Prettig wonen op een
prachtlocatie
Een hoogwaardig,
stijlvol project met
10 W W W. CA DR E S . N L
rijwoningen
6 Cadres; De parel van Veenendaal-oost
8 Tussenwoning Een woning om van te smullen!
14 Hoekwoning Genieten met het hele gezin!
27 De woning van uw dromen Versie: 16 juni 2015
Verkoop
Van Ginkel Van Bemmelen 0318 - 52 99 19
Verkoop
Realisatie Vastgoed Concept 0318 - 50 43 45
Kelderman Bouw 0318 - 51 90 73
Ontwikkeling OPUS Projecten 0318 - 49 58 00
DISCLAIMER Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopstukken opgenomen perspectieven en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de toe te passen materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening.
2
Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Inhoudsopgave 02
Verkoop & Informatie
03
Inhoudsopgave
04
Situatie
05
Grenzeloos genieten
06
Cadres; de parel van Veenendaal-oost
08
Tussenwoning: een woning om van te smullen!
14
Hoekwoning: genieten met het hele gezin!
24
Interieurtips van Annemieke Tijsseling
26
Voordelen nieuwbouw
27
De woning van uw dromen
28
Veenendaal: een bruisende stad in ontwikkeling
29
Veenendaal-oost: dichtbij stad en groen
3
In vogelvlucht
Situatie
Informatie buiten de kavels is nog indicatief
4 4
Waanzinnig wonen
grenzeloos genieten! Geniet van een barbecue op een zwoele zomeravond. Ontspan met een boek op uw favoriete plek in huis. Maak een wandeling door de schitterende natuur van De Groene Grens of verwen uzelf met leuke aankopen tijdens een middagje shoppen in de stad. Wonen in Cadres is eindeloos genieten. Van uw familie, van uw woning, van de buurt en van de prachtige omgeving. In Cadres gaan al uw woondromen in vervulling!
5
Cadres: De parel van Veenendaal-Oost
6
Cadres 2 hoekwoningen en 8 tussenwoningen vormen nieuwbouwproject ‘Cadres’ De naam Cadres verwijst naar het franse woord voor ‘kaders’ wat weer karakteristiek is voor het gevelontwerp van de woningen. De woningen hebben een sierlijke uitstraling, zijn lekker ruim en blinken uit in duurzaamheid.
Duurzaamheid Die duurzaamheid uit zich onder meer in de energievoorziening in de wijk. Alle woningen zijn aangesloten op een milieuvriendelijke installatie die een cvketel en radiatoren overbodig maakt. Dit innovatieve systeem voor warmte- en koudeopslag houdt uw woning altijd op de juiste temperatuur. Beter voor het milieu en beter voor uw portemonnee! 3 slaapkamers De eerste verdieping herbergt een badkamer en drie slaapkamers. De zolder is vrij in te delen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of kantoor. De combinatie met een wasruimte ligt voor de hand.
Gezellige buurt Cadres staat voor betaalbaar wonen op een prachtige locatie. U woont in deelwijk De Straten: een gezellige, kindvriendelijke buurt met een dorps karakter. Alle woningen hebben een prachtig uitzicht. Alles bij de hand Belangrijke voorzieningen als een gezondheidscentrum, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en een kerk bevinden zich in de wijk. En op termijn komt daar nog een winkelcentrum bij. Het bruisende centrum van Veenendaal ligt bovendien op slechts 10 minuten fietsen. Ook natuurgebied De Groene Grens ligt in uw achtertuin.
7
Tussenwoning
Een woning om van te smullen!
Terwijl u bij de voordeur een gezellig praatje maakt met de buurvrouw, zijn de kinderen lekker aan het buitenspelen. Wat is het toch heerlijk weer! U neemt plaats op je bankje bij de voordeur en geniet van de stralende zon. Maar niet te lang. U moet nog voorbereidingen treffen in de keuken. Vanavond geniet u samen met vrienden van een heerlijk diner aan de sfeervol gedekte keukentafel.
8 8
Een lust voor het oog!
Met zijn sierlijke uitstraling is deze woning met berging een lust voor het oog. Van binnen én van buiten.
Woonkamer met open keuken Via de entree met toilet bereikt u de woonkamer met open keuken, een garantie voor vele uren gezelligheid. Een ruime trapkast biedt extra opbergruimte. Erg handig voor bijvoorbeeld etenswaren of uw stofzuiger. CV-installatie niet nodig Uw woning is voorzien van een ingenieus systeem voor warmte-opslag. Dit maakt een CV-installatie en radiatoren overbodig. Dankzij vloerverwarming en -koeling is het zowel in de winter als in de zomer behaaglijk in uw huis. Uw voordeel: lagere energiekosten. Drie slaapkamers De eerste verdieping herbergt een badkamer en drie slaapkamers. De zolder is vrij in te delen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of kantoor. De combinatie met een wasruimte ligt voor de hand.
Informatie buiten de kavels is nog indicatief
Specifieke wensen? Aannemer Kelderman Bouw uit Ede biedt u de mogelijkheid uw woning volledig naar uw wensen aan te passen. Een uitbouw van 1,2 of zelfs 2,4 meter, openslaande deuren, of een dakkapel behoren bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. In Cadres gaan uw woondromen in vervulling!
9
Tussenwoning
Begane grond
Schaal 1:50
Specificaties • Bouwnummers 2, 4, 6, 8 (getekend) en 3, 5, 7, 9 (gespiegeld) • Lichte woonkamer biedt alle mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle ruimte • Standaard voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte • Kaveloppervlaktes circa 123m2 • De woning wordt standaard voorzien van een berging in de achtertuin 10
Tussenwoning
Begane grond met uitbouw
Schaal 1:50
Specificaties • Een extra royale woonkamer creëert u door de woning aan de achterzijde met 1,2 of 2,4 meter uit te breiden. • Dubbele deuren of een schuifpui aanbrengen? Ook dit behoort tot de mogelijkheden!
11
Tussenwoning
Eerste verdieping
Schaal 1:50
Specificaties • Royale ouderslaapkamer en 2 extra slaapkamers • Praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet • Badkamer wordt standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Volop keuze in tegelwerk in de badkamer en toilet mogelijk
12
Tussenwoning
Tweede verdieping
Schaal 1:50
Specificaties • Ruime zolder met veel mogelijkheden • Mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer • Standaard wasmachineaansluiting op 2e verdieping
13
Hoekwoning
Genieten met het hele gezin!
De heerlijke geur van verse broodjes vult de kamer. Een gezellig ontbijt met het hele gezin is de aftrap van een drukke zaterdag. Uw oudste dochter heeft een volleybalwedstrijd, terwijl uw oudste zoon zijn kunsten vertoont op het voetbalveld. En u? U gaat lekker fietsen met de jongste twee. En boodschappen doen. Want vanavond schuift iedereen weer aan voor het familiediner. Gezellig!
14 14
De ultieme woondroom!
Aan ruimte geen gebrek in deze karakteristieke hoekwoning met berging of garage en ruime tuin. Deze woning is standaard voorzien van drie slaapkamers en er is zelfs ruimte voor een vierde.
Woonkamer met open keuken Op de begane grond kunt u heerlijk ontspannen in de woonkamer met open keuken, een garantie voor vele uren gezelligheid. De toilet is gesitueerd in de hal van uw woning. CV-installatie niet nodig De woning is voorzien van een ingenieus systeem voor warmte-opslag. Dit maakt een CV-installatie en radiatoren overbodig. Dankzij vloerverwarming en -koeling is het zowel in de winter als in de zomer behaaglijk in uw huis. Uw voordeel: lagere energiekosten. Geniet van het buitenleven Schijnt de zon? De zitjes aan de voorzijde van de woningen zijn de ideale plek voor een spontane ontmoeting met buurtgenoten. Behoefte aan rust? Uw achtertuin biedt volop privacy.
Informatie buiten de kavels is nog indicatief
Specifieke wensen? Aannemer Kelderman Bouw uit Ede biedt u de mogelijkheid uw woning volledig naar uw wensen aan te passen. Een uitbouw van 1,2 of zelfs 2,4 meter, openslaande deuren, of een dakkapel behoren bijvoorbeeld tot de mogelijkheden. In Cadres gaan uw woondromen in vervulling!
15
Hoekwoning
Begane grond (Bnr. 1)
Schaal 1:50
Specificaties • Bouwnummer 1 • Heerlijke woonkamer aan de achterzijde van de woning • Royale achtertuin • Kavel is standaard voorzien van twee opstelplaatsen voor de auto • Kaveloppervlaktes circa 198 m2 16
Hoekwoning
Begane grond met uitbouw (Bnr. 1)
Specificaties
Schaal 1:50
• Door u woning, aan de achterzijde, te voorzien van een uitbouw (1,2 of 2,4 meter) creëert u een extra royale woonkamer • De optionele openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijke overgang van woonkamer naar tuin • Garage isoleren? Geen probleem!
17
Hoekwoning
Eerste verdieping (Bnr. 1)
Schaal 1:50
Specificaties • Royale ouderslaapkamer en 2 extra slaapkamers • Praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet • Badkamer wordt standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Volop keuze in tegelwerk in de badkamer en toilet mogelijk
18
Hoekwoning
Eerste verdieping (Bnr. 1)
Schaal 1:50
Specificaties • Royale zolder biedt mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aparte wasruimte en/of hobbyruimte • Meer licht op de 2e verdieping? Eenvoudig te realiseren met een Velux dakraam of dakkapel • Standaard wasmachineaansluiting op 2e verdieping
19
Hoekwoning
Begane grond (Bnr. 10)
Schaal 1:50
Specificaties • Bouwnummer 10 • Heerlijke woonkamer aan de achterzijde van de woning • Royale achtertuin • Kavel is standaard voorzien van twee opstelplaatsen voor de auto • Kaveloppervlakte circa 269 m2 20
Hoekwoning
Begane grond met uitbouw (Bnr. 10)
Schaal 1:50
Specificaties • Door u woning, aan de achterzijde, te voorzien van een uitbouw (1,2 of 2,4 meter) creëert u een extra royale woonkamer • De optionele openslaande deuren zorgen voor een ruimtelijke overgang van woonkamer naar tuin • Garage isoleren? Geen probleem!
21
Hoekwoning
Eerste verdieping (Bnr. 10)
Schaal 1:50
Specificaties • Royale ouderslaapkamer en 2 extra slaapkamers • Praktisch ingedeelde badkamer met 2e toilet • Badkamer wordt standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair • Volop keuze in tegelwerk in de badkamer en toilet mogelijk
22
Hoekwoning
Eerste verdieping (Bnr. 10)
Schaal 1:50
Specificaties • Royale zolder biedt mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aparte wasruimte en/of hobbyruimte • Meer licht op de 2e verdieping? Eenvoudig te realiseren met een Velux dakraam of dakkapel • Standaard wasmachineaansluiting op 2e verdieping
23
Annemieke Tijsseling
Interieurtips
De woning van uw dromen wilt u uiteraard zo inrichten dat uw huis voelt als thuis. Een passend interieur dat niet alleen aansluit
1
Ontdek uw smaak
2
Neem de ruimte in acht
3
Beperk het kleurenpalet
4
Behoud het evenwicht
5
Afwisseling?
bij het karakter van uw woning, maar vooral bij u als bewoner. Het is van belang om alle facetten op elkaar af te stemmen. Hierbij kunt u denken aan: meubels, kleuren, accessoires, keuken, maar ook de raamdecoratie en vloerbedekking spelen hierin een belangrijke rol. De keuzes die u hierin kunt maken zijn ontelbaar. Om u te helpen het overzicht te behouden, geef ik u hieronder graag een aantal tips!
24
Om een goed beeld te krijgen van uw smaak, is het verstandig om ruim van tevoren foto’s en afbeeldingen te verzamelen van de interieursfeer die u aanspreekt. Let hierbij niet alleen op de meubels, maar ook op de kleuren die u mooi vindt.
Het is belangrijk om de ruimte van uw woning goed in de gaten te houden bij de keuze van het meubilair. Is de ruimte beperkt? Kies dan voor ‘luchtige’ meubels. Denk hierbij aan fauteuils met open armleggers of een bank die op hogere pootjes staat en zo als het ware los komt van de vloer.
Om uw woning rustig te houden, is het belangrijk om maximaal drie kleuren uit het kleurenpalet te kiezen. Aan de andere kant raad ik u ook aan om niet alles in dezelfde (hout)tint te kiezen. Het kastje van oma kan juist een spannend contrast vormen! Kiest u voor een houten vloer? Zorg dan dat de meubels qua tint afwijken van de vloer.
Bij de inrichting draait het om evenwicht. Dit geldt niet alleen voor de plaatsing van de meubels, maar ook voor het contrast van de kleuren. Zorg ervoor dat de grote meubels niet allemaal aan één kant komen te staan, maar verdeel deze logisch over de ruimte en wissel hoog en laag af.
Houdt u van afwisseling? Kies er dan voor om de basis van uw interieur in neutrale tinten te houden en vul deze aan met gekleurde accessoires. Op deze manier bent u flexibel om na verloop van tijd een andere sfeer te kiezen.
6
Persoonlijk
7
Het juiste accent
Uw woonplezier kunt u verrijken door uw interieur persoonlijk te maken. Het plaatsen van foto’s en dierbare objecten zorgt ervoor dat u thuiskomt in een prettige vertrouwde omgeving.
De lengte van uw woonkamer accentueren? Dit kunt u doen door de vloerdelen in de lengte te leggen. Juist uw woning optisch verbreden? Leg de vloer dan in de breedte. Daarnaast laat een lichte vloer de woonkamer een stuk ruimer lijken. Graag kijk ik samen met u naar de mogelijkheden om uw interieur volledig naar uw wensen samen te stellen. In ons ontmoetingsgesprek bent u voornamelijk aan het woord. Ik luister naar uw verhaal en stel de vragen. Wat wilt u? Welke sfeer moet er in de ruimte zijn? Dit zijn belangrijke aspecten die ik graag met u onder de loep neem. Door mijn werkwijze heeft u een inrichtingsplan dat aangepast is aan uw wensen en dat ervoor zorgt dat uw woning straks behalve uw huis ook uw thuis is! Mag ik met u meedenken?
Veel woonplezier gewenst! Annemieke Tijsseling - interieurstylist www.thisistijss.nl 25
Voordelen nieuwbouw Spannend, leuk en (meestal) een nieuwe ervaring. Dat zijn enkele kernwoorden die om de hoek komen kijken zodra u heeft besloten de trotse eigenaar te worden van één van de woningen in Cadres. Wij fungeren graag als gids om u gedurende het hele nieuwbouwproces te begeleiden. Wat komt er allemaal bij kijken en met wie krijgt u te maken? U leest het hier.
1) Makelaar
Tijdens het koopproces van de woning heeft u contact met de makelaar. Hij begeleidt u bij de aankoop van de woning, maar kan indien gewenst ook meedenken over de verkoop van uw huidige woning.
2) Hypotheek
Een hypotheekadviseur kan uw persoonlijke situatie goed in kaart brengen en u voorzien van een gedegen en eerlijk advies. Er volgt een hypotheekvoorstel dat perfect aansluit op uw persoonlijke financiële situatie.
3) Kopersbegeleider
Nu gaat het echt beginnen! In samenspraak met uw persoonlijke kopersbegeleider van Kelderman Bouw wordt uw nieuwe huis uw thuis. U kunt al uw wensen bespreken en kenbaar maken. Wilt u meer ruimte? Een extra stopcontact of toch extra luxe deuren? U heeft het voor het zeggen.
4) Showrooms
Belangrijke eyecatchers van uw woning zijn de keuken en de badkamer. Speciaal voor u hebben wij een showroom geselecteerd. Koopt u de badkamer bij deze showroom? Wij ontzorgen u en zorgen ervoor dat de badkamer voor de oplevering wordt geplaatst. Dan heeft u daar geen omkijken meer naar.
5) Bouw
Tijdens het bouwproces wordt u op verschillende manieren op de hoogte gehouden van het verloop van de bouw. Dit gebeurt onder meer door middel van kijkdagen, informatieavonden en Facebook.
6) Oplevering
Een lang verwacht moment breekt aan! U ontvangt de sleutel van uw woning en kunt gaan beginnen met het creëren van uw (t)huis.
Het ultieme genieten kan nu beginnen! 26
De woning van uw dromen U wilt uw woning volledig aanpassen naar uw persoonlijke woonwensen? Geen probleem!
Uw persoonlijke kopersbegeleider van Kelderman Bouw denkt graag met u mee. U kunt onder meer kiezen voor het vergroten van de woning door middel van een uitbouw (1,2 meter of 2,4 meter) aan de achterzijde van de woning of extra ruimte op zolder door middel van het plaatsen van een dakkapel. Dit zijn slechts enkele voorbeelden van de mogelijkheden. Kelderman Bouw deelt de filosofie dat een woning geen standaard product is. Deel uw wensen met ons en wij passen in samenspraak met u de woning volledig aan naar uw ultieme woondroom.
Woningborg
Wanneer u straks de trotse eigenaar bent van een woning in Cadres, ontvangt u het certificaat van Woningborg. Dit certificaat biedt u twee belangrijke zekerheden:
U mag kiezen, wij zorgen voor de rest!
Kwaliteit is vanzelfsprekend!
De woning van uw dromen wordt voorzien van een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast wordt uiteraard gebruik gemaakt van mooie detailleringen en bouwmaterialen van uitstekende kwaliteit. Uw woning wordt opgeleverd conform de Kelderman Kwaliteit. U bent verzekerd van een degelijk gebouwde woning waarvan u tot in lengte van jaren met plezier gebruik kunt maken. Uiteraard staat Kelderman Bouw ook na oplevering van uw woning voor u klaar.
1) Afbouwwaarborg
Gaat de aannemer tijdens de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg ervoor dat uw woning wordt afgebouwd. Als het afbouwen van de woning om een of andere reden onmogelijk is, dan verstrekt Woningborg een schadeloosstelling volgens de Garantieen waarborgregeling.
2) Herstelwaarborg
Uw woning wordt gebouwd door Kelderman Bouw uit Ede. Dit bedrijf garandeert de kwaliteit van uw woning tot zes jaar en drie maanden na oplevering. Dit loopt zelfs op tot tien jaar en drie maanden bij bepaalde ernstige technische gebreken. Woningborg waarborgt deze garantie. Bij de koop van uw woning ontvangt u de brochure Woningborg Garantie- & waarborgregeling. Hierin kunt u precies nalezen hoelang en op welk onderdeel van uw woning de garantie van toepassing is. 27
Veenendaal
een bruisende stad in ontwikkeling Behoort u binnenkort tot de ruim 63.000 inwoners van Veenendaal? Daar zult u zeker geen spijt van krijgen. Veenendaal is een bruisende stad, waar u zich nooit hoeft te vervelen. In het gezellige winkelcentrum kunt u terecht bij meer dan driehonderd winkels en tientallen horecagelegenheden. En het theater is het middelpunt van een bloeiend cultureel leven. Ook op het gebied van onderwijs en sport heeft Veenendaal uitstekende voorzieningen. Indrukwekkende natuur Bent u een natuurliefhebber? De directe omgeving van Veenendaal biedt volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Volop in ontwikkeling Veenendaal is volop in ontwikkeling. Het centrum ondergaat een metamorfose en er worden nieuwe woonwijken gebouwd. Veenendaal is bijzonder geliefd vanwege de unieke combinatie van stad en groen. Ook de centrale ligging maakt Veenendaal tot een gewilde woonplaats.
“Een bloeiend cultureel leven” 28
De Groene Grens
Veenendaal-Oost
dichtbij stad en groen Cadres maakt deel uit van VeenendaalOost, een nieuwbouwwijk met circa 3200 woningen. Deze duurzame wijk kenmerkt zich door dorpse gezelligheid. De buurten zijn klein en herkenbaar en de bouwstijlen van de woningen zijn erg divers. Bewoners denken mee Bijzonder is ook het concept ‘Nieuw Wonen’ dat staat voor levensloopbestendig wonen, ontmoeten, kunst, cultuur, betrokkenheid en voorzieningen. ‘Nieuw Wonen’ biedt bewoners de mogelijkheid mee te denken over de inrichting van hun woonomgeving. Er zijn inmiddels bijvoorbeeld speelplaatsen aangelegd op basis van
wensen van de jonge bewoners van de wijk. Veel voorzieningen Een gezondheidscentrum, scholen, sportfaciliteiten en een kerk illustreren het hoge voorzieningenniveau in VeenendaalOost. Ook de directe omgeving van de wijk biedt volop mogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van De Groene Grens? In dit natuur- en recreatiegebied kunt u heerlijk ontspannen. Een middag winkelen? Het bruisende centrum van Veenendaal is slechts 10 minuten fietsen. De Groene Grens In de directe omgeving van de wijk ligt De Groene Grens? In dit natuur- en
recreatiegebied op de grens tussen Veenendaal-Oost en Ede kunt u heerlijk ontspannen. Werk bijvoorbeeld aan uw conditie tijdens een rondje hardlopen of fietsen, laat uw hond uit of ga met de kinderen op avontuur in het bos. De Groene Grens is een bijzondere mix van natuurbehoud en recreatie. Uitstekend bereikbaar Veenendaal-Oost is centraal gelegen. Snelwegen A12 en A15 zorgen voor een uitstekende ontsluiting naar de rest van Nederland en dan zijn er ook nog eens drie treinstations. Vanuit Veenendaal-Oost kunt u alle kanten op.
29
Intiem wonen, groots genieten! WWW.CADRES.NL
31
