Comfortabel wonen op een prachtlocatie
Een hoogwaardig,
stijlvol 1
6
project met
twee-onder-een-kap woningen
vrijstaande woning
WW W. LU CA R N E . N L
6 Lucarne; De parel van Veenendaal-oost
8 Twee-onder-eenkapwoning Wonen zoals het hoort!
20 Vrijstaande woning Genieten met het hele gezin!
29 De woning van uw dromen Versie: 8 juli 2015
Verkoop
Van Ginkel Van Bemmelen 0318 - 52 99 19
Verkoop
Realisatie Vastgoed Concept 0318 - 50 43 45
Kelderman Bouw 0318 - 51 90 73
Ontwikkeling OPUS Projecten 0318 - 49 58 00
DISCLAIMER Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopstukken opgenomen perspectieven en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening.
2
Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Inhoudsopgave 02
Verkoop & Informatie
03
Inhoudsopgave
04
Situatie
05
Grenzeloos genieten
06
Lucarne; de parel van Veenendaal-oost
08
Twee-onder-een-kap woning: wonen zoals het hoort!
20
Vrijstaande woning: genieten met elkaar
26
Interieurtips van Annemieke Tijsseling
28
Voordelen nieuwbouw
29
De woning van uw dromen
30
Veenendaal: een bruisende stad in ontwikkeling
31
Veenendaal-oost: dichtbij stad en groen
3
In vogelvlucht
Situatie
4 4
Wonen met comfort
grenzeloos genieten! Geniet met een goed glas wijn op een zwoele zomeravond. Ontspan met een boek op uw favoriete plek in huis. Maak een wandeling door de schitterende natuur van De Groene Grens of verwen uzelf met leuke aankopen tijdens een middagje shoppen in de stad. Wonen in Lucarne is eindeloos genieten, van uw woning, van uw familie, van de buurt en van de prachtige omgeving. In Lucarne gaan al uw woondromen in vervulling!
5
Lucarne: De parel van Veenendaal-Oost
6
Lucarne 6 twee-onder-een-kap woningen en 1 vrijstaande woning vormen nieuwbouw-project ‘Lucarne’ De naam Lucarne verwijst naar het franse woord voor ‘dakkapel’ wat karakteristiek is voor het gevelontwerp van de woningen. De woningen hebben een sierlijke uitstraling, zijn lekker ruim en blinken uit in duurzaamheid.
Duurzaamheid Die duurzaamheid uit zich onder meer in de energievoorziening in de wijk. Alle woningen zijn aangesloten op een milieuvriendelijke installatie die een cvketel en radiatoren overbodig maakt. Dit innovatieve systeem voor warmte- en koudeopslag houdt uw woning altijd op de juiste temperatuur. Beter voor het milieu en beter voor uw portemonnee! Slapen op de begane grond De woning bezit een volledig woon- en slaapprogramma met badkamer op de begane grond. De eerste verdieping is vrij in te delen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra slaapkamer(s), een tweede badkamer en bergruimte.
Gezellige buurt Lucarne staat voor betaalbaar wonen op een prachtige locatie. U woont in deelwijk De Straten: een gezellige buurt met een dorps karakter. Alle woningen hebben een uitstekende ligging. Alles bij de hand Belangrijke voorzieningen als een gezondheidscentrum, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en een kerk bevinden zich in de wijk. En op termijn komt daar nog een winkelcentrum bij. Het bruisende centrum van Veenendaal ligt bovendien op slechts 10 minuten fietsen. Ook natuurgebied De Groene Grens ligt in uw achtertuin.
7
Twee-onder-een-kap woning
Wonen zoals het hoort!
Terwijl u de voordeur uitstapt kunt u nog even gezellig een praatje maken met de buurvrouw die zojuist komt aanfietsen. Wat is het toch geweldig weer! Dadelijk heerlijk een ommetje maken naar de Groene Grens en langs het water weer terug. Maar niet te lang. U moet nog voorbereidingen treffen in de keuken. Vanavond geniet u samen met vrienden van een heerlijk diner aan de sfeervol gedekte keukentafel.
8 8
Een lust voor het oog!
Met zijn sierlijke uitstraling is deze woning met inpandige berging een lust voor het oog. Van binnen én van buiten.
Woonkamer met open keuken Via de entree met toilet bereikt u de woonkamer met open keuken, een garantie voor vele uren gezelligheid. Een ruime trapkast biedt extra opbergruimte. Erg handig voor bijvoorbeeld etenswaren of uw stofzuiger. Daarnaast is de berging te bereiken via buiten en entree. Slaapkamer met badkamer Eveneens via de entree bereikt u de slaapkamer met badkamer. Uw woning bezit hierdoor een volledig slaapprogramma op de begane grond. CV-installatie niet nodig Uw woning is voorzien van een ingenieus systeem voor warmte-opslag. Dit maakt een CV-installatie en radiatoren overbodig. Hierdoor wordt tevens de indelingsvrijheid vergroot. Dankzij vloerverwarming en -koeling is het zowel in de winter als in de zomer behaaglijk in uw huis. Uw voordeel: lagere energiekosten. Verdieping De verdieping is vrij in te delen. De ruimte leent zich uitstekend voor extra slaapkamer(s), tweede badkamer en bergruimte. Specifieke wensen? Aannemer Kelderman Bouw uit Ede biedt u de mogelijkheid uw woning volledig naar uw wensen aan te passen. Een uitbouw van 2,4 meter, schuifdeuren, of een dakkapel behoren bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. In Lucarne gaan al uw woondromen in vervulling!
9
Twee-onder-een-kap woning
Begane grond
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummers 1, 3, 5 (getekend) en 2, 4 (gespiegeld) • Lichte woonkamer biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle ruimte • Standaard voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte • In de zijvleugel bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer • De badkamer alsmede het toilet zijn voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Kavel is standaard voorzien van 2 opstelplaatsen voor de auto • Kaveloppervlaktes circa 204m2 10
Twee-onder-een-kap woning
Begane grond met optionele uitbouw
Schaal 1:100
Specificaties • U wilt graag meer leefruimte, met bijvoorbeeld een eetkeuken? Met een uitbouw van 2.40 meter behoort dit tot de mogelijkheden • Afhankelijk van de verdere indeling behoort tevens een bijkeuken ook tot de mogelijkheden (zie woongedeelte op pagina 15)
11
Twee-onder-een-kap woning
Begane grond met optionele achter berging
Schaal 1:100
Specificaties • U wilt graag de berging via het achterpad benaderen in plaats vanaf de oprit? Met deze optie behoort dit tot de mogelijkheden, waarbij tevens een aparte wasruimte mogelijk is.
12
Ontspannen en genieten zoals het hoort! 13
Twee-onder-een-kap woning
Verdieping
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummers 1, 3, 5 (getekend) en 2, 4 (gespiegeld) • De woning biedt een royale verdieping met vrij indeelbare ruimte • PV Zonnepanelen op het platte dak
14
Twee-onder-een-kap woning
Verdieping met optionele indeling
Schaal 1:100
Specificaties • U wilt graag een extra slaapkamer en/of badkamer? Ook dit behoort tot de mogelijkheden • Op bovenstaande plattegrond is de verdieping als voorbeeld ingericht waarbij tevens nog plaats is voor een bergruimte • Met een dakkapel achter is er ook nog een extra kamer mogelijk (zie verdieping op pagina 17)
15
Twee-onder-een-kap woning
Begane grond (Bnr. 6)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 6 • Lichte woonkamer biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle ruimte • Standaard voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte • In de zijvleugel bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer • De badkamer alsmede het toilet zijn voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Kavel is standaard voorzien van 2 opstelplaatsen voor de auto • Kaveloppervlaktes circa 323 m2 16
Twee-onder-een-kap woning
Begane grond met optionele uitbouw (Bnr. 6)
Schaal 1:100
Specificaties • U wilt graag meer leefruimte, met bijvoorbeeld een eetruimte en bijkeuken? Met een uitbouw van 2.40 meter behoort dit tot de mogelijkheden • Afhankelijk van de verdere indeling behoort tevens een eetkeuken ook tot de mogelijkheden (zie woongedeelte op pagina 11)
17
Twee-onder-een-kap woning
Verdieping (Bnr. 6)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 6 • De woning biedt een royale verdieping met vrij indeelbare ruimte • PV Zonnepanelen op het platte dak
18
Twee-onder-een-kap woning
Verdieping met optionele indeling (Bnr. 6)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 6 • U wilt graag een extra slaapkamer, hobbykamer en/of badkamer? Ook dit behoort tot de mogelijkheden • Op bovenstaande plattegrond is de verdieping met een achterdakkapel als voorbeeld ingericht
19
Vrijstaande woning
Genieten met elkaar!
De heerlijke geur van verse broodjes vult de kamer. Een gezellig ontbijt met elkaar is de aftrap van een drukke zaterdag. Uw dochter heeft een volleybalwedstrijd, terwijl uw zoon zijn kunsten vertoont op het voetbalveld. En u? U gaat lekker fietsen met vriendinnen en boodschappen doen. Want vanavond schuift iedereen weer aan voor het familiediner. Gezellig!
20 20
De ultieme woondroom!
Met zijn sierlijke uitstraling is deze woning met inpandige berging een lust voor het oog. Van binnen én van buiten.
Woonkamer met open keuken Via de entree met toilet bereikt u de woonkamer met open keuken, een garantie voor vele uren gezelligheid. Een ruime trapkast biedt extra opbergruimte. Erg handig voor bijvoorbeeld etenswaren of uw stofzuiger. Daarnaast is de berging te bereiken via buiten en entree. Slaapkamer met badkamer Eveneens via de entree bereikt u de slaapkamer met badkamer. Uw woning bezit hierdoor een volledig slaapprogramma op de begane grond. CV-installatie niet nodig Uw woning is voorzien van een ingenieus systeem voor warmte-opslag. Dit maakt een CV-installatie en radiatoren overbodig. Hierdoor wordt tevens de indelingsvrijheid vergroot. Dankzij vloerverwarming en -koeling is het zowel in de winter als in de zomer behaaglijk in uw huis. Uw voordeel: lagere energiekosten. Verdieping De verdieping is vrij in te delen. De ruimte leent zich uitstekend voor extra slaapkamer(s), tweede badkamer en bergruimte. Specifieke wensen? Aannemer Kelderman Bouw uit Ede biedt u de mogelijkheid uw woning volledig naar uw wensen aan te passen. Een uitbouw van 2,4 meter, schuifdeuren, of een dakkapel behoren bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. In Lucarne gaan al uw woondromen in vervulling!
21
Vrijstaande woning
Begane grond (Bnr. 7)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 7 • Lichte woonkamer biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle ruimte • Standaard voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte • In de zijvleugel bevindt zich een royale slaapkamer met badkamer • De badkamer alsmede het toilet zijn voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Kavel is standaard voorzien van 2 opstelplaatsen voor de auto • Kaveloppervlaktes circa 270 m2 22
Vrijstaande woning
Verdieping (Bnr. 7)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 7 • De woning biedt een royale verdieping met vrij indeelbare ruimte • PV Zonnepanelen op het platte dak
23
Vrijstaande woning
Verdieping met optionele indeling (Bnr. 7)
Schaal 1:100
Specificaties • Bouwnummer 7 • U wilt graag een extra slaapkamer en/of badkamer? Ook dit behoort tot de mogelijkheden • Op bovenstaande plattegrond is de verdieping met een achterdakkapel als voorbeeld ingericht
24
Een fijne buurt met bekenden voelt als een thuishaven. 25
Annemieke Tijsseling: Interieurtips De woning van uw dromen wilt u uiteraard zo inrichten dat uw huis voelt als thuis. Een passend interieur dat niet alleen aansluit
1
Ontdek uw smaak
2
Neem de ruimte in acht
3
Beperk het kleurenpalet
4
Behoud het evenwicht
5
Afwisseling?
bij het karakter van uw woning, maar vooral bij u als bewoner. Het is van belang om alle facetten op elkaar af te stemmen. Hierbij kunt u denken aan: meubels, kleuren, accessoires, keuken, maar ook de raamdecoratie en vloerbedekking spelen hierin een belangrijke rol. De keuzes die u hierin kunt maken zijn ontelbaar. Om u te helpen het overzicht te behouden, geef ik u hieronder graag een aantal tips!
26
Om een goed beeld te krijgen van uw smaak, is het verstandig om ruim van tevoren foto’s en afbeeldingen te verzamelen van de interieursfeer die u aanspreekt. Let hierbij niet alleen op de meubels, maar ook op de kleuren die u mooi vindt.
Het is belangrijk om de ruimte van uw woning goed in de gaten te houden bij de keuze van het meubilair. Is de ruimte beperkt? Kies dan voor ‘luchtige’ meubels. Denk hierbij aan fauteuils met open armleggers of een bank die op hogere pootjes staat en zo als het ware los komt van de vloer.
Om uw woning rustig te houden, is het belangrijk om maximaal drie kleuren uit het kleurenpalet te kiezen. Aan de andere kant raad ik u ook aan om niet alles in dezelfde (hout)tint te kiezen. Het kastje van oma kan juist een spannend contrast vormen! Kiest u voor een houten vloer? Zorg dan dat de meubels qua tint afwijken van de vloer.
Bij de inrichting draait het om evenwicht. Dit geldt niet alleen voor de plaatsing van de meubels, maar ook voor het contrast van de kleuren. Zorg ervoor dat de grote meubels niet allemaal aan één kant komen te staan, maar verdeel deze logisch over de ruimte en wissel hoog en laag af.
Houdt u van afwisseling? Kies er dan voor om de basis van uw interieur in neutrale tinten te houden en vul deze aan met gekleurde accessoires. Op deze manier bent u flexibel om na verloop van tijd een andere sfeer te kiezen.
6
Persoonlijk
7
Het juiste accent
Uw woonplezier kunt u verrijken door uw interieur persoonlijk te maken. Het plaatsen van foto’s en dierbare objecten zorgt ervoor dat u thuiskomt in een prettige vertrouwde omgeving.
De lengte van uw woonkamer accentueren? Dit kunt u doen door de vloerdelen in de lengte te leggen. Juist uw woning optisch verbreden? Leg de vloer dan in de breedte. Daarnaast laat een lichte vloer de woonkamer een stuk ruimer lijken. Graag kijk ik samen met u naar de mogelijkheden om uw interieur volledig naar uw wensen samen te stellen. In ons ontmoetingsgesprek bent u voornamelijk aan het woord. Ik luister naar uw verhaal en stel de vragen. Wat wilt u? Welke sfeer moet er in de ruimte zijn? Dit zijn belangrijke aspecten die ik graag met u onder de loep neem. Door mijn werkwijze heeft u een inrichtingsplan dat aangepast is aan uw wensen en dat ervoor zorgt dat uw woning straks behalve uw huis ook uw thuis is! Mag ik met u meedenken?
Veel woonplezier gewenst! Annemieke Tijsseling - interieurstylist www.thisistijss.nl 27
Voordelen nieuwbouw Spannend, leuk en (meestal) een nieuwe ervaring. Dat zijn enkele kernwoorden die om de hoek komen kijken zodra u heeft besloten de trotse eigenaar te worden van één van de nieuwbouwwoningen in Lucarne. Wij fungeren graag als gids om u gedurende het hele nieuwbouwproces te begeleiden. Wat komt er allemaal bij kijken en met wie krijgt u te maken? U leest het hier.
1) Makelaar
Tijdens het koopproces van de woning heeft u contact met de makelaar. Hij begeleidt u bij de aankoop van uw nieuwbouwwoning, maar kan indien gewenst ook meedenken over de verkoop van uw huidige woning.
2) Hypotheek
Een hypotheekadviseur kan uw persoonlijke situatie goed in kaart brengen en u voorzien van een gedegen en eerlijk advies. Er volgt een hypotheekvoorstel dat perfect aansluit op uw persoonlijke financiële situatie.
3) Kopersbegeleider
Nu gaat het echt beginnen! In samenspraak met uw persoonlijke kopersbegeleider van Kelderman Bouw wordt uw nieuwe huis uw thuis. U kunt al uw wensen bespreken en kenbaar maken. Wilt u meer ruimte? Een extra stopcontact of toch extra luxe deuren? U heeft het voor het zeggen.
4) Showrooms
Een belangrijke eyecatcher van uw woning is de de badkamer. Speciaal voor u hebben wij een showroom geselecteerd. Koopt u de badkamer bij deze showroom? Wij ontzorgen u en zorgen ervoor dat de badkamer voor de oplevering wordt geplaatst. Dan heeft u daar geen omkijken meer naar.
5) Bouw
Tijdens het bouwproces wordt u op verschillende manieren op de hoogte gehouden van het verloop van de bouw. Dit gebeurt onder meer door middel van kijkmiddagen, informatie avonden en Facebook.
6) Oplevering
Een lang verwacht moment breekt aan! U ontvangt de sleutel van uw woning en kunt gaan beginnen met het creëren van uw (t)huis.
Het ultieme genieten kan nu beginnen! 28
De woning van uw dromen U wilt uw woning volledig aanpassen naar uw persoonlijke woonwensen? Geen probleem!
Uw persoonlijke kopersbegeleider van Kelderman Bouw denkt graag met u mee. U kunt onder meer kiezen voor het vergroten van de woning door middel van een uitbouw (2,4 meter) aan de achterzijde van de woning of extra ruimte op de eerste verdieping door middel van het plaatsen van een dakkapel. Dit zijn slechts enkele voorbeelden van de mogelijkheden. Kelderman Bouw deelt de filosofie dat een woning geen standaard product is. Deel uw wensen met ons en wij passen in samenspraak met u de woning volledig aan naar uw ultieme woondroom.
Woningborg
Wanneer u straks de trotse eigenaar bent van een woning in Lucarne, ontvangt u het certificaat van Woningborg. Dit certificaat biedt u twee belangrijke zekerheden:
U mag kiezen, wij zorgen voor de rest!
Kwaliteit is vanzelfsprekend!
De woning van uw dromen wordt voorzien van een luxe afwerkingsniveau. Daarnaast wordt uiteraard gebruik gemaakt van mooie detailleringen en bouwmaterialen van hoogwaardige kwaliteit. Uw woning wordt opgeleverd conform de Kelderman Kwaliteit. U bent verzekerd van een degelijk gebouwde woning waarvan u tot in lengte van jaren met plezier gebruik van kunt maken. Uiteraard staat Kelderman Bouw indien nodig ook na oplevering van uw woning voor u klaar.
1) Afbouwwaarborg
Gaat de aannemer tijdens de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg ervoor dat uw woning wordt afgebouwd. Als het afbouwen van de woning om een of andere reden onmogelijk is, dan verstrekt Woningborg een schadeloosstelling volgens de Garantieen waarborgregeling.
2) Herstelwaarborg
Uw woning wordt gebouwd door Kelderman Bouw uit Ede. Dit bedrijf garandeert de kwaliteit van uw woning tot zes jaar en drie maanden na oplevering. Dit loopt zelfs op tot tien jaar en drie maanden bij bepaalde ernstige technische gebreken. Woningborg waarborgt deze garantie. Bij de koop van uw woning ontvangt u de brochure Woningborg Garantie- & waarborgregeling. Hierin kunt u precies nalezen hoelang en op welk onderdeel van uw woning de garantie van toepassing is. 29
Veenendaal
een bruisende stad in ontwikkeling Behoort u binnenkort tot de ruim 63.000 inwoners van Veenendaal? Daar zult u zeker geen spijt van krijgen. Het is een bruisende stad, waar u zich nooit hoeft te vervelen. In het gezellige winkelcentrum kunt u terecht bij meer dan driehonderd winkels en tientallen horecagelegenheden. En het theater is het middelpunt van een bloeiend cultureel leven. Ook op het gebied van onderwijs en sport heeft Veenendaal uitstekende voorzieningen. Indrukwekkende natuur Bent u een natuurliefhebber? De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Volop in ontwikkeling Veenendaal is volop in ontwikkeling. Het centrum ondergaat een metamorfose en er worden nieuwe woonwijken gebouwd. Deze stad is bijzonder geliefd vanwege de unieke combinatie van stad en groen. Ook de centrale ligging maakt het tot een gewilde woonplaats.
“Een bloeiend cultureel leven” 30
De Groene Grens
Veenendaal-Oost
dichtbij stad en groen Lucarne maakt deel uit van VeenendaalOost, een nieuwbouwwijk met circa 3200 woningen. Deze duurzame wijk kenmerkt zich door dorpse gezelligheid. De buurten zijn klein en herkenbaar en de bouwstijlen van de woningen zijn erg divers. Bewoners denken mee Bijzonder is ook het concept ‘Nieuw Wonen’ dat staat voor levensloopbestendig wonen, ontmoeten, kunst, cultuur, betrokkenheid en voorzieningen. ‘Nieuw Wonen’ biedt bewoners de mogelijkheid mee te denken over de inrichting van hun woonomgeving. Er zijn inmiddels bijvoorbeeld speelplaatsen aangelegd op basis van
wensen van de jonge bewoners van de wijk. Veel voorzieningen Een gezondheidscentrum, scholen, sportfaciliteiten en een kerk illustreren het hoge voorzieningenniveau in VeenendaalOost. Ook de directe omgeving van de wijk biedt volop mogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van De Groene Grens? In dit natuur- en recreatiegebied kunt u heerlijk ontspannen. Een middag winkelen? Het bruisende centrum van Veenendaal is slechts 10 minuten fietsen. De Groene Grens In de directe omgeving van de wijk ligt De Groene Grens. In dit natuur- en
recreatiegebied op de grens tussen Veenendaal-Oost en Ede kunt u heerlijk ontspannen. Werk bijvoorbeeld aan uw conditie tijdens een rondje hardlopen of fietsen, laat uw hond uit of ga met de kinderen op avontuur in het bos. De Groene Grens is een bijzondere mix van natuurbehoud en recreatie. Uitstekend bereikbaar Veenendaal-Oost is centraal gelegen. Snelwegen A12 en A15 zorgen voor een uitstekende ontsluiting naar de rest van Nederland en dan zijn er ook nog eens drie treinstations. Vanuit Veenendaal-Oost kunt u alle kanten op.
31
32
Intiem wonen, groots genieten!
WWW.LUCARNE.NL
33
34
WWW.LUCARNE.NL
