planconcept
ideeënprijsvraag
Zo Wil Ik Wonen
1. Strategisch kader Hoe wordt een betaalbare, duurzame woning ontwikkelt met een maximale betrokkenheid van de koper. Gemeenten willen onderscheidende projecten, die goed verkopen en tevreden bewoners opleveren. Dat is duurzaam ontwikkelen. Voor deze opgaaf is een projectteam geformeerd bestaande uit een architect, een bouwkosten adviseur en een projectontwikkelaar. Alle teamleden erkennen de veranderende markt en zijn bereidt de kennis te delen zodat een noodzakelijke innovatieslag wordt ingezet. De conceptgedachte is gebaseerd op de ons allen bekende blokkendoos. Deze bestaat uit vaste maat blokjes, driehoeken en halve rondjes, ieder kind heeft zo leren “bouwen”. Als we doordenken binnen dit concept leveren wij een vaste structuur die varieerbaar is. Kopers kunnen hun eigen woning samenstellen op basis van indeling en identiteit door te kiezen voor gevelvarianten, kleurstellingen en materialen. Deze flexibiliteit zorgt er ook nog eens voor dat mensen hun eigen straatbeeld ontwikkelen, een meerwaarde die uniek is en gegarandeerd succesvol zal blijken. Gemeenten moeten uiteraard bereidt zijn dit concept te dragen om adviserende en interne diensten haar bijdrage te laten leveren aan innovatief ontwikkelen.
Duurzaamheid Duurzaamheid vinden we terug door efficiënt locatie en ruimtegebruik, met aandacht voor gebouw en omgeving. Het ontwerpproces wordt voorbereid van schets naar een geheel 3 dimensionaal uitgewerkt plan. Zo brengen wij faalkosten terug en beschikken uitvoerende partijen over heldere stukken. Hoeveelheden, detailleringen en materiaalkeuzen zijn nauwkeurig bepaald, iedereen weet wat te doen, wat ruimte schept voor innoveren op het gebied van voorbereiden en construeren. Voorop staat het gebruiksgemak en de betaalbaarheid, wat bereik je met de laagste energierekening, als je niet prettig woont? Door social media worden bouwpartners, belangengroepen, families en vrienden actief betrokken bij het bouwproces. Door bouwoplossingen die waardevast zijn zal de woning een aantrekkelijke investering worden voor de jonge gezinnen. Uitgebalanceerd leven, sociaal contact en beleving zijn kernbegrippen. De infrastructuur en de grenzeloze schoonheid van natuur en tuin worden op elkaar afgestemd door de communicatiesessies en het digitale inspraakmodel.
ideeënprijsvraag Zo Wil Ik Wonen
2
Vormvisie Zoals aangegeven is de bekende blokkendoos uit onze kinderjaren als uitgangspunt gebruikt. Als kind leerde we al snel huizen en kastelen zelf te ontwerpen (bouwen). Met relatief eenvoudige middelen zoals de kubussen met de hieruit afgeleide vormen zoals o.a. de rechthoek met daarnaast de 2 verschillende dakvormen (driehoek en de afgeknotte ellips) werden makkelijk bijzondere gebouwen gemaakt . Voor de toekomstige woonconsument is het zelfde idee als uitgangspunt gekozen. De kubussen krijgen nu de afmeting van 300, 300 en 300 centimeter hoog. Raamafmetingen
worden gekozen uit 3
verschillende typen hetgeen zowel verticaal als horizontaal kan worden toegepast. De grootte van de plattegronden worden bepaald door een veelvoud van stroken met de afmeting van 120 cm in de lengte en 2300 cm in de breedte. De trappen zullen bij verschillende plaatsingen (naar eigen keuze ) ruimtelijk de verschillende indelingen bepalen. Om het de toekomstige bewoners wat makkelijker te maken worden als handreiking 4 verschillende gevels aangeboden. In principe zijn alle materialen( wel of niet in onderlinge combinatie) voor de gevels toepasbaar , echter mijn voorkeur gaat uit naar gestucte gevels in verschillende zachte tinten . Uiteindelijk lijkt mij het fantastisch als iedere bewoner, binnen de randvoorwaarden van het verder uitgewerkte principe “blokkendoos”, zijn eigen gevel ontwerpt en daarmede de straat een zeer eigen gezicht geeft en tegelijkertijd een meerwaarde voor de buurt is. Kortom op basis van een “beperkt” aantal ontwerp- uitgangspunten kunnen een “onbeperkt” aantal gevel/ plattegrond mogelijkheden door de bewoners zelf worden toegepast. De architect moet wel als “adviseur” nog de nodige bijdrage leveren aan het eindproduct.
ideeënprijsvraag Zo Wil Ik Wonen
3
2. Financieel kader De opzet van de woning heeft een basis uitgangspunt van 6,00 x 10,12m (stramienmaat x uitwendige diepte woning) en een variabele woningdiepte met een stramien van -/- 1,20m = 8,92m. De maximale bouwkosten per m² Bruto Vloer Oppervlak (BVO) bedraagt € 835,00, respectievelijk een maximaal van € 245,00 per m3 Bruto Inhoud (BI) voor een casco woning. Uitgangspunten kostensoorten: •
Grondkosten: € 30.000,00 excl. Btw voor een tussenwoning
•
Bouwkosten: € 91.500,00 excl. Btw
•
Bijkomende kosten € 19.500,00 excl. btw
•
Onvoorzien € 3.000,00 excl. btw
•
Financieringskosten € 3.400,00 excl. Btw
•
Verkoopkosten incl. W+R ontwikkelaar € 8.000,00 excl. btw
Wat kost deze woning voor de koper: PRIJSPEIL 01 mei 2010 Bij een bouwblok van tenminste 10 woningen zijn VON prijzen mogelijk van € 185.000,00. Voorbeeld; Aflossingvrije hypotheek tussenwoning Benodigde hypotheek koopsom incl. bouwrente ca
€ 200.000,00
Hypotheekrente 5,5% per jaar
€ 11.000,00
Belasting voordeel 3e schijf 42%
€
4.620,00
Netto jaarlasten
€
6.380,00
Netto maandlasten
ideeënprijsvraag Zo Wil Ik Wonen
€ 535,00
4
3. Technisch kader Het toe te passen casco skelet bestaat uit: •
Fundering op palen:
bouwmuurbalk
500x500mm,
voor-
en achtergevelbalk 300x500mm,
betonnen heipalen, lang 18,00m1 •
Begane grondvloer:
Ribcassette vloer , werkende breedte 1200mm, Rc=4
•
Verdiepingsvloer:
Betonnen kanaalplaatvloer, werkende breedte 1200mm
•
Dakvloer (bij plat dak): Betonnen kanaalplaatvloer, werkende breedte 1200mm
•
Bouwmuur:
Kalkzandsteenlijmelementen, dikte 120-60-120mm (ankerloze spouwmuur)
•
Binnenspouwblad:
Kalkzandsteenlijmelementen, dikte 100mm
•
Gevel:
Kozijnen,ramen en deuren:
hout met FSC, HR++beglazing, dekkend
geschilderd in onderhoudstechnisch juiste kleur , •
Buitenspouwblad:
In basis metselwerk (machinale handvormsteen) incl. spouwisolatie met
een Rc= 4,0 •
Schuin dak:
Houten dakelementen indien van toepassing (scharnierkap), Rc=6,0, met
betonnen sneldekpannen. •
Totale EPC:
0,6
•
Trap:
Vurenhouten trap
ideeënprijsvraag Zo Wil Ik Wonen
5
