LEYGRAAF MAKELAARS. Dorpsstraat 630, Noord-Scharwoude

LEYGRAAF MAKELAARS

Dorpsstraat 630, Noord-Scharwoude

www.leygraafmakelaars.nl

Dorpsstraat 630, Noord-Scharwoude

LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg 67 1814 GC, ALKMAAR Tel: 072-5114318 E-mail: [email protected]


Omschrijving Midden in het dorp en gelegen aan het water ligt dit statige monumentale herenhuis met eigen oprijpad voor 3 auto's en een royale garage met extra bergzolder. De woning dateert uit 1908 maar is tussen 2006 en 2012 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij authentieke details, zoals fantastische ornamenten wanden en plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn behouden. Indeling: De woning beschikt over een oprij pad met aan de voorzijde een elektrisch hek. Er is ruim een voorportaal met granieten vloer voorzien van een mozaïek. Er is een dubbele entreedeur met ijzeren frame in de raampartijen. De vestibule (ca. 8m²) is voorzien van een granieten vloer met mozaïek, lambrisering op de wanden en een mooi plafond. De hal (is bereikbaar via dubbele deuren voorzien van een bommerscharnieren en gebrandschilderd glas. Hier is dezelfde vloer en lambrisering met daarboven stucwerk ornamenten en een mooi afgewerkt plafond. Onder de trap in de hal is een bergruimte. Er is een aparte zijingang, de zogeheten leveranciersingang, welke is voorzien van een granieten vloer en glas in lood ramen. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. In de voorkamer (ca. 28m²) is een prachtig gerestaureerd plafond voorzien van bladgoud (stijl: renaissance), een eikenhouten parketvloer (Hongaarse punt), wanden voorzien van behang en een originele schouw van natuursteen zwart marmer met allesbrander. Er is een erker (dubbelglas) aan de voorzijde met bovenlichten met facet geslepen glas (enkele beglazing). De achterkamer (ca. 24m²) beschikt over dezelfde vloer, zijramen (dubbelglas) en ook hier een prachtig plafond. De serre (ca. 18m²) is toegankelijk via een harmonica schuifwand en via de keuken. De serre is later aangebouwd (1928) en beschikt over vele raampartijen (dubbelglas behalve de bovenlichten). Er is een parketvloer met vissengraat motief, behangen wanden en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, grenst aan het water en is voorzien van een groot terras, een gazon en diverse groene borders. De handgemaakte keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits Boretti fornuis met oven, RVS spoelbak met Engelse mengkraan, eikenhouten aanrechtblad en paneeldeuren van massief hout. In de keuken (ca. 20m²) zijn openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond is gestuukt. De werkkamer (ca. 19m²) beschikt over een genagelde parketvloer in carré vorm, ramen (dubbelglas) met bovenlichten voorzien van glas in lood (enkel glas). Er is een effen ornamenten plafond (stijl: jugendstil) en wanden voorzien van behang. In hal 2 is de garderobe gesitueerd en het toilet. Deze is voorzien van een duoblok toilet, lichte wandtegel en een antraciet vloertegel. De bijkeuken is in dezelfde stijl afgewerkt. Er is een kunststof keukenblad met spoelbak, de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de kelder. De kelder is ca. 12m² en heeft een stahoogte van 1.95m. De hal aan de achterzijde is voorzien van een houten lambrisering, vaste kasten, een deur naar de achtertuin en een aparte stookruimte voorzien van CV-ketel (Nefit Ecomline HR 2003) en een boiler van het merk ACV. De garage/berging (ca. 50m²) beschikt over houten garagedeuren en biedt ruimte voor een auto. De meterkast bevindt zich hier en beschikt over 12 groepen, waarvan 2 met aardlekschakelaar en extra krachtstroom. De garage is voorzien van een betonnen vloer en heeft een zadeldak met bergruimte (geen stahoogte). De zolderruimte is bereikbaar via een vaste steektrap.


Omschrijving 1e Verdieping: De trap is voorzien van een loper met roedeverdeling en geeft toegang tot de L-vormige overloop. De gehele verdieping is voorzien van een vissengraat eikenhoutenvloer. De serrekamer is voorzien van een mooie deur met glas in lood ramen, lambrisering tot 2.20 meter, gestuukt plafond en een extra groepenkast voorzien van 9 groepen. De eerste slaapkamer (ca. 26m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over behangen wanden, gestuukt plafond met ornamenten en een grote kastenwand met authentieke paneeldeuren. De eerste badkamer (ca. 14m²) is zeer licht vanwege de velen ramen en is via deze kamer toegankelijk. De badkamer beschikt over een met mozaïek beschilderde vloertegel, zachtgele wandtegel, wastafelmeubel, ligbad en openslaande deuren (dubbelglas) naar een klein balkon (ca. 4,5m²) met mooi houten hekwerk en voorzien van vlonders. De tweede slaapkamer (ca. 22m²) aan de voorzijde heeft behangen wanden en beschikt over een schouw. Slaapkamer 3 (ca. 20m²) is voorzien van een kraaldelen plafond en een wastafel met warm en koud water. Slaapkamer 4 (ca. 20m²) is voorzien van behangen wanden, schuiframen, gestuukt plafond met een lijst rondom en heeft ook een wastafel met warm en koud water. De tweede badkamer (ca. 16m²) bestaat uit twee aparte ruimtes. Een royale toiletruimte met kastruimte, antraciete vloertegel, duoblok toilet en fonteintje en een ruimte met een bad, douchehoek, zachtgrijze wandtegel, antraciete vloertegel, wasbak, kastruimte, spiegelwand en raampje in de dakkapel. 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot het bordes met dakkapel. De verdieping is in twee delen opgesplitst. De eerste ruimte is een sport/speelkamer (ca. 18m²) welke beschikt over vaste kasten in de schuine kap met louvre deuren. Er is een kleine dakkapel aan de voorzijde. Daarachter is de vijfde slaapkamer (ca. 33m²) voorzien van twee ramen met glas in lood. Het vertrek heeft schuine wanden en loopt over de hele diepte van de woning. Achter de schuine wanden zit ook hier de nodige bergruimte. Er is een laminaatvloer en de wanden zijn afgetimmerd met gips. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van mooie paneeldeuren - De kelder heeft in afgelopen 9 jaar 1x onder water gestaan en is dus niet geheel lekvrij - Gevelisolatie: Niet de gehele woning is voorzien van spouwmuren. Ca. 40m2 voorzien van EPS-parels spouwmuurisolatie. Deze is aangebracht door de firma Korston. De overige buitenmuren, zijn voorzien van isolatie en gipsmateriaal. Dit is door de huidige eigenaren gerealiseerd. - In het perceel is nog een olietank (3.000L) aanwezig. Deze is onklaar gemaakt door de firma Wijman BV in 1990. Olierestanten zijn verwijderd en de is afgevuld met absorbtiekorrels en gevuld met zand. In de grond rond de tank werd door Wijman geen bodemverontreiniging geconstateerd. De werkzaamheden zijn uitgevoerd volgens de thans geldende milieueisen en onder de voorwaarden. Helaas heeft zowel de huidige eigenaar als de gemeente Langedijk geen KIWA-cerditificaat. - In de woning kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele aanwezigheid van asbest dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen worden genomen.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Kenmerken & locatie Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Bouwjaar Ligging Tuin Balkon aanwezig Garage Berging Onderhoud binnen Onderhoud buiten Verwarming Warmwater Bijzonderheden

Locatie Adresgegevens Dorpsstraat 630 1723 HK NOORDSCHARWOUDE

Woonhuis Vrijstaande woning 11 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 1.655 m3 565 m2 376 m2 1908 Aan water, in centrum Tuin rondom Ja Inpandig 50 m2 (762 bij 653 cm) aangebouwd steen Goed Goed C.V.-Ketel C.V.-Ketel Monumentaal pand


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart

Dorpsstraat 630 1723 HK Noord-Scharwoude LANGEDIJK B / 49 565 m2 Volle eigendom


Algemene informatie Een voorstel uitbrengen U kunt uw voorstel telefonisch 072-5114318 of via email: [email protected] uitbrengen. Één van onze makelaars neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. LEYGRAAF uw makelaar? LEYGRAAF makelaars is een kantoor met makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever straks kunt terugkijken op een succesvolle transactie die zonder zorgen en met een goed gevoel tot stand is gekomen. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 072-5114318. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk ook per email: [email protected].

Verkoop-/verhuurdocumentatie Koopakte/huurovereenkomst Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlands Vereniging van Makelaars (NVM) of een huurovereenkomst conform het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In deze overeenkomst zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen.

Meldingsplicht Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. De koper/huurder mag daarom verwachten dat de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de bouwtechnische staat van het object, eventuele rechten en plichten die op het pand (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar voor de aankoop of aanhuur van een object. Energielabel Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door onze opdrachtgever worden afgeweken indien op grond van het ‘besluit energieprestatie gebouwen’ een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk voor meer informatie op www.energielabel.nl. Erfdienstbaarheden Indien er op het object of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper/huurder en worden ze als bijlage behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door LEYGRAAF makelaars en onze opdrachtgever verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.


Algemene informatie

Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopof huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

enthousiasme | kwaliteit | integriteit

LEYGRAAF MAKELAARS

creativiteit | zorgvuldig | flexibiliteit betrokken | ervaring | deskundigheid

daadkrachtig | transparant | passie proactief | netwerk | succesvol Kennemerstraatweg 67 1814 GC Alkmaar 072-5114318 [email protected] www.leygraafmakelaars.nl

LEYGRAAF MAKELAARS. Dorpsstraat 630, Noord-Scharwoude

Recommend Documents