Welkom Aandeelhoudersvergadering SEO-‐Investment NV Utrecht, 3 juli 2012
Opening vergadering
D. Tiekstra
Onze missie De opbrengst voor de huidige obliga3e-‐ houders op3maliseren binnen een aarbij géén van de redelijke periode, w obliga3ehouders zal worden bevoordeeld noch benadeeld
Agenda 1. Opening en introducGe aanwezigen. (DT) 2. Mededelingen en toelichGng op vergaderorde. (DT) 3. Beëindiging van de funcGe als directeur van de vennootschap van de heer J.P. Schoonhoven per 1 juli 2012. 4. Verslag van de vergadering van 5 juni 2012. 5. ToelichGng actuele stand van zaken, waaronder: a. b. c.
stand van zaken uitrol contracten met Megapol, verkoop resterende grondstuk (113.500 m2) en status TRE VI; (LC) Gjdspad waarin een en ander te realiseren is; vermoedelijke Gjdspad en wijze van terugbetalen van deel van alle uitstaande obligaGeleningen uit de te genereren opbrengst van de onder punt 1a genoemde mogelijkheden.
Vervolg agenda 6. Instemming aandeelhouders aanpassing zekerheden van het woningbouwproject TRE-‐T Investment in Turkije. (DT) 7. Strategie en de te ondernemen acGviteiten in de komende periode, alsmede de lopende juridische procedures. (LC) 8. Vaststelling en goedkeuring jaarverslag SEO-‐Investment NV over het boekjaar eindigend op 31 december 2011. (DT) 9. Decharge (DT) a. Aan Bestuur voor het gevoerde bestuur over 2011. b. Aan de heer Schoonhoven over periode 1-‐1 tot 1-‐7-‐2012. c. Aan de Raad van Commissarissen voor toezicht over 2011. 10. Rondvraag en wat verder ter tafel komt. (DT) 11. SluiGng. (DT)
Samenstelling bestuur Samenstelling direcGe en RvC SEO-‐Investment NV -‐ Dick Tiekstra (voorzi^er Raad van Commissarissen) -‐ Benno Leemeijer (Commissaris) -‐ Luigi Corona (algemeen directeur) -‐ Vera Linders (notuliste)
Samenstelling bestuur S6ch6ng Samenstelling bestuur SGchGng SEO-‐TRE -‐ Gerard Paus (voorzi^er) -‐ Jitse van der Ploeg (secretaris) -‐ Dick Tiekstra (penningmeester) -‐ Leo WeusGnk (webmaster) -‐ Yvonne Rector (lid)
Agendapunt 2 Mededelingen en toelichGng op de vergaderorde
D. Tiekstra
Agendapunt 3 Beëindiging van de funcGe als directeur van de vennootschap van de heer J.P. Schoonhoven met wederzijds goedvinden per 1 juli 2012 D. Tiekstra
Agendapunt 4 Verslag van de vergadering van 5 juni 2012
D. Tiekstra
Agendapunt 5 ToelichGng actuele stand van zaken, waaronder: a. b. c.
stand van zaken uitrol contracten met Megapol, verkoop resterende grondstuk (113.500 m2) en status TRE VI; Gjdspad waarin een en ander te realiseren is; vermoedelijke Gjdspad en wijze van terugbetalen van deel van alle uitstaande obligaGeleningen uit de te genereren opbrengst van de onder punt 1a genoemde mogelijkheden.
L. Corona
Stand van zaken uitrol contracten Megapol 1/2 • Contracten ondertekend op 9 september 2011. • Laatste deel contante betaling in Q4-‐2011, na schribelijke aanmaning, ontvangen. • In Q4-‐2011 probleem van ontbrekende boeken TRE V Turkije met Megapol getackeld. • Eerste periode redelijk construcGef bij uitvoering contracten, echter gaandeweg kentering. • In januari 2012 zijn in samenwerking met Megapol de onrechtmaGge beze^ers van de grond (Sultanoglu / A. Kotanci) van het project verwijderd.
Stand van zaken uitrol contracten Megapol 2/2 • CommunicaGe verslechterde gaandeweg. • Mondelinge afspraken worden door Megapol in de prakGjk onvoldoende nagekomen. • In april en mei 2012 zijn over en weer officiële noGficaGes gestuurd juridisering van de relaGe. • Spoedoverleg op 14 mei 2012 in Izmir door Megapol afgebroken; Megapol wilde niet verder met project !
Huidige stand met Megapol 1/2 • N.a.v. gesprek van 31 mei jl. toch doorgang project. • VoorzichGg herstel van de relaGe gerealiseerd. • Wegens hiaat in contract (beoordelingsfout van onze lokale advocaat) contractuele start bouw 1 juni jl., dus 4 maanden vertraging. • Door Megapol gewenste aanpassing van de aan ons verstrekte hypothecaire zekerheid bij geen akkoord o.a. geen internetcamera’s. • Indien vergunning voor jachthaven dan vervallen de kanalen en pools meerwaarde woningen komt SEO-‐ Investment NV toe
Huidige stand met Megapol 2/2 • Indien geen vergunning voor jachthaven dan wel kanalen en pools bouwen tenzij SEO-‐Investment NV aangeeb dat kanalen en pools evengoed mogen vervallen en landschap anders ingevuld moet worden. • In goed overleg met Megapol één zwembad aanleggen. Volgens de oorspronkelijke architect van dit project is dit mogelijk indien rekening gehouden wordt met het maximaal te bebouwen m2.
Onderzoek TSKB Recent onderzoek door TSKB, een erkend Turks vastgoedadvies bureau, leert ons dat: I. Een jachthaven de waarde van het project substanGeel doet toenemen. II. Het vervallen van de kanalen en pools, die volgens bouwvergunning slechts 40 cm diep zijn, heeb volgens TSKB geen negaGeve invloed op het project. Er is mogelijk zelfs sprake van een posiGeve invloed aangezien hoge jaarlijkse onderhoudskosten potenGële kopers mogelijk zullen afschrikken.
Ar6st impression jachthaven PROJECT AREA & LAYOUT PLAN PLANING MEGAPOL MARINA PROJECT
AEGEAN SEA GULBAHCE GULF YATCH CAPACITY 150 - 200
MARINA COMMERCE Restaurant, Cafe, Hotel, Club
MEGAPOL URLA HOUSING PROJECT AREA
Fİll Area: 18.000sqm Build. Area(%25): 4.500sqm
DAILY FAC. (3.222sqm)
DAILY FAC. (1.687sqm)
TECHNIC. (558sqm)
62 HOUSES (29.908sqm)
COMMERCE (2.368sqm) SOCIAL (3.240sqm)
92 HOUSES (49.465sqm)
36 HOUSES (21.310sqm)
Hoe nu verder met Project Urla ? • De met Megapol ingeze^e weg Gjdens de besprekingen van 31 mei jl. voortze^en, wetende dat er nog de nodige hobbels te nemen zullen zijn. • Concessie: aanpassing hypotheek; zal posiGef bijdragen aan relaGe. • Door verbetering van onderlinge relaGe meer inbreng in het uiteindelijke te realiseren project. • RegelmaGg overleg voeren met Megapol. • Niet te vergeten: de lokale naamsbekendheid van Megapol is goed te noemen als het aankomt op kwaliteit van gerealiseerde projecten, en dit in ons voordeel benu^en in de overleggen. Megapol zal zijn naam ook aan project verbinden. • Kansen: betere coöperaGe en communicaGe biedt de beste kansen op hogere opbrengst woningen – Let wel….. prakGjk moet uitwijzen of deze weg succesvol zal zijn.
Intern……. • 2 Commissarissen en 1 directeur. • Commissarissen en directeur zullen vaker overleg voeren en maximaal gebruik maken van elkaars experGse. • Op verzoek van de aandeelhouders wordt er een kascommissie ingesteld, 2x per jaar zal deze samenkomen met de RvC en directeur. • Samenstellen klankbordgroep waarmee 2x per jaar een ‘klankbordsessie’ zal worden gehouden.
Status (verkoop) 113.500 m2 • Bodemonderzoek afgerond medio juni 2012. • Onderzoeksrapport naar Ministerie van Milieu. • Na akkoord Ministerie van Milieu op rapport vervolg vergunningsaanvraag voor plannen 1:1000. • VerwachGng goedkeuring plannen en dus vergunning correcte zonering voor verdere realisaGe project Q4-‐2012. • Meerdere oriënterende verkoopgesprekken geweest. • Afgelopen weken een niet bindende intenGe-‐ overeenkomst opgesteld en in concept naar potenGële koper verzonden.
Status TRE VI (Carpartments te Alkmaar) • • • • • • •
Door geldgebrek grond nooit afgenomen. Gemeente Alkmaar heeb koopcontract ontbonden. Geen bouwwerkzaamheden sinds december 2008. Contract met aannemer in Q2-‐2010 opgezegd. Over en weer in Q3 -‐2010 claims ingediend. Geen uitzicht op minnelijke schikking. Wij beraden ons op vervolgstappen jegens Concrex, waaronder arbitrage.
Vermoedelijk 6jdspad (5b en 5c) • Duur van de bouw van het project Urla maximaal 30 maanden; na bouw gereed nog ca. 2 maanden voor verkrijgen woonvergunningen. • Apankelijk van het moment van ontvangst van de gelden van de nog te verkopen woningen kan, al of niet tussenGjds, overgegaan worden tot gedeeltelijke terugbetaling van de obligaGeleningen. • Verkoop van de 113.500 m2 grond zal niet tot een tussenGjdse uitkering leiden. Dit geld is nodig voor de operaGonele kosten voor de komende periode.
Agendapunt 6 Instemming aandeelhouders in aanpassing in de zekerheden van het woningbouwproject TRE-‐T Investments Turkije D. Tiekstra
Wel of geen aanpassing zekerheden project Turkije • Huidige zekerheid: hypothecaire zekerheid van 4 mln. Euro die afloopt na verkrijgen woonvergunningen voor onze woningen. • Door Megapol gewenste zekerheid: hypothecaire zekerheid in twee delen: het eerste deel (groot 2 mln. Euro) loopt af na wind en waterdicht woningen. Het tweede deel (eveneens 2 mln. Euro) loopt af na verkrijgen woonvergunningen voor onze woningen.
Agendapunt 7 De strategie en de te ondernemen acGviteiten in de komende periode, alsmede de lopende juridische procedures
L. Corona
Strategie en te ondernemen ac6viteiten 1/2 • Verder verbeteren relaGe met Megapol. • Bewaken start bouw op meest korte termijn. • Apankelijk van de doelgroep het project waar mogelijk aanpassen. • Bewaking voortgang en kwaliteit van project. • MarkeGngplan i.s.m. Megapol opstellen. • Als mogelijk alternaGef voor individuele kopers: investeerder/belegger zoeken voor afname van alle woningen in één keer.
Strategie en te ondernemen ac6viteiten 2/2 • Bewaken of vergunning jachthaven wordt afgegeven. VerwachGng is dat begin 2013 hierover meer duidelijkheid zal zijn. • Verkoop grondposiGe 113.500 m2 – Er zijn momenteel een aantal serieus geïnteresseerde parGjen; een “Le^er of intent” is in de afgelopen week in concept verzonden naar één van de potenGële kopers. • Bewaken voortgang vergunningstraject 133.500 m2 voor plannen schaal 1:1000.
Juridische aangelegenheden TRE VI versus Concrex B.V. Procedure Voormalig manager Turkije. Procedure tegen “Rode Kruis” in Turkije. Procedure TRE I Turkije i.v.m. verkeerd aangelegde weg in project namelijk op een deel van het aangrenzend perceel. • Doorlopend: in overleg treden met obligaGehouders die procedure tegen TRE overwegen/aanspannen -‐> op door ons verstuurde verzoek zijn meer dan 500 volmachten ontvangen hetgeen ons een sterk drukmiddel geeb. • • • •
Agendapunt 8 Vaststelling en goedkeuring van het jaarverslag over het boekjaar eindigend op 31 december 2011 D. Tiekstra
Agendapunt 9 a Decharge aan het Bestuur voor het gevoerde bestuur over het boekjaar eindigend op 31 december 2011 D. Tiekstra
Agendapunt 9 b Decharge aan de heer J.P. Schoonhoven voor de periode van 1 januari 2012 tot 1 juli 2012
D. Tiekstra
Agendapunt 9 c Decharge aan de Raad van Commissarissen voor het gehouden toezicht over het boekjaar eindigend op 31 december 2011 D. Tiekstra
Agendapunt 10 Rondvraag
D. Tiekstra
Agendapunt 11 SluiGng
Bedankt voor uw aanwezigheid
