Broekhorn Havenkwartier Oost fase 4 Havenkwartier woningtype Anker, Kompas en Meerpaal. Technische omschrijving

Broekhorn Havenkwartier Oost – fase 4

Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’

Technische omschrijving 40 koopwoningen woningtype ‘Anker, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ plan “Broekhorn Havenkwartier Oost” (fase 4) te Heerhugowaard Hoekwoning, woningtype ‘Anker’ Type C1, C2

Tussenwoning, woningtype ‘Anker’ Type C3, C4, C5

----------------------------------------------------------------------------------Hoekwoning, woningtype ‘Kompas’ Type B1, B2

Tussenwoning, woningtype ‘Kompas’ Type B3, B4, B5, B6

----------------------------------------------------------------------------------Hoekwoning, woningtype ‘Meerpaal’ Type A1

Tussenwoning, woningtype ‘Meerpaal’ Type A2, A3, A4, A5

Technische Omschrijving - woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Plan “Broekhorn Havenkwartier Oost”, 40 koopwoningen fase 4 te Heerhugowaard 1/47 Volendam, 1 september 2015 – HSB Bouw B.V.


Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Algemene informatie 40 koopwoningen woningtype ‘Anker, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ plan “Broekhorn Havenkwartier Oost” (fase 4) te Heerhugowaard Aannemer:

HSB Bouw B.V. Slobbeland 10 Postbus 8 1130 AA Volendam tel. (0299) 39 89 00 fax. (0299) 39 89 50 www.hsb-volendam.nl

Architect:

Mulleners + Mulleners architecten Amsterdam

Notaris:

Actus Notarissen W.M. Dudokweg 39 1703 DA Heerhugowaard Postbus 170 1700 AD Heerhugowaard tel. 072 - 57 68 100

Inlichtingen en verkoop:

Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 Noord-Scharwoude tel. 0226 - 343 455 [email protected] Luca Makelaardij J.Duikerweg 9a Heerhugowaard tel. 072 - 52 72 000 [email protected] VLIEG Makelaars OG Stationsplein 25 Heerhugowaard tel. 072 - 57 17 144 [email protected] BPD Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West Leidsevaart 588 2014 HT Haarlem [email protected]



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Technische omschrijving Inhoudsopgave 00. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7

Algemene projectgegevens Ruimtebenamingen Algemene voorwaarden Woningborg Garantie- en waarborgregeling Peil en maatvoering van de woning Grondwerk Rioleringswerken Bestratingen Terreininventaris Funderingen Draagconstructie / metselwerken / binnenwanden Vloeren Daken Kozijnen Trappen en hekwerken Beglazing Kunststeen Vloer-, wanden plafondafwerking Tegelwerken Aftimmerwerk Keukeninrichting Schilderwerk Behangwerk Hemelwaterafvoeren Binnenriolering Waterleidingen / gasinstallatie Sanitair Verwarmingsinstallatie Ventilatievoorzieningen Elektrische installatie Telecommunicatievoorzieningen Schoonmaken en opleveren Wijzigingen tijdens de bouw Overige algemeen Materiaalstaat Sanitairlijst Kleurenschema Algemene Koopinformatie Aanvullende toelichting op “krijtstreepmethode” 0-tekeningen installaties t.b.v. toekomstige keukenopstelling Renvooi en verklaring tekens (tekening nr. 451 R101)



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Technische omschrijving 00. Algemene projectgegevens Het plan “Broekhorn Havenkwartier Oost” omvat in totaal 160 eengezinswoningen, welke zijn onderverdeeld in: 128 tussenwoningen en 32 hoekwoningen allen met een separate berging. De koopwoningen zullen gefaseerd in verkoop worden gebracht. Uw woning maakt onderdeel uit van fase 4, welke in totaal bestaat uit 40 koopwoningen. Dit is tevens de laatste fase in dit deelplan. Deze Technische Omschrijving behandelt woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ . De verschillende woningtypen zijn als volgt onderverdeeld: Noot: onderstaande typen woningen kunnen zowel getekend als gespiegeld voorkomen (aangegeven met “~s”). Zie hiervoor de situatietekening (451 L3103).

40 woningen in fase 4 Aantal 14

Woningtype Anker

Type / bouwnummers C3, C4, C5 bnr: 133 t/m 139, 153 t/m 159

Hoofdkenmerken Tussenwoning met symmetrische langskap, totaal drie lagen

4

Anker

C1, C2 bnr: 132, 140, 152, 160

Hoekwoning met symmetrische langskap, totaal drie lagen

9

Kompas

B3, B4, B5, B6 bnr: 122 t/m 130

Tussenwoning met symmetrische langskap, totaal drie lagen

2

Kompas

B1, B2 bnr. 121, 131

Hoekwoning met symmetrische langskap, totaal drie lagen

9

Meerpaal

A2, A3, A4, A5 bnr. 142 t/m 150

Tussen dijkwoning met gecombineerde kap, totaal drie lagen

2

Meerpaal

A1 bnr. 141, 151

Hoek dijkwoning met gecombineerde dwarskap met tuitgevels, totaal drie lagen

Om de woning aan uw wensen aan te passen is er een uitgebreide koperskeuzelijst samengesteld. In deze lijst zijn verschillende opties opgenomen; er bestaat onder andere de keuze tot het nemen van de mogelijkheid om de begane grond middels een aanbouw te vergroten en de optie dakkapel op de 2e verdieping*. (* nb: niet mogelijk bij type Meerpaal) 01. Ruimtebenamingen De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als: Ruimte 1: Hal/entree Meterkast Woonkamer Woonkeuken/ keuken Toilet Slaapkamers (sl.k.) Badkamer Berging Kast Overloop Onbenoemde ruimte

Benaming conform bouwbesluit: Verkeersruimte Meterruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Verkeersruimte Onbenoemde ruimte

Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden. De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt onder andere bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding beperkt is mag een gedeelte van de ruimte dan niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is gearceerd aangegeven op de verkooptekening en wordt in het renvooi aangeduid als de ‘krijtstreepmethode’, men dient dit deel te beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd, zie ook bijlage 5. 02. Algemene voorwaarden Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Belangrijk: zie tevens hoofdstuk 03: “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling” Bij het vervaardigen van de technische omschrijving en de hierbij behorende tekening is rekening gehouden met de richtlijnen waaraan deze bescheiden dienen te voldoen volgens Woningborg. De woning zal voldoen aan de geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in het Bouwbesluit. Voorzieningen buiten de woning zoals bestratingen, groenvoorzieningen, erfafscheidingen, beschoeiingen, steigers, enzovoorts vallen buiten de garantieregeling. Technische omschrijving / artist-impressions Met het uitbrengen van deze technische omschrijving, zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, etc., anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist-impressions en plattegronden in de verkoopbrochure, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopbrochure aangegeven keukeninrichting, tuininrichting, meubels en elektrische apparatuur, voor zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van de tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs. Wijzigingen voortvloeiende uit nadere eisen van overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties zijn evenwel niet uit te sluiten. Ten aanzien daarvan wordt een voorbehoud gemaakt. De geschreven tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de verkoopcontracttekeningen aangegeven informatie. De situatietekening alswel de artist impressies zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied, enzovoort.

1

Toelichting: algemene ruimtebenamingen, zie verkoopplattegronden voor welke benamingen van toepassing zijn.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Verkoopcontracttekening(en) versus Verkoopoptietekening De verkooptekening(en) zonder de toevoeging ‘opties’ zijn de zogenaamde verkoopcontracttekeningen. De verkooptekening met de toevoeging ‘opties’ (bladnummer) zijn in eerste instantie louter informatief, welke de optionele mogelijkheden van het specifieke woningtype c.q type weergeven – genaamd: verkoopoptietekening. De op de verkoopoptietekening afgebeelde opties kunnen middels de koperskeuzelijst gekozen c.q. overeengekomen worden. 03. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Deze Woningborg Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het waarborgcertificaat, een tweetal waarborgen. De twee waarborgen zijn de volgende. Allereerst de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning. De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht. Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl. Aan deze technische omschrijving kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is bindend. 04. Peil en maatvoeringen van de woning Als peil (aangeduid als P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grond. Vanuit het peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil t.o.v. N.A.P. zal door de gemeente worden aangegeven. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Alhoewel getracht is de maatvoering zo precies mogelijk weer te geven, kunnen aan de maatvoering geen rechten worden ontleend. De op de verkoopcontracttekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven (optietekening/ optieblad) behoren niet tot de standaardlevering. 05. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, hellingbanen, verharding en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Overblijvende grond wordt afgevoerd van het werk. Als bodemafsluiting (kruipruimte) en onder het pad naar de woningentree wordt een aanvulling van zand toegepast. De tuinen worden voorzien van grond welke uit het bouwplan komt. 06. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koopsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast waarbij de



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ aansluiting tussen de grondleidingen en de fundering flexibel wordt uitgevoerd. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een kunststofbuis welke tot 90°C hittebestendig is en met de nodige stankafsluiters is aangesloten op de riolering. De afvoerbuizen worden als opbouw tegen de wand gemonteerd. Het regenwater wordt middels een hwa-riolering naar het gemeentelijk hwa-riool afgevoerd. De hemelwaterafvoer van de vrijstaande (gekoppelde) berging gelegen aan het achterpad wordt aangesloten op de riolering in het achterpad. Woningtype ‘Meerpaal’ (bouwnummer 141 t/m 151) ligt gedeeltelijk (voorzijde) aan een dijk, waardoor de riolering (vanwege het hoogteverschil) via de achterzijde van de woning en in de achtertuin zal worden aangelegd. De overige woningen (woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’) worden aan de voorzijde van de woning op het hoofdriool aangesloten. 07. Bestratingen In de voortuin van woningtype ‘Anker’ met bouwnummer 132, 137 t/m 140 en 152 t/m 160 wordt een voetpad van circa 1,2 meter breed aangebracht vanaf het (openbare) trottoir naar de woningentree, uitgevoerd in grijze betontegels 30 x 30 cm. De voortuin van bouwnummer 133 t/m 136 zal geheel worden voorzien van bestrating door derden (in opdracht van BPD Ontwikkeling) in de kwaliteit van het openbare pleintje voor de woningen. In de voortuin van woningtype ‘Meerpaal’ (bnr. 141 t/m 151) wordt een tegeltableau van circa 1,20 x 1,20 mtr aangebracht voor de trap/bordes (woningentree) vanaf het (openbare) trottoir, uitgevoerd in grijze betontegels 30 x 30 cm. In de voortuin van woningtype ‘Kompas’(bnr. 121 t/m 131) wordt een opstelplaats voor een auto gerealiseerd door twee rijen tegels vanaf de (openbare) trottoir / straat, deze worden uitgevoerd in grijze betontegels 40 x 60 cm. Daarnaast wordt aansluitend een rij tegels aangebracht als voetpad naar de woningentree en wordt ter plaatse van de woningentree een tegeltableau aangebracht (circa 1,20 x 1,20 mtr), uitgevoerd in grijze betontegels 40 x 60 cm. In de achtertuinen wordt ter plaatse van de achterdeur c.q. achtergevel een terras aangebracht van circa 2,00 x 3,00 meter (oppervlakte circa 6 m2), een en ander wordt uitgevoerd in grijze betontegels 40 x 60 cm. Bij bouwnummer 121, 131 en 132 t/m 160 worden vanaf het terras (achterdeur) tot de positie van de berging staptegels aangebracht, een en ander wordt in grijze betontegels 40 x 60 cm uitgevoerd hart op hart circa 80 cm. 08.

Terreininventaris

Berging met plat dak – bouwnummer 133 t/m 140, 142 t/m 150 en 152 t/m 159 De vrijstaande buitenbergingen worden uitgevoerd als een (gekoppelde) houten prefab berging op een onderheide ongeïsoleerde prefab betonfundering. De bergingen hebben een ongeïsoleerde plat dakconstructie welke is voorzien van kunststof dakbedekking. De wanden zijn opgebouwd uit een houten stijl- en regelwerk welke aan de buitenzijde voorzien is van verduurzaamde vuren houten rabatdelen. De rabatdelen zijn duurzaam geïmpregneerd en fabrieksmatig voorzien van een dekkende beits in kleur, zie voor kleuren: bijlage 3 – kleurenschema. Berging met hellend dak – bouwnummer 121 t/m 132, 141, 151 en 160 De vrijstaande buitenbergingen worden uitgevoerd als een (gekoppelde) houten prefab berging op een onderheide ongeïsoleerde prefab betonfundering. De bergingen hebben een ongeïsoleerde hellende dakconstructie welke is voorzien van keramische dakpannen, gelijk aan de woning. De kleur van de dakpannen varieert per bouwnummer, zie voor kleuren: bijlage 3 – kleurenschema. De wanden zijn opgebouwd uit een houten stijl- en regelwerk welke aan de buitenzijde voorzien is van verduurzaamde vuren houten rabatdelen. De rabatdelen zijn duurzaam geïmpregneerd en fabrieksmatig voorzien van een dekkende beits in kleur, zie voor kleuren: bijlage 3 – kleurenschema. Zie voor de uitvoering de verkoopsituatietekening en verkoopbergingtekening. Groen hekwerk In het plan zal bij een aantal woningen ‘groen hekwerken’ worden aangebracht, welke bestaan uit zogenaamde gaasmathekwerken waartegen groene Hedera beplating (klimop) aangeplant zal worden. Ter plaatse van zijerfgrens van de achtertuin van bouwnummer 131, 132, 141, 151 en 160 zal een groen hekwerk aangebracht worden met aan de onderzijde een betonband (plint), totale hoogte circa 1,80 meter. Ter plaatse van de zijerfgrenzen van bouwnummer 140 en 152 en tussen de houten bergingen ter plaatse van de en de achtererfgrenzen van bouwnummer 132 t/m 160 zal een groen hekwerk (hoogte circa 1,80 mtr.) aangebracht worden, waarbij in



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ het groen hekwerk een gaasmathekwerk-poort zal komen. Ter plaatse van de poort zal geen beplanting worden aangebracht. Voor posities zie de verkoopsituatietekening. Groene haag Ter plaatse van de voorerfgrens van/ c.q. de zijerfgrens van de voortuin van bouwnummer 121 en 131 zal een groene haag worden aangepland, van circa 100 cm hoog. Ter plaatse van de voorerfgrens van de zijerfgrens van de voortuin van bouwnummer 132, 132-133, 136-137 en 140 zal een groene haag worden aangepland, van circa 60 cm hoog. Voor posities zie de verkoopsituatietekening. Gemetselde kademuur c.q. tuinmuur Ter plaatse van de achtererfgrenzen van bouwnummer 121 t/m 131 zal een gemetselde tuinmuur aangebracht worden volgens de verkoopgeveltekening, zie voor kleur: bijlage 3 – kleurenschema. Op de tuinmuur wordt een betonnen afdekband aangebracht. De houten bergingen van bouwnummer 121 en 131 zullen tegen de tuinmuur c.q. kademuur gepositioneerd worden, waardoor plaatselijk geen houten geveldelen worden aangebracht. Achter de tuinmuur zal door derden een (openbaar) talud aangebracht worden, waaraan openbaar water zal grenzen. Ter hoogte van de waterlijn zal tevens door derden begroeiing worden aangeplant. 09. Funderingen De woningen worden gefundeerd op betonnen palen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken en vloeren komen. In de kruipruimte van de woningen wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-/achtergevels (uitwendige scheidingsconstructies). In de begane grond vloer wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht nabij de toegangsdeur van de woning. Woningtype ‘Meerpaal’ (bouwnummer 141 t/m 151) ligt gedeeltelijk (voorzijde) aan een dijk, waardoor aan de voorzijde een verhoogde fundering c.q. betonnen buitenblad op de begane grond zal worden aangebracht. Het betonnen buitenblad zit onder het maaiveld en werkt als grondkering. Bij bouwnummer 141 en 151 zal ook gedeeltelijk om de hoek (voorgevel – zijgevel) het betonnen buitenblad deels worden doorgezet. 10. Draagconstructie / metselwerken / binnenwanden 10.1 Draagconstuctie De hoofddraagconstructie van de woningen bestaat uit dragende kalkzandsteenwanden. De woningscheidende wanden zijn als ankerloze spouwmuur uitgevoerd. Alle dragende kalkzandsteenwanden mogen vanwege de constructieve functie niet worden verwijderd. 10.2 Metselwerken De spouwmuur van de woning wordt volledig geïsoleerd volgens de geldende eisen en de berekeningen die uitgevoerd zijn om te voldoen aan de bouwregelgeving. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk – halfsteens metselverband, waarbij voor de gevelstenen (metselwerk) is gekozen voor handvorm bakstenen. Alle woningen krijgen standaard een donkere metselwerkplint van antracietgrijze bakstenen, waarbij het bovenliggende metselwerk per woning qua kleur baksteen verschillend is, zie voor de kleur van de bakstenen het kleurenschema (bijlage 3). De metselmortel zal handmatig worden uitgekrabd, waarbij als eindafwerking traditioneel voegwerk zal worden aangebracht. Bij het normale metselwerk en de metselwerkplint zal het voegwerk handmatig licht verdiept worden aangebracht. Echter ten plaatse van de mergelwitte bakstenen / metselwerk wordt het voegwerk platvol aangebracht. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van afwatering. In het gevelmetselwerk zullen conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier knipvoegen of dilataties worden aangebracht. Deze geveldilataties in het gevelmetselwerk worden niet nader afgewerkt. Indien boven de buitenkozijnen gevelmetselwerk wordt toegepast dan wordt dit opgevangen middels stalen lateien of een stalen gevelopvangconstructie. Standaard zullen de buitenkozijnen standaard met een normale negge (circa 7 cm) terugliggend ten opzichte van het metselwerk geplaatst worden, waarbij bij de raamkozijnen aan de onderzijde voor de afwatering keramische raamdorpelstenen zullen worden aangebracht. Een aantal buitenkozijnen zal met een kleine negge (circa 2 cm) terugliggend ten opzichte van het metselwerk geplaatst worden, waarbij de buitenkozijnen aan de onderzijde een rollaag voor de afwatering zal worden aangebracht, deze buitenkozijnen zijn in de verkoopgeveltekening te herkennen aan de rollaag onder het kozijn.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ 10.3 Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, in massieve gipsblokken, dik circa 70 mm en waar geluidstechnisch noodzakelijk in zwaardere-, of dikkere uitvoering. 11. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal bij de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. De verdiepingsvloeren zijn van beton en zijn ter plaatse van de woningscheiding gekoppeld middels zogenaamde koppelstaven. De vloer van de verdieping en is van beton met aan de plafondzijde V-naden. De vloer van de vrijstaande bergingen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde betonvloer. 12. Daken De hellende dakconstructies van de woningen zijn als volgt samengesteld: Het hellende dak wordt opgebouwd uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met inwendige isolatie van minerale wol. Aan de buitenzijde zijn daktengels en panlatten aangebracht en aan de binnenzijde onbehandelde vezelplaat. De hellende daken worden gedekt met keramische dakpannen, in twee kleuren (voor kleuren: zie bijlage 3 – kleurschema). Het pannendakvlak loopt tot de buitenspouwmuur, waarbij de dakpannen afwateren in de zinken bakgoot. De dakgoten komen in twee type uitvoeringen voor, te weten: een zinken bakgoot welke aan de buitenzijde is voorzien van houten betimmering en een smetplank aan de onderzijde, het houtwerk wordt in kleur afgeschilderd (zie bijlage 3 – kleurschema); een zinken bakgoot bevestigd middels thermisch verzinkte (sier-) gootbeugels, welke in het zicht blijven. De platdakconstructie van de woningen (alleen bouwnummer 141 t/m 151) is als volgt samengesteld: De platte dakvloeren zijn van beton en zijn ter plaatse van de woningscheiding gekoppeld middels zogenaamde koppelstaven. De vloer van de verdieping en is van beton met aan de plafondzijde V-naden. De betonnen vloer wordt aan de bovenzijde voorzien van isolatieplaten met afschot. Het dakvlak en de dakopstanden zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking. De dakbedekking wordt aan de bovenzijde voorzien van grind. Daken – woningtype Anker en Kompas De woningen met bouwnummer 121 t/m 140 en 152 t/m 160 worden voorzien van een symmetrische langskap, welke in twee verschillende hoogteniveaus worden uitgevoerd. Het geheel wordt ondersteund door dragende knieschotten zoals op de verkoopcontracttekening is aangegeven. Aan deze knieschotten mogen vanuit constructief oogpunt geen wijzigingen worden aangebracht. De ruimte achter deze knieschotten is een onbenoemde ruimte, welke onafgewerkt is. De vezelbeplating van de dakelementen en knieschotten blijven ter plaatse van de onbenoemde ruimten in het zicht en worden niet verder afgewerkt. Op het hellende dak wordt een prefab schoorsteenkap aangebracht t.b.v. het rookgasafvoerkanaal van de CV-ketel, het MV-kanaal (mechanische ventilatie) en de (riool-) ontluchting. Daken – woningtype Meerpaal De woningen met bouwnummer 142 t/m 150 zijn voorzien van een gecombineerde kapconstructie, bestaande uit een geïsoleerd betonnen platdak met aan de voor- en achterzijde een steil hellende dakvlak. Bij bouwnummer 141 en 151 is tevens sprake van een gecombineerde kapconstructie, bestaande uit een geïsoleerd betonnen platdak (midden) en aan de kopzijde van de hoekwoning een schuin dak; de voor- en achtergevel heeft een zogenaamde tuitgevel. Om het betonnen platdakconstructie op te vangen worden er twee constructieve kalkzandsteenwanden aangebracht op de tweede verdieping en worden in dezelfde lijn aan de overzijde ter plaatse van het hellende dak stalen kolommen aangebracht, welke afgetimmerd worden. Aan deze constructieve elementen mogen vanuit constructief oogpunt geen wijzigingen worden aangebracht. De hellende dakconstructies van bouwnummer 141 t/m 151 worden tevens ondersteund door dragende knieschotten zoals op de verkoopcontracttekening is aangegeven. Aan deze knieschotten mogen vanuit constructief oogpunt geen wijzigingen worden aangebracht. De ruimte achter deze knieschotten is een onbenoemde ruimte, welke onafgewerkt is. In het platte dak wordt een prefab verzamelkap aangebracht t.b.v. het rookgasafvoerkanaal van de CV-ketel, het MV-kanaal (mechanische ventilatie) en de (riool-) ontluchting.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Dakovergangen Bij bouwnummer 121 t/m 140 en 152 t/m 160 wordt de langskap in twee verschillende hoogteniveaus uitgevoerd, de onderlinge hoogte-verschillen tussen de lage en hoge kappen worden door middel van een zinken afdekkap opgevangen. Daarnaast wordt het dak bij de hoekwoningen (bouwnummer 121, 131, 132, 140, 152 en 160) beëindigd met een zinken afdekkap. Bij bouwnummer 141 t/m 151 varieert de nokhoogte van de steile dakkappen aan de voor- en achterzijde, de goten zitten ongeveer op dezelfde hoogte. De binnenruimte van de woningen is echter hetzelfde aangezien de woningen dezelfde doorsnede hebben. Door variatie in nokhoogte, type dakgoot en kleur dakpannen, worden op vastgestelde posities dergelijke ‘overgangen’ bewerkstelligd door middel van een zinken afdekkap in het dakvlak (t.p.v. erfscheiding). Dakvensters De woningen type ‘Meerpaal’ met bouwnummer 141 t/m 151 worden op de 2e verdieping in het schuine dakvlak ter plaatse van de badkamer voorzien van een klein tuimelvenster, een en ander conform de verkooptekening. De tussenwoningen met bouwnummer 142 t/m 150 worden tevens op de 2e verdieping in het steile achterdakvlak voorzien van twee grote tuimelvensters, een en ander conform de verkooptekening. De woningen type ‘Anker’ en ‘Kompas’ met bouwnummer 121 t/m 140 en 152 t/m 160 worden op de 2e verdieping (onbenoemde ruimte) voorzien van een klein tuimelvenster, een en ander conform de verkooptekening. Bij woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’ is het mogelijk om optioneel te kiezen voor de kopersoptie dakkapel op de 2e verdieping (onbenoemde ruimte), zie hiervoor de koperskeuzelijst en verkoopoptietekening voor de mogelijkheden. Indien gekozen wordt voor de optie dakkapel zal de 2e verdieping echter wel ten allen tijde aangemerkt blijven als ‘onbenoemde ruimte’ en derhalve niet geschikt zijn als verblijfsruimte (slaapkamer), hiertoe zijn wij genoodzaakt vanwege de wettelijk geldende eisen en regelgeving (Bouwbesluit). Ten behoeve van ventilatie zullen wij een zelfregelende ventilatierooster in de optionele dakkapel opnemen. De vrijstaande (en gekoppelde-) prefab bergingen hebben een ongeïsoleerde platdakconstructie die voorzien is van kunststof dakbedekking. 13. Kozijnen 13.1 Buitenkozijnen De gevelkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van hardhout met FSC-keurmerk en geleverd onder KOMO-keur. De draairichting van de ramen en deuren worden uitgevoerd zoals de wel/niet gestippelde diagonaalstrepen op de afgebeelde gevels op de verkooptekening is aangeven. De kleur van de gevelkozijnen en draaiende delen is binnen en buiten dezelfde. Zie voor kleuren bijlage 3 – kleurenschema. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, welke conform de NEN 5087 bereikbaar zijn, hebben een inbraakwerendheid klasse 2, conform de NEN 5096. De buitenkozijnen worden standaard opgenomen in het metselwerk, zie ook hoofdstuk 10.2. Daarnaast worden de voordeurkozijnen (woningentree) in de voorgevel als een als zogenaamd ‘opgedikt kozijn’ uitgevoerd, waarbij het kozijnhout dikker is gedimensioneerd en aan de voorzijde tegen het metselwerk aan wordt geplaatst. Naast de voordeurkozijnen worden tevens enkele buitenkozijnen uitgevoerd als een ‘opgedikt kozijn’, zie voor de exacte posities de verkoopcontracttekeningen (gevels en plattegronden). Bij enkele woningen zijn naast de kozijnen zogenaamde aluminium ‘sierluiken’ op het gevelmetselwerk aangebracht, deze sierluiken zijn niet-functioneel. De voordeur wordt uitgevoerd als een naar binnen draaiende geïsoleerde deur met glasopeningen en voorzien van een briefsleuf met klep. Om de individualiteit van de woningen te benadrukken heeft de architect gekozen voor drie verschillende typen / modellen voordeuren, zie voor het model (per bouwnummer) de voorgevel op de verkooptekening. De overige buitendeuren zijn hardhouten glasdeuren met stapeldorpels (voorzien van beglazing), volgens gevels op de verkooptekening en in kleur afgeschilderd. Voor de kleuren zie bijlage 3 – kleurschema. 13.2 Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen nastelkozijnen met bovenlicht. Alle binnendeuren, zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur: wit. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles; de deurkrukken en schilden zijn standaard uitgevoerd in aluminium. De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de overige deuren worden voorzien van loopsloten voor zover niet anders aangegeven. De deur van de meterkast en (optionele) trapkast op de begane grond wordt voorzien van een kastslot.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Voor de binnendeurkozijnen geldt dat er in de basis gekozen kan worden uit luxe opdek binnendeuren. De binnendeur tussen de entree en woonkamer wordt uitgevoerd als glasdeur. De glasdeur wordt standaard voorzien van enkel blank glas. De overige binnendeuren worden uitgevoerd als luxe afgelakte freeslijndeur. In de basis is er een keuze uit 3 verschillende deurmodellen (zie onderstaande afbeelding voor deurmodellen – met uitzondering van het afgebeelde deurbeslag), welke zonder meerprijs gewijzigd kunnen worden.

deurkeuze: Klassiek (CN01 – glasdeur / CN50 – freeslijn)

deurkeuze: Connect (CN08 – glasdeur / CN55 – freeslijn)

deurkeuze: Linea (CN05 – glasdeur / CN53 – freeslijn)

NB: aanzichten indicatief – deuraanzichten kunnen afwijken in verband met verschillende deurbreedtes, zie voor de deurbreedtes de verkoopplattegronden.

Daarnaast geldt dat er voor het deurbeslag van de binnendeuren gekozen kan worden uit 2 verschillende typen deurbeslag (zie onderstaande afbeelding), welke zonder meerprijs gekozen kunnen worden;

beslagkeuze: Buvalux Extra

beslagkeuze: Design

Indien het deurbeslag van de binnendeuren niet helemaal aan uw wensen voldoet, dan kunt u daarnaast tevens voor een kleine meerprijs uit luxer deurbeslag kiezen, hierbij kan er optioneel gekozen worden 3 beslagkeuzen (kopersoptie) te weten:

*kopersoptie: beslagkeuze: Finland

*kopersoptie: beslagkeuze: Luxemburg

*kopersoptie: beslagkeuze: Noorwegen

* Het optionele deurbeslag wordt uitgevoerd in RVS (aangegeven als kopersoptie). Indien u dit wenst dan kunt u dit aan te geven in de kopersoptielijst, welke later verrekend zullen worden als meerwerk. Bij een vrij-/ en bezetslot en nachtslot zal een apart rozet in dezelfde stijl als de deurkruk gemonteerd worden. Bij het kastslot zal alleen een rozet gemonteerd worden en geen deurkruk. 14. Trappen en hekwerken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in een dichte trap van vurenhout met stootborden. Bij bouwnummer 141 t/m 151 wordt tevens de trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping uitgevoerd in een dichte trap van



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ vurenhout met stootborden. Bij de overige bouwnummers wordt de trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping uitgevoerd in een open trap van vurenhout zonder stootborden. Langs één muurzijde van de trappen worden stokleuningen rond 38 mm op leuninghouders aangebracht. Langs de vrije vloerranden wordt een spijlen traphek geplaatst tot circa 1000mm boven de trap. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlak. Woningtype ‘Meerpaal’ (bouwnummer 141 t/m 151) zal standaard een trapkast op de begane grond worden gemaakt, een en ander volgens verkooptekening. Voor woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’ (bouwnummer 121 t/m 140 en 152 t/m 160) geldt dat er optioneel als meerwerk gekozen kan worden voor een trapkast, zie voor deze kopersoptie de koperskeuzelijst. Bij woningtype ‘Meerpaal’ (bouwnummer 141 t/m 151) wordt om het hoogteverschil tussen de voordeur en het dijkniveau te overbruggen een prefab betonnen trap en bordes aangebracht, langs de vrije zijde wordt een stalen traphek aangebracht. 15. Beglazing De lichtopeningen in de buitenkozijnen zijn voorzien van een beglazingstypen waarmee voldaan wordt aan de van toepassing zijnde eisen en voorschriften ten aanzien warmte-isolatie. Op grond van voorschriften en uit het oogpunt van energiezuinigheid in het Bouwbesluit, is de beglazing van buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning uitgevoerd in isolerend dubbelglas met een coating (Hoog Rendement kwaliteit). Alle beglazing van de woning voldoet geheel aan de regelgeving volgens het Bouwbesluit. De bergingsdeur (buitenkozijn) van de vrijstaande (gekoppelde) berging wordt voorzien van mat gelaagd veiligheidsglas. Indien bovenlichten aanwezig in de binnendeurkozijnen wordt enkel blank glas aangebracht, behalve in de kozijnen van de meterkast (en optionele trapkast onder trap), welke worden voorzien van een dicht paneel. 16. Kunststeen De vensterbanken in de woningen aangebracht op de binnenspouwmuren zijn van kunststeen (marmercomposiet) in de kleur lichtbeige (Bianco-C). De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond van de woning welke aansluiten aan het maaiveld zijn van zwart kunststof. Onder de deuren van de toiletruimte en de badkamer zijn kunststeen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. 17. Vloer-, wanden plafondafwerking 17.1 Vloerafwerking: De vloeren in de woning, te noemen: de verkeers-, verblijfsruimten en onbenoemde ruimte(n) worden voorzien van een cementdekvloer, met uitzondering van de ruimten achter de knieschotten en de meterkast welke onafgewerkt blijven. De vloeren van de badkamer en de toiletruimten worden betegeld. De meterkast wordt voorzien van een geïsoleerde vloerplaat volgens voorschrift van de nutsbedrijven. De vrijstaande buitenberging heeft een vlakke onafgewerkte betonvloer. 17.2 Wandafwerking: De wanden van de woning worden, tenzij anders vermeld, “behangklaar” afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de kalkzandsteen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. De wanden van de berging worden niet afgewerkt (houten delen en regels blijven in het zicht). Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. In de toiletruimten en de badkamer worden geglazuurde wandtegels toegepast. De wanden boven het wandtegelwerk worden afgewerkt met spuitwerk. De (verticale) knieschotten worden niet verder afgewerkt, met andere woorden de vezelbeplating van de knieschotten blijft onbehandeld in het zicht. 17.3 Plafondafwerking: De betonnen plafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk. Het plafond in de meterkast wordt echter niet afgewerkt. Bij bouwnummer 141 t/m 151 worden de schuine dakkappen worden ter plaatse van de slaapkamers aan de onderzijde voorzien gipsbeplating en behangklaar afgewerkt. De schuine dakkappen worden ter plaatse van de badkamer aan de onderzijde voorzien van gipsbeplating en spuitwerk.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bij de overige bouwnummers (woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’) worden de schuine dakkappen ter plaatse van de onbenoemde ruimten aan de onderzijde niet verder afgewerkt, met andere woorden: de vezelbeplating van de dakkap blijft onbehandeld in het zicht. De platdakconstructie van de vrijstaande berging is onafgewerkt (geen plafondafwerking). 18. Tegelwerken Standaard wordt uw woning voorzien van luxe grootformaat wanden vloertegelwerk in de toiletruimte en badkamer. Wandtegels Wandtegelwerk afmeting ca. 200 x 400 mm (liggend verwerkt) van geglazuurde wandtegels wordt aangebracht in: - de toiletruimte tot ca. 1.200 mm boven de vloer; - de badkamer tot plafond. Kleur voegwerk wandtegels (inclusief eventueel accent): wit. De aansluiting tussen wanden vloertegels wordt voorzien van een kimafdichting en sanitair-kitvoeg. Vloertegels De vloer van de badkamer en het toilet wordt betegeld met ongeglazuurde vloertegels met afmeting ca. 300 x 300 mm. De voegen zijn grijs gevoegd en zijn niet-strokend met de voegen van de wandtegels. Ter plaatse van de douche wordt er met vloertegels met afmeting 150 x 150 mm een iets verdiepte douchehoek (circa 90 x 90 cm) met afschot geformeerd. Keuzevrijheid kleur wanden vloertegels Voor de bovengenoemde wanden vloertegels geldt dat er gekozen kan worden uit verschillende kleuren wanden vloertegels, welke zonder meerprijs gewijzigd kunnen worden. Voor de wandtegels geldt dat er gekozen kan worden uit: - wit glans - wit mat - crème glans Tevens geldt dat er gekozen kan worden voor wel of géén kleuraccent 2 wandtegels ter plaatse van wandcloset in toilet en/of (optionele) wandcloset in badkamer / 2e toiletruimte, voor het kleuraccent kan er gekozen worden uit 5 accentkleuren te weten: - donkergrijs glans - grijs glans - wit mat reliëf - grijs mat reliëf - bruin mat reliëf Voor de vloertegels kan er gekozen worden uit 6 kleuren vloertegels: - zwart vlak - donkergrijs vlak - grijs vlak - donkerbruin vlak - bruin vlak - donkerbeige vlak Indien het tegelwerk desondanks niet helemaal aan uw wensen voldoet, dan kunt u op eigen verzoek een persoonlijke afspraak maken in de voor dit project aangewezen showroom. Indien gekozen wordt voor individueel afwijkend (van bovengenoemde mogelijkheden) tegelwerk dan zullen de meerkosten voor de aankoop en de eventuele extra verwerkingskosten worden verrekend als meerwerk. 19. Aftimmerwerk In de meterkast wordt een houten meterkastschot op regelwerk aangebracht. In de woning worden de wanden niet voorzien van vloerplinten. De aansluiting van de binnenspouwmuur met de buitenkozijnen en het trapgat worden afgetimmerd.

toelichting kleuraccent wandcloset: het wandgedeelte waar het inbouwreservoir is geplaatst wordt plaatselijk voorzien van een andere kleur wandtegelwerk. Indien voor een dergelijk kleuraccent in de badkamer gekozen wordt, dan wordt dit accent tot het plafond aangebracht. 2



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ 20. Keukeninrichting De keukeninrichting is niet opgenomen in de aanneemsom. Met andere woorden: de woningen de keuken (ruimte) worden in basis casco opgeleverd, dat wil zeggen zonder keukeninrichting, keukenblok en de wanden worden behangklaar opgeleverd. De gestippelde keukenopstelling en toebehoren zijn op de tekening derhalve indicatief aangegeven. De installatie aansluitpunten (elektra, water, gas en riolering) worden op standaard plaatsen aangebracht, conform de zogenaamde 0-tekeningen (bijlage 6: 0-tekeningen t.b.v. keukenopstelling). Aangezien de woning standaard wordt opgeleverd zonder keukeninrichting, en daarmee niet onder de verantwoording van HSB Bouw B.V. wordt aangebracht, is deze uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Ondanks dat er in de woning standaard géén keuken wordt aangebracht, bieden wij u echter wel de mogelijkheid gebruik te maken van de project keukenshowroom Totalproject in Lelystad. Voor alle woningtypen hebben wij een specifieke projectkeuken laten ontworpen, die voor een zeer aantrekkelijke meerprijs als kopersoptie gekozen kan worden. Het keukenontwerp is eigentijds, functioneel en perfect passend bij de ruimte. De projectkeuken is voorzien van een multiplex werkblad en kwaliteitsapparatuur van het merk Exquisit. U kiest de kleur van de keuken en het werkblad en maakt zo van de projectkeuken ùw keuken met uw persoonlijke signatuur. Daarnaast heeft Totalproject ook heel wat te bieden aan mensen die net iets meer willen; zo kunt u natuurlijk ook uw keuken geheel op uw eigen persoonlijke wensen laten ontwerpen, hierin is alles mogelijk. Indien u voor de bovengenoemde projectkeuken kiest dan heeft u de keuze om de keukeninrichting vóór of na oplevering te laten plaatsen. Wanneer u ervoor kiest om de keukeninrichting vóór oplevering te laten plaatsen dan dient u dit bij de kopersbegeleiding aan te geven, zodat dit met het meer- en minderwerk meegenomen kan worden. De facturatie zal dan ook via HSB Bouw lopen en zal de keukeninrichting wel onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling vallen. Wanneer u zelf bij een externe keukenleverancier een keukeninrichting wenst uit te zoeken dan kan dat natuurlijk ook. Indien hiervoor installatieaanpassingen nodig zijn (verplaatsen leidingwerk, extra groepen, etc.) dan kunt u hiervoor een verzoek indienen bij onze afdeling kopersbegeleiding voor een offerte. Om een offerte te kunnen maken zijn er een aantal voorwaarden door ons opgesteld voor de gegevensverstrekking waaraan u moet voldoen, zie hiervoor de voorwaarden zoals omschreven in de “meer- en minderwerklijst & toelichting”. Het verplaatsen van de MV-afzuigpunten is echter niet mogelijk. 21. Schilderwerk In het zicht blijvende leidingen, voor zover niet verchroomd of van kunststof in kleur, worden geschilderd, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. Het schilderwerk van aftimmeringen, houten kozijnen, -ramen en -deuren, de trapspil, de zichtzijde van de trapbomen, trapgataftimmering en het traphek wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Houten trapleuningen worden blank gelakt. De kleuren van het exterieur zijn bepaald door de architect en goedgekeurd in overleg met de welstandscommissie. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur als de buitenzijde uitgevoerd. De buitenkozijnen worden twee maal geschilderd op het werk. Verf: De houten buitenkozijnen en ramen zijn aan de buiten- en binnenzijde geschilderd met oplosmiddelarme verf (High Solid). Al het andere binnenschilderwerk wordt geschilderd met watergedragen verf. 22. Behangwerk Voor alle woningen geldt dat er géén behang wordt toegepast. 23. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren aan de gevel worden uitgevoerd in grijs kunststof. 24. Binnenriolering De leidingen voor binnenriolering worden, waar mogelijk, weggewerkt in de vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. De volgende aansluitpunten worden aangebracht: keuken:

- één aansluitpunt voor gootsteen en vaatwasmachine, afgedopt 100mm +vp; (deze is tevens bedoeld voor een eventuele vaatwasmachine)



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ toiletruimte (bg.):

- t.b.v. wandcloset; - t.b.v. fonteintje (witte kunststof muurbuis met wit kunststof sifon); badkamer: - t.b.v. wastafel (witte kunststof muurbuis met wit kunststof sifon); - t.b.v. doucheput; - alleen woningtype ‘Meerpaal’ (bnr. 142 t/m 150) t.b.v. wandcloset; (- t.b.v. optioneel wandcloset – kopersoptie woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’) (- t.b.v. optioneel ligbad – kopersoptie) onbenoemde ruimte: - aansluitpunt HR-combitoestel (cv-ww); - aansluitpunt positie wasmachine opstelplaats (deze is tevens bedoeld voor een eventuele wascondensdroger) alleen van toepassing voor bouwnummer 141 en 151: 2e toiletruimte (2e vd): - t.b.v. wandcloset; - t.b.v. fonteintje (witte kunststof muurbuis met wit kunststof sifon) Om aan het bouwbesluit te kunnen voldoen is bij bouwnummer 141 en 151 een extra energiebesparende maatregel noodzakelijk en zal in plaats van een doucheput een zogenaamde douchegoot-wtw worden aangebracht. Deze speciale douchegoot heeft een warmtewisselaar waardoor warmte uit het douchewater wordt teruggewonnen (wtw = warmte-terug-winning), de warmtewisselaar is aangesloten op de thermosstatische douchemengkraan. 25. Waterleidingen / gasinstallatie 25.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen voor warm- en koudwater worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. De volgende tappunten voor koudwater worden aangebracht: keuken:

- aansluitpunt voor evt. aanrechtmengkraan (positie gootsteen), afgedopt 100mm +vp; (deze is tevens bedoeld voor een eventuele vaatwasmachine) toilet (bg.): - t.b.v. wandcloset; - t.b.v. fonteintje; badkamer: - t.b.v. wandcloset; - t.b.v. wastafel; - t.b.v. douchecombinatie; - alleen woningtype ‘Meerpaal’ (bnr. 142 t/m 150) t.b.v. wandcloset; (- t.b.v. optioneel wandcloset – kopersoptie woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’) (- t.b.v. optioneel ligbad – kopersoptie); onbenoemde ruimte: - aansluitpunt combitoestel (cv-ww); - aansluitpunt positie wasmachine opstelplaats. alleen van toepassing voor bouwnummer 141 en 151: 2e toiletruimte (2e vd): - t.b.v. wandcloset; - t.b.v. fonteintje Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die is geïntegreerd in de HRcombiketel. Deze ketel is op de gas- en waterleiding aangesloten. De volgende tappunten voor warmwater worden aangebracht: keuken: badkamer:

25.2

- aansluitpunt voor evt. aanrechtmengkraan (positie gootsteen), afgedopt 100mm +vp; - t.b.v. wastafel; - t.b.v. douchecombinatie; - (t.b.v. optioneel ligbad - kopersoptie).

Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd vanaf de meterkast naar de volgende aansluitpunten: keuken: - t.p.v. positie gestippelde kooktoestel, afgedopt 100mm =vp; onbenoemde ruimte: - HR-combiketel.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ De gasleidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in de wanden en/of vloeren, echter niet in kasten, berging, technische- en onbenoemde ruimten. 26. Sanitair In de toiletruimte en badkamer wordt standaard luxe sanitair aangebracht in de kleur wit, met kranen. Zie voor een uitgebreide beschrijving de sanitairspecificatie (bijlage 2). De indeling van de sanitaire ruimten is conform de verkooptekeningen. Voor het wandcloset(s) geldt dat een inbouwreservoir tegen de wand (of leidingschacht) wordt gemaakt. Het inbouwreservoir is ca. 1.200 mm + vloer hoog en wordt aan de voorzijde en bovenzijde voorzien van wandtegelwerk. De volgende sanitaironderdelen worden in uw woning aangebracht: - Wandcloset en fonteincombinatie in toiletruimte; - Wastafelcombinatie en douchecombinatie in badruimte; - type Meerpaal (bnr. 142 t/m 150): wandcloset in badruimte; - type Meerpaal (bnr. 141 en 151): wandcloset in 2e toiletruimte op 2e verdieping Alle woningen worden uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch en kan er gekozen worden uit twee sanitairlijnen te weten ‘Omnia Architectura’ of ‘O.novo’, welke zonder meerprijs gekozen kunnen worden. Het keramische sanitair kan gecombineerd worden met verschillende kranen, hiervoor geldt dat er gekozen kan worden uit drie verschillende kraanpakketten ‘Klassiek’, ‘Comfort’ en ‘Design’. U kunt hierdoor uw toiletruimte en badkamer aan uw eigen individuele smaak aanpassen. - Voor het keramische sanitair kan er gekozen worden uit 2 sanitairlijnen van Villeroy & Boch:

sanitairkeuze: Villeroy & Boch Omnia Architectura


sanitairkeuze: Villeroy & Boch O.novo


Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ - Het sanitair kan gecombineerd worden met een keuze uit 3 kraanpakketten:

Comfort Grohe fontein- en wastafelkraan Design Hansgrohe fontein- en wastafelkraan

Klassiek Venlo fontein- en wastafelkraan

type Grohetherm 1000 (Comfort / Klassiek)

type Grohetherm 1000 Cosmopolitain (Design)

NB: inclusief Grohe glijstangcombinatie met handdouche & Grohe thermosstatische douchemengkraan

Daarnaast bieden wij u de mogelijkheid om in de koperskeuzelijst voor een meerprijs het standaard sanitair uit te breiden met bijvoorbeeld een ligbad of voor woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’ een 2e toilet in de badkamer. Zie voor de exacte mogelijkheden de optietekening en koperskeuzelijst. Indien uw voorkeur uitgaat naar andere opstelling, merk/ fabrikaat en/of type sanitair, of u wilt het sanitair uitbreiden, dan kunt u gebruik maken van de showroom van de sanitairleverancier van dit project. Wordt gekozen voor afwijkend of aanvullend sanitair dan zullen de meerkosten voor de aankoop van het sanitair en/of accessoires en de daarbij horende extra montagekosten als meerwerk in rekening worden gebracht. 27. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR-combiketel (Hoog Rendement) met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering en aangesloten op de rookgasafvoerkanaal en prefab schoorsteenkap. De installatie wordt als 2 pijpsysteem uitgevoerd. Dit bestaat uit een kunststof leidingsysteem, welke wordt weggewerkt in de zandcement dekvloer. De leidingen zijn via een passeerstuk in de vloer geleid en ‘verdeling’ vindt plaats middels koppelingen in de zandcement dekvloer, derhalve is het niet mogelijk in de cement dekvloeren te spijkeren, schroeven, boren en/of nieten. Het systeem is voorzien van plaatstalen verwarmingsradiatoren, deze worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. Incidenteel wordt in plaats van een radiator een vrijstaande convector geplaatst in verband met de hoogte van het kozijn, zie waar van toepassing het renvooi en de verkooptekening. De plaats en de aantallen van de verwarmingselementen zijn op de tekeningen aangegeven, de definitieve plaatsen, aantallen en afmetingen volgen uit nadere berekeningen. De verwarmingselementen zijn fabrieksmatig afgelakt. De hoofdtemperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aangebrachte kamerthermostaat. Voor woningtype ‘Meerpaal’ (bnr. 141 t/m 151) geldt dat de kamerthermostaat in woonkamer 1 zal worden aangebracht (1e verdieping), in woonkamer 2 (begane grond) wordt standaard géén aparte temperatuurregeling opgenomen. Onderstaande temperaturen kunnen conform de van toepassing zijnde Woningborg garantie- en waarborgregeling worden behaald en gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van alle ruimten.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Woonkamer Keuken Slaapkamers Hal en overloop Bad- en doucheruimte Toilet Kasten / bergruimte Onbenoemde ruimte(n)

20C 20C 20C 15C 22C (geen verwarmingselementen) (geen verwarmingselementen) (geen verwarmingselementen)

28. Ventilatievoorzieningen De ventilatievoorziening van de woning vindt plaats door middel van een mechanisch ventilatiesysteem. Dit systeem levert een energiebesparing in een luchtdichte woning. Het systeem maakt gebruik van de natuurlijke ventilatie luchttoevoer door zelfregelende ventilatieroosters op een aantal gevelkozijnen (verdekt achter het metselwerk), de ventilatieroosters zijn aangegeven in de verkooptekeningen (plattegronden). In de woningen met bouwnummers 142 t/m 150 zijn de twee grote dakvensters in de slaapkamers eveneens voorzien van een geïntegreerd zelfregelend ventilatierooster. De overige dakvensters zijn niet voorzien van een dergelijke zelfregelend ventilatierooster. Voor bouwnummer 121 t/m 131 geldt dat de ventilatieroosters in de achtergevel ten plaatse van de woonkamer (begane grond) en slaapkamers 1 en 3 (1 e verdieping) geluidwerend worden uitgevoerd; deze geluidwerende ventilatieroosters worden suskasten genoemd. Daarnaast wordt de woning voorzien van een woonhuisventilator welke de lucht vanuit de keuken, de badkamer en het toilet mechanisch afvoert. De woonhuisventilator is regelbaar en wordt aangestuurd door een draadloze hoofdbediening, welke in de keuken zal worden aangebracht. Daarnaast worden tevens één of meerdere CO2-sensoren aangebracht in uw woning, welke het ventilatiesysteem aanstuurt / aansturen. In de volgende bouwnummers en ruimten zal een CO2-sensor worden aangebracht:: - bouwnummer 121 t/m 140 en 152 t/m 160: woonkamer en slaapkamers; - bouwnummer 142 t/m 150: alléén woonkamer 1 (op 1e verdieping); - bouwnummers 141 en 151: woonkamer 1, woonkamer 2 en slaapkamers. De kanalen van de mechanische ventilatie (MV) zijn van verzinkt plaatstaal en zijn grotendeels weggewerkt in de vloeren en leidingkokers. De aantallen en positioneringen van de afzuigroosters in de wand of het plafond zullen te zijner tijd door de installateur definitief bepaald worden. In de keuken worden twee MV-afzuigventielen naast elkaar aangebracht, in principe mag hier géén afzuigkap met motor op worden aangesloten om de goede werking (ook qua geluid) te kunnen garanderen. Wij adviseren u om in uw toekomstige keukenopstelling een zogenaamde recirculatie afzuigkap op te laten nemen. Eventueel is het mogelijk (alleen raden wij dit af) om een motorloze afzuigkap op het ventilatiesysteem aan te sluiten, echter dienen de afzuigpunten in de keuken dan verplaatst te worden. De vrijstaande buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd. Wij adviseren om alle ventilatievoorzieningen in de woning en berging te allen tijde geopend c.q. vrij te houden, zodat een goede ventilatie gewaarborgd blijft. 29. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als een zogenaamd centraal dozensysteem en voldoet minimaal aan de NEN 1010. Alle wandcontactdozen (wcd) worden uitgevoerd met randaarde. De enkele wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof, type inbouw. De dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd in vlakke uitvoering (compact). De elektraleidingen worden weggewerkt in wanden en/of vloeren met uitzondering van de leidingen in de vrijstaande berging, meterkast en onbenoemde ruimte, deze worden uitgevoerd met zichtleidingen en voor de wandcontactdozen en schakelaars wordt opbouw toegepast. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn per ruimte op tekening aangegeven; de plaats is bij benadering aangegeven op de tekening, de exacte plaats wordt in het werk bepaald. De lichtpunten ter plaatse van dakkapconstructies worden inclusief leidingwerk uitgevoerd als opbouw, zie hiervoor de plattegrond van de verkooptekening.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Standaard bestaat de elektra-installatie in de woning uit 7 groepen (3 algemene groepen, 1 groep voor de wasmachine, 1 groep voor de wasdroger, 1 groep voor de vaatwasmachine en 1 groep voor de mechanische ventilatie). De standaard groepenkast kan met maximaal 1 groep uitgebreid worden, in totaal 8 groepen. Indien meer groepen gewenst zijn dan dient de standaard groepenkast uitgebreid te worden, zie koperskeuzelijst. In de meterkast bevinden zich twee stuks 1-fase aardlekschakelaars en een beltransformator. Overige elektrische voorzieningen: Ter plaatse van de entreedeur in de voorgevel en ter plaatse van de achterdeur in de achtergevel aan de tuinzijde, wordt een aansluitpunt voor een buitenlichtpunt (zonder armatuur) gemaakt. In de keuken zijn twee loze leidingen (inclusief lege doos) opgenomen ten behoeve van eventueel toekomstig te installeren apparatuur, expliciet te noemen: voor een elektrisch kooktoestel en een boiler. NB: voor deze voornoemde loze leidingen zijn geen extra groepen opgenomen. In de keuken wordt bij de opstelplaats voor de vaatwasmachine een enkele wandcontactdoos opgenomen ten behoeve van één vaatwasmachine. Bij de opstelplaats voor de wasmachine is een enkele wandcontactdoos opgenomen ten behoeve van één wasmachine en tevens een enkele wandcontactdoos ten behoeve van één wasdroger. In de meterkast is een dubbele wandcontactdoos (opbouw) opgenomen. Hoogte schakelaars en combinatie van schakelaars met wcd 3 Hoogte wandcontactdozen in woonkamer en slaapkamers Hoogte wandcontactdozen in overige ruimten Hoogte (loze) aansluitingen telefoon- en antennesysteem Hoogte thermostaat in woonkamer Hoogte wandlichtpunt boven wastafel in badkamer

ca. 1050mm ca. 300mm ca. 1050mm ca. 300mm ca. 1500mm ca. 2400mm

+ + + + + +

t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer

Hoogte schakelaars en wandcontactdozen keuken Hoogte wandcontactdoos t.b.v. koelkast Hoogte wandcontactdoos t.b.v. motorloze afzuigkap Hoogte loze leiding t.b.v. elektrisch koken Hoogte loze leiding t.b.v. boiler keuken Hoogte wandcontactdoos t.b.v. vaatwasmachine Hoogte wandcontactdoos t.b.v. wasmachine Hoogte wandcontactdoos t.b.v. wasdroger

ca. 1250mm ca. 100mm ca. 2150mm ca. 400mm ca. 400mm ca. 400mm ca. 1100mm ca. 1100mm

+ + + + + + + +

t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer t.o.v. de vloer

Daar waar aangegeven op de verkooptekening (plattegronden) zullen in de verschillende ruimten tegen de plafonds rookmelders aangebracht worden, welke op de elektrische installatie van de woning aangesloten is. Op de vrijstaande (gekoppelde) houtenbergingen welke gelegen zijn aan een (openbaar) achterpad is ter plaatse van de achterzijde van de berging een armatuur met schemerschakelaar aangebracht. Loze leiding t.b.v. mogelijke toekomstige PV-installatie Bij woningtype ‘Meerpaal’ (bouwnummer 141 t/m 151) wordt één loze leiding aangebracht van de meterkast naar het hoge platte dak van de woning, welke in de toekomst gebruikt kan worden gebruikt voor de installatie van PV-zonnepanelen op het platte dak. De loze leiding wordt waterdicht in het dakvlak opgenomen. De loze leiding kan in de toekomst bedraad worden (van dak naar meterkast, waarbij de omvormer in de meterkast kan worden geplaatst). Bij woningtype ‘Anker’ en ‘Kompas’ wordt er één loze leiding aangebracht van de meterkast naar de technische ruimte (op de 2e verdieping) en één loze leiding van de technische ruimte naar het schuine dak. Beide loze leidingen kunnen in de toekomst gebruikt worden voor de installatie van PV-zonnepanelen op het schuine dak. De loze leiding(en) kunnen in de toekomst bedraad worden (van dak naar meterkast), waarbij de koper kan kiezen om (1) de omvormer in de meterkast te laten aanbrengen of (2) in de techniekruimte te laten plaatsen.

3

wcd: afkorting voor wandcontactdoos.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ 30. Telecommunicatievoorzieningen 30.1 C.A.I. aansluiting Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouwdoos én in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een eventuele aansluiting voor radio en televisie (centrale antenne installatie). In de overige slaapkamer(s) zijn geen buisleidingen aangebracht ten behoeve van radio/televisie. 30.2 Telefoonaansluiting Vanuit de meterkast wordt in de woonkamer één bedrade buisleiding met een inbouwdoos én in de hoofdslaapkamer (slaapkamer 1) één onbedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht t.b.v. een eventuele aansluiting voor telefoon. In de overige slaapkamer(s) zijn geen buisleidingen aangebracht ten behoeve van telefoon. 31. Schoonmaken en opleveren Ongeveer 3 weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein en de kruipruimte worden ontdaan van bouwvuil en puinresten 32. Wijzigingen tijdens de bouw De projectdocumentatie met technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de ondernemer HSB Bouw zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere- of meerdere kosten. Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen mogelijk. Meerwerk kan, voor zover het werk dit toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzelijst (meer- en minderwerklijst). Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer HSB Bouw en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Overige algemeen: Aansluitingen: De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gasleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten daarvoor zijn bij de koopsom inbegrepen. Aansluiting van water, gas en elektra zullen enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Dit geschiedt op naam van de koper, die daarvoor een leveringsovereenkomst met het betreffende nutsbedrijf dient te sluiten. Aansluiting voor CAI en telefoon zijn niet inbegrepen, eventuele aansluiten/ of entreekosten zijn voor rekening koper. Bouwtijd/oplevering: Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project van 160 eengezinswoningen, welke gefaseerd (in verschillende fasen) zal worden gerealiseerd. Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte aangelegd moeten worden. Deze omvat o.a. de wegen, trottoirs, bestratingen, openbare groenvoorzieningen, bomen, beschoeiingen, e.d. Bij zo’n omvangrijk plan kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat het op dit moment nog niet mogelijk is om harde opleveringsdata te geven. Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de opleveringen. Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. Let met name op beschadigingen aan sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vaak zeer moeilijk te honoreren. Verzekeringen: Voor rekening van de ondernemer HSB Bouw worden, tijdens de bouw tot en met de dag van de oplevering, verzekerd de rubrieken: a. het werk; b. de wettelijke aansprakelijkheid. De door de ondernemer HSB Bouw afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade (opstalverzekering/woonhuisverzekering). Opleveringsvolgorde: Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde dan wel aan de voorlopige bouwvolgorde. Daarnaast wordt het project in aparte deelfasen in verkoop gebracht en gerealiseerd, wat betekent dat de bouw tussen de deelfasen niet aaneensluitend is. Energie Prestatie Norm: De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van maximaal 0,6 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen. Meer- en minderwerk U zult in het bezit gesteld worden van een lijst van mogelijke alternatieven (meer- en minderwerken), de zogenaamde: koperskeuzelijst. U krijgt hiermee de gelegenheid persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is. U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de Woningborg-garantienormen, alsmede het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meer- en minderwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer HSB Bouw te waarborgen, dienen alle meer- en minderwerkopdrachten alleen met de ondernemer HSB Bouw schriftelijk geregeld te worden. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (“Arbo-wet”) is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (=daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerende bouwbedrijf



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van het uitvoerende bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de kopers, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper, tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Kijkdagen Om de kopers de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te kunnen bezichtigen, eventueel inmetingen te kunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd voor de kopers. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor de kopers, op eigen risico, toegankelijk. Middels een nieuwsbrief zullen de kopers van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld worden. Veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen gaan wij ervan uit dat dit bij laagbouwwoningen door de bewoners zelf wordt uitgevoerd. Indien dit door een professioneel erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd dienen er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen te worden. (o.a. ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser alsmede bevestiging en zekering van de ladder ) Garantie op technische gebreken na oplevering De garantietermijnen, uitsluitingen en degelijke zijn omschreven in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De klachtenprocedure bij Woningborg staat omschreven in artikel 13 van deze brochure. Enkele aandachtspunten met betrekking tot het ‘verzoek tot herstel’: - de klacht moet direct na constatering schriftelijk worden gemeld; - u dient de ondernemer HSB Bouw altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer HSB Bouw / Woningborg (vakantieperiodes) in principe niet worden verhaald. Werkzaamheden direct na oplevering Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door onder meer uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades van de aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt en door het optreden van kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg van droging en verharding in een geruime periode na oplevering. Veelal kunt u de ondernemer HSB Bouw niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen tijdens het onderhoud van de woning worden dichtgezet, met bijvoorbeeld een acrylaat kit. Let ook op bij het (laten) leggen van plavuizen, dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussen gelegen funderingsbalken. Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voorzieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te beperken. Eventuele aftimmeringen / plinten dienen zo aangebracht te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond bevestigen en niet aan de wand). Beglazing De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en / of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glasetsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoorbeeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk. Er zijn ook gespecialiseerde bedrijven, welke u opdracht kunt geven om de beglazing te voorzien van een speciale coating. Thermische breuk Door de hogere energie absorptie van de warmtereflecterende coating is dit type beglazing gevoelig voor thermische breuk. Thermische breuk kan voorkomen bij warmte- en koude temperatuursverschillen in het glasblad. Onderhoud schilderwerk Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor het binnenschilderwerk) conform het advies van de ondernemer HSB Bouw is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het verstrijken van de 'zesjaars-garantietermijn' van Woningborg. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, indien dit is aangebracht, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de Woningborg-garantie. Onderhoud algemeen Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborg-brochure “Alles over uw huis” aangaande de aankoop, oplevering, het gebruik en het onderhoud van uw woning, welke u samen met het Woningborg-waarborgcertificaat van Woningborg heeft ontvangen.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 1 Materiaalstaat Elektra, schakelmateriaal – standaard uitrusting - Schakelaars, uitvoering: inbouw; - Wandcontactdozen, uitvoering: inbouw; - Schakelaars en wandcontactdozen – vrijstaande houten berging, meterkast, uitvoering: opbouw; - Lichtpunten (incl. leidingwerk) ter plaatse van dakkapconstructies worden uitgevoerd als opbouw; - Kleur: standaard, alpine wit Verwarming / Warmwater – standaard uitrusting Woningen – bouwnummer: 122 t/m 130, 132 t/m 160 - Hoogrendement CV-combiketel, uitvoering: CW 4; Woningen – bouwnummer: 121 en 131 - Hoogrendement CV-combiketel, uitvoering: CW 5; -

Plaatradiatoren, kleur wit (standaard fabriekskleur); Vrijstaande convector, kleur wit (standaard fabriekskleur) – zie verkooptekening waar van toepassing; Kamerthermostaat, 1 stuk in woonkamer / woonkamer 1.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 2 Sanitairlijst Tapkranen Een fonteinkraan, verchroomd model, is aangebracht in de toiletruimte. Een tapkraan, verchroomd model, is aangebracht ter plaatse van de plaatsingsruimte van de wasmachine, tapkraan ten behoeve van wasmachine en tevens als vulpunt voor CV-installatie. Mengkranen Een wastafelmengkraan verchroomd model, is aangebracht op de wastafel. Een douchemengkraan, verchroomd model, is aangebracht in de bad-/ doucheruimte. Wandclosetcombinatie Wandclosetcombinatie met inbouwreservoir, Villeroy & Boch, kleur wit. Closetzitting met deksel, kleur wit. Is aangebracht in toiletruimte Is aanbracht in bad-/doucheruimte van bouwnummer 142 t/m 150. Fonteinbak Een fonteinbak, Villeroy & Boch, kleur wit, is aangebracht in de toiletruimte. Is aangebracht in de 2e toiletruimte op de 2e verdieping van bouwnummer 141 en 151. Wastafel Een wastafel, Villeroy & Boch, kleur wit, is aangebracht in de bad-/doucheruimte. Doucheset Een doucheset (glijstang, slang en douchekop), verchroomd model, is aangebracht ter plaatse van de douchehoek in de bad-/doucheruimte. Overige sanitaire voorzieningen Spiegel: boven de wastafel (planchet) wordt een rechthoekige spiegel aangebracht. Planchet: boven de wastafel wordt een glazen planchet met chromen bevestiging aangebracht.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 3 Kleurenschema De onderstaande kleuren zijn in overleg bepaald met de Welstandcommissie van de gemeente. Kleine kleurafwijkingen zijn voorbehouden. De onderstaande omschreven onderdelen komen voor in het totale plan. Aangezien het plan bestaat uit verschillende typen kan het voorkomen dat bepaalde onderdelen voor bepaalde typen niet van toepassing zijn, zie hiervoor de verkooptekeningen. Onderdeel: Metselwerk gevelmetselwerk

Kleur:

metselwerkplint voegwerk (gevelmetselwerk/ plint) voegwerk (mergelwit metselwerk)

machinale handvorm baksteen, halfsteensverband kleur bakstenen: zie kleurenschema op bouwnummer kleur baksteen: antracietgrijs grijze voeg, licht verdiept grijswitte voeg, platvol

Gevel dakgoten – getimmerde bakgoot, geschilderd dakgoten – zinken bakgoot v.v. zwarte gootbeugels dakbeëindiging / dakovergangen: zinken afdekkap hemelwaterafvoeren

kleur: crèmewit kleur: naturel zink kleur: naturel zink PVC, grijs

Daken dakpannen

keramische dakpannen, natuurrood en donkergrijs*

Deuren, ramen en kozijnen buitenkozijnen entreedeur achterdeur draaiende delen/ramen ventilatieroosters beglazing raamdorpelstenen (standaard negge) sierluiken (niet-functioneel)

hout, kleuren: crèmewit en lichtgrijs* hout, kleuren: oxiderood, groen en lichtgrijs* hout, kleur: leigrijs hout, kleur: leigrijs (verdekt achter metselwerk), zie interieur kleurenschema glas HR++ (isolatieglas) keramische raamdorpelstenen, kleur: antraciet aluminium, kleuren: groen en lichtgrijs*

Groenvoorzieningen/ erfscheidingen groen hekwerk, hoogte: circa 1,80 mtr haag, hoogte: ca. 100 cm (bnr. 121, 131) haag, hoogte: ca. 60cm (bnr. 132, 132-133, 136-137, 140)

gaasmathekwerk, kleur dennengroen v.v. hedera groene haag, hoogte: circa 100 cm groene haag, hoogte: circa 60 cm

Overig bestrating / achterpaden voetpad (voortuin) staptegels (achtertuin), h.o.h. 800mm opstelplaats auto – woningtype ‘Kompas’

(openbaar gebied, n.b.) grijze betontegels, 30 x 30 cm grijze betontegels, 40 x 60 cm 2 rijen grijze betontegels, 40 x 60 cm

Bergingen houten delen (bekleding) plat dak dakrand hellend dak windveer bergingsdeurkozijn bergingsdeuren * zie voor kleuren het kleurenschema op bouwnummer

hout, kleuren: oxiderood, groen en lichtgrijs* kunststof (EPDM) dakbedekking aluminium, onbehandeld keramische dakpannen, natuurrood en donkergrijs * hout, kleur: crèmewit hout, kleur: crèmewit hout, kleur: leigrijs



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Kleurenschema – op bouwnummer:



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Interieur kleurenschema Kleuren bij standaard uitvoering. Onderdeel: Plinten Binnenkozijnen Binnendeuren Hang- en sluitwerk binnendeuren Verwarmingelementen Plafonds Dakkapconstructie (onderzijde) – onbenoemde ruimte Dakkapconstructie (onderzijde) – slaapkamers Dakkapconstructie (onderzijde) – badkamer Wanden Vensterbanken binnen kunststeen Afzuigventielen Trap(-pen)bomen, spil(-len) en traphekje(-s) Traptreden/stootborden Trapleuning(-en) Kunststeen binnendorpels (toilet / badkamer) Binnenkant gevelkozijnen en bewegende delen Ventilatieroosters binnenkant gevelkozijnen Elektrotechnisch schakelmateriaal

Kleur: niet van toepassing wit wit aluminiumkleurig wit spuitwerk, wit onafgewerkt behangklaar spuitwerk, wit onafgewerkt (behangklaar) lichtbeige (Bianco-C) wit wit grondlaag, verder niet afgewerkt blank gelakt antraciet dekkend, kleur als buitenzijde kleur als buitenzijde alpine wit

Opmerkingen bij het Kleurenschema en Interieur kleurenschema:  onder "wit" te verstaan: een wittint; de kleur wit van de diverse materialen kan verschillen per fabrikaat, tenzij een RAL-kleur genoemd wordt.  het definitieve kleurenschema wordt mede na goedkeuring van de Welstandcommissie vastgesteld.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 4 Algemene Koopinformatie Vervallen van voorgaande documenten Met het uitbrengen van deze technische omschrijving, zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, etc., anders dan deze omschrijving en de hierbij behorende bescheiden, komen te vervallen zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist-impressions, waarvoor geldt, dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De koop- en de aannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met BPD Ontwikkeling B.V. een koopovereenkomst voor de grond, en met HSB Bouw B.V. een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs van de grond en van de aanneemsom, terwijl BPD Ontwikkeling B.V. zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en HSB Bouw B.V. zich verplicht tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst door naar BPD Ontwikkeling B.V., die de koopovereenkomst ondertekent. De aannemingsovereenkomst zal door HSB Bouw B.V. worden ondertekend. U ontvangt de overeenkomsten daarna retour. De makelaar, Woningborg en de notaris ontvangen van ons een kopie. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken. Bedenktijd Tot één week na ingang van de bedenktijd kunt u, zonder opgaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, één dag nadat u de koop- en de aannemingsovereenkomst of aanvullende koop- en aannemingsovereenkomst heeft ondertekend en een kopie daarvan als ontvangstbewijs heeft verkregen. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voorkomen) de ontbinding schriftelijk, per aangetekende brief met “bewijs van terpostbezorging” of telefaxbericht met verzendbevestiging aan BPD Ontwikkeling B.V. sturen. Opschortingsdatum In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingdatum voor. De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat praktisch alle kosten in de prijs zijn opgenomen. Het gaat daarbij onder andere om: - Grondkosten; - Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; - Kosten van de architect en overige adviseurs; - Toezichtkosten tijdens de bouwperiode; - Aanlegkosten (excl. abonnement energieleverancier en verbruiksmeters) van water, elektra, riolering en gas. - Gemeentelijke leges; - Notariskosten voor de aankoop van uw woning; - Makelaarscourtage; - Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW- tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); - Kosten van het waarborgcertificaat Niet alle kosten zijn in de ’vrij op naam’-prijs opgenomen.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Daarbij moet u denken aan: - Kosten voor eventueel meerwerk; - Kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin; - Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel (cai); - Bekabeling voor de telefoon en cai; - Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; - Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; - Renteverlies tijdens de bouw. De oplevering HSB Bouw informeert u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel is HSB Bouw gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Minimaal twee weken vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u van HSB Bouw een uitnodiging voor die oplevering. Deze datum is wél bindend. Wees er attent op dat op die datum ook alle facturen voldaan dienen te zijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Bij de ”oplevering” bent u, alsmede een vertegenwoordiger van HSB Bouw aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis. De service en garantie Het zal u inmiddels duidelijk zijn. Bij het kopen van een woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen we graag helpen voorkomen. Daarom staat HSB Bouw u gedurende het gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevante zaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze algemene plan- en kopersinformatie is daar een voorbeeld van. Woningborg-garantie: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw woning de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing. De Woningborg-garantie houdt (grofweg) in dat HSB Bouw zich garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. Indien de woning technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op de Woningborggarantie en is HSB Bouw verplicht, indien deze mankementen onder de Woningborg-garantie vallen, deze te verhelpen. De grond valt niet onder de Woningborg-garantie. U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door Woningborg. Wanneer u een woning met Woningborg-garantie van HSB Bouw koopt betekent dat, onder andere het volgende: Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt HSB Bouw zich garant voor de technische kwaliteit van uw woning. Alles over de Garantie- en waarborgregeling (onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in de Woningborg garantie- en waarborgregeling dat u van ons ontvangt. De tekst van de aannemingsovereenkomst is goedgekeurd door Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. In de Garantie- en waarborgregeling is een klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische kwaliteit van de woning. Nog meer zekerheid; HSB Bouw is verplicht om, tot zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen ten aanzien van de oplevering, een bankgarantie te stellen ter grootte van een bedrag van 5% van de aanneemsom (dat is het totaalbedrag van de bouwtermijnen). De notaris beoordeelt of deze bankgarantie voldoet en treedt als bewaarder van het origineel van de bankgarantie op. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer HSB Bouw van bij de oplevering geconstateerde gebreken en/ of tekortkomingen, alsmede van gebreken en/ of tekortkomingen die zich binnen drie maanden na de oplevering voordoen. Op uw beurt bent u verplicht vóór de oplevering van uw woning alle bouwtermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) en eventueel verschuldigde rente aan HSB Bouw te hebben betaald. Aan het einde van de termijn van drie maanden valt de bankgarantie vrij aan HSB Bouw, tenzij u aan de notaris doorgeeft dat u de verdere betaling van bedragen wil blijven opschorten. Dit mag alleen, indien er na drie maanden na oplevering (nog) gebreken bestaan. U dient aan de notaris aan te geven tot welk bedrag u het depot wenst te handhaven. Dit dient in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Bij een geschil beslist Woningborg uiteindelijk over de uitbetaling van de bankgarantie.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Geen misverstanden Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel komt kijken, loopt u het risico iets over het hoofd te zien. Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks aan van relevante zaken over (de bouw van) uw woning. Wijzigingen en voorbehoud Omdat bij het bouwen van een woning veel ambachtelijk werk wordt verricht, behoudt HSB Bouw zich het recht voor om, op - of aan opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische - of technische wijzigingen aan te brengen. De wijzigingen waar we hierboven op doelen, mogen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning mogen door de eventuele wijzigingen niet worden aangetast. Aan dergelijke wijzigingen kunt u, jegens HSB Bouw geen rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere - of meerdere kosten. De perspectieftekeningen in de verkoopbrochure geeft een impressie. Het is met recht een artist impression, waarin de ’artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuininventaris, tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben geen rechten worden ontleend. Daar waar u in tekeningen en plattegronden keukens, kasten, meubels, huishoudelijke apparaten e.d. getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden uiteraard niet geleverd. De aangegeven nummers zijn bouwnummers; straatnamen, huisnummers en postcodes en worden op een later tijdstip aan u bekendgemaakt. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste, bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Hieraan kunt u jegens HSB Bouw, danwel jegens de gemeente, geen rechten ontlenen. De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat. Het leidingenverloop is op het moment van verschijning van deze technische omschrijving nog niet geheel bekend. Wel is duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren kan dus schade met zich meebrengen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na de oplevering, zoals uitsparingen of het plaatsen van een open haard, is geheel voor risico van de koper en mag alleen gebeuren na vergunningverlening door de gemeente. Dergelijke wijzigingen vallen buiten de Woningborg-garantie. Meer- en minderwerk Bij de aankoop van de woning ontvangt u een lijst waarop u kunt aangeven wat u aan meer- of minderwerk wilt laten uitvoeren. Wat uitgevoerd kan worden wordt uiteraard, sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaam heden. Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we ervoor waken, dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van Woningborg. Wanneer in het kader van minderwerk op uw verzoek zaken niet worden aangebracht (denk aan sanitair of tegelwerk), dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en/of de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. In dit geval is de gelimiteerde Woningborg Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. U wordt hierover vooraf, door HSB Bouw nader geïnformeerd. Algemene procedure meer– en minderwerk Zoals hiervoor al is omschreven zal aan de koper een lijst met standaard opties worden verstrekt. Aan de hand van deze lijst kunt u uw persoonlijke voorkeur kenbaar maken. Indien door de koper een wijziging wordt verlangd, dient dit schriftelijk te worden overeengekomen. Indien dit meerwerk is overeengekomen, dan geldt de betalingsregeling zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. De koperskeuzelijst is ook voorzien van sluitingsdata. Dit houdt in dat de opties zijn voorzien van een datum, de koper krijgt dus van de aannemer een bepaald tijdsbestek waarbinnen zijn keuze kenbaar gemaakt dient te worden. De sluitingsdata zijn voor de aannemer zeer belangrijk omdat alle gekozen opties in de werkvoorbereiding verwerkt moeten worden hetgeen simpelweg de benodigde tijd behoeft. Opties welke na de sluitingsdata gekozen worden, kunnen dan ook door de aannemer geweigerd worden. Buitenstandaard opties zullen natuurlijk altijd blijven bestaan, deze kunt u alleen tijdens het persoonlijke gesprek of schriftelijk aanvragen bij onze koperskeuze begeleid(st)er, welke ze voor u uit zal laten rekenen en aan u een offerte zal sturen. Hiervoor zal ook een sluitingsdatum vastgesteld worden. Tevens zal de koperskeuze begeleid(st)er uw buitenstandaard optie



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ toetsen op de voorgeschreven gemeentelijke normen en het Bouwbesluit. Dit betekent dat als uw optie hier niet aan voldoet deze dus afgewezen zal worden. Op de koperskeuzelijst zal uw koperskeuze begeleid(st)er omschreven staan, die gedurende de bouw al uw vragen beantwoordt. Het tegelwerk en sanitair kan zowel voor het standaard- als buitenstandaard pakket worden uitgezocht bij de in de koperskeuzelijst omschreven leveranciers. Werkzaamheden door koper of derden in opdracht van de koper zijn gedurende de bouw niet toegestaan. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van vandalisme, brand- en stormschade e.d. Na de oplevering dient u zelf voor deze verzekering zorg te dragen. Garantie A) garantie De aannemer garandeert aan de verkrijger, met wie hij een overeenkomst tot bouw of levering van een woning is aangegaan, dat de woning zal voldoen aan de hieronder beschreven garantienormen. Garantieonderdelen en duur conform Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. B) garantietermijn De garantie gaat in 3 maanden na de oplevering. Met uitzondering van de hieronder vermelde kortere termijnen, die gelden voor bepaalde onderdelen van de woning, bedraagt de garantietermijn 6 jaar. Indien het geval, voorzien in artikel 7a: 1645 van het Burgerlijk Wetboek zich voordoet (indien een gebouw voor een bepaalden prijs is aangenomen en afgemaakt, geheel of gedeeltelijk vergaat door een gebrek in de samenstelling, of zelfs uit hoofde van de ongeschiktheid van den grond, zijn de bouwmeesters en de aannemers daarvoor gedurende tien jaar aansprakelijk), geldt een garantietermijn van 10 jaar. Overige Alle eerder uitgegeven brochures en publicaties met betrekking tot de typen zijn met de totstandkoming van deze technische omschrijving komen te vervallen. Alle afspraken gemaakt met ons personeel betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging heeft ontvangen.



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Waar kunt u terecht met vragen en opmerkingen? Met vragen en opmerkingen over: Koopovereenkomst

Kunt u terecht bij: Bakker Schoon Makelaardij Dorpsstraat 573 Noord-Scharwoude tel. 0226 - 343 455 [email protected] Luca Makelaardij J.Duikerweg 9a Heerhugowaard tel. 072 - 52 72 000 [email protected] VLIEG Makelaars OG Stationsplein 25 Heerhugowaard tel. 072 - 57 17 144 [email protected] BPD Ontwikkeling B.V. Regio Noord-West Leidsevaart 588 2014 HT Haarlem [email protected]

Aannemingsovereenkomst

De makelaar

Meer- en minderwerklijst & toelichting

Vóór het ondertekenen bij: De makelaar Na het ondertekenen bij: HSB Bouw B.V. afdeling kopersbegeleiding Slobbeland 10 1131 AB Volendam

Facturen (termijnen)

HSB Bouw B.V. afdeling financiële administratie Slobbeland 10 1131 AB Volendam tel. (0299) 39 89 00

Adreswijzigingen, overige vragen en opmerkingen

HSB Bouw B.V. afdeling kopersbegeleiding Slobbeland 10 1131 AB Volendam tel. (0299) 39 89 00



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 5 Aanvullende toelichting op “krijtstreepmethode” Op pagina 5 van deze Technische Omschrijving is reeds melding gemaakt van de zogenaamde “krijtstreepmethode”. In een aantal woningen is vanwege het ontwerp gebruikt gemaakt van deze krijtstreepmethode. Omdat de wijze waarop de ‘krijtstreepmethode-gebied’ op tekening is weergegeven afwijkt van hetgeen omschreven is in de Technische Omschrijving, willen wij u hierbij aanvullend informeren over welk gedeelte is aangemerkt als ‘krijtstreepmethode’ (-gebied). Zie onderstaande tekeningfragment; het met de stippellijn begrensde gebied aangemerkte gebied met het bijschrift “krijtstreep” geeft het ‘krijtstreepmethode’ (gebied) aan. Het ‘krijtstreep’-gebied ligt altijd tegen de bouwmuren aan.

gebied krijtstreepmethode



Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 6 0-tekeningen installaties t.b.v. toekomstige keukenopstelling In aanvulling op deze technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn onderstaand de juiste posities van de (basis) installatiepunten t.b.v. een toekomstige keukenopstelling getekend. NB: deze tekeningen zijn enkel bedoeld om de (basis) installatiepunten vast te leggen, ten aanzien van alle overige bouwkundige onderdelen verwijzen wij naar de verkooptekeningen (plattegronden en gevel); zoals bijvoorbeeld de exacte buitenkozijnen, e.a. Type Anker – hoekwoning:

Type Anker – hoekwoning: bovenaanzicht

Type Anker – hoekwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Type Anker – tussenwoning:

Type Anker – tussenwoning: bovenaanzicht

Type Anker – tussenwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Type Kompas – hoekwoning:

Type Kompas – hoekwoning: bovenaanzicht

Type Kompas – hoekwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Type Kompas – tussenwoning:

Type Kompas – tussenwoning: bovenaanzicht

Type Kompas – tussenwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Type Meerpaal – hoekwoning:

Type Meerpaal – hoekwoning: bovenaanzicht (1e verdieping)

Type Meerpaal – hoekwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Type Meerpaal – tussenwoning:

Type Meerpaal – tussenwoning: bovenaanzicht (1e verdieping)

Type Meerpaal – tussenwoning: wandaanzicht 1








Havenkwartier woningtype ‘Anker’, ‘Kompas’ en ‘Meerpaal’ Bijlage 7 Renvooi en verklaring tekens (tekening nr. 451 R101) Renvooi en verklaring van alle tekensymbolen en arceringen op de verkooptekeningen.


Broekhorn Havenkwartier Oost fase 4 Havenkwartier woningtype Anker, Kompas en Meerpaal. Technische omschrijving

Recommend Documents