ZO WIL IK wonen
Hulp bij jouw volgende woonstap Hulp bij jouw volgende woonstap
Woondilemma? Zet de plussen en minnen op een rij we kopen een klushuis (of niet...?) we verhuizen naar het platteland. (of niet...?)
PLUS: •• Bijzonder wonen in een silo •• Voor- en nadelen van energieneutraal wonen pagina 1
doe de
Ruimtetekort, wat kun je doen?
TIPS
Je hebt een fijn huis. Maar eigenlijk net te weinig ruimte. Verhuizen is dan een mogelijkheid. Of is verbouwen beter? Hieronder een lijst met tips en adviezen waar je tijdens het besluitproces aan moet denken.
Tip 1: Welke eisen heb je?
Tip 4: Maandlasten berekenen
Welke wooneisen heb je eigenlijk? Zet op papier
Bereken vooraf welke maandlasten je krijgt als
waaraan jouw ideale huis moet voldoen. Wat is
je verhuist (en dus een nieuwe hypotheek nodig
de locatie? In de stad of op het platteland? En
hebt). Worden je maandlasten lager, door een
hoe ziet de ideale buurt eruit? En dan je huis zelf.
lagere rente? Of juist hoger omdat je nieuwe
Hoeveel kamers? Hoe groot is de woonkamer? Is
hypotheek een stuk hoger is?
er een berging? En een tuin?
Financieel adviseur Izaak Verstraten waarschuwt
Heb je dit gedaan, vergelijk het dan met je
ook nog voor andere bijkomende kosten. ‘Ook
huidige huis. Past het huis nog bij je wensen?
de overdrachtsbelasting, notariskosten en
Waar wel en waar niet? En hoe belangrijk zijn die
advieskosten kunnen zorgen voor extra kosten bij
minpunten dan?
de koop van een nieuwe woning. Een deel van die kosten is overigens fiscaal aftrekbaar, waardoor
Tip 2: Scan je huis op verbouwbaarheid
je een deel terugkrijgt van de Belastingdienst bij je aangifte inkomstenbelasting.’
Wat moet je doen om jouw huidige woning weer ideaal te maken? Zijn er grote ingrepen? Of is het
Tip 5: Is je huis te verkopen?
relatief eenvoudig voor elkaar te krijgen?
Besloten om te verhuizen? Dan moet je huidige woning eerst nog verkocht worden. Breng de
Tip 3: Bepaal je budget
woningmarkt in jouw buurt in kaart, eventueel
Verbouwen kost veel tijd. En brengt ook veel
samen met een makelaar. Hoeveel staat er te
kosten met zich mee. Bedenk vooraf goed wat je
koop en hoeveel wordt er verkocht? En tegen
budget is voor de verbouwing. En laat een expert
welke prijzen? Op die manier kom je er achter
de eventuele meerwaarde taxeren. Pas daarna
hoe groot de kans is dat je je huis verkoopt.
kun je een weloverwogen keuze maken. Levert een verbouwing je op langere termijn financieel
pagina 2
iets op? En zo nee, is dan verbouwen nog wel een
WAT ZOU JIJ DOEN?
goed idee?
Praat mee op zowilikwonen.obvion.nl
NAJAAR 2015, EDITIE 2 Zo wil ik wonen is een uitgave van Obvion Hypotheken Uitgever Obvion N.V. (Handelsregister 140 54 733, AFM-inschrijfnummer 12012721), statutair gevestigd te Eindhoven. Adres: Postbus 3005, 6401 DM Heerlen Redactie Obvion Afdeling Communicatie Conceptontwikkeling en realisatie LVB Networks Amersfoort, www.lvbnetworks.nl Vormgeving Ryanne Keja, Hanneke van der Meer (LVB Networks) Bijdragen Esther Berendsen, Sjoerd Jansen, Brigitte Korthals, Günther Robben, Patrick Severein, Werner Tolsma, Linda van de Veen, Nynke Wielenga Fotografie Sven Benjamins, Lode Greven, Thinkstock Drukwerk Drukkerij Tuijtel Niets uit deze uitgave mag, in welke vorm en op welke wijze dan ook, worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. De door Obvion in dit magazine verstrekte informatie is geen aanbod, (beleggings)advies of financiële dienst. Obvion aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van en verstrekte informatie door het magazine Zo wil ik wonen en de daarbij behorende site. Afnemer van de informatie is verantwoordelijk voor de keuze en het gebruik van de informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
WELKOM Hoe wil jij wonen? Een vraag die ons
2 Ruimtetekort, wat kun je doen?
14 Wonen in een silo 35 Jaar leeg. Geen dak. Een halve
Je hebt een fijn huis. Maar net te
meter water in de kelder. En toch
weinig ruimte. Wat te doen?
kochten Kees en Liesbeth die
allemaal bezig houdt. Nu en voor
oude silo.
de nabije toekomst. Ons huis is ons dierbaar. Het is een plek vol emotie.
4 Kort
We beleven er mooie momenten. De
Leve het bejaardentehuis en de
kinderen die er opgroeien. BBQ-en
duurste woning ter wereld.
Geen woondilemma voor Wim en
met vrienden. Gezellig met het gezin
Karin. ‘Dit huis heeft alleen maar
voor de open haard als het weer wat kouder is. En natuurlijk zijn er soms ook mindere momenten. Een huis is in ieder geval een belangrijk
17 ‘we blijven hier lekker zitten’
6 wonen in de stad of op het platteland?
plussen.’
18 thuis je eigen bedrijf beginnen
onderdeel van ons leven. Wat er
Caroline en Maurits hadden een
ook gebeurt, in ons huis komen we
woondilemma: een appartement
‘thuis’. Kiezen voor een huis doe je
kopen in Leeuwarden of een
Je gaat voor jezelf beginnen.
daarom ook niet zomaar. Droom jij
woonboerderij in Wouterswoude?
Dat vergt nogal wat. Ook voor je
er bijvoorbeeld van om zelf een huis
‘Soms heb ik heimwee naar de
hypotheek.
vanaf de grond te bouwen? Of wil je
stad.’
die ene knusse arbeiderswoning al een hele tijd kopen, maar twijfel je of je wel genoeg ruimte hebt voor later? We hebben allemaal dromen en wensen als het om wonen gaat. Die
20 wel of geen 10 trend: klushuis kopen? energieneutraal Al een jaar klussen, nog drie wonen jaar te gaan. Maar Hans en Kim
ook dilemma’s met zich meebrengen.
Helemaal hip: energieneutraal
hebben geen moment spijt van
Obvion wil jou hier graag bij
wonen. Maar moet ik er als
hun kluswoning.
helpen. Daarom introduceren wij
woningeigenaar iets mee? De
het magazine Zo wil ik wonen! Een
plussen en minnen op een rij.
magazine vol met inspiratie om jou te helpen keuzes te maken en woondromen waar te maken. Veel leesplezier!
12 langer blijven wonen? ga verbouwen!
24 5 feiten over... een hypotheek Welke soort hypotheek past bij jou?
Geen zin in verhuizen, wel toe aan iets nieuws? Stap voor stap Ronald Touwslager Directievoorzitter Obvion Hypotheken
verbouwen.
25 de website is vernieuwd Meer dilemma’s, tips & blogs op zowilikwonen.obvion.nl.
26 Welk woontype ben jij? Ben jij een stadstype? Of houd je meer van het platteland? Doe de plussen- en minnentest!
pagina 3
Kort WOONTRENDS 2016: COCOONEN MET KERAMIEK
Het perfecte huis op het oog? Check ook de omgeving Hoe vind je je ideale huis? Is het jouw smaak? Voelt het goed? Kun je je wensenlijstje afvinken? Dat is een mooi begin. Vergeet niet om ook de omgeving te checken. Hoe ver is de supermarkt? Of de snelweg? Is de route
Het nieuwe woonjaar wordt
naar school veilig genoeg? Al deze dingen beïnvloeden je woonplezier.
knus! Rust, geborgenheid en
Nu hoef je deze zaken gelukkig niet allemaal zelf uit te zoeken. Het CBS
gezelligheid zijn dé termen die
(Centraal Bureau voor de Statistiek) kan je erbij helpen. Op de website
passen bij het interieur van 2016.
http://statline.cbs.nl/Statweb/ zijn de ‘Nabijheidsstatistieken’ te vinden. Dit
Kies voor lichte kleuren, zoals
zijn cijfers van elke gemeente, wijk en buurt in Nederland. Over het aantal
wittinten en pastels. Die geven de
en de maximale afstand tot basisscholen bijvoorbeeld, of sportverenigingen.
ruimtes in je huis een vriendelijke
Maar ook kroegen en bioscopen zijn in de statistieken opgenomen.
en frisse uitstraling. Qua materiaal
Hartstikke handig.
is marmer weer helemaal hip:
Ook checken of het huis bij je past? Kijk op onze site: http://bit.ly/goedgevoel
in stoere combinatie met leer of steen bijvoorbeeld. Ook de accessoires zijn van verschillende (natuurlijke) materialen, waarbij
VETTE KNOL EN APENDANS
breekbaarheid de boventoon voert. Denk aan potten, vazen en beelden van gebakken materialen
Grote kans dat je woont in één van de
(keramiek), zoals aardewerk,
onderstaande straten:
porselein of glas. Nu lekker met
Kerkstraat Schoolstraat Molenstraat Het zijn de meest voorkomende straatnamen in Nederland. Saai? Het kan ook anders. Wat dacht je van de Apendans in Den Haag, het Halve Zolenpad in Sprang-Capelle of de Vette Knol in Enkhuizen? Misschien woon je wel aan het Frank Zappaplein. Of aan Het Vrije Land. Of aan de Brommy en Tommystraat. Prachtig!
een quilten dekentje op de bank en cocoonen maar!
WONEN IN DE STAD VAN DE TOEKOMST Hoe ziet het stadsleven eruit in de toekomst? Daar houden veel onderzoekers in de wereld zich mee bezig. Naar schatting zijn er 1900 steden in de wereld die een heel team aan mensen hebben samengesteld om te werken aan de ‘slimme stad’. Hierin moeten technische snufjes het
pagina 4
leven aangenamer, veiliger en efficiënter maken.
Nederland zit vol met bijzondere straatnamen.
Samen met techbedrijven wordt in steden als Boston,
Vele daarvan stammen nog uit de middeleeuwen:
Berlijn of Rio de Janeiro gekeken hoe men bijvoorbeeld
de Blindeliedengasthuissteeg in Dordrecht
verkeersopstoppingen kan voorkomen of op basis van
bijvoorbeeld. Dat is de langste ‘aan elkaar
data misdaad kan voorspellen. Ook Amsterdam heeft
geschreven’ straatnaam van ons land. Of de Korte
‘smart city’ projecten. Zo ontwikkelt de gemeente met
Ademhalingssteeg in Zwolle, naar de ademhaling
Nuon slimme energiemeters en bedenkt het met Airbnb
van misdadigers die door deze steeg hun laatste
manieren om toeristen beter te verspreiden over de stad.
meters liepen naar het schavot op het plein.
pimp je buurt met crowdfunding Een festival, schoonmaakactie of speeltoestellen voor de buurt? Leuk idee! Een fijne buurt is immers van groot belang voor je woongenot. Maar waar haal je het geld vandaan? Voor dit soort lokale initiatieven zijn er diverse crowdfunding-websites in het leven geroepen. Start een project, enthousiasmeer de buren en sparen maar!
ZELLUF DOEN! JE EIGEN HUIS BOUWEN GEEFT VRIJHEID Een villa met glazen dak, sloophouten
1
2
Voor je Buurt www.voorjebuurt.nl Dit is de bekendste crowdfundingsite voor initiatieven in je wijk. De projecten lopen uiteen van het organiseren van een dag tegen eenzaamheid tot een rijdende pannenkoeken huifkar. Ongeveer 80% van de campagnes op Voor je Buurt is succesvol.
zijn eigen crowdfunding platform. Wel zo
muren of volledig energieneutraal?
overzichtelijk.
Wanneer je je eigen huis bouwt of laat bouwen, kun je veel van je
3
Geeferom www.geeferom.nl Ook op Geeferom kun je je buurtproject kwijt. De site richt zich op ideeën die de wijk, stad of gemeente leefbaarder, beter of mooier maken. Bij Geeferom krijgt ieder dorp en iedere stad
Groen Beweegt! www.groenbeweegt.nl Wil je de buurt groener maken? Dan is dit platform de juiste plek. Ook hier kun je geld ophalen voor je plan. Daarnaast helpt de site je met het leggen van de contacten die nodig zijn om het project te realiseren. Bijvoorbeeld met voorbeeldbrieven voor de gemeente en sponsoren. Je kunt ook je verbouwing laten funden. Kijk op http://bit.ly/crowdverbouwing
woonwensen in vervulling laten gaan. Zelfbouwen gebeurt steeds meer: in de afgelopen vijf jaar is het percentage mensen dat een bouwvergunning voor hun eigen nieuwbouwwoning aanvroeg meer dan verdubbeld. Van alle doorstromers (mensen die een koopwoning verlaten) heeft ongeveer de helft de wens zelf een huis te laten bouwen. Hoewel steeds meer gemeenten de welstandsregels wat versoepelen, blijken de meeste mensen gewoon traditioneel te willen
ONS SLIMME HUIS IN 2020
wonen: onder een puntdak tussen bakstenen muren. Maar dan wel met een zelfbepaald ontwerp en van
Hoe ziet ons huis er over vijf jaar uit? Deze innovaties worden nu al toegepast.
zelfgekozen materialen.
En zijn over vijf jaar heel gewoon: Wie bouwt er zelf? Onderzoeksbureau
1. Apps die verbonden zijn met je huis
4. Een multimediaspiegel
Rigo zocht het uit in 2014. De
Het weerbericht checken terwijl je je tanden
gemiddelde zelfbouwer is:
De warmteterugwininstallatie,
poetst. Of de files tijdens het scheren. Handig!
wand- en vloerverwarming, de
De combinatie van badkamerspiegel met een
zonnepanelen en de zonneboiler;
computer/tv-scherm maakt het mogelijk.
alle duurzame energiebronnen kun je vanaf je telefoon bedienen.
5. Een sleutelloos bestaan *Blieb blieb* Je auto, voordeur of garagedeur
44 jaar oud 73.000 bruto inkomen 150.000 eigen financiering 93% doorstromer 56% heeft een gezin met minderjarige kinderen
2. Met planten begroeide daken
schakelt over een paar jaar in of uit met behulp van badge, vinger-, hand- of
Kopen of verbouwen? Bekijk de tips
Waar geen zonnepanelen liggen,
oogherkenning.
op http://bit.ly/verkoopofverbouw
zijn de daken met planten begroeid. Dit isoleert en vangt
6. Slimme apparaten
regenwater op.
De wasmachine checkt de vuile was en kiest zelf een programma. De koelkast bestelt
3. Regenwater in je wc
je eten als het bijna op is. En de stofzuiger
Per wc-spoelbeurt gebruiken we
laadt en bestuurt zichzelf. Als het aan
zeven liter gezuiverd leidingwater.
witgoedontwikkelaars ligt, gaat ons
Zonde! In de toekomst gebruiken
huishouden in de toekomst helemaal vanzelf.
we gewoon regenwater.
Kijk ook op http://bit.ly/innovaties pagina 5
‘HEERLIJK OM JE IN DE WEEKENDEN TERUG TE KUNNEN TREKKEN’
pagina 6
HET DILEM MA
Het dilemma: stad of platteland?
‘we hebben ons droomhuis gevonden!’ Caroline de Vries en Maurits Alberda twijfelden: blijven we in de stad of gaan we naar het platteland? Het werd het platteland. En daar hebben ze hun geluk gevonden.
In principe waren Caroline en Maurits (beide 33) heel tevreden met
de stad vind ik de spontane ontmoetingen’, vertelt Caroline. ‘In
hun huurappartement in de binnenstad van Leeuwarden. ‘Maar we
Leeuwarden waaiden regelmatig vrienden aan en als ik de deur
vonden het zonde om elke maand met de huur zoveel geld weg te
uitliep, kwam ik vaak bekenden tegen. Die ontmoetingen zouden
gooien. Liever investeerden we het in een koophuis’, zegt Maurits.
we in Wouterswoude niet hebben.’ Ook dubde het stel over de
‘Ook misten we een buiten en waren we bang naast een bouwput
hoogte van de hypotheek. Ze sloten die af op het hoogtepunt van
te wonen wanneer de gemeente het Zaailand, het aangrenzende
de markt, blijkt nu. Maurits: ‘Maar we besloten dat we het konden
plein, op de schop ging nemen.’
dragen, omdat we nog aan het begin van onze carrière stonden. We zouden alleen maar meer gaan verdienen.’
Het stel was zowel van de stad als het platteland gecharmeerd. Ze hadden dus keuze genoeg in Noordoost-Friesland. De eerste
Een eerlijk huis
kanshebber was een prachtig appartement in het centrum
Het stel zag veel potentie in de woning, om in te wonen en om
van Leeuwarden, maar dat viel af omdat het geen dakterras
waarde toe te kunnen voegen. ‘Het was een eerlijk huis, de basis
had. ‘In diezelfde tijd kwam een boerderij net buiten het dorp
was goed’, stelt Maurits, die op slag verliefd was op de boerderij.
Wouterswoude in de verkoop’, blikt Maurits terug. ‘Bij de eerste
‘Ik was op mijn plek in de stad, maar wist ook dat hoe ouder je
bezichtiging wisten we al: dit is ons droomhuis.’
wordt, hoe minder je gebruik gaat maken van de voorzieningen in de stad.’ Caroline, die op het platteland opgroeide, bevestigt dat.
Minder spontane ontmoetingen
‘De ruimte, de privacy, de mogelijkheid om dieren te houden.
Omdat Caroline en Maurits van zowel de stad als het platteland
’s Ochtends loop je in je pyjama naar buiten; niemand die je ziet.
houden, hadden ze toch hun twijfels. ‘Het leuke aan wonen in
Wat wil je nog meer?’
pagina 7
plussen en minnen van wonen op het platteland volgens caroline en maurits
Plus Ruimte en rust midden in de Natuur ruimte om Dieren te houden
Min Relatief hoge maandlasten Afhankelijk van twee auto’s Minder spontane ontmoetingen
‘IN DE ZOMER ETEN WE VAAK MET VRIENDEN IN ONZE TUIN. HEERLIJK OM DAN MUZIEK TE DRAAIEN ZONDER DAT DE BUREN ER LAST VAN HEBBEN’
Groene kamer Het is nu vijf jaar later en Caroline en Maurits hebben geen seconde spijt gehad van hun beslissing. ‘We hebben allebei volle werkweken en hebben ook vaak ’s avonds wat te doen. Het is dan heerlijk om je in de weekenden terug te kunnen trekken’, legt Maurits uit. ‘In de zomer is de tuin een grote groene kamer. Onze buurman helpt het land te onderhouden. Hij maait het gras en zet mollenklemmen; zijn schapen grazen op ons land. ’s Zomers eten
naar mijn werk in Leeuwarden. Maurits doet er drie kwartier over
we vaak met vrienden in onze tuin. Heerlijk om dan muziek te
om op zijn werk in Groningen te komen. En mijn vrienden zijn ook
kunnen draaien zonder dat de buren er last van hebben.’
makkelijk bereikbaar. Zeker als de snelweg tussen Leeuwarden en Drachten binnenkort klaar is.’
Alles dichtbij De verbouwde boerderij en de omgeving zijn ideaal voor wie van
Opknappen een meerjarenplan
dieren houdt. Nadat Caroline en Maurits het koopcontract hadden
Caroline en Maurits besloten dat het opknappen van de boerderij een
ondertekend, hebben ze meteen twee honden aangeschaft. ‘Max
meerjarenplan zou worden. De woonkamer eerst, daarna de keuken
en Melle hebben alle ruimte hier’, zegt Caroline. ‘We maken lange
en tot slot de hal en slaapkamers. ‘We willen niet al ons geld in één
wandelingen, maar na een lange werkdag laten we ze ook wel
keer in het huis steken’, zegt Maurits. ‘We vinden het ook belangrijk
eens rond het huis scharrelen. Dat kan niet in de stad.’
leuke dingen te kunnen blijven doen. Al hebben we relatief hoge maandlasten, waardoor we iets minder ruimte voor spontane acties
Soms heeft Caroline nog wel heimwee naar de stad. ‘Maar dan
hebben dan toen we huurden, in de praktijk kunnen we nog veel
pak ik de auto en zoek ik vrienden op. We zitten hier niet ver van
doen.’ En sommige dingen gaan zelfs voor hun droomhuis. ‘Mocht één
kroegjes en restaurants. De supermarkt is nog dichterbij. De reistijd
van ons een leuke baan in het buitenland aangeboden krijgen, dan
naar ons werk vind ik goed te doen. Ik ben een half uur onderweg
zijn we zo vertrokken.’
pagina 8
‘SOMS HEB IK NOG HEIMWEE NAAR DE STAD’
Plussen en minnen van wonen in de stad volgens caroline en maurits
Plus Spontane ontmoetingen Voorzieningen
Min Geen of kleine tuin Weinig ruimte voor huisdieren
pagina 9
WOON TREND S
ZO WIL IK WONEN PIKT ER ELKE EDITIE ÉÉN ACTUELE TREND UIT. EN BEOORDEELT DEZE MET PLUSSEN EN MINNEN. OFTEWEL: KAN IK IETS MET DEZE TREND IN MIJN EIGEN HUIS?
De plussen en minnen van...
Energieneutraal wonen Energie besparen. Milieuvriendelijke bouwmaterialen. Recyclen. Energieneutraal wonen raakt steeds meer ingeburgerd. Maar wat is energieneutraal wonen precies? Wat zijn de voor- en nadelen? En ook belangrijk: levert het nog wat op?
WIL JIJ INVESTEREN IN EEN ENERGIENEUTRALE WONING? En wist je dat je hier onder voorwaarden meer hypotheek voor kunt opnemen? Meer informatie op obvion.nl.
WAT IS ENERGIENEUTRAAL WONEN? Energieneutrale woningen kunnen zo gebouwd worden dat het huis evenveel energie verbruikt als dat het opwekt. Of zelfs ‘extra’ energie maakt. Daarnaast heeft het huis een zeer hoog leefcomfort door de goede isolatie. Meer informatie over energiezuinig wonen op rijksoverheid.nl/onderwerpen/ energiebeleid/energiebesparing.
PLUS: GEEN ENERGIE-
MIN: OPTIMALE VENTILATIE
PLUS: WAARDESTIJGING
MIN: INVESTERING
PLUS: LAGE
VERSPILLING DOOR ISOLATIE
Bij energieneutrale woningen
WONING
IS KOSTBAAR
ENERGIEREKENING
Een energieneutrale woning
is er nauwelijks nog sprake
Bouw je een nieuwe woning
Het bouwen of renoveren
Een energieneutrale woning kost
is door de goede isolatie
van ‘natuurlijke’ ventilatie. In
binnen de normen voor
van de woning is kostbaar.
geld. Maar op lange termijn kan
afgesloten van (koude)
sommige gevallen is dan het
energieneutraal wonen? Dan
Installaties zoals zonnepanelen
het je geld opleveren. Zo wordt
buitenlucht en tocht. Verse
binnenklimaat niet op het
kan de waarde van je huis
en ventilatiesystemen zijn een
je energierekening een stuk lager
lucht wordt centraal naar
juiste, gezonde, peil. Zo wordt
stijgen. Dit geldt ook voor een
flinke investering. Daarnaast
als je je eigen energie opwekt. Als
binnen gezogen en gefilterd.
‘een frisse neus halen’ een
energieneutrale renovatie
gebruik je geavanceerde en
je bijvoorbeeld 1000 kWh opwekt,
De lucht wordt vervolgens
letterlijke noodzaak. De lucht
van het huis. De vraag naar
dure bouwmaterialen die nodig
kan je dit zo’n 200 euro per jaar
verwarmd en door de woning
kan bijvoorbeeld te droog of
dit soort woningen stijgt de
zijn om binnen de gestelde
opleveren. Of zelfs ‘extra’ energie
verspreid. Hierdoor gaat er
juist te vochtig zijn. Voorkom dit
komende jaren fors. Vooral
normen te blijven. Vanwege
maakt. Wek je meer stroom op
geen energie (= warmte)
door de ventilatie optimaal te
omdat verwacht wordt dat de
de kostbare investering is
dan je gebruikt? Dan wordt de
verloren. Bijkomend voordeel:
regelen. Installeer het systeem
energiekosten zullen stijgen.
het belangrijk om je goed te
opgewekte energie teruggeleverd
door isolatie warmt je huis ook
correct en onderhoud het goed.
Daarnaast worden mensen
verdiepen in de mogelijkheden.
aan het elektriciteitsnet. Dit
steeds milieubewuster.
Kijk voor informatie over
bedrag wordt verrekend met de
investeren in zonnepanelen op
teruggeleverde elektriciteit.
niet zo snel op als het buiten warm is.
www.greenem.nl.
pagina 11
liever niet verhuizen? ga verbouwen!
STAP VOOR STAP
Geen zin in verhuizen maar wel toe aan iets nieuws? Ga verbouwen! We helpen je op weg met een stappenplan. Ervaren verbouwer Hans Puik (kijk voor een reportage met Hans op pagina 20) stelde deze tips samen.
1
3
Vakmensen Zorg dat je al vakmensen
Hak knopen door Blijf niet te lang twijfelen aan
kent voordat je gaat
alles. Neem een beslissing. En
verbouwen. Ga op tijd
vertrouw je eigen keuzes. Te lang
op zoek. En neem er de
wachten zorgt mogelijk voor late
tijd voor. Je moet erop
bestellingen en bijkomende kosten.
kunnen vertrouwen dat
En je project vertraagt enorm.
ze kwaliteit leveren.
4
Kosten onder controle Het is belangrijk om de kosten onder controle te houden. Maak tussentijds de financiele balans op. En houd de werkmoraal hoog.
2
pagina 12
Huis zelf strippen
Dit kun je onder meer doen door
Moet je je huis strippen? Overweeg
timmermannen, loodgieters en
om dit zelf te doen, of eventueel
schilders per uur te betalen.
met behulp van vrienden of familie.
Voorzie je dat je krap bij kas
Let tijdens het strippen goed op de
komt te zitten? Overleg met de
details van je huis. Strip tot en met
bouwers die je inschakelt. Dat
de baksteen. Alleen dan geeft het
kan stress voorkomen. Is je geld
huis echt zijn problemen prijs. Heb je
bijna op? Maak dan duidelijke
een ouder huis gekocht? Dan is het
keuzes. Wat ga je nog doen en
stucwerk vaak verzand, dus slecht.
waar zet je een streep door?
De grootste verbouwmissers 1.
Het slopen van een dragende muur.
2.
Alles alleen beslissen. Overleg met je partner.
3.
Alles isoleren zonder aan ventilatie te denken.
4.
Denken dat je alles zelf wel kan.
5.
Geen energie stoppen in je privéleven. Er is nog meer dan de
Over wat je precies gaat doen, en wanneer.
verbouwing. Maak daarom bewust tijd voor je partner en gezin.
6
Inkoop Regel de inkoop van je materialen zelf. Als je niet bij een groothandel kunt kopen, zoek dan iemand in je omgeving die dat wel kan. Lukt dat niet, dan is internet niet direct de beste oplossing. Spullen kopen via internet kost vaak tijd die je bij ad-hoc-problemen vaak niet hebt. Bovendien: als het niet goed is, kost het nog meer tijd om te ruilen. Vraag vooraf aan de groothandel een offerte, wellicht kun je daar op afdingen. Bespaar niet op het materiaal, kies eerder iets van een bovengemiddelde prijs dan het goedkoopste.
5
Gereedschap Vaklui hebben het beste gereedschap, dat je vaak kunt lenen. Zorg zelf voor een goede slag- en schroefmachine, een
7
Geduld Wees geduldig en heb vertrouwen in de verbouwing. Maak er geen
straatschop en een grote
haastklus van. Het versnellen
aanhanger. Heb je geen
maakt het werk er niet mooier op.
aanhanger (kunnen lenen);
Huur desnoods ergens een kamer
er één huren is stukken
voor weinig geld en bouw verder.
goedkoper dan telkens een container laten komen. Laat alleen een container komen voor het puin. De rest zelf scheiden en afvoeren. pagina 13
WOON KEUZE
Kees en Liesbeth hebben een oude silo verbouwd tot woning
‘onze droom kwam eindelijk uit’
En ze zijn alweer bezig met de volgende!
Een rijtjeswoning, tweekapper of vrijstaande woning? Of toch liever een kerk, molen of watertoren om in te wonen? Kees (65) en Liesbeth (48) van Uden kochten een oude silo en verbouwden deze tot woning met bedrijfsruimte. ‘Voor zo’n project moet je je budget scherp in de gaten houden.’ pagina 14
‘Het was liefde op het eerste gezicht’, vertelt Kees over de eerste
aan de bouwvergunning en aanvullende voorwaarden als
‘kennismaking’ met de te koop staande, oude silo in Epe. Samen
brandveiligheidseisen. ‘Bij de gemeente hebben we geïnformeerd
met zijn vrouw Liesbeth was hij op zoek naar woonruimte in
of het bestemmingsplan kon worden gewijzigd. Dat is uiteindelijk
een landelijke omgeving, waar hij tegelijkertijd zijn passie kon
gelukt. En met deskundigen hebben we vrijblijvend overlegd over
uitoefenen. Kees is kunstschilder. ‘We wilden meer ruimte dan we
de technische mogelijkheden en de bijbehorende kosten. Je moet
in Den Haag hadden. Ruimte waar ik in alle rust kon schilderen,
goed kunnen inschatten waar je aan begint.’
waar ik workshops kon geven en waar Liesbeth als beeldend kunstenares alle vrijheid genoot.’ Na lang zoeken kwamen Kees
Financiering regelen
en Liesbeth de silo tegen op funda.nl. ‘Een ideale ligging: aan de
Met een globale raming onder de arm gingen Kees en Liesbeth
rand van het centrum met aan de ene kant weilanden, waar ik zo
shoppen voor een financiering ‘We wisten hoeveel we nodig
van houd, en aan de andere kant de Veluwe met zijn bossen, waar
hadden voor de aankoop en de verbouwing. En hoeveel we
Liesbeth zo dol op is. En wat we helemaal te gek vonden: deze
aan eigen geld hadden. De rest moest worden gefinancierd. De
woning is anders dan anders. Geen dertien in een dozijn. Maar een
financieringsaanvraag duurde overigens vrij lang, tot wel drie à
woning met historie.’
vier maanden. Er moest onder meer een taxatie komen aan de hand van de bouwplannen. Iets om rekening mee te houden.’
Weten waar je aan begint ‘Er moest wel ontzettend veel aan de woning gebeuren. De silo had
Werk met enthousiaste mensen
35 jaar leeggestaan. De silotorens hadden geen dak en er stond
In de tussentijd zaten Kees en Liesbeth niet stil. Ze schakelden
een halve meter water in de kelder. Maar het was wel oerdegelijk.
een architect in, maar vervingen deze later door een andere.
Dat zagen we direct’, blikt Kees terug op de eerste bezichtiging. ‘We
‘De klik was er niet. Voor zo’n bijzonder project moet je een klik
zagen gelijk voor ons hoe we het wilden hebben; de woning, het
hebben met de architect. En hij moet een klik hebben met het
atelier en het deel dat dienst moest gaan doen als bed&breakfast.’
gebouw. Maar dat geldt bijvoorbeeld ook voor de aannemer die
Tegelijkertijd stuitten Kees en Liesbeth op het eerste probleem:
je aanstelt en de gemeenteambtenaar waar je mee van doen
je moet je ideeën bouwkundig kunnen invullen. Je moet voldoen
hebt. Enthousiaste mensen om je heen die met je meedenken is pagina 15
Plus volgens kees en Liesbeth zó belangrijk. Dat werkt motiverend.’ Volgens Kees schuilt daarin ook gelijk een risico. ‘In hun enthousiasme kwamen mensen steeds met nieuwe ideeën van wat ook zou kunnen. Dat is heel leuk, maar als je overal mee instemt krijg je budgettair een groot probleem.
Karakteristieke woonvorm met een geschiedenis Ruimte voor creativiteit Ruimte voor eigen invulling Unieke woning
Het is nodig een strakke budgetdiscipline te hanteren. Met de aannemer bijvoorbeeld hadden we duidelijke afspraken gemaakt. Hij mocht niet over het budget heen en geen onderaannemers aanstellen.’
Min volgens kees en liesbeth Voldoen aan bouwbesluit en constructieve en veiligheidseisen Financieringsaanvraag kost veel tijd Taxatie op basis van bouwplannen relatief kostbaar
Keihard werken Achteraf geeft Kees aan dat het keihard werken was om van de oude silo een woonhuis met atelier en bed&breakfast te maken. ‘We brachten het gebouw terug tot de basis, alleen de muren stonden nog overeind. Dat was erg leuk. Strippen en details weghalen die er niet toe deden. Banken maken van buizen waar graan doorheen liep, de silotrechters inrichten als loungeruimte, tafels maken van planken en andere materialen vooral decoratief recyclen. Maar het vergt veel energie om te beslissen over zaken die je niet voorzien had. Daarvoor moet je lekker in je vel zitten. Je moet creatief zijn en geduld hebben.’ Maar het resultaat
WAT IS JOUW DROOMHUIS?
vergoedt alles. ‘Het is fantastisch wonen.’ Toch staat de silo weer te koop. ‘Het succes van de onderneming en bed&breakfast groeit ons een beetje boven het hoofd. Zoveel dat mijn belangrijkste
[email protected]
dus gaan wij weer op zoek naar iets anders. Het liefst weer iets
pagina 16
je al in een bijzonder huis? Laat het ons weten en wie weet komen we bij je langs voor een fotoshoot.
levensinvulling er teveel bij inschiet. Ik wil meer schilderen. En bijzonders.’
In welk bijzonder pand zou jij willen wonen? Of woon
GEEN DILEM MA
Al 16 jaar geen dilemma
‘Je moet tevreden zijn met wat je hebt’ Wim Overkleeft en zijn vrouw Karin hebben het naar hun zin in hun hoekwoning uit 1977. ‘Een grotere tuin? Je moet het ook allemaal bijhouden.’
Bent u gelukkig in uw huidige woning? ‘Jazeker! We woonden al in deze stad, in een starterswoning in een nieuwe wijk. Leuk om mee te beginnen. Dit is een hoekhuis, vier-onder-één-kap, met tuin op het Zuiden, aan een singel en tegenover diverse lagere scholen. Voor ons een hele prettige plek om te wonen en ideaal voor de kinderen.’
Heeft u ooit spijt gehad van dit huis? ‘Nee. Toen we het kochten heb ik samen met mijn schoonvader een paar maanden geklust. Vloerverwarming, een nieuwe badkamer, kunststof kozijnen, noem maar op. Op de keuken na is het hele huis aangepakt. Twee jaar later hebben we een aanbouw gemaakt en nu zijn we bezig om van drie kamers twee slaapkamers te maken, zodat de kinderen wat meer ruimte hebben. En dan is het helemaal naar onze zin. ’
Heeft u nog een woondroom? ‘Een hottub in de tuin lijkt ons wel wat. Maar verder niet hoor. Je moet tevreden zijn met wat je hebt. Bovendien betekent meer grond of een groter huis ook meer onderhoud en hogere woonlasten. Dit huis is groot genoeg voor ons, helemaal als de Wim Overkleeft (50)
kinderen straks het huis uit zijn. Dan is er letterlijk en figuurlijk
Woont in een hoekwoning uit 1977
ruimte om leuke dingen te doen.’
Met zijn vrouw Karin en twee kinderen (16 en 19) Is inspecteur bij een omgevingsdienst pagina 17
thuis je eigen bedrijf beginnen? Wat moet je niet vergeten?
Je wil een eigen bedrijf starten. Het businessplan is klaar. En nu wil je aan de slag. Maar bedenk voordat je begint dat een eigen bedrijf ook consequenties kan hebben voor je hypotheek of je financiën. Financieel adviseur Ric Claessens zet op een rij waar je aan moet denken.
NUTTIGE TIPS VOOR STARTENDE ONDERNEMERS VIND JE OP IKGASTARTEN.NL
C HECK
LIST
Ik begin voor mezelf.
tip 1:
Zijn er gevolgen voor de hypotheek van mijn huis?
Bouw een buffer op voordat je met een bedrijf start
Dat kan. Het totaalbedrag van de hypotheek dat je voor de woning betaalt ligt vast, maar
De eerste tijd maak je immers wel kosten –
in sommige gevallen kun je de rente aanpassen. Je betaalt bijvoorbeeld in de opstartfase
bijvoorbeeld van investeringen in IT en ook al van
van jouw bedrijf een lagere rente.
arbeidsuren voor klanten. Maar er zijn waarschijnlijk
Als je dat doet dan moet je rekening houden met het volgende:
nog geen inkomsten. Klanten betalen hun eerste factuur meestal pas na enkele weken.
Je houdt in de begindagen van je bedrijf meer kapitaal over om in je bedrijf te investeren. Zijn je verwachte inkomsten hoog genoeg om de hypotheek te kunnen betalen? Die vraag moet je jezelf kritisch stellen.
Tip 2:
Ik begin een bedrijf vanuit mijn eigen huis.
Win advies in bij een adviseur
Wat zijn de gevolgen?
Weet je welke vergunningen je moet aanvragen? Op welke stimuleringsregelingen je recht hebt? Hoe zit het met beroepsaansprakelijkheid? Kortom, waarom het houten wiel uitvinden als de adviseur al op rubberbandjes rijdt? Het scheelt je uiteindelijk tijd en geld.
Begin je op een “zolderkamer” zonder personeel, dan scheelt dat natuurlijk aanzienlijk in de maandlasten. Omdat je geen pand hoeft te huren bijvoorbeeld. Een zolderkamer heeft meestal niet de uitstraling van een kantoorpand. En je profiteert niet van kruisbestuiving met de buren. Als er meerdere zzp’ers of kleine bedrijven in één pand zitten, kun je bijvoorbeeld samen een netwerkbeheerder inhuren. Of een schoonmaker zoeken voor het gehele pand. Dit scheelt flink in de kosten. BELANGRIJK!
Ik begin het liefst zo snel mogelijk.
De belastingdienst erkent een bedrijfsruimte pas als kantoor aan huis als je er minimaal 70 procent van je inkomsten verdient. En de ruimte moet een zelfstandig deel van de woning zijn, met aparte ingang. Met een zolderkamer profiteer je dus niet van fiscale bedrijfsvoordelen.
Maar is dat wel zo slim?
Kom je uit loondienst, dan kan het slim zijn in december te starten met het nieuwe bedrijf. Dat levert een fiscaal voordeel op. Voor 1 januari kun je de opstartkosten aftrekken van de dienstloonbelasting die je moet betalen. Start je in het oude jaar, dan kom je mogelijk niet in aanmerking voor bijvoorbeeld een startersaftrek, omdat je niet aan de benodigde 1.225 uren als ondernemer komt.
Tip 3: Steek tijd in netwerken Als startende ondernemer is het belangrijk om een klantenkring te creëren. Denk bijvoorbeeld ook aan samenwerking met andere bedrijven. Klanten van een makelaar kunnen ook wat hebben aan een financieel adviseur.
pagina 19
Plussen en minnen van een klushuis
Plus
Min
Lagere koopprijs Woning indelen naar eigen smaak Door creativiteit bespaar je kosten Kosten spreiden over lange periode
Kluservaring vereist Oncomfortabele woonsituatie Kost veel vrije tijd klussen kost geld
‘ONZE SPAARPOT IS NIET GROOT GENOEG OM ALLES IN ÉÉN KEER TE LATEN DOEN’
pagina 20
Het dilemma: wel of geen klushuis kopen?
‘nog drie jaar klussen te gaan’
HET DILEM MA
Het grote dilemma voor Hans en Kim Puik: blijven we wonen in de volledig opgeknapte jaren-30-woning? Of kopen we dat prachtige, vrijstaande klushuis?
Hans en Kim Puik hadden het prima naar hun zin in de door hen
sfeer. Mensen die hier door de straat fietsen zien er bijna altijd
zelf opgeknapte jaren-30-woning in Hilversum. Maar toch… ‘Ik heb
vrolijk uit. Anders gezegd: de straat heeft een goed aura en het
altijd al gezegd dat ik niet oud zou worden in dat huis.’ Dus Hans
belang daarvan is niet in geld uit te drukken.’
keek altijd om zich heen. Naar dat ene buitenkansje.
Niet besparen op goede materialen Vraagprijs twee ton gezakt
Een nadeel van een klushuis: de bijkomende kosten. De
‘Het huis waar we nu wonen heeft bijna vijf jaar te koop
aanschafprijs is lager. Maar dat betekent wel dat je nog van
gestaan. En drie jaar geleden had ik er al naar staan kijken.’ De
alles in huis moet doen. Of moet laten doen. ‘Onze spaarpot
vraagprijs hield hen toen nog tegen. ‘Drie jaar geleden was de
was niet groot genoeg om alles in één keer te laten doen. Dus
vraagprijs 540.000 euro; ver boven ons budget. Vorig jaar waren
doe ik zoveel mogelijk zelf, stap voor stap. Ik begon met het
de verkopers bijna twee ton in prijs gedaald, waardoor het
strippen van het huis. Daarna had het dak prioriteit, omdat
interessant werd.’ De grootste min: er moest veel gebeuren. Heel
het bouwtechnisch niet veel meer was. Het herstellen van de
veel. ‘Maar door de kluservaring die ik in de loop der jaren had
constructie, nieuwe dakkappellen en zinken goten; dat kostte
opgedaan, was ik daar wel klaar voor.’
alleen al een vermogen.’ Vervolgens begonnen Hans en Kim aan de tuin. Misschien niet direct het eerste waar je aan denkt. Hans:
Vrolijke fietsers
‘We zitten graag en vaak buiten en bovendien heb ik geen rust
Het vele klussen woog niet op tegen de vele voordelen. ‘Ik
als de tuin op een bouwplaats lijkt. We hebben niet bespaard op
ben hovenier, dus een huis met een garage en een eigen oprit
de aanleg ervan. Net zoals we niet bespaard hebben op goede
is voor mij echt een pluspunt. Verder vonden wij het een heel
materialen voor het huis. Zo hebben wij bijvoorbeeld gekozen
sfeervol huis, in een bijzonder prettige straat. Ik kom in heel veel
voor kwalitatief goed grenen hout en mooie gebakken klinkers
verschillende wijken, maar lang niet overal hangt zo’n goede
voor de oprit en de terrassen. Van het geld dat we besteed pagina 21
Een klushuis kopen? Niet vergeten... Het liefst ga je natuurlijk meteen aan de slag. Maar denk vooral goed na: is dit het juiste huis, en valt de verbouwing binnen mijn budget. Onderstaande tips bij de aanschaf niet vergeten.
1
Een makelaar is geen bouwkundige
3
Is dit echt jouw droomhuis?
Beoordeel de mening van de makelaar kritisch.
Denk nog even twee keer na. Is dit echt jouw droomhuis? Of
Luister goed naar wat hij zegt en stel vragen.
zijn er nog te veel minnen? Maak een ontwerp als je een nieuwe indeling voor het huis voor ogen hebt. Vaak heeft de
2
Breng de bouwkundige staat in beeld
makelaar al plattegronden waarmee je uit de voeten kan. Dan zie je wat je wel en niet kan doen. Wil je bijvoorbeeld
Kijk kritisch naar de staat van de woning.
uitbreiden, met een aanbouw of opbouw? Ga bij de gemeente
Naar de fundering en de muren bijvoorbeeld.
langs om na te vragen of dit zomaar kan. Het bestemmingsplan
Vraag bijvoorbeeld, via de makelaar, altijd een
of de monumentale waarde kunnen je plannen dwarsbomen.
bouwkundig rapport op. En haal er een expert bij als je twijfelt. Een bouwkundig rapport is niet verplicht. Alleen als je gebruik maakt van een
4
Maak een begroting en planning
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
Bepaal vooraf wat je wil uitgeven aan de verbouwing én
(NHG) is een (beknopt) bouwkundig rapport nodig
aan de koop. Deze bedragen tel je op. Past dit nog steeds
als de taxateur het volgende meldt: de kosten
binnen je budget? In een woning is op het eerste gezicht
van direct noodzakelijk onderhoud hoog zijn en
niet alles te zien. Veel problemen komen pas tijdens de
het nuttig is een bouwkundig onderzoek te doen.
verbouwing aan het licht.
Zorg ook dat je geen verborgen gebreken over het hoofd ziet.
5
Maak een afspraak met een hypotheekadviseur
Hij kan je alles vertellen over de financiering van jouw droom-/klushuis.
hebben aan de tuin hadden we heel veel in het huis kunnen doen,
dekbed te lezen. En soms hebben we de neiging om ’s ochtends
maar dit vinden wij nu eenmaal belangrijk. Vervolgens hebben we
wat langer in ons warme bed te blijven liggen. Maar er is genoeg
het riool vervangen, leidingen gelegd en bergen afval afgevoerd.
te doen, dus daar geef ik niet te veel aan toe.’
Kortom, er is al veel gebeurd, maar we zijn nog lang niet klaar.’
het jaar van de isolatie Onder het dekbed
Om er de volgende winter wat warmer bij te zitten, staat 2014 in
Hans heeft absoluut geen spijt van zijn klushuis. Hij prijst zichzelf
het teken van isolatie. En het laten plaatsen van een houtkachel
gelukkig dat hij hier mag wonen. ‘Het klussen vind ik leuk, dus
die het hele huis moet gaan verwarmen. ‘Verder wil ik graag
dat voelt niet als een opgave.’ En ja, natuurlijk zijn er een paar
aan de slag met de schuur. Pas als die af is, kan ik verder met de
minpunten. ‘Vooral toen we hier net woonden, in april 2013,
benedenverdieping. Daar staat nu al mijn gereedschap’, aldus
hadden we soms moeite met de kou. Inmiddels zijn we helemaal
Hans. Daarna gaat de timmerman aan de slag en komt er een
gewend aan een gemiddelde binnentemperatuur van 12 graden.
eerste laag leemstuc op alle muren. ‘Ik verwacht zeker nog drie
Sterker nog, bij andere mensen in huis vinden we het vaak veel te
jaar bezig te zijn voordat het af is. Het is de moeite waard, vooral
warm! We hebben wel centrale verwarming, maar het is gewoon
omdat we van plan zijn hier nog lang te wonen. Het opknappen
niet verantwoord om veel te stoken in een huis met zoveel kieren
van een huis is prima, maar op een gegeven moment moet je je
en geen isolatie. Mijn vrouw zit ’s avonds vaak in de minst koude
energie weer op andere zaken gaan richten.’
hoek van het huis tegen een radiator aan met een kruik onder een
pagina 22
De plussen en minnen van Hans en Kim
Plus Karakter huis Ruimte om het huis Locatie (dicht bij station)
Min Comfort mensen die denken dat het huis te koop is, en een kijkje komen nemen Langdurig project, dus lang en veel klussen
‘IK HEB GEEN RUST ALS DE TUIN NOG NIET KLAAR IS’
pagina 23
Annuïteitenhypotheek vs. lineaire hypotheek
Welke hypotheek past bij mij?
5 FEIT EN OVER.. .
Wat is dat, een hypotheek? Hoe werkt dat? En valt er voor mij eigenlijk nog wat te kiezen? De twee overgebleven hypotheekvormen op een rij als je wilt profiteren van hypotheek renteaftrek: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Welke hypotheek past bij jou?
1.
3.
onderpand. Voor het vestigen van het recht
looptijd van je geldlening
van hypotheek moet je naar de notaris. Voor
moet je het totale bedrag
Annuïteitenhypotheek
als je niet aan je verplichtingen voldoet. Je
van je lening hebben
Het bedrag dat je betaalt
geldverstrekker, degene van wie je het geld
terugbetaald. Daarom
is elke maand gelijk. Dit
leent, heeft in dat geval het recht je woning
betaal je elke maand
bedrag bestaat uit een deel
te verkopen en met de opbrengst daarvan je
een klein deel ervan als
aflossing en een deel rente.
schuld af te lossen.
aflossing.
Deze verhouding verandert
Wat is een hypotheek?
Hoeveel Moet ik aflossen?
In feite is een hypotheek niets anders
Aan het einde van de
dan een geldlening met de woning als
5.
kies uit deze hypotheken:
rente aflossing
gedurende de looptijd. In het begin los je weinig af van het geleende geld en betaal je veel rente. Aan het einde is dat omgekeerd.
2.
4.
Je moet de geldverstrekker
Je betaalt elke maand
hoeveel geld je leent, tegen welk percentage het
voor een bepaalde periode een
een deel aflossing en
geld geleend wordt en voor hoe lang je het geld
rentepercentage betalen. Dit heet
een deel rente. Het deel
leent. Ook staat in de overeenkomst hoeveel van
een rentevaste periode. De looptijd
aflossing is iedere maand
het geleende geld je elke maand terugbetaalt,
van de geldlening kan uit meerdere
hetzelfde. Je maandlast
oftewel hoeveel je elke maand aflost. En
rentevasteperioden bestaan. Dit
wordt elke maand lager.
hoeveel rente je elke maand betaalt aan de
is afhankelijk van de keuzes die je
De rente wordt berekend over het gedeelte dat nog niet is
geldverstrekker. Rente is de vergoeding die je aan
maakt. Je kunt de rente bijvoorbeeld
afgelost. De som van de aflossing en het bedrag dat je aan
je geldverstrekker betaalt, omdat hij geld aan jou
voor 15 jaar vastzetten, maar ook voor
rente betaalt (maandlasten/totale lasten) wordt daarom
heeft uitgeleend.
30 jaar. Elke maand betaal je de rente
steeds kleiner. Hierdoor daalt de hypotheekschuld in een
over het bedrag dat je geleend hebt
rechte lijn, net als de rentelasten.
Hoe werkt een hypotheek? Met de geldverstrekker sluit je een
overeenkomst. In deze overeenkomst staat vast
Hoeveel rente moet ik betalen?
Lineaire hypotheek
rente aflossing
minus het bedrag dat je inmiddels hebt afgelost. De rente en aflossing samen noemen we ook wel de totale lasten.
KIJK VOOR MEER INFORMATIE OP OBVION.NL pagina 24
zowilikwonen.obvion.nl
Meer plussen en minnen. Meer inspiratie. Meer tips. OP ZOWILIKWONEN.OBVION.NL VIND JE: Eerste hulp bij woondilemma’s: de plussen en minnen op een rijtje • Tuin op het zuiden, of liever niet? • Huis kopen met familie: hoe hou je het leuk? Tips van makelaars, klussers en andere experts • Hoe oriënteer je je het beste op de buurt? • Klussen in de badkamer: hoe voorkom je een waterballet? De laatste ontwikkelingen op woongebied • De beste IKEA-hacks • De mooiste jaren 30 nieuwbouwwijken Inspirerende blogs, onder meer van Hanneke die met 3 kinderen in een héél klein huisje woont en Patricia die met haar gezin vertrok uit de stad en koos voor het platteland
pagina 25
Wat voor woontype ben jij?
Dilemma: stad of platteland? Gezelligheid en voorzieningen of rust en ruimte? Veel mensen kiezen uit emotie of gevoel, maar je wilt achteraf geen spijt krijgen van je keuze. Deze test helpt je de voor- en nadelen van je woonkeuze op een rij te zetten. Stad of platteland? Wat voor type ben jij?
Caroline en Maurits woonden in de binnenstad van Leeuwarden.
niet te doen? Vooral minder spontane ontmoetingen en hogere
Maar kozen uiteindelijk voor een woning op het platteland. Ze
maandlasten. Maar alle plussen en minnen afwegend, bleef
gingen niet over één nacht ijs. Dit woondilemma kende vele
uiteindelijk de boerderij over. En daar hebben ze geen moment
plussen en minnen. Ze waren zowel van de stad als van het
spijt van gehad.
platteland gecharmeerd. En ze wilden een koopwoning, dat wisten ze ook zeker. Caroline en Maurits twijfelden tussen een
Ook een dilemma?
appartement in het centrum van Leeuwarden of een boerderij in
Zelf ook een woondilemma? Of twijfels over wel of niet verhuizen
het dorp Wouterswoude.
naar het platteland. Met de test op de volgende pagina’s helpen we je een eindje op weg. We hebben twaalf veel voorkomende vragen
De keuze
geselecteerd. Geef ze allemaal een plus en een min, tel alle plussen
Uiteindelijk viel de keuze toch op de boerderij, zoals je ook kunt
en minnen bij elkaar op en je weet het. Ben ik een stadstype? Of toch
lezen in de uitgebreide reportage op pagina 7. De twijfels om het
meer iemand van het platteland?
lees De reportage van Caroline en Maurits (inclusief foto’s van hun nieuwe woning!) op pagina 7.
De plussen en minnen van het platteland Rust en ruimte
Midden in de natuur
Groot huis met tuin
Relatief hogere maandlasten
Afhankelijk van twee auto’s
Minder spontane ontmoetingen
omgeving N PLUS OF MI Geen rumoer en mensen. Graag een beetje rust en stilte om me heen.
1.
Ik wil binnen tien minuten in de bioscoop of een museum kunnen zijn.
Uitleg! s-sticker Plak een plu ing waar bij een stell ns bent. je het mee ee r als ticke En een min-s s bent. Tel je het oneen score op. per pagina de l je e te Aan het eind en minnen alle plussen en dan bij elkaar op g. itsla weet je de u
midden in de natuur? Ja hoor, prima, maar nu nog even niet. Dat komt wel als ik met pensioen ben.
Geen probleem om één keer per week boodschappen te doen. Een supermarkt op loopafstand is niet nodig.
AANTAL KEER PLUS:
AANTAL KEER MIN: pagina 27
Familie & vrienden N PLUS OF MI Ik wil niet een eind(je) hoeven rijden om vrienden en familie te kunnen zien.
Ik vind het niet erg als mijn (toekomstige) kinderen verder moeten fietsen om op school of bij de sportvereniging te kunnen komen.
Ik ga veel uit met vrienden en familie.
Te veel sociale controle? Liever niet. Ik houd van een beetje privacy en ga graag mijn eigen gang.
AANTAL KEER PLUS: pagina 28
AANTAL KEER MIN:
2.
Woning & werk N PLUS OF MI Ik heb genoeg ruimte in mijn huidige woning.
3.
Ik ben voor mijn werk afhankelijk van het openbaar vervoer.
Wonen in een appartement? Ik heb liever een vrijstaand huis.
Ik heb nu geen tuin, maar dat zou ik wel heel graag willen.
AANTAL KEER PLUS:
AANTAL KEER MIN: pagina 29
ruimte voor je eigen notities.
pagina 30
1.
1-4 keer plus: Geen twijfel mogelijk. Je bent een plattelandstype. Rust, ruimte, natuur, een groter huis, een tuin. Al die wensen samen vind je alleen op het platteland. Twijfel je toch nog, omdat je de bioscoop en de kroegen niet wilt missen? Zoek dan een huis in een dorp op fietsafstand van een stad. Best of both worlds.
2.
5-6 keer plus: Het lijkt erop dat je een plattelandstype bent. Maar er zijn wel twijfels. Het lijkt je heerlijk om buitenaf te wonen. Maar een supermarkt om de hoek is toch ook wel fijn. Denk goed na voor je een definitieve keuze neemt. En bepaal waar je absolute prioriteit ligt.
3.
7-8 keer plus: Je bent een stadstype. Maar je twijfelt nog wel. De natuur van het platteland lonkt. En je weet niet zeker of je wel altijd in de drukke stad wilt blijven wonen. Tip: ga je eens echt oriënteren. Bezoek dorpen in de omgeving, bekijk de voorzieningen, ga op onderzoek uit.
4.
9-12 keer plus: Je bent overduidelijk een stadstype. Je houdt van het rumoer, de mensen, de voorzieningen, de mogelijkheden. De stad past perfect bij jou. Ben je nog steeds gecharmeerd van het platteland? Kijk dan eens naar huizen in een buitenwijk of dicht in de buurt van een stad. Dan heb je wel de lusten, maar
U I TS L AG
minder de ‘lasten’.
pagina 31
ZO WIL IK wonen
Hulp bij jouw volgende woonstap
Wat vind jij van Zo wil ik wonen? We zijn benieuwd wat je van dit magazine en de website zowilikwonen.obvion.nl vindt. Laat het ons weten via
[email protected] Ideeën of suggesties zijn uiteraard ook van harte welkom.
ZO WIL IK wonen Hulp bij jou w volgen Hulp bij jou
de wwvoolgeondne wostonastap p
Dit magazine wordt u aangeboden door:
Woondilem ma? Zet de plussen en minnen op een rij
we kopen een klush uis (of niet...? )
PLUS:
pagina 1
pagina 32
• Bijzond er wonen in een silo • Vooren nadelen van energieneutr aal wonen
we verhuiz en naar het platte land. (of niet...? ) doe de
H
