Binnenhof
buitengewoon groen
32
eengezinswoningen
kom je hier ook wonen?
wonen in een gezellige buurt
fijn veel opties dakkapel, uitbouw en nog meer
een gezellige nieuwbouwwijk de mensen maken de buurt
www.groenoord.nl
1
Binnenhof heerlijke tuinen
welke optie? jij mag het zeggen!
groenoord leuke bewoners gezellige buurt
32 woningen aan een Binnenhof in Groenoord Dat betekent een heerlijk complete eengezinswoning met complete keuken en badkamer, een tuin en ook nog een gemeenschappelijke binnentuin van en voor alle bewoners van de Binnenhofwoningen. De binnentuin is een prachtige besloten plek voor de kinderen om te spelen of om met je buren gezellig te barbecueën. De Binnenhofwoning is in de basis al gewoon goed, maar je kunt de woning helemaal naar je eigen smaak maken, want je kunt kiezen uit veel opties. Dat is toch prachtig. Tijdens de Sneak Preview in juni 2013 hebben we van onze belangstellenden veel goede input gekregen. Die ideeën hebben we zoveel mogelijk gebruikt bij het verder ontwikkelen van de Binnenhofwoningen en bij het samenstellen van deze brochure en het verkoopmateriaal. In deze brochure willen we vooral inspireren met mooie beelden van de woningen aan de buitenkant en de binnenkant. Daarnaast hebben we een apart boekje gemaakt, waar je alle verkooptekeningen en technische informatie in terug kunt vinden. We wensen je veel plezier met het doornemen van deze brochure en het verkoop materiaal. En mocht je vragen hebben, laat het ons weten, want we helpen je graag verder.
3
Cluster 2 & 3
wil je een puntgevel? wil je een dakkapel?
waar wil je de badkamer?
wil je een rode of witte gevel? wil je een uitbouw?
groenoord leiden Vanaf Groenoord ben je in 10 minuten op de Lange Mare in hartje centrum
Een nieuwbouwwijk saai? Niet in Groenoord. Samen maak je het leuk,
van Leiden. Hier kun je naar hartenlust shoppen, eten, drinken en uitgaan.
horen wij van de bewoners. En mochten er vragen zijn over scholen,
Daar is werkelijk alles: van hartige hapjes, tot zalige zoetigheden, van de
leveranciers, die goede tandarts of huisarts, vraag het aan de buren.
mooiste kledingwinkels tot de leukste fourniturenzaakjes.
De adviezen vliegen over en weer.
De Tuin van Noord is voor veel bewoners een groot pluspunt van
Bij Groenoord denk je niet alleen aan mooie woningen, maar ook aan een
Groenoord. Er is een watertuin en een skatebaan. Super voor de kinderen.
gezellige buurt. Door de leuke bewoners die daar allemaal met plezier
En het plan is om het publieke groen verder uit te breiden. Lekker om zo’n
wonen, voel je de goede sfeer. Kinderen spelen buiten, bij mooi weer een
park naast de deur te hebben.
ontbijtje in je tuin of lekker met de hond aan de banjer. Wij horen vaak dat het contact met de buren zo leuk is en dat buurtborrels tot in de vroege uurtjes duren. Dat wil wat zeggen toch?
binnenhof woningen
Deze K
oopma
4
nshuiz
en zijn
nog in
ontwik
keling;
impres
sie nie
t defin
itief
Binnen hof
Het is hier heerlijk genieten!
GO
Binnenhof
ERL
GEESTE
E OIM
OEGST
RWEG
AAN
buitengewoon groen
F Ve lor rs is te rl
LEIDSEHOUT
n
OEGSTGEEST
WI
M
ZW
IJG
ER
LA
AN
LEIDERDORP
Bereikbaarheid
AN
ILA
GROENOORD
LLE
DE
O KO
aa
Leiden ligt in de Randstad dichtbij grote steden
WE G SCHIPHOLW
EG
RIJNSBU R GER
LAN
GEG
R AC
als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Maar
HT
ook de kust van Noordwijk of Katwijk ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend; Leiden
CENTRUM LEIDEN
4
A4
UNIVERSITEIT & LUMC
ligt tussen de A4 en A44 en vanuit alle richtingen E LE V
ND
AA
L
stoppen er treinen op station Leiden Centraal.
RA PE NB UR
Vanaf Groenoord ben je binnen 10 minuten met
G
je fiets op station Leiden Centraal, of met je auto op de A4.
Varen
STEVENSHOF
Wonen op een historische plek
Eén kenmerk van Leiden valt direct op: het water. Dat is ook meegenomen
Elke Leidenaar kent de locatie waar de wijk Groenoord verrijst. Jarenlang
in Groenoord. Door de ligging aan de rand van het Hollandse Plassengebied
stonden er namelijk de Groenoordhallen: een evenementenlocatie waar
voeren verschillende doorvaarroutes voor pleziervaart door Leiden en de
concerten en veemarkten werden georganiseerd en waar menig student
omgeving. Een rondvaart over de Leidse grachten laat je de stad van een
zijn tentamens heeft gemaakt. Een locatie vol herinneringen dus.
hele andere kant beleven.
5
impressie cluster 5 & 1
6
vanuit onze keuken kijken we zo uit op het water
7
plattegronden bouwnummer 501, cluster 1 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
begane grond met tuin
501
voorgevel 8
502
503
504
505
506
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping 9
plattegronden
bouwnummer 530, cluster 5 Woning met uitbouw van 1,20 meter (cluster 5 heeft standaard uitbouw van 1,20 meter) De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
met 1,20 meter uitbouw
begane grond met tuin 10
begane grond
526
527
528
529
530
531
532
501
voorgevel
eerste verdieping
tweede verdieping 11
Impressie cluster 2
12
met twintig minuutjes fietsen zit je al op leiden centraal
13
plattegronden
bouwnummer 515, cluster 2 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
zo ontspannend om in je eigen tuin lekker een goed boek te lezen
begane grond met tuin
506
voorgevel 14
507
508
509
510
511 512
513
514
515
begane grond optioneel indeling 2e verdieping
optioneel dakkapel achterzijde
optioneel dakkapel voorzijde
eerste verdieping
tweede verdieping 15
Impressie cluster 3 & 4
16
onze auto kunnen we gewoon voor de deur parkeren
17
plattegronden
bouwnummer 518, cluster 3 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
begane grond met tuin 18
begane grond
515
516
517
518
519
520
521
522
voorgevel
eerste verdieping
tweede verdieping 19
plattegronden
bouwnummer 522, cluster 4 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
het is hier heerlijk wonen in zo'n wijk vol groen!
begane grond met tuin
522
voorgevel 20
523
524
525 526
begane grond
eerste verdieping
tweede verdieping 21
fijn veel opties
jij mag het zeggen!
wil je een grote uitbouw?
wil je een grote dakkapel?
Zicht op voorzijde cluster 1 en achterzijde cluster 3 en 4
22
óF kleine uitbouw?
Binnenhofwoningen De Binnenhofwoningen zijn verdeeld in 5 clusters. Elk cluster heeft unieke eigenschappen: Cluster 1: uitzicht op het water aan de voorzijde, tuin op het westen Cluster 2: zonnige zuidtuin Cluster 3: grote diepe achtertuin op het oosten en uitzicht op groen Cluster 4: de prijspakker met tuin op het noordoosten, geen overburen Cluster 5: e xtra groot door de standaard uitbouw aan de woonkamer Er zijn 3 woningen met zijuitbouw verdeeld over cluster 1, 2 en 4. Deze woningen hebben extra vierkante meters op de begane grond en de 1e verdieping. • Eengezinswoningen met ruime tuin, op eigen grond • Oppervlakte woning: vanaf ca. 113 m2 • Ligging tuin: alle windrichtingen, grootte vanaf ca 40 - 100 m2
wil je een kleine dakkapel? wil je een puntgevel?
• 3 slaapkamers, plus een zolder die je zelf kunt indelen • Vloerverwarming op de begane grond • Berging in de achtertuin • Alle woningen liggen aan een gemeenschappelijke binnentuin • Parkeren rondom de Binnenhofwoningen • Wonen in een gezellige buurt, dichtbij het centrum van Leiden Wil je de Binnenhofwoningen helemaal afmaken volgens jouw stijl dan kan dat. Wij hebben alvast wat voorwerk voor je gedaan. Jij kunt kiezen. • Een uitbouw van 1.20 of 2.40 meter, afhankelijk van het bouwnummer • Een huis met een rode of witte gevel • De badkamer in het midden op de 1e etage • Een topgevel • Een dakkapel aan de voorzijde of aan de achterzijde • Een extra groot raam in de voorgevel van je woning • De zolder verdieping ingedeeld
heerlijk ontspannen in eigen tuin
23
De binnenhofwoningen begane grond
1e verdieping
De woningen zijn zeer praktisch ingedeeld. In de hal een toilet en een
Op de eerste verdieping hebben we 3 slaapkamers gemaakt.
voorzieningen/meterkast en de trap naar de 1 verdieping. Via de hal
De badkamer zit standaard aan de voorgevel maar kan ook in het
kom je in een ruime woonkamer met plek voor een open keuken. In
midden, waardoor je een grote slaapkamer aan de voorkant krijgt.
de woonkamer kun je via de deur naar je tuin. Is de woonkamer niet
In de badkamer hebben we het 2e toilet geplaatst. Als je een woning
groot genoeg, dan kun je afhankelijk van het bouwnummer kiezen
hebt met een zijuitbouw, dan is er een extra ruimte op de eerste
voor een optie uitbouw van 1.20 of 2.40 meter, voor wat extra ruimte.
verdieping. Daar kun je heerlijk al je kleding kwijt in de inloopkast, of wil
Bouwnummer 501, 515 en 522 hebben standaard een zijuitbouw.
je liever wat anders. Jij mag het zeggen.
e
De plek voor een heerlijk grote eettafel, die mooie kast, of heb je een ander idee. Jij mag het zeggen.
2e verdieping Sommige woningen hebben standaard een topgevel met een raam aan de voorzijde. De woning is daardoor groter. De 2e verdieping hebben
inloopkast? ja, dat kan!
we nog niet ingedeeld. We hebben wel alvast wat voorwerk gedaan. Je kunt afhankelijk van het type woning kiezen voor een kleine dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde kun je een grote dakkapel laten maken door ons. Wil je de 2e verdieping wel ingedeeld hebben, met slaapkamers of werkkamers, dan kan dat ook. Jij mag het zeggen Omdat je de keuze hebt uit verschillende mogelijkheden voor de Binnenhofwoningen zijn de woningen aantrekkelijk voor gezinnen en stellen, jong en oud. Iedereen voelt zich thuis in Binnenhof. Je bepaalt zelf welke werkzaamheden wij uitvoeren, en wat je zelf gaat aanpakken. Jij mag het zeggen.
basis woning
bG
Alle bwnrs behalve 501, 515 en 522. Bouwnummers 527 t/m 532 hebben standaard een uitbouw van 1.20m.
De hierna getoonde plattegronden zijn niet op schaal
1e
Alle bwnrs behalve 501, 515 en 522
2e
Alle bwnrs standaard geen indeling
De tweede verdieping van de bouwnummers 501, 515 en 522 zijn gelijk aan de tweede verdieping van de basis woning.
optie: uitbouw 1.20m
BWNR 501
bG
BWNR 515
1e
optie: uitbouw 1.20m of 2.40m
bG
1e
25
optie: uitbouw 1.20m
BWNR 522
bG
1e
Welke optie? jij mag het zeggen
optie: badkamer midden 1e verd.
Afhankelijk van het bouwnummer kun je kiezen voor een optie uitbouw van 1.20 of 2.40 meter.
optie: dakkapel voor- en achterzijde optie: indeling 2e verdieping
26
1e optie
2e optie
2e optie
disclaimer De verkoopinformatie maakt geen deel uit van de koop- /aannemings
Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen ten aanzien
overeenkomst. Tijdens het aankoopgesprek bij de makelaar ontvang
van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend.
je een set contractstukken. Deze informatie is nauwkeurig en met zorg
De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weer
samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de
gave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving ondergeschikt
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs.
is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied
Desondanks maakt Groenoord C.V. een voorbehoud ten aanzien van
(bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd
geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen,
op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. Elke
en ook ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit
toekomstige bewoner wordt aangeraden het huidige plan voor de inrichting
nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven.
van het openbaar gebied te raadplegen. Nadere informatie hierover kunt u verkrijgen bij de gemeente.
De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Het is verstandig voor het kopen
Groenoord maakt deel uit van het stedelijke vernieuwingsplan Leiden
van gordijnen, vloerbedekking of kasten, de maten in de woning te
Noord. De informatie in deze brochure is met grote zorgvuldigheid
controleren. De kijkdagen bieden daarvoor gelegenheid. Maatverschillen,
samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen
veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen in terreinmaten, kunnen
enkele wijze rechten worden ontleend en er kan geen aanspraak op
mogelijk zijn en worden niet verrekend.
worden gemaakt. Oktober 2013
De eventueel op tekening aangegeven locaties voor schakelaars, lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn indicatief. De uiteindelijke plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden tussen de inhoud van de technische omschrijving en tekeningen of artist impressions, prevaleert de inhoud van de technische omschrijving.
27
Binnenhof
buitengewoon groen
©2013 | persc.nl
Binnenhof is een project van Groenoord C.V. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaars Monique Hugen of Ruben Donselaar T 088 - 711 07 11 of E
[email protected]
Architect Mulleners + Mulleners architecten i.s.m. Bosch & van Oers bouwkundigen Aannemer Niki - versie D - fase 2 Ouwehand Bouw Katwijk
Pantone euro coated: Orange 021 C
CMYK: 0, 60, 100, 0
RGB: 255, 138, 0
Hex: #FF8A00
28
www.groenoord.nl
