Albatrosweg 9 te ALKMAAR
BIEDEN VANAF € 174.900 k.k. Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail :
[email protected] Website : www.remax.nl/tesselaar
Omgeving voorzijde
Woonkamer
Keuken
Achteraanzicht
Woonkamer
Keuken
Ouderslaapkamer
Badkamer
Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer voorzijde
Zolderkamer
Achtertuin
Beschrijving / Kenmerken Adres Bieden vanaf
: Albatrosweg 9 te ALKMAAR : € 174.900 kosten koper
PERFECT ONDERHOUDEN EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE, SFEERVOLLE MIDDENWONING MET COMPLEET GERENOVEERDE LUXE KEUKEN + BADKAMER, 4 SLAAPKAMERS, RONDOM KUNSTSTOF KOZIJNEN MET THERMOPANE BEGLAZING EN EEN GROTE ZOLDER. De keuken heeft een 6-pits Boretti gaskookplaat, een granieten aanrechtblad en veel apparatuur. Als sfeermaker is in de woonkamer een houten vloer + een gashaard aanwezig. De kleine en zonnige tuin is keurig aangelegd met een stenen berging en u kunt via de steeg achterom. Deze woning is gelegen in een woonwijk met veel parkeergelegenheid en voorzieningen in de nabijheid. Vlakbij ligt een separaat bij te kopen garagebox. Bent u op zoek naar een ruime woning die helemaal af is, dan mag u mij bellen. Omgeving - Ligging
: In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal.
Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen - Onderhoud buiten - Aantal slaapkamers - Volume woning - Woonoppervlakte - Bouwjaar - Energielabel
: Goed : Goed :4 : 375 m3 : 128 m2 : 1980 :B
Perceel - Perceeloppervlak
: 108 m
2
INDELING WONING: Begane grond: entree/hal, zwevend toilet, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde de luxe keuken (1999) met granieten aanrechtblad en veel inbouwapparatuur. Aan de achterzijde de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een houten vloer en een open haard op gas met afstandsbediening. Buitenom en via de achtertuin te bereiken de stenen berging met elektra en een steeg voor achterom. 1e verdieping: overloop, aan de voorzijde de luxe badkamer uit 2010 met duoligbad, douchecabine, 2e zwevend toilet, badmeubel met vaste wastafel en designradiator. En een slaapkamer (3,43 x 3,00). Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers een grote (4,90 x 2,70) en een kleinere (3,87 x 2,36). e
2 verdieping: via vaste trap toegang tot de voorzolder met opstelling wasmachine en droger, cv-installatie, bergruimte en een dakraam. Toegang tot grote zolderslaapkamer (6,58 x 3,06) met 2 dakramen en berging. Achtertuin: de kleine en zonnige achtertuin is volledig bestraat en heeft als afmeting 7,35 x 5,50 en ligt op het zuidoosten, hierdoor heeft u veel zon in de tuin. Achter in de tuin staat de berging (3 x 2) met elektra en er is een steeg voor achterom. Voortuin: is volledig bestraat. Op 20 meter afstand is een speeltuintje en een groot parkeerterrein. Verwarming: HR AWB Thermomaster (2002) Aanvaarding en het recht van erfpacht - Aanvaarding is in onderling goed overleg. Door de Gemeente Alkmaar is het voortdurende recht van erfpacht gevestigd welke is afgekocht tot en met 11 januari 2033. Bezichtiging: Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT
Betreft: Albatrosweg 9 te Alkmaar
Algemene vragen 1.
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen aanvullende aktes van notariële aard opgesteld?
2.
Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing?
3.
Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument?
4.
Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht?
5.
Is het registergoed een beeldbepalend pand?
6.
Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen?
7.
Heeft u gemeente grond in gebruik?
8. 9.
Is het registergoed (onder) verhuurd? Zijn er bijzonderheden te melden aangaande: * Geluidsoverlast * Stankoverlast * Lekkage * Vloeren * Binnen muren/wanden * Dak (bedekking) * Lekkende isolerende beglazing * Kozijnen/deuren/ramen * Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) * Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning?
10.
11.
Is de woning aangesloten op het openbaar riool? Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt van het afvalwater. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor nodig was? (bouwvergunningen)
12.
* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig: * Olie * Septic * Anders:
13.
Is de kruipruimte droog?
14.
Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn?
Ad 13*
Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ● Nee ○ Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja
● Nee ● Nee
○ Ja ○ Ja
● Nee ● Nee ● Nee ● Nee* ● Nee
○ Ja ○ Ja ○ Ja ● Ja* ○ Ja
Betreft:
Albatrosweg 9 te Alkmaar
Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel. Zaken: Tuin/buiten Tuinaanleg/(sier) bestrating Beplanting/erf afscheiding Buitenverlichting Stenen berging met elektra Overkapping Broeikas Vlaggenmast(houder) Voet droogmolen Antenne Extra buiten- brievenbus Bel Veiligheidssloten
Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O O O O O O O O O O O
X X X X X O X O O O X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O O X O X X X O O
Zonwering buiten, te weten:
O
O
O
X
Zonwering binnen, te weten: Luxaflex Lamellen Gordijnrails (Rol)gordijnen begane grond 1e/2e etage Losse horren/rolhorren
X X X X X X
O O O O O O
O O O O O O
O O O O O O
Houten vloer/laminaat Houten vloer in: Hal/entree, woonkamer en keuken Laminaat in de slaapkamers
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X X O
O O O O O
O O O O X
O
O
O
X
Warmwater voorziening, te weten: HR AWB Thermomaster (2002) Cv met toebehoren (Klok)thermostaat Gas openhaard met aftsandsbediening: Kachel in: Isolatievoorzieningen (voorzetramen, Radiatorfolie, etc.) te weten:
Betreft: Vertrekken: Luxe keuken (1999) met granieten blad Keukenblok met bovenkasten Inclusief verlichting Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Rvs afzuigkap Koel/vries combinatie met 4 vrieslades 6 Pits Boretti gaskookplaat Combimagnetron Vaatwasser (2013)
Albatrosweg 9 te Alkmaar Overname
Blijft achter
Gaat mee
n.v.t.
O O
X X
O O
O O
O O O O O
X X X X X
O O O O O
O O O O O
O O O X
X O O O
O X X O
O O O O
O
X
O
O
O O O
X X X
O O O
O O O
2x Zwevend toilet Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril):
O
X
O
O
Sauna met toebehoren
O
O
O
X
Zaken, geen eigendom van de verkoper, maar waarvan evt. lease- of huur(koop)contracten, zijn over te nemen van bijv. keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d.:
O
O
O
X
Kamers Inbouwverlichting, te weten: Opbouwverlichting, te weten: Losse kasten Losse boeken- en legplanken: Badkamer (2010) Wastafel(s) met accessoires (spiegel, planchet, medicijnenkastje, etc.): Badkameraccessoires (kranen, douchescherm/gordijn, etc.): Douchecabine Duoligbad
Gratis waardebepaling RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:
„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023
Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen? Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
KORTINGSBON Minimaal 10 % korting op uw taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig voor uw huidige of nieuwe woning? Bel dan naar: 06-20398023 voor uw taxatieaanvraag door: “Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar
Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning? Hoe vindt u een huis? - Zoeken op Funda - Sturen van een buurtmailing - Nieuw in verkoop Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning: - Locatie, locatie & locatie! - Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak - Courantheid: hoe gewild is de woning? - Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan Marktinzicht: - Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing - Het inschatten van de populariteit van de woning Onderzoeken: - Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden - Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars - Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier - Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object - Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond - Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring De onderhandeling: - Wat is een realistische waarde van de woning - Afstemmen datum oplevering - Overname roerende zaken - Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden De koopakte: - Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar - Controleren van de koopakte - Ondertekenen - Tekst en uitleg over drie bedenkdagen Aanvragen financiering: - Bewaking ontbindende voorwaarden - Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies - Het maken van een juiste notariskeuze Transport: - Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden - Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris - Achteraf gebreken/problemen aan mij melden Tips: - Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden - Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten - Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is - Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten Welke wegen kunt u bewandelen? - Alles zelf doen - Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen
Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.
„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”
Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014. Wilt u weten hoe ik werk? Kijkt u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,
Jim Tesselaar, RMT
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
