Wonen in Amsterdam 2011 Woonwensen en verhuisgedrag

Wonen in Amsterdam 2011 Woonwensen en verhuisgedrag

Gemeente Amsterdam Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Colofon

Uitgave Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Amsterdam

Datum September 2013

Auteur Kees Dignum

Begeleidingsgroep Vertegenwoordigers van stadsdelen, corporaties,

de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, de dienst Wonen, Zorg en Samenleven en Bureau Onderzoek en Statistiek

Grafische vormgeving Arie de Zeeuw Foto voorkant Edwin van Eis In opdracht van De Dienst Wonen, Zorg en Samenleven,

de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de Amsterdamse stadsdelen Gemeente Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Jodenbreestraat 25 Postbus 1900 1000 BX Amsterdam

Telefoon 020 552 7474 E-mail [email protected] Website www.amsterdam.nl/wonen

Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Delflandlaan 4

Postbus 9959 1006 AR Amsterdam

Telefoon 020 346 0360

E-mail [email protected]

Website www.afwc.nl

Wonen in Amsterdam 2011

Woonwensen en verhuisgedrag


4


Inhoudsopgave

Samenvatting en interpretatie Hoofdstuk 1 Inleiding

5 9

Hoofdstuk 2 Verhuisplannen en locatievoorkeuren 2.1 Inleiding 2.2 Verhuisintentie 2.3 Ruimtelijke verschillen 2.4 Verschillen tussen categorieën 2.5 Conclusie

11 11 12 14 16 20

Hoofdstuk 3 Verhuisredenen 3.1 Inleiding 3.2 Verklaring verhuisgeneigdheid 3.3 Verhuisredenen in de verschillende buurten 3.4 Conclusie

21 21 21 28 29

Hoofdstuk 4 Gewenste woning 4.1 Inleiding 4.2 Het gewenste woningtype 4.3 Huren of kopen 4.4 Prijscategorieën 4.5 Conclusie

31 31 31 35 42 44

Hoofdstuk 5 Recente bewoners enrecent bewoonde woningen 5.1 Inleiding 5.2 Het Amsterdamse woningaanbod 5.3 Kenmerken van recente bewoners 5.4 Vorige woonsituatie 5.5 Doorstroming 5.6 Conclusie

45 45 45 48 50 52 54

Bijlage 1 Amsterdamse woonmilieus Bijlage 2 Enquête

55 56

3


4


Samenvatting en interpretatie

Editie Wonen in Amsterdam 2011 levert op het thema woonwensen drie belangrijke conclusies. -- Verhuiswensen nemen toe door lagere dynamiek in de woningmarkt -- Wooncarrières in de knel: meer huishoudens wonen te klein en te duur -- Belangstelling voor koop en grote huizen minder op Amsterdam gericht Cumulatie van verhuiswensen door geringere dynamiek In 2009 was 21,9% van de huishoudens beslist van plan binnen twee jaar te gaan verhuizen in 2011 is dat 23,9%. In de periode 1999-2011 ontwikkelen de verhuisbehoefte en ook het actief zoeken naar een woning zich omgekeerd ten opzichte van de werkelijke dynamiek. De economische recessie werkt via geringere nieuwbouw door in lagere dynamiek, maar de verhuisbehoefte heeft een tegengestelde trend. Kennelijk komt bij een stagnerende woningmarkt een groter aantal huishoudens in problemen om zijn verhuiswens te realiseren. De dalende trend in de mutatiegraad vanaf 2010 leidt tot de verwachting dat de verhuisgeneigdheid bij de volgende WiA-meting in 2013 opnieuw hoger zal uitpakken. De opstapeling van de verhuisbehoefte zal er waarschijnlijk ook toe leiden dat bij aantrekkende economie en opleving van de bouwtrend, de afname van woningen snel zal aantrekken. Wooncarrière in de knel In 2011 geven meer huishoudens dan in 2009 aan dat de te kleine woning en de te dure woning bijdragen aan de verhuiswens. Ook dat is een teken van cumulatie van verhuiswensen. De woningmarktstagnatie tekent zich ook af in de eigendomsvorm die men zou kiezen bij verhuizing. Voor het eerst sinds jaren is de koopwoning minder in trek dan het voorgaande jaar. Toch is de koopinteresse niet heel veel lager. De belangstelling voor koopwoningen ligt weer ongeveer op het niveau van 2005.

5


Binnen of buiten Amsterdam selectiever Het merendeel (73%) van de verhuisgeneigden wil in Amsterdam blijven wonen. Traditioneel tekent zich in de voorkeuren een selectief patroon af tussen Amsterdam en de woningmarkt daarbuiten. Huishoudens die in Amsterdam willen blijven wonen zijn meer gericht op huur en op relatief kleinere woningen. Zoekt men buiten Amsterdam, dan denkt men vaker aan grote woningen, overwegend in de koopsector. De kenmerken van de woningvoorraad binnen en buiten Amsterdam bepalen de keuze. Dit selectieve patroon is tussen 2009 en 2011 sterker geworden. -- De belangstelling voor kleine woningen is gegroeid voor Amsterdamgeoriënteerden en de belangstelling voor grote woningen verder gegroeid bij huishoudens die buiten Amsterdam willen gaan wonen. -- De geneigdheid om te kopen richt zich meer op de markt buiten Amsterdam en de behoefte aan een huurwoning meer op Amsterdam zelf. -- Het gemiddelde inkomen van degenen die zich buiten Amsterdam oriënteren ligt in 2011 hoger dan van de Amsterdam-geïnteresseerden (ongeacht of men zou willen huren of kopen), terwijl die verschillen in 2009 nog klein waren. -- Ongeacht de oriëntatie op huur of koop zijn huishoudens bereid meer uit te gaan geven voor een woning buiten Amsterdam dan in Amsterdam. Vooral verhuisgeneigden van de stadsdelen Centrum en Zuid dragen bij aan de toename van de verwachte huur- en koopbedragen buiten Amsterdam. Op zoek naar betere kwaliteit De belangrijkste verklarende variabele voor verhuisgeneigdheid is de ontevredenheid over de woning. Veel Amsterdammers zouden graag verhuizen naar een grotere woning. De verhuisbehoefte is hoog op die locaties waar de kwaliteit van woningen en woonomgeving als laag beoordeeld wordt. In West en Nieuw-West bevindt zich een uitgestrekte zone waar de verhuisgeneigdheid boven de 30% ligt. Hoge percentages zijn ook te vinden in Bijlmer Centrum en de Venserpolder, Banne Buiksloot en Transvaalbuurt/Oosterparkbuurt. Leeftijd en wooncarrière Leeftijd is de tweede belangrijkste verklarende variabele voor verhuisgeneigdheid. Jongeren zijn vaker op zoek naar een andere woning dan ouderen. Verschillende stappen tijdens de wooncarrière leiden naar betere woonkwaliteit. Als ouderen willen verhuizen geldt relatief vaak als verhuisreden dat de woning niet gelijkvloers is; bij de leeftijd 65-74 jaar wordt dat aspect genoemd door 47%. Verschillen per eigendomsector De eigendomssector is eveneens van invloed. De verhuisgeneigdheid is groter in de beide huursectoren dan in de koopsector. In de corporatiesector speelt overlast van buren, de sfeer in de buurt en ook het feit dat de woning niet gelijkvloers is een rol. In de particuliere huursector is de huurprijs vaak een probleem. In de koopsector wordt met name de kleine woning als verhuismotief genoemd. Koophuisbewoners zijn vaak huishoudens van tweeverdieners in de fase van gezinsvorming of –uitbreiding. Ook al hebben ze al vaker een grotere woning, ruimtebehoefte speelt met name bij deze groep een grote rol.

6


Herkomst Herkomst is zelf geen variabele die sterk van invloed is op verhuisgeneigdheid. Maar vanwege het feit dat diverse groepen met een niet westerse achtergrond aangeven in een slechtere woonkwaliteit te leven dan autochtonen en westerse allochtonen, is die invloed op verhuisgeneigdheid er toch, maar indirect. Huishoudens met een Turkse herkomst geven vaker dan gemiddeld aan dat overlast van buren een verhuisargument is. Surinaamse Amsterdammers noemen vaker fysieke barrières in de woning (woning niet gelijkvloers) als verhuismotief. Marokkaanse Amsterdammers hebben de grootste behoefte om te verhuizen. Gerichtheid op eigen stadsdeel Van de verhuisgeneigden die in Amsterdam willen blijven zou 61% in het eigen stadsdeel willen verhuizen (waarvan 42% eigen buurt). In Nieuw-West is de wens om binnen het eigen stadsdeel te verhuizen hoog onder Turkse en Marokkaanse Amsterdammers. In Zuidoost is dit in sterke mate het geval onder Surinaamse/ Antilliaanse Amsterdammers. Huishoudens van Nederlandse origine hebben in deze stadsdelen juist behoefte om het stadsdeel te verlaten. Belangstelling voor kopen vooral gedaald in koopmilieus De belangstelling voor kopen of huren lijkt in 2011 op de situatie in 2005. In Amsterdam is de belangstelling om een woning te kopen vooral afgenomen in de woonmilieus waar veel koopwoningen staan, zoals het centrummilieu, maar ook in enkele van de nieuwbouwmilieus. In de oudere nieuwbouw, met onder meer Gaasperdam en Gein, is de belangstelling om te kopen sterk afgenomen, maar ook in de recentere nieuwbouw waartoe delen van IJburg en de stedelijke vernieuwing van de Bijlmermeer behoren, is de koopbereidheid sterk geslonken. Animo voor kopen huurwoning iets gedaald De belangstelling om de eigen huurwoning te kopen is in 2011 iets geringer dan in 2009. Van degenen die dat zouden willen, is de koopprijs die men in gedachte heeft gemiddeld hoger dan in 2009, terwijl het inkomen van deze huishoudens lager is. Kenmerken van recente bewoners en recent bewoonde woningen -- In 2011 geeft bijna een vijfde van de huishoudens (19,9%) aan de woning in de afgelopen 2,5 jaar te hebben betrokken. Dat aandeel is iets hoger dan in 2009 maar minder hoog dan in 2007. -- Bijna 31% van de huishoudens is doorgestroomd van een onzelfstandige woonruimte in Amsterdam naar een zelfstandige woning. Dat ligt in 2011 hoger dan in 2009. -- Recente bewoning van koopwoningen is in 2011 aanzienlijk gedaald, na geleidelijke stijging het voorbije decennium. De particuliere huursector kent in 2011 een aanzienlijke stijging. -- De huursector tussen € 412 en € 643 kent tussen 2009 en 2011 de sterkste stijging bij de instroom (28% in 2009 en 41% in 2011). Recente bewoning van de duurdere koopwoningen nam ook toe. -- De meeste van recente bewoners behoren tot de lage inkomens, namelijk 31%. Bij recente bewoners zijn lage en middeninkomens relatief licht ondervertegenwoordigd en de hoge inkomens ( 2x modaal of hoger) oververtegenwoordigd.

7


--

---

8

Net als in de populatie als geheel zijn alleenwonenden het sterkst aanwezig onder recente bewoners. Wel is de instroom veel jonger dan de ‘zittende’ bevolking. Drie kwart komt uit Amsterdam zelf, vaker uit een ander dan uit hetzelfde stadsdeel. Instromers uit de omgeving van Amsterdam behoren vaker tot lagere inkomensgroepen (veel studenten en jongeren op zoek naar werk) dan recente bewoners uit Amsterdam zelf. De Amsterdamse doorstromers hebben al enige inkomensontwikkeling bereikt. De instromers uit het buitenland hebben voor meer dan de helft hoge inkomens (2x modaal of hoger).


1

Inleiding

De gegevens over verhuiswensen en woonsatisfactie leveren door de jaren heen redelijk vergelijkbare profielen op. Het aantal huishoudens dat wil verhuizen fluctueert. Levensfase (leeftijd) speelt een belangrijke rol bij de verhuiswens, en aan de kant van de woonsituatie vooral het ervaren gebrek aan woonkwaliteit. Als men ontevreden is over de woning waarin men woont is de wil om weg te gaan groter: meestal gaat het om een te kleine woning. Ook de woonomgeving is belangrijk, vooral het ‘thuisvoelen’ in de buurt speelt een rol: dat verwijst sterk naar de sociale dimensie van de woonomgeving. Ook in deze versie van Wonen in Amsterdam zullen die patronen niet veel afwijken van de vorige edities van het onderzoek. In 2009 was er nog weinig te merken van de woningmarktmalaise in het woonwensengedeelte van Wonen in Amsterdam. Met het aanhouden van het laagtij in de economie en het effect op het bouwen zal hier in WiA 2011 meer van te zien zijn. Bij welke groepen, in welke woonsituaties en bij welke woningmarktsectoren zijn de effecten sterker en zwakker? Traditioneel is het ook van belang om naar de ruimtelijke verschillen te kijken. De woningmarkt van Amsterdam bestaat uit ruimtelijke onderdelen met een zeer verschillend woningmarkt- en bewoningsprofiel. In welke van de woongebieden zijn de woon- en verhuiswensen meer of minder sterk veranderd ten opzichte van het voorgaande jaar? Hoe werkt de verhuisbehoefte uit voor huishoudens die op Amsterdam gericht zijn tegenover de huishoudens die buiten Amsterdam willen gaan wonen? In het tweede hoofdstuk worden de verhuisplannen aan de orde gesteld, samen met de locatievoorkeuren. Welke motieven er achter de verhuisintentie schuilgaan is het thema van het derde hoofdstuk. Wat voor soort woning men op het oog heeft, wordt in het vierde hoofdstuk behandeld. In het laatste hoofdstuk wordt de blik niet naar de toekomst gericht maar naar het verleden: de kenmerken van recente bewoners en van recent bewoonde woningen worden tegen het licht gehouden.

9


10


2

Verhuisplannen en locatievoorkeuren

2.1 Inleiding De ‘match’ tussen woningvoorraad en bevolking is een continu-proces. Er is steeds voor veel mensen reden om de woonsituatie aan te passen aan de omstandigheden in het huishouden of om simpelweg op zoek te gaan naar betere woonkwaliteit. Dat levert verhuisdynamiek op, maar tegelijkertijd heeft een groot deel van de Amsterdamse bevolking geen enkele behoefte aan verhuizen. Zij wonen al goed, of er treden in de omstandigheden van het huishouden (werk, kinderen geboren of juist het huis uit, scheiding of juist samenwoning) geen zodanige veranderingen op dat verhuizen wenselijk wordt. Daarom is de verhuisbehoefte gering van mensen die lang in Amsterdam wonen en hoog voor de recent gearriveerde Amsterdammers. Kort en lang wonen heeft een parallel met jonge en oudere huishoudens. Veel of weinig te winnen op de woningmarkt laat zich zien in lage of hogere woonkwaliteit van de woningen en woonomgeving waarin men zich bevindt.

11


2.2 Verhuisintentie Van de Amsterdamse huishoudens geeft 23,9 % aan beslist binnen twee jaar te willen verhuizen (21,9 % in 2009). Het gaat om 92.250 huishoudens. Als de beslist verhuisgeneigden worden aangevuld met de huishoudens die aangeven misschien (in plaats van beslist) te willen verhuizen dan is het aandeel verhuisgeneigden meer dan de helft (54% = 208.500). Ook dit aandeel is hoger dan in 2009 (52%), maar lager dan in de jaren ervoor.

Figuur 2.1: Verhuisgeneigdheid, actief woningzoekenden en mutatiegraad in de bevolking, 1997-2011 1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

Actief 70%

30% 28%

65%

26% 60%

24% 22%

55%

20% 50%

18% 16%

45%

14% 40% 12% 35%

10% Verhuisgeneigd

Waarvan actief verhuisgeneigd

Mutatiegraad

De verhuisgeneigdheid is in figuur 2.1 afgezet tegen de mutatiegraad in de Amsterdamse bevolking. Dat is de optelsom van het aantal personen dat binnen Amsterdam verhuist, zich in Amsterdam vestigt en uit Amsterdam vertrekt, gedeeld op het totale bevolkingsaantal van Amsterdam. In 1997 is deze mutatiegraad 17,0% en in 2011 17,2%. De golvende trend tussen beide jaren is van belang voor de trend in de verhuisgeneigdheid. De verhuisgeneigdheid is hoger als de mutatiegraad lager is en andersom. We kunnen de mutatiegraad interpreteren als een indicator voor de dynamiek op de actuele woningmarkt. Is de dynamiek (mutatiegraad) hoger dan zijn recent meer huishoudens

12


erin geslaagd hun verhuiswensen te realiseren. Dan is het percentage verhuisgeneigden lager. Daalt de dynamiek, dan loopt het percentage onvervulde verhuiswensen op. Het percentage verhuisgeneigden ligt dan hoger en ook het aandeel verhuisgeneigden dat actief is op de woningmark neemt toe. Ten opzichte van 2009 is het aandeel verhuisgeneigden gestegen van 21,9% naar 23,9% in 2011. Ook het aandeel actief woningzoekenden steeg. Van de verhuisgeneigden is het percentage dat werkelijk actief zoekt 63% in 2011, dat was 57% in 2009. De dynamiek daalde in deze jaren van 17,5% naar 17,2%. Het volgende meetjaar voor verhuiswensen is 2013. Op basis van de daling van de mutatiegraad in 2012 naar 16,4% en wellicht verdere daling onder de 16% in 2013 (voorspelling op basis van een zeer laag aantal opgeleverde woningen) mag verwacht worden dat het percentage verhuisgeneigden in WiA-jaar 2013 misschien wel boven de 25% uitkomt1. Actief woningzoekenden Huishoudens, die beslist willen verhuizen en daarnaast ook actief op zoek zijn, hebben een andere verhuistermijn voor ogen dan huishoudens die misschien willen verhuizen. Van de actieve, beslist verhuisgeneigde huishoudens is de termijn waarop men dat wil realiseren ongeveer gelijk verdeeld over korte, middellange en lange termijn. Bij de huishoudens die misschien willen verhuizen denkt het merendeel in termen van een jaar tot twee jaar. Dit patroon verandert niet veel in de tijd.

Figuur 2.2: Verhuisintentie naar gewenste verhuistermijn

Misschien Misschien actief Ja

Binnen 6 maanden

Over 6 tot 12 maanden

Over 12 tot 24 maanden

Totaal

1%

5%

93%

100%

3%

15%

82%

100%

14%

20%

66%

100%

Ja actief

33%

26%

40%

100%

Totaal

15%

17%

68%

100%

1 Vanaf 1970 daalde de mutatiegraad slechts in drie jaren onder de 15% (de jaren 1979, 2000 en 2001). Een mutatiegraad boven de 18% kwam in deze jaarreeks negen keer voor (maximum 20,7% in 1984). Gegevens over verhuisgeneigdheid zijn er in het onderzoek Wonen in Amsterdam sinds 1997.

13


2.3 Ruimtelijke verschillen De verhuisgeneigdheid is laag in de bekende buurtcombinaties met hoge welstand, zoals de grachtengordel, delen van stadsdeel Zuid ten zuiden van het Museumplein doorlopend naar Buitenveldert, de dorpsmilieus van Waterland, Driemond en enkele tuindorpen en nieuwbouwlocaties zoals Nieuw-Sloten en de Aker.

Figuur 2.3: Beslist verhuisgeneigden per buurtcombinatie

> 30% 24 - 30% 15 - 24% < 15%

West en Nieuw-West hebben samen een grote aaneengesloten zone met een verhuisintentie hoger dan 30%. Zowel de buurtcombinaties ten westen als ten oosten van Ringweg A-10 west kennen deze sterke verhuisbehoefte. Andere gebieden met een hoge potentiële dynamiek binnen de ring zijn Oosterpark buurt/Transvaalbuurt en de Schinkelbuurt. In Stadsdeel Noord is Banne Buiksloot en in Zuidoost zijn Venserpolder en Bijlmer Centrum de buurtcombinaties met hoge verhuisgeneigdheid. Buurtcombinatie de Omval in stadsdeel Oost heeft veruit de hoogste verhuisgeneigdheid (59%), maar dat komt door het omvangrijke studentencomplex aan de Wenckebachweg. Van de buurten zonder een dergelijke vertekening heeft De Kolenkit in stadsdeel West de hoogste score (45%).

14


Een woonmilieu is een verzameling van buurten die op het gebied van wonen en bevolking op elkaar lijken. In de Amsterdamse indeling worden 12 woonmilieus onderscheiden2. De relatie tussen woonkwaliteit en verhuisgeneigdheid is mooi te zien in de woonmilieus. Gemiddeld genomen geldt, hoe hoger in een gebied het percentage lage rapportcijfers is voor de woning en de buurt, des te hoger het percentage huishoudens dat wil verhuizen. In figuur 2.4 is het percentage rapportcijfers lager dan een 7 per woonmilieu weergegeven en het percentage verhuisgeneigden. Blijft het aandeel huishoudens dat rapportcijfers 7 of lager geeft beperkt tot hooguit een vijfde, dan ligt het percentage verhuisgeneigden niet boven het stedelijk gemiddelde van 24%. Ligt het percentage lage rapport cijfers hoger, dan heeft dat invloed op het aandeel verhuisgeneigden. Zo telt het woonmilieu Verbinding meer dan een kwart relatief lage rapportcijfers en ligt de verhuisgeneigdheid op 28%. In het Transitiemilieu, met ruim 40% lage rapportcijfers, is de verhuisgeneigdheid 34%. In een paar woonmilieus leidt een relatief hoog aandeel minder tevreden huishoudens niet tot verhoogde verhuisgeneigdheid, zoals in Vergrijsde Tuinstad (een hoog aandeel ouderen met geringe verhuisbehoefte) en Compacte Vernieuwing. In Compacte vernieuwing is men overigens veel meer tevreden over de woning die men bewoont, terwijl de woonomgeving lager gewaardeerd wordt, vermoedelijk omdat de bouwactiviteiten in dit nieuwbouwmilieu nog niet zijn afgerond. In een ander woonmilieu, Moderne stad is de verhuisgeneigdheid iets hoger dan in nieuwbouwmilieus gebruikelijk is, ondanks de relatief hoge woontevredenheid. In deze recent opgeleverde inbreidingsbuurten, waaruit dit milieu bestaat, is kennelijk de onrust van het recent verhuisd zijn nog niet uitgewoed.

Figuur 2.4: Verhuisgeneigdheid, oordeel over de woning en woonomgeving naar woonmilieu

Verhuisgeneigd

Rapportcijfer lager dan 7 Woning

Buurt

Welgesteld Stedelijk

19%

15%

8%

Vergrijsde Tuinstad

21%

22%

24%

Centrum

21%

15%

11%

Centrumrand

21%

17%

9%

Verbinding

28%

29%

27%

Transitie

34%

40%

46%

Amsterdamse Suburb

10%

11%

17%

Water en Groen

14%

5%

11%

Moderne Stad

15%

7%

19%

Transformatie

17%

14%

25%

Compacte Vernieuwing

21%

9%

16%

Amsterdam totaal

24%

23%

22%

2 Voor een nadere uitleg: zie de fact sheet: Transformatie door nieuwbouw, Amsterdamse Woonmilieus 2008 en het rapport Wonen in Amsterdam 2011, Stand van Zaken, hoofdstuk 5.

15


2.4 Verschillen tussen categorieën Eenoudergezinnen en gezinnen met twee ouders zijn meer dan gemiddeld verhuisgeneigd. De verhuisgeneigdheid van eenoudergezinnen (34% beslist verhuisgeneigd in 2011) groeide het sterkst na 2009 (30%).

Figuur 2.5: Verhuisintentie naar huishoudenstype 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Amsterdam

24

30

46

Stel met kind

29

26

46

Eenoudergezin

34

26

40

Stel zonder kind

22

31

47

Alleenstaand

20

32

48

Ja

Misschien

100%

Nee

Marokkaanse Amsterdammers zijn het meest (beslist) verhuisgeneigd (43%) en dat was in voorgaande jaren ook al zo. De Turkse Amsterdammers zijn in 2011 aanzienlijk meer verhuisgeneigd (38% tegenover 28% in 2009). De brede verzameling van overige niet westerse Amsterdammers is als enige groep minder verhuisgeneigd in 2011 (28% tegenover 31% in 2009).

Figuur 2.6: Verhuisgeneigdheid naar herkomstgroep 0%

10%

Amsterdam

24

Marokkaans

43

Turks

38

Surinaams en Antilliaans

30

Overige niet-westers allochtonen

28

Westerse allochtonen

23

Autochtonen

20 Ja

16

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

46

30

21 18

36 44 43

27

42

30

46

31

48

32 Misschien

Nee


Figuur 2.7: Verhuisgeneigdheid naar leeftijdscategorie 0%

10%

Amsterdam

24

Vanaf 75 jaar

10

65 t/m 74

13

55 t/m 64

16

45 t/m 54

22

35 t/m 44

29

25 t/m 34

36

18 t/m 24

40

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

46

30

72

18

66

21

58

26

51

28

37

33

24

40

19

42

Ja

Misschien

Nee

Jonge huishoudens hebben vaak nog meer te bereiken op het gebied van wonen en huishoudensontwikkeling dan oudere. Het beeld van de met leeftijd afnemende verhuisgeneigdheid verandert dan ook niet in de tijd. Ten opzichte van 2009 is alleen de verhuisgeneigdheid van de jongste groep (18-24 jaar) en de twee oudste groepen licht afgenomen. Inkomen heeft maar weinig betekenis voor de verhuisgeneigdheid. Alleen bij de laagste inkomensgroep is deze hoger dan gemiddeld (31%).

Figuur: 2.8: Verhuisgeneigdheid naar inkomensgroep 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

Amsterdam

24

31

45

> 2x modaal

20

33

47

1,5 - 2x modaal

22

32

47

€ 43.000 - 1,5x mod

19

37

44

Modaal - € 43.000

21

33

45

Laag - modaal

22

33

46

Lage inkomens

31

27

42

Ja

Misschien

100%

Nee

17


Zoekgedrag De wijze waarop de actief woningzoekende zich op de woningmarkt oriënteert, is ten opzichte van 2007 ook nagenoeg ongewijzigd gebleven. De actief woningzoekende zoekt met name via WoningNet (54%), gevolgd door Funda (41%), op een andere wijze (21%) en via de makelaar (8%). De zoekmethode hangt natuurlijk samen met het type woning dat men zoekt; een huur- of een koopwoning. Mensen met huurwensen of geen voorkeur zoeken vooral via Woningnet. Jonge mensen maken gebruik van meerdere zoekmogelijkheden, terwijl ouderen juist vaker alleen WoningNet gebruiken.

Figuur: 2.9: Zoekgedrag van actief woningzoekenden 0%

Op een andere manier

2011

10%

20%

30%

40%

50%

60%

21

2009 2007 Makelaar ingeschakeld

2011

8

2009 2007 Via funda, internet

2011

41

2009 2007 Via Woningnet

2011

52

2009 2007 2007

2009

2011

Voorkeurslocatie: Amsterdam geniet grootste voorkeur Het merendeel van de beslist verhuisgeneigden wil in Amsterdam blijven (73%)3, 12% zou naar een gemeente binnen 25 kilometer willen verhuizen (de regio). Naarmate het inkomen hoger is, is de verhuisbehoefte minder op Amsterdam zelf gericht (figuur 2.10). Oriëntatie op de regio, in plaats van op Amsterdam ligt beduidend hoger bij inkomens boven de € 43.000. Verder zijn de jongste (18-24 jaar: 82%) en de hogere leeftijdgroep (75+: 83%) meer op Amsterdam georiënteerd. Samenhangend met de inkomensverdeling zijn Marokkaanse (89%) en Turkse (94%) Amsterdammers meer dan gemiddeld gericht op de Amsterdamse woningmarkt. Bij Amsterdammers afkomstig uit westerse landen blijft bij hun verhuiswens het buitenland in gedachte (10%). Opvallend is dat de verhuisoriëntatie van stellen zonder kinderen meer dan gemiddeld op de regio (18%) gericht is terwijl huishoudens die al kinderen hebben, de gezinnen, in hun oriëntatie niet veel afwijken van het gemiddelde. Amsterdam is tussen 2001 en 2011 aantrekkelijker geworden voor gezinnen 3 Deze gegevens zijn niet te vergelijken met voorgaande jaren omdat de antwoordcategorieën gewijzigd zijn. In 2009 gaf 60% van de beslist verhuisgeneigden aan beslist in Amsterdam te willen blijven en 20% liever in Amsterdam te willen blijven.

18


Figuur 2.10: Bestemmingsvoorkeur verhuisgeneigden naar inkomensgroep 0%

10%

20%

Amsterdam

73

> 2x modaal

59

1,5 - 2x modaal

62

€ 43.000 - 1,5x mod

63

Modaal - € 43.000

72

Laag - modaal

77

Lage inkomens

81

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

12

6

10

20

9

20

9

22

7

13

6

9 7

Amsterdam

Elders in Nederland

Regio

Buiten Nederland

100%

3

Heb geen voorkeur

concludeert Lexane van der Zee in haar scriptie getiteld ‘Relative growth of family households in Amsterdam as a result of a more urban residential preference’. Dat geldt vooral voor gezinnen met twee ouders. De WiA-bestan den van 2001 en 2011 analyseerde zij met behulp van logistische regressie. Zij onderzocht de kans op verhuisgeneigdheid naar buiten Amsterdam en zag dat die in 2001 voor zowel eenoudergezinnen als twee-oudergezinnen groter was dan voor andere huishoudens. In 2011 nam die verhuiswens naar buiten Amsterdam voor eenoudergezinnen wel af, maar bleef bestaan. Voor koppels met kinderen was er geen verschil meer met andere groepen zoals alleen wonenden en stellen. In de analyse werden huishoudensinkomen, de leeftijd

Figuur 2.11: Voorkeurslocatie binnen Amsterdam van beslist-verhuisgeneigden naar leeftijd 0%

10%

20%

Amsterdam

42

Vanaf 75 jaar

61

65 t/m 74

53

55 t/m 64

47

45 t/m 54

41

35 t/m 44

46

25 t/m 34

34

18 t/m 24

32

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

22

19

7

16 19

14 18

19 18

22

19

19 28

20 19

30

Bij voorkeur in eigen buurt

Bij voorkeur naar een ander stadsdeel

Bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt

Heb geen voorkeur

19


van de hoofdbewoner, huur of koop, de leeftijd van het oudste thuiswonende kind en het aantal kinderen in het huishouden onder controle gehouden. Op de vraag of men liever in of buiten het eigen stadsdeel verhuist, geven jongeren tot 24 jaar relatief vaak aan het liefst naar een ander stadsdeel te willen (30%). Gemiddeld geeft 42% van de verhuisgeneigden aan binnen de eigen buurt te willen verhuizen. Bij 75+ers is dit aandeel beduidend hoger (61%). Ook gezinnen zijn wat meer buurtgebonden in hun verhuiswens (gezinnen van twee ouders, 48%, éénoudergezinnen, 43%). Amsterdammers van Surinaams/ Antilliaanse, Marokkaanse en Turkse herkomst zijn vaker (> 65%) gericht op het stadsdeel waar men al woont, meestal met een voorkeur voor de eigen buurt. Amsterdammers uit overige herkomstlanden en ook Nederlandse Amsterdammers willen juist vaker naar een ander stadsdeel dan waar men nu woont. Dat laatste geldt ook voor de meer geliefde stadsdelen Centrum en Zuid. De wens om binnen het eigen stadsdeel te verhuizen is onder alle Amsterdammers 61% en onder de bewoners van Centrum en Zuid zelfs respectievelijk 73% en 70%. Onder verhuisgeneigde huishoudens van Nederlandse herkomst in beide stadsdelen ligt de behoefte om in Centrum, respectievelijk Zuid te blijven negen en zeven procentpunten lager. Met name in Zuidoost en Nieuw-West ligt de behoefte van Nederlandse huishoudens om in het stadsdeel te blijven wonen aanzienlijk lager dan het stadsdeelgemiddelde (respectievelijk 17 en 18 procentpunten lager). In Zuidoost ligt de wens van Surinaams/Antilliaanse huishoudens om in het stadsdeel te blijven wonen juist ver boven het stadsdeelgemiddelde (+14 procentpunten), in Nieuw-West is de wens om in stadsdeel te blijven wonen juist groot onder Turkse (+17) en Marokkaanse (+14) Amsterdammers.

2.5 Conclusie De behoefte om te verhuizen is in 2011 groter dan in 2009, ook het aandeel verhuisgeneigden dat actief zoekt is gestegen. Over de reeks van jaren 1997-2011blijkt dat verhuisgeneigdheid en ook actief op zoek zijn toeneemt als de dynamiek op de woningmarkt daalt. Kennelijk is een stijging van de verhuisgeneigdheid een teken dat meer huishoudens hun woonwensen niet kunnen vervullen. Lage verhuisgeneigdheid is juist een teken van een meer ontspannen woningmarkt. De verhuisbehoefte is hoog op die locaties waar de kwaliteit van woningen en woonomgeving als laag beoordeeld wordt. In West en Nieuw-West bevindt zich een uitgestrekte zone waar de verhuisgeneigdheid boven de 30% ligt. Hoge percentages zijn ook te vinden in Bijlmer Centrum en de Venserpolder. De verhuisgeneigdheid is hoog bij jongeren en Amsterdammers met een niet-westerse herkomst (het hoogst bij de Marokkaanse Amsterdammers). Huishoudens met een laag inkomen en de behoefte om te verhuizen hebben voor 81% Amsterdam in gedachte als volgende woonlocatie (73% bij alle verhuisgeneigden). In Nieuw-West is de wens om binnen het eigen stadsdeel te verhuizen hoog onder Turkse en Marokkaanse Amsterdammers. In Zuidoost is dit in sterke mate het geval onder Surinaamse/Antilliaanse Amsterdammers. Autochtone huishoudens hebben in deze stadsdelen juist behoefte om het stadsdeel te verlaten.

20


3

Verhuisredenen

3.1 Inleiding Er bestaan binnen Amsterdam grote verschillen met betrekking tot de wens om te verhuizen. Ouderen willen veel minder graag verhuizen dan jongeren, Nederlanders van Marokkaanse afkomst willen vaker verhuizen dan autochtone Nederlanders. In dit hoofdstuk gaan we na wat de redenen zijn van die verschillen in verhuisgeneigdheid. Welke factoren zijn het meest van invloed op de neiging of de behoefte om te gaan verhuizen. Een aantal factoren is al genoemd in hoofdstuk 2. Wat zijn voor de verschillende groepen respondenten de belangrijkste verhuisreden?

3.2 Verklaring verhuisgeneigdheid Door middel van een regressieanalyse kunnen we een rangorde opstellen van de belangrijkste verklarende factoren voor verhuisgeneigdheid (zie figuur 3.1). Uit de regressieanalyse blijkt dat het oordeel over de woning net als in 2007 en 2009 de zwaarst wegende verklaring is voor het wel of niet willen verhuizen. Hoe hoger het rapportcijfer voor de woning, des te minder de behoefte om te verhuizen. Daarnaast blijken leeftijd, het thuis voelen in de buurt, en in mindere mate het hebben van een koop- of huurwoning van invloed te zijn op de verhuis geneigdheid van Amsterdamse huishoudens. De eigendomssituatie was als verklarende variabele voor verhuisgeneigdheid in 2009 sterker dan de hoogte van het inkomen. In 2011 is dat zo gebleven.

Figuur 3.1: Belangrijkste verklarende variabelen voor verhuisgeneigdheid 1. tevredenheid woning 2. leeftijd 3. thuisvoelen in de buurt 4. huur- of koopwoning

21


Verhuisredenen en prioriteiten Het al of niet tevreden zijn met de huidige woning is een belangrijke verklarende factor voor verhuisgeneigdheid. Bijna de helft (48%) van de beslist verhuisgeneigde huishoudens noemt de te geringe oppervlakte van de woning als één van de verhuisredenen (zie figuur 3.2).

Figuur 3.2: Verhuisredenen 0%

Te grote woning

Sloop

Onvoldoende parkeervoorz.

De drukte in de stad

Omstandigheden werk/studie

Te dure woning

Lawaai, stank, etc

Omstandigheden huishouden

Overlast buren

Woning niet gelijkvloers

Sfeer in de buurt

Woningtype

Geen tuin, balkon

Slechte kwaliteit woning

Te kleine woning

5%

15%

20%

25%

6

7

7

8

9

12

16

17

17

18

20

21

21

23

48

2009

22

10%

2011

30%

35%

40%

45%

50%


Dit is dan ook veruit de meest genoemde verhuisreden in Amsterdam. Gezien de samenstelling van de woningvoorraad van Amsterdam is dat niet vreemd: een zeer groot deel van de woningen is een etagewoning met een beperkt woonoppervlak. Dat het percentage verhuisgeneigden dat de woning te klein vindt nog gegroeid is tussen 2009 en 2011, zegt waarschijnlijk iets over de afgenomen mogelijkheden om te verhuizen. Ook de toename van het aandeel dat de woning te duur vindt (van 10% naar 12%), is een indicatie voor de huidige problemen op de woningmarkt. Naast de grootte van de woning wordt de slechte kwaliteit van de woning, het woningtype, het ontbreken van tuin of balkon en de sfeer in de buurt door ongeveer 20% van de huishoudens genoemd als een verhuisargument. De verhuisgeneigde huishoudens hebben verschillende redenen genoemd om te willen verhuizen. Daarnaast is gevraagd wat zij als de belangrijkste verhuisreden zien. Ook dat blijkt de te kleine woning te zijn (25%). Mensen vinden een grotere woning belangrijk. Vaak omdat zij echt klein wonen, vaak omdat zij meer ruimte wensen ondanks dat zij – voor Amsterdamse begrippen – al redelijk ruim wonen. Wel blijken sommige veelgenoemde verhuisredenen niet als de belangrijkste te worden beschouwd en andersom, vergelijk de figuren 3.2 en 3.3. Bijvoorbeeld het ontbreken van tuin of balkon wordt door 21% van de respondenten genoemd als een van de redenen om te willen verhuizen, terwijl het maar door 4% van de verhuisgeneigde huishoudens genoemd wordt als belangrijkste verhuisreden. Naast de te kleine woning worden ‘woning niet gelijkvloers’, de sfeer in de buurt, de kwaliteit van de woning en omstandigheden in het huishouden genoemd als belangrijkste redenen. De te dure woning is ook bij de belangrijkste verhuisreden geklommen in het rijtje. Overigens noemt 15% ‘overige redenen’ als belangrijkste verhuisreden, het gaat om een zeer brede verzameling van onderwerpen die niet in de vragenlijst waren opgenomen.

Figuur 3.3: Belangrijkste verhuisredenen 0%

Te dure woning


Sfeer in de buurt



Te kleine woning

5%

10%

15%

20%

25%

30%

5

6

7

7

8

25

2009

2011

23


Leeftijd Leeftijd is de belangrijkste demografische variabele. Met name jongere en jong- middelbare huishoudens zijn nog in ontwikkeling wat betreft hun huishouden, hun werkcarrière en hun wooncarrière. Zo is te zien dat bij de leeftijdgroepen 25-34 en 35-44 jaar de te kleine woning een veel belangrijkere verhuisreden is dan gemiddeld. Ook de omstandigheden in het huishouden worden vaker genoemd in deze leeftijdsgroepen, dat is vermoedelijk ook de reden waarom de tuin vaker gemist wordt. De niet gelijkvloerse woning is voor huishoudens vanaf 55 jaar een belangrijke verhuisreden en dit onderwerp wordt door deze groep in 2011 vaker genoemd dan in 2009.

Figuur 3.4: Verhuisredenen naar leeftijdscategorie 18-24

25-34

Te kleine woning

35%

65%


21%

23%

35-44

45-54

55-64

65-74 >75 jaar Totaal

57%

40%

22%

17%

20%

48%

25%

24%

22%

18%

12%

23%

Geen tuin, balkon

16%

28%

24%

16%

15%

11%

7%

21%

Woningtype

23%

24%

21%

17%

18%

12%

14%

21%

Sfeer buurt

17%

22%

20%

21%

19%

13%

14%

20%

5%

10%

13%

23%

31%

47%

41%

18%

Woning niet gelijkvloers Overlast buren

12%

15%

17%

19%

22%

17%

12%

17%

Hoge score


14%

25%

21%

9%

5%

6%

6%

17%

Lage score

Lawaai, stank, etc

7%

16%

16%

18%

16%

12%

9%

16%

Huishoudenssituatie De beperkte grootte van de huidige woning wordt vanzelfsprekend vaker genoemd door grote huishoudens dan door kleine huishoudens (figuur 3.5). Daarbij maakt het weinig uit of het om echt grote huishoudens (minimaal 5 personen) gaat of om huishoudens van 3 of 4 personen. Grote huishoudens noemen bovendien relatief vaak de slechte kwaliteit van de woning: 39% van hen geeft dit als verhuisreden. Het gaat hier vaak om Nederlanders van Marok kaanse of Turkse afkomst (zie ook figuur 3.10).

Figuur 3.5: Verhuisredenen naar huishoudensgrootte

Te kleine woning

24

1 persoon

2 personen

3 of 4 personen

5 of meer personen

Totaal

40%

44%

56%

59%

48%


22%

19%

24%

36%

23%

Geen tuin, balkon

17%

24%

24%

17%

21%

Woningtype

18%

21%

22%

25%

21%

Sfeer in buurt

20%

20%

20%

20%

20%


17%

18%

17%

26%

18%

Overlast buren

19%

15%

16%

16%

17%


13%

19%

20%

13%

17%

Hoge score

Lawaai, stank

15%

13%

17%

19%

15%

Lage score

Te dure woning

11%

14%

12%

14%

12%


Eigendomsector Of men in een koop- of een huurwoning woont speelt mee in de mate waarin men verhuisgeneigd is. In 2011 is de actieve verhuisgeneigdheid van bewoners van beide huursectoren meer gestegen dan van koophuisbewoners. Zo werd in 2009 14% van de corporatiewoningen bewoond door een huishouden dat beslist wilde verhuizen en hier actief mee bezig was. In 2011 ligt dit percentage op 17%.

Figuur 3.6: Verhuisgeneigdheid naar eigendomsector 0%

10%

19

Particuliere huurwoning

9

30%

10

17

Corporatiewoning Koopwoning

20%

6

7

Ja actief

50%

9

11 5

40%

60%

70%

80%

25

100%

37

21

46

26

Ja

90%

53

Misschien actief

Misschien

Nee

De te kleine woning is voor alle groepen bewoners de meest genoemde verhuisreden, maar opvallend genoeg halen eigenaren-bewoners op deze verhuisreden het hoogste percentage. Uit de combinatie van een verhoogde score op ‘omstandigheden in het huishouden’ en ‘geen tuin of balkon’ kan vermoed worden dat het vaak huishoudens betreft in de gezinsfase. Ruimtebehoefte blijft bij deze groep dus de belangrijkste verhuisreden, ondanks dat men met een koopwoning al ruimer bemeten is dan huishoudens in een huurwoning. Bewoners van corporatiewoningen noemen wat vaker de sfeer in de buurt, overlast van buren en de ‘niet gelijkvloerse woning’ als verhuisreden. Bewoners van particuliere huurwoningen noemen relatief vaak de ‘te dure woning’ en omstandigheden in werk of studie. Dat is typerend voor deze sector. Veel meer dan de corporatiesector liggen de huren in de particuliere huursector boven de liberalisatiegrens, waardoor de klantenkring meer gekenmerkt wordt door een kortere woonduur van huishoudens zoals studenten of mensen in de dynamische fase van de arbeidscarrière.

Figuur 3.7: Verhuisredenen naar eigendomsector

Te kleine woning Slechte kwaliteit woning

Eigen woning

Corporatie woning


Totaal

53%

46%

48%

48%

3%

28%

27%

23%

Geen tuin, balkon

28%

16%

25%

21%

Woningtype

20%

21%

21%

21%

Sfeer in buurt

19%

23%

15%

20%


14%

22%

13%

18%

Overlast buren

12%

20%

13%

17%


29%

11%

19%

17%

Lawaai, stank

15%

15%

16%

16%

Hoge score

Te dure woning

7%

12%

18%

12%

Lage score

Omstandigheden in werk of studie

9%

6%

13%

9%

25


Inkomen Het hebben van een koop- of huurwoning is een belangrijkere verklarende variabele dan het inkomen. Bewoners van particuliere huurwoningen zijn het meest verhuisgeneigd; eigenaren-bewoners het minst. De verhuisgeneigdheid van de hogere inkomensgroepen wijkt maar weinig af van het gemiddelde. Alleen de laagste inkomensgroep heeft een verhoogde verhuisgeneigdheid (31%). De verhuismotieven zijn echter niet zo evenwichtig verdeeld. Hogere inkomens komen vaker voor bij huishoudens van tweeverdieners. De hogere inkomensgroepen bestaan hierdoor vaker uit huishoudens van twee volwassenen die vaker dan huishoudens van alleenwonenden kinderen hebben of aan de vooravond staan van gezinsvorming. Dat is de reden dat de hogere inkomens meer behoefte hebben aan een grotere woning, een balkon of een tuin en daarnaast aangeven dat omstandigheden in het huishoudens aanleiding zijn om te willen verhuizen. Bij de laagste inkomensgroep speelt de slechte kwaliteit van de woning vaker een rol bij de wens te willen verhuizen.

Figuur 3.8: Verhuisredenen naar inkomensgroep Lage inkomens

Laag modaal

Modaal € 43.000

€ 43.000 - 1½x modaal 1½x modaal 2x modaal

>2x modaal

Totaal

Te kleine woning

45%

48%

48%

50%

57%

58%

49%


32%

23%

18%

26%

19%

9%

23%

Geen tuin, balkon

17%

16%

20%

20%

32%

35%

22%

Woningtype

23%

18%

15%

18%

30%

20%

21%

Sfeer in buurt

24%

20%

20%

26%

20%

16%

21%


12%

17%

14%

24%

25%

28%

18%


21%

17%

14%

13%

15%

13%

17%

Overlast buren

17%

17%

15%

18%

17%

10%

16%

Lawaai, stank

16%

15%

15%

18%

14%

15%

16%

Te dure woning

12%

11%

12%

14%

19%

9%

12%

Hoge score

Lage score

Herkomst De herkomst van de huishoudens speelt geen belangrijke rol in de mate van verhuisgeneigdheid omdat andere variabelen het effect van herkomst overschaduwen, zoals de kwaliteit van de woning, en de woningsector (huur- of koopwoning). De herkomstgroepen zijn niet gelijk verdeeld over de Amsterdamse woningvoorraad naar sector en kwaliteitsniveau. Uit figuur 3.9 blijkt dat Nederlanders van Turkse en Marokkaanse komaf hun woning veel lager waarderen dan de andere groepen. Daarom zijn huishoudens met een Nederlandse herkomst iets minder verhuis geneigd (20% tegenover 24% voor Amsterdam gemiddeld) en sommige van de huishoudensgroepen met een allochtone herkomst juist meer dan gemiddeld. Huishouden met Marokkaanse herkomst zijn het meest verhuisgeneigd (43%).

26


Figuur 3.9: Waardering woning naar herkomstgroep Rapportcijfer 7,5

7,7

7,8

7 6,5

6,9

6,7

6

6,1

5,5 5

5,5

4,5 4

5,9 Marokkaans

6,0

6,5

Turks

6,8

Overig niet westers

2009


7,5 Westerse allochtonen

7,7 Autochtonen

2011

Maar ook huishoudens met een Turkse (38%) en een Surinaamse/Antilliaanse herkomt (30%) stijgen ruim boven het gemiddelde uit. Nederlanders van Turkse en Marokkaanse komaf geven veel vaker dan de andere etnische groepen aan dat de kwaliteit van de woning (slecht, te klein) de reden is om te verhuizen (figuur 3.10). Voor autochtone Nederlanders is de kwaliteit van de woning veel minder een reden om te verhuizen. Opvallend is dat huishoudens uit ‘overige westerse landen’ vaker dan gemiddeld de sfeer in de buurt als verhuisreden noemen, terwijl zij juist vaker in de buurten wonen met goede leefbaarheids cijfers. Huishoudens van Turkse herkomst noemen vaker overlast van buren als verhuisreden. Tot slot is het opmerkelijk dat Surinaamse/Antilliaanse huishoudens vaker fysieke barrières in de woning (woning niet gelijkvloers) als verhuismotief noemen.

Figuur 3.10: Verhuisredenen naar herkomstgroep Surinaams en antilliaans

Turks

Marokkaans

Te kleine woning

48%

51%

57%


30%

39%

Geen tuin, balkon

17%

20%

Overig Westerse Autochtonen niet westers allochtonen 45%

Totaal

48%

48%

48%

38%

26%

18%

17%

23%

9%

15%

21%

25%

21%

Woningtype

21%

22%

20%

27%

19%

20%

21%

Sfeer in buurt

22%

21%

17%

23%

25%

18%

20%


29%

22%

22%

21%

13%

15%

18%

Overlast buren

18%

21%

15%

15%

18%

17%

17%

Omstandigheden in huishouden

14%

11%

10%

14%

20%

19%

17%

Lawaai, verkeersdrukte, vervuiling

13%

24%

15%

18%

17%

14%

16%

Te dure woning

20%

13%

9%

18%

13%

10%

12%

Hoge score

Lage score

27


3.3 Verhuisredenen in de verschillende buurten De mate van verhuisgeneigdheid is ongelijk over de stad verdeeld. Dat kwam in het vorige hoofdstuk aan de orde. De verhuismotieven verschillen per woonmilieu. Zowel de kwaliteit van woningen en woonomgeving als die van de verschillende typen huishoudens zijn ongelijk over de stad verspreid. De woonmilieu-indeling is een handige manier om daar naar te kijken (figuur 3.11). Het woonmilieu dorp is weggelaten (te weinig verhuisgeneigden) en de vijf nieuwbouwmilieus zijn samengevoegd naar ouderdom: De woonmilieus Amsterdamse suburb en Transformatie (Nb1+Nb2) zijn de twee oudere nieuwbouwmilieus, Water en Groen, Moderne Stad en Compacte Vernieuwing (Nb345) vertegenwoordigen de recentste toevoegingen. In Centrum en Centrumrand is de te kleine woning de belangrijkste verhuis reden. In Centrum spelen daarnaast lawaai en stank, drukte in de stad, onvol doende parkeerplaatsen en het voorzieningenniveau een rol: dit zijn de typerende karaktertrekken van het centrum waar wonen sterk gemengd is met andere functies. Opvallend daarbij is dat de sfeer in de buurt veel minder als verhuisreden wordt opgevoerd en dat overlast van buren ook geen rol speelt. Aan het feit dat omstandigheden in het huishouden en omstandigheden in werk of studie een rol spelen, is te zien dat ook de bewoners een bijzonder profiel hebben.

Figuur 3.11: Verhuisredenen van beslist verhuisgeneigden naar woonmilieu Centrum Te kleine woning

56%

Centrum- Welgesteld Vergrijsde Verbinding rand Stedelijk Tuinstad 56%

47%

41%

56%

Transitie

Nb1+Nb2

Nb345

Totaal

41%

33%

35%

48%


20%

20%

16%

21%

29%

30%

7%

8%

23%

Geen tuin, balkon

42%

29%

26%

13%

20%

14%

15%

33%

21%

Woningtype

21%

20%

24%

19%

20%

21%

18%

17%

20%

Sfeer in buurt

11%

7%

7%

23%

22%

30%

24%

23%

20%


9%

19%

18%

17%

17%

23%

22%

7%

18%

Overlast buren

7%

15%

14%

17%

20%

19%

12%

13%

17%


30%

20%

21%

16%

17%

14%

8%

15%

17%

Lawaai, stank

26%

18%

11%

13%

15%

17%

10%

15%

16%

Te dure woning

10%

9%

11%

14%

10%

15%

19%

23%

12%

De drukte in de stad

28%

13%

10%

3%

11%

3%

3%

3%

8%

Omstandigheden werk/studie

14%

7%

11%

9%

8%

5%

5%

9%

8%

Parkeervoorzieningen

13%

12%

8%

4%

8%

5%

7%

6%

7%

Sloop

0%

4%

0%

10%

6%

13%

0%

1%

7%

Te grote woning

3%

4%

5%

5%

6%

8%

10%

9%

6%

Voorzieningen, winkels etc.

8%

3%

2%

6%

6%

6%

7%

5%

5%

Slechte kwaliteit van de woning is een verhuisreden in de milieus Transitie en Verbinding. In Transitie springen bovendien de sfeer in de buurt, de geringe toegankelijkheid van woningen en het feit dat er woningen gesloopt worden eruit als verhuisargumenten.

28


Geen tuin of balkon worden vaker genoemd in de compactere delen van Amsterdam waartoe Centrum, Centrumrand en Verbinding behoren. Opvallend is dat ook in de recentere nieuwbouwmilieus (Nb345) het ontbreken van voldoende privé buitenruimte naar boven komt al verhuisreden, terwijl overige verhuisredenen van gering belang zijn in deze moderne woonbuurten met de hoogste woonkwaliteit. Een aspect dat minder met kwaliteit te maken heeft is de prijs. Het aantal huishoudens dat de ‘te dure woning’ meldt als motief om te willen verhuizen ligt in de nieuwbouwmilieus op bijna het dubbele van Amsterdam en ook het aantal huishoudens dat de ‘te grote woning’ als motief aangeeft is in deze milieus aanwezig, terwijl het in de stad als geheel bijna geen rol speelt.

3.4 Conclusie De belangrijkste verklarende variabele voor verhuisgeneigdheid is de ontevredenheid over de woning. Veel Amsterdammers vinden dat ze te klein wonen en zouden graag verhuizen naar een grotere woning. Leeftijd is de tweede belangrijkste verklarende variabele voor verhuisgeneigdheid. Jongeren zijn vaker op zoek naar een andere woning dan ouderen. Ze zijn net gestart op de woningmarkt en hebben over het algemeen hun ideale woning nog niet gevonden. Naarmate men ouder is en een betere woning heeft verworven, is men minder op zoek naar een andere woning. Voor de 55-plussers geldt relatief vaak als verhuisreden dat de woning niet gelijkvloers is. In 2011 komt de te kleine woning en de te dure woning als argument om te willen verhuizen sterker naar voren dan in 2009. Wellicht is de stijging van deze argumenten een uiting van de moeilijkheden om de verhuiswensen te realiseren. De eigendomssector is eveneens van invloed. De verhuisgeneigdheid is groter in de beide huursectoren dan in de koopsector. In de corporatiesector speelt overlast van buren, de sfeer in de buurt en ook het feit dat de woning niet gelijkvloers is een rol. In de particuliere huursector is de huurprijs vaak een probleem. In de koopsector wordt met name de kleine woning als verhuismotief genoemd. Koophuisbewoners zijn vaak huishoudens van tweeverdieners in de fase van gezinsvorming of –uitbreiding. Ook al hebben ze al vaker een grotere woning, ruimtebehoefte speelt met name bij deze groep. In recente nieuwbouwmilieus is te weinig buitenruimte en het prijsniveau vaak een verhuisargument. Herkomst is zelf geen variabele die sterk van invloed is op verhuisgeneigdheid. Maar vanwege het feit dat diverse groepen met een niet westerse achtergrond aangeven in een slechtere woonkwaliteit te leven dan Nederlanders en westerse allochtonen is die invloed op verhuisgeneigdheid er toch, maar indirect. Huishoudens met een Turkse herkomst geven vaker dan gemiddeld aan dat overlast van buren een verhuisargument is. Surinaamse Nederlanders noemen vaker fysieke barrières in de woning (woning niet gelijkvloers) als verhuismotief. Marokkaanse Amsterdammers hebben de grootste behoefte om te verhuizen.

29


30


4

Gewenste woning

4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt gekeken in hoeverre de woonwensen verschillen tussen huishoudens die in Amsterdam willen blijven en huishoudens die hun nieuwe woning buiten Amsterdam willen gaan zoeken. Ook is het interessant om te zien of de woningmarktcrisis die sinds 2008 heerst, doorwerkt in het soort woningen dat men wenst. Is er een omslag van huur naar koop bij de verhuiswensen?

4.2 Het gewenste woningtype Welk type woning wil de Amsterdammer die binnen twee jaar beslist wil verhuizen? Een kleine dertig procent is op zoek naar een eengezinswoning (28%). Daarbij is er een duidelijk verschil tussen huishoudens die in Amsterdam willen blijven en de huishoudens die buiten Amsterdam willen gaan wonen. Binnen Amsterdam wil 22% een eengezinswoning, terwijl van de huishoudens die Amsterdam willen verlaten de helft (49%) als voorkeur een eengezinswoning opgeeft. Bij huishoudens die in Amsterdam willen blijven is de belangstelling voor etagewoningen (31%) en benedenwoningen met tuin (32%) groot en dat past natuurlijk goed bij de woningvoorraad van Amsterdam met overwegend gestapelde woningen.1

1 Het onderzoek Wonen in Amsterdam legt de nadruk op woonwensen en dat is iets anders dan woningbehoefte. In het landelijke Woningbehoefteonderzoek (WoON) wordt ingegaan op de daadwerkelijke woningbehoefte waardoor een beeld verkregen wordt van woningtekorten en woningoverschotten.

31


Figuur 4.1: Voorkeur woningtype van beslist verhuisgeneigden, naar locatievoorkeur 0%

10%

Totaal

28

Buiten Amsterdam

49

Binnen Amsterdam

22

20%

30%

40%

50%

60%

70%

30

80%

90%

25

23

5

12

32

3

31

Eengezinswoning

Benedenwoning met tuin

Ouderenwoning

Geen voorkeur en overig

100%

11

13 5

10

Etagewoning (appartement, flat)

De woningvoorraad waarop degenen zich oriënteren die in Amsterdam willen blijven, is per stadsdeel verschillend van samenstelling en dat werkt door in de voorkeuren. Het is realistisch dat slechts een klein deel van de woningzoekenden in Centrum en Zuid (8%) een eengezinswoning zou willen, de 38% die graag een benedenwoning zou willen stemt echter lang niet overeen met de verhouding in de woningvoorraad. Noord is het stadsdeel waar de voorkeur voor eengezins woningen het hoogst is en dat correspondeert met het feit dat in Noord veel eengezinswoningen staan. In dit stadsdeel is de behoefte om door te stromen naar een woning die geschikt is voor ouderen met 10% het hoogst van alle stadsdelen: Noord telt dan ook het hoogste aandeel 65-plussers en 75-plussers van alle stadsdelen.

Figuur 4.2: Woningvoorkeur van verhuisgeneigde huishoudens (beslist + misschien) die in Amsterdam willen blijven wonen, naar stadsdeel Zuid

Eengezinswoning 8%

Benedenwoning

Etagewoning

41%

34%

Ouderenwoning 7%

Geen voorkeur 6%

Anders, namelijk 5%

Totaal 100%

Centrum

8%

38%

40%

4%

9%

2%

100%

West

20%

38%

30%

3%

7%

2%

100%

Oost

25%

29%

31%

2%

10%

3%

100%

Zuidoost

25%

30%

25%

8%

9%

2%

100%

Nieuw-West

32%

22%

32%

5%

5%

3%

100%

Noord

40%

23%

20%

10%

5%

2%

100%

Amsterdam

22%

32%

31%

5%

7%

3%

100%

De samenstelling van de huishoudens bepaalt grotendeels de voorkeur van het woningtype (figuur 4.3). Gezinnen met twee ouders hebben het vaakst een voorkeur voor een eengezinswoning, 47%. Eenoudergezinnen hebben vaker een voorkeur (29%) voor een eengezinswoning dan stellen zonder kinderen (15%) of alleenwonenden (10%), maar onder de eenoudergezinnen is de belangstelling voor eengezinswoningen wel het meest gedaald tussen 2009 en 2011 (acht procentpunten). Bij de stellen zonder kinderen is de belangstelling voor benedenwoningen met tuin toegenomen (van 29% in 2007 naar 39% in 2011).

32


Figuur 4.3: Voorkeur van beslist verhuisgeneigden die in Amsterdam willen blijven, naar huishoudenstype 0%

10%

Amsterdam

22

Stel met kind

47

Eenoudergezin

29

Stel zonder kind

15

Alleenwonend

10

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%


Ouderenwoning

Overig

12

8

39

Eengezinswoning

9

6

32

39

11

2

24

34

8

1

19

25

32

10

5

31

32

100%


Aangezien de huishoudens van Nederlanders van Turkse en Marokkaanse afkomst voor een groot deel uit gezinnen bestaan, is het niet verwonderlijk dat bij hen de voorkeur voor eengezinswoningen het grootst is (figuur 4.4). Bij Marokkaanse Nederlanders is die belangstelling zelfs nog enigszins gegroeid tussen 2009 en 2011, terwijl die bij de overige groepen afnam. Bij Turkse Nederlanders daalde de belangstelling voor eengezinswoningen van 49% naar 37%, bij huishoudens met een Surinaamse of Antilliaanse achtergrond van 30% naar 20%.

Figuur 4.4: woningvoorkeuren van beslist verhuisgeneigden die in Amsterdam willen blijven, naar herkomstgroep 0%

10%

Amsterdam

22

Marokkaans

50

Turks

37

Overige niet-westers

28


22


14

Autochtonen

13

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

18

20

23

28 28

28

37

Eengezinswoning


Ouderenwoning

Overig

11

1

12

34

12

4 4 6

38

31

2

31

35

100%

10

5

31

32

90%

7

9 11 10


33


Figuur 4.5 woningvoorkeuren van beslist verhuisgeneigden die in Amsterdam willen blijven, naar inkomensgroep 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

10

4

32

32

Amsterdam

23

> 2x modaal

24

34

32

1,5 - 2x modaal

24

34

35

€ 43.000 - 1,5x mod

31

Modaal - € 43.000

18

Laag - modaal

18

Lage inkomens

24

3

28

33

Eengezinswoning


Ouderenwoning

Overig

3

11

3

41

26

5

8

35

32

9

1

24

35

100%

6

11

4

11


De huishoudenssamenstelling is veel meer bepalend voor de behoefte aan soorten woningen dan het inkomen. De belangstelling voor een eengezinswoning is bij de laagste inkomensgroep net zo groot (24%) als bij de twee hoogste inkomensgroepen (figuur 4.5). Bij de inkomens van modaal – 1,5x modaal is die belangstelling iets groter (31%). Oppervlakte Huishoudens die Amsterdam willen verlaten zijn op zoek naar beduidend grotere woningen dan de huishoudens die in Amsterdam willen blijven. In hoofdstuk 3 hebben we al gezien dat met name stellen zonder kinderen en

Figuur 4.6 Gewenst aantal vierkante meters bij beslist verhuisgeneigden naar voorkeurslocatie

45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2009

2011

< 60 m² Amsterdam

34

2009

2011

60 tot 80 m²

2009

2011

80 tot 100 m² Buiten Amsterdam

2009

2011

> 100 m²


de hogere inkomens willen verhuizen naar een woning buiten Amsterdam. Beide kenmerken verwijzen ook naar de behoefte aan grote woningen. Buiten Amsterdam is het aanbod van grotere woningen ruimer en zijn de prijzen per vierkante meter lager. Mensen die de voorkeur aan Amsterdam geven zullen vaker een kleinere woning accepteren. Van de huishoudens die binnen Amsterdam willen verhuizen denkt 66% aan een woning met een oppervlakte van minder dan 80 m² (figuur 4.6). Van de huishoudens die ergens buiten Amsterdam willen gaan wonen, denkt 35% aan een woning van minder dan 80 m². Die belangstelling voor kleine woningen binnen Amsterdam en grotere woningen buiten Amsterdam gaat verder uit elkaar lopen. Tussen 2009 en 2011 is de belangstelling voor woningen tot 80 m² in Amsterdam gegroeid (van 50% naar 66%), terwijl die belangstelling buiten Amsterdam licht afnam. Van de huishoudens die op wonen buiten Amsterdam gericht zijn, zou 44% (40% in 2009) een woning van 100 m² of meer willen. Bij de Amsterdam-georiënteerden is dat 14% (23% in 2009).

4.3 Huren of kopen De wens om te kopen in plaats van een woning te huren steeg in de 21ste eeuw geleidelijk. 2007 Blijkt in de reeks van twee-jaarlijkse Wonen in Amsterdam onderzoeken het hoogtepunt te zijn geweest. Toen gaf 45% aan uitsluitend of bij voorkeur te willen kopen, dat percentage was toen iets groter dan het aandeel dat beslist of bij voorkeur wilde huren (41%). In 2011 wil 47% van de verhuisgeneigden huren en 40% een eigen woning, en daarmee zijn de verhoudingen weer vergelijkbaar met 2005.

Figuur 4.7: De ontwikkeling van de koop/huurwens (beslist + misschien verhuizers) 0%

10%

20%

30%

40%

50%

1999

19

2001

16

2003

18

21

13

2005

20

19

14

2007

25

2009

23

2011

22 Uitsluitend kopen Liever kopen

17 19

6 13

90%

100%

35 29

19

34

13 11

14

20

80%

38

17

13

19

70%

13

12

18

60%

30 39

10 12

Geen voorkeur

35 Uitsluitend huren Liever huren

35


In de stadsdelen Zuid en Centrum voelen mensen het meest voor het kopen van een woning. Dit sluit aan bij het ruimere aanbod koopwoningen, en de hogere inkomens van bewoners in deze stadsdelen. In Noord, Nieuw-West en Zuidoost is de voorkeur van huurwoningen veel sterker. Stadsdeel West valt op met een daling van het aandeel koop-geïnteresseerden (van 37% naar 31%). Stadsdeel Oost valt juist op door een omgekeerde beweging (een groei van de koopinteresse van 33% naar 37%). Ook in Zuidoost is er een groeiende wens om een woning te kopen (van 25% naar 27%).

Figuur 4.8: Voorkeur koop of huur naar stadsdeel (alleen beslist verhuisgeneigden) Uitsluitend kopen

Uitsluitend huren

Liever kopen

Liever huren

Geen voorkeur

Totaal

Centrum

24%

31%

24%

15%

6%

100%

West

17%

45%

14%

14%

10%

100%

Nieuw-West

13%

54%

12%

11%

11%

100%

Zuid

27%

29%

21%

12%

11%

100%

Oost

22%

38%

15%

14%

11%

100%

Noord

7%

47%

15%

15%

16%

100%

Zuidoost

15%

47%

12%

13%

14%

100%

Amsterdam

18%

42%

16%

13%

11%

100%

De verdeling naar woonmilieus is behulpzaam bij de constatering dat juist in die delen van de stad waar de koopsector sterk vertegenwoordigd is, de belangstelling voor kopen geringer geworden is. In het centrummilieu wil nog altijd meer dan de helft zijn volgende woning kopen, maar dat was in 2009 bij twee derde het geval.

Figuur 4.9: Voorkeur koop of huur naar woonmilieu (beslist verhuisgeneigden)

36

Kopen

Huren

2009

2011

2009

2011

Centrum

65%

52%

29%

45%

Centrumrand

46%

46%

45%

44%

Welgesteld Stedelijk

53%

52%

40%

39%

Vergrijsde Tuinstad

25%

26%

63%

61%

Verbinding

29%

31%

60%

58%

Transitie

17%

20%

72%

68%

Nb1 Amsterdamse Suburb

65%

38%

29%

47%

Nb2 Tranformatie

51%

44%

46%

44%

Nb3 Water en Groen

63%

66%

26%

30%

Nb4 Modene Stad

63%

57%

30%

36%

Nb5 Compacte Vernieuwing

59%

44%

30%

45%

Amsterdam

34%

34%

56%

55%


In de oudste van de nieuwbouwmilieus Amsterdamse suburb, met een groot aantal buurten van Gein en Gaasperdam (Zuidoost), is de koopgeneigdheid geslonken van 65% naar 38%. Ook in het nieuwste woonmilieu, Compacte Vernieuwing is de wil om te gaan kopen sterk geslonken (van 59% naar 44%) en de behoefte om te gaan huren navenant gestegen (naar 45%). Tot dit milieu behoren delen van IJburg en de stedelijke vernieuwing van de Bijlmermeer. Dat juist twee woonmilieus die sterk vertegenwoordigd zijn in stadsdeel Zuidoost een verschuiving van koop naar huur te zien geven in de woningvoorkeur bij eventuele verhuizing, valt op omdat voor het stadsdeel als geheel juist het tegenovergestelde het geval is. Dat komt doordat in het andere woonmilieu dat sterk in Zuidoost vertegenwoordigd is, het transitiemilieu zich juist wel een lichte verschuiving voordoet ten gunste van de koopsector. Naarmate mensen meer verdienen neemt de wens om te kopen toe. Bij huishoudens met een inkomen van 2x modaal of hoger wil drie kwart beslist of bij voorkeur een koopwoning, bij de lage inkomens is dat precies omgekeerd. Bij elke inkomensgroep tussen de hoogste en de laagste is de wens om te gaan kopen stapsgewijs geringer en de wens om te huren stapsgewijs groter (figuur 4.10). Bij elke inkomensgroep is in 2011 de wens om te kopen geringer dan in 2009 behalve bij de inkomens tussen 1,5 en 2x modaal (van 59% naar 63%).

Figuur 4.10: Voorkeur koop of huur naar inkomenscategorie (beslist verhuisgeneigden) 0%

10%

Amsterdam

20

> 2x modaal

52

1,5 - 2x modaal

37

€ 43.000 - 1,5x mod

26

Modaal - € 43.000

21

Laag - modaal

12

Lage inkomens

3

20%

30%

40%

18

50%

60%

11

70%

14

26 24

17 9

14

Uitsluitend kopen Liever kopen

13

8

90%

4 9

15

13

9

9

16 27

8

32

19

39

14

100%

39

26

26

80%

60

Geen voorkeur

Uitsluitend huren Liever huren

37


Naast inkomen is huishoudenstype een belangrijke verklarende factor voor de koop- of huurwens. Stellen met en zonder kinderen hebben een grotere koopwens dan alleenwonenden of eenoudergezinnen. Daarnaast geldt hoe groter het gezin, hoe minder koopgeneigd men is.

Figuur 4.11: Voorkeur koop of huur naar huishoudenstype (beslist verhuisgeneigden) 0%

10%

Amsterdam

18

Stel zonder kind

27

Stel met kind

26

Alleenwonend

13

Eenoudergezin

7

20%

30%

40%

16

50%

11

9

19 6

12

80%

90%

100%

42

11

14

70%

13

23

16

60%

14 11

30 38

13

47

13

53

Uitsluitend kopen

Uitsluitend huren

Geen voorkeur

Liever kopen

Liever huren

Inkomen bepaalt de voorkeur voor een koop- of huurwoning. Herkomst hangt nauw samen met inkomen en huishoudenstype, maar is op zichzelf niet bepalend voor de voorkeur voor koop of huur. Marokkaanse Nederlanders hebben over het algemeen een laag gemiddeld inkomen. Dit zie je terug in de geringe koopwens en relatief grotere voorkeur voor huren.

Tabel 4.12: Voorkeur koop of huur naar herkomstgroep (beslist verhuisgeneigden) 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Marokkaans

3

5

Turks

14


9

Overige niet-westers

10


23

Autochtonen

25

6

48

16 17

15

Liever kopen

52

13

10 14

8

Uitsluitend kopen

38

76

5

8

100%

42

13

11

16

18

Amsterdam

90%

19

19 21

44

14

11

Geen voorkeur

13 14

34 33



Ook zien we bij Nederlanders van Turkse afkomst, die een iets hoger gemiddeld inkomen hebben, dat huren de voorkeur geniet. Nederlanders van Surinaamse afkomst laten ongeveer het zelfde patroon zien als de Turkse Nederlanders. Autochtonen en westerse allochtonen zijn het sterkst gericht op koopwoningen. Bij hogere leeftijd is de behoefte om de volgende woning te gaan huren veel sterker dan de interesse om te kopen. De leeftijdsgroep 55-64 jaar wil voor driekwart van de gevallen liever of uitsluitend huren, bij de hogere leeftijdsgroepen is dat percentage nog hoger. De interesse voor koopwoningen is vooral te vinden bij de leeftijdsgroepen die zich in de fase bevinden van huishoudensontwikkeling en inkomenscarrière, ofwel de leeftijdsgroepen tussen 25 en 44 jaar. Momenteel wil iets minder dan de helft van deze groepen een eigen woning, dat was in 2009 nog ruimschoots de helft. Bij de leeftijdsgroep 25-34 kelderde de interesse voor koopwoningen van 68% naar 49%.

Figuur 4.13: Voorkeur koop of huur naar leeftijdsgroep (beslist verhuisgeneigden) 0%

Amsterdam

10%

20%

18

30%

40%

16

50%

11

60%

70%

13

80%

90% 42

2 3

8

7

80

65 t/m 74

3 4

5

8

80

55 t/m 64

6

7

Vanaf 75 jaar

12

8

68

45 t/m 54

13

35 t/m 44

27

18

25 t/m 34

25

24

18 t/m 24

8

9

24

Uitsluitend kopen Liever kopen

100%

14

13

7

50 12

11 11

24

Geen voorkeur

32 16

25 37


39


Huren of kopen en voorkeur Amsterdam of daar buiten In de oriëntatie op kopen of huren binnen Amsterdam of daar buiten is sinds de woningmarktcrisis een verschuiving gaande. Conform de verhoudingen in de voorraad waren huishoudens met een voorkeur voor Amsterdam meer op huur gericht en huishoudens met een oriëntatie op de regio meer op koop.

Figuur 4.14: Koop- of huurwensen van beslist-verhuisgeneigden In Amsterdam

Buiten Amsterdam

Liever kopen

Liever huren

Liever kopen

Centrum

44%

56%

83%

Liever huren 17%

West

30%

70%

57%

43%

Nieuw-West

22%

78%

49%

51%

Zuid

44%

56%

80%

20%

Oost

35%

65%

61%

39%

Noord

24%

76%

39%

61%

Zuidoost

24%

76%

52%

48%

Amsterdam

32%

68%

62%

38%

€ 2.977

€ 1.612

€ 3.470

€ 2.039

Gemiddeld Inkomen

Die discrepantie is in 2011 aanzienlijk sterker geworden. In 2009 dacht bij een eventuele verhuizing 57% van de Amsterdam-geïnteresseerden aan een huurwoning, dat is 68% in 2011. Bij de geïnteresseerden in een verhuisstap naar buiten Amsterdam dacht in 2009 56% aan een koopwoning, dat is in 2011 gegroeid naar 62%. In 2009 verschilde het gemiddelde inkomen van koopgeoriënteerden op Amsterdam en de wereld buiten Amsterdam maar 36 euro, in 2011 ligt het gemiddelde inkomen van de geïnteresseerden in een Amsterdamse koopwoning op € 2.977 (dat is bijna € 200 lager dan in 2009) en dat van belangstellenden voor een koopwoning in de markt buiten Amsterdam op € 3.470 (dat is ruim € 250 hoger dan in 2009). Ook in de huurmarkt voor potentiële verhuizers zien we een verschuiving. Het gemiddelde inkomensniveau van huishoudens die geïnteresseerd zijn in een huurwoning buiten Amsterdam ligt ruim € 400 hoger (€ 2.039 tegenover € 1.612) dan van huurhuisgegadigden die op Amsterdam gericht zijn. Het lijkt erop dat Amsterdamse geïnteresseerden in een koopwoning meer dan in 2009 hun vizier op de regio richten (zowel de percentuele verschuiving als die van het gemiddelde inkomen wijzen hier op). Vooral bij koop-geïnteresseerden uit de stadsdelen Centrum, Zuid, Oost en Zuidoost geldt dit. Daarnaast gaat de afgenomen interesse in koopwoningen in Amsterdam, afgemeten aan de gemiddelde inkomens in de huursector, gepaard met een verschuiving naar belangstelling voor huurwoningen buiten Amsterdam.

40


De eigen huurwoning kopen Van de bewoners van huurwoningen zou 9% de woning willen kopen, 14% zou dat eventueel willen. De belangstelling hiervoor is hoger in de stadsdelen, Centrum en Zuid en gering in Noord en Nieuw-West. De belangstelling om een woning te kopen is in 2011 iets geringer dan in 2009. Tegelijkertijd ligt bij degenen die serieus zouden willen kopen (in figuur 4.15: ja) de gemiddelde prijs die men in gedachte heeft bij een dergelijke aankoop hoger dan in 2009 (€ 227.000 in 2011 tegenover € 207.000 in 2009), terwijl het gemiddelde inkomen van deze groep lager ligt (€ 2.292 in 2011 en € 2.410 in 2009).

Figuur 4.15: Wens om de huurwoning die men bewoont te kopen 0%

Amsterdam

10%

9

20%

30%

40%

50%

14

Centrum

15

Zuid

11

Oost

9

Zuidoost

8

West

8

Noord

5

Nieuw-West

5

19 19 14 9 14 8 8

Ja

Eventueel

60%

70%

80%

90%

100%

68

9

60

7

61

9

68

9

72

12

68

9

75

11

77

10

Nee

Weet niet, geen antwoord

Figuur 4.16: Financiële kenmerken van huurders die hun woning willen kopen Wens om te kopen

Gemiddelde huidige huur

Eventuele koopprijs

Gemiddeld inkomen

Ja

€ 531

€ 227.000

€ 2.292

Eventueel

€ 515

€ 200.000

€ 2.134

Nee

€ 444

n.v.t.

€ 1.735

Weet niet

€ 440

n.v.t.

€ 1.627

41


4.4 Prijscategorieën Aan de verhuisgeneigden is gevraagd hoe hoog de huur- of koopprijs zou mogen bedragen na verhuizing. Huishoudens die zich buiten Amsterdam oriënteren zijn bereid een iets hogere huurprijs te betalen dan mensen die in Amsterdam willen verhuizen. In het bijzonder betreft het hier de hoge inkomens groep. Bij de inkomensgroep boven 2x modaal is het verschil iets meer dan € 100. Ook huishoudens die een woning willen kopen, willen buiten Amsterdam gemiddeld meer voor een woning uitgeven dan binnen Amsterdam. maar het verschil is kleiner dan in de huursector.

Figuur 4.17: Gewenste huur- of koopprijs naar locatie naar inkomensgroep Lage inkomens Laag - modaal Modaal - € 43.000 € 43.000 - 1,5x mod. 1,5 - 2x modaal > 2x modaal Totaal

Huidige huur

Gewenste huur

Gewenste koopprijs

In Amsterdam

€ 384

€ 492

€ 207.000

Buiten Amsterdam

€ 389

€ 495

€ 207.000

In Amsterdam

€ 382

€ 557

€ 211.000

Buiten Amsterdam

€ 417

€ 548

€ 226.000

In Amsterdam

€ 465

€ 648

€ 259.000

Buiten Amsterdam

€ 438

€ 599

€ 247.000

In Amsterdam

€ 503

€ 680

€ 288.000

Buiten Amsterdam

€ 501

€ 694

€ 289.000

In Amsterdam

€ 621

€ 766

€ 326.000

Buiten Amsterdam

€ 615

€ 769

€ 297.000

In Amsterdam

€ 842

€ 989

€ 457.000

Buiten Amsterdam

€ 936

€ 1.093

€ 460.000

In Amsterdam

€ 458

€ 616

€ 316.000

Buiten Amsterdam

€ 532

€ 697

€ 345.000

De huur- en koopprijzen die verhuisgeneigden in gedachte hebben verschillen per stadsdeel en corresponderen met het verschil in inkomensniveau van de stadsdelen. Zo denkt een verhuisgeneigde bewoner van stadsdeel Centrum voor een volgend huurhuis gemiddeld bijna € 700 te gaan betalen als hij in Amsterdam blijft, maar dat bedrag ligt op € 835 als hij denkt buiten Amsterdam te gaan wonen. De gemiddelde koopprijs die Centrumbewoners in gedachte hebben ligt rondom de € 400.000. Bij verhuisgeneigde bewoners van Zuidoost ligt de huurprijs die men zich voorstelt op € 508 als men in Amsterdam zou blijven en op € 555 als men Amsterdam zou verlaten. De bijbehorende koop prijzen voor verhuisgeneigden uit Zuidoost liggen gemiddeld op respectievelijk € 208.000 en € 248.000.

42


Figuur 4.18: Gewenste huurprijs (per maand) of koopprijs (x € 1.000) naar locatie, per stadsdeel

€ 900 € 800 € 700 € 600 € 500 € 400 € 300 € 200 € 100 €0 Centrum

Zuid

Huren Amsterdam

Oost

West

Huren elders

Noord

Nieuw-West Zuidoost Kopen Amsterdam

Amsterdam Kopen elders

De huur- en koopprijzen die men in gedachte heeft liggen voor Amsterdam gemiddeld hoger dan in 2009, maar vooral voor woningen buiten Amsterdam. De verwachte huurprijs in Amsterdam steeg met € 58 en buiten Amsterdam met € 103. De verwachte koopprijs in Amsterdam steeg met € 2.000, buiten Amsterdam met € 13.000. Vooral verhuisgeneigden van de stadsdelen Centrum en Zuid dragen bij aan de toename van de verwachte huur- en koopbedragen buiten Amsterdam

43


4.5 Conclusie De belangstelling voor eengezinswoningen daalde over de hele linie, maar steeg juist bij Marokkaanse Nederlanders. Het feit dat het bij deze groep vaak gezinshuishouden betreft, maakt de behoefte aan eengezinswoningen begrijpelijk, het gemiddeld lage inkomensniveau zal hierbij een belemmering kunnen zijn. De belangstelling om te kopen is in 2011 geringer dan in 2009, maar toch niet dramatisch veel lager. De verhouding kopen of huren lijkt in 2011 op de situatie in 2005. Of men bij het zoeken naar een woning gericht is op Amsterdam of juist buiten Amsterdam gaat gepaard met een overwegende oriëntatie op etagewoningen of eengezinswoningen. Als men gericht is op Amsterdam zelf dan vormt de voorraadsamenstelling van de stadsdelen het profiel van de woonvoorkeuren (meer gerichtheid op eengezinswoningen in stadsdeel Noord bijvoorbeeld). Het profiel van woningvoorkeuren en achtergrondkenmerken van de bewoners is sinds 2011 uit elkaar gaan lopen voor wat betreft de keuze voor een woning in Amsterdam of ergens anders. Tussen 2009 en 2011 is de belangstelling voor kleine woningen gegroeid voor Amsterdam-georiënteerden en de belangstelling voor grote woningen gedaald. Voor huishoudens die buiten Amsterdam willen gaan wonen is de belangstelling voor ‘groot’ verder gegroeid en voor kleine woningen gedaald. Tegelijkertijd richt de geneigdheid om te kopen zich meer op de markt buiten Amsterdam en de behoefte aan een huurwoning meer op Amsterdam zelf. Ook ligt in 2011 het gemiddelde inkomen van degenen die zich buiten Amsterdam oriënteren hoger dan van de Amsterdam-geïnteresseerden (ongeacht of men zou willen huren of kopen), terwijl die verschillen in 2009 nog klein waren. Huishoudens die zich oriënteren op een koophuis zijn gemiddeld bereid meer uit te gaan geven voor een woning buiten Amsterdam dan in Amsterdam. Als men een huurwoning wenst is het verschil naar richtbedrag nog groter tussen binnen en buiten Amsterdam. Vooral verhuisgeneigden van de stadsdelen Centrum en Zuid dragen bij aan de toename van de verwachte huur- en koopbedragen buiten Amsterdam. In Amsterdam is de belangstelling om een woning te kopen vooral afgenomen in de woonmilieus met veel koopwoningen, zoals het centrummilieu en enkele van de nieuwbouwmilieus. In de oudere nieuwbouw, met onder meer Gaasperdam en Gein, is de belangstelling om te kopen sterk afgenomen, maar ook in de recentere nieuwbouw waartoe delen van IJburg en de stedelijke vernieuwing van de Bijlmermeer behoren, is de koopbereidheid sterk geslonken. De belangstelling om de eigen huurwoning te kopen is in 2011 iets geringer dan in 2011. Opvallend is dat van degenen die dat zouden willen de koopprijs die men in gedachte heeft gemiddeld hoger is dan in 2009, terwijl het inkomen van deze huishoudens lager is.

44

5


Recente bewoners en recent bewoonde woningen

5.1 Inleiding In dit hoofdstuk kijken we naar de huishoudens die recentelijk binnen Amsterdam verhuisd zijn en naar de woningen die daarbij betrokken zijn. Wat zijn de kenmerken in vergelijking met de gehele Amsterdamse bevolking of de gehele woningvoorraad? Allereerst wordt ingegaan op de kenmerken van de woningen die in de voorbije twee-en-een-half jaar door nieuwe bewoners zijn betrokken (§ 5.2). In § 5.3 worden de recente bewoners onder de loep genomen. § 5.4 is gewijd aan de vorige woonsituatie van de recente bewoners en § 5.5 vergelijkt de vorige woonsituatie met de huidige woonsituatie (doorstroming).

5.2 Het Amsterdamse woningaanbod In april 2011, toen de vragenlijsten van het onderzoek Wonen in Amsterdam 2011 werden verspreid, woonde 20% van de Amsterdamse huishoudens vanaf 2009 in hun huidige woning. Deze huishoudens kunnen we aanmerken als ‘recente verhuizers’ of ‘recente bewoners’. Dit aandeel ligt hoger dan in 2009 (18%) maar lager dan in 2007 (22%).

Figuur 5.1: Huishoudens naar woonduur op adres Woonduur

2007

2009

Tot 2,5 jaar

22%

81.690

68.560

20%

76.700

Vanaf 2,5 jaar

78%

285.410

82% 309.440

80%

309.300

100%

367.100

100% 378.000

100%

386.000

Totaal

18%

2011

45


Het totaal aantal woningen dat deze recente bewoners hebben betrokken vormt het aanbod van vrijgekomen woningen in de 28 maanden van januari 2009 tot mei 2011. Dit zijn immers de woningen die in die periode beschikbaar waren. In figuur 5.2 staat de totale woningvoorraad en het aanbod van vrijgekomen woningen in de periode 2005-2011.

Figuur 5.2: Vrijgekomen woningaanbod in 2007-2011 2007

2009

2011

379.300

389.230

394.500

Vrijgekomen woningaanbod*

81.690

68.560

75.500

Percentage van de totale woningvoorraad

21,5%

17,6%

19,1%

Totale woningvoorraad

* Het betreft in elk meetjaar de vrijgekomen woningen in de voorafgaande 2,5 jaar.

Eigendom en prijsklasse In figuur 5.3 en 5.4 is het aandeel koopwoningen, particuliere huurwoningen en corporatiewoningen in het totale aanbod vergeleken met het aandeel van deze eigendomsvormen in de totale woningvoorraad. Er zijn ten opzichte van de totale voorraad relatief weinig corporatiewoningen voor verhuur vrijgekomen in de periode 2009 - mei 2011. Vooral het aandeel vrijgekomen koopwoningen is sinds 2009 aanzienlijk gedaald. In 2009 lag het percentage recent bewoonde koopwoningen op ruim 36%, in 2011 op 30%. Vooral het aandeel vrijgekomen particuliere huurwoningen steeg, van 22% naar 30%.

Figuur 5.3: Gehele woningvoorraad en vrijgekomen woningaanbod naar eigendom 0%

Gehele voorraad

Vrijgekomen*

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

2011

30

47

23

2009

29

49

22

2011

30

40

30

2009

36

42

22

Koopwoning

Corporatiewoning

100%



46

90%


In figuur 5.4 is te zien dat de scherpe daling van het aandeel koopwoningen en de stijging van de particuliere huursector in het recente aanbod een flinke trendwijziging is in het voorbije decennium. In de periode tot aan 2009 steeg het aanbod van koopwoningen ongeveer net zo sterk als het aanbod aan corporatiewoningen daalde, met ongeveer tien procentpunten.

Figuur 5.4: Vrijgekomen woningaanbod* naar eigendomsector, 2001-2011

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Koopwoningen 2001

Corporatiehuur

2003

2005

Particuliere huur 2007

2009

2011


Figuur 5.5 geeft het woningaanbod weer in de periode vanaf 2005, onderverdeeld naar koopprijsgrenzen en huurklassen. De huurprijscategorie € 412- 545 is het sterkst gegroeid bij recente bewoning. In 2005 maakte dit segment nog 20% uit van het totale aanbod, in 2011 is dat 30%. Het goedkope huurwoningensegment, met huren tot € 412 daalde het sterkst in het aanbod. Het aanbod van betaalbare koopsector met koopprijzen tot € 151.400, dat vooral gevoed wordt door de verkoop van corporatiewoningen, daalde in de laatste meting naar 3%. Het dure koopsegment boekte nog twee procentpunten winst en kwam in 2011 op 14% uit, terwijl het dure huursegment juist aanzienlijk slonk in het recente aanbod (12% in 2009 en 85 in 2011).

Figuur 5.5: Vrijgekomen woningaanbod naar prijsklasse

2011

0%

10%

3

14

20%

7

17

2007

7

16

5

16

40%

50%

12

24 27

12 9

60%

70%

80%

33

22

8

6

12

6

11

20

8

10

Huur < € 412

Koop € 151.400 - € 261.000

Huur € 412 - € 545

Prijsklassen ‘geïndexeerd’ naar mei 2011

100%

21

Koop < € 151.400 Koop > € 261.000

90%

10

30

20

14

2009

2005

30%

Huur € 545 - € 643 Huur > € 643

47


5.3 Kenmerken van recente bewoners Van de Amsterdamse huishoudens woonde in mei 2011 20% korter dan 28 maanden in de huidige woning. De meeste van deze ‘recente bewoners’ behoren tot de lage inkomens, namelijk 31%. Dit is bijna gelijk aan het aandeel lage inkomens onder alle Amsterdamse huishoudens (32%). Bij recente bewoners zijn lage en middeninkomens relatief licht ondervertegenwoordigd en de hoge inkomens ( 2x modaal of hoge) oververtegenwoordigd. Dit patroon wijkt niet af van 2009.

Figuur 5.6: Recente bewoners naar inkomensgroep 0%

5%

10%

15%

20%

25%

> 2x modaal

1,5 - 2x modaal

€ 43.000 - 1,5x mod

Modaal - € 43.000

Laag - modaal

Lage inkomens

48

2009 heel Amsterdam

2011 heel Amsterdam

2009 recente bewoners

2011 recente bewoners

30%

35%


Net als bij het totaal van de Amsterdamse huishoudens vormen alleenwonenden de grootste groep recente bewoners: 45%. Onder recente bewoners zijn stellen zonder kinderen licht oververtegenwoordigd in 2011 en eenoudergezinnen licht ondervertegenwoordigd. Ook bij de huishoudensgrootte zijn de verschillen tussen recente bewoners en Amsterdam als geheel niet groot. Er is wel een ondervertegenwoordiging van grote huishoudens bij de recente bewoners. Kleine huishoudens van één of twee personen domineren in Amsterdam (74%). Bij de recente bewoners is dat niet anders. Wel is deze dominantie in 2009 en 2011 aanzienlijk geringer dan in voorgaande jaren.

Figuur 5.7: Recente bewoners naar huishoudenstype

Alle huishoudens

Aandeel recente bewoners 2003

2005

2007

2009

2011

2011

Alleenwonend

52%

48%

50%

48%

45%

46%

Stel zonder kinderen

24%

25%

27%

22%

27%

23%

8%

8%

8%

8%

6%

9%

Eenoudergezin

13%

16%

14%

17%

18%

19%

Overig

Stel met kinderen

3%

4%

2%

5%

4%

2%

Totaal

100%

100%

100%

100%

100%

100%

Figuur 5.8: Recente bewoners naar huishoudensgrootte

Alle huishoudens


2005

2007

2009

2011

2011

1 of 2 personen

82%

78%

82%

76%

77%

74%

3 of 4 personen

14%

18%

15%

21%

19%

21%

5 of meer personen Totaal

4%

4%

3%

3%

4%

6%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

De meeste recente bewoners zijn jong; ruim de helft van hen is jonger dan 35 jaar. Dit is niet verwonderlijk aangezien de Amsterdamse woningvoorraad wat betreft woningtype en huurprijs goed bij deze leeftijdsgroep aansluit. Daarnaast groeit de Amsterdamse bevolking de laatste jaren gestaag, waarbij de instroom van jongeren (studenten en afgestudeerden) een belangrijke rol speelt. Bij de hogere leeftijdsgroepen is het aandeel recente bewoners beduidend lager dan hun aandeel in de totale bevolking. Dit geldt met name voor de 50-plussers.

Figuur 5.9: Recente bewoners naar leeftijdsgroep

Alle huishoudens


2005

2007

2009

2011

2011

18 - 34 jaar

53%

52%

55%

56%

23%

35 - 49 jaar

28%

28%

29%

27%

30%

50 - 64 jaar

10%

12%

11%

12%

28%

65 of ouder

11%

8%

5%

6%

18%

100%

100%

100%

100%

100%

Totaal

100%

De leeftijdsvariabele in WiA 2009 is niet bruikbaar

49


5.4 Vorige woonsituatie Drie van de vier recente bewoners (74%) woonde reeds in Amsterdam voordat zij verhuisden naar de huidige woning. Dat aandeel fluctueert licht, het is in 2011 een fractie lager dan in 2009 (75%) en nog lager dan in 2005 (79%).

Figuur 5.10: Recente bewoners naar vorige woonlocatie 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

Buitenland

Elders in Nederland

In omgeving van Amsterdam

In Amsterdam, ander stadsdeel

Zelfde stadsdeel, andere buurt

In dezelfde buurt

2009

2011

Bij de recente bewoners die uit de omgeving van Amsterdam komen ligt een iets groter accent op inkomens tot modaal (65%) dan bij de Amsterdamse recente bewoners, tussen 42% en 49% afhankelijk van of men uit dezelfde buurt, het zelfde stadsdeel of elders uit Amsterdam komt. Voor recente bewoners uit het buitenland geldt een oververtegenwoordiging van hoge inkomens (55% > 2x modaal). Uit de rest van Nederland komen veel jongeren (62% 18-34jr)). Uit eigen buurt komen veel vaker middelbare en ook veel oudere recente bewoners (36% is 50 jaar of ouder) Bijna 31% van de huishoudens is doorgestroomd van een onzelfstandige woonruimte in Amsterdam naar een zelfstandige woning (figuur 5.12). Dat was in 2009 28% en in 2007 26%. Bij 43% van deze huishoudens gaat het om doorstroming vanuit een kamer of studentenflat, in de overige gevallen gaat het om jongeren die vanuit een inwoonsituatie (bijv. het ouderlijk huis) zelfstandig zijn gaan wonen. Bijna de helft (47%) van de recente bewoners uit Amsterdam heeft een zelfstandige huurwoning achtergelaten, vaker een corporatiehuurwoning dan een particuliere huurwoning. Het aandeel huishoudens dat een koopwoning heeft achtergelaten lag in 2009 met 17% hoog ten opzichte van 2005 en 2007 (resp. 10% naar 11%) en daalde naar 15% in 2011.

50


Figuur 5.11: Recente bewoners naar inkomensgroep en vorige woonlocatie 0%

10%

20%

30%

40%

50%

31

Buitenland

25

Elders in Nederland

30

In de omgeving van Amsterdam

41

In Amsterdam, ander stadsdeel

31

19

In hetzelfde stadsdeel, andere buurt

33

14

In dezelfde buurt

27

80%

6

10

27

9

9

14

24 11 12 8

12

15

100%

55 11

13

90%

27

8

4

6

8

70%

7

11

16

Totaal

2

60%

5

6

9

25

7

8

25 29

9

Lage inkomens

Laag - modaal

Modaal - € 43.000

€ 43.000 - 1,5x mod

1,5 - 2x modaal

> 2x modaal

Figuur 5.12: Vorige woonsituatie recente bewoners 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Anders

Koopwoning

Corporatiewoning

Particuliere huur

Inwonend

Studentenflat/kamer

2009

2011

51


5.5 Doorstroming In figuur 5.13 zijn de oude en de nieuwe situatie van de recente bewoners naast elkaar gezet. Op deze manier krijgen we een indruk van de doorstroming in de huur- en de koopsector. De doorstroming binnen de zelfstandige huurwoningen van de corporaties is het grootst (68%). Mensen die eerst op kamers of in een studentenflat woonden of inwonend woonden, komen meestal terecht in de corporatiewoningen (respectievelijk 36% en 49%) of particuliere huurwoningen (43% en 30%), maar de koopsector is voor deze categorie geen onbeduidende doorstroommogelijkheid (21%). Verder is de dynamiek het hoogst binnen de twee particuliere eigendomssectoren: huishoudens verhuizen vanuit de koopsector vaak door naar een andere koopwoning (66%) en van zelfstandige particuliere huur naar een koopwoning (37%).

Figuur 5.13: Oude en nieuwe woonsituatie van recente bewoners Vorige woonsituatie

Nieuwe woonsituatie Koop

Particuliere huur Corporatiehuur

Totaal

Op kamers/studentenflat

21%

43%

36%

100%

Inwonend bij ouders

21%

30%

49%

100%

Zelfstandige particuliere huur

37%

38%

25%

100%

Zelfstandige corporatie huur

21%

10%

68%

100%

Koop

66%

23%

11%

100%

Overig

19%

26%

55%

100%

Totaal

31%

27%

42%

100%

Tussen de recente bewoners (zowel vanuit Amsterdam als daarbuiten) die in de koopwoningen, corporatiewoningen of particuliere huurwoningen terecht zijn gekomen, bestaan flinke verschillen wat betreft leeftijd, huishoudenstype en inkomen. In de drie tabellen hieronder worden de recente bewoners in de verschillende sectoren op deze kenmerken vergeleken. Recente bewoners van de koopsector zijn relatief vaak tussen de 35-49 jaar oud. De particuliere sector is relatief vaak de sector waar jongeren tot 34 jaar terecht komen. De corporatiesector krijgt relatief veel recente bewoners van 50 jaar of ouder te verwerken.

52


Figuur 5.14: Recente bewoners naar leeftijd en eigendomsector Horizontaal % 18-34

35-49

50-64

65+

Totaal

Koopwoning

53%

36%

8%

2%

100%


47%

25%

17%

11%

100%

Corporatiewoning

73%

18%

7%

2%

100%

Totaal

56%

27%

12%

6%

100%

18-34

35-49

50-64

65+

Totaal

Koopwoning

30%

42%

22%

12%

31%


35%

39%

63%

79%

42%

Verticaal %

Corporatiewoning Totaal

35%

18%

16%

9%

27%

100%

100%

100%

100%

100%

In de koopsector zijn veel stellen met of zonder kinderen terecht gekomen. De particuliere huursector kent bij de recente instroom een oververtegenwoordiging van stellen zonder kinderen. In de corporatiesector zijn gezinnen en alleenwonenden sterk vertegenwoordigd bij de recente instroom.

Figuur 5.15: Recente bewoners naar huishoudenstype en eigendomsector Horizontaal %

Alleenwonend

Stel zonder Eenouderkinderen gezin

Stel met kinderen

Overig

Totaal

Koopwoning

36%

34%

4%

24%

2%

100%


41%

36%

3%

12%

8%

100%

Corporatiewoning

53%

17%

9%

17%

3%

100%

Totaal

45%

27%

6%

18%

4%

100%

Stel met kinderen

Overig

Totaal

Verticaal %

Alleenwonend

Stel zonder Eenouderkinderen gezin

Koopwoning

25%

38%

20%

42%

18%

31%


25%

35%

14%

18%

52%

27%


51%

27%

66%

40%

30%

42%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

In de koopsector zijn veel stellen zonder of met kinderen terecht gekomen. De kans op tweeverdienerschap is hiermee hoog waardoor de hogere inkomens sterk aanwezig zijn. De particuliere huursector kent onder de recente bewoners ook een oververtegenwoordiging van hoge inkomens. De corporatiesector kent een hoge instroom van inkomens tot aan modaal.

53


Figuur 6.16: Recente bewoners naar inkomensgroep en eigendomsector Horizontaal %

Lage inkomens

Laag tot modaal

Modaal tot € 43.000

€ 43.000 tot 1½x modaal

1½ tot 2x modaal

Meer dan 2x modaal

Totaal

Koopwoning

6%

13%

12%

11%

13%

46%

100%


25%

15%

14%

6%

9%

30%

100%

Corporatiewoning

57%

20%

9%

4%

4%

7%

100%

Totaal

31%

16%

11%

7%

8%

27%

100%

1½ tot 2x modaal

Meer dan 2x modaal

Totaal

Verticaal %

Lage inkomens

Laag tot modaal

Modaal tot € 43.000 tot € 43.000 1½x modaal

Koopwoning

6%

27%

35%

53%

52%

59%

34%


23%

26%

36%

25%

31%

31%

28%


71%

47%

29%

22%

17%

10%

38%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

5.6 Conclusie In 2011 geeft bijna een vijfde van de huishoudens (19,9%) aan de woning recent (korter dan 2,5 jaar) te hebben betrokken. Dat aandeel is iets hoger dan in 2009 maar minder hoog dan in 2007. Recente bewoning van koopwoningen is in 2011 aanzienlijk gedaald, na een geleidelijke stijging het voorbije decennium. Recente bewoning van de particuliere huursector kent in 2011 een aanzienlijke stijging. De huursector tussen € 412 en € 643 kent tussen 2009 en 2011 de sterkste stijging bij de instroom (28% in 2009 en 41% in 2011). Recente bewoning van de duurdere koopwoningen nam ook toe. De meeste van recente bewoners behoren tot de lage inkomens, namelijk 31%. Dit is bijna gelijk aan het aandeel lage inkomens onder alle Amsterdamse huishoudens (32%). Bij recente bewoners zijn lage en middeninkomens relatief licht ondervertegenwoordigd en de hoge inkomens ( 2x modaal of hoge) oververtegenwoordigd. Net als in de populatie als geheel zijn alleenwonenden het sterkst aanwezig onder recente bewoners. Wel is de instroom veel jonger dan de ‘zittende’ bevolking. Drie kwart komt uit Amsterdam zelf, vaker uit een ander dan uit hetzelfde stadsdeel. Instromers uit de omgeving van Amsterdam behoren vaker tot lagere inkomensgroepen dan recente bewoners uit Amsterdam zelf. Bij die instromers gaat het vaak om jongeren die komen studeren of op zoek zijn naar werk. De Amsterdamse doorstromers hebben al enige inkomensontwikkeling bereikt. De instromers uit het buitenland zijn voor meer dan de helft hoge inkomens (2x modaal of hoger). Bijna 31% van de huishoudens is doorgestroomd van een onzelfstandige woonruimte in Amsterdam naar een zelfstandige woning. Dat ligt in 2011 hoger dan in 2009.

54


Bijlage 1: Amsterdamse woonmillieus

Woonmilieus (versie 2008) Centrumrand Centrum Welgesteld Stedelijk

Nb1 Amsterdamse Suburb

Vergrijsde Tuinstad

Nb2 Transformatie

Verbinding

Nb3 Water en Groen

Transitie

Nb4 Moderne Stad

Dorp

Nb5 Compacte Vernieuwing

55

Bijlage 2: Enquête

Wonen in Amsterdam 2011 De gemeente Amsterdam en de Amsterdamse woningcorporaties willen graag weten hoe u denkt over uw woning, uw woonomgeving en de leefbaarheid in uw buurt. Daarom vragen wij u deze vragenlijst in te vullen en zo snel mogelijk terug te sturen in de bijgevoegde envelop (een postzegel is niet nodig). U bent door middel van een steekproef geselecteerd voor dit onderzoek. Uw gegevens worden vertrouwelijk en anoniem behandeld. De Dienst Onderzoek en Statistiek verzamelt alle ingevulde gegevens en draagt de onderzoeksresultaten zonder naam en adres over aan de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven.

1 Woongeschiedenis

2.3 1

□ kachel

1.1

2

□ CV zonder warmwatervoorziening

Sinds welk jaar woont u in uw huidige woning? sinds

1.2 1

____

Waar woonde u voordat u deze woning betrok?

□ in dezelfde buurt

Wat voor soort verwarming heeft uw woning?

3

□ CV met warmwatervoorziening

4

□ stadsverwarming zonder eigen meter

5

□ stadsverwarming met eigen meter

6

□ blokverwarming op gas of olie zonder eigen meter

2

□ in hetzelfde stadsdeel, andere buurt

7

□ blokverwarming op gas of olie met eigen meter

3

□ in Amsterdam, ander stadsdeel

8

□ andersoortige verwarming, nl. ________________________

4

□ in de omgeving van Amsterdam

5

□ elders in Nederland

2.4

6

□ in het buitenland

1

□ ja

7

□ woon hier al sinds geboorte

2

□ ja, gedeeltelijk

3

□ nee

1.3

Heeft u dubbele beglazing in uw woning?

Wat was uw vorige woonsituatie?

1

□ op kamers/studentenflat

2

□ inwonend bij ouders/familie/vrienden

2.5

Is uw woning te bereiken zonder trappen te hoeven lopen?

3

□ zelfstandige huurwoning van particulier

1

□ ja

4

□ zelfstandige huurwoning van woningcorporatie

2

□ nee

5

□ koopwoning

6

□ anders, nl. _________________________________________

2.6

Zijn in uw woning alle vertrekken op dezelfde verdieping gelegen? (zolder/berging/kelder buiten beschouwing gelaten)

2 Uw woning

1

□ ja

2

□ nee

2.1

2.7

Wat is uw huidige woonsituatie?

Heeft u of iemand van uw huishouden moeite met trap-

1

□ zelfstandige huurwoning van particulier

lopen als gevolg van een langdurige ziekte, aandoening,

2

□ zelfstandige huurwoning van woningcorporatie

handicap of ouderdomsverschijnselen?

3

□ koopwoning

1

□ ja

4

□ anders, nl. _________________________________________

2

□ nee

2.2

2.8

Hoeveel kamers heeft uw woning in totaal?

Denkt u dat uw huidige woning geschikt is om oud in te worden?

(zonder de keuken en badkamer)

__ kamers 1

1

□ ja

2

□ ja, na enige aanpassingen

3

□ nee

2.13 Hoe tevreden bent u over de afhandeling van

LET OP! Bij de twee onderstaande vragen kunt u een rapportcijfer

de onderhoudsklacht(en)?

van 1 t/m 10 aankruisen. Een hoog rapportcijfer betekent een positief oordeel, een laag cijfer betekent een negatief oordeel.

2.9

zeer

1

ontevreden

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

2

3

4

5

6

7

8

9 10

zeer tevreden

Wilt u aangeven in welke mate u tevreden bent over

2.14 Heeft u de laatste 2 jaar wel eens een overlastsituatie

uw woning? (totaaloordeel) zeer

1

ontevreden

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

2

3

4

5

6

7

8

9 10

gemeld bij uw verhuurder/beheerder of VvE?

zeer tevreden

1 □

2.10 Hoe beoordeelt u de staat van onderhoud van uw woning? zeer

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10

slecht

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

ja, meerdere meldingen van overlast

2 □

ja, één melding van overlast

3 □

nee

4 □

niet van toepassing

� naar 2.17 � naar 2.17

zeer

2.15 Welke overlast heeft u aan de verhuurder/beheerder of VvE

goed

gemeld? (U kunt hier meer dan één antwoord aankruisen)

2.11 Op welke aspecten (voor zover aanwezig) zou uw woning

1

□ lawaai buren

2

□ overlast bewoners in gemeenschappelijke ruimten (gangen, bergingen, trappenhal, lift)

□ gevel, dak, dakgoot

3

□ vervuiling gemeenschappelijke ruimten

2

□ fundering

4

□ vernieling gemeenschappelijke ruimten

3

□ buitenschilderwerk, buitenkozijnen

5

□ criminaliteit in het gebouw (openbreken boxen, postbussen; prostitutie, dealen)

6

□ overlast van mensen buiten op straat

verbeterd moeten worden? (U kunt hier meer dan één antwoord aankruisen) 1

4

□ indeling van de woning

5

□ balkon/dakterras

6

□ berging

7

□ vervuiling en vernieling van straten, pleinen, groen

7

□ plafonds, binnenmuren

8

□ overig, nl.

8

□ lift en andere gemeenschappelijke installaties

9

□ trappenhuis/galerij

2.16 Hoe tevreden bent u over de afhandeling van deze overlastmelding(en)?

10 □ keuken/keukenblok 11 □ toilet

zeer

1

12 □ badkamer, douche

ontevreden

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

2

3

4

5

6

7

8

9 10

zeer tevreden

13 □ verwarming 14 □ warmte-isolatie

2.17 Beschikt uw huishouden over één of meerdere auto’s?

15 □ vochtwering

1

□ geen auto

16 □ geluidsisolatie tegen lawaai van buiten

2

□ ja, 1 auto

17 □ geluidsisolatie tussen woningen

3

□ ja, 2 auto’s

18 □ ventilatiemogelijkheden

4

□ ja, 3 of meer auto’s

� naar 3.1

19 □ beveiliging tegen inbraak

2.18 Waar parkeert u uw auto(‘s) meestal? (bij meerdere auto’s

20 □ overig, nl. 21 □ geen, woning is goed

kunt u meerdere antwoorden aankruisen)

2.12 Heeft u de laatste 2 jaar wel eens onderhoudsklachten

1

□ op straat in de buurt (met of zonder parkeervergunning)

2

□ op straat, buiten de eigen buurt (met of zonder parkeer-

3

□ op eigen terrein (bij de woning, inpandig, in een garage-

4

□ (gehuurde) parkeerplek in een parkeergarage

5

□ anders, nl.

gemeld aan uw verhuurder/beheerder of VvE? 1

□ ja, meerdere onderhoudsklachten

2

□ ja, één onderhoudsklacht

3

□ nee

4

□ niet van toepassing

vergunning) box, etc.)

� � naar 2.14 naar 2.14

2

3 Uw huishouden en het inkomen 3.1

3.4

Hoeveel personen in uw huishouden hebben een eigen (regulier) inkomen? (kinderen met alleen een vakantie- of bijbaantje buiten beschouwing laten)

__ personen

Uit hoeveel personen bestaat uw huishouden? (alleen personen meetellen die in uw woning wonen, inclusief

3.5

uzelf)

Hoeveel bedraagt het totale netto maandinkomen van deze personen bij elkaar? (niet meetellen: vakantiegeld,

__ personen

reis- en onkostenvergoedingen, etc.) �

3.2

3.6

Wilt u hieronder aangeven hoe uw huishouden precies is samengesteld?

______ , —

netto per maand

Kunt u in onderstaand schema voor de verschillende personen in uw huishouden (maximaal drie) aankruisen welke bronnen van inkomsten zij hebben?

personen

leeftijd

uzelf

__ __ __ __ __ __

partner 1e kind (oudste) 2e kind 3e kind 4e kind

M

V

jaar

□

□

jaar

□

□

jaar

□

□

eigen onderneming

□

□

□

jaar

□

□

freelance arbeid, ZZP

□

□

□

jaar

□

□

jaar

□

□

uitkering van de Dienst Werk en Inkomen (WWB/IOAW/IOAZ/Wwik/ bijzondere bijstand)

□

□

□

uitkering van uitvoeringsinstantie (UWV) (WAO/WIA/WAZ/Wajong/WW)

□

□

□

ID-banen/WIW/WSW

□

□

□

uitkering van de Sociale Verzekeringsbank (AOW/ANW)

□

□

□

pensioenfonds(en)

□

□

□

lijfrente, rente op vermogen

□

□

□

aantal overige thuiswonende kinderen

aantal overige personen (familie/kostganger e.d.)

3.3

(per persoon zijn meerdere antwoorden mogelijk) bron van inkomsten betaalde arbeid (werkgever)

__ __

Wilt u hieronder aankruisen wat het hoogst behaalde diploma is van u en van uw eventuele partner? uzelf partner

geen diploma of enkele jaren lagere school

□

□

basisonderwijs/lagere school

□

□

VSO (voortgezet speciaal onderwijs)

□

□

VBO/LBO (huishoud-, ambacht-, technische school of interne bedrijfsopleiding), MBO-kort, leerlingwezen, ULO

□

□

MAVO, MULO, VMBO

□

□

MBO-lang, of interne bedrijfsopleiding op MBO-niveau

□

□

HAVO, VWO, gymnasium, HBS, MMS

□

□

HBO of interne bedrijfsopleiding op HBO-niveau

□

□

WO, universiteit

□

□

anders, nl.

□

□

anders, nl.

□

□

3

uzelf partner □

□

3e persoon □

VUT/FPU of andere uittredingsregeling

□

□

□

alimentatie voor uzelf of uw kinderen

□

□

□

studiefinanciering/bijdrage van ouders

□

□

□

anders, nl.___________________________

□

□

□

LET OP: Bent u huurder van uw woning, vul dan blok 4 in

4.6

(Vragen aan huurders). Als u eigenaar van uw woning bent,

1

□ ja

ga dan naar blok 5 (Vragen aan eigenaren).

2

□ nee

3

□ weet niet

4.7

4 Vragen aan huurders LET OP! De meeste huurders krijgen elk jaar in april een

Ontvangt u huurtoeslag? (voorheen huursubsidie)

� naar 4.9 � naar 4.9

Hoeveel bedraagt deze huurtoeslag per maand?

____ , —

1

□ �

2

□ weet niet

per maand

aankondiging van de huurverhoging. Als u deze aankondiging

4.8

van vorig jaar april erbij pakt, kunt u de volgende vragen

Wordt deze huurtoeslag overgemaakt naar uw eigen rekening, of direct naar de rekening van uw verhuurder?

gemakkelijker beantwoorden. Mocht u alleen de aankondiging van dit jaar ter beschikking hebben, gebruik dan de huidige

1

□ naar eigen rekening

(oude) huurbedragen die gelden tot 1 juli 2011.

2

□ naar rekening verhuurder

3

□ weet niet

4.1

Wat is de huidige kale huur (ook wel nettohuur genoemd)

4.9

van uw woning? Dit is de huur zonder watergeld, servicekosten, kosten voor verwarming/gas en kosten van een

Welk totaalbedrag betaalt u nu per maand voor uw woning aan de verhuurder?

eventuele parkeerplaats. � �

____ , —

____, — per maand

per maand

4.10 Zou u de woning die u nu huurt willen kopen? 4.2

Wordt er door de verhuurder een bedrag in rekening

1

□ ja

gebracht voor verwarming/gas (bijvoorbeeld bij

2

□ eventueel

collectieve verwarming)? Zo ja, hoeveel?

3

□ nee

4

□ weet niet

____ , —

1

□ ja, �

2

□ nee

3

□ weet niet

4.3

� naar 4.12 � naar 4.12

per maand

4.11 Indien u uw huidige huurwoning zou kunnen kopen, wat voor een koopprijs zou u bereid zijn maximaal te betalen?

_______ , —

Worden er door de verhuurder nog overige kosten

1

□ �

(servicekosten, watergeld) voor uw woning in rekening

2

□ weet niet

gebracht, naast de kale huur en eventuele verwarmings/

4.12 Hoe tevreden bent u in het algemeen over

gaskosten? Zo ja, hoeveel?

uw verhuurder? 1

□ ja, �

2

□ nee

4.4

____ , —

per maand

Hoeveel betaalt u per maand aan energielasten

____ , —

□ �

2

□ weet niet

4.5

per maand

Betaalt u voor een parkeerplaats bij de woning (dus niet op straat)?

1

□ ja, �

____ , —

per maand

2

□ ja, deze zijn bij de servicekosten inbegrepen

3

□ nee

1

2

3

4

5

6

7

8

9 10

ontevreden

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

� Ga door naar vraag 6.1

(exclusief de kosten uit vraag 4.2)? 1

zeer

4

zeer tevreden

5 Vragen aan eigenaren 5.1

U bent eigenaar van de woning, welke situatie is op u

LET OP!! Bij onderstaande vragen kunt u een ‘rapportcijfer’ van

van toepassing?

1 t/m 10 aankruisen. Een hoog rapportcijfer betekent een positief

1

□ lid van coöperatieve flatexploitatievereniging

2

□ lid van vereniging van eigenaren (VvE/appartementsrecht)

3

□ bezitter van eengezinswoning (geen VvE)

4

□ eigenaar-bewoner en verhuurder van pand

5

□ anders, nl.

5.2

6 Uw woonomgeving oordeel, een laag rapportcijfer een negatief oordeel.

6.1

� naar 5.3 � naar 5.3 � naar 5.3

1

ontevreden

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

6.2

Welk rapportcijfer geeft u met betrekking tot het functioneren van de VvE?

2

3

4

3

4

5

6

7

8

9 10

zeer tevreden

Wat vindt u van het aanbod van onderstaande

functio2

5

voorzieningen in uw buurt?

functioneert

1

zeer slecht

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

5.3

Hoe tevreden bent u met uw buurt? (totaaloordeel)

zeer

6

7

8

9 10

ruim onvoldoende

neert zeer goed

ruim voldoende

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1

parkeervoorzieningen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

Wat zijn uw netto hypotheek(woon)lasten per maand?

2

openbaar vervoer

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

(Dus na belastingteruggave!)

3

winkels

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

4

basisscholen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

5

sportgelegenheden

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

_____ , —

1

□ �

2


6

speelvoorzieningen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

3

□ weet niet

7

buurthuizen/wijkcentra

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

8

zorgvoorzieningen

5.4

per maand

Hoeveel betaalt u aan energielasten?

____ , —

1

□ �

2

□ weet niet

(zoals huisarts)

6.3

per maand

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

Hoe beoordeelt u de onderstaande zaken in uw buurt? zeer lelijk

zeer mooi

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5.5

Hoe hoog schat u de huidige marktwaarde van

de woningen in de buurt

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

uw woning?

de inrichting van de woonomgeving

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

de groenvoorzieningen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

�

_______ , —

6.4

Hoe beoordeelt u het schoonhouden van de onderstaande zaken in uw buurt? ruim onvoldoende

ruim voldoende

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 straten en stoepen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□


□ □ □ □ □ □ □ □ □□

speelvoorzieningen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

6.5

Hoe beoordeelt u de staat van onderhoud van de onderstaande zaken in uw buurt? ruim onvoldoende

ruim voldoende

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

5

de woningen in de buurt

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

straten en stoepen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□


□ □ □ □ □ □ □ □ □□

speelvoorzieningen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

6.6

1

Op welke zaken zou de woonomgeving volgens u

6.11 Voelt u zich thuis in uw buurt?

verbeterd kunnen worden? (U kunt hier meer dan

helemaal

1

9 10

zeer

één antwoord aankruisen)

niet

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

thuis

2

3

4

5

6

7

8

□ onderhoud/verbeteren bestaande woningen

2

□ meer nieuwbouw (sloop oude woningen)

3

□ schoonhouden straten en stoepen

4

□ schoonhouden groen

5

□ onderhoud straten en stoepen

6.12 Hoe veilig voelt u zich in uw buurt? zeer onveilig

zeer veilig

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

6

□ onderhoud groen

overdag

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

7

□ andere inrichting straten, stoepen en groen

’s avonds

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

8

□ meer winkels

9

□ meer buurthuizen/wijkcentra

6.13 Hoe denkt u dat de buurt waar u woont zich de komende jaren zal ontwikkelen?

10 □ meer zorgvoorzieningen (zoals huisarts) 11 □ meer openbaar vervoer

zeer

1

9 10

zeer

12 □ meer parkeergelegenheid

negatief

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

positief

2

3

4

5

6

7

8

13 □ veiligheid

6.14 Denkt u dat de mensen uit deze buurt iets doen als

14 □ anders, nl.

ze zien dat spijbelende kinderen hier rondhangen?

15 □ niets te verbeteren

6.7

6.8

Kunt u uit voorgaande vraag het nummer opschrijven van

1

□ ja, zeker wel

2

□ waarschijnlijk wel

hetgeen dat als eerste aangepakt zou moeten worden?

3

□ eerder niet dan wel

__

4

□ zeker niet

5


Hoe gaan verschillende groepen mensen in uw buurt

6

□ weet niet

met elkaar om? zeer

1 2

3

4

5

6

7

8

9 10

onprettig

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □


zeer

ze zien dat jongeren hier graffiti op de muren spuiten?

prettig 1

6.9

□ ja, zeker wel

Hoe beoordeelt u de betrokkenheid van de buurt-

2


bewoners bij de buurt?

3


geen

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 grote

betrokkenheid □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ betrokkenheid

4

□ zeker niet

5


6

□ weet niet

6.10 Kunt u met een rapportcijfer 1 t/m 10 aangeven in welke 6.16 Denkt u dat de mensen uit deze buurt iets doen

mate u overlast ondervindt bij de onderstaande categorieën?

als ze zien dat hier op straat een tamelijk heftige

Een laag cijfer betekent dat u veel overlast ondervindt

woordenwisseling is?

en een hoog cijfer dat u weinig overlast ondervindt. ernstige overlast

1

□ ja, zeker wel

geen overlast

2


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

3


buren

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

4

□ zeker niet

andere groepen mensen

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

5


6

□ weet niet

verkeersdrukte

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

verkeerslawaai

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

parkeren

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

vervuiling

□ □ □ □ □ □ □ □ □□

horeca (hotels, restaurants, cafés) criminaliteit

□ □ □ □ □ □ □ □ □□ □ □ □ □ □ □ □ □ □□

6


7.5

ze zien dat hier in de buurt wordt ingebroken?

Als u zou verhuizen, waarmee heeft dat dan te maken? (U kunt hier meer dan één antwoord aankruisen)

1

□ ja, zeker wel

1

□ te grote woning

2


2

□ te kleine woning

3


3

□ woningtype

4

□ zeker niet

4

□ woning niet gelijkvloers/te veel trappen

5


5

□ sloop

6

□ weet niet

6

□ slechte kwaliteit woning

7

□ te dure woning

8

□ overlast buren

ze zien dat iemand bezig is aan een geparkeerde auto

9

□ lawaai, stank, verkeersdrukte, vervuiling

van een van de bewoners?

10 □ de drukte in de stad


1

□ ja, zeker wel

11 □ voorzieningen, winkels, scholen, etc.

2


12 □ sfeer in de buurt (criminaliteit, asociaal gedrag, soort

3


4

□ zeker niet

13 □ onvoldoende parkeervoorzieningen

5


14 □ omstandigheden in mijn huishouden (gezinsuitbreiding,

6

□ weet niet

mensen, etc.)

scheiding, overlijden, etc.) 15 □ omstandigheden in werk of studie 16 □ geen tuin/balkon

7 Woonwensen

17 □ anders, nl.

7.1

7.6

Wilt u binnen twee jaar verhuizen?

Kunt u uit de voorgaande vraag het nummer opschrijven van de belangrijkste verhuisreden?

1

□ beslist niet

2

□ eventueel wel, misschien

3

□ zou wel willen, kan niets vinden

4

□ beslist wel

5

□ heb al andere huisvesting gevonden

� naar 7.4 � naar 7.4 � naar 7.4 � naar 7.4

__ 7.7

Wilt u buiten Amsterdam gaan wonen of in Amsterdam blijven?

7.2 1

Wat zijn de twee belangrijkste redenen voor u om

1

□ in Amsterdam blijven

niet te willen verhuizen?

2

□ buiten Amsterdam gaan wonen, binnen 25 km van Amsterdam

□ huidige woning is goed

2

□ buurt bevalt goed

3

□ elders in Nederland

3

□ financiële situatie

4

□ buiten Nederland

4

□ verhuizen is veel werk

5

□ heb geen voorkeur

5

□ mijn leeftijd

6

□ hier zijn voldoende parkeermogelijkheden

7

□ dichtbij werk/studie

8

□ dichtbij familie/vrienden

9

□ ik heb te weinig woonduur/inschrijfduur

7.8

Als u binnen Amsterdam verhuist, wilt u dan liever in uw eigen stadsdeel blijven of naar een ander stadsdeel verhuizen?

1

□ bij voorkeur in eigen buurt

10 □ er is geen geschikt aanbod

2

□ bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt

11 □ anders, nl.

3

□ bij voorkeur naar een ander stadsdeel

4


7.3

5

□ weet niet

6

□ niet van toepassing, wil uitsluitend buiten Amsterdam

Denkt u binnen twee jaar te moeten verhuizen?

1

□ ja

2

□ nee

7.4

�

gaan wonen

naar 7.16

Op welke termijn denkt u te verhuizen?

1

□ binnen 6 maanden

2

□ over 6 tot 12 maanden

3

□ over 12 tot 24 maanden

7

7.9

7.13 Indien u zou huren, wat voor een huurprijs zou u bereid

Wilt u de toekomstige woning kopen of huren?

□ uitsluitend kopen

zijn maximaal (maandelijks) te betalen, exclusief service-

2

□ uitsluitend huren

en stookkosten?

3

□ liever kopen, eventueel huren

1

____ , —

4

□ liever huren, eventueel kopen

1

□ �

5


2

□ niet van toepassing, wil uitsluitend kopen

6

□ weet niet

per maand

7.14 Indien u zou kopen, wat voor een koopprijs zou u bereid 7.10 Heeft u voor uw toekomstige woning de voorkeur voor

zijn maximaal te betalen?

bestaande bouw (die nu al bewoond is) of nieuwbouw (die door u als eerste bewoond wordt)? 1

□ liever bestaande bouw

2

□ liever nieuwbouw

3


4

□ weet niet

_______ , —

1

□ �

2

□ niet van toepassing, wil uitsluitend huren

7.15 Bent u dit jaar actief op zoek geweest naar een andere woning? (meer dan één antwoord mogelijk) 1

□ nee, niet actief

7.11 Wat voor een soort woning heeft uw eerste voorkeur?

2

□ ja, via WoningNet

1

3

□ ja, via Funda, internet

□ eengezinswoning

2

□ benedenwoning met tuin

4

□ ja, makelaar ingeschakeld

3

□ etagewoning (appartement, flat)

5

□ ja, op andere manier

4

□ ouderenwoning of WIBO-woning

5


6

□ anders, nl.

7.16 Dit waren alle vragen, heeft u nog opmerkingen dan kunt u die hier kwijt.

7.12 Hoe groot moet de nieuwe woning zijn die u zoekt? 1

1

□ kleiner dan 40 vierkante meter

2

□ 40 tot 60 vierkante meter

3


4


5

□ 100 vierkante meter of meer

2 3

Hartelijk bedankt voor uw medewerking

8

Wonen in Amsterdam 2011 bevat ook de uitgaven: Stand van zaken Stadsdeelprofielen (alleen digitaal) Leefbaarheid (alleen digitaal)

Wonen in Amsterdam 2011 Woonwensen en verhuisgedrag

Recommend Documents