LEYGRAAF MAKELAARS. Westerweg 168, Alkmaar

LEYGRAAF MAKELAARS

Westerweg 168, Alkmaar

www.leygraafmakelaars.nl

Westerweg 168, Alkmaar

LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg 67 1814 GC, ALKMAAR Tel: 072-5114318 E-mail: [email protected]


Omschrijving Deze jaren ‘50 vrijstaande bungalow heeft zicht op de Westerhout, is gelegen nabij het centrum, beschikt over een ruime kavel en biedt voldoende mogelijkheden om de woning helemaal te renoveren en naar uw zin te maken! Het huis is gedateerd en heeft nu slechts 2 slaapkamers, maar er zijn voldoende mogelijkheden voor een uitbouw, opbouw of zelfs nieuwbouw, zoals u kunt zien in de bouwvoorschriften en het bestemmingsplan. Indeling: Entree/hal: Een ruime hal (circa 10 m2), met stenen vloer, gestuukte wanden, gipsplaten plafond, gedeeltelijk metselwerk wanden, dubbele beglazing, eenvoudig toilet, meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar, krachtstroom en gasmeter). Toilet: Het toilet is voorzien van een witte stortbak, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Woonkamer: De knusse woonkamer (circa 24m2) is voorzien van een houtenvloer, dubbele beglazing, gedeeltelijk stuukwerk en behang, gipsplaten plafond en een loopdeur naar het terras aan de zijkant van de woning. Keuken: Deze ruime, eenvoudige keuken (circa 11 m2) beschikt over een wit keukenblok, enkele spoelbak, koelkast, elektrische kookplaat, oven, vaste kast en bovenkastjes. Bijkeuken: De bijkeuken (circa 7 m2) is voorzien van een wasmachineaansluiting, CV-Combi ketel (Remeha, bouwjaar 2012), gestuukte wanden, gipsplaten plafond, een betegelde vloer en een loopdeur naar de achtertuin. Badkamer: Via een brede gang vanuit de hal/entree kom je uit bij de douche (circa 2,5 m2). Dit is een verouderde douche voorzien van tegelwerk tot 1.80 en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (circa 9,5 m2) is gelegen aan de zijkant van de woning en voorzien van een wastafel, dubbele beglazing, behang, gipsplaten plafond en een vaste kast. Slaapkamer 2: Deze kamer (circa 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over dubbele beglazing, behang, gipsplaten plafond, vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin: Een leuke ruime tuin rondom de woning met diverse groenborders, grasplaats en een houten tuinhuis. Garage: De stenen gemetselde garage (circa 12 m2) is voorzien van houten openslaande deuren, gestuukte wanden, vloer van stoeptegels, een radiator en beschikt over elektriciteit.


Omschrijving Bijzonderheden: - De woning, garage en houten tuinhuis zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. - Verouderde woning, dient opgeknapt te worden. - In de woning kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. - Mogelijkheden voor uitbouw en opbouw zie: bijgevoegde info, bestemmingsplan, bouwvoorschriften. - Onderhoud: geen garantie van verkopers aan ramen, deuren, vloeren, daken, muren, kozijnen, installaties en hang- en sluitwerk. - Alle roerende zaken in de woning blijven achter bij verkoop - Een offerte van een casco vrijstaande woning met garage kunnen wij u toesturen - Aanvaarding in overleg en kan desgewenst spoedig


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Kenmerken & locatie & Bestemmingsplan


Kenmerken & locatie & Bestemmingsplan 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:  

vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf; bijzondere woonvorm, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

met daarbij behorende:      

tuinen en erven; wegen en paden; waterlopen en waterpartijen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; bouwwerken.

23.2 Bouwregels 23.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:       

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak mag niet meer worden bebouwd dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt ten minste 3,00 m; bij een lessenaarsdak: mag de kleinste goothoogte niet groter zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven, de grootste goothoogte mag niet groter zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

23.2.2 Aan- en uitbouwen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen gelden de volgende regels:    

aan- en uitbouwen mogen alleen in het achtererfgebied worden gebouwd; het achtererfgebied mag niet meer dan 50% worden bebouwd; aan- en uitbouwen mogen alleen worden gebouwd in het verlengde van het hoofdgebouw tot 3 meter achter de achtergevel; de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt niet meer dan 3 meter.


Kenmerken & locatie & Bestemmingsplan 23.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn ten hoogste 1,00 m mag bedragen.

23.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:     

ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken; ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving; ter waarborging van de verkeersveiligheid; ter waarborging van de sociale veiligheid; ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

23.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 23.2.1 sub b, onder de voorwaarden dat;   

er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- leefklimaat van de aangrenzende gronden en bouwwerken optreedt; de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving wordt gewaarborgd; de parkeerdruk in de directe omgeving niet onevenredig wordt vergroot.

23.5 Specifieke gebruiksregels 23.5.1 Aan huis verbonden beroep/bedrijf 

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende regels; o de oppervlakte bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²; o het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken; o detailhandel mag alleen plaatsvinden als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf; o de activiteit mag geen inrichting zijn die is vermeld in bijlage 1 onderdeel C van het Besluit omgevingsrecht (Bor); o het straat- en bebouwingsbeeld mag niet onevenredig worden geschaad.

23.5.2 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:   

kamerverhuur; de bewoning van een woning door meer dan één huishouden; seksinrichtingen;


Kenmerken & locatie & Bestemmingsplan 

prostitutie.

23.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 23.5.1 ten behoeve van een verruiming van het maximale oppervlak dat mag worden gebruikt voor een aan huis verbonden beroep tot een maximum van 100 m².


Kenmerken & locatie & Bestemmingsplan Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Bouwjaar Ligging Tuin Garage Berging Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Verwarming Warmwater

Locatie Adresgegevens Westerweg 168 1815 DK ALKMAAR

Woonhuis Vrijstaande woning 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 295 m3 451 m2 85 m2 1956 In centrum, in bosrijke omgeving Tuin rondom Vrijstaand steen, Parkeerplaats 12 m2 (431 bij 283 cm) aangebouwd hout Redelijk Goed Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Westerweg 168 1815 DK Alkmaar Alkmaar E / 5743 451 m2 Volle eigendom


Lijst van zaken

Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - elektrische kookplaat - koelkast - afzuigkap -

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


Lijst van zaken Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen


Algemene informatie Een voorstel uitbrengen U kunt uw voorstel telefonisch 072-5114318 of via email: [email protected] uitbrengen. Één van onze makelaars neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. LEYGRAAF uw makelaar? LEYGRAAF makelaars is een kantoor met makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever straks kunt terugkijken op een succesvolle transactie die zonder zorgen en met een goed gevoel tot stand is gekomen. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 072-5114318. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Verkoop-/verhuurdocumentatie Koopakte/huurovereenkomst Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlands Vereniging van Makelaars (NVM) of een huurovereenkomst conform het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In deze overeenkomst zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen.

Meldingsplicht Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. De koper/huurder mag daarom verwachten dat de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de bouwtechnische staat van het object, eventuele rechten en plichten die op het pand (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar voor de aankoop of aanhuur van een object. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door onze opdrachtgever worden afgeweken indien op grond van het ‘besluit energieprestatie gebouwen’ een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk voor meer informatie op www.energielabel.nl. Erfdienstbaarheden Indien er op het object of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper/huurder en worden ze als bijlage behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door LEYGRAAF makelaars en onze opdrachtgever verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.


Algemene informatie

Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopof huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

enthousiasme | kwaliteit | integriteit

LEYGRAAF MAKELAARS

creativiteit | zorgvuldig | flexibiliteit betrokken | ervaring | deskundigheid

daadkrachtig | transparant | passie proactief | netwerk | succesvol Kennemerstraatweg 67 1814 GC Alkmaar 072-5114318 [email protected] www.leygraafmakelaars.nl

LEYGRAAF MAKELAARS. Westerweg 168, Alkmaar

Recommend Documents