m 9 te Alkmaar (oneven nummers)

Informatiebrochure

Doelenstraat 1 t/m 9 te Alkmaar (oneven nummers)

Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]

Alkmaar | Heiloo | Schoorl | Castricum | www.vanderborden.nl

Inhoudsopgave: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Omschrijving onroerende zaken Indeling onroerende zaken Technische voorzieningen Gebruik en bestemming Nadere informatie Voorbehouden Plattegrond

Bijlagen: • • • • • • • • • • •

Tekeningen Kadastrale situaties Oriënterend onderzoek Doelenstraat 9 te Alkmaar * Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van het Doelenveld te Alkmaar * Uittreksel Artikel 3 Centrum en Artikel 4 Gemengd van het bestemmingsplan “Doelenveld Carré” Plankaart behorende bij het bestemmingsplan “Doelenveld Carré” Herziene nota van uitgangspunten Doelenveld Algemene voorwaarden Verkoopvoorwaarden Inschrijfvoorwaarden Inschrijfformulier

* De volledige rapporten liggen bij de makelaar ter inzage.



1. Omschrijving onroerende zaken: Het imposante Doelencomplex, gelegen op historisch binnenstadslocatie, voorheen in gebruik bij het Stedelijk Museum. Dit monumentale complex bestaat uit vijf aan één gebouwde panden die zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk worden aangeboden.

2. Indeling onroerende zaken: A.

Doelenstraat 1 te 1811 KX Alkmaar

Zelfstandig woonhuis met kleine achterplaats omvattende op de begane grond een entree, gang met toilet, woonkamer en eenvoudige keuken. Op de verdieping bevinden er zich twee slaapkamers, waarboven een vliering. De woonoppervlakte is geschat op 65 m². De woning heeft geen zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:

Alkmaar A 3580 47 m²

Het pand staat geregistreerd als beeldbepalend object. B.


Voormalig onderkomen van het Stedelijk Museum. Dit monumentale gebouw is ook bekend als De Nieuwe of Sint-Sebastiaansdoelen. Het doelengebouw werd vroeger gebruikt ten behoeve van de schutterij, het schuttersgilde en later de burgerwacht. Bouwjaar: Het hoofddeel inclusief traptoren is gebouwd in 1561. In 1618 werd er een nieuwe vleugel haaks daarop gebouwd. Waarschijnlijk stond de uitbreiding tijdens deze periode, behoudens de traptoren, los van de oudbouw. Later, in de 2e helft van de 17e eeuw en de 18e eeuw is de buitenruimte dicht gebouwd. De vleugel uit 1618 heeft een zeer rijk uitgevoerde langs- en topgevel aan de zijde van het Doelenveld. De haakse achtervleugel is verlevendigd door natuurstenen waterlijsten en gebeeldhouwde maniëristische ornamenten.



In de 19e en het begin 20e eeuw zijn er twee aanbouwen gebouwd, welke later tijdens de renovatie van C.W. Royaards zijn verwijderd. In 1967 is het huidige aanblik ontstaan dankzij (restauratie)architect C.W. Royaards. De aanbouwen uit de 18e, 19e en 20e eeuw werden verwijderd en het interieur werd gereconstrueerd naar de stijl “de Hollandse renaissance”. Architect C.W. Royaards heeft het pand zo veel mogelijk in de oude stijl terug proberen te brengen. Indeling: Het imposante gebouw omvat in de hoofdzaak twee haaks op elkaar gebouwde vleugels met twee bouwlagen, een zolder met vliering, alsmede een achtkantige traptoren. De uitbreiding is gedeeltelijk onderkelderd. De indeling van de plattegrond betreft op de begane grond een middengang met hoofdentree en achteringang, twee vertrekken en een achterzaal allen voorzien van balkenplafond, trap naar de kelder. Op de verdieping bevinden er zich twee zalen, waarboven twee zolders met vliering en de toren. De totale bruto vloeroppervlakte is geschat op 510 m². De totale bruto inhoud is geschat op 1.740 m³. Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:

Alkmaar A 5394 gedeeltelijk ca. 196 m²

Het pand staat geregistreerd als Rijksmonument. De bestemming is aangegeven in Artikel 4 Gemengd van het bestemmingsplan “Doelenveld Carré”, waarvan de tekst als bijlage is toegevoegd. C.


Dit representatieve pand bestond tot de komst van het museum uit 2 kleine woningen, die onderdeel waren van het Provenhuis van Mr. Cornelis van Eijck gesticht in 1751 en werd herbouwd in 1873. Het pand omvat een begane grond en een zolder. De gevels aan de straat- en de Doelenveldzijde zijn identiek en voorzien van een brede entreepartij. Op de begane grond is er een mooie zaal met marmeren vloer, zwart marmeren schouw, paneeldeuren en ronde bogen, alsmede een toiletgroep met voorportaal aanwezig. De zolderruimte is thans uitsluitend toegankelijk via de verdieping van het naastgelegen pand. De bruto vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 93 m² en de geschatte bruto inhoud 558 m³. Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


Het pand heeft geen zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:


Het pand staat geregistreerd als beeldbepalend object. De bestemming is aangegeven in Artikel 4 Gemengd van het bestemmingsplan “Doelenveld Carré”, waarvan de tekst als bijlage is toegevoegd. D.


Deze voormalige woning (en heeft tevens dienst gedaan als bakkerij), waarvan de herkomst kan teruggaan tot de 17e eeuw heeft een begane grond, verdieping en zolder en is het laatst sterk gewijzigd bij de verbouwing tot museum. De begane grond omvat een ruime inloophal met plavuizen vloer, balkenplafond, trapopgang naar de 1e verdieping, was-/droogruimte, toiletruimte en een gang naar een achterkamer en achteringang. Boven zijn er twee slaapkamers en een overloop. Op de zolder zijn er nog twee kamers in de kap. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt ca. 112 m². De bruto inhoud bedraagt ca. 345 m³. Het pand heeft geen zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nummer: Groot:


Het pand staat geregistreerd als beeldbepalend object. De bestemming is aangegeven in Artikel 4 Gemengd van het bestemmingsplan “Doelenveld Caré”, waarvan de tekst als bijlage is toegevoegd.



E.


Dit gebouw betreft een voormalige bewaarschool uit 1898 met twee bouwlagen en een plat dak. De school is in 1898 gebouwd in neorenaissance stijl naar ontwerp van de Alkmaarse architect Klaas Bakker. Een vroegere aanbouw aan de achterzijde is in verband met de herinrichting van het Doelenveld gesloopt. Bij de uitbreiding van het museum in 1984 heeft het rechter deel van het pand een extra tussenvloer gekregen ten behoeve van depotruimte. Het interieur omvat op de begane grond een entree met gang en aan de weerszijde een lokaal. Op de verdieping een overloop, keuken, badkamer en twee lokalen. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt ca. 220 m². De bruto inhoud bedraagt ca. 895 m³. Het pand heeft geen zelfstandige aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Kadastraal bekend: Gemeente: Sectie: Nummers: Groot:

Alkmaar A 1803 gedeeltelijk, 4910 gedeeltelijk en 5394 gedeeltelijk ca. 223 m²

Het pand staat geregistreerd als beeldbepalend object. De bestemming is aangegeven in Artikel 3 Centrum van het bestemmingsplan “Doelenveld Carré”, waarvan de tekst als bijlage is toegevoegd. Voor het Doelenveld is ook een visie opgesteld en goedgekeurd door de Raad. In deze visie wordt met name voor Doelenstraat 9 de woonfunctie mogelijk gemaakt. Voor een eventuele wijziging van de huidige bestemming zal een procedure gevolgd dienen te worden.

3. Technische voorzieningen: Het complex is onder andere voorzien van de navolgende installaties. Centrale verwarmingsinstallatie met luchtverwarming en radiatoren. De verwarmingsinstallatie is buiten werking gesteld en de verwarmingsketel verwijderd. Het pand Doelenstraat 7 is voorzien van een separate verwarmingsinstallatie met eigen ketel. Elektrische installatie Brandbeveiligingsinstallatie Ventilatiesysteem Rioleringssysteem Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


De separate panden hebben geen zelfstandige installaties en aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Doelenstraat 1, 3, 5, 7 en 9 vormen één geheel en hebben geen eigen installaties. Per gebouw dient er eigen installaties aangelegd te worden (verwarming, ventilatie, elektra, gas, water, kabel en telefoon). Tevens dienen per pand riolering e.d. aangebracht te worden. Ook moeten de panden dan fysiek en bouwkundig van elkaar gescheiden worden, omdat ze nu één geheel vormen.

4. Gebruik en bestemming: Huidig gebruik: Het object is thans niet in gebruik behoudens tijdelijke anti-kraak huisvesting. Bestemming: Volgens het vigerend bestemmingsplan “Doelenveld Carré” gelden de volgende bestemmingen. Doelenstraat 1 bestemming: wonen. Doelenstraat 3 t/m 7 bestemming: gemengd. Doelenstraat 9 bestemming: centrum. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van en aan huis verbonden beroep, in hoofden bijgebouwen; b. bedrijf, overeenkomstig in de categorieën 1 en 2 van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van Inrichtingen; c. detailhandel; d. kantoren; e. hotel; f. horeca, uitsluitend in de beganegrondlaag ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ en uitsluitend in de categorieën 2 en 3; g. sociale, culturele, medische, onderwijs, welzijns en religieuze functies; h. nutsvoorzieningen i. magazijnen, garageboxen en bergingen. De onder b, c en e genoemde functies zijn uitsluitend op de beganegrondlaag toegestaan, zulks met uitzondering van de situaties, waarbij de functies op de verdieping reeds aanwezig waren op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

bedrijf overeenkomstig de categorieën 1 en 2 van de in Staat van Inrichtingen opgenomen Staat van Inrichtingen; kantoor; maatschappelijke voorzieningen; Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


d. e. f. g. h.

podiumkunsten en bioscopen; musea en expositieruimten; muziek- en dansscholen; creativiteitscentra; horeca, uitsluitend in de beganegrondlaag ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ en uitsluitend in de categorieën 2 en 3; i. recreatie; j. dienstverlening; k. verblijfsgebied, terrassen, evenementen in de openlucht; l. nutsvoorzieningen, onder- en bovengrondse milieustraten; m. groen- en speelvoorzieningen. Herziene nota van uitgangspunten Doelenveld Als gevolg van het raadsbesluit (6 juli 2011) om te stoppen met het project YXIE op het Doelenveld, zijn de vigerende kaders niet meer actueel. Deze ruimtelijke en juridische kaders maken de ontwikkeling van YXIE mogelijk. Het betreft het ‘Beeldkwaliteitplan en welstandscriteria Doelenveldcarré’ (vastgesteld januari 2011) en het ‘Bestemmingsplan Doelenveld Carré’ (vastgesteld januari 2011) Door de vaststelling van dit voorliggend document, ‘Herziene nota van uitgangspunten Doelenveld’, worden de ruimtelijke kaders voor het Doelenveld bijgesteld. Het ‘Beeldkwaliteitplan en welstandscriteria Doelenveldcarré (januari 2011) zal dan moeten worden ingetrokken. De gemeentelijke welstandsnota wordt daardoor van toepassing verklaard. Te zijner tijd zal het vigerende bestemmingsplan Doelenveld Carré worden herzien, op basis van dit document ‘Herziene nota van uitgangspunten Doelenveld’. In de tussentijd kunnen ontwikkelingen mogelijk gemaakt worden door middel van een afwijking van het vigerende bestemmingsplan. In deze nota zijn onder andere de volgende uitgangspunten genoemd: • • •

Doelenstraat 3 - Bestemming Gemengd, een publiek toegankelijke functie zoals: horeca, maatschappelijke of culturele functie (museum). Terras aan de zijde van het Doelenveld is mogelijk, hierdoor ontstaat een relatie tussen de functie en het Doelenveld. Doelenstraat 5 en 7 - Bestemming Gemengd, zoals: wonen, of commerciële ruimte (horeca, detailhandel of dienstverlening) gecombineerd met woningen op de verdieping. Terras aan de zijde van het Doelenveld is mogelijk, hierdoor ontstaat een relatie tussen de functie en het Doelenveld. Doelenstraat 9 - Bestemming Gemengd, met nadruk op: wonen. Bijzondere woonvormen als woon/werk woningen of atelierwoningen zijn ook mogelijk.

De panden Doelenstraat 3 tot en met 7 worden behouden en herbestemd. Het behoud van Doelenstraat 9 moet worden onderzocht. De technische staat is slecht, maar de gevel van dit beeldbepalende pand is gerenoveerd. Wanneer behoud niet mogelijk blijkt, is het mogelijk om hier nieuwbouw te realiseren, onder de volgende voorwaarden: -

Maximaal twee bouwlagen plus kap. Aanhouden van de bestaande rooilijn aan de Doelenstraat en de Sint Jorisstraat. Behouden van de beeldbepalende voorgevel. Alzijdige bebouwing: zowel aan de Doelenstraat kan bebouwing worden toegevoegd ten opzichte Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


van de bestaande bebouwing, door aan te sluiten op de rooilijn van achterzijde Doelenstraat 7. De bebouwingsdiepte van de nieuwbouw varieert van ca. 2,5 tot 4 meter. Maximale bouwhoogte is twee bouwlagen plus kap. De uitgangspunten van deze nota zijn nog niet vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan. Voor een eventuele wijziging van de huidige bestemming dient koper een procedure te volgen.

5. Nadere informatie Over de toestand van de bodem en/of het grondwater is verkoper niets anders bekend dan een oriënterend onderzoek Doelenstraat 9 te Alkmaar door Grontmij Nederland B.V. d.d. 16 mei 2007 en een verkennend bodemonderzoek ter plaatse van het Doelenveld te Alkmaar van HB Adviesbureau B.V. d.d. 2 april 2010. Conclusies en aanbevelingen uit het rapport Grontmij Nederland B.V. d.d. 16 mei 2007 • • • •

• •

Door middel van het uitgevoerde bodemonderzoek is inzicht verkregen in de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie. Geconcludeerd wordt dat de voor de onderzoekslocatie opgestelde hypothese “verdachte locatie” met betrekking tot de voormalige chemische ververij en stomerij, juist is. Op basis van de onderzoeksresultaten wordt geconcludeerd dat de voormalige bedrijfsactiviteiten niet hebben geleid tot een geval van ernstige bodemverontreiniging. De aangetroffen licht verhoogde gehalten aan koper en kwik in de grond kunnen als achtergrondconcentraties worden beschouwd. De aangetroffen licht verhoogde gehalten aan benzeen en cis 1.2-dichlooretheen in het grondwater kunnen daarentegen niet als achtergrondconcentraties worden beschouwd. Deze zijn mogelijk te relateren aan de chemische wasserij. Geadviseerd wordt om de locatie te verwijderen van de lijst van verdachte locaties. Het uitvoeren van aanvullend onderzoek is in dit kader niet noodzakelijk. Er kan niet worden uitgesloten dat er in de toekomst mogelijk bodemonderzoek in een ander kader uitgevoerd dient te worden (bijvoorbeeld een bouwaanvraag of milieuvergunning).

Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van het Doelenveld van HB Adviesbureau B.V. d.d. 2 april 2010 Grond • • • • •

De zandige (oorspronkelijke) bovengrond met sporen van puin is licht verontreinigd met zware metalen en PAK (> AW-waarden); De zandige (oorspronkelijke) bovengrond met zwak puinhoudende bijmenging is sterk verontreinigd met koper en lood (> I-waarden) en licht verontreinigd met overige zware metalen en PAK (> AWwaarden); De zandige bovengrond welke vermoedelijk is aangebracht voor de huidige bestrating is niet verontreinigd met de geanalyseerde parameters; De ondergrond bestaande uit zand is sterk verontreinigd met koper en lood (> I-waarden) en licht verontreinigd met overige zware metalen en PAK (>AW-waarden); De kleiige ondergrond is licht verontreinigd met zware metalen (>AW-waarden). Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Tel: 072-5141000 [email protected]


Indicatieve toetsing Besluit Bodemkwaliteit • •

De zandige onder- en (oorspronkelijke) bovengrond dient mogelijk te worden beschouwd als niet toepasbaar; De kleiige ondergrond kan mogelijk worden hergebruikt in de klasse Wonen.

Veiligheidsklasse •

Ter plaatse van de zandige ondergrond dient rekening te worden gehouden met de veiligheidsklasse 3T op basis van parameter rood.

Water •

Het grondwater is licht verontreinigd met barium (> S-waarden).

Opgemerkt wordt dat: • • • • •

De aangetoonde sterke verontreinigingen in de ondergrond naar verwachting te relateren zijn aan de ligging van de locatie in een oud woongebied van Alkmaar en de aangetroffen bijmengingen in de bodem; In de bodem puin is aangetroffen. Formeel is puin asbestverdacht. Gezien de ouderdom van het aangetroffen puin is in overleg met de gemeente Alkmaar besloten geen asbest in grondonderzoek conform de NEN5707 uit te voeren; Gesteld kan worden dat er ter plaatse sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging met koper en lood (> 25 m³ bodemvolume > I-waarden); Gezien de mogelijke relatie tussen de aangetoonde verontreinigingen en het aangetroffen puin naar onzes inziens een nader onderzoek niet zinvol wordt geacht; De oorspronkelijke onderzoekshypothese van een verdachte locatie bevestigd is.

Door verkoper is opdracht gegeven voor een asbestinventarisatieonderzoek. De onderzoeksrapporten zijn op ons kantoor Kennemerstraatweg 181 ter inzage beschikbaar.

6. Voorbehouden: Wegens de voorgenomen fusie van de gemeente Alkmaar met de gemeenten Graft-De Rijp en Schermer zijn de bepalingen van de Wet algemene regels herindeling van toepassing. Op grond hiervan mag het besluit van burgemeester en wethouders om deze overeenkomst aan te gaan, slechts worden uitgevoerd indien dit is goedgekeurd door gedeputeerde staten van Noord-Holland. Voorafgaand daaraan dienen ook de fusiegemeenten zich over het besluit uit te spreken. In verband hiermee wordt deze overeenkomst aangegaan onder de voor de gemeente opschortende voorwaarde dat gedeputeerde staten van NoordHolland het besluit van het college van burgemeester en wethouders goedkeuren. De gemeente stelt de koper onverwijld en schriftelijk van het besluit van gedeputeerde staten in kennis. De gemeente Alkmaar is niet verplicht de gunning te verstrekken aan de hoogste inschrijver.



Voorzover nodig dient ten behoeve en ten laste van het verkochte en naastgelegen percelen over en weer bij de levering van het verkochte te worden gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende dat de toestand waarin die onroerende zaken zich ten opzichte van elkaar bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal voor wat betreft ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door riolering of anderszins, eventueel aanwezige achter-, zij- of andere paden, eventuele inbalking en inankering over- of onderbouw, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl die erfdienstbaarheid zal blijven bestaan ook al mocht een heersend erf door bebouwing, verbouwing of anderszins van aard of bestemming worden veranderd, waardoor verzwaring van die erfdienstbaarheid plaatsvindt. De door de notaris op te maken akte van levering zal die bepalingen en bedingen omvatten welke door de notaris wenselijk en nuttig worden geacht. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens wordt noch door de makelaar noch door de opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.



7. Plattegrond:



m 9 te Alkmaar (oneven nummers)

Recommend Documents