Zelf- en Samenbouwen Havenkwartier, Deventer 6 juli 2011 Marcel Kastein, De Regie bv
Aan de informatie in deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend
Onderwerpen • • • • • • • •
Toelichting zelf- en samenbouwen (varianten en praktijkvoorbeelden) Aandachtspunten bij het kopen van een kavel Mimimaal benodigd budget Variabele kavelbreedte en spelregels geschakeld bouwen Stappenplan en planning tot en met oplevering Procedure inschrijving en toewijzing kavels Prijzen traveeën Vragen
Varianten Zelf- en samenbouw
Uitgifte vrije kavels • Een particulier verwerft een bouwkavel en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik een vrijstaande woning Uitgifte geschakelde kavels • Een particulier verwerft een bouwkavel en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik een geschakelde woning Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) • Een groep particulieren, georganiseerd in een rechtspersoon zonder winstoogmerk, verwerft een bouwlocatie en realiseert voor eigen rekening en risico en voor eigen gebruik de (woon)bestemming.
Zelfbouw
60 kavels, Scheepstimmermanstraat, Amsterdam
Zelfbouw
Nieuw Leyden, Leiden
Zelfbouw
Kadewoningen,Waterrijk WaterrijkWoerden Woerden (Eiland 1) Kadewoningen,
Samenbouw op kleine schaal
Haarlem Haarlem 3 Leidschebuurt woningen, Leidsebuurt,
Aandachtspunten bij kopen van een kavel mogelijkheden • Per travee of kavel zal worden aangegeven binnen welke spelregels u kunt bouwen (samengevat in een kavelpaspoort). wensen • Binnen uw kavelpaspoort kunt met een architect naar keuze naar eigen inzicht uw woon en/of werkruimte realiseren. kosten • Behalve met de kosten van uw kavel, moet u rekening houden met allerlei andere kosten (bouwkosten, architect, constructeur, etc).
budget • Stel vooraf met uw bank of adviseur vast wat uw financiele mogelijkheden zijn en zorg dat u uw woon/werkruimte binnen uw budget realiseert.
Bepaal zelf de kavelbreedte Belangrijkste spelregels • Per gegadigde of groepje gegadigden maximaal 8 traveeën af te nemen • Bij 4 traveeën moeten minimaal 2 bouwlagen worden gerealiseerd • Bij meer dan 4 traveeën moeten meer dan 2 lagen worden gerealiseerd • Op hoeken moeten meer dan 2 lagen worden gerealiseeerd • Eén architect ontwerpt maximaal twee naast elkaar gelegen panden
Minimaal benodigd budget Traveeën
Bouwlagen minimaal
Kavelbreedte
Budget minimaal*
4
2
4,8 m
€ 173.000
4
2½
4,8 m
€ 214.000
5
2½
6,0 m
€ 268.000
6
2½
7,2 m
€ 321.000
7
2½
8,4 m
€ 375.000
8
2½
9,6 m
€ 428.000
* Genoemde minimale budgetten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn van toepassing bij realisatie van het minimaal aantal te realiseren bouwlagen bij de aangegeven kavelbreedte.
Geschakeld bouwen Spelregels (onder voorbehoud) • •
•
•
•
Funderingspalen boren Vooruitlopend op realisatie naastgelegen woning half-steens muur realiseren, voorzien van een tijdelijke buitenafwerking (‘wachtgevel’). Wachtgevel komt voor rekening koper die als eerste bouwt en mag gedeeltelijk op of boven naastliggende perceel worden aangebracht. Koper die als laatste bouwt verwijdert de wachtgevel en heelt de zijgevel van de buren op eigen kosten aan, voorzover deze achter of boven eigen woning uitsteekt. Gemeente houdt mogelijkheid open alle woningen als vrijstaande woningen te toetsen als beschreven werkwijze niet haalbaar blijkt. Dit wordt de komende maanden onderzocht.
Stappenplan tot en met oplevering
inkomenstoets JULI, AUGUSTUS
2011
Stappenplan tot en met oplevering
inkomenstoets
inschrijving
JULI, AUGUSTUS
TOT 9 SEPTEMBER 17:00 UUR
2011
Stappenplan tot en met oplevering
inkomenstoets
inschrijving
loting
JULI, AUGUSTUS
9 SEPTEMBER 17:00
SEPTEMBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering inkomenstoets
inschrijving
loting
rangnummer
9 SEPTEMBER 17:00
SEPTEMBER
SEPTEMBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
loting
rangnummer
online inventarisatie
SEPTEMBER
SEPTEMBER
SEPTEMBER/OKTOBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting
rangnummer
inventarisatie
architectenmarkt
SEPTEMBER
SEPTEMBER/OKTOBER
OKTOBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer
inventarisatie
architectenmarkt kavelij
SEPTEMBER/OKTOBER
OKTOBER
NOVEMBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie
architectenmarkt kavelij
financiële regeling
OKTOBER
NOVEMBER
NOVEMBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt
kavelij
regeling
toewijzing kavels
NOVEMBER
NOVEMBER
DECEMBER
2011
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij
regeling
toewijzing kavels optieovereenkomst
NOVEMBER
NOVEMBER
JANUARI
2011
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling
toewijzing kavels overeenkomst
voorlopig ontwerp
NOVEMBER
JANUARI
FEBRUARI - APRIL
2011
2012
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels
overeenkomst
voorlopig ontwerp verkoop kavels
JANUARI
FEBRUARI – MEI
MEI - JUNI
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst
voorlopig ontwerp verkoop kavels
levering kavels
FEBRUARI - MEI
SEPTEMBER
MEI - JUNI
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp
verkoop kavels
levering
vergunningaanvraag
MEI - JUNI
SEPTEMBER
NAJAAR
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels
levering
aanvraag
aanbesteding
SEPTEMBER
NAJAAR
NAJAAR
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels Levering kavels
aanvraag
aanbesteding
start bouw
NAJAAR
NAJAAR
EIND JAAR
2012
Stappenplan tot en met oplevering Inkomenstoets Inschrijving
Loting Rangnummer Online inventarisatie Architectenmarkt Kavelij Financiële regeling Toewijzing kavels Optieovereenkomst Voorlopig ontwerp Verkoop kavels Levering kavels
Vergunningaanvraag Aanbesteding Start bouw
oplevering EIND JAAR
2013
Procedure inschrijving en toewijzing kavels • • • • • • • • • • •
Inschrijving individueel of met groepje mogelijk Maximaal één inschrijving per persoon, echtpaar of samenlevingsverband Alleen natuurlijke personen kunnen inschrijven Bij inschrijving als groep per mede-inschrijver extra formulier invullen Per (mede-)inschrijver verklaring bank of erkende tussenpersoon Sluitingsdatum inschrijving 9 september 17:00 uur Toewijzing rangnummers middels loting door notaris Keuze kavels tijdens kavelij geschiedt op volgorde van rangnummer Rangnummer is persoonlijk, kan niet aan anderen worden overgedragen Voorrang bij binding met het gebied Minimaal 1 jaar ‘zelfbewoningsplicht‘
Ruimte voor mensen met beperkter budget •
Beperkt ruimte gereserveerd voor plannen in het sociale koopsegment – – –
•
3 x 4 traveeën 3 x 4 traveeën 3 x 4 traveeën
Wie komen hiervoor in aanmerking? – – – –
•
Atelierwoningen: Woningen aan de tuin: Familiewoningen (ondiepere kavels):
Binding met gebied is vereiste Uit bij te voegen bankverklaring blijkt dat u €90.000 tot €175.000 kunt financieren U dient in te schrijven voor (maximaal) 4 traveeën U dient rekening te houden met realisatie van maximaal twee bouwlagen
Let op: bovenstaande regeling is nog niet uitgewerkt! –
–
De gemeente zet zich komende maanden in voor uitwerking van een financiële constructie om kandidaten met een budget tussen €90.000 en €175.000 in staat te stellen een kavel van 4 traveeën te kopen en te bebouwen. De gemeente kan u GEEN garantie bieden dat deze constructie tot stand komt.
Prijzen traveeën (excl. BTW) Fase
Aantal traveeën
Prijs per travee
Max. aantal traveeën met reductie
Gereduceerde prijs per travee
Atelierwoningen
31
€ 9.300
12
€ 7.700
Woningen aan de tuin
63
€ 9.300
12
€ 7.700
Familiewoningen (Diepe kavels) (Ondiepere kavels)
46 17
€ 11.900 € 9.300
12
n.v.t. € 7.700
(Prijspeil 1 juli 2011, jaarlijks per 1 juli te indexeren met CBS index CPI alle huishoudens)
Let op! Investeringen die u tot de vaststelling van het bestemmingsplan als inschrijver doet zijn voor eigen risico.
Belangstelling? • Neem na afloop van deze bijeenkomst een inschrijfformulier mee en schrijf je uiterlijk 9 september as. tot 17:00 uur voor het project in. • Maak voorafgaande aan je inschrijving een afspraak bij een bank of erkende financiële tussenpersoon voor een inkomenstoets om vast te stellen wat je financiele mogelijkheden zijn. Vraag een schriftelijke verklaring. • Voeg de schriftelijke verklaring als bijlage bij je inschrijvingsformulier (geldt ook voor iedere mede-inschrijver). • In september as., na de loting door de notaris, ontvangt u schriftelijk bericht over het aan u toegekende rangnummer en over het verdere traject.
Vragen? Vergeet u niet straks bij vertrek een inschrijfformulier mee te nemen!
