denovellevanutrecht.nl
0,75 1
schaalliniaal 1:50
meter 0,5
0,25
1,25 1,5
1,75 2
2,25 2,5
2,75 3
3,25 3,5
3,75 4
4,25 4,5
4,75 5
5,25 5,5
5,75 6
6,25 6,5
6,75 7
7,25 7,5
7,75 8
8,25 8,5
8,75 9
9,25 9,5
9,75 10 meter
Een uitgelezen kans op mooi wonen
Stads woningen
inhoudsopgave
Inhoudsopgave Utrecht, hoofdrolspeler in tal van verhalen Locatiekaart Het verhaal van Nieuw Engeland Het verhaal van de architect Een uitgelezen kans Verdiepingsoverzichten Plattegronden type Vosmaer Plattegronden type Van Lennep Opties type Vosmaer Opties type Van Lennep Geveltekeningen Eigenhuis Keukens Technische omschrijving De voordelen van wonen dichtbij het stadshart Afwerkstaat Kleurenschema’s en sanitair Kopersinformatie
2 3 4 6 7 8 10 16 22 23 24 26 27 30 32 33 34
denovellevanutrecht.nl
•1
2•
-R
RG
EM
EE
F
O
AAT
W
EF
L
A DNovelle De van Utrecht REE
M
F
O
31
EF
G
DA
EI ST N EI
W
L
L
DRE
Wijk Nieuw Engeland
DR
EE
NL
EF
AA
RE
N
ED
M
F
.
ILL
LN
A
IX
A
TALMALA AN
EG
OO R
AN BA IE AL
LESSINGLAAN
G
SS
Am
B RILJANTL AA N
.
SL A RUBEN
TR.
AN
W
EG
EW
FAS
INI EW
T E RL
HIER AN
FURKABA
.
VAN
J.P.
VAN
BEGINT
UTRECHT.
NIEUW ENGELAND,
REALISEERT
AAN.
AAN DE
EESTEREN B.V.
IN EEN GEZELLIGE WIJK, MET ALLE VOORDELEN VAN HET A
N
UTRECHT DICHTBIJ.
RH
O
EF
P
18
VE C.
A.
TA
LU
DW.
G
JUT
ST
E25 E30
R I J NL AAN
EG
EG
WONEN
WIJKJE
UTRECHT
W
l
ER LN .
STADSWONINGEN.
aa
n ka
12
STADSHART
DE NOVELLE SIMPLONB A
AAN DE 17WESTKANT VAN HET CENTRUM IN HET VAN LENNEPSTRAAT EN AAN DE VOSMAERSTRAAT,
16
NIEUWEGEIN
Stadskasteel en restaurant Oudaen
OVER UIT-
E BRENN
KUNNEN DE VERGELIJKING MET
WA
LN
-
GALEC OP
NEDERLAND
VIERDE STAD VAN HET LAND IS VOOR VELEN NUMMER ÉÉN.
DE
8
Gemeente Nieuwegein
STEDEN IN
BINNENKORT EEN NIEUW VERHAAL, EEN NOVELLE:
OUDENRIJN
'S-HERTOGENBOSCH
VERHALEN
N. RB
n Rij
OR AT N D O R PSEWEG
WEINIG
T
E
RC
PE
IS DE HOOFDROLSPELER IN TAL VAN VERHALEN.
GAAN, OVER SPORT, OVER WINKELEN, OVER GEZELLIGHEID EN OVER HET STUDENTENLEVEN.
TO
K ONIN GS
W
A LAAN
ME
PA
kanaal
m-
E U R OP
rda
AD S
ste
UTRECHT. HET
EG
K
WA
EL AN
Het verhaal van een eindeloze stad UTRECHT PAPENDORP
T ER LIN
J.
S I NG
V.
NE V
LN . BALIJE
DE ON L L N
EG
TR .
SC OR ELS
RI J
N L AA
ede erw
E
N
-ZUID
HA
AN
M
UD
OUDENRIJN WEG
EG
.
T CA
ELA
L
O D. V. O
N
N.
S OE
8
CR
D J. HA Y
L A NGE R AKBA A N
IEW
GL
ERLIN
M A LIE S N
E EID
RAK BN .
GE
M
VO
H
W EG
B ILTSTR AAT
STR. OR
ES T R
WAT
L.
V
B ILTS
IEW
WEG
D
E
EW
Rijn
GW
EN
.
V ER
OG
NS
JON
OU D
C ARTE SIU SW
.
EG
V L E UT E
EYK M
DE
SA RT REW .
EG IW
Z A ND
ZER
O
EZE
BR
N AR
Gemeente Utrecht ELEKTR O NW
L eidsche
EIT
UD
F
MO
K A RD.
UL
G
HW
RE
EE
EG
WEIDE
PA
IN
SC
RE
DR
T
RT
EF
IE
AA
BE
G
AN
G
ER
PR. IR
MW
AN
ET
TR
iu LAGE m ka na al
OO
LF G
TW
SE S
AN
R E EF
W
AT
W
O
ES
AM
an
7
SO
D
R
Ur
ER
AD
A ENEL
T
O MWEG
ST
LA
NE
R
RB
A
AM
IS
AL
ND
t
O
CA
N
FR
ch
ST
ER
J A PU
aa
RU
echt
GR
A
N
CI
ijn EE ka hoofdrolspeler Utrecht, in tal van verhalen Ve n l
O
DR
F
TI
D
BU
m
US
da
SC
er
NIEUWEGEIN
LUNETTEN
BREDA
KO
N
•3
locatiekaart
cultureel-culinair warenhuis de Winkel van Sinkel
“In Utrecht is het altijd gezellig, met z’n vele cafeetjes, werfkelders, restaurantjes, bioscopen en clubs”.
M
isschien is Utrecht wel de stad met de meeste voordelen in één. Neem alleen al de ligging, centraal in Nederland. Zowel met de trein als via de snelwegen is elke hoek van het land eenvoudig te bereiken. De winkelvoorzieningen zijn ongeëvenaard. Uit alle delen van het land komen shoppingfans naar Utrecht. En dan is het maar net wat u zoekt: het grote aanbod van een van de vele winkels in Hoog Catharijne, de gezelligheid van de trendy winkeltjes aan de grachten
7
8
5
6
9
4
10 11
2
3
of die in een van de straatjes van het stadshart. Uitgaan? In Utrecht is het altijd gezellig, met z’n vele cafeetjes, werfkelders, restaurantjes, bioscopen en clubs. Uitgaan kan ook naar de Stadsschouwburg, één van de vele kleine theaters en binnenkort naar het nieuwe Muziekcentrum Vredenburg. Ook gerenommeerde musea nodigen uit voor een bezoek, zoals het Centraal Museum. En dan zijn er ook nog eens vele evenementen, van het filmfestival tot Koninginne-
dag. Aan de rand van de stad, in de Jaarbeurs, zijn weer veel leuke beurzen. Ook op andere gebieden is het voorzieningenniveau uitstekend, van medische faciliteiten en onderwijs tot sportverenigingen. Eigenlijk is Utrecht gewoon een heerlijke stad om te wonen. Groot genoeg om alles in huis te hebben wat u graag dichtbij heeft en tegelijkertijd kleinschalig genoeg om u er thuis te voelen. Zeker in Nieuw Engeland, gelegen tegen het gezellige centrum en dichtbij het Centraal Station.
1
12
RD
O NO
ID
ZU
4•
het verhaal van Nieuw Engeland
NIEUW ENGELAND. HET
IS EEN BIJZONDERE WIJKNAAM IN
UTRECHT. ENGE-LAND,
SMAL LAND, IS NOG DE MEEST VOOR DE HAND LIGGENDE VERKLARING.
ZOU NOG WEL EENS KUNNEN KLOPPEN, MET DE LIGGING TUSSEN DE EN HET SPOOR.
AANTREKKELIJK
GELEGEN IS
KUNT U NAAR HET STADSHART LOPEN. HET
MUZIEKCENTRUM,
EN
NIEUW ENGELAND
OOK HET
EEN
EN DIE VERKLARING VLEUTENSEWEG
ZEKER.
ALS
CENTRAAL STATION,
U WILT,
DE MARKT,
BIOSCOPEN EN VELE RESTAURANTJES HEEFT U OP LOOPAFSTAND.
EEN RUSTPUNT IS HET NABIJ GELEGEN MAJELLAPARK. KAN HET IDEALER?
Het verhaal van Nieuw Engeland H
et is een van de gezelligste wijken van Utrecht. Nog geen zesduizend inwoners groot, gebouwd in een tijd die nog altijd aanzien heeft in de Nederlandse architectuur: de jaren twintig en dertig. Die bouwstijl geeft de wijk ook vandaag nog een statige uitstraling mee. Delen van de wijk herinneren aan de tuindorpen van weleer, met veel ruimte tussen de woningblokken. Nieuw Engeland is een buurt aan de rand van het Utrechtse centrum. De afstand naar hartje stad is een paar honderd meter, meer niet. Tien minuten wandelen en u loopt temidden van de winkels en de gezelligheid.
Tegelijkertijd heeft Nieuw Engeland een gunstige ontsluiting. Via de Vleutenseweg bent u snel op de A2, richting andere bestemmingen. Liever het openbaar vervoer? U heeft de luxe om lopend naar Utrecht CS te kunnen gaan, een knooppunt van trein, tram en bus. De wijk ligt pal aan de busroute die de Vleutenseweg verbindt met andere centrale plekken in de stad, van Utrecht Centraal via het Westplein naar onder meer de nieuwe wijken van Leidsche Rijn en de plaatsen Vleuten en Maarssen.
het verhaal van Nieuw Engeland
•5
6•
het verhaal van de architect
AAN DE
NIEUW ENGELAND
INSPIRATIE IN
GEEN
GEBREK
VOOR
EEN
ARCHITECT.
INVLOEDEN UIT DE VROEGE JAREN
Het verhaal van de architect
TWINTIG EN DERTIG VAN DE VORIGE EEUW, ZIJN OOK VANDAAG NOG EEN DANKBARE REFERENTIE
ARCHITECTEN.
IN
MARTIJN TROMP
VAN
VOOR
IEDER GEVAL VOOR
TOBA ARCHITECTEN
UIT
BODEGRAVEN,
VERANTWOORDELIJK VOOR HET ONTWERP VAN DE
12
STADSWONINGEN AAN DE
LENNEPSTRAAT EN VOSMAERSTRAAT.
Martijn Tromp, architect
VAN
O
p een zonnige voorjaarsdag loopt hij door de wijk. Wijst op de details die alledaagse architectuur toch heel bijzonder maken. Voor een architect moet het bijzonder zijn om in een bestaande omgeving iets nieuws toe te voegen. Het vraagt in ieder geval zelfbeheersing, zegt Martijn Tromp. De zelfbeheersing om iets te maken dat zich schikt naar de omgeving. Daarom is de bestaande architectuur als uitgangspunt genomen. Het zijn de details die laten zien dat hij als architect zijn werk goed heeft gedaan. De detaillering van een goot, de sierrollaag tussen goot en kozijn, de vorm van de ramen
en ook de baksteen - warm rood herinneren aan het verleden. En dan zijn er nog de typische kenmerken die het blok van 12 woningen een eigentijds accent geven. De hoekelementen van beton bijvoorbeeld, constateert Martijn Tromp. Modern en toch vertrouwd. Zodat het straks lijkt alsof ‘De Novelle van Utrecht’ al veel langer bestaat.
een uitgelezen kans
•7
Het verhaal van de 12 stadswoningen KIJKT
U OOK WEL EENS MET EEN SCHUIN OOG NAAR DIE ROBUUSTE STADSWONINGEN?
VAN
DIE CHIQUE WONINGEN OVER MEERDERE
LAGEN, DIE OOK NOG EENS VEEL RUIMTE TE BIEDEN HEBBEN? IN DE WIJK NIEUW ENGELAND KOMEN TWAALF BIJZONDERE STADSWONINGEN TOT STAND, IN EEN DECOR VAN SFEERVOLLE, HISTORISCHE BOUW UIT HET BEGIN VAN DE VORIGE EEUW.
AAN
KOMEN ZEVEN STADSWONINGEN MET ACHTERTUIN, OM UW EIGEN VERHAAL IN DEZE WIJK TE BEGINNEN. IN DE VIJF WONINGEN DIE NAAST DE ACHTERTUIN OOK NOG EEN VAN
E
en fflinke woning, met binnen én buiten voldoende ruimte op eigen grond: die kans krijgt u niet vaak, zeker niet aan de rand van het Utrechtse stadshart. En dan kunt u ook nog eens een keus maken uit twee uitvoeringen, verschillend in grootte en in ligging. In beide gevallen heeft u er
UTRECHT’
DE
VAN LENNEPSTRAAT
VOSMAERSTRAAT ZIJN HET
– VOOR DEZE WIJK UNIEKE – VOORTUIN HEBBEN. DE STIJL VAN ‘DE NOVELLE
IS GEÏNSPIREERD OP DIE DOOR VELEN GEWAARDEERDE BOUW VAN TOEN.
HET
LIJKT ALSOF UW WONING ER AL JAREN
STAAT, MAAR DAN MET HET COMFORT VAN NU.
NAAR WELK VAN DE TWEE TYPEN GAAT UW VOORKEUR UIT?
een heerlijke vierkamer-woning aan, met twee slaapkamers op de eerste en één slaapkamer op de tweede verdieping. U heeft ook nog de optie om een uitbouw te realiseren, met alle voordelen van dien: meer ruimte beneden plus één extra slaapkamer. Ook kunt u kiezen voor een dakkapel of dak-
raam aan de voorzijde voor extra indelingsmogelijkheden op zolder die uw woning tot een zeskamerwoning maken. Wooncomfort is verzekerd. Zijn de woningen uit die voorbije jaren vaak gehorig en slecht geïsoleerd? Deze woningen voldoen aan de hedendaagse eisen. Ook het sanitair in de badkamer
en het toilet is van goede komaf: Villeroy & Boch. Kijk, dan begint het verhaal in één van de 12 stadswoningen ineens met een sterke opening. En u heeft ook nog alle mogelijkheden uw woning aan te passen aan uw eigen wensen!
8•
verdiepingsoverzichten
Type Van Lennep Type Vosmaer
Verdiepingsoverzichten Van Lennepstraat
8
Begane grond
9
10
Vosmaerstraat
2
3
4
5
6
7
11
12
1
•9
verdiepingsoverzichten
8
9
3
4
5
6
7
10
11
2
1
2
1
12
Eerste verdieping
8
Tweede verdieping
9
3
4
5
6
7
10
11
12 D
OR
NO
ID
ZU
10•
type Vosmaer
optie berging
Type Vosmaer DE
WONINGEN AAN DE
ZIET
VOSMAERSTRAAT
U ZICH ZO AL WONEN IN
HEBBEN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN.
DE NOVELLE
VAN
U EEN WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA.
UTRECHT? BENEDEN
30
VIERKANTE METER.
HEEFT
TWEE
RUIME SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE BESLAAN DE EERSTE VERDIEPING.
EN
DAN HEEFT U NOG EEN ZOLDERVERDIEPING, MET EEN DERDE
SLAAPKAMER EN EEN PRAKTISCHE ZOLDER.
Schaal: Bouwnummers
1:50 8 t/m 12
08.13
Winter 12
13
12
Gebruiksoppervlak ca. 106 m2 Aantal kamers 4 Woonkamer ca. 21 m2 Open keuken ca. 9 m2 Slaapkamer 1 ca. 15 m2 Slaapkamer 2 ca. 11 m2 Herfst-lente Zomer Slaapkamer 3 ca. 10 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 20 m2 04.45 Tuin op het noord-oosten ca. 39 m2 Voortuin ca. 15 m2 06
.00
18
.00
21.15
D
OR
NO 15.47
ID
ZU
type Vosmaer
•11
hoekgevel bij bouwnummer 12
3250
7420
4100
5140
2320
2750
Begane grond
1e | verdieping
hoekgevel bij bouwnummer 12
2150
7420
3000 2100
12• type Vosmaer
5140
2140
2900
type Vosmaer
3000
hoekgevel bij bouwnummer 12
2480
5750
3200
2070
•13
5140
2e | verdieping
14•
type Vosmaer - optie uitbouw achterzijde
3250
9510
6190
2090
5140
2320
Begane grond uitbouw achterzijde
2750
optie uitbouw achterzijde - type Vosmaer
•15
5140 2900
2140
2900
1880
4000
3000
4965
3715
2170
Optie uitbouw achterzijde - dubbele deuren - vergroting woonkamer ca. 10 m2 - vergroting 1e verdieping en indeling met 3 slaapkamers
1e | verdieping
16•
type Van Lennep
Type Van Lennep DE INDELING VAN DE WONINGEN AAN DE VAN LENNEPSTRAAT ZIJN GROTENDEELS VERGELIJKBAAR MET DIE VAN TYPE
VAN LENNEP. BENEDEN
WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VAN CA.
32
HEEFT U EEN
VIERKANTE METER.
TWEE
RUIME
SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET DOUCHE OP DE EERSTE VERDIEPING.
DE TWEEDE VERDIEPING HEEFT EEN DERDE SLAAPKAMER EN EEN RUIME ZOLDER.
Schaal: Bouwnummers
1:50 1 t/m 7
08.13
Winter 12
13
12
Gebruiksoppervlak ca. 113 m2 Aantal kamers 4 Woonkamer ca. 24 m2 Open keuken ca. 8 m2 Slaapkamer 1 ca. 14 m2 Slaapkamer 2 ca. 14 m2 Herfst-lente Zomer Slaapkamer 3 ca. 9 m2 Badkamer ca. 4,6 m2 Zolder ca. 23 m2 04.45 Tuin op het zuid-westen ca. 36 m2
optie berging
06
.00
18
21.15
.00
15.47
RD
O NO
ID
ZU
type Van Lennep
2510
hoekgevel bij bouwnummer 1
4900
8220
3250
2390
•17
4900
Begane grond
18•
type Van Lennep
2660
hoekgevel bij bouwnummer 1
2900
8220
3000
2150
2140
4900
1e | verdieping
type Van Lennep
•19
hoekgevel bij bouwnummer 1
3000
6550
3480
4900
2030
2800
2e | verdieping
20•
type Van Lennep - optie uitbouw achterzijde
2510
2090
6990
10310
3250
2390
4900
Begane grond uitbouw achterzijde
optie uitbouw achterzijde - type Van Lennep
2660
3495
9850
4020
2150
2140
•21
1930
2900 4900
Optie uitbouw achterzijde - dubbele deuren - vergroting woonkamer ca. 10 m2 - vergroting 1e verdieping en indeling met 3 slaapkamers
1e | verdieping
type Vosmaer - opties
2100
22•
begane grond - dubbele deuren - uitbouw achterzijde Optie uitbouw achterzijde
Opties 2e verdieping - dakkapel
1e verdieping - 3 slaapkamers - dakramen Allemaal onderdeel van de optie uitbouw achterzijde
Opties 2e verdieping - indelingsvariant zolder (slaapkamer, dakkapel, berging) - gestippeld, extra slaapkamer
2100
type Van Lennep - opties
begane grond - dubbele deuren - uitbouw achterzijde Optie uitbouw achterzijde
Opties 2e verdieping - dakkapel (dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)
1e verdieping - extra kast in overloop - 3 slaapkamers - dakramen Allemaal onderdeel van de optie uitbouw achterzijde
Opties 2e verdieping - indelingsvariant zolder (slaapkamer, berging, dakkapel) - gestippeld, extra slaapkamer (dakkapel niet mogelijk bij bouwnummer 1)
•23
24•
geveltekeningen
Geveltekeningen
bnr 8
bnr 9
bnr 10
bnr 11
bnr 12
Gevelaanzicht Vosmaerstraat
bnr 12
bnr 11
bnr 10
bnr 9
bnr 8
Achtergevel Vosmaerstraat
bnr 1
bnr 2
bnr 3
bnr 4
bnr 5
bnr 6
bnr 7
Gevelaanzicht Van Lennepstraat
bnr 7 Achtergevel Van Lennepstraat
bnr 6
bnr 5
bnr 4
bnr 3
bnr 2
bnr 1
geveltekeningen
Berging optioneel
Doorsnede
Berging optioneel
Doorsnede met optionele uitbouwen
Berging optioneel
1550
Zijgevels
2300
Optionele berging Achtergevel Vosmaerstraat (optie dubbele deuren)
Gevelaanzicht Vosmaerstraat (optie dakraam en dakkapel)
Gevelaanzicht Van Lennepstraat (optie dakraam en dakkapel)
(optie uitbouw)
Achtergevel Van Lennepstraat (optie dubbele deuren) (optie uitbouw)
•25
26•
Eigenhuis Keukens
Uw eigen ontwerp, uw eigen keus K
opers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de op het project toegesneden aanbieding. Informatie over de projectaanbieding is bij de projectmakelaar te verkrijgen.
De afgebeelde keukens zijn sfeerafbeeldingen en dus geheel indicatief, zij behoren niet tot de standaardinrichting van de woning.
Bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ Ringveste 15 3992 DD Houten Openingstijden Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag
030 - 63 50 063
[email protected] www.eigenhuiskeukens.nl
gesloten 10:00 - 17:30 10:00 - 17:30 10:00 - 17:30 10:00 - 21:00 (koopavond) 10:00 - 17:00
technische omschrijving
Technische omschrijving Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (conform moment indiening bouwaanvraag), de bepalingen van nutsbedrijven en Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) conform Garantie- en Waarborgregeling 2010 zijn van toepassing. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van de SWK. Ruimtebenaming De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, inpandige verkeersruimten en dergelijke. Gewoonlijk bekend als
Benaming volgens Bouwbesluit
Woonkamer/keuken/slaapkamer
Verblijfsruimte
Entree/overloop
Verkeersruimte
Meterkast
Meterruimte
Toilet
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Zolder
Onbenoemde ruimte
Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer van de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt aangegeven door de gemeente Utrecht. Grondwerk, buitenriool, hemelwaterafvoer Alle voor de bouw van de woningen benodigde ontgravingen en aanvullingen die noodzakelijk zijn voor de aanleg van funderingen, rioleringen en overige leidingen zullen worden verricht. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buis. De diverse rioleringsleidingen worden voorzien van de noodzakelijke ontstoppingsstukken en worden aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren van de daken worden via aparte leidingen (‘gescheiden systeem’) aangesloten op het schoonwaterriool van de gemeente. Bestrating en terreinafscheiding De toegang tot het gemeenschappelijke achterpad naast bouwnummer 12 wordt afgesloten door een metalen lamellenhek. De onderlinge perceelsgrenzen zullen door middel van paaltjes worden aangegeven. Het gemeenschappelijke achterpad wordt uitgevoerd in standaard grijze betontegels in de afmeting 300x300 mm. Fundering De woningen worden gefundeerd op betonpalen, waarvan de afmetingen en lengte door de constructeur zijn vastgesteld aan de hand van de gemaakte diepsonderingen. De funderingsbalken worden uitgevoerd in beton, een en ander volgens berekeningen van de constructeur.
•27
Vloeren De beganegrondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een vrijdragende geïsoleerde betonnen vloer (Rc = 3,5 m2.K/W). Onder de vloer van de woningen bevindt zich een kruipruimte welke toegankelijk is via het kruipluik gelegen bij de voordeur van de woning. De verdiepingsvloeren worden in gewapend beton uitgevoerd. Alle vloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren (zie afwerkstaat), worden voorzien van een vlak afgewerkte dekvloer met een dikte van circa 50 mm. Bouwmuren De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen. De dragende kopgevelwanden worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd. Daken en dakconstructies De dakconstructie van de hellende daken van de woningen wordt uitgevoerd van geprefabriceerde dakplaten. Ter plaatse van de kopwoningen (bouwnummers 1 en 12) worden tevens stalen spanten toegepast en waarnodig voorzien van houten draagconstructie. De geïsoleerde dakplaten hebben een isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m2.K/W. De onderzijde van de schuine dakplaten alsmede de eventuele gordingen en stalen spanten blijven aan de binnenzijde in het zicht. De dakconstructie van het platte dak van de woningen wordt uitgevoerd als kanaalplaat betonvloer en aan de bovenzijde geïsoleerd met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van gemiddeld 4,0 m2.K/W. De aansluiting van het plafond met het schuine dak wordt afgetimmerd met een niet nader afgewerkt plaatmateriaal. De dakbedekking van de hellende daken zal bestaan uit rode gebakken pannen met de benodigde hulpstukken. De dakbedekking van de platte daken van de woningen zal bestaan uit een bitumineuze dakbedekking. Op de daken van de woningen worden prefab afvoeren aangebracht ten behoeve van rookgasafvoer, ventilatie, rioolontluchting en dergelijke. In het schuine dakvlak aan de achterzijde van de woning wordt een grenenhouten tuimelvenster opgenomen. De betimmeringen van de dakgoten en boeiboorden worden uitgevoerd in geprofileerd hout en watervast verlijmd multiplex op een vurenhouten onderconstructie. Het in het zicht blijvend hout van de dakgoten en boeiboorden zal worden geschilderd in een dekkend verfsysteem. De kleur van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. Gevels De gevels worden geïsoleerd uitgevoerd met een Rc-waarde van 3,5 m2.K/W. Als gevelafwerking wordt baksteenmetselwerk in twee verschillende kleuren toegepast. De bemonstering van de gevelstenen is bij de makelaar te bezichtigen. De kleur en uitvoering van het voegwerk van de baksteengevels worden nader door de architect bepaald. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels van de woningen worden in kalkzandsteen en / of als houten gevelsluitende elementen uitgevoerd. Onder de gevelkozijnen, zoals aangegeven op tekening, worden betonnen raamdorpels toegepast. Boven de gevelopeningen worden stalen lateien toegepast met, waar aangegeven, betonnen ornamenten. De voor het werk benodigde dilataties worden opgenomen in de constructies en het gevelmetselwerk, een en ander volgens het advies van de constructeur en de baksteenleverancier. De gevelkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover niet anders omschreven, vervaardigd van hardhout. Deze elementen worden in het werk op kleur afgelakt in een door de architect bepaalde kleur. Alle kozijnen raamopeningen worden voorzien van HR++ isolatieglas. Boven de gevelkozijnen worden, waar vereist, ventilatieroosters toegepast.
28•
technische omschrijving
Deuren De woningtoegangsdeur wordt uitgevoerd als een houten deur voorzien van panelen en glasopeningen, een en ander zoals op tekening aangegeven. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Er wordt geen keurmerk/certificaat afgegeven. Binnenwanden De niet dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd als zgn. lichte scheidingswand. De gesloten scheidingswanden tussen verblijfsruimten onderling zullen voldoen aan de geluidsisolatie-eisen die zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Binnenkozijnen en -deuren In de woning worden metalen binnendeurkozijnen met bovenlichten toegepast. In het kozijn van de meterkast wordt een dicht bovenpaneel aangebracht. In de kozijnen worden fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren geplaatst in de kleur wit welke worden voorzien van standaard hang- en sluitwerk. Trappen en balustraden De trappen naar de eerste en de tweede verdieping worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de eerste verdieping in dichte uitvoering voorzien van mdf stootborden. De trap naar de tweede verdieping in ‘open’ uitvoering zonder stootborden. Aan de vrije zijde van de trap op de trapboom en langs de vrije zijde van de verdiepingsvloeren worden houten hekwerken met spijlen bevestigd. Langs de muurzijde van de trap komt een grenen leuning gemonteerd op lichtmetalen leuningdragers. De houten trapbomen, -spillen, hekwerken en de in het zicht blijvende onderzijde van de trap in de woonkamer worden in het werk afgeschilderd.
Vloer-, wand- en plafondafwerking Plafondafwerking De plafondafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Wandafwerking De wandafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Vloerafwerking De vloerafwerkingen zijn aangegeven in de afwerkstaat. Wanneer u kiest voor een vloerafwerking zoals laminaat, parket of vloertegels, adviseren wij u om advies in te winnen over de verwerkingsvoorschriften bij een erkend bedrijf. Niet alle vloerbedekkingen kunnen (direct) op de vloer worden aangebracht, bijvoorbeeld in verband met de vereiste vlakheid van de vloer of bouwvocht dat nog in de vloer of woning aanwezig is. Vloer- en wandtegelwerk De bemonstering van de standaard vloer- en wandtegels zijn bij de makelaar en kopersbegeleider te bezichtigen. Andere tegels dan de standaardtegels kunnen in overleg met de kopersbegeleiding gekozen worden. Het aanbrengen van andere tegels, bijzondere afmetingen en motieven van vloer- en wandtegels kunnen prijsconsequenties tot gevolg hebben. Al het tegelwerk wordt gevoegd en waar nodig voorzien van kitvoegen. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen met borstweringen op de begane grond en eerste verdieping worden aan de binnenzijde natuursteen vensterbanken toegepast. De dorpels ter plaatse van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. Keukeninrichting en opstelplaats kooktoestel Op de tekening is de keukeninrichting met de opstelplaats van het kooktoestel gestippeld aangegeven. De levering en montage van de keukeninrichting zijn niet inbegrepen in de koopsom. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de op het project toegesneden aanbieding van de keukenleverancier. Indien de koper gebruik maakt van deze aanbieding, kunnen de installatietechnische aansluitingen ten behoeve van de keuken onder verantwoordelijkheid van de hoofdaannemer vóór de oplevering geschieden. Verrekening van de eventuele aanpassingen van de aansluitpunten vindt in dat geval plaats via het meer- en minderwerk, een en ander in overleg met de kopersbegeleiding. De plaatsing van de keukeninrichting vindt na de oplevering plaats. Indien de koper kiest voor een andere keukenleverancier, worden alle omschreven aansluitingen afgedopt opgeleverd op de volgens de zogenaamde ‘nultekening’ van de keuken aangegeven plaats (deze ontvangt u via de kopersbegeleider). Informatie over de projectaanbieding is bij de projectmakelaar en kopersbegeleider te verkrijgen. Koud- en warmwaterinstallatie De watermeter wordt door het waterleidingbedrijf in de meterkast geplaatst. Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar de volgende tap- en/of voedingspunten: Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting; Closetcombinatie in de toiletruimte; Fonteincombinatie in de toiletruimte; Douchecombinatie in de badruimte; Wastafelcombinatie in de badruimte; Wasmachineaansluiting op de 2e verdieping; Warmwatervoorziening (CV-ketel) op 2e verdieping.
technische omschrijving
Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht vanaf de warmwatervoorziening naar de volgende tap- en/of voedingspunten: Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de keukeninrichting; Douchecombinatie in de badruimte; Wastafelcombinatie in de badruimte. Sanitair De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair van het merk Villeroy & Boch. Bij de makelaar en de kopersbegeleider is informatie aanwezig over de sanitairspecificatie. Standaard wordt het volgende sanitair toegepast: Toiletcombinaties: Kristalporseleinen wandcloset; Kunststof toiletzitting en deksel. Fonteincombinaties: Kristalporseleinen fonteinbak; Verchroomde kraan met perlator; Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp. Wastafelcombinatie: Kristalporseleinen wastafel; Verchroomde wastafelmengkraan; Verchroomde plugbekersifon en afvoerpijp; Ronde spiegel vastgezet met spiegelklemmen; Kristalporseleinen planchet. Douchecombinatie: Doucheplug met r.v.s. deksel; Verchroomde douchemengkraan; Kunststof handdouche met kunststof slang; Verchroomde glijstangcombinatie. Wasmachineaansluiting: Verchroomde tapkraan met beluchter; Kunststof sifon met afvoerbuis. Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende tappunten: Verwarmingsketel op de tweede verdieping; Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van kooktoestel in keukenruimte. Ventilatie-installatie De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters in/boven de gevelkozijnen en mechanische afvoer door middel van mechanische ventilatie. Er wordt een afzuigunit geplaatst op de tweede verdieping bediend door middel van een schakelaar waarmee de gewenste instelling kan worden gekozen. In de badkamer, het toilet en de keuken worden afzuigpunten aangebracht. Waarnodig zullen overige ruimten ook worden voorzien van afzuigpunten. De ventilatiekanalen binnen de woningen worden zoveel mogelijk in de betonvloer ingestort of weggewerkt in leidingkokers. Op zolder komen de kanalen wel in het zicht. In de keuken wordt een aansluitpunt aangebracht ten behoeve van een motorloze afzuigkap (behorende tot de keukeninrichting). Onder de binnendeuren worden ten behoeve van de luchtcirculatie ventilatiespleten voorzien. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling voor elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte en uitgevoerd volgens NEN 1010 in het centraaldozensysteem. Al het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in standaard wit inbouw met uitzondering van de installatie op de 2e verdieping waar de deze als opbouw wordt uitgevoerd.
•29
De aansluitpunten per ruimte zijn op de tekeningen aangegeven. De inbouwhoogte van het schakelmateriaal bedraagt circa 1050 mm boven de afgewerkte vloer. De inbouwhoogte van de wandcontactdozen bedraagt circa 300 mm boven de afgewerkte vloer voor zover niet gecombineerd met schakelaars. In de keuken ter plaatse van het aanrecht worden de wandcontactdozen aangebracht op 1250mm + vloer. De verlichtingsarmaturen tegen de kopgevel van bouwnummer 12, zoals aangegeven op tekening, worden aangesloten op de elektrische installatie van deze woning. De op tekening aangegeven verlichtingsarmaturen langs het achterpad (één per woning) worden aangesloten op de elektrische installatie van de betreffende woning. Deze armaturen dienen als verlichting van het gemeenschappelijke achterpad en worden voorzien van ingebouwde schemerschakelaars. Telecommunicatie installatie De woningen worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor telefoon en centraal antenne-inrichting (CAI) in de ruimten zoals aangegeven in de afwerkstaat. De centrale antenne-aansluiting in de woonkamer is wel voorzien van bedrading. In de meterkast bevindt zich een telefoonaansluitpunt en een centrale antenne-aansluitpunt. Veiligheidsinstallatie De verkeersruimten op de begane grond en de eerste verdieping en de onbenoemde ruimte op de tweede verdieping worden uitgerust met automatische rookmelders. De plaatsen van de rookmelders zijn indicatief aangegeven op de tekeningen. Verwarmingsinstallatie De warmteopwekking geschiedt door middel van een hoogrendement cv-combi ketel in combinatie met fabrieksmatig afgelakte radiatoren compleet met afsluiters, ontluchting etc. De cv-ketel verzorgt ook het warme tapwater voor de keuken en de badkamer. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de ISSO Publicatie 51 (“Warmteverliesberekeningen voor woningen en woongebouwen”). De voedingsleidingen worden vanaf de verdeelunit zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. De temperatuurregeling vindt plaats door een kamerthermostaat geplaatst in de woonkamer. Bij gelijktijdige verwarming dienen de volgende temperaturen behaald en behouden te worden: Woonkamer / keuken 20˚C Entree en overloop 15˚C Slaapkamers 20˚C Badruimte 22˚C Toilet 15˚C Zolder (onbenoemde ruimte) 15˚C Aansluiting op nutsvoorzieningen De gas-, water- en elektra-installaties worden uitgevoerd geheel volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven. Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, elektra en water, alsmede de eventuele aanvraag voor aansluiting op de CAI, zenden wij u tijdig de hiervoor benodigde informatie. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
30•
De Novelle van Utrecht
“De voordelen van wonen dichtbij het stadshart”
een uitgelezen kans
•31
32•
afwerkstaat
Afwerkstaat Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Deurschel Meterkast Kruipluik Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening Rookmelder
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Telefoonaansluiting (ledige buisleiding) CAI-aansluiting Elektra volgens tekening Kamerthermostaat Radiatoren volgens tekening
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Schakelaar voor mechanische ventilatie Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening Aansluitpunt voor afzuigkap Luchtafzuigventiel volgens tekening
Vloertegels volgens monster.
Tegelwerk volgens monster tot circa 1200 mm hoog, daarboven structuurspuitwerk.
Structuurspuitwerk
Closetcombinatie (wandcloset) Fonteincombinatie Elektra volgens tekening Luchtafzuigventiel volgens tekening
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Telefoonaansluiting (ledige buisleiding) CAI-aansluiting (ledige buisleiding) Elektra volgens tekening Radiatoren volgens tekening
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Elektra volgens tekening Radiatoren volgens tekening
Dekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Elektra volgens tekening Rookmelder volgens tekening
Vloertegels volgens monster, t.p.v. de douchehoek verdiept aangebracht.
Tegelwerk volgens monster ca. 2100 mm hoog, daarboven structuurspuitwerk.
Structuurspuitwerk
Wastafelcombinatie Douchecombinatie Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening Luchtafzuigventiel volgens tekening
Dekvloer
Wanden behangklaar. Schuin gedeelte dakconstructie en onderzijde dakplaten in het zicht en onafgewerkt.
Ter plaatse van het horizontale gedeelte structuurspuitwerk.
Elektra volgens tekening Radiator volgens tekening
Dekvloer
Wanden behangklaar. Schuin gedeelte dakconstructie en onderzijde dakplaten in het zicht en onafgewerkt.
Ter plaatse van het horizontale gedeelte structuurspuitwerk.
Ventilatie-unit CV-combiketel Elektra volgens tekening Rookmelder volgens tekening Wasmachinekraan + afvoer
Entree
Woonkamer
Open keuken
Toilet
Hoofdslaapkamer
Slaapkamer Overloop
Badkamer
2e verdieping Slaapkamer
2e verdieping Zolder
Uitrusting
kleurenschema’s en sanitair
•33
Kleurenschema’s Sanitair, vloeren wandtegels Exterieur Onderdeel
Materiaal
Kleur
Onderdeel
metselwerk (plint+speklagen)
baksteen handvorm
bruin/rood
Toiletcombinatie in toiletruimte en badkamer
metselwerk (boven plint)
baksteen handvorm
rood
voegen metselwerk
voegspecie
grijs
geveldragers (lateien)
staal
zwart
gevelkozijnen
hardhout
crèmewit
buitendeuren
hardhout
blauw
onderdorpels buitendeuren
kunststof/-steen
zwart
ramen in gevelkozijnen
hardhout
blauw
ventilatieroosters
aluminium
crèmewit
raamdorpels
prefab beton
licht grijs
ornament boven kozijnen
prefab beton
licht grijs
dakpannen
keramische pannen
rood
boeiboorden/goot
hout
crèmewit
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.
Materiaal
Kleur
wandcloset
porselein
wit
closetzitting
kunststof
wit
closetrolhouder
metaal
chroom
Fonteincombinatie in toiletruimte fontein 300mm
porselein
wit
sifon
metaal
chroom
kraan
metaal
chroom
Wastafelcombinatie in badkamer wastafel 600mm
porselein
wit
planchet 500mm
porselein
wit
sifon
metaal
chroom
mengkraan
metaal
chroom
spiegel
glas
Douchecombinatie in badkamer vloerplug
kunststof/ RVS bovenplaat
RVS
douchemengkraan
metaal
chroom
glijstangcombinatie
kunststof
chroom
Interieur Onderdeel
Kleur
Wasmachinekraan op zolder
spuitpleisterwerk plafond
wit
wasmachinekraan
radiatoren
wit
gevelkozijnen (binnenzijde)
crèmewit
Vloertegels in toiletruimte en badkamer
ramen/deuren (binnenzijde)
blauw
vloertegels
binnenaftimmering t.p.v. kozijnen
crèmewit
voegwerk
binnenaftimmering overig
wit
binnenkozijnen
wit
Wandtegels in toiletruimte en badkamer
binnendeuren
wit
wandtegels
dorpels (natte ruimten)
kunststeen grijs
voegwerk
vensterbank
blauwgrijs
krukken en schilden
blank aluminium
wandcontactdozen
wit
schakelaars
wit
De binnenzijde van de gevelkozijnen zijn afgewerkt in dezelfde kleur als de buitenzijde. De kleuren kunnen nog door de ontwikkelaar, de gemeente Utrecht en/of de architect gewijzigd worden.
metaal
keramiek
chroom
volgens monster grijs
keramiek
volgens monster wit
Door toepassing van kunststof producten en producten van porselein, kunnen onderlinge kleurverschillen optreden. De wand- en vloertegels zijn niet strokend aangebracht.
34•
kopersinformatie
Kopersinformatie D
e aankoop van een nieuwbouwwoning is meer dan een koop-/aannemingsovereenkomst tekenen. Nadat u de beslissing tot koop heeft genomen, krijgt u met een aantal uiteenlopende zaken te maken die betrekking hebben op uw nieuwe woning. Hoe zit het met de betaling? Wanneer moet ik naar de notaris? Is het mogelijk om bepaalde wensen in de bouw mee te nemen? Hoe zorg ik dat ik andere tegels in de badkamer krijg? Is er een garantieregeling? Zomaar een aantal vragen die op u afkomen. Wij willen u hier graag in begeleiden zodat het proces van koop tot aan oplevering voor u zo prettig mogelijk verloopt. Daarom hebben wij hier een kort overzicht gemaakt van een aantal procedures waar u mee te maken krijgt. Nadat u daadwerkelijk tot de koop van een woning bent overgegaan, wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een eerste kennismakingsgesprek. Vanaf dat moment kunt u met uw vragen terecht bij de kopersbegeleider van J.P. van Eesteren B.V. Koop-/aannemingsovereenkomst Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is een belangrijk moment en in feite de start van de procedure. Bij deze akte gaan koper en verkoper (J.P. van Eesteren B.V.) een overeenkomst aan waarbij de koper zich onder andere verplicht tot de betaling van de koopprijs (koop-/aanneemsom) en de verkoper zich verplicht tot de juridische levering van de grond en de bouw en levering van de woning conform de verkoopdocumentatie. Nadat u en J.P. van Eesteren B.V. de koop-/aannemingsovereenkomst hebben getekend, ontvangt u een kopie van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De getekende originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt aan de notaris gezonden, die dan de akte van levering van het betreffende grondperceel en de daarop in aanbouw zijnde woning (zgn. eigendomsoverdracht) kan voorbereiden. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten voor het verwerven van een eigen woning bij de koopsom zijn inbegrepen: grondkosten; bouwkosten; architecten- en adviseurshonoraria; notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht; makelaarscourtage/verkoopkosten; gemeentelijke leges betreffende de bouw; btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale uitmeting; bouwvergunning; de SWK-premie (garantieregeling). Tevens zijn in de koopsom de kosten voor het aansluiten op de openbare voorzieningen inbegrepen, te weten: riolering; gas; water; elektra; centrale antenne-inrichting. De kosten die met de financiering van uw woning verband houden, zijn niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
rente over de grond vanaf de ingangsdatum tot de datum van levering; renteverlies voor en tijdens de bouw; kosten voor het aanvragen van een Nationale Hypotheek Garantie; notariskosten voor de hypotheekakte. Ook niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: gemeentelijke heffìngen; aansluiting en abonnement telefoon; abonnement CAI. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom en verschuldigde rentes en vergoedingen staan vast met uitzondering van wijzigingen in het btw-tarief en door de overheid wettelijk vastgestelde of nog vast te stellen bijdragen. Loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de verkoper. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Verschuldigde termijnen De koopsom is verdeeld in termijnen. Elke termijn is een percentage van de totale koopsom en hangt samen met het afronden van bepaalde werkzaamheden aan de woning. Deze door u verschuldigde termijnen staan vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente en/of vergoeding berekend conform het betreffende artikel in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze rente en/of vergoeding wordt bij de notariële akte van levering (zie verder bij notaris) met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s en dus niet vooruit te betalen. De laatste termijn moet vóór de oplevering van de woning betaald worden, zodat u de sleutel in ontvangst kunt nemen bij de oplevering. Koperswijzigingen (meer-/minderwerk) Vanaf het moment dat u de koop-/aannemingsovereenkomst (het koopcontract) ondertekent tot en met de oplevering van uw woning is de kopersbegeleider uw contactpersoon. Het is mogelijk om uw woning aan te passen aan uw individuele woonwensen. Bij de aankoop van de woning ontvangt u een koperskeuzelijst waarop u kunt aangeven wat u aan woonwensen wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden wordt sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen wij helaas niet altijd honoreren. Daarnaast moeten we ervoor waken dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van de SWK. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/ of de Garantie- en Waarborgregeling van de SWK. In dit geval is de gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling van de SWK van toepassing. U wordt hierover vooraf door J.P. van Eesteren B.V. nader geïnformeerd. Voor de inrichting van de badkamer en het toilet kunt u een keuze maken bij een door J.P. van Eesteren B.V. aan te wijzen leverancier. Van het meerwerk zal 25% worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen van het meerwerk. Het meerwerk moet volledig zijn voldaan vóór de oplevering van de woning.
kopersinformatie
•35
Garantieregeling De woningen worden verkocht met zogenaamde SWK-garantie. Om deze garantie te kunnen geven, hebben wij ons aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dit zijn o.a. vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders en kredietwaardigheid. SWK waarborgt de garantie van de ondernemer dat een woning voldoet aan bepaalde garantienormen, zoals die zijn vastgesteld in de garantie- en waarborgregeling. De garantienormen van de SWK zijn door de overheid erkend. Bij elk bouwplan dat voor de garantie bij de SWK wordt aangemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die het instituut stelt, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag de woning onder SWK-garantie worden verkocht en ontvangt de koper (u dus!) na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het garantiecertificaat.
Hypotheek De aankoop van de woning kan worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de nieuwe woning en dit wordt de hypotheek genoemd. Met welke hypotheekverstrekker u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van een hypotheekverstrekker en hypotheek behulpzaam zijn. Notaris De eigendomsoverdracht van het grondperceel en de daarop geprojecteerde woning vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het passeren van deze akte bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Bij de notaris tekent u de zogenaamde akte van levering. Vóór de datum van ondertekening van de akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (de verstreken termijnen incl. bijkomende kosten, zie opsomming hieronder). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u en/of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het deel van het hypotheekbedrag bedoeld voor de nog resterende bouwtermijnen blijft in depot. Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering; de (bouw)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering over de vervallen maar niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
Wat is SWK? De Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. De consumenten (dat zijn verschillende consumentenorganisaties), producenten (o.a. een vereniging van bouwondernemers) en deskundigen hebben zich in dit verband verenigd, om kopers van nieuwbouwwoningen extra zekerheden te kunnen geven. Bij nieuwbouwwoningen gaat het daarbij niet om woningen die in opdracht van een particulier door een architect worden ontworpen, maar om woningen die door een bouwondernemer/ontwikkelaar aangeboden worden op de markt. Ook wilde men het vertrouwen tussen bouwer en koper bevorderen. Zo is de SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de bouwondernemer. Wat betekent de SWK-garantie voor u? Als u een woning met SWK-garantie van ons koopt, betekent dat o.a. het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-garantiecertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van de woning. Dit houdt in dat wij bepaalde garanties geven op onderdelen van de woning. Voor de volledige garantieomschrijving verwijzen wij u naar de uitgave Garantie- en Waarborgregeling 2010 van de SWK. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. U heeft dus altijd een veilig contract. De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van de SWK. Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning blijft zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van de SWK wordt uw huis door een andere bouwonderneming afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door de SWK wordt gedragen. Wanneer er geschillen ontstaan over de kwaliteit van de woning kan de Geschillencommissie Garantiewoningen (GCG) van de Stichting Geschillencommissie voor Consumentenzaken te Den Haag (SGC) een uitspraak doen die bindend is voor koper en bouwer. Ongeacht hetgeen in deze verkoopbrochure is bepaald, gelden onverkort de door de SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, regelementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar of nadeliger voor de verkrijger mocht zijn, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van de SWK. Oplevering Na de start van de bouw wordt u door J.P. van Eesteren B.V. door middel van nieuwsbrieven geregeld op de hoogte gebracht van een opleveringsprognose. Door onder andere weersomstandigheden kan de bouw vertraging oplopen. Als het bijvoorbeeld hard vriest, kan er niet worden gemetseld of als er veel
36•
kopersinformatie
regen valt, kan er niet worden geschilderd. Uiterlijk drie weken voor de oplevering ontvangt u van ons een schrijven waarin de definitieve opleveringsdatum is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van opleveren ruim wordt gesteld. Ook in het geval van een opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u de grootst mogelijke voorzichtigheid aan. Wacht u daarom eerst op de opleveringsbrief die u uiterlijk drie weken voor de oplevering van J.P. van Eesteren B.V. ontvangt, voordat u definitieve maatregelen treft. Alle andere genoemde data zijn prognoses die kunnen wijzigen. Economische levering Ongeveer een week voor oplevering krijgt u van ons de gelegenheid om uw woning te beoordelen. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de oplevering verholpen worden. lnmiddels heeft u de eindafrekening van ons ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen wij de feitelijke oplevering van uw woning (=economische levering). Bij deze oplevering worden de dan geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een proces-verbaal door een vertegenwoordiger van J.P. van Eesteren B.V.. De onvolkomenheden zullen wij binnen de daarvoor geldende termijn verhelpen. Tevens ontvangt u een informatieboek, waarin alle relevante gegevens over uw woning en het bijbehorende onderhoud vermeld staan. Onvolkomenheden na de oplevering Binnen 30 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en die niet zijn vermeld in het proces-verbaal van oplevering, worden niet meer voor rekening van J.P. van Eesteren B.V. verholpen. Gebreken die u binnen een periode van 3 maanden na oplevering constateert, moet u binnen deze periode schriftelijk melden aan J.P. van Eesteren B.V.. U krijgt bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig als mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel met spoed noodzakelijk is, zal J.P. van Eesteren B.V. deze uiteraard zo spoedig als mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken hebben wij aan onze verplichtingen voldaan. Opschortingsrecht Zoals hierboven beschreven is J.P. van Eesteren B.V. verplicht de gebreken aan de woning te herstellen die geconstateerd worden bij de oplevering, of die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Om u als koper beter te beschermen geldt het wettelijke opschortingsrecht, de zogenaamde 5%-regeling. Dit recht is vastgelegd in de modelovereenkomsten van de SWK. Hiervoor kan de verkoper een vervangende bankgarantie c.q. borgstelling stellen ten behoeve van de koper, die ingaat op de datum van oplevering. De notaris controleert of de bankgarantie c.q. borgstelling aan de wet en de overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging voor het depot kan fungeren. Dit depot is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de verkoper van de bij de oplevering geconstateerde gebreken en de gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door J.P. van Eesteren B.V. verzekerd tegen de risico’s van o.a. diefstal en brandschade. Deze verzekering eindigt op het moment van de oplevering (sleuteloverdracht) van uw woning. U dient daarom ruimschoots voor oplevering van uw woning zelf te zorgen voor een verzekering vanaf de dag van oplevering (o.a. een inboedelverzekering).
Wijzigingen en voorbehoud Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet er een voorbehoud gemaakt worden voor geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en afwijkingen die zich kunnen voordoen. De wijzigingen waar we hierboven op doelen mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, jegens J.P. van Eesteren B.V., geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Alle informatie over het plan wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven. De indeling op de situatietekening van de openbare en aangrenzende terreinen (bestrating, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van J.P. van Eesteren B.V.. De afgebeelde perspectieftekening is slechts een impressie. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren zijn indicatief. Maatvoering en inrichting Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunt u geen rechten ontlenen. In de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat niet verrekenbaar is. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. De ingeschreven maten zijn circa maten. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. J.P. van Eesteren B.V. kan hiervoor geen verantwoordelijkheid op zich nemen. Daar waar u in de tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. Overig De nummers bij de woningen zoals op de tekeningen staan aangegeven zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gebruikt. Ook in de contractstukken en correspondentie wordt altijd uitgegaan van de bouwnummers. De huisnummers worden door de gemeente vastgesteld en zijn kort voor de oplevering van de woningen bekend. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Als er een strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500).
