LEIDSCH ERF DAAR WIL IK WONEN!
43
EENGEZINSWONINGEN MET FIJNE TUIN EN BIJ DE MEESTE WONINGEN EEN EIGEN PARKEERPLAATS
KOM JE HIER OOK WONEN?
FIJN VEEL OPTIES DAKKAPEL, UITBOUW EN NOG MEER
EEN GEZELLIGE NIEUWBOUWWIJK DE MENSEN MAKEN DE BUURT
WWW.GROENOORD.NL
1
WIL JE EEN RODE OF WITTE GEVEL? WIL JE EEN DAKKAPEL?
WIL JE EEN TOPGEVEL?
EEN VEILIG AFGESLOTEN BINNENGEBIED
Cluster 4
GROENOORD LEIDEN Bij Groenoord denk je niet alleen aan woningen, maar vooral aan een
Een nieuwbouwwijk saai. Niet in Groenoord. Samen maak je het leuk,
gezellige buurt. Door de leuke bewoners voel je de goede sfeer als je
horen wij van de bewoners. En mocht je vragen hebben over scholen,
door Groenoord loopt. Kinderen spelen lekker buiten, heerlijk ontbijten
leveranciers, die goede tandarts of huisarts. Vraag het aan je buren.
in je tuin, fijn met de hond aan de banjer. Het contact met de buren is
De adviezen vliegen over en weer. In Groenoord is het gewoon heerlijk
zo leuk horen wij vaak. De buurtborrels duren tot in de vroege uurtjes.
wonen. In deze brochure willen we je inspireren met mooie beelden van
Dat wil wat zeggen toch?
de woningen aan de buitenkant en de binnenkant. Daarnaast hebben we een apart boekje gemaakt, waarin je alle verkooptekeningen en technische
De Tuin van Noord is voor veel bewoners een groot pluspunt van Groenoord.
informatie kunt terugvinden.
Er is een watertuin en een skatebaan. Super voor de kinderen. En het plan is om het publieke groen verder uit te breiden. Lekker om zo’n park naast de
We wensen je veel plezier met het doornemen van deze brochure en het
deur te hebben. In 10 minuten wandelen ben je op de Lange Mare in hartje
verkoopmateriaal. En mocht je vragen hebben, dan horen we dat graag.
centrum van Leiden. Hier kun je naar hartenlust shoppen, eten, drinken en
We helpen je graag verder.
uitgaan. Je vindt er werkelijk alles: van hartige hapjes, tot zalige zoetigheden, van de mooiste kledingwinkels tot de leukste fourniturenzaakjes.
Blok 5
Blok 2
Vogelvlucht
HET IS HIER HEERLIJK GENIETEN!
Blok 5
Blok 2
MONUMENTEN Leiden telt bijna 2800 monumenten. Van hofjes tot molens en van kerken tot stadspoorten. Eigenlijk is de hele binnenstad van Leiden één monumentaal centrum. Bij de Leidsch Erf woningen hebben wij de gevels van de oude meesters afgekeken. De afstanden naar het centrum van Leiden is klein zodat een wandeling langs de meest in het oog springende monumenten gemakkelijk is, want je begint je wandeling in Groenoord, een nieuw monument!
MUSEA Leiden heeft fantastische musea. Dinosaurus skeletten, meesterwerken van Rembrandt en Lievens, Wajangpoppen uit Indonesië, de medische GO
geschiedenis van aderlating tot borstprothese, een
ERL
GEESTE
E OIM
OEGST
RWEG
AAN
Egyptische tempel, alles over het Leids Ontzet of
F VE LOR RS IS TE RL
LEIDSEHOUT
N
OEGSTGEEST
LL WI
DE
ZW
IJG
E
LEIDERDORP
een ontdekkingsreis door het menselijk lichaam: allemaal te ontdekken in de Leidse musea.
AN
ILA
GROENOORD
EM
AN
O KO
AA
RLA
WONEN OP EEN HISTORISCHE PLEK
WE G SCHIPHOLW
EG
RIJNSBU R GER
LAN
GEG
HT R AC
Elke Leidenaar kent de locatie waar de wijk
CENTRUM LEIDEN
4
A4
UNIVERSITEIT & LUMC
Groenoord verrijst. Jarenlang stonden er namelijk LE V
EN
DA
AL
de Groenoordhallen: een evenementenlocatie waar
RA
concerten en veemarkten werden georganiseerd
PE NB UR G
en waar menig student zijn tentamens heeft gemaakt. Een locatie vol herinneringen dus. Wat is jouw herinnering?
STEVENSHOF
BEREIKBAARHEID Leiden ligt in de Randstad dichtbij grote steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Maar ook ben je zo aan de kust van Noordwijk of Katwijk. De bereikbaarheid is uitstekend; Leiden ligt tussen de A4 en A44 en vanuit alle richtingen stoppen er treinen op station Leiden Centraal. 3
IMPRESSIE CLUSTER 2 & 1
4
123
124
125
126
127
128
129
130
131
13
2
13
3
13
4
13
5
13
6
13
7
13
8
13
9
12
2
14
0
12
1
14
1
12
0
14
2
11
9
14
3
11
8
11
7
11
6
11
5
11
4
1
11
3
2
11
2
3
11
1
4
11
5
0
6
7
8
9
10
10
10
10
10
10
10
10
10
5
PLATTEGRONDEN BOUWNUMMER 106, CLUSTER 1
BEGANE GROND MET TUIN 6
130
129
128
127
126
125
124
123
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
BEGANE GROND
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
109
108
107
106
105
104
103
102
101
VOORGEVEL
HEERLIJK FIETSEN OF WANDELEN LANGS DE MOOIE KANALEN
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 7
PLATTEGRONDEN BOUWNUMMER 109, CLUSTER 1 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
ZO ONTSPANNEND OM IN JE EIGEN TUIN LEKKER EEN GOED BOEK TE LEZEN
BEGANE GROND MET TUIN
109
VOORGEVEL 8
108
107
106
105
104
103
102
101
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 9
IMPRESSIE CLUSTER 3 & 2
10
0
120
13 9
12
121
1
13 8
12
122
119
118
117
139
110
138
111
137
112
136
113
135
114
134
115
133
116
132
140
141
142
143
VANUIT ONZE KEUKEN KIJKEN WE ZO UIT OP HET WATER 10 1 2
10 3
10 4
10 5
10 6
10 7
10 8
10 9
10
7
12 6
12 5
12 4
12 3
12
11
PLATTEGRONDEN
BOUWNUMMER 122, CLUSTER 2 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
DE AUTO STAAT ALTIJD DICHTBIJ
BEGANE GROND MET TUIN
122 121
VOORGEVEL 12
120
119
118
117
116 115
114
113
112
111 110
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 13
IMPRESSIE CLUSTER 4 & 3
14
0 11
103 102
1 11
101
106 105 104
109 108 107
2 11
3 11
4 11
5 11
6 11
3 14
7 11
2 14
8 11
1 14
9 11
0 14
0 12
9 13
1 12
8 13
2 12
7 13
6 13
5 13
4 13
3 13
2 13
128 129 130 131
123 124 125 126 127
15
PLATTEGRONDEN
BOUWNUMMER 123, CLUSTER 3 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
ER WONEN HIER IN DE BUURT VEEL JONGE GEZINNEN, IDEAAL VOOR MIJN KINDEREN!
BEGANE GROND MET TUIN
131
VOORGEVEL 16
130
129
128
127
126
125
124
123
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 17
PLATTEGRONDEN BOUWNUMMER 131, CLUSTER 3 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
MET TIEN MINUUTJES WANDELEN ZIT JE AL IN HARTJE CENTRUM!
BEGANE GROND MET TUIN
131
VOORGEVEL 18
130
129
128
127
126
125
124
123
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 19
IMPRESSIE CLUSTER 4
20
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
21
PLATTEGRONDEN
BOUWNUMMER 143, CLUSTER 4 De getoonde plattegronden zijn niet op schaal.
JE KUNT HEERLIJK ONTSPANNEN IN JE EIGEN TUIN
BEGANE GROND MET TUIN
143 142
VOORGEVEL 22
141
140 139
138
137
136
135
134
133
132
123 124 125 126 127 128 129 130
143 142 141 140 139 138 137 136 135 134 133 132
131
101 102 103 104 105 106 107 108 109
110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING 23
DE LEIDSCH ERFWONINGEN LEIDSCH ERF IS
BEGANE GROND
• 43 eengezinswoningen met eigen tuin
De woningen zijn zeer praktisch ingedeeld. Je komt binnen in de hal
• Oppervlakte woning: vanaf ca. 113 m
met een toilet en voorzieningen/meterkast. In de hal hebben we de
2
• 3 slaapkamers, plus een zolder die je zelf kunt indelen
trap gemaakt naar de 1e verdieping. Via de hal kom je in een ruime
• Inclusief badkamer, keuken en vloerverwarming op begane grond
woonkamer met een open keuken. In de woonkamer kun je via de
• Berging in de achtertuin
openslaande deuren naar je tuin. Wil je een grotere woonkamer,
• De meeste woningen hebben een eigen privé parkeerplaats
dan kun je kiezen voor een uitbouw van 1,2 meter of 2,4 meter.
• Veilig afgesloten binnengebied • Prijzen vanaf € 259.500,- v.o.n.
1E VERDIEPING
• Wonen in een gezellige buurt, dichtbij het centrum van Leiden
Op de 1e verdieping hebben we 3 slaapkamers gemaakt. Wil je de badkamer aan de voorgevel of in het midden, waardoor je een grote slaapkamer aan de voorkant krijgt? Dat kan. In de badkamer hebben
INLOOPKAST? JA, DAT KAN!
we het 2e toilet geplaatst. Als je een woning hebt met een zij-uitbouw, dan heb je afhankelijk van het bouwnummer op de eerste verdieping nog meer ruimte. Hier kun je bijvoorbeeld een walk in closet van maken.
2E VERDIEPING De 2 e verdieping hebben we standaard niet ingedeeld. Je kunt afhankelijk van het type woning kiezen voor een kleine dakkapel aan de voorzijde of aan de achterzijde een grote dakkapel. Wil je de 2e verdieping wel ingedeeld hebben, meer slaapkamers of werkkamers, dan kan dat.
BASIS WONING
De hierna getoonde plattegronden zijn niet op schaal
slaap kamer 1
slaap kamer 3
woonkamer
zolder
slaap kamer 2 keuken
BG
entree
1E
2E
VOEL JE THUIS! WONEN VOLGENS JOUW STIJL Wil je de Leidsch Erf woningen helemaal afmaken volgens jouw stijl dan kan dat. Onderstaande opties zijn mogelijk. • Een uitbouw van 1.20 of 2.40 meter • De badkamer in het midden op de 1e etage • Een dakkapel aan de voorzijde of aan de achterzijde
WELKE OPTIE?
JIJ MAG HET ZEGGEN!
• De zolderverdieping ingedeeld • Afhankelijk van het bouwnummer extra een topgevel of uitbouw van de 1e verdieping Omdat je de keuze hebt uit verschillende mogelijkheden voor de Leidsch Erf woningen zijn ze aantrekkelijk voor gezinnen en stellen, jong en oud. Iedereen voelt zich thuis op het Leidsch Erf.
optie: badkamer midden 1e verd.
optie: uitbouw 2.40 m
optie: uitbouw 1.20 m
BG OPTIE
BG OPTIE
1E OPTIE
optie: dakkapel voor- en achterzijde
optie: topgevel optie: indeling 2e verdieping
Standaard met topgevel bij bnrs 104, 108, 112, 116, 120, 125, 129, 135, 139 en 141.
2E OPTIE
2E OPTIE
2E OPTIE
25
WIL JE EEN BREDE DAKKAPEL? WIL JE EEN UITBOUW VAN 2.40 M? ÓF VAN 1.20 M? WIL JE EEN KLEINE DAKKAPEL? WIL JE EEN TOPGEVEL?
26
DISCLAIMER De verkoopinformatie maakt geen deel uit van de koop- /aannemings
De eventueel op tekening aangegeven locaties voor schakelaars,
overeenkomst. Tijdens het aankoopgesprek bij de makelaar ontvangt
lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn indicatief. De uiteindelijke
u een set contractstukken. Deze informatie is nauwkeurig en met zorg
plaats kan bij verdere uitwerking enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden
samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de
tussen de inhoud van de technische omschrijving en tekeningen of ‘artist
gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs.
impressions’, prevaleert de inhoud van de technische omschrijving.
Desondanks maakt de verkoper een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, en
Aan de in de brochure afgedrukte “artist impressions” kunnen ten
ook ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit
aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden
nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven.
ontleend. De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving
De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen
ondergeschikt is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het
rekening is gehouden met enige wandafwerking. Het is verstandig
openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.)
voor het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten, de maten in
is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich
de woning te controleren. De kijkdagen bieden u daarvoor gelegenheid.
voordoen. Elke toekomstige bewoner wordt aangeraden het huidige
Maatverschillen, veroorzaakt door materiaalkeuze of afwijkingen in
plan voor de inrichting van het openbaar gebied te raadplegen. Nadere
terreinmaten, kunnen mogelijk zijn en worden niet verrekend.
informatie hierover kun je verkrijgen bij de gemeente. Maart 2014
27
LEIDSCH ERF DAAR WIL IK WONEN!
©2014 | persc.nl
Leidsch Erf is een project van Ymere Ontwikkeling B.V. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaars Monique Hugen of Wilco Schipper. T 088-711 0711 of E
[email protected]
Architect Mulleners + Mulleners architecten i.s.m. Bosch & van Oers bouwkundigen Aannemer Niki - versie D - fase 2 Ouwehand Bouw Katwijk Pantone euro coated: Orange 021 C
CMYK: 0, 60, 100, 0
RGB: 255, 138, 0
Hex: #FF8A00
28
WWW.GROENOORD.NL
