m 506 (even nummers)

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

Vereniging van eigenaren Lepelaarsingel 246 t/m 506 (even nummers)

Uitgave augustus 2007

1

Dit Huishoudelijk Reglement werd goedgekeurd volgens artikel 28 Reglement van Splitsing van Eigendom op 12 mei 1999

Wijzigingen (in overeenstemming met bovenstaand artikel):

Artikel 4

A.L.V. 9 mei 2000

Artikel 4 en 10

A.L.V. 26 april 2001

Artikel 13

A.L.V. 18 april 2002

Artikel 9,10,17,21,22 en tekening

A.L.V. 24 mei 2007

De uitgave van april 2002 is hiermede vervallen


2

Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaren Lepelaarsingel nrs 246-506 e.n.

Toelichting op de wettelijke grondslag van het Huishoudelijk Reglement en de Vereniging van Eigenaren Elke eigenaar wordt volgens het Burgerlijk Wetboek met de aankoop van een appartementsrecht in een complex tevens lid van de gemeenschap, welke hierna wordt genoemd Vereniging van Eigenaren (V.v.E.). Het instrument dat de onderlinge rechten en plichten regelt is het Huishoudelijk Reglement (H.R.) van de vereniging. Dit is een door de leden goedgekeurde wettelijke aanvulling op de basisbepalingen van het geldende Reglement van Splitsing van Eigendom (R.v.S.) -1973 dat op grond op het Burgerlijk Wetboek. Het H.R. regeert o.a., krachtens Artikel 28 van voornoemd R.v.S., het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex en de verplichting van elke eigenaar of gebruiker om overlast te vermijden en de rechten en de veiligheid van medebewoners te waarborgen. In de loop der tijd kan het noodzakelijk worden, dat de Algemene Leden Vergadering (A.L.V.) dit H.R. moet aanpassen. Iedere eigenaar van het appartementsrecht heeft daarbij het wettelijke recht om, voorafgaand aan de A.L.V., hiertoe schriftelijk voorstellen te doen.

HET APPARTEMENTSRECHT Wat omvat nu eigenlijk het verkregen appartementsrecht? Men wordt bij aankoop eigenaar van het recht om het appartement en de bijbehorende berging te bewonen, met de verplichting daartoe in principe zelf de onderhoudskosten te dragen. Al wat zich in het complex buiten het appartementsrecht bevindt, het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten, behoort tot de verantwoordelijkheid van alle eigenaren binnen het wettelijke kader van de V.v.E. De omschrijving en de rechten en plichten zijn vastgelegd in 1e, de Akte van Splitsing; 2e, het Reglement van Splitsing van Eigendom Uitgave augustus 2007

22


3

en 3e, het Huishoudelijk Reglement. (NB Om praktische redenen heeft de Algemene Ledenvergadering van het complex in het verleden (als uitzondering) bepaald, dat het onderhoud c.q. vervanging van ramen, deuren en kozijnen, in voor- en achterpui, voor rekening van de eigenaar van een appartementsrecht zijn). Hieronder volgt nog een korte definitie van de wettelijke documenten, welke ten grondslag liggen aan het bezit en het gebruik van een appartementsrecht: 1e – De Akte van Splitsing, waarin o.a. alle appartementen staan omschreven en de kostenverdeling van de gemeenschappelijk lasten zijn vastgelegd 2e – Het Reglement van Splitsing 1973, waarin de wettelijke rechten en plichten volgens het Burgerlijk Wetboek zijn samengevat ten aanzien van het gebruik, het beheer en onderhoud. 3e – Het Huishoudelijk Reglement, dat een wettelijke aanvulling is op het Reglement van Splitsing en door de Algemene Ledenvergadering is vastgesteld voor meer specifieke omstandigheden en behoeften van het complex Lepelaarsingel 246-506 even nummers. Met dien verstande, dat, wanneer het Huishoudelijk Reglement in een bepaalde situatie niet volledig voorziet in regelgeving, eerst de bepalingen gelden van het Reglement van Splitsing 1973 en daarna het Burgerlijk Wetboek. Elke koper van een appartementsrecht wordt geacht deze drie documenten van de notaruis te hebben ontvangen. De eerste twee omdat dit voortvloeit uit de koopakte en de laatste omdat dit document voorafgaand aan het passeren van de akte door de secretaris van de V.v.E. aan de notaris ter beschikking is gesteld, samen met een gedagtekende verklaring in duplo, waarin de nieuwe eigenaar zich verplicht het Huishoudelijk Reglement na te zullen komen. Deze verklaring moet ook door een huurder worden afgegeven alvorens deze het appartement kan betrekken, met de verplichting zich hierbij te legitimeren.


4


21

welke zich op borsthoogte achter het paneel, rechts in de hoek van het toilet bevindt. Dan via het ventiel ontluchten tot het tapwater warm wordt. Daarna het ventiel weer dichtdraaien en de afsluiter B weer opendraaien. Als de aanvoerleiding dan nog niet opwarmt, zal deze handeling wellicht meerdere malen moeten worden herhaald. Als de leiding opwarmt maar de radiator nog koud blijft, dan deze nog even via het radiatorventiel ontluchten. De appartementen op de vierde etage hebben twee compensatoren in huis, die er voor zorgdragen dat de hoofdleidingen, die door warmte uitzetten, hun expansie aan de compensatoren kunnen afgeven. Als hier lekkage zou ontstaan, kan de bewoner hier niets aan doen en moet direct de huismeester of één van de bestuursleden worden gewaarschuwd om de hoofdafsluiters in de kelder dicht te draaien. Het bestuur wijst er met nadruk op, dat bij reparaties of vervangingen van radiatoren, regelaars e.d. het systeem altijd moet worden afgesloten met beide afsluiters in het betreffende appartement. Ook indien dergelijke werkzaamheden tegelijkertijd geschieden met periodiek onderhoud ten behoeve van het gehele systeem van het complex.

HET REGLEMENT (Goedgekeurd door de A.L.V. in overeenstemming met Artikel 37 van het Reglement van Splitsing van Eigendom 1973, inclusief de goedgekeurde wijzigingen- zie bladzijde 2).

Toezicht en verantwoordelijkheid

ARTIKEL 1: Het toezicht en naleving van het Huishoudelijk Reglement is niet alleen verantwoordelijkheid van het bestuur van de vereniging. Op iedere eigenaar of gebruiker rust, op grond van het Reglement van Splitsing, een gelijke mate van verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid. Door het volledig ondersteunen van de besluiten en de richtlijnen van de Algemene Ledenvergadering, zoals o.a. via de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement, kunnen de leden met de door hen gekozen bestuur optimaal samenwerken om de kwaliteit van het gebouw en het woon- en leefklimaat te handhaven en/of zonodig te verbeteren.

Overlast en veiligheid

ARTIKEL 2:


20


5

Het is verboden om tussen 20.00 en 8.00 uur op enigerlei wijze geluidsoverlast te veroorzaken in het gebouw of op de parkeerplaats. Boren, schuren en timmeren kunnen uw buren zeer ernstig hinderen, maar ook centrifugerende wasmachines, die op die uren in bedrijf zijn. Houdt er bovendien rekening mee, dat parket of laminaatvloeren, plavuizen e.d. in flatgebouwen, zonder een geluidsisolerende voorziening, niet zijn toegestaan en dat u daarvoor wettelijk kan worden aangesproken. Problemen kunnen grotendeels worden voorkomen door er bijvoorbeeld op te letten dat schoeisel met harde zolen en hakken uw benedenburen niet hinderen en ook dat het verschuiven van meubilair e.d. geen ergernis oproept door het gebruik van doppen e.d. van zacht materiaal. Het gebruik van ondeugdelijke boren en/of boormachines leidt onnodig tot langdurige boortijden. De vereniging heeft een geschikte klopboormachine beschikbaar, welke kan worden geleend.

ARTIKEL 3: Het is verboden om rijwielen, bromfietsen, scooters, winkelwagentjes van een supermarkt e.d. in het gebouw, buiten de eigen berging, te plaatsen of dergelijke objecten via de entrees en/of de liften te verplaatsen. Dit leidt vaak tot beschadigingen. In geval van verhuizing of aflevering van goederen e.d., kan bij de conciërge of bij één van de bestuursleden een speciale liftsleutel worden afgehaald, waarmee de lift voor grote objecten kan worden vergroot.

ARTIKEL 4: Het is verboden wasgoed e.d. aan de galerijzijde te hangen, noch het plaatsen van antennes of schotels. De galerijen dienen vrij te worden gehouden van voor anderen hinderlijke obstakels en behoren regelmatig te worden gereinigd ter voorkoming van algenvorming en verstopping van de afvoergaten. TV schotels mogen alleen aan de balkonzijde worden geplaatst. Het hart van de schotel mag dan echter niet buiten het balkonhek uitsteken. De kleurstelling moet zilvergrijs zijn en de diameter maximaal tachtig centimeter. Het bevestigen dient aan de muur aan de binnenzijde van het balkon te geschieden en niet aan het balkonhekwerk. Bij alle woningen tegen de muur van de slaapkamers van de buren en wel zo dat de onderzijde van de schotel tien centimeter boven de handregel van het balkonhek staat. Ieder appartement heeft de beschikking over een standaard waslijn constructie, al dan niet


6

Bijlage CV installatie In elk appartement bevinden zich twee afsluiters. Een instroomafsluiter A en een uitstroomafsluiter B. Ook is er een aftapkraan C aanwezig. Bij de één kamer appartementen bevindt zich de instroomafsluiter A boven de ingang van de kamer en de uitstroomafsluiter B bij de uitgang boven de vloer. De aftapkraan C zit onder de radiator van de kitchenette. Bij de vier kamer appartementen zit de instroomafsluiter A achter het paneel in de hoek van het toilet tegen de buitenmuur. De uitstroomafsluiter B zit in de kleine slaapkamer aan de kamerzijde, boven de vloer in de hoek links van de deur. De aftapkraan C zit in de keuken tussen de radiator en de muur. De afsluiters dienen goed bereikbaar te blijven om bij lekkages direct het systeem te kunnen afsluiten. Op de afsluiters kunnen afsluitkapjes zitten die gemakkelijk losgedraaid kunnen worden. Na het verwijderen wordt dan een spindel zichtbaar met een vierkant uiteinde. Normaal staan beide afsluiters permanent open. Om het systeem in het appartement af te sluiten moeten de spindels met een bahco of passende sleutel naar rechts worden dichtgedraaid. Reeds vernieuwde afsluiters zijn over het algemeen voorzien van een draaiknop, dus deze naar rechts draaien. Het is raadzaam dan onder de afsluiters een schotel of bakje te plaatsen, want door de druk kan soms wat water lekken. Om werkzaamheden uit te voeren moet eerst nog via het aftapkraantje worden afgetapt. Bevestig dan eerst een slangetje aan de uitloop waarmee het water met opvangbakjes kan worden opgevangen. Draai daarna enkele ontluchtingsventielen open op de radiatoren open en vervolgens het aftapkraantje zelf. Nu kan het systeem leeglopen. Volledig aftappen van het systeem dient overigens altijd aan het bestuur te worden gemeld. Na de werkzaamheden bij het hervullen, eerst de ventielen en het aftapkraantje dichtdraaien en dan beide afsluiters A en B weer opendraaien. De appartementen van de zevende verdieping kunnen bij grote onderhoudsbeurten, in de zomer, wat problemen hebben met een goede doorstroming van heet water. Het ontluchten alleen is dan niet altijd voldoende, omdat, zoals is gebleken, toch nog lucht in de bocht van de aanvoerleiding boven in het toilet kan blijven zitten. Deze lucht kan echter, door de druk op de doorstroming als het ware om te keren, naar het ventiel in het toilet worden geleid. Het advies is dan: Afsluiter B dichtdraaien en , na ca 5 minuten wachttijd, ontluchten via het ventiel, Uitgave augustus 2007

19

2e - Het aansluiten van apparatuur mag niet leiden tot klachten van appartementsbewoners.

gemonteerd. Overige constructies zijn niet toegestaan. Het wasgoed mag niet over de onderrand van het eigen balkon hangen.

Eigenaren en/of gebruikers van garages, die geen bewoners van het complex zijn, hebben recht op een vrije garageoprit, ter grootte van een volledig parkeervak. Voor dit voor hen gereserveerde deel, waar anderen voor parkeerdoeleinden geen gebruik van mogen maken, dragen zij proportioneel bij in de gemeenschap. Het is niet toegestaan om, naast het voor hen gereserveerde deel van de oprit, ook nog van het overige deel van het parkeerterrein gebruik te maken.

ARTIKEL 5: Bij het plaatsen van bloembakken e.d. dient men op grond van de wettelijke veiligheidsvoorschriften een vluchtweg van tenminste negentig centimeter vrij te laten, voor iedereen gemeten vanaf de zijde van de balustrade. Bloembakken dienen vrij van de vloer en los van de muur te staan. Het gewicht van een dergelijke voorziening moet van een dusdanige omvang en gewicht zijn, dat het gemakkelijk door één persoon verplaatst kan worden. Het is dan ook niet toegestaan bloembakken op enigerlei wijze aan de galerijhekken te hangen. Het boren van gaten in buitenmuren voor het aan de galerij ophangen van uit de muur stekende voorwerpen of bloembakken is verboden. Ook het ophangen of bevestigen van voorwerpen aan de regenafvoer-pijpen. (Zie ook artikel 8) Dit ter voorkoming van beschadigingen en van hinder in bijzondere situaties, zoals in het geval van ambulances, afleveringen, verhuizingen enz.

Kinderen

ARTIKEL 6: Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht de gemeenschappelijke ruimten schoon te houden, door de rommel die men zelf veroorzaakt ook zelf op te ruimen. Eventuele beschadigingen, waarvoor men aansprakelijk is, dient men zo mogelijk zelf te herstellen. Indien dat niet mogelijk is, is men verplicht dit aan het bestuur te melden, om te overleggen hoe dit te herstellen. Dit kan gebeuren als kinderen in hun spel de gemeenschappelijke ruimten, entrees, liften, trappenhuizen, keldergangen e.d. beschadigen, bekladden of bevuilen. Het is natuurlijk alleen al uit hoofde van hun veiligheid niet juist dat kinderen zonder toezicht in die ruimten spelen. Op de parkeerplaats is het niet toegestaan balspelen te beoefenen. Achter het complex is daarvoor een groot grasveld en een veilige speelgelegenheid. Uitgave augustus 2007

18


7

de bekisting mag maximaal honderd vijf en veertig centimeter zijn, en de breedte en hoogte maximaal twintig centimeter. Het sluitstuk van de pijp mag niet onder de bovenliggende galerijvloer uitsteken. De kleurstelling van de verf dient gelijk te zijn aan die van de betonnen draagconstructie van de galerij. Het is verstandig, mede in het kader van artikelen 8 en 9, bij dergelijke werkzaamheden aan de buitenmuren eerst met het bestuur te overleggen.

Huisdieren

ARTIKEL 7: Het houden van huisdieren is onder voorwaarden toegestaan. De eigenaren dienen er voor zorg te dragen, dat galerijen, trappenhuizen, liften en hallen niet worden bevuild. Huisdieren mogen medebewoners geen overlast bezorgen. Daarom dienen eigenaren uitwerpselen van hun huisdieren onverwijld zelf te verwijderen. Bovendien dienen honden binnen het complex te worden aangelijnd.

Onderhoud

( * De NEN norm maakt geen onderscheid tussen een huis en gestapelde bouw en veroorzaakt daardoor veel verwarring. De norm is bedoeld om opeenhoping van schadelijk gas onder het plafond van loggia’s of balkons te voorkomen. Bij de interpretatie gaat men er echter van uit dat de galerij bij stapelbouw open ruimte is, waarover een eigenaar van een appartement vrij kan beschikken. Maar dat is wettelijk niet correct. De galerij is een gemeenschappelijke gebruiksruimte en daarom zou boven een pijpuiteinde wonende eigenaar of gebruiker, vanwege overlast door rookgas, met succes verweer tegen de eigenaar van de installatie kunnen voeren. Om dit te vermijden heeft de vereniging, in afwachting van betere regelgeving, toegestaan, dat de afvoeren voor rookgassen worden gemonteerd onder de uitsluitende voorwaarde dat het pijpuiteinde niet buiten de galerijvloer mag uitsteken en wordt voldaan aan de afmetingen en de uitvoering van de ombouw die door de V.v.E. is vastgesteld. )

Garages

ARTIKEL 8: Het onderhoud van het gebouw is voor de verantwoordelijkheid van de vereniging. Dit houdt in dat elke eigenaar of gebruiker voor eventueel schilderwerk of andere gewenste aanpassingen of vernieuwingen aan de buitenzijde van het appartement of garage, of het boren in buitenmuren, eerst een schriftelijke toestemming van het bestuur van de vereniging moet hebben. Bovendien kan het bestuur, namens de vereniging, bij vervuiling of gebrekkig onderhoud van voornoemde zaken, de eigenaar verzoeken dit verzuim binnen een redelijke termijn van zes weken alsnog zelf in orde te maken. Na die termijn kan het bestuur besluiten om, op kosten van de eigenaar, dit door derden te laten uitvoeren. Vragen of klachten dienen schriftelijk via de administrateur te worden ingediend. Het bestuur dient zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken, voor afhandeling zorg te dragen. Het bestuur houdt, in verband met het voorgaande, een registratie bij van de afspraken, wensen en aanbevelingen, ten einde, middels een goede onderlinge communicatie,


8

ARTIKEL 25: Garagehouders, eigenaren of gebruikers, hebben onder voorwaarde toestemming van de Algemene Ledenvergadering van 8 april 1998, om, voor eigen rekening, een goedgekeurde stroomvoorziening en meterkast te laten plaatsen. Deze voorziening verandert niets aan de in de Splitsingsakte omschreven gebruiksdoelstelling van uitsluitend garage. Daarom zal de aansluiting niet mogen leiden tot een afwijkende gebruiksdoelstelling, zoals werk of opslagplaats. Het stroomverbruik zal jaarlijks tegen kostprijs met een evenredig deel van het vastrecht worden verrekend. Voorwaarden voor deze voorziening zijn: e 1 - Om veiligheidsredenen is het niet toegestaan apparatuur op de stroomvoorziening aan te sluiten zonder dat de eigenaar of gebruiker fysiek aanwezig is.


17

De standleiding in de keuken is weggewerkt achter een houten schot welke eenvoudig en zonder breekwerk te verwijderen is. De standleiding in het toilet is niet weggewerkt en bevind zich links in de hoek. (zie resp. –D- en –E- van de plattegrond). Aan de rechterzijde van het toilet bevindt zich achter het houten schot (deze is ook zonder breekwerk eenvoudig te verwijderen) de aanvoerleiding van de CV installatie. U dient er voor te zorgen dat deze CV leiding en de beide standleidingen altijd bereikbaar moeten blijven om in geval van reparatie, zonder hak- en breekwerk, te bereiken zijn. Indien deze leidingen achter tegelwerk of andersoorts gelijk iets zijn weggewerkt dan is het hak- en breekwerk en de kosten voor het herstellen altijd voor rekening van de eigenaar. De kosten voor het herstellen van de CV leiding en de standleidingen zijn voor rekening van de vereniging.

ARTIKEL 23: Klachten over condens en schimmelvorming op muren zijn vaak te wijten aan gebrekkige ventilatie. Het blijkt dat in vele appartementen de luchtkanalen geheel of gedeeltelijk achter betimmeringen in keukens, toiletten en douches worden weggewerkt. Bij aankoop heeft de nieuwe eigenaar vaak geen weet van het bestaan en de werking van het ventilatiesysteem. Bij klachten kan de vereniging pas dan haar medewerking verlenen als de luchtkanalen volledig vrij zijn en onbelemmerd functioneren. Het is anders voor het uitvoeren van herstellingswerkzaamheden te moeilijk om met enige zekerheid vast te kunnen stellen of vocht van binnen of van buiten afkomstig is.

ARTIKEL 9: Het onderhoud en schilderwerk van deuren en kozijnen van het appartement, van rookgasafvoeren en waterafvoerpijpen is een verantwoordelijkheid van de eigenaar. Ook het schoonhouden van de pui, galerij/balkon hek- en glaswerk en het reinigen van de galerijvloer. Voor het schilderwerk zijn voorgeschreven kleuren van toepassing. In de loop der tijd is men bij vervangingen soms sterk afgeweken van de oorspronkelijke stijl en kleurstelling, mede door toepassing van kunststof, aluminium en hardhout. Door extreme kleurstellingen zijn echter problemen ontstaan. Elke eigenaar of gebruiker is verplicht, ter voorkoming van onnodige en tijdrovende discussies achteraf en ter vermijding van inmenging door de Schoonheidscommissie, bij het opnieuw verven vooraf met het bestuur te overleggen en op schrift een goedkeuring voor de kleurstelling te hebben. De afwateringsgaten in de galerijvloer naast de afvoerbuizen en de afwateringsgoten dienen regelmatig te worden gereinigd van algengroei, aarde en bladresten. Ook onder de bloembakken dient regelmatig het vuil of de eventuele aanslag te worden verwijderd. De bloembakken moeten dusdanig vrij van de vloer staan, dat de onderliggende vloer gemakkelijk in de wind kan drogen. Dit onderhoud is zeer belangrijk om verstoppingen en betonschade aan de galerijen bij vorst ten gevolge van vocht te voorkomen.

Nieuwe eigenaren/gebruikers

ARTIKEL 24: Voor de rookgasafvoeren van geisers is in 1996 de NEN norm gewijzigd (*). Echter, de daarvoor vereiste verlengde buisconstructie onder de galerijvloer zal alleen worden toegestaan als er wordt voldaan aan de uniforme wijze van installeren en kleurstelling. De buis dient tussen de betonnen draagbalk en de regenpijp te lopen en dient achter een houten en geverfde bekisting over de breedte van de galerij te worden weggewerkt. Bij de appartementen aan de zuidzijde van de trappenhuizen is dit alleen mogelijk tegen de buitenmuur. De lengte van Uitgave augustus 2007

een optimale staat van onderhoud en een grote mate van uniformiteit van het complex te kunnen bevorderen.

16

ARTIKEL 10: Op grond van het Reglement van Splitsing, Artikel 4, 9 en 24 sub 1, heeft een eigenaar het genot van de gemeenschappelijke gedeelten en het recht op het uitsluitend gebruik van het privé-gedeelte, mits hij het voornoemd Reglement en het Huishoudelijk Reglement in acht neemt. Indien de eigenaar zijn privé-gedeelte en de gemeenschappelijke ruimten Uitgave augustus 2007

9

aan een ander in gebruik wil geven, zal die ander, op grond van Artikel 20 – 22 van het Reglement van Splitsing, dit gebruik slechts kunnen verkrijgen na ondertekening van een in duplo opgemaakte en gedagtekende verklaring, waarin deze verklaart het Reglement en het Huishoudelijk Reglement te zullen nakomen. De gebruiker dient bij het secretariaat van de V.v.E. een exemplaar af te geven en zich daarbij te legitimeren. Bovendien geldt bij verhuur de richtlijn van de Gemeentelijke woningbouwverenigingen in de regio, over het maximum aantal bewoners in een appartement. Een gebruiker, die geen eigenaar is, stelt zich door ondertekening borg voor de eigenaar, en wel voor al hetgeen deze volgens de reglementen aan de vereniging schuldig is of zal worden. Op kosten van de nieuwe eigenaar of gebruiker zal een uniform model naambord op de brievenbus in de entreehal worden aangebracht. Het is verboden zelf andere vermeldingen aan te brengen. Zolang niet aan de voornoemde voorwaarden is voldaan, kan door het bestuur, daartoe gemachtigd door de Algemene Ledenvergadering, het in gebruik nemen van de privé-ruimten en/of het genot van de gemeenschappelijke ruimten worden geweigerd.

ARTIKEL 11: De servicekosten moeten bij vooruitbetaling in de eerste week van de maand zijn voldaan, door storting op bankrekeningnummer: 50.69.40.128 van de ABNAMRO of op gironummer: 13.23.584 van de Postbank. Zonder kennisgeving vooraf, is de administrateur bij wanbetaling verplicht een vordering van achterstallige servicekosten onverwijld in handen van een deurwaarder te geven. De hoogte van de servicekosten wordt bepaald door een jaarlijks besluit van de Algemene Ledenvergadering. Deze kosten omvatten alle kosten van de gemeenschap, waarin geen onderhoudskosten voor een woon- of garageappartementsrecht zijn begrepen. De verdeling is volgens de Akte van Splitsing: voor een vierkamer appartementsrecht en de recreatieruimte 6/711, voor een éénkamer appartementsrecht 2/711 en een garage appartementsrecht 1/711.

Afwezigheid of leegstand Uitgave augustus 2007

10

ARTIKEL 21: Het bestuur zal jaarlijks op de Algemene Ledenvergadering een update en toelichting geven op de eventuele prioriteiten bij innovatie. In het financieel jaaroverzicht zal steeds een aangepaste prognose worden gegeven en eventuele voorstellen worden gedaan. De leden zullen zich dan, door de gegeven tijd, goed op de vergadering kunnen voorbereiden en zo mogelijk expertise of technische knowhow kunnen inbrengen.

Warmte/leidingen en luchtbehandeling ARTIKEL 22: De vereniging is verantwoordelijk voor de CV installatie. De CV installatie vóór de aanvoer en ná de afvoer (inclusief de afsluiters) is voor de verantwoording van de vereniging. Deze leidingen moeten altijd bereikbaar blijven zodat de vereniging bij reparaties zonder breekwerk e.d. er bij kan. Mochten deze leidingen weggewerkt zijn, dan zijn de kosten voor het weghalen altijd voor rekening van de eigenaar, echter voor het gedeelte van het systeem binnen de appartementen, tussen de afsluiters voor de aan-en afvoer van CV systeemwater, is de eigenaar zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn appartementsrecht. Dit houdt in dat de eigenaar of gebruiker, ter voorkoming van hoge kosten door schade of aansprakelijkheid bij lekkages, reparaties of vervanging van materialen, ook op de hoogte moet zijn van de bedieningsvoorschriften en de werking van het systeem. Hiervoor is bij dit Huishoudelijk Reglement op de laatste pagina een Bijlage CV installatie toegevoegd. In het appartement bevindt zich ook twee verticale rioleringsleidingen (z.g. standleidingen) voor afvoer van water uit keuken, douche en toilet. Deze standleidingen zijn voor de verantwoording van de vereniging. De afvoerleidingen van keuken, toilet en douche tot aan de standleiding is voor verantwoording van de eigenaar.


15

galerijzijde, op het gedeelte tussen beide containerruimten, dubbel te parkeren. De appartementen met één auto zouden dan, om dit te bevorderen, zoveel mogelijk aan de plantsoenzijde moeten parkeren. Bij een gesloten hefboom moeten zij die een tweede auto hebben, op de dag, in staat worden gesteld deze wagen op het gedeelte vóór de hefboom te kunnen parkeren. Zij zullen daar echter alleen voldoende parkeerplaatsen vinden, als degenen die over één auto beschikken hun wagen in principe altijd achter de hefboom aan de plantsoenzijde zouden parkeren. Ook ten aanzien van bezoekers zou dit wenselijk zijn.

ARTIKEL 12: Het verdient aanbeveling, ter vermijding van het risico van kosten en schade, voor het eigen appartement en dat van anderen, dat elke eigenaar of gebruiker, bij leegstand of langdurige afwezigheid, de administrateur schriftelijk inlicht wie in noodgevallen bevoegd is om zich toegang te verschaffen en hoe deze zo snel mogelijk is te bereiken. Zoals bij brand, gas en waterlekkages e.d. De sleutels kunnen echter ook eventueel gedurende die tijd in een gesloten of verzegelde enveloppe bij de administrateur in bewaring worden gegeven.

ARTIKEL 19: Het parkeren van caravans, campers en aanhangwagens e.d. is slechts toegestaan tussen 1 april en 1 oktober. Dit dient uitsluitend te geschieden aan de galerijzijde, tussen beide containerruimten, en wel op zodanige wijze dat er op het parkeervak ook ruimte is voor de bijbehorende auto met hetzelfde kenteken. Men dient bij dit dubbel parkeren wel de kelderingangen de uitritten van de containerruimten vrij te houden. In verband met aansprakelijkheid, veiligheid en wettelijke voorschriften moet elk voertuig zijn voorzien van een kenteken. Niet als zodanig te identificeren voertuigen zullen van het terrein worden verwijderd.

ARTIKEL 20: Het parkeerterrein is volgens de wettelijke vereisten, door afsluiting met een hefboom en de vermelding bij de ingang van: EIGEN TERREIN Art. 461 van het Wetboek van Strafrecht, aan te merken als privé terrein. Iedere onbevoegde kan van het terrein worden verwijderd. Onbevoegd is diegene die niet het doel heeft een specifiek adres in het gebouw te bezoeken. Vanwege de toenemende onveiligheid en aantallen inbraken, is iedere appartementeigenaar en gebruiker dan ook bevoegd degene die het complex als onbevoegde betreedt te verzoeken het complex te verlaten en daarvoor indien nodig de hulp van mede-eigenaren of de hulp van de sterke arm in te roepen. (Zie art.1)


14

Hygiëne en vuilafvoer ARTIKEL 13: Hygiëne en sociale discipline staan bij de afvoer van vuil voorop. Draag er mede zorg voor om de containerruimten schoon te houden, door geen losse zakken, papier, kleine dozen e.d. naast maar IN de containers te plaatsen. Het huisvuil dient in afgesloten zakken in de containers te worden geplaatst. Karton, dozen e.d. opvouwen en dan pas in de containers plaatsen. De vuilcontainers zijn alleen bestemd voor huishoudelijk afval. Het is verboden grof vuil, puin en chemische stoffen e.d. in de containers of zelfs maar op de vloer van de containerruimte te plaatsen. Op de dagen dat door de gemeentelijke reinigingsdienst het vuil wordt opgehaald, dienen de uitritten van de containerruimten vrij gehouden te worden. Beschadigingen aan op de wasplaats geparkeerde auto’s, door het naar buiten rijden van de vuilcontainers op die dagen, zijn voor eigen rekening. PUIN EN CHEMISCHE STOFFEN WORDEN NIET OPGEHAALD! Men moet dergelijke materialen zelf naar het aanbiedstation van de gemeente brengen. Hoewel GROFVUIL ook zelf naar het aanbiedstation kan worden gebracht, kan men er ook een afspraak mee maken om het te laten ophalen. In het laatste geval, mag het grofvuil dan echter niet eerder dan in de avonduren die voorafgaan aan de dag van afhalen naast de containerruimte, aan de zijde van de wasplaats, worden geplaatst en is men verplicht de huismeester op de Uitgave augustus 2007

11

hoogte te stellen. Het is niet toegestaan om in de algemene gedeelten van de kelderruimten op enigerlei wijze goederen of afval te plaatsen. Ook de gemeente hanteert strikte richtlijnen voor het ophalen en verwerken van grofvuil. Informeer hiernaar eerst voordat u het wegbrengt of laat ophalen. Voorkom een onnodige hoge boete. Raadpleeg voor overige informatie en telefoonnummers de GEMEENTEGIDS onder Dienst Stadswerk, afd. stadsreiniging.

ARTIKEL 14: Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten, bergingen en garages brandbare, ontplofbare of aromatische stoffen op te slaan. Tevens is het, in verband met veiligheid en het vermijden van hinder voor degenen die lijden aan allergieën of cara, niet toegestaan in de afgesloten gemeenschappelijke ruimten, zoals entrees, trappenhuizen, liften en keldergangen te roken. Het is verboden elektriciteit van de gemeenschappelijke voorzieningen af te tappen.

Parkeerplaats ARTIKEL 15: Elke eigenaar van een appartement heeft recht op het ontvangen van één elektronische sleutel voor toegang tot de parkeerplaats. Bij verhuizing of vervreemding dient deze sleutel, samen met de overige sleutels voor toegang tot het complex, bij de administrateur te worden ingeleverd. Bij verlies is de eigenaar aansprakelijk voor de kosten van vervanging. De afsluitingstijd voor de hefboom wordt bepaald door een besluit van de Algemene Ledenvergadering.

ARTIKEL 17: Voor het wassen van auto’s zijn naast de containerruimten twee kranen aangelegd. Deze kranen mogen alleen opengedraaid worden met een passende sleutel, welke bij de huismeester, tegen een vergoeding, kan worden afgehaald. Het is verboden de spindel van de kraan met ander gereedschap te openen, want hierdoor wordt de vierkantige koperen spindel beschadigd en kunnen anderen de kraan niet meer met hun sleutels open en dichtdraaien. Let op: De parking is geen afvalbak voor het legen van asbakken e.d. en daarom ook dient de wasplaats na gebruik schoon te worden achtergelaten. Ook degenen die hun gesorteerde grofvuil bij de wasplaats plaatsen, dienen na het laten afhalen door de gemeentelijke reinigingsdienst de eventuele resten zelf op te ruimen. De twee waterkranen zijn tijdens de winterperiode afgesloten i.v.m. bevriezingsgevaar.

ARTIKEL 18: Door samenwerking kan worden voorkomen, dat door plaatsgebrek daartoe genoodzaakt in de toekomst een vaste plaats per appartement zal moeten worden ingesteld. Hierdoor zouden appartementen met meer dan één auto worden gedupeerd. Daarom juist wordt van deze categorie de medewerking verwacht om zoveel mogelijk aan de

ARTIKEL 16:


Men wordt geacht zoveel mogelijk mee te werken aan het efficiënt mogelijk benutten van de parkeerplaats. Er is in feite niet voor elk appartement ook een parkeerplaats beschikbaar. Om ergernis over een volle parkeerplaats te vermijden, is men in de eerste plaats verplicht binnen de markeringen te parkeren. De met gele verf gemarkeerde randen moeten zo veel mogelijk, zeker op de dag, worden vrijgelaten voor ambulances, verhuiswagens, brandweer, leveranciers, taxi’s enz. Het parkeren op deze plaatsen is slechts toegestaan als er geen gemarkeerde parkeervakken meer vrij zijn, zoals in de avond of de nachtelijke uren. Het parkeren van vrachtwagens is niet toegestaan. Motoren mogen, mede ter besparing van parkeerplaatsen en gevaar voor omvallen, onder de galerij worden geplaatst, aangezien het verboden is dergelijke voertuigen in het gebouw te plaatsen.

12


13

m 506 (even nummers)

Recommend Documents