Westerweg 342 te Alkmaar

Westerweg 342 te Alkmaar

Van der Borden Makelaardij B.V. Kennemerstraatweg 181 1814 GH ALKMAAR Tel. : 072-5141000 Fax.: 072-5119772 Internet: www.vanderborden.nl E-mail: [email protected]

Adres Westerweg 342 1815 JM Alkmaar

Vraagprijs € 995.000,- kosten koper.

Aanvaarding In nader overleg te bepalen.

Algemene omschrijving Bent u op zoek naar het buitenleven en toch alle voorzieningen die de Alkmaarse binnenstad u kan bieden binnen handbereik? Dan is deze schitterende rietgedekte monumentale stolpboerderij met dubbel vierkant de ideale leefomgeving voor u! De totale oppervlakte van het perceel bedraagt maar liefst 2711 m² en hierop staat behalve de stolpboerderij een dubbele betonnen garage welke is bekleed met hout en het authentieke buitentoilet. De stolpboerderij dateert van 1790 en is in 1977 onder architectuur van de Beverwijkse architect Pieter van Duijn omgebouwd tot woonhuis. De toenmalige eigenaar heeft de stolpboerderij in 1977 “Theresiahoeve” genoemd. Voor meer historische informatie verwijzen wij u naar de bijlage van de Alkmaarse monumentenlijst verderop in deze brochure.

Indeling Begane grond Ruime entree met garderobenis en boerengeeltjesvloer, toilet met fonteintje, deels schoon metselwerk en houten wandafwerking. In het vierkant van de stolpboerderij vindt u de ruime sfeervolle woonkamer met een verlaagd zitgedeelte en open trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is voorzien van een royale open haard met gemetselde schouw, authentiek balkenplafond en zichtbare spanten in de gevel, openslaande deuren naar de tuin en ramen met roedeverdeling. Het woongedeelte wordt deels verwarmd door de vloerverwarming onder de plavuizenvloer en deels door radiatoren. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u tevens de beschikking over een studie-/werkruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van een houten vloer, vaste kastenwand en authentiek balkenplafond. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer ligt de royaal te noemen geheel betegelde badkamer voorzien van een tegelvloer met loopdeur naar het zonneterras, dubbele wastafel, royale douchecabine, ligbad, bidet en 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming met als bijverwarming

radiatoren. Aan de voorzijde van de boerderij ligt de deels open keuken met aangrenzende eetkamer. De L-vormige keuken is voorzien van een betegeld keukenblad met dubbele RVS-spoelbak, diverse inbouwapparatuur, voldoende boven-, onder- en ladekastjes en vloerverwarming. De eetkamer is voorzien van een buitendeur, ramen met roedeverdeling en eetbar aan de keukenzijde. In de bijkeuken met trapopgang naar de bovenverdieping bevindt zich de cv-ruimte, de wasmachine- en drogeropstelling en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder voorzien van elektra van 2,90 m x 2,00 m met een stahoogte van 1,92 m. 1e verdieping Royale overloop, werk-/hobbyruimte met zeer veel daglicht toetreding welke is voorzien van een dakkapel, vide, houtenvloer, deels gestuucte wanden met spanten in het zicht en balkonplafond. Deze zeer royale ruimte geeft u de mogelijkheid tot het creëren van bijvoorbeeld twee slaapkamers. De ruime achterkamer welke is voorzien van een dakkapel geeft de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Derde kamer welke momenteel in gebruik is als logeerkamer en is voorzien van een dakraam en wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en verwarming en een kamer met dakraam en radiatoren.

Tuin Rondom de stolpboerderij ligt de fraai aangelegde en verzorgde tuin met diverse terrassen, een moestuin en een dubbele vrijstaande garage welke is voorzien van elektra en waarin de pompinstallatie voor het bewateren van de tuin staat opgesteld. U kunt de woning bereiken door middel van een oprijlaan met toegangshek aan de Overkrocht en via een oprit aan de Westerweg zijde welke is voorzien van een afsluitbaar toegangshek.

Overige informatie Bouwjaar

Ca. 1790, onder architectuur omgebouwd in 1977.

Inhoud

Ca. 1250 m³.

Verwarming

Nefit Ecoline HR, bouwjaar 1995. CV-ketel 1 voor radiatoren. CV-ketel 2 voor vloerverwarming.

Warmwatervoorziening

Door middel van een 500 liter boiler, bouwjaar 1995.

Roerende zaken

Conform de lijst van zaken.

Woonoppervlak

Ca. 375 m².

Aantal kamers

7.

Elektrische installatie

Voldoende groepen met aardlekschakelaar en dag-/nachttarief.

Isolatie De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en voorzet ramen. De gevels zijn voorzien van spouwmuren en het dak is geïsoleerd.

Bijzonderheden • De woning is voorzien van een alarminstallatie; • De open haard is door verkoper nooit gebruikt en behalve dat • • •

•

er bekend is dat de open haar niet goed trekt zijn er geen verdere bijzonderheden over de werking bekend; Er is aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het dak van de garage geconstateerd; Het geheel is in 2009 buitenom geschilderd. Deze woning is meer dan 30 jaar oud. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Dit betekent eveneens dat in de woning asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Voor de verwijdering van asbesthoudende materialen zijn aanvullende milieumaatregelen vereist; Van der Borden makelaardij o.g. adviseert standaard om woningen ouder dan 20 jaar door een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau bouwkundig te laten beoordelen.

Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte

Alkmaar E 5629 en 5478 2380 m² en 331 m². Totaal groot 2711 m².

Informatie Algemeen Verkoper stelt uitdrukkelijk dat er pas een koopovereenkomst tot stand komt wanneer er een door beide partijen getekend contract is. Koper kan aan het mondeling akkoord geen rechten ontlenen. Namens de verkoper (s) van deze woning, danken wij u hartelijk voor uw getoonde interesse. Indien al uw vragen nog niet beantwoord zijn, zijn wij graag bereid tot extra uitleg of het verstrekken van aanvullende informatie. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Vriendelijk verzoeken wij u uw reactie binnen enkele dagen te laten weten! Ook als de woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Voor een grotere slagingskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden.

Bezichtiging Uitnodiging De door Van der Borden Makelaardij en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent onder meer dat het hoogste bod niet automatisch ook het beste voorstel hoeft te zijn. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel uit te brengen voor wat betreft een bieding c.q. koopsom met bijbehorende voorwaarden.

Vestiging Alkmaar

Kennemerstraatweg 181 1814 GH ALKMAAR Tel.: 072-5141000 Fax.: 072-5119772 www.vanderborden.nl [email protected]

Tevens vestigingen in: Heiloo Kennemerstraatweg 386 1851 BK Heiloo 072 5351000 [email protected] Schoorl Paardenmarkt 20 1871 CW Schoorl 072 5093253 [email protected] Castricum Torenstraat 58 1901 EG Castricum 0251-670300 [email protected]

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt noch door Van der Borden Makelaardij, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De beoordeling van de onderhoudstoestand is gebaseerd op uitsluitend een visuele inspectie, hetgeen geenszins volledigheid pretendeert voor alle onderdelen van het gebouw. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover informeren. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij oudere woningen en/of bijgebouwen, asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bijvoorbeeld in de navolgende zaken: kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder c.v. ketels of meterkast. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen.

Plattegrond