Havenkwartier Broekhorn Plandeel West: vrijstaande woningen
Wonen in een gezellige havenbuurt met een knipoog naar de vorige eeuw
2
3
Havenkwartier – Broekhorn
Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatie gebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand
Inhoudsopgave 4
Wonen tussen water en groen
6
Havenkwartier, in vogelvlucht
8 Riante vrijstaande woningen Type Marco Polo 10 Plattegronden 12 Bouwtekeningen
Havenkwartier, rijkdom aan het water
14
Gevels en doorsnede
16
Bouwtekeningen opties
18
Gevels en doorsnede: opties
20
Legenda
21
Technische omschrijving
5
Havenkwartier – Broekhorn
N504
N9 N242
BROEKHORN
HAVENK WARTIE R
BERGEN
ET RI ND LA
N245
HEERHUGOWAARD
PARKHOF
LS
JK
I TD
ES
N242
GE
IN
DS
IN
W
W
ND
LA
ET
RI
N242
ALKMAAR
N9
HEILOO
De nieuwe wijk ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Broek op Langedijk en het centrum en station van Heerhugowaard. Door een reconstructie van de N242 zijn ook Alkmaar en het zuiden van de provincie straks goed bereikbaar. Heerhugowaard en Alkmaar bieden u uitstekende voorzieningen. Broek op Langedijk heeft die authentieke Noord-Hollandse sfeer. Vroeger was dit een veengebied. Nu kunt u er comfortabel wonen en leven. Geniet van groen, ruimte en dorpse gezelligheid. De omgeving van Broekhorn is het ontdekken waard. Ontspannen kan natuurlijk in de wijk zelf, maar u zit ook zo midden in de polder, recreatiegebied Geestmerambacht, de duinen en het strand; alles op fietsafstand.
204 205
214
206
213
215
p
p
p
p
p
p
p
203
Wonen bij de dijk? Tussen de Broekerweg en de dijk komt een gemoedelijke buurt met 18 woningen rondom de haven. Havenkwartier is autoluw en ook toegankelijk voor recreanten. De jachthaven biedt 80 ligplaatsen en op de kade staat het havengebouwtje. De haven ligt tegenover natuur- en recreatiegebied Oosterdel, ook bekend als het Rijk der Duizend Eilanden. Een fantastische plek voor watersporters en natuurliefhebbers.
207
210
211
212
p
202
Groenhekken, 1800+ heg, 1000+
217 201
p
Architectuur De stoere woningen in jaren dertig stijl hebben een rijke uitstraling. Uw privacy wordt gewaarborgd door de kleinschaligheid van dit deel van de wijk. Alle woningen zijn uitbreidbaar met een uitbouw aan de achterzijde en de woningen zijn uiteraard voorzien van een hoogwaardige afwerking.
209
p
Legenda:
208
p
p
p
p
218
p
p
Havenkwartier, rijkdom aan het water
p
216
p
Broekhorn kent vier verschillende woonbuurten; Havenkwartier, Parkhof, Rietland en Windsingels. Deze hebben elk een eigen karakter, maar vormen door de natuurlijke omgeving ook een eenheid. De eerste vrijstaande woningen komen in het Havenkwartier en zijn in deze brochure opgenomen. De informatie over de tweeonder-één-kapwoningen en de rijwoningen is te vinden in twee aparte brochures of op www.broekhorn.com
Broekerweg
beschoeiing
p
p
A9
p
Lekker buiten wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Broekhorn biedt u deze luxe. Dit nieuwe woongebied tussen Broek op Langedijk en Heerhugowaard is een heerlijke plek om te wonen en te recreëren. Broekhorn krijgt zo’n 550 woningen. Grote kavels, seniorenwoningen en eengezinswoningen, zowel in de rij, twee-onder-één-kap als vrijstaand. Vanuit uw huis stapt u zo het waterrijke polderland in en voorzieningen heeft u om de hoek. Als dat niet het beste van twee werelden is. Hoe u ook woont, het water is hier nooit ver weg. Broekhorn heeft een eigen jachthaven met 80 ligplaatsen en grenst aan een prachtige ecologische zone die overtollig regenwater tijdelijk een plek geeft en waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen. U kunt daar straks heerlijk langs fietsen en wandelen.
N203
RI
p
Wonen tussen water en groen
N243 D
AN
L ET
p
Centraal wonen in een landelijke omgeving
Stoere woningen met een rijke uitstraling
p
4
6
7
Havenkwartier – Broekhorn
Havenkwartier in vogelvlucht
Uw woning aan of nabij het water Havenkwartier wordt een aantrekkelijke, sfeervolle buurt met een knipoog naar het verleden. Er komen eengezinswoningen, mooie ruime tweekappers en vrijstaande woningen aan het water, en drie ruime kavels voor het realiseren van een vrijstaande villa. De 10 vrijstaande woningen in het Havenkwartier komen te liggen in het westelijke deel. Het is een bijzonder deel van het plan dat door een grote waterpartij is afgescheiden van de rest van het Havenkwartier.
Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatiegebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand
8
9
Havenkwartier – Broekhorn
Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
Riante vrijstaande woningen De vrijstaande woningen hebben door de verspringende gevel de uitstraling van een villa. Ze zijn gelegen op ruime kavels van circa 444 tot 575 m2. De entree bevindt zich aan de voorzijde en u komt binnen in een ruime hal met trapopgang. De living is aan de tuinzijde en de eetkamer/keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de 1e verdieping treft u drie ruime slaapkamers, en een badkamer met bad en 2e toilet. De vaste trap geeft toegang tot een grote zolder met vele mogelijkheden. De aangebouwde garage is uitbreidbaar aan de achterzijde. Hiervoor kunt u met twee auto’s op eigen terrein parkeren.
Broekhorn grenst aan een prachtige ecologische zone waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen
10
11
Havenkwartier – Broekhorn
Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
Type Marco Polo Riante vrijstaande woningen - Woonoppervlakte ca. 148 m2 - Kaveloppervlakte van ca. 444 tot ca. 575m2 - Royale badkamer - Ruime tuin rondom de woning - 5-kamer woning met een inpandige berging - Garage en parkeerplaats op eigen terrein
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
880-
13 Principe doorsnede A-A Principe doo
Principe doorsnede A-A
Havenkwartier – Broekhorn
Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
3550 2530
6450
3550
3500
350350
70
350
2530
3000
350 B
70
3430
350350
2600
70
3430
6100
350350
350
350
cai
r.
r.
tel.
cai
r.
r.
350
350
350
350
tel.
3500
350
2600
4200 6800
Begane grond
B
350350
hoogte ±1500mm
hoogte ±2600mm
8700
9400
v.
8700
hoogte ±800mm
hoogte ±1500mm 9300
hoogte ±2600mm 9300
10000
100
9400
mv
cv
Nieuwbouw 18
wa
Rietwonen-Oost in plan bouwnummer 201 t/m 2
2560
koof
2560
70
70
70
4615
Zolder
Bouwfonds projectontwi Postbus 4376 2003 EJ Haarlem telefoon privé: 023 530 telefoon werk: r.sewalt E-mail:
Zolder
1820
10000 koof
70
100350
2250
B
350
2600
4200 3200
3100
100
350
2600
70 830 100
2500
350350
2600
70 830 100
3200
Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn Bouwnummer gespiegeld 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
1ste Verdieping
350 600
600
350 3500 4200
1ste Verdieping
Ontwerpte
350 350
6800
Begane grond
2500
350
v.
350
r.
600
v.
350
r. luifel
350
1250+
3500 3100
9400
100
2250
vw b
Badkamer
r.
600
1250+ luifel
350
1250+
350 350
Slaapkamer 3
v.
600
vw b
Badkamer
r.
cv
v.
v.
v. 1250+
6100
6100 2250+ kt
Slaapkamer 3
A r.
mv
Bouwnummer
Overloop
1820
Keuken
betontegels 400x600mm
betontegels 400x600mm r.
v.
r.m.
Wc
100+
A
dakr.
wa
r.m.
Overloop
350
2250+ kt
kk
A
600
Keuken
mk
r. r.m.
Wc
100+
Hal
r.m.
4615
kk
A
10000
100
mk
r.
5050
5050
Hal
th. mv
knieschot
dakr.
cai tel
10000
100 10000
th. mv
Slaapkamer 1
10000
Slaapkamer 2
4150
4615
Slaapkamer 1
210
cai tel
Genieten van uw rijkdom aan het water
Slaapkamer 2
4150
Woonkamer
r.
210
r.
4615
Woonkamer
4150
4150
knieschot
9400
Berging
r.
350
350
350
5990
Berging
r.
6300
6300
5990
B
350
350
2600
6800
6100
350
6800
6800
350
3000
6800
hoogte ±800mm
70
100
3500
100
6450 350
350
12
880-
Zolder
350
2250 2600
350350
3500 4200
Zolder
350
2250 2600
350
20-03-2013
1:100 02-04-2013 17-05-2013
vr
15
Havenkwartier – Broekhorn
Gevels bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
Doorsnede bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
Linker zijgevel
±9350+
2600
dragend knieschot hoogte circa 800mm
vr
vr
vr
vr
vr
vr
2870+
kanaalplaatvloer
Peil
ribcassettevloer
ca. 2610
vr
vr
kanaalplaatvloer
ca. 2610
vr
kanaalplaatvloer ca. 2610
kanaalplaatvloer
dragend knieschot hoogte circa 800mm
vr
6800
9400
ca. 2610
5740+
1500
1500
pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 202 t/m 202 t/m 204, 204, 206, 206, 213 en 213216 en 216 indicatief afm.afm. indicatief
45°
45°
pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 201, 201, 205, 205, 214 en 214215 en 215 indicatief afm.afm. indicatief
ca.2000
dakraam
ribcassettevloer
880-
Voorgevel Voorgevel
Rechter Rechterzijgevel zijgevel
Principe doorsnede A-A
Principe doorsnede B-B
Linkerzijgevel zijgevel Linker
Achtergevel Achtergevel
Bouwnummer Bouwnummer 201, 201, 206, 206, 214214 en en 216216 zijnzijn gespiegeld gespiegeld
±9350+ ±9350+
3550
cai
r.
r.
1500
2600
kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer
ca. 2610
Berging
r.
350
350
350
5990
350
6300
B
1500
ca.2000
1500
350
ca. 2610
3430
ca. 2610
70
dragend dragend knieschot knieschot hoogte hoogte circacirca 800mm 800mm
ca. 2610
2600
350
Centraal wonen in een landelijke omgeving
350
350
6100 kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer
350
6800
vr
ca. 2610
vr
dragend dragend knieschot knieschot hoogte hoogte circacirca 800mm 800mm 6800
ca. 2610
3000 vr
45°
vr
45°
45°
45°
5740+ 5740+
2600
dakraam dakraam
pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 202 t/m 202 204, t/m 204, 206, 213 206,en 213 216 en 216 indicatief afm. afm. indicatief
350
2530
100
70
1500 ca.2000
6450 3500
350
tel.
kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer
2870+ 2870+
kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer knieschot
2250+ kt
koof
9300
350 600
luifel
B
v.
350
r.
350
1250+
350
1250+
Rietwonen-Oost in plan Broekhorn bouwnummer 201 t/m 218 te Heerhgowaard Bouwfonds projectontwikkeling Postbus 4376 2003 EJ Haarlem telefoon privé: 023 530 66 20 telefoon werk:
[email protected] E-mail:
v.
600
±9350+ ±9350+
2560
Badkamer
r.
Bouwnummer 201 t/m 206 en 213 t/m 216 Nieuwbouw 18 woningen
Principe Principe doorsnede doorsnede B-B B-B
Zolder
70
Slaapkamer 3
A r.
v. vw b
cv
Principe Principe doorsnede doorsnede A-A A-A
600
Keuken
r.m.
10000
100
Wc
100+
v.
1820
mk
kk
mv
Overloop 4615
5050
Hal r.
A
70
Linkerzijgevel zijgevel Linker
880-880-
wa
r.m.
6100
Achtergevel Achtergevel
10000
betontegels 400x600mm
100 10000
th. mv
9400
cai tel
ribcassettevloer ribcassettevloer 8700
ribcassettevloer ribcassettevloer
9400 9400
9400
PeilPeil
ca. 2610
210
6800 6800
hoogte ±800mm
dakr.
hoogte ±1500mm
Slaapkamer 1
hoogte ±2600mm
4615
Slaapkamer 2
4150
Woonkamer
r.
ca. 2610
vr
4150
vr
350
14
vr
Ontwerptekening
De Wolff &
P A R T N E R S
WWW.DEWOLFFENPARTNERS.NL Zesstedenweg 205A 1613 JD Grootebroek T: 0228 56 50 90 F: 0228 56 50 99
880-
17 Principe doorsnede A-A Principe doo
Principe doorsnede A-A
Havenkwartier – Broekhorn
Plattegronden opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
3550
6450 350
350350
2600
350
r.
tel.
cai
r.
r.
3500
350
2250
6800
Begane grond
1000
350350
350
350
350
350
knieschot
100350
350
2600
3200 4200 6800
Begane grond
Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn Bouwnummer gespiegeld 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
3100 3200
100
350 350
2600
70 3500
350
1ste Verdieping
5130
11400
70 1200
dakr.
10700
dakr.
hoogte ±2600mm
11400
70 1200 70
Bouwnumm
Nieuwbouw 18
70
2100
10700
hoogte ±800mm
hoogte ±1500mm 5130
4230
dakr.
70
70
optie dakraam
Cv-ruimte
70
11300
12000
optie dakraam
dakr.
hoogte ±2600mm
hoogte ±1500mm
70 2100
12000
11300
cv
dakr.
4230
r.
Onbenoemde ruimte 2
Bouwfonds projectontwi Postbus 4376 2003 EJ Haarlem telefoon privé: 023 530 telefoon werk: r.sewalt E-mail:
4230
dakr.
4830
4830
optie indeling en extra dakramen
2770
Badkamer
r.
Onbenoemde ruimte 2
Rietwonen-Oost in plan bouwnummer 201 t/m 2
optie indeling en extra dakramen
v.
350350 2250 2600
350350
70 3500
3430 350
4200
1ste Verdieping
2250 2600
350
optie topgevelkozijn 350
3500 4200
Zolder
350
Ontwerpte
600
350 600
350
350
350
350
600
2600
350
r.
350
r.
3430
4200
hoogte ±800mm
70 100 2660 70
70 2770
Slaapkamer 3
v.
r.
2250
wa
Onbenoemde ruimte 1
Overloop
r.
luifel
Cv-ruimte
dakr.
mv
wa
r.
optie extra kozijn
Badkamer
1530
1530 100
11400
koof
Berging
2660
optie extra kozijn
12000
70
Slaapkamer 3
2250+ kt
1250+
3500 3100
3540
r.
Onbenoemde ruimte 1
cv
mv
r.m.
70 4430
optie extra kozijn
4430
Overloop
A
r.
2150
koof
optie extra kozijn
70 12000
2150 70
6100
optie extra kozijn
6100
r.
v.
luifel
2600
4200 1000
vw b
70
optie 2m verlengen
350
1250+
Wc
r.m.
optie inloopkast
350
1250+
350
Slaapkamer 1
600
Keuken
2250+ kt
350 350
v.
Berging
350
v.
600
Wc
100+
A
r.
r.m.
mk
kk
A
Hal
optie inloopkast
350
vw b
r.
600
1250+
optie extra kozijn
7000
6100 v.
Keuken
r.m.
Hal
th. mv
mk 100+
210
trapkast
betontegels 400x600mm
trapkast
kk
A
optie
betontegels 400x600mm
12000 7000
6100
r.
350
Genieten van een weids uitzicht op de Oosterdel
cai tel
dakr.
4230
3500
Slaapkamer 2 70
Slaapkamer 1
350
Slaapkamer 2
210
100
100
r.
th. mv
2490
knieschot
r.
Erker
optie
350350
tel.
3500
Woonkamer
cai tel r.
350
350
350
350
3430
3540
350
optie 2m verlengen incl. berging
cai
r.
70
70
optie 2m verlengen
11400
5100
3430
2490
6100
350350
Berging
Woonkamer Erker
woonkamer / berging
Berging
70
4580
erker
2600
optie 2m verlengen incl. berging
7990
7990
optie
erker
4000
5100
4000
optie 2m verlengen
optie
optie deur
r.
optie 2m verlengen
350
6800
6100
350
6800
6800
8300
r.
optie 2m uitbreiding
woonkamer / berging
optie deur
1000
350
3000 1000
350
3000
optie 2m uitbreiding
6800 350
350
2530
350
70
350
3500
350350
4580
2530
100
70
350
3550
1000
3500
100
6450 350
8300
1000
12000
16
880-
optie topgevelkozijn 350
2250 2600
350350
3500 4200
Zolder
350
2250 2600
350
20-03-2013
1:100 02-04-2013 17-05-2013
vr
vr
18
19
Havenkwartier – Broekhorn
Gevels opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
optie extra kozijn hal
Voorgevel
Doorsnede opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216
optie 2m uitbreiding
optie 2m uitbreiding
Rechter zijgevel
optie optie dakraam dakraam
optie optie dakraam dakraam
optie erker
optie erker
Achtergevel
Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld
optie optie dakraam dakraam
optie 2m verlengen
Linker zijgevel
±9350+
optie optie 2m 2m verlengen verlengen
extra kozijn kozijn t.p.v extra kozijn extra extra kozijn t.p.v t.p.v berging 3 3 t.p.v berging slaapkamer slaapkamer
optie 2m 2m verlengen optie verlengen
vr
vr
2600 1500
ca. 2610
kanaalplaatvloer
2870+ optie 2m 2m uitbreiding optie uitbreiding
vr
ca.2000
vr
kanaalplaatvloer
vr
6800
Peil
ca. 2610
vr
kanaalplaatvloer
ca. 2610
vr
dragend knieschot hoogte circa 800mm
ca. 2610
vr
vr
45°
45°
vr
dragend knieschot
hoogte circa 800mm pv-panelen bouwnummer pv-panelen bouwnummer 214215 en 215 201, 201, 205, 205, 214 en indicatief afm.afm. indicatief kanaalplaatvloer
5740+
pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 201, 201, 205, 205, 214 en 214215 en 215 indicatief afm.afm. indicatief
1500
dakraam
11400
ribcassettevloer
ribcassettevloer
880optie extra kozijn hal hal optie extra kozijn
Voorgevel Voorgevel
optie 2m 2m uitbreiding optie uitbreiding
optie 2m 2m uitbreiding optie uitbreiding
Rechter Rechterzijgevel zijgevel
350
±9350+ ±9350+ 6800
25302530
350 350
350
350
2600
ca. 2610
ca. 2610
ca. 2610
ca. 2610
5130
11400
70 1200
optie indeling en extra dakramen
600
350
350
Rietwonen-Oost in plan Broekhorn bouwnummer 201 t/m 218 te Heerhgowaard Bouwfonds projectontwikkeling Postbus 4376 2003 EJ Haarlem telefoon privé: 023 530 66 20 telefoon werk:
[email protected] E-mail:
4230
Onbenoemde ruimte 2
Principe Principe doorsnede doorsnede B-B B-B
r.
Bouwnummer 1 t/m 6 en 13 t/m 16 Nieuwbouw 18 woningen De Wolff
ribcassettevloer ribcassettevloer
70
10700
dakr. dakr.
350
1500
2600
ca. 2610
ca. 2610
11400 11400
v.
600
luifel
600
r.
dragend dragend knieschot knieschot hoogte hoogte circacirca 800mm 800mm
kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer
r. 1250+
1500
ca.2000
hoogte ±2600mm
optie dakraam
dakr.
70 4830
2250+ kt
ribcassettevloer ribcassettevloer
Principe Principe doorsnede doorsnede A-A A-A
70
optie extra kozijn
Badkamer
6800 6800
Cv-ruimte
Overloop
Slaapkamer 3
wa
cv
70
2660
2100
11300
12000
100
11400
koof
optie extra kozijn
70 12000
70 4430
A
880-880-
350
70 70
1250+
r.m. r.
PeilPeil
350
35003500
35503550
r.
v.
350
350 350
±9350+ ±9350+ 350
64506450
10001000
Wc
1530
70 v.
vw b
r.m.
Berging
mv
2770
100+
Keuken
Linkerzijgevel zijgevel Linker
mk
kk
A
optie optie erker erker
6100
Hal
r.
optie extra kozijn
6100
Achtergevel Achtergevel
th. mv
betontegels 400x600mm
optie erker optie erker
2150
optie trapkast
7000
optie 2m verlengen optie 2m verlengen
210
100
r.
optie inloopkast
hoogte ±1500mm
2870+ 2870+
Slaapkamer 1
Onbenoemde kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer ruimte 1
hoogte ±800mm
Slaapkamer 2
Erker
Rijkdom zit ‘m in de dagelijkse geluksmomenten kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer
knieschot
dakr.
4230
3500 4580
Woonkamer
12000
optie 2m uitbreiding optie 2m uitbreiding
1500 ca.2000
kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer r.
optie 2m uitbreiding optie 2m uitbreiding
cai tel
optie optie 2m uitbreiding 2m uitbreiding
1500
350
350
350 7990
tel.
8300
r.
350
woonkamer / berging
optie deur
1000 4000
5100
5740+ 5740+
dragend dragend knieschot knieschot hoogte hoogte circacirca 800mm 800mm
Berging
erker
vr
cai
350
optie 2m verlengen
350
optie 2m verlengen incl. berging
r.
optie 2m verlengen optie
vr
3430
3540
45°
r.
vr
70
70
45°
vr
2600
2490
45°
vr
6800 350
pv-panelen bouwnummer pv-panelen bouwnummer 201, 214 205,en 214 en 215 201, 205, 215 indicatief afm. afm. indicatief
350
dakraam dakraam
350
45°
350
3000
optie 2m uitbreiding
vr
6100
350
ca. 2610
2530
100
70
Principe doorsnede B-B
Linkerzijgevel zijgevel Linker
ca. 2610
3500
350
optie erker optie erker
Principe doorsnede A-A
extra kozijn kozijn t.p.vt.p.v extra kozijn extra extra kozijn t.p.vt.p.v berging berging slaapkamer slaapkamer 3 3
optie 2m 3550 verlengen optie 2m verlengen
6450
1000
optie erker optie erker
Achtergevel Achtergevel
Bouwnummer Bouwnummer 201, 201, 206, 206, 214214 en en 216216 zijnzijn gespiegeld gespiegeld
optie optie 2m verlengen 2m verlengen
optie 2m 2m verlengen optie verlengen
Ontwerptekening
&
P A R T N E R S
WWW.DEWOLFFENPARTNERS.NL Zesstedenweg 205A 1613 JD Grootebroek T: 0228 56 50 90 F: 0228 56 50 99
20
21
Havenkwartier – Broekhorn
Legenda
Technische omschrijving
Renvooi plafondlichtaansluitpunt plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar enkele schakelaar
Onderdelen
Onderdelen Materialen
Materialen
Kleur
Kleur
tel.
onbedrade aansluiting telefoon onbedrade aansluiting telefoon
cai
onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting
Boeidelen
kt
onbedrade aansluiting kooktoestel onbedrade aansluiting kooktoestel
Draaiende delen
Hardhout
Creme wit RAL 9001
b
onbedrade aansluiting onbedrade aansluiting boilerboiler
Boeidelen
Redcedar
Creme wit RAL 9001
vw
onbedrade aansluiting vaatwasser onbedrade aansluiting vaatwasser
th.
thermostaat thermostaat
bedieningsunit mechanische ventilatie bedieningsunit mechanische ventilatie dubbele schakelaar dubbele schakelaar wissel schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard
wandlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt rookmelder rookmelder
k.k.
opstelplaats koelkast opstelplaats voor voor koelkast
v.
afzuigventiel mechanische ventilatie afzuigventiel mechanische ventilatie
w.a.
opstelplaats wasautomaat opstelplaats voor voor wasautomaat
cv
centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening
vr
ventilatierooster ventilatierooster
vr-a
ventilatierooster ventilatierooster radiator (plaats afmeting indicatief) radiator (plaats afmeting indicatief) beldrukker beldrukker
bel bel mv
Kleurenschema
Kleurenschema
Gevels Baksteen Paarsbruin Gevels Baksteen Paarsbruin Plint Baksteen Paarsbruin, donker gevoegd Plint Paarsbruin, donker gevoegd Spekband Beton Baksteen Grijs Dak Keramische dakpannen Zwart Spekband Beton Grijs Kozijnen Hardhout Creme witZwart RAL 9001 Dak Keramische dakpannen Draaiende delen Hardhout Creme wit RAL 9001 Kozijnen Hardhout Creme wit RAL 9001 Voordeur / garagedeur Hardhout / verzinkt staal Donker grijs RAL 7015 Hardhout wit RAL 9001 Draaiende delen Draaiende delen Hardhout Creme witCreme RAL 9001
mv
r.m.
Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.
mechanische ventilatie-unit mechanische ventilatie-unit schoonmetselwerk schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, 100mm kalkzandsteen vuilwerk, dikte dikte 100mm (standaard blok), 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) gibogibo (standaard blok), diktedikte 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) (zwaar blok), 70 mm gibogibo (zwaar blok), diktedikte 70 mm houtskeletbouw houtskeletbouw doorsnede aanduiding doorsnede aanduiding
Voordeur / garagedeur Hardhout / verzinkt staal grijs RAL 7015 Redcedar Creme witDonker RAL 9001
Legenda Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool.
Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en garage worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf verdiept gevoegd.
Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht.
Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen, binnenwanden op de begane grond en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in 70mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast.
Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10cm.
Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van dubbele beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform politiekeur-
merk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudeburg onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op het achterdakvlak is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780x980mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm.
De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60mm. Trap De trappen naar de eerste en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmert met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte
22
23
Havenkwartier – Broekhorn
Rijkdom zit ‘m in de dagelijkse geluksmomenten op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, kunststof ligbad, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst). De keukeninrichting is van het fabrikaat: Bruynzeel (verrekenbedrag € 3.500,- exclusief BTW voor een vrijstaande woning). Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 300mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld of combinaties met schakelaars. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de garage die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie, deze verzorgt de warm tapwater bereiding en de verwarming
van de woning d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20ºC - Slaapkamers: 20ºC - Badkamer: 22ºC - Interne verkeersruimte: 15ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk - Er is GEEN binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen.
Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40x60cm, alsmede een pad naar de voordeur. Er zal volgens de situatie een beukenhaag worden geplaatst alsmede een hekwerk met hedera t.b.v. de erfafscheiding. Het hekwerk is van Heras, type Pallas. Aan de waterzijde van bouwnummer 215, 216, 217 en 218 zal een beschoeiing worden opgenomen. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor de definitieve oplevering krijgt de koper een uitnodiging om de woning te beoordelen. Tijdens deze beoordeling worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De punten, zoals deze zijn opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, zullen binnen 20 werkbare werkdagen na de oplevering worden hersteld c.q. uitgevoerd. Voor de punten waarvan op voorhand bekend is dat herstel redelijkerwijs niet binnen deze termijn kan plaatsvinden (in verband met bijvoorbeeld naleveringen of seizoensgebonden uitvoering), wordt in het proces-verbaal van oplevering een hersteltermijn opgenomen. Het spreekt voor zich dat u de (onder-) aannemer(s) in de gelegenheid moet stellen om de nodige herstelwerkzaamheden uit te voeren. Na herstel c.q. uitvoering van de opleveringspunten, wordt het proces-verbaal van oplevering u voor de tweede keer ter ondertekening aangeboden.
Sleuteloverhandiging Als de koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan en het procesverbaal van oplevering van zijn woning heeft ondertekend, ontvangt hij de sleutel van zijn woning. Het door de koper in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor de koper dat de woning aan de koper is opgeleverd. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding is opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent
dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. •d e bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-
voorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). Algemene informatie Nieuwbouw vrijstaande woning De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder aangegeven kosten bij de koopsommen zijn inbegrepen: A. Grondkosten: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. B. Aanneemsom: 1. Ontwikkelingskosten 2. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 3. Bouwkosten 4. Verkoopkosten 5. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 6. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water, elektra, en bekabeling tot meterkast van telefoon en cai 7. Aansluitkosten van de riolering 8. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. - Kosten zoals afsluitprovisie m.b.t. de hypotheekakte, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).
Rijkdom van sanne Mijn eigen tuin. Dat heb ik altijd al gewild. Er is zoveel ruimte en het groen is mooi in elk seizoen.
www.broekhorn.com
Havenkwartier, rijkdom aan het water
EEn ONTWIKKELING van
verkoopINFORMATIE
Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 Noord-Scharwoude 0226 - 343 455
[email protected] Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem
[email protected]
Luca Makelaardij J.Duikerweg 9a Heerhugowaard 072 - 527 20 00
[email protected]
uitvoering
VLIEG Makelaars OG Stationsplein 25 Heerhugowaard 072 - 571 71 44
[email protected] Aannemingsbedrijf Kuin bv De Tocht 5, 1611 HT Bovenkarspel
[email protected]
Of kijk op www.havenkwartierbroekhorn.nl www.facebook.com/broekhorn
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaand moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. © 13 juni 2013
