17

39%

26%

7%

28%

100%

E18

63%

21%

11%

4%

100%

E19

61%

25%

2%

11%

100%

E20/E22

38%

28%

13%

22%

100%

E21

52%

26%

2%

21%

100%

E37ab/E3

60%

23%

12%

4%

100%

E37c

54%

31%

8%

6%

100%

E37de

56%

25%

10%

9%

100%

E38

48%

36%

15%

2%

100%

E39

62%

16%

13%

8%

100%

E40abc

57%

20%

8%

15%

100%

E40defg

53%

35%

6%

7%

100%

E41

60%

23%

10%

7%

100%

E42

61%

29%

4%

6%

100%

E43

33%

40%

13%

14%

100%

totaal

55%

27%

8%

11%

100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

corporatiewoningen

26,4%

11,9%

3,2%

1,3%

42,8%

particuliere huur

12,1%

7,3%

2,2%

6,7%

28,3%

koopwoningen

28,9%

Tabel 4 Kameraantal in vier klassen

kameraantal

1/2

3

4

5+

totaal

34%

42%

18%

5%

100%

2

29




BKO nuttig woonoppervlak BKO E14 nuttig woonoppervlak BKO E15/E16 nuttig woonoppervlak BKO E17 nuttig woonoppervlak BKO E18 nuttig woonoppervlak BKO E19 nuttig woonoppervlak BKO E20/E22 nuttig woonoppervlak BKO E21 nuttig woonoppervlak BKO E37ab/E3 nuttig woonoppervlak BKO E37c nuttig woonoppervlak BKO E37de nuttig woonoppervlak BKO E38 nuttig woonoppervlak BKO E39 nuttig woonoppervlak BKO E40abc nuttig woonoppervlak BKO E40defg nuttig woonoppervlak BKO E41 nuttig woonoppervlak BKO E42 nuttig woonoppervlak BKO E43 nuttig woonoppervlak BKO totaal nuttig woonoppervlak E13/E12

< 40 m2 8% 14% 23% 33% 8% 14% 5% 8% 9% 25% 17% 24% 3% 4% 3% 10% 2% 12% 5% 8% 0% 4% 6% 10% 8% 12% 4% 11% 1% 4% 0% 6% 0% 11% 0% 1% 7% 13%

40 m259 m2 45% 55% 42% 42% 40% 48% 22% 46% 57% 54% 46% 54% 43% 55% 52% 61% 74% 82% 42% 74% 59% 67% 68% 74% 40% 50% 60% 65% 31% 56% 80% 87% 73% 77% 58% 82% 51% 61%

60 m279 m2 26% 23% 16% 20% 26% 26% 51% 32% 20% 16% 26% 18% 21% 16% 24% 18% 19% 3% 44% 15% 23% 23% 12% 12% 19% 27% 22% 16% 50% 31% 14% 5% 17% 8% 35% 12% 24% 18%

80 m299 m2 15% 5% 15% 4% 18% 10% 12% 11% 10% 3% 8% 2% 13% 18% 12% 7% 2% 2% 6% 3% 12% 4% 11% 4% 23% 9% 8% 5% 11% 8% 4% 2% 6% 3% 4% 4% 11% 6%

>= 100 m2 7% 2% 5% 2% 9% 1% 11% 4% 3% 2% 4% 2% 21% 7% 9% 4% 3% 1% 3% 0% 5% 1% 4% 0% 10% 2% 6% 3% 7% 2% 1% 0% 3% 0% 2% 1% 6% 2%

40 m259 m2 73% 61% 51% 46% 65%

60 m279 m2 8% 29% 35% 19% 17%

80 m299 m2 1% 3% 10% 21% 4%

>= 100 m2 0% 0% 0% 5% 1%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%


tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 18% 7% 4% 9% 13%

3

30



E13/E12 E14 E15/E16 E17 E18 E19 E20/E22 E21 E37ab/E3 E37c E37de E38 E39 E40abc E40defg E41 E42 E43 totaal

koopwoningen 8,1 8,1 8,3 8,2 8,1 8,0 8,3 8,1 7,5 7,7 8,1 8,0 8,0 8,0 8,2 7,8 8,0 8,1 8,1

corporatiewoningen 6,8 7,1 7,6 7,5 7,1 7,5 7,7 7,4 6,4 6,3 6,4 7,2 6,7 7,1 7,0 6,4 6,3 7,3 7,0

particuliere huurwoningen 7,2 7,6 7,5 7,4 7,3 7,3 7,7 7,2 7,0 7,4 6,4 7,0 7,0 7,2 6,8 6,5 7,0 7,4 7,2

totaal 7,3 7,6 7,9 7,8 7,4 7,6 8,0 7,7 6,8 7,1 7,1 7,6 7,0 7,5 7,5 6,9 7,1 7,7 7,5

corporatiewoningen 6,4 6,6 6,9 6,9 6,4 7,1 7,1 7,3 6,2 5,7 6,2 6,7 6,2 6,7 6,5 5,9 5,8 6,6 6,5

particuliere huurwoningen 6,1 7,4 6,1 6,3 6,5 6,6 6,4 5,9 6,7 6,5 5,7 6,0 6,5 6,3 6,1 5,6 6,1 6,3 6,2

totaal 6,9 7,3 7,2 7,1 6,9 7,1 7,4 7,0 6,7 6,6 6,8 7,1 6,8 7,0 7,3 6,4 6,6 7,1 7,0



koopwoningen 7,9 7,9 7,9 7,8 8,0 7,5 7,9 7,8 7,5 7,7 7,9 7,8 8,5 7,8 8,3 7,5 7,8 7,9 7,8

4

31




wil kopen 6%


wil niet kopen 80%

totaal 100%

> € 575

17%

20%

63%

100%

totaal

7%

15%

78%

100%

<= € 681

7%

24%

69%

100%

> € 681

14%

27%

60%

100%

totaal

9%

25%

67%

100%

8%

18%

74%

100%


totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%



4% 7% 4% 0% 5% 5% 1% 3% 17% 25% 1% 15% 44% 3% 2% 2% 5% 0% 7%

58% 60% 49% 17% 61% 56% 23% 30% 77% 66% 71% 73% 33% 67% 63% 88% 83% 68% 58%

33% 26% 42% 68% 28% 32% 45% 52% 5% 8% 26% 13% 22% 26% 33% 10% 11% 28% 29%

6% 6% 5% 15% 6% 7% 31% 15% 1% 1% 2% 0% 1% 4% 2% 0% 1% 4% 6%

5

32


II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie 43.785 lage laag - EU- EU-grens 1,5x 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 modaal modaal modaal inkomen E13/E12 36% 17% 17% 6% 8% 15% 2.044 E14 29% 17% 15% 6% 12% 22% 2.511 E15/E16 29% 21% 15% 4% 7% 24% 2.515 E17 28% 15% 24% 5% 7% 22% 2.536 E18 39% 13% 13% 8% 10% 16% 2.102 E19 40% 21% 13% 7% 3% 16% 2.048 E20/E22 22% 17% 8% 6% 7% 41% 3.318 E21 22% 20% 21% 3% 7% 27% 2.731 E37ab/E3 36% 18% 20% 6% 11% 9% 2.008 E37c 34% 23% 12% 10% 8% 13% 2.322 E37de 38% 14% 12% 6% 10% 20% 2.217 E38 29% 25% 13% 7% 5% 21% 2.203 E39 52% 17% 8% 4% 10% 9% 1.830 E40abc 26% 16% 18% 8% 12% 20% 2.311 E40defg 33% 13% 20% 2% 9% 24% 2.445 E41 40% 14% 18% 5% 7% 16% 2.142 E42 41% 15% 12% 5% 10% 17% 2.142 E43 9% 24% 10% 5% 9% 43% 3.254 totaal 32% 18% 15% 6% 9% 21% 2.385 de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen E13/E12 8,4 11,7 4,8 E14 6,2 12,5 8,6 E15/E16 7,6 15,3 12,9 E17 8,5 17,1 11,9 E18 6,8 10,4 11,7 E19 5,9 15,0 8,2 E20/E22 10,6 12,1 11,7 E21 9,7 17,2 14,5 E37ab/E3 5,9 11,8 15,0 E37c 4,6 13,1 10,8 E37de 5,2 7,7 14,3 E38 6,4 15,1 15,8 E39 6,0 7,7 ,0 E40abc 7,6 15,0 14,4 E40defg 4,8 14,1 18,1 E41 4,8 9,4 8,6 E42 8,5 12,5 9,2 E43 6,3 16,3 13,4 totaal 7,3 12,3 12,1

totaal 10,4 9,7 12,3 11,8 10,0 11,4 11,3 13,0 11,5 10,4 8,5 11,4 7,0 12,3 12,4 8,1 10,4 10,9 10,7

6

33



Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 2,5- 5,5 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar jaar jaar jaar E13/E12 24% 21% 17% 22% E14 21% 26% 22% 16% E15/E16 19% 14% 18% 30% E17 18% 13% 23% 21% E18 20% 23% 20% 24% E19 22% 15% 21% 21% E20/E22 25% 12% 21% 23% E21 18% 28% 10% 20% E37ab/E3 17% 21% 23% 22% E37c 24% 20% 23% 15% E37de 20% 34% 21% 17% E38 15% 29% 20% 18% E39 40% 29% 5% 17% E40abc 24% 21% 12% 21% E40defg 24% 19% 21% 15% E41 20% 24% 27% 22% E42 18% 25% 24% 18% E43 23% 20% 22% 18% totaal 22% 22% 19% 20%

> 20,5 jaar 17% 16% 18% 24% 13% 21% 19% 25% 18% 17% 8% 17% 9% 21% 21% 6% 16% 17% 17%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,5 jaar en meer 23% 12% 47% 15% 2% 1% 100%

totaal 20% 12% 47% 17% 3% 0% 100%


totaal 20% 12% 48% 17% 3% 1% 100%



< 2,5 jaar 11% 12% 47% 24% 6% 100%



instromers 61% 31% 8% 100%


2.622 2.339 2.385

7

34


Tabel 17 Recente instromers en zittende bewoners naar inkomensgroepen zittende bewoners 34% 17% 15% 6% 9% 20% 100%

totaal 32% 18% 15% 6% 9% 21% 100%

instromers 22% 23% 19% 16% 12% 7% 100%


totaal 14% 18% 26% 27% 9% 6% 100%

instromers 25% 43% 14% 8% 7% 2% 100%


totaal 7% 25% 14% 18% 25% 12% 100%

instromers 4% 9% 34% 54% 100%


totaal 3% 25% 31% 41% 100%

Tabel 21 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koop- corporatiewoningen woningen lage inkomens 5% 67% laag - EU-grens 23% 43% EU-grens - 43.785 42% 30% 43.785 - 1,5x modaal 43% 30% 1,5 - 2 x modaal 52% 21% > 2x modaal 66% 10%

particuliere woningen 27% 34% 28% 27% 27% 24%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%


instromers 26% 21% 14% 6% 7% 27% 100%


op kamers/studentenwoning inwonend bij ouders/familie/vrienden zelfstandige huurwoning van particulier zelfstandige huurwoning van woningcorporatie koopwoning anders/weet niet totaal Tabel 19 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners




de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5

8

35



Tabel 22 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) lage inkomens laag - EU-grens EU-grens - 43.785 43.785 - 1,5x modaal 1,5 - 2 x modaal > 2x modaal totaal

tot € 425 55% 22% 13% 3% 5% 3% 100%

€ 425-575 43% 23% 14% 6% 7% 8% 100%

€ 575-681 41% 23% 11% 6% 4% 14% 100%

€ 681-930 16% 6% 11% 14% 14% 37% 100%

> € 930 7% 9% 16% 3% 10% 55% 100%


woningvoorraad

huur tot €425

28.500

huur €425-575

14.250

huur €575-681

4.000

huur > €681

inkomen

5.850

koop

21.400

lage inkomens

23.450

laag - EU-grens

12.900

EU-grens - 43.785

10.700

43.785 - 1,5x modaal

4.100

1,5 - 2 x modaal

6.250

> 2x modaal

15.450



totaal 35% 65% 100%


totaal 14% 41% 30% 15% 100%




9

36




wil verhuizen binnen 2 jaar 28% 25% 28% 20% 33% 21% 13% 23% 34% 33% 33% 24% 36% 25% 29% 36% 28% 30% 27%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 34% 38% 33% 39% 28% 37% 40% 36% 33% 36% 41% 39% 22% 37% 33% 39% 36% 30% 35%

wil niet verhuizen 38% 37% 38% 41% 39% 42% 47% 41% 33% 32% 27% 37% 41% 38% 38% 25% 36% 39% 38%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Tabel 27 Verhuisredenen te kleine woning wil mooier/beter wonen omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) geen of een te kleine tuin/balkon woningtype omstandigheden in werk of studie financiële situatie slechte kwaliteit woning woning niet gelijkvloers/te veel trappen wil huur ipv koop of koop ipv huur buurt bevalt niet (meer) huurcontract loopt af wil dichter bij familie/vrienden wonen te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

45% 38% 37% 25% 15% 14% 14% 14% 12% 12% 9% 5% 5% 0% 0% 0% 16% 261%


41% 40% 19% 100%

10

37




444 580


7% 9% 15% 35% 34% 100%


76% 10% 4% 10% 100%

Tabel 32 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt bij voorkeur naar een ander stadsdeel weet niet/geen voorkeur niet van toepassing, wil weg uit Amsterdam totaal

40% 15% 19% 26% 0% 100%

11

38



totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


25% 25% 27% 28% 32% 25%

32% 39% 39% 41% 37% 40%

43% 36% 34% 30% 31% 35%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


24% 25% 29% 28%

34% 26% 34% 42%

42% 49% 38% 30%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar

38%

44%

18%

100%

25-34 jaar

31%

44%

25%

100%

35-44 jaar

34%

36%

30%

100%

45-54 jaar

23%

33%

44%

100%

55-64 jaar

23%

26%

51%

100%

65-74 jaar

16%

25%

59%

100%

7%

25%

68%

100%

leeftijd

75 jaar en ouder

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

27% 22% 18% 17% 5% 5% 4% 1% 100%

12

39



Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen groenvoorzieningen/park openbaar vervoermogelijkheden zorgvoorzieningen (zoals huisarts) aantrekkelijke horeca sportgelegenheden parkeermogelijkheden speelvoorzieningen basisscholen buurthuizen/wijkcentra

8,3 8,0 7,9 7,1 7,0 6,3 6,3 5,0 5,0 4,4

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen onderhoud/verbeteren bestaande woningen meer parkeergelegenheid veiligheid onderhoud straten en stoepen meer winkels schoonhouden groen onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

41% 29% 26% 24% 23% 22% 22% 17% 24% 9% 238%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak E13/E12 E14 E15/E16 E17 E18 E19 E20/E22 E21 E37ab/E3 E37c E37de E38 E39 E40abc E40defg E41 E42 E43 totaal

2,8 2,8 2,9 2,8 2,7 2,6 3,0 2,9 2,5 2,6 2,7 2,8 2,5 2,8 2,8 2,5 2,5 2,9 2,7


13

40


4

Stadsdeel Nieuw-West

41


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Nieuw-West

Stadsdeel Nieuw-West I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal F76 28% 67% 5% 100% F77 24% 72% 4% 100% F78(F75) 22% 70% 8% 100% F79 48% 52% 0% 100% F81 27% 63% 10% 100% F82 31% 62% 7% 100% F83 45% 52% 4% 100% F84/F80 58% 29% 13% 100% F85abc 35% 44% 21% 100% F85defg 21% 70% 9% 100% F86 20% 53% 28% 100% F87 28% 46% 26% 100% F88 51% 21% 28% 100% totaal 32% 55% 13% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen F76 F77 F78(F75) F79 F81 F82 F83 F84/F80 F85abc F85defg F86 F87 F88 totaal

tot € 425 60% 62% 35% 0% 48% 23% 45% 21% 28% 22% 28% 29% 1% 36%

€ 425-575 31% 29% 32% 23% 43% 47% 40% 33% 48% 48% 29% 35% 24% 36%

€ 575-681 6% 7% 21% 40% 7% 15% 8% 25% 16% 19% 13% 15% 23% 14%

> € 681 2% 2% 12% 37% 2% 15% 7% 21% 7% 10% 29% 21% 52% 14%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad corporatiewoningen particuliere huur koopwoningen

tot € 425 40% 13% 36%

€ 425-575 41% 15% 36%

€ 575-681 14% 14% 14%

> € 681 5% 58% 14%

totaal 100% 100% 100%

1/2 14%

3 37%

4 38%

5+ 11%

totaal 100%


1

42

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Nieuw-West

Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF < 40 m 12% 18% 16% 22% 3% 4% 0% 0% 4% 6% 1% 2% 0% 1% 0% 0% 5% 8% 5% 9% 5% 9% 10% 10% 0% 0% 5% 7%

40 m259 m2 38% 63% 26% 46% 17% 44% 0% 12% 22% 60% 11% 35% 35% 60% 1% 14% 15% 39% 16% 45% 16% 32% 3% 30% 0% 2% 16% 38%

60 m279 m2 35% 17% 39% 27% 43% 34% 12% 45% 48% 23% 37% 36% 27% 25% 23% 35% 34% 31% 46% 25% 37% 50% 36% 37% 8% 56% 35% 33%

80 m299 m2 13% 2% 14% 5% 22% 14% 37% 33% 14% 8% 27% 18% 25% 12% 28% 26% 24% 14% 17% 16% 33% 8% 32% 18% 50% 32% 24% 14%

>= 100 m2 2% 0% 5% 1% 16% 4% 50% 10% 12% 4% 24% 8% 13% 2% 48% 25% 22% 8% 16% 5% 10% 2% 19% 4% 42% 10% 20% 7%

40 m259 m2 66% 57% 29% 12% 50%

60 m279 m2 7% 32% 56% 52% 29%

80 m299 m2 1% 7% 10% 30% 8%

>= 100 m2 0% 0% 4% 6% 2%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

2

F76 F77 F78(F75) F79 F81 F82 F83 F84/F80 F85abc F85defg F86 F87 F88 totaal

BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak

Tabel 6 Huurklassen naar woonoppervlak 2

tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m 26% 4% 0% 0% 11%

2

43



Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) corporatiewoningen 6,1 6,5 6,7 7,7 7,1 6,9 6,8 7,9 7,1 6,7 6,5 6,7 8,0 6,8

particuliere huurwoningen 7,1 6,6 7,6 7,3 7,4 7,0 7,0 5,7 7,2 7,5 7,8 7,8 7,3

totaal 6,8 7,0 7,1 7,8 7,6 7,4 7,4 8,0 7,5 7,3 7,1 7,6 8,2 7,4

koopwoningen 7,7 7,8 8,3 8,0 7,9 8,3 7,7 8,2 8,0 8,1 8,0 8,5 8,1 8,1

corporatiewoningen 6,0 6,0 6,2 6,1 6,8 6,5 6,1 7,5 6,7 6,4 6,1 6,1 7,2 6,4


totaal 6,6 6,6 6,9 7,0 7,2 7,2 7,1 7,9 7,0 6,9 6,8 7,4 7,9 7,1

wil kopen 5%


wil niet kopen 91%

totaal 100%

> € 575

10%

9%

81%

100%

totaal

6%

5%

89%

100%

<= € 681

6%

6%

88%

100%

> € 681

19%

19%

62%

100%

totaal

14%

13%

73%

100%

7%

6%

86%

100%

koopwoningen 7,9 8,1 8,1 8,0 8,3 8,1 7,7 8,3 8,4 8,3 7,7 8,4 8,3 8,2



F76 F77 F78(F75) F79 F81 F82 F83 F84/F80 F85abc F85defg F86 F87 F88 totaal Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders



3

44



totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

54% 56% 25% 0% 48% 36% 58% 2% 36% 22% 25% 44% 0% 33%

42% 36% 61% 26% 38% 39% 35% 35% 33% 67% 57% 23% 35% 41%

4% 7% 14% 67% 13% 24% 7% 49% 26% 11% 17% 30% 58% 23%

0% 0% 0% 7% 2% 1% 0% 15% 6% 1% 1% 4% 6% 3%

II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie 43.785 lage laag - EU- EU-grens 1,5x 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 modaal modaal modaal inkomen F76 40% 19% 15% 6% 14% 6% 1.902 F77 47% 13% 19% 6% 10% 5% 1.855 F78(F75) 33% 22% 16% 4% 12% 12% 2.146 F79 21% 5% 6% 10% 17% 41% 3.380 F81 33% 26% 17% 6% 3% 16% 2.153 F82 34% 13% 14% 6% 16% 17% 2.261 F83 29% 17% 20% 10% 16% 7% 2.147 F84/F80 13% 13% 18% 7% 14% 34% 2.962 F85abc 24% 27% 17% 2% 8% 23% 2.461 F85defg 40% 22% 13% 6% 7% 12% 1.976 F86 35% 15% 16% 11% 7% 15% 2.180 F87 29% 12% 19% 9% 5% 26% 2.532 F88 13% 14% 19% 10% 11% 33% 2.919 totaal 31% 17% 17% 7% 10% 18% 2.312

4

45



Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen F76 11,1 12,3 5,9 F77 11,5 12,9 12,7 F78(F75) 8,3 12,2 3,5 F79 16,7 12,8 F81 12,4 13,9 9,7 F82 7,8 10,0 4,7 F83 12,4 16,0 31,9 F84/F80 12,6 14,7 15,0 F85abc 13,8 13,0 11,8 F85defg 9,9 12,7 5,5 F86 6,7 9,7 14,2 F87 7,4 7,7 6,8 F88 13,1 15,3 9,4 totaal 11,2 12,4 10,1

totaal 11,7 12,6 10,7 14,7 13,2 9,0 15,0 13,5 13,0 10,9 10,3 7,4 12,5 11,7

Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 2,5- 5,5 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar jaar jaar jaar F76 14% 21% 24% 25% F77 13% 19% 24% 23% F78(F75) 18% 18% 28% 23% F79 13% 3% 18% 22% F81 17% 16% 18% 27% F82 15% 30% 28% 16% F83 14% 18% 25% 15% F84/F80 9% 7% 15% 54% F85abc 14% 16% 17% 36% F85defg 22% 21% 21% 19% F86 18% 27% 21% 21% F87 35% 28% 13% 16% F88 9% 12% 22% 39% totaal 16% 19% 22% 27%

> 20,5 jaar 16% 20% 12% 44% 21% 10% 27% 15% 17% 16% 13% 9% 17% 17%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,5 jaar en meer 19% 17% 49% 12% 2% 0% 100%

totaal 19% 17% 48% 15% 2% 0% 100%



< 2,5 jaar 16% 14% 39% 26% 4% 100%

5

46




instromers 57% 37% 6% 100%


totaal 19% 17% 48% 14% 2% 0% 100%


2.288 2.314 2.312




totaal 31% 17% 17% 7% 10% 18% 100%

instromers 16% 30% 17% 21% 12% 4% 100%


totaal 5% 18% 15% 46% 13% 4% 100%

instromers 23% 38% 13% 10% 13% 4% 100%


totaal 4% 16% 10% 19% 28% 23% 100%

instromers 34% 18% 11% 5% 11% 21% 100%




6

47





instromers 2% 18% 40% 40% 100%


totaal 2% 40% 38% 20% 100%

Tabel 21 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koopwoningen lage inkomens 7% laag - EU-grens 21% EU-grens - 43.785 35% 43.785 - 1,5x modaal 44% 1,5 - 2 x modaal 62% > 2x modaal 77%



totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 12% 18% 21% 11% 12% 26% 100%

> € 930 4% 3% 19% 16% 15% 43% 100%


tot € 425 54% 24% 15% 2% 3% 1% 100%

€ 425-575 49% 22% 18% 5% 4% 2% 100%

€ 575-681 40% 22% 15% 10% 9% 3% 100%


woningvoorraad

huur tot €425

14.550

huur €425-575

14.950

huur €575-681

5.850

huur > €681

inkomen

6.100

koop

19.850

lage inkomens

18.900

laag - EU-grens

10.650

EU-grens - 43.785

10.200

43.785 - 1,5x modaal

4.100

1,5 - 2 x modaal

6.300

> 2x modaal Tabel 24 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) corporatiehuur ja 42% nee 58% totaal 100%

11.000


totaal 36% 64% 100%

7

48






totaal 7% 40% 32% 21% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 29% 26% 18% 17% 25% 20% 28% 21% 21% 28% 22% 27% 23% 24%

wil niet verhuizen 32% 37% 48% 56% 46% 48% 47% 59% 51% 44% 43% 41% 63% 47%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%



wil verhuizen binnen 2 jaar 39% 37% 34% 27% 29% 32% 25% 20% 28% 29% 35% 32% 15% 29%

Tabel 27 Verhuisredenen wil mooier/beter wonen te kleine woning omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) buurt bevalt niet (meer) woningtype slechte kwaliteit woning woning niet gelijkvloers/te veel trappen financiële situatie geen of een te kleine tuin/balkon omstandigheden in werk of studie wil dichter bij familie/vrienden wonen wil huur ipv koop of koop ipv huur huurcontract loopt af te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

39% 29% 24% 24% 16% 15% 15% 14% 14% 10% 8% 8% 4% 0% 0% 0% 20% 240%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen

8

49



Tabel 28 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen voorkeur voor huren geen voorkeur totaal

27% 55% 18% 100%


462 579


7% 11% 21% 38% 24% 100%


72% 13% 4% 11% 100%


29% 19% 31% 21% 100%

9

50



totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


38% 30% 30% 26% 27% 16%

23% 25% 24% 23% 25% 25%

38% 45% 46% 51% 48% 58%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


30% 23% 34% 33%

25% 22% 22% 30%

46% 55% 44% 38%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar

50%

42%

9%

100%

25-34 jaar

44%

26%

30%

100%

35-44 jaar

36%

21%

43%

100%

45-54 jaar

31%

23%

46%

100%

55-64 jaar

21%

26%

53%

100%

65-74 jaar

17%

21%

62%

100%

75 jaar en ouder

10%

16%

74%

100%

leeftijd

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

26% 20% 15% 13% 9% 9% 5% 2% 100%

10

51



Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden groenvoorzieningen/park zorgvoorzieningen (zoals huisarts) parkeermogelijkheden sportgelegenheden aantrekkelijke horeca speelvoorzieningen buurthuizen/wijkcentra basisscholen

8,3 8,0 7,9 7,8 7,1 6,4 6,1 5,4 5,2 5,2

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen veiligheid meer winkels onderhoud straten en stoepen schoonhouden groen onderhoud/verbeteren bestaande woningen meer parkeergelegenheid onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

42% 40% 30% 27% 27% 26% 21% 17% 24% 8% 262%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak F76 F77 F78(F75) F79 F81 F82 F83 F84/F80 F85abc F85defg F86 F87 F88 totaal

2,7 2,6 2,5 2,9 2,6 2,7 2,7 2,8 2,8 2,8 2,6 2,7 3,0 2,7


11

52


5

Stadsdeel Zuid

53


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Zuid

Stadsdeel Zuid I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal K24 27% 28% 45% 100% K25 34% 32% 33% 100% K26 16% 76% 9% 100% K44 39% 15% 46% 100% K45 34% 35% 31% 100% K46 47% 10% 43% 100% K47/K50 37% 5% 59% 100% K48 14% 55% 31% 100% K49 60% 0% 40% 100% K52 26% 19% 55% 100% K53 20% 46% 34% 100% K54 19% 43% 38% 100% K90/K59 45% 28% 27% 100% K91 41% 32% 28% 100% totaal 32% 30% 38% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen K24 K25 K26 K44 K45 K46 K47/K50 K48 K49 K52 K53 K54 K90/K59 K91 totaal

tot € 425 55% 61% 57% 46% 59% 18% 30% 39% 5% 24% 37% 44% 30% 28% 41%

€ 425-575 24% 23% 33% 33% 21% 18% 21% 36% 7% 33% 31% 34% 28% 30% 28%

€ 575-681 8% 5% 6% 9% 11% 13% 10% 9% 9% 14% 14% 9% 24% 10% 11%

> € 681 13% 11% 4% 12% 9% 52% 40% 17% 79% 29% 17% 13% 19% 32% 21%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad corporatiewoningen particuliere huur koopwoningen

tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

17,9%

30,0%

10,3%

3,2%

61,4%

0,2%

1,5%

2,4%

4,4%

8,5% 30,0%

1

54

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Zuid

Tabel 4 Kameraantal in vier klassen 1/2 22%

kameraantal

3 38%

4 25%

5+ 15%

totaal 100%

< 40 m2 21% 28% 8% 20% 0% 6% 5% 8% 2% 7% 1% 2% 9% 12% 1% 9% 0% 1% 6% 7% 1% 2% 1% 7% 3% 9% 3% 7% 6% 11%

40 m259 m2 38% 47% 56% 60% 56% 74% 68% 78% 64% 73% 6% 16% 13% 19% 42% 61% 3% 4% 10% 26% 30% 66% 67% 76% 13% 35% 4% 38% 34% 48%

60 m279 m2 23% 18% 22% 14% 37% 16% 20% 8% 19% 12% 22% 26% 17% 26% 39% 22% 3% 5% 39% 49% 56% 26% 23% 12% 41% 32% 49% 28% 29% 22%

80 m299 m2 11% 4% 8% 4% 5% 2% 3% 3% 9% 7% 20% 22% 21% 15% 11% 5% 6% 41% 37% 15% 8% 6% 5% 3% 22% 15% 20% 21% 14% 11%

>= 100 m2 7% 4% 6% 2% 3% 1% 5% 2% 6% 1% 51% 34% 39% 27% 7% 3% 87% 49% 8% 2% 5% 1% 4% 2% 21% 10% 23% 6% 17% 9%

40 m259 m2 67% 63% 42% 24% 54%

60 m279 m2 9% 24% 44% 38% 23%

80 m299 m2 1% 5% 9% 21% 7%

>= 100 m2 1% 1% 0% 12% 3%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%


BKO nuttig woonoppervlak BKO K25 nuttig woonoppervlak BKO K26 nuttig woonoppervlak BKO K44 nuttig woonoppervlak BKO K45 nuttig woonoppervlak BKO K46 nuttig woonoppervlak BKO K47/K50 nuttig woonoppervlak BKO K48 nuttig woonoppervlak BKO K49 nuttig woonoppervlak BKO K52 nuttig woonoppervlak BKO K53 nuttig woonoppervlak BKO K54 nuttig woonoppervlak BKO K90/K59 nuttig woonoppervlak BKO K91 nuttig woonoppervlak BKO totaal nuttig woonoppervlak K24


tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 23% 6% 6% 5% 13%

2

55



Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) corporatiewoningen 7,3 7,3 7,1 7,3 7,6 7,9 8,5 7,5 7,6 7,2 7,2 7,1 7,3 7,3

particuliere huurwoningen 7,2 7,0 7,2 7,2 7,3 7,8 8,0 7,5 7,8 7,7 7,3 7,3 7,3 7,8 7,5

totaal 7,7 7,6 7,3 7,6 7,7 8,2 8,3 7,7 8,4 7,9 7,5 7,5 7,8 7,9 7,8

koopwoningen 7,9 7,9 7,7 7,9 7,8 7,9 8,1 8,2 8,2 7,8 8,1 7,9 7,8 8,0 7,9

corporatiewoningen 6,6 7,1 6,7 7,0 6,7 7,3 6,5 7,2 7,2 6,3 6,7 6,7 6,7 6,8

particuliere huurwoningen 6,1 6,0 6,0 5,9 6,2 6,5 7,5 7,0 6,8 6,6 6,1 6,4 6,8 7,3 6,5

totaal 7,0 7,1 6,8 6,9 7,0 7,5 7,8 7,3 7,8 7,1 6,7 6,9 7,3 7,4 7,2

wil kopen 8%


wil niet kopen 80%

totaal 100%

> € 575

15%

15%

70%

100%

totaal

9%

12%

78%

100%

<= € 681

10%

17%

73%

100%

> € 681

11%

25%

64%

100%

11%

20%

70%

100%

10%

16%

74%

100%

koopwoningen 8,4 8,2 8,4 8,1 8,2 8,5 8,6 8,4 8,6 8,3 8,4 8,1 8,3 8,2 8,4

K24 K25 K26 K44 K45 K46 K47/K50 K48 K49 K52 K53 K54 K90/K59 K91 totaal


K24 K25 K26 K44 K45 K46 K47/K50 K48 K49 K52 K53 K54 K90/K59 K91 totaal Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders



totaal totaal huurwoningen

3

56


Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2012) per gebied en eigendomsvorm van de woning € 147.000 € 226.000 tot € tot € € 350.000 tot € 147.000 226.000 350.000 of meer koopwoningen 2% 26% 31% 41% corporatiewoningen 6% 52% 39% 3% particuliere huurwoningen 4% 35% 38% 23%

totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

5% 3% 0% 5% 1% 0% 4% 1% 0% 5% 1% 0% 11% 7% 4%

45% 54% 52% 55% 54% 0% 8% 23% 0% 10% 33% 60% 57% 47% 37%

37% 34% 46% 32% 32% 21% 20% 62% 6% 65% 60% 38% 13% 35% 36%

13% 8% 2% 8% 13% 79% 67% 15% 94% 19% 7% 3% 20% 11% 23%

II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie 43.785 lage laag - EU- EU-grens 1,5x 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 modaal modaal modaal inkomen K24 35% 15% 10% 8% 10% 23% 2.481 K25 33% 20% 14% 4% 8% 22% 2.375 K26 42% 25% 9% 4% 5% 14% 1.901 K44 28% 14% 12% 4% 15% 27% 2.650 K45 27% 16% 20% 9% 9% 20% 2.413 K46 10% 6% 8% 9% 11% 56% 4.362 K47/K50 11% 13% 11% 6% 10% 50% 4.222 K48 37% 15% 8% 6% 8% 24% 2.546 K49 3% 5% 10% 4% 13% 65% 5.118 K52 17% 13% 15% 6% 14% 36% 3.102 K53 32% 13% 19% 3% 16% 16% 2.286 K54 34% 18% 11% 5% 12% 20% 2.351 K90/K59 21% 19% 13% 4% 13% 31% 2.864 K91 16% 21% 18% 3% 12% 30% 2.825 totaal 26% 16% 12% 5% 11% 30% 2.887 de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10%

4

57



Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen K24 8,9 11,6 9,6 K25 7,6 13,8 13,4 K26 9,1 15,2 8,6 K44 9,0 13,0 10,7 K45 7,4 17,3 14,6 K46 12,6 16,9 13,5 K47/K50 12,2 7,2 14,6 K48 6,7 15,0 12,8 K49 14,5 17,2 K52 8,2 14,3 17,1 K53 9,5 14,1 12,8 K54 8,3 14,4 12,8 K90/K59 14,5 13,2 17,6 K91 12,0 18,3 9,2 totaal 10,7 14,3 13,4

totaal 10,0 11,4 13,6 10,4 13,4 13,4 13,2 13,0 15,5 14,1 12,8 12,6 14,9 13,5 12,8

Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar 2,5- 5,5 jaar jaar jaar K24 27% 22% 18% 18% K25 19% 18% 22% 22% K26 20% 13% 21% 19% K44 18% 26% 24% 16% K45 19% 21% 16% 16% K46 20% 18% 21% 15% K47/K50 24% 17% 15% 18% K48 19% 25% 13% 22% K49 13% 16% 19% 20% K52 18% 24% 19% 15% K53 22% 20% 15% 18% K54 17% 17% 24% 19% K90/K59 17% 21% 15% 19% K91 19% 16% 23% 17% totaal 20% 20% 19% 18%

> 20,5 jaar 15% 20% 27% 16% 28% 25% 26% 21% 32% 25% 23% 23% 29% 25% 23%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,5 jaar en meer 23% 13% 43% 17% 3% 0% 100%

totaal 21% 13% 43% 19% 4% 0% 100%



< 2,5 jaar 14% 13% 40% 25% 8% 100%

5

58




instromers 56% 34% 10% 100%


totaal 21% 13% 43% 18% 4% 0% 100%


3.149 2.843 2.887




totaal 26% 16% 12% 5% 11% 30% 100%

instromers 19% 17% 29% 14% 15% 5% 100%


totaal 12% 15% 30% 22% 16% 4% 100%

instromers 21% 47% 8% 11% 8% 5% 100%


totaal 6% 21% 11% 14% 26% 22% 100%

instromers 23% 14% 9% 5% 10% 39% 100%




6

59



Tabel 20 Opleidingsniveau recente instromers en zittende bewoners instromers 2% 11% 23% 64% 100%


totaal 2% 20% 30% 48% 100%



totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 10% 10% 20% 4% 17% 39% 100%

> € 930 5% 3% 9% 5% 11% 67% 100%



tot € 425 49% 27% 10% 4% 5% 5% 100%

€ 425-575 47% 21% 13% 5% 7% 7% 100%

€ 575-681 26% 17% 16% 14% 17% 11% 100%


woningvoorraad

inkomen

huur tot €425

20.950

huur €425-575

14.500

huur €575-681

5.550

huur > €681

11.300

koop

24.650

lage inkomens

19.200

laag - EU-grens

11.650

EU-grens - 43.785

9.050

43.785 - 1,5x modaal

4.000

1,5 - 2 x modaal

8.200


22.300


totaal 26% 74% 100%

7

60






totaal 13% 38% 31% 18% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 34% 39% 30% 39% 35% 35% 38% 30% 27% 40% 42% 32% 24% 29% 34%

wil niet verhuizen 40% 35% 50% 38% 39% 48% 45% 50% 62% 38% 36% 45% 56% 53% 45%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%



wil verhuizen binnen 2 jaar 26% 26% 20% 23% 26% 17% 17% 20% 11% 22% 22% 23% 21% 18% 21%

Tabel 27 Verhuisredenen te kleine woning omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) wil mooier/beter wonen geen of een te kleine tuin/balkon woningtype financiële situatie wil huur ipv koop of koop ipv huur omstandigheden in werk of studie woning niet gelijkvloers/te veel trappen slechte kwaliteit woning buurt bevalt niet (meer) wil dichter bij familie/vrienden wonen huurcontract loopt af te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

42% 38% 35% 29% 16% 15% 14% 14% 14% 12% 6% 4% 4% 0% 0% 0% 15% 258%


8

61




43% 38% 19% 100%


558 646


4% 6% 10% 30% 49% 100%


75% 10% 5% 10% 100%


48% 19% 11% 22% 100%

9

62



totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


25% 24% 19% 21% 20% 20%

32% 25% 39% 35% 42% 38%

43% 51% 43% 44% 38% 42%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


15% 17% 20% 24%

38% 25% 30% 39%

47% 57% 50% 37%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar

19%

54%

28%

100%

25-34 jaar

33%

49%

18%

100%

35-44 jaar

29%

39%

31%

100%

45-54 jaar

17%

29%

54%

100%

55-64 jaar

18%

26%

56%

100%

65-74 jaar

10%

21%

68%

100%

8%

16%

76%

100%

leeftijd

75 jaar en ouder

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

26% 26% 20% 14% 6% 4% 3% 2% 100%

10

63



Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen groenvoorzieningen/park openbaar vervoermogelijkheden zorgvoorzieningen (zoals huisarts) aantrekkelijke horeca parkeermogelijkheden sportgelegenheden speelvoorzieningen basisscholen buurthuizen/wijkcentra

8,3 7,9 7,8 7,1 6,8 6,7 6,2 4,7 4,6 4,2

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen onderhoud straten en stoepen meer parkeergelegenheid schoonhouden groen onderhoud/verbeteren bestaande woningen onderhoud groen meer winkels veiligheid anders niets te verbeteren totaal

41% 27% 25% 21% 21% 16% 15% 15% 23% 13% 217%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak K24 K25 K26 K44 K45 K46 K47/K50 K48 K49 K52 K53 K54 K90/K59 K91 totaal

2,7 2,7 2,7 2,9 2,8 3,0 3,0 2,8 3,0 2,9 2,7 2,8 2,9 2,8 2,8


11

64


6

Stadsdeel Oost

65


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Oost

Stadsdeel Oost I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal M27 44% 31% 26% 100% M28 24% 60% 15% 100% M29 22% 66% 12% 100% M30 24% 64% 12% 100% M31 29% 59% 12% 100% M32 19% 71% 10% 100% M33/M34 41% 41% 19% 100% M35/M51 49% 35% 16% 100% M55 17% 65% 18% 100% M56 50% 18% 32% 100% M57 10% 88% 3% 100% M58 44% 0% 56% 100% totaal 32% 51% 17% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33/M34 M35/M51 M55 M56 M57 M58 totaal

tot € 425 61% 48% 43% 55% 57% 48% 14% 4% 55% 19% 59% 0% 40%

€ 425-575 19% 35% 42% 33% 31% 38% 46% 38% 29% 34% 32% 0% 35%

€ 575-681 8% 7% 4% 8% 3% 9% 10% 25% 7% 22% 4% 0% 10%

> € 681 12% 10% 10% 4% 10% 5% 31% 33% 9% 25% 4% 100% 15%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad corporatiewoningen particuliere huur

tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

22,5%

20,3%

4,8%

3,1%

50,7%

4,1%

3,4%

1,8%

7,7%

17,0%

koopwoningen

32,4%


1/2 28%

3 40%

4 22%

5+ 11%

totaal 100%

1

66

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Oost


M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33/M34 M35/M51 M55 M56 M57 M58 totaal

BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak BKO nuttig woonoppervlak

< 40 m2 6% 13% 6% 12% 9% 16% 7% 19% 9% 17% 2% 8% 0% 0% 2% 2% 18% 31% 1% 3% 8% 17% 0% 0% 5% 11%

40 m259 m2 39% 43% 46% 59% 27% 51% 44% 48% 49% 55% 37% 56% 6% 19% 0% 1% 39% 40% 12% 36% 35% 56% 0% 0% 27% 38%

60 m279 m2 27% 24% 25% 26% 44% 27% 30% 26% 23% 17% 30% 29% 29% 44% 6% 42% 21% 20% 34% 33% 51% 26% 6% 58% 26% 30%

80 m299 m2 8% 12% 19% 2% 14% 4% 14% 5% 9% 10% 26% 6% 32% 27% 38% 31% 14% 5% 30% 16% 6% 0% 52% 39% 22% 13%

>= 100 m2 19% 8% 3% 2% 6% 2% 5% 2% 10% 1% 5% 1% 33% 10% 54% 24% 9% 5% 22% 11% 0% 0% 42% 3% 19% 7%

40 m259 m2 61% 39% 34% 17% 44%

60 m279 m2 11% 48% 43% 37% 31%

80 m299 m2 % 8% 17% 32% 9%

>= 100 m2 % 1% 2% 12% 2%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%


tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 28% 4% 5% 2% 13%

2

67



Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) koopwoningen 8,6 8,1 8,3 8,0 7,9 8,2 8,5 8,3 8,5 8,4 8,1 8,7 8,3


corporatiewoningen 7,4 7,2 7,4 6,6 7,1 6,8 7,6 7,2 7,2 7,8 7,2 6,7 7,2


totaal 8,0 7,5 7,7 7,1 7,4 7,3 8,1 7,9 7,6 8,1 7,3 7,3 7,7

Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) koopwoningen 8,0 7,9 8,2 7,7 7,7 7,9 8,3 8,6 8,0 8,1 7,6 8,5 8,2

corporatiewoningen 6,5 6,7 6,9 6,1 6,8 6,5 7,1 7,2 6,5 7,4 7,0 6,4 6,8


totaal 7,3 7,0 7,3 6,6 7,1 7,0 7,8 8,2 7,0 7,6 7,1 7,0 7,4

wil kopen 8%


wil niet kopen 79%

totaal 100%

> € 575

13%

23%

64%

100%

totaal

9%

14%

77%

100%

M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33/M34 M35/M51 M55 M56 M57 M58 totaal Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders



totaal huurwoningen

<= € 681

9%

16%

75%

100%

> € 681

12%

21%

66%

100%

totaal

10%

19%

71%

100%

9%

15%

76%

100%

3

68



totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

4% 3% 10% 4% 11% 9% 0% 2% 26% 2% 22% 0% 7%

35% 62% 63% 62% 71% 65% 13% 29% 37% 29% 62% 0% 44%

43% 33% 25% 31% 16% 25% 61% 41% 26% 44% 12% 34% 35%

18% 3% 2% 2% 3% 1% 25% 27% 11% 25% 3% 66% 14%

II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie 43.785 lage laag - EU- EU-grens 1,5x 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 modaal modaal modaal inkomen M27 23% 16% 11% 2% 10% 38% 3.003 M28 24% 20% 19% 8% 9% 20% 2.496 M29 37% 24% 13% 7% 5% 13% 1.988 M30 41% 17% 18% 4% 9% 10% 1.929 M31 43% 12% 17% 5% 6% 17% 2.087 M32 40% 18% 15% 8% 9% 10% 1.984 M33/M34 20% 10% 13% 5% 12% 39% 3.102 M35/M51 18% 9% 11% 5% 7% 50% 3.397 M55 41% 18% 11% 2% 7% 21% 2.326 M56 21% 9% 12% 6% 12% 40% 3.107 M57 48% 19% 17% 5% 5% 7% 1.834 M58 68% 3% 3% 3% 2% 22% 1.751 totaal 31% 14% 14% 5% 9% 28% 2.596

4

69



Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen M27 8,5 13,5 9,0 M28 6,8 14,3 6,8 M29 8,5 14,5 14,7 M30 10,0 14,6 13,9 M31 5,1 12,7 11,6 M32 7,0 13,2 5,9 M33/M34 9,8 11,2 4,8 M35/M51 5,0 5,3 3,4 M55 14,3 12,7 11,6 M56 9,9 7,1 16,0 M57 3,4 15,4 20,9 M58 10,9 1,6 4,1 totaal 8,0 11,9 9,6

totaal 10,1 11,2 13,0 13,3 10,3 11,3 9,5 4,9 12,8 10,8 14,4 3,0 10,3

Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 2,5- 5,5 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar jaar jaar jaar M27 31% 19% 17% 17% M28 16% 16% 26% 25% M29 16% 17% 15% 28% M30 13% 21% 13% 29% M31 21% 19% 26% 17% M32 15% 21% 22% 23% M33/M34 20% 19% 18% 33% M35/M51 19% 47% 32% 2% M55 18% 18% 16% 24% M56 25% 24% 15% 18% M57 18% 9% 19% 32% M58 73% 14% 6% 7% totaal 21% 23% 20% 21%

> 20,5 jaar 17% 18% 23% 24% 17% 19% 10% 0% 24% 17% 22% 0% 15%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,5 jaar en meer 22% 16% 46% 13% 2% 0% 100%

totaal 20% 16% 44% 15% 3% 0% 100%



< 2,5 jaar 14% 17% 40% 23% 6% 100%

5

70




instromers 58% 34% 9% 100%


totaal 20% 16% 45% 15% 3% 0% 100%


2672 2584 2596




totaal 31% 14% 14% 5% 9% 28% 100%

instromers 21% 24% 21% 15% 10% 8% 100%


totaal 11% 14% 21% 36% 12% 5% 100%

instromers 34% 36% 12% 8% 6% 4% 100%


totaal 8% 18% 12% 20% 26% 15% 100%

instromers 36% 9% 8% 5% 10% 32% 100%




6

71





totaal 2% 26% 32% 40% 100%



totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 9% 9% 15% 6% 25% 35% 100%

> € 930 1% 5% 7% 5% 15% 67% 100%


de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5 Tabel 22 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) tot € 425 57% 23% 12% 2% 2% 3% 100%


€ 425-575 47% 20% 16% 6% 7% 4% 100%

€ 575-681 42% 15% 12% 9% 9% 14% 100%


woningvoorraad

huur tot €425

15.400

huur €425-575

13.750

huur €575-681

3.800

huur > €681

inkomen

6.200

koop

18.750

lage inkomens

17.950

laag - EU-grens

8.150

EU-grens - 43.785

8.050

43.785 - 1,5x modaal

3.150

1,5 - 2 x modaal

5.050


16.300


totaal 36% 64% 100%

7

72






totaal 11% 40% 30% 18% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 36% 35% 32% 30% 35% 21% 33% 31% 26% 28% 16% 39% 30%

wil niet verhuizen 35% 35% 41% 39% 38% 47% 48% 45% 46% 46% 53% 8% 42%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%



wil verhuizen binnen 2 jaar 30% 30% 27% 31% 27% 32% 19% 24% 28% 26% 31% 53% 27%

Tabel 27 Verhuisredenen te kleine woning wil mooier/beter wonen omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) geen of een te kleine tuin/balkon omstandigheden in werk of studie woningtype financiële situatie buurt bevalt niet (meer) wil huur ipv koop of koop ipv huur woning niet gelijkvloers/te veel trappen slechte kwaliteit woning huurcontract loopt af wil dichter bij familie/vrienden wonen te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

38% 33% 30% 24% 17% 16% 13% 12% 11% 9% 9% 7% 6% 0% 0% 0% 18% 243%


8

73




40% 43% 17% 100%


462 594


4% 9% 13% 35% 39% 100%


72% 11% 5% 12% 100%


40% 19% 19% 21% 100%

9

74



totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


37% 23% 22% 26% 23% 22%

23% 34% 38% 28% 39% 35%

39% 43% 40% 46% 38% 43%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


31% 25% 31% 25%

16% 22% 28% 38%

53% 54% 41% 36%

100% 100% 100% 100%

18-24 jaar

50%

33%

16%

100%

25-34 jaar

39%

41%

20%

100%

35-44 jaar

28%

33%

39%

100%

45-54 jaar

21%

29%

50%

100%

55-64 jaar

18%

23%

59%

100%

65-74 jaar

21%

20%

59%

100%

75 jaar en ouder

16%

20%

63%

100%

leeftijd

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

25% 20% 19% 18% 6% 6% 5% 1% 100%

10

75



Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden groenvoorzieningen/park zorgvoorzieningen (zoals huisarts) aantrekkelijke horeca parkeermogelijkheden sportgelegenheden speelvoorzieningen basisscholen buurthuizen/wijkcentra

8,3 8,0 7,9 7,1 6,7 6,5 6,3 4,9 4,9 4,3

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving meer winkels schoonhouden straten en stoepen meer parkeergelegenheid onderhoud straten en stoepen veiligheid onderhoud/verbeteren bestaande woningen schoonhouden groen onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

37% 33% 23% 23% 22% 21% 19% 15% 25% 9% 227%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak M27 M28 M29 M30 M31 M32 M33/M34 M35/M51 M55 M56 M57 M58 totaal

2,9 2,6 2,6 2,5 2,6 2,5 2,9 3,0 2,9 3,0 3,0 2,6 2,8


11

76


7

Stadsdeel Noord

77


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Noord

Stadsdeel Noord I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal N60 10% 85% 5% 100% N61 17% 78% 5% 100% N62/N63 14% 86% 0% 100% N65 27% 73% 0% 100% N66/N67 48% 50% 2% 100% N68 31% 64% 5% 100% N69 31% 64% 5% 100% N70/N71 28% 67% 5% 100% N73/N72 /N64 87% 3% 10% 100% totaal 29% 67% 4% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72 /N64 totaal

tot € 425 69% 53% 36% 37% 12% 32% 22% 32% 55% 38%

€ 425-575 17% 32% 32% 46% 55% 43% 53% 48% 30% 40%

€ 575-681 11% 7% 27% 7% 18% 17% 12% 9% 15% 13%

> € 681 2% 8% 4% 10% 14% 7% 13% 11% 0% 9%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%


tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

25,8%

28,1%

8,6%

4,5%

67,0%

1,1%

0,4%

0,4%

1,9%

koopwoningen

3,8% 29,1%


1/2 17%

3 33%

4 39%

5+ 11%

totaal 100%

1

78

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Noord


BKO BKO nuttig woonoppervlak nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N61 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N62/N63 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N65 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N66/N67 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N68 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N69 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N70/N71 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak N73/N72 /N64 nuttig woonoppervlak BKO BKO nuttig woonoppervlak totaal nuttig woonoppervlak N60

< 40 m2 7% 14% 1% 14% 6% 8% 6% 7% 0% 0% 2% 5% 0% 1% 1% 8% 2% 2% 3% 7%

40 m259 m2 47% 67% 32% 42% 66% 80% 31% 60% 8% 29% 10% 41% 14% 22% 17% 21% 8% 21% 25% 41%

60 m279 m2 33% 13% 36% 34% 23% 11% 39% 22% 33% 53% 52% 43% 40% 61% 30% 52% 23% 24% 36% 38%

80 m299 m2 8% 6% 23% 8% 4% 0% 13% 5% 40% 13% 26% 6% 31% 13% 35% 14% 22% 23% 24% 9%

40 m259 m2 61% 43% 36% 12% 46%

60 m279 m2 18% 51% 52% 47% 38%

80 m299 m2 3% 3% 11% 34% 6%

>= 100 m2 0% 0% 0% 7% 1%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

koopwoningen 8,0 8,0 8,0 8,1 8,2 7,9 8,1 8,4 8,6 8,2

corporatiewoningen 6,7 7,1 7,2 7,3 7,4 6,8 7,1 7,1 7,0 7,1

particuliere huurwoningen 6,6 7,5 8,5 8,7 8,1 7,2 7,7 8,8 7,7

totaal 6,9 7,4 7,3 7,6 7,9 7,3 7,5 7,6 8,6 7,5

>= 100 m2 4% 0% 7% 2% 1% 0% 10% 6% 18% 5% 10% 4% 15% 3% 17% 4% 45% 31% 12% 4%


tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 18% 3% 2% 0% 8%


N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72/N64 totaal

2

79



Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) corporatiewoningen 5,9 6,4 6,6 6,6 7,1 6,3 6,6 6,9 6,0 6,6


totaal 6,2 6,7 6,8 7,2 7,5 7,0 7,1 7,5 7,7 7,1

wil kopen 5%


wil niet kopen 87%

totaal 100%

> € 575

12%

16%

72%

100%

totaal

6%

10%

84%

100%

koopwoningen 7,5 7,4 7,6 8,1 7,8 7,9 7,8 8,2 7,8 7,9

N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72 /N64 totaal




<= € 681

0%

22%

78%

100%

> € 681

37%

15%

49%

100%

totaal

19%

18%

63%

100%

7%

11%

83%

100%

totaal huurwoningen

Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2012) per gebied en eigendomsvorm van de woning € 147.000 € 226.000 tot € tot € € 350.000 tot € 147.000 226.000 350.000 of meer koopwoningen 18% 34% 33% 15% corporatiewoningen 32% 61% 6% 0% particuliere huurwoningen 30% 30% 35% 5%

totaal 100% 100% 100%

N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72 /N64 totaal

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

37% 36% 10% 21% 10% 36% 41% 31% 2% 28%

56% 57% 88% 66% 43% 52% 41% 47% 2% 52%

6% 6% 2% 13% 39% 10% 16% 15% 40% 15%

0% 1% 0% 0% 8% 2% 2% 6% 56% 5%

3

80


II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie lage laag - EU- EU-grens 43.785 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 1,5x modaal modaal modaal inkomen N60 62% 19% 7% 5% 2% 5% 1.576 N61 53% 24% 7% 3% 6% 6% 1.720 N62/N63 41% 19% 21% 5% 8% 6% 1.905 N65 32% 19% 18% 5% 12% 13% 2.128 N66/N67 24% 15% 10% 6% 18% 27% 2.785 N68 46% 14% 15% 5% 6% 13% 1.961 N69 33% 20% 17% 8% 7% 15% 2.191 N70/N71 40% 16% 14% 7% 5% 18% 2.132 N73/N72/N64 7% 10% 6% 7% 4% 65% 3.833 totaal 39% 18% 13% 6% 8% 16% 2.146 de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen N60 6,6 13,9 8,9 N61 7,8 15,2 7,9 N62/N63 8,1 16,3 N65 9,7 16,7 3,9 N66/N67 15,7 17,3 7,2 N68 11,2 15,4 5,9 N69 14,1 12,8 3,9 N70/N71 10,2 12,7 1,1 N73/N72/N64 23,5 15,0 27,3 totaal 13,2 14,7 6,2

totaal 12,9 13,6 15,0 14,7 16,3 13,7 13,0 11,6 23,4 14,0

Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar 2,5- 5,5 jaar jaar jaar N60 18% 15% 24% 21% N61 15% 15% 19% 21% N62/N63 13% 10% 20% 28% N65 11% 15% 24% 24% N66/N67 8% 14% 17% 28% N68 16% 20% 21% 17% N69 13% 20% 22% 25% N70/N71 24% 18% 19% 22% N73/N72 /N64 4% 12% 10% 20% totaal 15% 16% 20% 23%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

> 20,5 jaar 22% 30% 29% 26% 33% 26% 21% 17% 54% 26%

4

81





< 2,5 jaar 12% 24% 40% 21% 3% 100%

2,5 jaar en meer 20% 28% 40% 10% 2% 0% 100%

totaal 19% 28% 40% 12% 2% 0% 100%


totaal 19% 27% 40% 12% 2% 0% 100%



instromers 64% 32% 4% 100%


2.079 2.154 2.146



instromers 44% 16% 13% 6% 4% 17% 100%


totaal 39% 18% 13% 6% 8% 16% 100%


totaal 4% 17% 13% 52% 10% 4% 100%



instromers 14% 25% 16% 25% 13% 6% 100%

5

82


Tabel 19 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners zittende bewoners 1% 10% 9% 20% 32% 28% 100%

totaal 3% 12% 9% 19% 31% 26% 100%

instromers 2% 21% 51% 26% 100%


totaal 2% 46% 36% 15% 100%



totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%

€ 681-930 11% 8% 19% 19% 13% 30% 100%

> € 930 0% 0% 10% 8% 13% 68% 100%

instromers 21% 33% 13% 14% 13% 6% 100%





tot € 425 63% 21% 10% 2% 3% 2% 100%

€ 425-575 55% 21% 15% 4% 3% 2% 100%

€ 575-681 61% 14% 8% 6% 9% 3% 100%

6

83




woningvoorraad

huur tot €425

10.800

huur €425-575

11.400

huur €575-681

3.600

huur > €681

inkomen

2.550

koop

11.650

lage inkomens

15.700

laag - EU-grens

7.050

EU-grens - 43.785

5.400

43.785 - 1,5x modaal

2.350

1,5 - 2 x modaal

3.250

> 2x modaal

6.450



totaal 43% 57% 100%



totaal 7% 40% 36% 17% 100%

wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 25% 28% 27% 24% 29% 27% 20% 24% 32% 25%

wil niet verhuizen 48% 46% 54% 58% 57% 48% 51% 53% 66% 52%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%




N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72/N64 totaal

wil verhuizen binnen 2 jaar 26% 26% 19% 18% 14% 25% 30% 22% 2% 22%

7

84


Tabel 27 Verhuisredenen wil mooier/beter wonen te kleine woning omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) buurt bevalt niet (meer) woning niet gelijkvloers/te veel trappen woningtype geen of een te kleine tuin/balkon financiële situatie slechte kwaliteit woning wil dichter bij familie/vrienden wonen wil huur ipv koop of koop ipv huur omstandigheden in werk of studie huurcontract loopt af te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

38% 31% 23% 20% 16% 14% 14% 13% 12% 8% 7% 6% 3% 0% 0% 0% 19% 226%


26% 52% 23% 100%


452 548


7% 25% 19% 29% 21% 100%


75% 12% 3% 10% 100%

8

85




34% 28% 22% 15% 100%


totaal 100% 100% 100% 100% 100%

doelgroep


26% 21% 23% 17% 21% 11%

24% 24% 21% 23% 30% 33%

50% 56% 56% 60% 50% 56%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

opleidingsniveau


21% 19% 25% 24%

19% 25% 24% 31%

60% 56% 51% 45%

100% 100% 100% 100%


46% 38% 24% 24% 17% 13% 12%

39% 31% 27% 25% 27% 21% 17%

15% 31% 49% 51% 55% 66% 71%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

leeftijd

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum wonen-winkels-werken: appartement dichtbij (winkel) centrum in de wijk woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt gevarieerd: historisch gevarieerde laagbouw in of bij het centrum van een stad of dorp grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen landelijk: wonen in het landelijk gebied met weinig woningen recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos totaal

22% 20% 15% 12% 12% 10% 7% 2% 100 %

9

86


Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden groenvoorzieningen/park zorgvoorzieningen (zoals huisarts) parkeermogelijkheden sportgelegenheden aantrekkelijke horeca speelvoorzieningen buurthuizen/wijkcentra basisscholen

8,2 8,0 7,9 7,7 6,9 6,0 5,9 5,4 5,3 5,2

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen onderhoud straten en stoepen schoonhouden groen meer winkels veiligheid onderhoud/verbeteren bestaande woningen onderhoud groen meer parkeergelegenheid anders niets te verbeteren totaal

50% 43% 34% 29% 28% 26% 24% 17% 19% 7% 277%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak N60 N61 N62/N63 N65 N66/N67 N68 N69 N70/N71 N73/N72 /N64 totaal

2,8 2,7 3,0 2,9 2,9 2,7 2,7 2,7 3,4 2,8


10

87


88



8

Stadsdeel Zuidoost

89


Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Zuidoost

Stadsdeel Zuidoost I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal T93ab 25% 71% 5% 100% T93overig 24% 72% 4% 100% T94jk 60% 27% 13% 100% T94overig 25% 68% 7% 100% T95 45% 22% 34% 100% T96(T92) 23% 70% 7% 100% T97 37% 50% 13% 100% T98 52% 42% 6% 100% totaal 30% 61% 9% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen T93ab T93overig T94jk T94overig T95 T96(T92) T97 T98 totaal

tot € 425 39% 22% 72% 25% 16% 18% 25% 46% 26%

€ 425-575 49% 52% 2% 46% 38% 53% 35% 31% 46%

€ 575-681 9% 16% 21% 17% 24% 18% 27% 24% 18%

> € 681 3% 10% 4% 11% 23% 11% 12% 0% 10%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%


tot € 425

€ 425-575

€ 575-681

> € 681

totaal

17,9%

30,0%

10,3%

3,2%

61,4%

0,2%

1,5%

2,4%

4,4%

koopwoningen

8,5% 30,0%


1/2 24%

3 22%

4 41%

5+ 12%

totaal 100%

1

90

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen - Stadsdeel Zuidoost


BKO nuttig woonoppervlak BKO T93overig nuttig woonoppervlak BKO T94jk nuttig woonoppervlak BKO T94overig nuttig woonoppervlak BKO T95 nuttig woonoppervlak BKO T96(T92) nuttig woonoppervlak BKO T97 nuttig woonoppervlak BKO T98 nuttig woonoppervlak BKO totaal nuttig woonoppervlak T93ab

< 40 m2 6% 11% 2% 3% 0% 4% 3% 4% 0% 0% 1% 1% 0% 3% 4% 4% 2% 4%

40 m259 m2 29% 53% 14% 30% 40% 38% 11% 22% 10% 33% 18% 37% 13% 43% 7% 35% 17% 35%

60 m279 m2 36% 30% 20% 40% 2% 34% 25% 47% 39% 53% 39% 54% 50% 47% 45% 47% 32% 45%

80 m299 m2 24% 5% 38% 18% 33% 10% 34% 16% 40% 14% 33% 7% 30% 5% 30% 9% 33% 11%

>= 100 m2 5% 0% 25% 9% 25% 14% 26% 11% 11% 1% 9% 1% 7% 1% 14% 5% 16% 6%

40 m259 m2 72% 38% 14% 6% 40%

60 m279 m2 12% 56% 69% 41% 45%

80 m299 m2 1% 5% 12% 47% 10%

>= 100 m2 0% 0% 4% 6% 1%

totaal 100% 100% 100% 100% 100%

koopwoningen 7,1 8,4 8,3 8,1 7,8 8,1 8,2 8,5 8,1

corporatiewoningen 7,0 7,0 7,4 7,2 7,4 7,2 7,0 7,2 7,1


totaal 7,0 7,3 8,1 7,5 7,6 7,5 7,7 7,9 7,5


tot € 425 € 425-575 € 575-681 > € 681 totaal

< 40 m2 14% 1% 1% 0% 4%


T93ab T93overig T94jk T94overig T95 T96(T92) T97 T98 totaal

2

91



Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) koopwoningen 7,4 8,2 7,9 8,2 7,1 8,0 7,9 8,2 7,9


corporatiewoningen 6,9 6,7 7,9 6,7 6,1 6,6 6,6 6,1 6,7


totaal 7,0 7,1 7,8 7,2 6,8 7,1 7,3 7,3 7,2


wil kopen 6%


wil niet kopen 87%

totaal 100%

> € 575

11%

19%

69%

100%



totaal

7%

9%

83%

100%

<= € 681

9%

6%

85%

100%

> € 681

14%

13%

73%

100%

totaal

11%

9%

79%

100%

8%

10%

82%

100%

totaal huurwoningen


totaal 100% 100% 100%


100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

88% 55% 43% 40% 48% 54% 32% 2% 50%

11% 35% 44% 49% 46% 45% 61% 53% 43%

1% 10% 13% 11% 3% 1% 7% 36% 7%

0% 0% 0% 0% 3% 0% 0% 9% 0%

3

92


II Bewonerskenmerken Tabel 11 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie lage laag - EU- EU-grens - 43.785-1,5x 1,5 - 2 x > 2x gemiddeld inkomens grens 43.785 modaal modaal modaal inkomen T93ab

51%

18%

12%

6%

7%

6%

1.693

T93overig

57%

6%

13%

5%

7%

12%

1.789

T94jk

20%

20%

27%

2%

10%

21%

2.427

T94overig

47%

14%

14%

4%

8%

13%

1.981

T95

20%

23%

32%

4%

8%

13%

2.141

T96(T92)

48%

14%

12%

4%

9%

13%

1.984

T97

34%

15%

17%

5%

14%

15%

2.266

T98

13%

10%

18%

4%

12%

43%

2.988

totaal

44%

14%

15%

4%

9%

13%

2.014

de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 12 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie particuliere koopcorporatiehuurwoningen woningen woningen totaal T93ab 7,3 13,5 2,9 11,5 T93overig 8,4 8,6 4,8 8,5 T94jk 17,9 8,8 22,8 16,3 T94overig 7,2 11,4 6,6 10,1 T95 9,5 14,9 18,4 13,7 T96(T92) 16,9 12,5 15,2 13,7 T97 15,2 13,4 13,2 14,1 T98 15,6 35,5 19,9 23,8 totaal 12,3 11,8 13,5 12,1 Tabel 13 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie 2,5- 5,5 5,5- 10,5 10,5- 20,5 < 2,5 jaar jaar jaar jaar T93ab 14% 23% 22% 21% T93overig 28% 21% 20% 21% T94jk 11% 23% 13% 10% T94overig 14% 21% 27% 27% T95 21% 18% 19% 15% T96(T92) 12% 14% 20% 29% T97 9% 15% 17% 29% T98 4% 12% 11% 24% totaal 15% 19% 21% 24%

> 20,5 jaar 20% 10% 43% 10% 28% 25% 29% 50% 20%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2,5 jaar en meer 27% 30% 27% 14% 2% 0% 100%

totaal 26% 29% 27% 15% 3% 0% 100%



< 2,5 jaar 22% 21% 24% 25% 7% 100%

4

93





instromers 44% 44% 12% 100%


totaal 27% 29% 27% 15% 2% 0% 100%


1.678 2.042 2.014




totaal 44% 14% 15% 4% 9% 13% 100%

instromers 11% 34% 13% 28% 10% 4% 100%


totaal 4% 21% 10% 52% 8% 3% 100%

instromers 31% 25% 10% 11% 16% 7% 100%


totaal 5% 14% 9% 21% 31% 21% 100%

instromers 60% 8% 11% 4% 9% 9% 100%




5

94




totaal 3% 43% 40% 14% 100%



totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100%



tot € 425 67% 18% 12% 0% 3% 0% 100%

€ 425-575 66% 14% 9% 4% 4% 3% 100%

€ 575-681 59% 9% 16% 3% 6% 7% 100%

€ 681-930 15% 10% 24% 11% 23% 17% 100%

> € 930 23% 0% 0% 0% 30% 47% 100%


woningvoorraad

huur tot €425

6.650

huur €425-575

11.550

huur €575-681

4.650

huur > €681

inkomen

2.800

koop

11.000

lage inkomens

16.300

laag - EU-grens

5.300

EU-grens - 43.785

5.750

43.785 - 1,5x modaal

1.600

1,5 - 2 x modaal

3.450

> 2x modaal

5.050



totaal 49% 51% 100%

6

95







wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar 20% 27% 23% 18% 30% 21% 25% 16% 22%

wil niet verhuizen 48% 39% 60% 61% 46% 51% 53% 69% 52%

totaal 4% 34% 37% 25% 100%



wil verhuizen binnen 2 jaar 32% 33% 17% 22% 24% 27% 22% 15% 26%

totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

Tabel 27 Verhuisredenen wil mooier/beter wonen te kleine woning omstandigheden in huishouden (samenwonen, gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) buurt bevalt niet (meer) woningtype financiële situatie woning niet gelijkvloers/te veel trappen geen of een te kleine tuin/balkon omstandigheden in werk of studie wil dichter bij familie/vrienden wonen slechte kwaliteit woning wil huur ipv koop of koop ipv huur huurcontract loopt af te grote woning woning wordt gesloopt woning is te duur anders totaal

36% 29% 25% 23% 15% 15% 13% 11% 10% 8% 7% 6% 4% 0% 0% 0% 18% 219%


7

96



23% 56% 21% 100%


510 566


20% 22% 22% 22% 14% 100%


71% 14% 5% 9% 100%


30% 20% 34% 16% 100%

8

97



Tabel 33 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep wil eventueel wil verhuizen verhuizen wil niet binnen 2 jaar binnen 2 jaar verhuizen alleenstaand 20% 24% 56% stel zonder kinderen 25% 26% 49% soort eenoudergezin 37% 19% 44% huishouden stel met kind(eren) 28% 18% 54% overig 36% 20% 44%

doelgroep


lager onderwijs lager middelbaar opleidingsniveau hoger middelbaar HBO/WO

leeftijd


totaal 100% 100% 100% 100% 100%

33% 24% 16% 39% 25% 27%

20% 22% 30% 19% 20% 21%

47% 55% 54% 42% 55% 52%

100% 100% 100% 100% 100% 100%

23% 20% 31% 28%

17% 18% 24% 30%

60% 62% 45% 42%

100% 100% 100% 100%

48% 44% 37% 21% 17% 15% 5%

39% 27% 18% 18% 24% 22% 22%

13% 29% 46% 61% 60% 63% 73%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

V Leefbaarheid Tabel 34 Buurtvoorkeur verhuisgeneigden rustig stedelijk: een omgeving waar vooral gewoond wordt, nabij het centrum

22%


21%

woonwijk: eengezinswoning in een wijk waar vooral gewoond wordt grootstedelijk: centrum van een grote stad met veel winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden, bedrijven en kantoren

19%


10%

12%

ruim wonen: een wijk met woningen op ruime kavels en veel ruimte tussen de woningen

9%


5%

recreatief: met veel ruimte tussen de recreatieve voorzieningen als golfbaan, water of bos

2%

totaal

100%

9

98


Tabel 35 De mate waarin voorzieningen belangrijk zijn voor de buurt waarin men wil gaan wonen winkels voor dagelijkse boodschappen openbaar vervoermogelijkheden zorgvoorzieningen (zoals huisarts) groenvoorzieningen/park parkeermogelijkheden sportgelegenheden aantrekkelijke horeca speelvoorzieningen buurthuizen/wijkcentra basisscholen

8,3 8,3 8,0 7,9 7,0 6,6 6,1 5,8 5,6 5,6

oordeel loopt van 1 (onbelangrijk) tot 10 (belangrijk) Tabel 36 Gewenste verbeteringen woonomgeving schoonhouden straten en stoepen veiligheid onderhoud straten en stoepen meer winkels schoonhouden groen onderhoud/verbeteren bestaande woningen meer parkeergelegenheid onderhoud groen anders niets te verbeteren totaal

35% 30% 30% 28% 22% 21% 20% 18% 24% 10% 238%

het totaalpercentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 37 Ingeschatte hulpvaardigheid van buurtgenoten bij graffiti, ruzie op straat, inbraak T93ab T93overig T94jk T94overig T95 T96(T92) T97 T98 totaal

2,7 2,6 2,9 2,8 2,9 2,7 2,8 3,2 2,8


10

99


100


Bijlage 1: Onderzoeksverantwoording

Achtergrond Sinds 1995 wordt elke twee jaar het onderzoek Wonen in Amsterdam uitgevoerd om de ontwikkeling van de woningvoorraad en de inkomensontwikkeling van Amsterdammers te monitoren. Het onderzoek is in 2013 voor de tiende keer uitgevoerd. Tot en met 2001 was de Stedelijke Woningdienst opdrachtgever en eigenaar van het onderzoek, en waren de stadsdelen en de woningcorporaties middels een financiële bijdrage deelnemer aan het onderzoek. Vanaf 2003 wordt het opdrachtgeverschap en eigendom van het onderzoek gedragen door deze drie partijen: Dienst Wonen, Zorg en Samenleven, de gezamenlijke woningcorporaties vertegenwoordigd door de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de gezamenlijke stadsdelen. Deze drie partijen (waarbij de stadsdelen als een partij worden beschouwd) betalen elk ongeveer een derde van de uitvoeringskosten voor het onderzoek en voor de kosten van vormgeving (en drukkosten) van de rapporten. In de kosten is niet opgenomen de capaciteit die de dienst WZS besteedt aan de correctie en aanvulling van het onderzoeks bestand en de werktijd van dienst WZS en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties aan de rapportages en factsheets. De dataverzameling is net als voorgaande jaren uitgevoerd door het gemeentelijke Bureau Onderzoek en Statistiek (O+S). Bij het responsoverzicht in deze bijlage is gebruik gemaakt van ‘Wonen in Amsterdam 2013, opleverrapport bij het databestand’ van O+S (Hester Booi) als toelichting bij het opgeleverde databestand.

Aanpak onderzoek Net als in 2001-2011 is ervoor gekozen om de steekproef zodanig samen te stellen dat er voor 85 afzonderlijke woongebieden (gebaseerd op samen gestelde buurtcombinaties) uitspraken mogelijk zijn. Met name in ‘Stadsdeel profielen’ en in het factsheet ‘Leefbaarheid’ wordt op dit schaalniveau gerapporteerd. In 2013 is voor de bepaling van de doelrespons eerst uitgegaan van een schriftelijke respons van 20%. Per gebied verschilt deze verwachting. Op basis van de respons in 2011 is per gebied een responsverwachting opgesteld die om de steekproefgrootte per gebied te bepalen. Ook voor enkele herkomstgroepen is een minimumgrens voor de respons gesteld, om betrouwbare uitspraken voor deze groepen mogelijk te maken (zie figuur B 1.3). Het onderzoek Wonen in Amsterdam 2013 (WiA ’13) is uitgevoerd door middel van enquêtes die schriftelijk, per computer (online), telefonisch en bij mensen thuis door enquêteurs werden afgenomen. Het onderzoek is gehouden onder huishoudens die in zelfstandige woningen wonen. O+S heeft in maart 2013 een netto steekproef getrokken van 92.332 hoofdbewoners uit het gemeentelijk personenbestand. Uiteindelijk werd een respons van 20,5% gehaald.

101


Medio mei 2013 zijn de vragenlijsten verstuurd naar de huishoudens uit de steekproef. De steekproefpersonen zijn in eerste instantie allemaal schriftelijk benaderd. In de begeleidende brief zat een verwijzing naar de mogelijkheid de vragenlijst online in te vullen. In de online-vragenlijst was het mogelijk een Engelstalige versie in te vullen (door 248 respondenten benut). Per gebied en herkomstgroep werd de respons bijgehouden. Drie weken na het uitsturen van de vragenlijst is bepaald in welke gebieden en voor welke herkomstgroepen de respons nog onvoldoende was. In deze gebieden en groepen is op dat moment begonnen met telefonisch benaderen van respondenten. Bij gebieden of doelgroepen waar via telefonisch enquêteren niet voldoende resultaat te behalen was (doordat weinig telefoonnummers beschikbaar waren) is face‑to-face enquêteren ingezet. Het face-to-face veldwerk heeft nog tot en met september doorgelopen om de doelresponsen voor de herkomstgroepen te halen. Doordat de mogelijkheid geboden wordt om per internet te responderen en omdat meer mensen dit een werkbaar alternatief vinden, slinkt de schriftelijke (papieren) respons. De gezamenlijke schriftelijke en online respons is in 2013 bijna gelijk aan die in 2011. Toch was het in 2013 nodig meer telefonisch (respons 1.115) en face-to-face (respons 760) in te zetten om de doelresponsen per gebied en doelgroep te halen.

Figuur B1.1: Respons naar methode 2011 en 2013 20.000 18.000 16.000

Face-to-face

14.000

Telefonisch

12.000 10.000

Online

8.000

Schriftelijk

6.000 4.000 2.000 0 2011

2013

De enquêtegegevens zijn door O+S in een bestand geplaatst en de records zijn verrijkt met gegevens uit het STIF-adressen bestand. STIF is een statistisch bestand van Bureau Onderzoek en Statistiek met gegevens over vastgoed en bevolking op de peildatum 1 januari 2013. Daarnaast is het onderzoeksbestand gekoppeld aan een bestand van de Amsterdamse Federatie van Woning corporaties met gegevens over de huren van corporatiewoningen. Het geanonimiseerde onderzoeksbestand is oktober 2013 opgeleverd aan de opdrachtgever. Dienst WZS heeft dit gegevensbestand vervolgens gecontroleerd en gecorrigeerd (14 records werden verwijderd, uiteindelijk aantal responses 18.920), aangevuld met nieuwe variabelen en daarna verspreid onder een aantal (SPSS gebruikende) deelnemende stadsdelen en corporaties.

102


Representativiteit en betrouwbaarheid Het ongewogen resultaat van het onderzoek geeft geen representatief beeld omdat stadsdelen en gebieden verschillend van grootte zijn wat betreft het aantal personen en het aantal woningen, en omdat er soms meer leden van een bevolkingsgroep zijn geënquêteerd dan minimaal noodzakelijk was. Om deze vertekening te corrigeren is er een weging toegepast. Er is gewogen naar leeftijd, etniciteit, bewoningstype, eigendomsverhouding woningen en het opleidingsniveau. Daarnaast is er gewogen naar stadsdeel en gebieden. Met behulp van deze weging kan het WiA-2013-bestand als representatief worden beschouwd voor de Amsterdamse bewoonde woningvoorraad en de bijbehorende huishoudenspopulatie. Om te controleren of de steekproef na weging een representatief beeld zou geven, werd een aantal WiA-variabelen op stadsdeel- en stadsniveau vergeleken met overeenkomstige variabelen uit andere bronnen. Op stedelijk niveau is de weging goed geslaagd: de verdeling van de variabelen waar het om gaat, komt op het niveau van de stad als geheel goed overeen met bekende statistische variabelen. Er wordt gewerkt met twee weegfactoren: ‘finweegwon’ wanneer tabellen worden gemaakt waarbij het (voornamelijk) over woningen gaat, en ‘finweeghh’ wanneer tabellen geproduceerd moeten worden waarbij het voornamelijk over huishoudensgegevens gaat. Echter, bij de tabellen over leefbaarheid en woningwaardering (rapportcijfers) in de verschillende rapporten worden ongewogen gegevens gebruikt. Deze gegevens werden namelijk oorspronkelijk ook als input voor de leefbaarheidsdatabase van Aedes (Lemon) gebruikt. Deze database vereiste ongewogen gegevens. Om eenduidige cijfers naar buiten te brengen hebben, gebruiken we in de rapportages ongewogen cijfers over leefbaarheid. De verschillen tussen de gewogen en ongewogen gemiddelden zijn beperkt gebleken. In figuur B1.2 staat de berekende doelrespons weergegeven en de uiteindelijk bereikte respons. In de laatste kolom staan de betrouwbaarheidsmarges op stedelijk niveau en op stadsdeelniveau. Deze percentages zijn berekend op basis van een 50-50% verdeling van de antwoorden (bijvoorbeeld 50% van de respondenten geeft het antwoord ja en 50% nee). Dit zijn de maximale betrouwbaarheidsmarges. Bij elke andere verdeling van de antwoorden zijn de betrouwbaarheidsmarges lager en daarmee de betrouwbaarheid hoger (zie ook figuur B1.3). Voor de WiA-resultaten op stadsniveau ligt de betrouwbaarheidsmarge met een respons van 18.934 op 0,73%. Op stadsdeelniveau is de representativiteit geringer. Per stadsdeel zijn tussen de 1.630 en 3.411 enquêtes ingevuld. De marges van betrouwbaarheid op stadsdeelniveau liggen daardoor tussen 2,5% en 1,7%, afhankelijk van de omvang van de respons.

103


Figuur B1.2: Respons en betrouwbaarheidsmarge naar stadsdeel Doelrespons

Respons

Betrouwbaarheidsmarge

Centrum

1.925

2.084

2,2

West

3.125

3.318

1,7

Nieuw-West

2.625

2.960

1,8

Zuid

3.200

3.341

1,7

Oost

3.100

3.411

1,7

Noord

1.950

2.190

2,1

Zuidoost Amsterdam totaal

1.600

1.630

17.525

18.934

2,5 0,73

In figuur B1.5 staat de respons op buurtcombinatieniveau. Hier liggen de maximale betrouwbaarheidsmarges – afhankelijk van de omvang van de respons en bij 50% ja en 50% nee - tussen de 3,9% en 10% (bij buurtcombinatie F79 met 53 respondenten ligt de betrouwbaarheidsmarge op 13,7%). De betrouwbaarheidsmarges voor de meeste buurtcombinaties met een respons van ca. 200 ligt bij 7,% (zie figuur B1.3). Het kan dus heel goed zijn de uitkomst uit onderzoek op buurtcombinatieniveau in jaar x 7% hoger uitkomt dan ‘de werkelijkheid’. En is in jaar x+2 de ‘werkelijkheid’ met 2 procent toegenomen dan kan de uitkomst uitkomst 7% lager aangeven. Een voorbeeld: In 2011 is de werkelijke (maar onbekende) omvang van de betaalbare woningvoorraad in een buurtcombinatie 34%; WiA 2011 geeft echter aan: 29% (de marge is 22-36% en de werkelijke waarde ligt hierbinnen). In 2013 is de werkelijke omvang van de betaalbare woningvoorraad in deze buurtcombinatie 32%; WiA 2013 geeft aan 37% (marge 30-44%). Vergelijking van de twee WiA-meetjaren suggereert een stijging met zes procentpunten (van 29% naar 37%). In werkelijkheid heeft een daling plaatsgevonden van twee procentpunten (van 34% naar 32%). Tabel B 1.3: Betrouwbaarheidsmarges bij respons van 100 tot 400 huishoudens Respons

5% ja en 95% nee

50% ja en 50% nee

100

4,4 %

10,0 %

200

3,1 %

7,1 %

300

2,5 %

5,8 %

400

2,2 %

5,0 %

Tabel B 1.4: Steekproef en gereliseerde respons per herkomstgroep Herkomstgroepen

Steekproef

Respons

Surinamers

1.000

7.884

1.034

Antillianen

150

1.448

185

Turken

450

3.027

454

Marokkanen

700

5.363

692

Overig niet westerse allochtonen

950

7.789

965

Westerse allochtonen

104

Doelrespons

2.100

14.402

2.651

Autochtonen

12.175

52.419

12.953

Totaal

17.525

92.332

18.934


Tabel B 1.5: Beoogde en gerealiseerde respons per gebied (buurtcombinatie) BC

Doelrespons

Steekproef

Respons

Centrum

BC

Doelrespons

Steekproef

Respons

Nieuw-West

BC

Doelrespons

Steekproef

Respons

Oost

A00

100

602

115

F76

200

1.165

227

M27

100

A01

100

537

103

F77

300

1.744

348

M28

A02

150

735

173

F78(75)

250

1.475

270

M29

A03

100

437

101

F79

50

238

53

A04

200

902

205

F81

300

1.709

317

A05

200

961

226

F82

250

1.452

294

M32

250

1.441

265

A06

425

2.321

488

F83

100

554

118

M33/34

550

2.563

653

A07

200

987

207

F84/80

250

1.288

262

M35/51

400

1.921

427

A08

150

650

156

F85abc

150

805

161

M55

370

1.829

398

300

1.305

310

F85defg

200

1.137

241

M56

330

1.519

365

1.925

9.437

2.084

F86

200

1.176

234

M57

100

534

103

F87

125

603

142

M58

F88

250

1.251

293

M

2.625

14.597

2.960

A09 A

F

Zuid

West (plus Westpoort)

457

101

200

1.157

230

200

1.009

213

M30

200

1.110

221

M31

300

1.756

328

100

525

107

3.100

15.821

3.411

Noord

K24

320

1.674

353

N60

225

1.336

230

K25

260

1.418

265

N61

200

1.180

242

329

K26

200

1.009

204

N62/63

150

905

159

269

K44

240

1.151

245

N65

225

1.192

228

456

103

K45

150

835

166

N66/67

225

1.255

243

839

152

K46

150

771

147

N68

250

1.457

298

200

1.199

212

K47/50

240

1.056

246

N69

275

1.376

287

200

968

206

K48

240

1.186

249

N70

250

1.433

321

50

273

59

100

442

123

1.950

10.849

2.190

200

1.168

192

E12/13 (B10/11)

250

1.399

259

E14

300

1.541

E15/16

250

1.169

E17

100

E18

150

E19 E20/22 E21

200

1.021

215

K49

175

803

204

N71

E36/37ab

150

807

168

K52

280

1.253

290

N73/72/64

E37c

100

597

122

K53

160

819

160

N

E37de

150

829

161

K54

210

1.106

209

E38

125

625

132

K90/59

370

1.643

391

Zuidoost

E39

125

762

130

K91

205

892

212

T93ab

E40abc

150

837

160

K

3.200

15.616

3.341

T93 overig

225

1.320

213

E40defg

125

757

133

T94jk

125

604

134

E41

150

878

157

T94 overig

350

2.067

345

E42

250

1.469

262

T95

75

332

85

T96(92)

350

2.090

359

T97

225

1.215

236

E43 E

150

801

148

3.125

16.954

3.318

T98

50

259

66

1.600

9.055

1.630

Amsterdam 17.525

92.332

18.934

T

105


106


Bijlage 2: Uitleg gehanteerde begrippen

Inkomensgroepen en inkomensgrenzen In Wonen in Amsterdam wordt uitgegaan van het netto inkomen per maand. Niet verrekend in de netto maandbedragen zijn spaarloonregelingen, inkomsten uit dividend, rente e.d., noch de inkomsten die in het minder officiële circuit (grijs en zwart werken) worden verworven. Dit betekent dat de feitelijke netto inkomens over het algemeen wat hoger zullen liggen.

Herkomstgroepering In Wonen in Amsterdam wordt onderscheid gemaakt tussen autochtonen en allochtonen. Hierbij wordt het Bureau Onderzoek en Statistiek gevolgd, dat sinds 2006 de CBS definitie gebruikt. ---

Autochtonen. Personen van wie beide ouders in Nederland zijn geboren, ongeacht het geboorteland van de persoon zelf; Allochtonen. Personen van wie minstens een ouder in het buitenland is geboren.

Er worden in het rapport zes herkomstgroeperingen onderscheiden: -- Surinamers en Antillianen; -- Turken; -- Marokkanen; -- Niet-westerse allochtonen (overig). Allochtonen afkomstig uit Afrika, Zuid- en Midden-Amerika en Azië met uitzondering van Indonesië en Japan; -- Westerse allochtonen. Allochtonen afkomstig uit Europa (inclusief de gehele voormalige Sovjet-Unie), Noord-Amerika, Oceanië, Indonesië en Japan; -- Autochtonen (zie hierboven).

Eigen woning - Koopwoning In dit rapport wordt met de begrippen ‘koopwoning’ en ‘eigen woning’ hetzelfde bedoeld, een woning die in bezit is van een particulier huishoudens en ook door dit huishouden bewoond wordt. ‘Koopsector’ en ‘Eigen woningbezit’ zijn de termen die de gehele voorraad van eigen woningen of koopwoningen aanduiden.

Kameraantal Hier wordt in tegenstelling tot de jaren voor 2011 nog slechts één variabele gebruik, de van O+S afkomstige variabele ‘gecorrigeerd aantal vertrekken’ (CORV).

107


De betaalbare voorraad en andere huurklassen De laagste huurklasse bestaat uit huren tot € 425. Die grens is een voortzetting van de tijd dat met ‘kernvoorraad’ gerekend werd (tot 2007). De betaalbare huurwoningenvoorraad zijn alle woningen tot € 681 (rekenhuur), bij woningen tot aan dit huurbedrag is het mogelijk huurtoeslag te krijgen. Echter alleen boven het huurbedrag van € 575 (rekenhuur) is het huurtoeslagbedrag beduidend kleiner. Dit bedrag wordt daarom gebruikt voor definiëring van een tussenklasse. Boven de € 681 begint de vrije sector.

Oppervlakte De oppervlaktevariabele uit WiA is de netto woonoppervlakte. Dit is de netto oppervlakte van alle vertrekken inclusief keuken, met daarbij opgeteld de badkamer. De oppervlaktevariabele BKO (STIF-variabele) staat voor binnenwerks kernoppervlakte. Dit is de bruto oppervlakte van woning. Meestal is de BKO zo’n 10 à 20% meer dan het netto woonoppervlak.

Recent verhuisden (met name gebruikt in ‘Stadsdeelprofielen’ en ‘Woonwensen en verhuisgedrag’) Recent verhuisden zijn huishoudens die korter dan tweeënhalf jaar in hun huidige woning wonen.

Instromers Recente instromers zijn recent verhuisden (vanaf 1 januari 2011, dus 2,5 jaar) afkomstig van buiten het stadsdeel.

Verhuisgeneigden (met name gebruikt in ‘Stadsdeelprofielen’ en ‘Woonwensen en verhuisgedrag’) Tot de verhuisgeneigden worden gerekend de huishoudens die op de vraag ‘Wilt u binnen twee jaar verhuizen?’ een van de volgende antwoordcategorieën hebben aangekruist: ‘beslist wel’, ‘eventueel wel, misschien’, ‘zou wel willen, kan niets vinden’, en ‘heb al andere huisvesting gevonden’. Ook meegerekend zijn de huishoudens die hebben aangegeven niet te willen verhuizen, maar wel binnen twee jaar denken te moeten verhuizen. Anders dan in de tabellen van 2007 en daarvoor zijn ook die respondenten als verhuisgeneigden toegevoegd die de verhuisvraag (7.1) weliswaar niet hadden ingevuld, maar die elders lieten blijken (vraag 7.4 en/of 7.5) wel actief verhuisgeneigd te zijn.

WOZ-waarden O+S heeft aan het bestand per woning de waarde voor de Wet Waardering Onroerende Zaken toegevoegd: de woz-waarde. De peildatum is 1 januari 2012.

108

Bijlage 3: Gebiedsindeling Amsterdam A Centrum A00 Burgwallen-Oude Zijde A01 Burgwallen-Nieuwe Zijde A02 Grachtengordel-West A03 Grachtengordel-Zuid A04 Nieuwmarkt/Lastage A05 Haarlemmerbuurt A06 Jordaan A07 De Weteringschans A08 Weesperbuurt/Plantage A09 Oostelijke Eilanden/ Kadijken

M57 Betondorp M58 De Omval M74 IJburg Oost

K25 Nieuwe Pijp K26 Diamantbuurt K44 Hoofddorppleinbuurt K45 Schinkelbuurt K46 Willemspark K47 Museumkwartier K48 Stadionbuurt K49 Apollobuurt K50 Duivelseiland K52 Scheldebuurt K53 IJselbuurt K54 Rijnbuurt K59 Station Zuid/WTC e.o. K90 Buitenveldert-West K91 Buitenveldert-Oost

E22 Vondelbuurt E36 Sloterdijk E37 Landlust E38 Erasmuspark E39 De Kolenkit E40 De Krommert E41 Van Galenbuurt E42 Hoofdweg e.o. E43 Westindische Buurt

F Nieuw-West F75 Spieringhorn F76 Slotermeer-Noordoost B Westpoort F77 Slotermeer-Zuidwest B10 Westelijk Havengebied F78 Geuzenveld B11 Bedrijventerrein Sloterdijk F79 Eendracht F80 Lutkemeer/Ookmeer E West F81 Osdorp-Oost E12 Houthavens F82 Osdorp-Midden E13 Spaarndammer- en Zeehel- F83 De Punt denbuurt F84 Middelveldsche E14 Staatsliedenbuurt Akerpolder/Sloten E15 Centrale Markt F85 Slotervaart E16 Frederik Hendrikbuurt F86 Overtoomse Veld E17 Da Costabuurt F87 Westlandgracht E18 Kinkerbuurt F88 Sloter-/Riekerpolder E19 Van Lennepbuurt E20 Helmersbuurt K Zuid E21 Overtoomse Sluis K24 Oude Pijp

M Oost M27 Weesperzijde M28 Oosterparkbuurt M29 Dapperbuurt M30 Transvaalbuurt M31 Indische Buurt West M32 Indische Buurt Oost M33 Oostelijk Havengeb. M34 Zeeburgereiland/Nw. Diep M35 IJburg West M51 IJburg Zuid M55 Frankendael M56 Middenmeer

N Noord N60 Volewijck N61 IJplein/Vogelbuurt N62 Tuindorp Nieuwendam N63 Tuindorp Buiksloot N64 Nieuwendammerdijk/ Buiksloterdijk N65 Tuindorp Oostzaan N66 Oostzanerwerf N67 Kadoelen N68 Nieuwendam-Noord N69 Buikslotermeer N70 Banne Buiksloot N71 Buiksloterham N72 Nieuwendammerham N73 Waterland T Zuidoost T92 Amstel III/Bullewijk T93 Bijlmer Centrum (D,F,H) T94 Bijlmer Oost (E,G,K) T95 Nellestein T96 Holendrecht/Reigersbos T97 Gein T98 Driemond

N66 N67 B10

B

N65 N70 N69

N

N71 E12

B11

F76

F79

F78

E38 E41

F

F80

F81

F85

E17 E18

K44 F84

E21

K45 K48

A A03

E20 E22

K46

A00

A02

M33 A04

M34

K49

K24

K59

K

M31

M27 M30 K26 K53

M

M74

M35

M56

M51

M55

K52

M57

K54

F88

M32

M29

M28

K50

K25

A09

A08

A07

K47 F87

N72 A01

A06

E40

N62 N64

N61

A05

E14 E16

E19 E43

F82

E

E42 F86

F83

E15

E37 E39

F77

N63 N60

E13

E36

F75

N73 N68

M58 K90

K91

T94

T93

T98

T T92

T96

T95

T97

Wonen in Amsterdam 2013 bevat ook de uitgaven: Stand van zaken Woonwensen en verhuisgedrag Ruimtelijke ontwikkelingen

Wonen in Amsterdam 2013 Stadsdeelprofielen

Recommend Documents