Waterfront Dalfsen Karakteristiek wonen op een prachtlocatie aan de Overijsselse Vecht
Jouw droomhuis op een droomplek
TEM
Landelijk wonen aan het water
Waterfront Dalfsen
De authentieke sfeer van een prachtdorp, de landelijke rust van de natuur in het Sallandse landschap en subliem wooncomfort dat aan alle eisen voldoet... Waterfront Dalfsen biedt de unieke kans om in jouw droomhuis op een droomplek te wonen. Waterfront kent drie beeldbepalende elementen in het plan, dat is de oude Cichoreifabriek, de Witte Villa en de Westermolen. In 1858 werd de Cichoreifabriek gesticht. In de fabriek werd via een geheim procédé koffiestroop gemaakt die wereldwijd werd geëxporteerd. In 1965 is de productie definitief stilgelegd. In 1981 kocht de gemeente het pand en maakte het jaren onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis. Het pand zal in het plan Waterfront een cultuurbestemming krijgen. De Witte Villa maakte lange tijd onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis en deed dienst als trouwzaal en bedrijfskantine. Ook de Witte Villa zal in het Waterfront blijven bestaan en krijgt een horecabestemming. In 1818 werd de Westermolen op de huidige plek gebouwd. Verschillende restauraties hebben er voor gezorgd dat de molen in goede staat bleef. In 1988 werd de molen door de gemeente gekocht, hersteld en in gebruik gegeven aan de Stichting Westermolen.
HASSELT DE MEELE NIEUWLEUSDEN N48 N785 A28
N340
Hessenpoort
OMMEN
Vecht
DALFSEN
ZWOLLE
N757
N348 N35
LEMELE
In de provincie Overijssel ligt het karakteristieke dorp Dalfsen. Het plaatsje ligt tussen Zwolle en Ommen en is goed bereikbaar met de auto, bus of trein. Waterfront Dalfsen ligt tussen de levendige dorpskern en de prachtige Vecht. Het dorp en haar omgeving heeft door de jaren heen haar schoonheid en sfeer behouden en telt circa 130 monumenten. De moderne woningen van het Waterfront Dalfsen worden gebouwd op de plek van het voormalige gemeentehuis en de oude Eshuisfabriek en krijgen een karaktervolle uitstraling die past in deze omgeving.
LEMELERVELD HEINO
2 RAALTE
Ontwikkeling en realisatie
Ontwikkelingscombinatie Waterfront Dalfsen bv
is een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Loostad Vastgoedontwikkeling BV beide onderdeel van VolkerWessels Bouw & Vastgoed.
adres Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn telefoon 055 368 38 00 www.waterfront-dalfsen.nl
Koenen Bouw adres Nijbracht 150 7821 CE Emmen telefoon 0591 623 500 www.koenenbouwemmen.nl
Architect
KK Geschellshaft von Architekten mbH adres Mommsenstrasse 5 D-10629 Berlijn, Duitsland telefoon +49 30 89 38 770 www.archkk.com
Natuur, naoberschap & nuchterheid
Dalfsen als dorp
5
Dalfsen is een prachtig dorp met een rijke geschiedenis
slingerende Vecht door het dorp altijd prominent aanwe-
in het Overijsselse Vechtdal. Het dorp bezit wellicht het
zig. De dorpse levendigheid en veelheid aan voorzieningen
grootste aantal kastelen en landgoederen in de provincie
maken de prettige leefomgeving compleet. De inwoners
met daarbij circa 2000 ha opengesteld wandel- en fiets-
van Dalfsen zijn levensgenieters en geven om elkaar met
gebied. De kastelenroute rond Dalfsen is één van de vele
Naoberschap en nuchterheid. Het geeft de juiste balans
recreatiemogelijkheden. De natuur is met veel groen en de
tussen ‘er zijn voor elkaar’ en ‘respect voor elkaars privacy’.
www.waterfront-dalfsen.nl
Passend in de omgeving
Keuze voor karakteristieke uitstraling De nieuwe woningen die in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd, hebben allemaal een karakteristieke uitstraling en eigenheid. Passend in de omgeving van het dorp en de natuur vallen de moderne woningen van de buitenkant niet op als ‘nieuwbouw’. Ramen met een roedenverdeling en diversiteit aan gevels kenmerken de straten. Eenmaal binnen is het moderne wooncomfort echter op alle fronten beschikbaar voor de bewoners. Woningen die nog vele jaren een thuis zullen zijn voor hun nieuwe bewoners.
Een aantal woningen in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd met het ‘gezicht’ naar het water. Bij de nieuwe indeling van de straten, is bovendien rekening gehouden met open zichtlijnen naar het water. Op deze manier wordt de prachtige Vecht visueel in de buurt gehaald en het gevoel van landelijk wonen nog meer benadrukt. Met het nieuwe gemeentehuis en de gezellige dorpskern als directe buren, is de locatie van Waterfront Dalfsen in alle opzichten uniek te noemen!
6
Koop- en huurwoningen
Voor iedere woonwens wat wils In verschillende bouwfases worden koop- en huur-
De nieuwe woningen voldoen vanzelfsprekend aan alle
woningen gerealiseerd in Waterfront Dalfsen. Er komen
eisen op het gebied van kwaliteit en milieu. Ze zijn
appartementen, rijwoningen, maisonnettes, twee-onder-
ingedeeld en toegespitst op ultiem wooncomfort op deze
één-kap-woningen, geschakelde vrijstaande woningen en
unieke locatie, waarbij je als toekomstige bewoner waar
vrijstaande woningen. De buurt heeft door de diversiteit
mogelijk bij het bouwproces wordt betrokken. Op die
aan woningen straks een gemêleerde groep bewoners.
manier wordt het dus echt een persoonlijk droomhuis dat
Voor iedere woonwens, levensfase en portemonnee is het
(deels) is ingedeeld naar eigen wens.
juiste huis te vinden in Waterfront Dalfsen.
7
www.waterfront-dalfsen.nl
Waterfront Dalfsen:
Voorzieningen in Dalfsen De nieuwe Waterfront buurt heeft niet alleen de aantrekkelijke dorpskern in de ‘achtertuin’, maar het mooie plan heeft daarnaast eigen ruimte voor verschillende voorzieningen. Zo komt de Albert Heijn naar deze A-locatie, waarbij een grote parkeerkelder onder de winkel klanten voorziet van een parkeerplek. De vertrouwdheid van een buurt die van alle gemakken is voorzien! Uit de wijde omtrek komen mensen winkelen in Dalfsen. Dit door de variëteit van het winkelaanbod, het gratis parkeren en de sfeervolle setting van de winkels. Er is letterlijk voor ieder wat wils.
Voor de appartementen en enkele rijwoningen, is er een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder de Raadhuisstraat. De andere woningen hebben parkeerruimte bij huis, waardoor het Waterfront geen zichtbare autobuurt is. Met de verschillende pleinen en de vrije uitzichtlijnen naar de Vecht, blijft de buurt in balans met de natuurlijke omgeving. Ten noorden van het nieuwe gemeentehuis komt een grotere halfverdiepte parkeerplaats waar je als bewoner, je visite en bezoekers aan het centrum van Dalfsen de auto gratis kunnen parkeren.
8
Realisatie in verschillende delen
Bouwdeel 2
De realisatie van Waterfront Dalfsen gebeurt in delen en
geschakelde vrijstaande woningen en een reeds bestaande
wordt verspreid over verschillende jaren. De woningen in
woning. De verschillende woningen hebben allemaal hun
Bouwdeel 2 zijn gelegen aan de westzijde van het plan,
eigen karakter en kenmerken, net als hun bewoners straks.
tegen de dorpskern aan. Het sluit ook aan op Bouwdeel 1,
De bouwdelen 3, 4 en 5 van het plan Waterfront zullen
waar twee verdiepingen met appartementen bovenop een
later worden gerealiseerd, waarbij de historische elemen-
winkellaag komen. De appartementen worden verhuurd
ten zoals de oude Cichoreifabriek en de Witte Villa aan de
door woonstichting VechtHorst. Bouwdeel 2 omvat in
Vecht behouden blijven. Deze krijgen een horeca/cultuur-
totaal dertien koopwoningen: vier rijwoningen, drie
bestemming.
maisonnettes, drie vrijstaande woningen, twee
9
www.waterfront-dalfsen.nl
STRAATBEELD MOLENSTRAAT
1
4
Rijwoning
Vrijstaande woningen
Bestaande woning
STRAATBEELD ESHUISSTRAAT
2
1
Maisonnettes
Rijwoningen
STRAATBEELD RAADHUISSTRAAT
4
Vrijstaande woning
3
Geschakelde vrijstaande woningen
2
Maisonnette
Kenmerken
Een droomhuis voor iedereen 1
Kenmerken rijwoningen
2
Kenmerken maisonnettes
Bouwdeel 2 in Waterfront telt vier rijwoningen waarvan
De drie maisonnettes lijken op een appartement, maar
één hoekwoning. De vier woningen hebben ieder een
hebben twee verdiepingen. De bovenste verdieping is
eigen gevelidentiteit en hebben ook ieder een andere
bereikbaar middels een trap. De bijzondere woningen
indeling. De inhoud van de rijwoningen varieert van 360
zijn verschillend qua indeling. Ze variëren van twee tot
tot 430 m en er zijn verschillende perceeloppervlakten.
drie slaapkamers en hebben één of twee badkamers. Het
De woningen zijn ruim opgezet, hebben twee tot drie
woonoppervlak ligt tussen de 100 m² en 150 m². Alle
slaapkamers, een eigen ‘achterom’ en een berging.
maisonnettes hebben een ruim dakterras (44 m2 tot 55
3
m2) en een berging op de begane grond.
10
4 1
4
2
3 3 4
3
11
Kenmerken geschakelde vrijstaande woningen
4
Kenmerken vrijstaande woning
De geschakelde vrijstaande woningen in Waterfront
De royale vrijstaande woningen hebben allen hun
bieden woongenot voor twee gezinnen. Deze royale
eigen karakteristieke gevel en verschillende opties om
woningen hebben een inpandige garage en berging.
uit te bouwen. Op de begane grond bevindt zich een
Verder hebben de woningen op de begane grond een
garage, hal, toilet, royale woonkamer en halfopen
hal, toilet, een ruime woonkamer en een halfopen
keuken. Op de eerste verdieping zijn de hoofdslaap-
keuken. Op de eerste verdieping zijn de hoofdslaap-
kamer, twee extra slaapkamers en een badkamer te
kamer, twee extra slaapkamers en een badkamer te
vinden. De tweede verdieping herbergt twee extra
vinden. De 2e verdieping heeft een vierde slaapkamer
slaapkamers, waarvan er eentje optioneel als badkamer
en ruimte voor een vijfde slaapkamer. De inhoud van
kan worden gerealiseerd. De inhoud van de woningen
de woningen bedraagt 520 m³. De perceeloppervlakten
ligt tussen de 560 m³ en 600 m³. Ook de perceel-
bedragen 230 m² en 282 m².
oppervlakten zijn verschillend, 260 m² tot 310 m².
www.waterfront-dalfsen.nl
1
Kenmerken 4 rijwoningen Bouwnummer 3 ■ Inhoud woning 360 m³ tot 430 m³ ■ Perceelopp. tussen 80 m² tot 155 m² ■ Living met half open keuken ■ Vrije achterom ■ Berging ■ Gevarieerd gevelbeeld ■ Bijzondere architectuur ■ Parkeerplek in afgesloten parkeerkelder voor bouwnummer 3 en 4
Beganegrond
1e verdieping
2e verdieping 12
2
Kenmerken 3 maisonnettes Bouwnummer 7 ■ Woonopp. 100 m² tot 150 m² ■ Terras 44 m² tot 55 m² ■ 2 tot 3 slaapkamers ■ Royale living ■ Berging op de begane grond ■ Bijzondere architectuur ■ Parkeerplek in afgesloten parkeerkelder
2e verdieping
1e verdieping
13
www.waterfront-dalfsen.nl
3
Kenmerken 2 geschakelde vrijstaande woningen Bouwnummer 9 ■ Inhoud woningen 520 m³ ■ Perceelopp. tussen 230 m² tot 280 m² ■ Ruime living met half open keuken ■ 4 slaapkamers en een werkkamer ■ Inpandige garage met berging ■ Verschillende indelingsmogelijkheden ■ Gevarieerde uitbouw opties mogelijk
Beganegrond
1e verdieping
2e verdieping
14
4
Kenmerken 3 vrijstaande woningen. Bouwnummer 11 ■ Inhoud woningen 560 m³ tot 600 m³ excl. garage ■ Perceelopp. tussen 260 m² tot 310 m² ■ Ruime living met half open keuken ■ 4 slaapkamers en een werkkamer ■ Garage met berging ■ Gevarieerde indelingsmogelijkheden ■ Verschillende uitbouw opties mogelijk
Beganegrond
1e verdieping
15
www.waterfront-dalfsen.nl
2e verdieping
TEM
Landelijk wonen aan het water
Ervaar Waterfront Waterfront Dalfen in het Dalfsen Wooniversum!
De authentieke sfeer van een prachtdorp, de lande-
Vergeet naar droge landschap lijke rust vanhet de kijken natuur in het Sallandse sfeerimpressies enbouwtekeningen subliem wooncomfortofdat aan alle eisen voldoet... van nieuwbouwprojecten! hetom in jouw Waterfront Dalfsen biedt de unieke In kans Wooniversum stap je daadwerkedroomhuis op een droomplek te wonen. lijk je toekomstige huis binnen en
Waterfront kent drie beeldbepalende elementen in het plan, dat is je de een oude Cichoreifabriek, Witte Villa tot en de maak reis van de de voordeur Westermolen.
het zolderraam. Dit noemen wij de InWooniversum 1858 werd de Cichoreifabriek gesticht.GaandeIn de fabriek Experience. werd via een geheim procédé koffiestroop gemaakt die wereldwijd werdExperience geëxporteerd. Inverken 1965 is dejeproductie weg jouw alle definitief stilgelegd. In 1981 kocht de gemeente het pand die het huis en enmogelijkheden maakte het jaren onderdeel uit van hetbiedt voormalige gemeentehuis. Het direct pand zal helemaal in het plan Waterfront kun je deze naar een cultuurbestemming krijgen. jouw hand zetten. Hierna krijg je De Witte Villa maakte lange tijd onderdeel uit van het van onze interieurstylistes interi- en voormalige gemeentehuis en deed diensteen als trouwzaal bedrijfskantine. Witte Villa in het jij Waterfront euradvies Ook op de maat. Zo zal creëer jouw blijven bestaan en krijgt een horecabestemming. ideale woning, lang voordat de bouw In 1818 werd de Westermolen op de huidige plek gebouwd. van startrestauraties gaat. Een wereldprimeur! Verschillende hebben er voor gezorgd dat de molen in goede staat bleef. In 1988 werd de molen door de gemeente gekocht, hersteld en in gebruik gegeven aan de Stichting Westermolen.
Meer inspiratie
Hightech huizen kijken HASSELTDoor middel van state-of-the-art projectietechnieken, virtual reality DE MEELE
metdorp het interieur slag in ons Meten behulp van Dalfsen.aan Hetdeplaatsje ligtinspiratiehuis. tussen Zwolle
NIEUWLEUSDEN en gedetailleerde computermodellen wordt je nieuwe huis op N48
ware grootte ‘om jou heen’ geprojecteerd; de muren, de vloer, het N785
hetOmmen deskundigenadvies vanbereikbaar onze interieurstylistes ontdek is goed met de auto, busje de
plafond, alles! Je staat dus echt midden in je huis. Je kunt rustig A28
laatste trendsWaterfront en mogelijkheden op ligt het gebied of trein. Dalfsen tussenvan deinterieur en
rondlopen, alle hoekjes en gaatjes bekijken, je kunt zelfs al aan de
inrichting, en hoe dat in jouw toegepast Vecht. kan worden. Aan het levendige dorpskern en huis de prachtige
Hessenpoort inrichting beginnen!
einde de dag ga je naar huis metheeft een digitale Hetvan dorp en haar omgeving door deversie jarenvan jouw
N340
OMMEN
Vecht
ZWOLLE
Nadat je jeprovincie huis precies zo gemaakt jij dat wilt, kun je In de Overijssel ligthebt het zoals karakteristieke
DALFSEN
ideale huis, vanschoonheid binnen én van heen haar enbuiten. sfeer behouden en telt
Verbouwen in een oogwenk.
Welkom hetmonumenten. Wooniversum. De moderne woningen circain130
Tijdens de reis door je huis kun je de verschillende opties van
kapel? Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard? In het
van het Waterfront Dalfsen worden gebouwd Benieuwd geworden? op de plek van het voormalige gemeentehuis en Neem op met JeanetteenVisscher of ten Hag de contact oude Eshuisfabriek krijgenMakelaars een karakterMakelaars (link naar contact pagina makelaars) voor een afspraak, volle uitstraling die past in deze omgeving.
LEMELERVELD Wooniversum kun je met je eigen ogen zien of iets werkt of niet,
of kijk op www.wooniversum.nl voor meer informatie.
N757
het gebouw bekijken. Hoe ziet de woonkamer er bijvoorbeeld uit N348 N35 met een uitbouw? Hoe verandert die zolderkamer met een dak-
LEMELE
HEINO
en zo je ideale woonruimte creëren. 162 RAALTE
Ontwikkeling en realisatie
Ontwikkelingscombinatie Waterfront Dalfsen bv
is een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Loostad Vastgoedontwikkeling BV beide onderdeel van VolkerWessels Bouw & Vastgoed.
adres Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn telefoon 055 368 38 00 www.waterfront-dalfsen.nl
Koenen Bouw adres Nijbracht 150 7821 CE Emmen telefoon 0591 623 500 www.koenenbouwemmen.nl
Architect
KK Geschellshaft von Architekten mbH adres Mommsenstrasse 5 D-10629 Berlijn, Duitsland telefoon +49 30 89 38 770 www.archkk.com
17
www.waterfront-dalfsen.nl
Kom kijken!
En droom alvast even weg... Omgeven door een vriendelijke omgeving, modern comfort en het heerlijke gevoel thuis te zijn. We laten graag zien wat de mogelijkheden zijn, denken mee en geven eerlijk advies over jullie wensen. Ook geven we snel inzicht in het actuele tijdspad met betrekking tot de bouwfasen.
Online informatie Wil je meer informatie over Waterfront Dalfsen? We hebben wat links geselecteerd voor meer informatie over het project en leefomgeving: www.vechtdaloverijssel.nl www.dalfsen.nl www.dalfsennet.nl
Voorbehoud De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.
Concept en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit
www.waterfront-dalfsen.nl
verkoop & inlichtingen
Vispoortenplas 8, Zwolle, Tel. 038 - 426 99 88 Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo en Zutphen.
telefoon 038 426 99 88 e-mail
[email protected] adres Vispoortenplas 8 8011 TH Zwolle www.tenhag.nl
telefoon 0529 - 438 777 e-mail
[email protected] adres Kampmansweg 4 7722 RV Dalfsen makelaar.jvma.nl
