Havenkwartier. Broekhorn Plandeel West: vrijstaande woningen

Havenkwartier Broekhorn Plandeel West: vrijstaande woningen

Wonen in een gezellige havenbuurt met een knipoog naar de vorige eeuw Broekhorn, Heerhugowaard

2

Havenkwartier – Broekhorn

Havenkwartier, rijkdom aan het water

3

Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatie gebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand

Inhoudsopgave 4

Wonen tussen water en groen

6

Havenkwartier, in vogelvlucht

8 Riante vrijstaande woningen Type Marco Polo 10 Plattegronden 12 Bouwtekeningen 14

Gevels en doorsnede

16

Bouwtekeningen opties

18

Gevels en doorsnede: opties

20

Legenda

21

Technische omschrijving

4


Centraal wonen in een landelijke omgeving

Wonen tussen water en groen Lekker buiten wonen met de voordelen van de stad binnen handbereik. Broekhorn biedt u deze luxe. Dit nieuwe woongebied tussen Broek op Langedijk en Heerhugowaard is een heerlijke plek om te wonen en te recreëren. Broekhorn krijgt zo’n 550 woningen. Grote kavels, seniorenwoningen en eengezinswoningen, zowel in de rij, twee-onder-één-kap als vrijstaand. Vanuit uw huis stapt u zo het waterrijke polderland in en voorzieningen heeft u om de hoek. Als dat niet het beste van twee werelden is. Hoe u ook woont, het water is hier nooit ver weg. Broekhorn heeft een eigen jachthaven met 80 ligplaatsen en grenst aan een prachtige ecologische zone die overtollig regenwater tijdelijk een plek geeft en waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen. U kunt daar straks heerlijk langs fietsen en wandelen.

De nieuwe wijk ligt op loopafstand van het dorpscentrum van Broek op Langedijk en het centrum en station van Heerhugowaard. Door een reconstructie van de N242 zijn ook Alkmaar en het zuiden van de provincie straks goed bereikbaar. Heerhugowaard en Alkmaar bieden u uitstekende voorzieningen. Broek op Langedijk heeft die authentieke Noord-Hollandse sfeer. Vroeger was dit een veengebied. Nu kunt u er comfortabel wonen en leven. Geniet van groen, ruimte en dorpse gezelligheid. De omgeving van Broekhorn is het ontdekken waard. Ontspannen kan natuurlijk in de wijk zelf, maar u zit ook zo midden in de polder, recreatiegebied Geestmerambacht, de duinen en het strand; alles op fietsafstand. Broekhorn kent vier verschillende woonbuurten; Havenkwartier, Parkhof, Rietland en Windsingels. Deze hebben elk een eigen karakter, maar vormen door de natuurlijke omgeving ook een eenheid. De eerste vrijstaande woningen komen in het Havenkwartier en zijn in deze brochure opgenomen. De informatie over de tweeonder-één-kapwoningen en de rijwoningen is te vinden in twee aparte brochures of op www.broekhorn.com

5

N504

N9 N242

BROEKHORN

HAVENK WARTIE R

BERGEN

ET RI ND LA

N245

HEERHUGOWAARD

PARKHOF

LS

JK

I TD

ES

N242

GE

IN

DS

IN

W

W

ND

LA

ET

RI

Stoere woningen met een rijke uitstraling

N242

ALKMAAR

N9

N243 D

AN

L ET

N203

RI

HEILOO

204 214

206

213

215

203

p

p

p

p

p

p

p

p

205

p

210

211

212

p

202

Groenhekken, 1800+ heg, 1000+

217 201

p

p

p

218

p

p

p

p

p

Architectuur De stoere woningen in jaren dertig stijl hebben een rijke uitstraling. Uw privacy wordt gewaarborgd door de kleinschaligheid van dit deel van de wijk. Alle woningen zijn uitbreidbaar met een uitbouw aan de achterzijde en de woningen zijn uiteraard voorzien van een hoogwaardige afwerking.

209

p

Legenda:

208

p

Wonen bij de dijk? Tussen de Broekerweg en de dijk komt een gemoedelijke buurt met 18 woningen rondom de haven. Havenkwartier is autoluw en ook toegankelijk voor recreanten. De jachthaven biedt 80 ligplaatsen en op de kade staat het havengebouwtje. De haven ligt tegenover natuur- en recreatiegebied Oosterdel, ook bekend als het Rijk der Duizend Eilanden. Een fantastische plek voor watersporters en natuurliefhebbers.

207

p


p

216

Broekerweg

beschoeiing

p

p

A9

6


Havenkwartier in vogelvlucht

Uw woning aan of nabij het water Havenkwartier wordt een aantrekkelijke, sfeervolle buurt met een knipoog naar het verleden. Er komen eengezinswoningen, mooie ruime tweekappers en vrijstaande woningen aan het water, en drie ruime kavels voor het realiseren van een vrijstaande villa. De 10 vrijstaande woningen in het Havenkwartier komen te liggen in het westelijke deel. Het is een bijzonder deel van het plan dat door een grote waterpartij is afgescheiden van de rest van het Havenkwartier.

7

Vanuit de omgeving van Broekhorn zit u zo midden in de polder, in het recreatiegebied Geestmerambacht, bij de duinen of aan het strand

8


Type Marco Polo, bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

Riante vrijstaande woningen De vrijstaande woningen hebben door de verspringende gevel de uitstraling van een villa. Ze zijn gelegen op ruime kavels van circa 444 tot 575 m2. De entree bevindt zich aan de voorzijde en u komt binnen in een ruime hal met trapopgang. De living is aan de tuinzijde en de eetkamer/keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Op de 1e verdieping treft u drie ruime slaapkamers, en een badkamer met bad en 2e toilet. De vaste trap geeft toegang tot een grote zolder met vele mogelijkheden. De aangebouwde garage is uitbreidbaar aan de achterzijde. Hiervoor kunt u met twee auto’s op eigen terrein parkeren.

9

Broekhorn grenst aan een prachtige ecologische zone waar riet, waterplanten en bijzondere vogel- en diersoorten voorkomen

10



Type Marco Polo Riante vrijstaande woningen - Woonoppervlakte ca. 148 m2 - Kaveloppervlakte van ca. 444 tot ca. 575m2 - Royale badkamer - Ruime tuin rondom de woning - 5-kamer woning met een inpandige berging - Garage en parkeerplaats op eigen terrein

Begane grond

11

1e verdieping

2e verdieping



6450

3550

3500

70

2530

350

3000

100

350

Berging

r.

4150

6300

350

5990

B

Woonkamer 210

r.

5050

Hal mk

r. kk

Keuken

2250+ kt

r.m.

Wc

100+

A

6100

betontegels 400x600mm

th. mv

A r.

v. v.

vw b

1250+

600

1250+

350

Genieten van uw rijkdom aan het water

10000

100

cai tel

10000

12

luifel

350

3500

350

2250

B

350

2600

4200 6800

Begane grond Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld

3100 3200

100

13

6800

r.

tel.

knieschot

koof

2600

70 830 100350

mv

cv

v.

hoogte ±1500mm 8700

hoogte ±2600mm

hoogte ±800mm

hoogte ±1500mm

hoogte ±2600mm 9300

10000

9300

10000

9400

cv

wa

70

Zolder

350 70 830 100

2500

600

350 350

3500 4200

1ste Verdieping 1ste Verdieping

600

350

350

600

350

1820

Zolder

350

1820 350

v.

600 2500 2600

v.

2560

2560

70

4615 350

Badkamer

r.

r.

v.

350

r.

mv

Overloop

Badkamer Slaapkamer 3

r.

100

9400

70

10000 koof

4615

Slaapkamer 3

dakr.

wa

r.m.

Overloop

350

10000

70

r.m.

dakr.

4150

Slaapkamer 1

4150

Slaapkamer Slaapkamer 1 2

100

4615

4615

Slaapkamer 2

knieschot

9400

cai

r.

8700

tel.

350

r.

350

350

350

350

cai

r.

3430

350

hoogte ±800mm

350 70

6100

9400

2600

350

350

3430

350

350

350

350

70

350

2600

350

350

6100

350

6800

6800

6800

Zolder

350 350

2250

3500 350

2600 4200

Zolder

350

2250 2600

350

14


Gevels bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

pv-panelen bouwnummer pv-panelen bouwnummer 214215 en 215 201, 201, 205, 205, 214 en indicatief afm.afm. indicatief

vr

vr

vr

vr

Voorgevel Voorgevel

Rechter Rechterzijgevel zijgevel

Bouwnummer Bouwnummer 201, 201, 206, 206, 214214 en en 216216 zijnzijn gespiegeld gespiegeld

pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 202 t/m 202 204, t/m 204, 206, 213 206,en 213 216 en 216 indicatief afm. afm. indicatief

vr

vr

vr

vr

Achtergevel Achtergevel

vr

vr

Linkerzijgevel zijgevel Linker

15

Achtergevel

Linker zijgevel

Doorsnede bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

±9350+

2600 dragend knieschot hoogte circa 800mm

1500

ca. 2610

kanaalplaatvloer ca. 2610

kanaalplaatvloer

dragend knieschot hoogte circa 800mm

6800

Peil

kanaalplaatvloer

ca. 2610

kanaalplaatvloer

2870+

9400

ribcassettevloer

ca. 2610

ca.2000

45°

45°

5740+

1500

dakraam

ribcassettevloer

880-

Principe doorsnede A-A

Centraal wonen in een landelijke omgeving

6800 6100

350

350

350

350

Principe doorsnede B-B

knieschot

v.

cv

wa

hoogte ±1500mm

hoogte ±800mm

9400

mv

Bouwnummer 201 t/m 206 en 213 t/m 216 8700

9300

10000

hoogte ±2600mm

dakr.

Nieuwbouw 18 woningen Rietwonen-Oost in plan Broekhorn bouwnummer 201 t/m 218 te Heerhgowaard

Zolder

Bouwfonds projectontwikkeling Postbus 4376

De Wolff &

P A R T N E R S


Plattegronden opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

1000

6450 3500

70

2530

350

100

350

3550

350 7990

 optie 2m verlengen

Berging

 optie

4580

Woonkamer

12000

 optie

r.

Wc

100+ v.

Keuken vw b

70

A

r.

v.

2250+ kt

600

1250+

350

1250+

4430

mk

kk

A

r.m.

6100

Hal

 optie extra kozijn

7000

6100

th. mv

betontegels 400x600mm

trapkast

luifel

350

3500

350

2250

350

2600

4200 1000

2150

r.

210

100

cai tel

70

Erker

6800

Begane grond Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld

3100 3200

100

350

4000

5100

erker

Genieten van een weids uitzicht op de Oosterdel

8300

r.

woonkamer / berging

 optie deur

1000

350

3000

 optie 2m uitbreiding

12000

16

Principe doorsnede Principe A-A d 17

6800 6100350

350 6800 3430 2600

3430

350

3500 4200

70

350

350

11400

10700

70 1200

Cv-ruimte

11400

 optie dakraam

70

dakr.

10700

wa  optie dakraam

Cv-ruimte

5130

5130

dakr.

hoogte ±800mm

dakr.

Onbenoemde ruimte 1

cv

mv

2100

11300

12000

70

hoogte ±2600mm

4230 hoogte ±1500mm 70

70 2100

11300

11400

Onbenoemde ruimte 1

dakr.

Onbenoemde ruimte 2

r.

4230

4830

Onbenoemde ruimte 2

r.

4230

dakr.

70

4830 350350

dakr.

 optie indeling en extra dakramen

v.

3430 2600 22503500

70 350 350

350

2600 4200

1ste Verdieping 1ste Verdieping

2250 2600

350

3500 4200

Zolder

600

 optie topgevelkozijn 350350

22503500 2600 4200

Zolder

350

350

2250 2600

350

350 600

 optie topgevelkozijn 350

350

350

350

350

350

350

600 3430

350

350

350

r.

600 350

dakr.


2770

2770

Badkamer

r.

70

hoogte ±800mm

70 100 2660

2660 70


Slaapkamer 3v. Badkamer

350 350

2600

knieschot

r.

Overloop

r.

350

wa

r.

70 4430


11400

r.m.

Overloop

350

350

350

350

knieschot

cv

mv

12000

r.m.

1530

70 1530 100

koof


70 2150

12000

koof


70 2150 70 4430

Berging

 optie inloopkast

r.

350

12000

4230

3500

3500 4580

4580

Slaapkamer 1

 optie inloopkast

Slaapkamer 3

350

tel.

70

r.

70 dakr. 1200

cai

Slaapkamer Slaapkamer 1 2

r.

3540


hoogte ±2600mm

tel. r.

r.

Berging

350

70350

hoogte ±1500mm

r.

Slaapkamer 2

3540 2490


350

350 cai

r.

70

3506100

 optie 2m verlengen incl. berging

350

350

 optie 2m verlengen incl. berging

350 70

2490

350

350

350

70

350

2600

350

350

6800

6800

350

18


Gevels opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

optie optie dakraam dakraam



optie optie 2m 2m verlengen verlengen

pv-panelen pv-panelen bouwnummer bouwnummer 201, 201, 205, 205, 214 en 214215 en 215 indicatief afm.afm. indicatief

vr

vr

vr

vr

optie extra kozijn hal hal optie extra kozijn

Voorgevel Voorgevel

Rechter Rechterzijgevel zijgevel

Bouwnummer Bouwnummer 201, 201, 206, 206, 214214 en en 216216 zijnzijn gespiegeld gespiegeld

extra kozijn kozijn t.p.vt.p.v extra kozijn extra extra kozijn t.p.vt.p.v berging 3 3 berging slaapkamer slaapkamer

optie 2m verlengen optie 2m verlengen

gen

pv-panelen bouwnummer pv-panelen bouwnummer 201, 214 205,en 214 en 215 201, 205, 215 indicatief afm. afm. indicatief

vr

vr

vr

vr

optie 2m uitbreiding optie 2m uitbreiding

vr

optie optie 2m uitbreiding 2m uitbreiding

optie 2m uitbreiding optie 2m uitbreiding

vr

optie 2m verlengen optie 2m verlengen

Achtergevel Achtergevel

optie erker optie erker

optie optie erker erker

Linkerzijgevel zijgevel Linker

optie 2m 2m uitbreiding optie uitbreiding

op

optie 2m uitbreiding

optie 2m verlengen

optie erker

19

optie erker

Achtergevel Doorsnede opties bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

Linker zijgevel

±9350+

2600 dragend knieschot hoogte circa 800mm

1500

ca.2000

45°

45°

5740+

1500

dakraam

ca. 2610

kanaalplaatvloer ca. 2610

kanaalplaatvloer

dragend knieschot hoogte circa 800mm

Peil

ca. 2610

6800

kanaalplaatvloer

ca. 2610

kanaalplaatvloer

2870+

11400

ribcassettevloer

ribcassettevloer

880-

Principe doorsnede A-A

Rijkdom zit ‘m in de dagelijkse geluksmomenten

6800 6100

350 350

2490

70

350 3540

350

350 knieschot

r.

5130 70

Onbenoemde

Bouwnummer 1 t/m 6 en 13 t/m 16 Nieuwbouw 18 woningen De Wolff Rietwonen-Oost in plan Broekhorn bouwnummer 201 t/m 218 te Heerhgowaard

r.

30

dakr.

70

Cv-ruimte

1200

 optie dakraam

11400

70

wa

10700

hoogte ±2600mm cv

dakr.

2100

Onbenoemde ruimte 1

dakr.

70

hoogte ±800mm

hoogte ±1500mm

4230

dakr.

mv

11300

350

350

350


12000

Principe doorsnede B-B

Bouwfonds projectontwikkeling

&

P A R T N E R S

20


Optie voorgevel bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

optie dakraam

optie schildkap i.p.v. topgevel

optie dakraam

optie dakraam

optie 2m verlengen

pv-panelen bouwnummer 201, 205, 214 en 215 afm. indicatief

vr

vr

optie extra kozijn hal

Voorgevel


Rechter zijgevel

Bouwnummer 201, 206, 214 en 216 zijn gespiegeld

n

extra kozijn t.p.v berging

optie 2m verlengen

pv-panelen bouwnummer 201, 205, 214 en 215 afm. indicatief

vr

vr


vr



optie 2m verlengen

Achtergevel

optie erker

optie erker

Linker zijgevel

extra kozijn t.p.v slaapkamer 3

21

Optie zolder bouwnummers 201 t/m 206 en 213 t/m 216

6800 6100

350 350

2490

350

70

3540

350

knieschot

r.

70

2100

wa dakr.

1200

 optie dakraam

dakr.

70

Cv-ruimte

4230

Onbenoemde ruimte 2

4830

Buiten wonen met de voordelen van de stad

r.

600

350

350


350

350

11400

cv

10700

dakr.

5130

Onbenoemde ruimte 1

70

11300

hoogte ±2600mm

hoogte ±1500mm

70

hoogte ±800mm

4230

dakr.

mv

12000

350

350

350

350


 optie schildkap i.p.v. topgevel 350

3500 4200

Zolder

350

2250 2600

350

22


Legenda

Renvooi plafondlichtaansluitpunt plafondlichtaansluitpunt enkele schakelaar enkele schakelaar

Onderdelen Materialen

Materialen

Kleur

Kleur

tel.

onbedrade aansluiting telefoon onbedrade aansluiting telefoon

cai

onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting onbedrade aansluiting centrale antenne inrichting

Boeidelen

kt

onbedrade aansluiting kooktoestel onbedrade aansluiting kooktoestel

Draaiende delen

Hardhout

Creme wit RAL 9001

b

onbedrade aansluiting onbedrade aansluiting boilerboiler

Boeidelen

Redcedar

Creme wit RAL 9001

vw

onbedrade aansluiting vaatwasser onbedrade aansluiting vaatwasser

th.

thermostaat thermostaat

bedieningsunit mechanische ventilatie bedieningsunit mechanische ventilatie dubbele schakelaar dubbele schakelaar wissel schakelaar wissel schakelaar enkele wandcontactdoos geaard enkele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard dubbele wandcontactdoos geaard

wandlichtaansluitpunt wandlichtaansluitpunt rookmelder rookmelder

k.k.

opstelplaats koelkast opstelplaats voor voor koelkast

v.

afzuigventiel mechanische ventilatie afzuigventiel mechanische ventilatie

w.a.

opstelplaats wasautomaat opstelplaats voor voor wasautomaat

cv

centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening centrale verwarmingsketel met warm tapwater voorziening

vr

ventilatierooster ventilatierooster

vr-a

ventilatierooster ventilatierooster radiator (plaats afmeting indicatief) radiator (plaats afmeting indicatief) beldrukker beldrukker

bel bel mv

Onderdelen

Gevels Baksteen Paarsbruin Gevels Baksteen Paarsbruin Plint Baksteen Paarsbruin, donker gevoegd Plint Paarsbruin, donker gevoegd Spekband Beton Baksteen Grijs Dak Keramische dakpannen Zwart Spekband Beton Grijs Kozijnen Hardhout Creme witZwart RAL 9001 Dak Keramische dakpannen Draaiende delen Hardhout Creme wit RAL 9001 Kozijnen Hardhout Creme wit RAL 9001 Voordeur / garagedeur Hardhout / verzinkt staal Donker grijs RAL 7015 Hardhout wit RAL 9001 Draaiende delen Draaiende delen Hardhout Creme witCreme RAL 9001

mv

r.m.

Kleurenschema

Kleurenschema

mechanische ventilatie-unit mechanische ventilatie-unit schoonmetselwerk schoonmetselwerk kalkzandsteen vuilwerk, 100mm kalkzandsteen vuilwerk, dikte dikte 100mm (standaard blok), 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) gibogibo (standaard blok), diktedikte 70 mm (t.p.v. badkamer 70mm GHL) (zwaar blok), 70 mm gibogibo (zwaar blok), diktedikte 70 mm houtskeletbouw houtskeletbouw doorsnede aanduiding doorsnede aanduiding

Voordeur / garagedeur Hardhout / verzinkt staal grijs RAL 7015 Redcedar Creme witDonker RAL 9001

Legenda

23

Technische omschrijving

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen.

Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool.

Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en garage worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf verdiept gevoegd.

Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht.

Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen, binnenwanden op de begane grond en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de verdieping worden uitgevoerd in 70mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast.

Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10cm.

Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van dubbele beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform politiekeur-

merk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudeburg onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn van hardhout zonder bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op het achterdakvlak is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780x980mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10mm en bekleed met zink. Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm.

De voegen zijn ± 3mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60mm. Trap De trappen naar de eerste en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmert met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte

24


op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, kunststof ligbad, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst). De keukeninrichting is van het fabrikaat: Bruynzeel (verrekenbedrag € 3.500,- exclusief BTW voor een vrijstaande woning). Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 300mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld of combinaties met schakelaars. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de garage die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie, deze verzorgt de warm tapwater bereiding en de verwarming

van de woning d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: - Woonkamer + keuken: 20ºC - Slaapkamers: 20ºC - Badkamer: 22ºC - Interne verkeersruimte: 15ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens het bouwbesluit. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk - Er is GEEN binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen.

Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40x60cm, alsmede een pad naar de voordeur. Er zal volgens de situatie een beukenhaag worden geplaatst alsmede een hekwerk met hedera t.b.v. de erfafscheiding. Het hekwerk is van Heras, type Pallas. Aan de waterzijde van bouwnummer 215, 216, 217 en 218 zal een beschoeiing worden opgenomen. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor de definitieve oplevering krijgt de koper een uitnodiging om de woning te beoordelen. Tijdens deze beoordeling worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De punten, zoals deze zijn opgenomen in het proces-verbaal van oplevering, zullen binnen 20 werkbare werkdagen na de oplevering worden hersteld c.q. uitgevoerd. Voor de punten waarvan op voorhand bekend is dat herstel redelijkerwijs niet binnen deze termijn kan plaatsvinden (in verband met bijvoorbeeld naleveringen of seizoensgebonden uitvoering), wordt in het proces-verbaal van oplevering een hersteltermijn opgenomen. Het spreekt voor zich dat u de (onder-) aannemer(s) in de gelegenheid moet stellen om de nodige herstelwerkzaamheden uit te voeren. Na herstel c.q. uitvoering van de opleveringspunten, wordt het proces-verbaal van oplevering u voor de tweede keer ter ondertekening aangeboden.

Sleuteloverhandiging Als de koper aan al zijn financiële verplichtingen heeft voldaan en het procesverbaal van oplevering van zijn woning heeft ondertekend, ontvangt hij de sleutel van zijn woning. Het door de koper in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor de koper dat de woning aan de koper is opgeleverd. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding is opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent

25

Rijkdom zit ‘m in de dagelijkse geluksmomenten dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard-

voorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit). Algemene informatie Nieuwbouw vrijstaande woning De koopsom van de woning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder aangegeven kosten bij de koopsommen zijn inbegrepen: A. Grondkosten: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. B. Aanneemsom: 1. Ontwikkelingskosten 2. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 3. Bouwkosten 4. Verkoopkosten 5. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 6. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water, elektra, en bekabeling tot meterkast van telefoon en cai 7. Aansluitkosten van de riolering 8. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: - Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. - Kosten zoals afsluitprovisie m.b.t. de hypotheekakte, rente tijdens de bouw. - Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet - Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).

Rijkdom van sanne Mijn eigen tuin. Dat heb ik altijd al gewild. Er is zoveel ruimte en het groen is mooi in elk seizoen.

www.broekhorn.com


EEn ONTWIKKELING van

verkoopINFORMATIE

Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 Noord-Scharwoude 0226 - 343 455 [email protected] Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Leidsevaart 590, 2014 HT Haarlem [email protected]

Luca Makelaardij J.Duikerweg 9a Heerhugowaard 072 - 527 20 00 [email protected]

uitvoering

VLIEG Makelaars OG Stationsplein 25 Heerhugowaard 072 - 571 71 44 [email protected] Aannemingsbedrijf Kuin bv De Tocht 5, 1611 HT Bovenkarspel [email protected]

Of kijk op www.havenkwartierbroekhorn.nl www.facebook.com/broekhorn

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaand moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. © 22 juli 2013

Havenkwartier. Broekhorn Plandeel West: vrijstaande woningen

Recommend Documents