DAAR WILT U TOCH OOK WONEN? Dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij? Het kan in De Marke III. Hengevelde is één van de kernen in de gemeente Hof van Twente. Een gemeente die zich kenmerkt door een prachtige groene omgeving, waar veel cultuurhistorie terug te vinden is. Tal van wandel- en fietspaden leiden langs de mooiste plekjes in ons landschap. Daarnaast heeft Hof van Twente uitgebreide voorzieningen en inwoners die betrokken zijn bij elkaar en hun woonomgeving. Alle kenmerken van Hof van Twente komen samen in de kern Hengevelde. Een kern met een dorps karakter, maar met alle gemakken van een stad dichtbij. Daar wilt u toch ook wonen? HET PLANGEBIED Het plangebied betreft de locatie De Marke III en ligt aan de zuidwest kant van de kern Hengevelde. Het totale plan De Marke III voorziet in de realisatie van ca. 115 woningen. Het plan wordt in fasen uitgegeven. In de 1e fase worden door de gemeente 31 kavels uitgegeven, waarvan 23 kavels voor de bouw van een vrijstaande woning en 4 kavels voor de bouw van een twee-onder-één-kapwoning. Tevens zijn 4 kavels gereserveerd voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), gericht op starters op de woningmarkt.
Bron: Mix Architectuur
Verder zijn er in de 1e fase 2 kavels voor vrijstaande woningen voor derden gerserveerd en 4 kavels voor twee-onderéén-kapwoningen zijn gereserveerd voor bouwbedrijf ten Heggeler uit Hengevelde. Tot slot zijn er 2 kavels voor vrijstaande woningen in eigendom van een particulier. De verkoop van deze kavels verloopt niet via de gemeente. HET ONTWERP VAN DE WIJK Met de realisatie en daarmee inrichting van De Marke III wordt aansluiting gezocht bij de kern en de structuur van Hengevelde. Er wordt een uitbreiding gerealiseerd die herkenbaar is en past bij de kern Hengevelde, maar die ook zeker een eigen identiteit heeft.
De
Ma r
ke I
Om De Marke III goed te laten passen in het omringende landschap en een goede afronding van de bebouwde kom van Hengevelde te kunnen maken, zijn de ruimtelijke kenmerken van het landschap en de omgeving nader bekeken en als ontwerpuitgangspunt genomen. De huidige situatie en de bestaande structuur zijn dan ook de basis geweest voor de verdere ontwikkeling van het plangebied. Het gevoel van landelijkheid en ruimte dat zo kenmerkend is voor Hengevelde en zijn omgeving is een belangrijke kernwaarde voor De Marke III. Het ontwerp van de wijk voorziet daarom in lange en brede doorzichten naar buiten.
I
Ne
ed
se
str
aa
t
D ie p en h ei ms es t
Ja n
k nin
sw
eg
r aa t
Vogelvluchtimpressie van De Marke III (aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend)
Verbeelding bestemmingsplan
HET BESTEMMINGSPLAN Voor het plangebied De Marke III is een bestemmingsplan opgesteld. Een bestemmingsplan regelt op welke manier de gronden binnen het plangebied mogen worden gebruikt. Het bestemmingsplan is juridisch bindend voor de overheid en de burger en geeft beide partijen rechten en plichten. In het bestemmingsplan zijn voor verschillende deelgebieden bouwvoorschriften opgenomen. De bouwplannen dienen te passen binnen het bestemmingsplan.
Van de bouwers in het plangebied wordt gevraagd bouwplannen te ontwikkelen, welke een kwalitatieve bijdrage leveren aan de vorming van een hoogwaardig woongebied. Dit komt uiteindelijk de toekomstige bewoners en eigenaren ten goede in de vorm van een plezierig woongebied. In het bestemmingsplan is vastgelegd waaraan de woningen dienen te voldoen. Het bestemmingsplan maakt de bouw van vrijstaande, aaneengesloten en tweeonder-één-kapwoningen mogelijk.
HET BEELDKWALITEITPLAN Voor het plan De Marke III is ook een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het beeldkwaliteitplan geeft in woord en beeld een aantal richtlijnen voor de invulling van het plangebied. Het beeldkwaliteitplan geeft vooral in architectonische zin sturing aan de invulling van het bestemmingsplan. Er is veel ruimte voor architectuur. Samen met het bestemmingsplan wordt hiermee getracht tot een kwalitatief goede invulling van het plangebied te komen met een meerwaarde voor de bewoners. Het beeldkwaliteitplan heeft een directe relatie met het bestemmingsplan De Marke III. Deze sluiten inhoudelijk op elkaar aan. INRICHTING WEGEN EN PARKEREN De wegen binnen het plan vallen binnen de 30-km zone. In dit plan wordt er vanuit gegaan dat de auto’s op de eigen kavel worden geparkeerd. UITRIT Bij de verkoop van grond voor woningbouw geldt dat in de koopsom de kosten voor het maken van 1 uitrit tot een breedte van maximaal 3 meter zijn inbegrepen. Voor het aanleggen van een uitrit bij de woning dient u een omgevingsvergunning voor het aanleggen van een uitrit aan te vragen. Dit kan via het omgevingsloket op de website www.hofvantwente.nl. GROEN De bermen langs wegen, paden en watergangen en de wadi’s worden ingezaaid met gras. Andere beplanting, zoals de bomen, worden geplant nadat de woningen in fase 1 zijn gerealiseerd. Reden hiervoor is dat er op deze manier naar een
zo optimaal mogelijke afstemming tussen woongenot en groeninrichting gekeken kan worden. Het in 2014 vastgestelde voorlopige ontwerp wordt hiervoor als inrichtingsbasis gehanteerd. WATERHUISHOUDING De waterhuishouding zal in het plangebied op een duurzame manier worden ontwikkeld. In de nieuwe woonwijk wordt een zogenaamd gescheiden rioolstelsel aangelegd voor de afvoer van het vuil- en regenwater. Het huishoudelijk afvalwater (toilet- en waswater e.d.) wordt direct afgevoerd naar het straatriool en afgevoerd naar de rioolwaterzuivering. De afvoer van regenwater is erop gericht om dit water zoveel mogelijk in de woonwijk te bergen in de wadi’s en bestaande sloten in en om het plangebied. Bijvoorbeeld het wassen van een auto in de straat of op het erf is niet toegestaan. Hiermee dienen de toekomstige bewoners rekening te houden. Het regenwater van daken en wegen wordt ondergronds afgevoerd en in zogenoemde infiltratieriolen opgevangen. Het infiltratieriool loost het water in een wadi, die centraal in het groen wordt aangelegd. In de wadi wordt het water opgevangen en kan het infiltreren en gedeeltelijk verdampen. De met gras begroeide bovenlaag dient als bodempassage, waarin het water wordt gezuiverd. Daaronder ligt een ondergrond met grove korrels (drainzand) waarin het water goed kan infiltreren. Het overtollige water wordt uiteindelijk naar de waterpartijen toegeleid. In de woonstraten wordt het water middels kolken afgevoerd naar het infiltratieriool.
SPEELPLEKKEN
BODEMONDERZOEK
Speelmogelijkheden in het woongebied zijn in principe overal binnen de Openbare ruimte. Met name de brede groenstroken kunnen goed dienen als ‘informele’ speelmogelijkheden (gebieden zonder een specifieke inrichting voor het spelen).
De bodem in het plangebied is door een milieukundig adviesbureau onderzocht. Doel van het onderzoek was na te gaan of er mogelijk sprake is van bodemverontreiniging in dit gebied. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. Hieruit blijkt dat er geen verontreiniging in de bodem is aangetroffen.
VERLICHTING In het nieuwe woongebied wordt voor LED verlichting gekozen met een witte kleur. In de straten wordt de verlichting geplaatst aan de randen van de weg. Op de verkavelingstekening zijn de globale plaats en verdeling van lichtmasten aangegeven.
BOUWRIJP-WOONRIJPINRICHTING In De Marke III verkoopt de gemeente bouwrijpe grond. Om de bouw van woningen mogelijk te maken, maakt de gemeente de openbare terreingedeelten bouwrijp.
Dit houdt in dat er wegen, rioleringen en nutsvoorzieningen door de gemeente worden aangelegd. Tussen de wegen ontstaan hiermee bouwrijpe kavels ten behoeve van de particuliere bouwers waarbij iedere kavel een aansluiting op de openbare weg, het riool en de nutsvoorzieningen (gas, water, elektra, telefonie en glasvezel) heeft. Om te zorgen dat er voldoende drooglegging is worden ook specifieke maatregelen in het openbare terrein genomen. De bodemgesteldheid van de kavels wordt met het bouwrijp maken niet beïnvloed, maar blijft zoals die van nature is. De koper aanvaart de kavel in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de uitgifte en de notariële overdracht. De definitieve inrichting bestaat in hoofdzaak uit gebakken straatstenen (kleur rood-bruin) en rabatstroken en voetpaden van betontegels (kleur grijs). De definitieve inrichting (woonrijp maken) van de 1e fase van De Marke III vindt in principe na de realisatie van de woningen plaats. Het tijdstip van het woonrijp maken wordt door de afdeling Openbare ruimte bepaald. De definitieve inrichting wordt te zijner tijd voorafgaand aan het woonrijp maken ter inzage gelegd. Als basis hiervoor geldt het in 2014 vastgestelde voorlopige ontwerp.
TIJDELIJKE GRONDPRIJSVERLAGING Om de verkoop van kavels te bevorderen en daarmee de werkgelegenheid in de bouwsector te stimuleren biedt de gemeente Hof van Twente een grondprijskorting van € 10,00 per m² op de bouwkavels in De Marke III. Deze korting is ook van toepassing op de uitgifte van kavels in erfpacht. Deze korting is tijdelijk en loopt tot 31 december 2016. Voorwaarden: - - De aktepassering van de koop of de uitgifte in erfpacht moet uiterlijk 31 december 2016 plaatsvinden. - - De grondprijskorting geldt voor de gemeentelijke kavels. Kavelprijzen bij overdracht voor 31 december 2016: --
--
FUNDERING EN SONDERING De aanleg van de fundering van een woning valt onder het bouwen en wordt mede op basis van een sonderingsonderzoek bepaald. Kopers doen er verstandig aan om vroegtijdig een sonderingsonderzoek te laten verrichten en de uitkomsten van het onderzoek financieel te laten vertalen.
--
--
Voor de kavels waarop een vrijstaande woning kan worden gerealiseerd, bedraagt de prijs van de grond € 215,00 per m² exclusief 21% BTW; Voor de kavels waarop een tweeonder-één-kapwoning kan worden gerealiseerd, bedraagt de prijs van de grond € 195,00 per m² exclusief 21% BTW; Voor de kavels waarop een rijenwoning kan worden gerealiseerd, bedraagt de prijs van de grond € 190,00 per m² exclusief 21% BTW;
UITGIFTE IN ERFPACHT
UITGIFTE DE MARKE III
Potentiële kopers van woningbouwkavels krijgen te maken met verplichte aflossing van de hypotheek en strengere eisen van de banken. Daardoor krijgen gegadigden de financiering soms niet rond. Invoering van een moderne vorm van erfpacht kan hier een oplossing voor bieden.
In de eerste fase van De Marke III worden door de gemeente 31 kavels als volgt uitgegeven: - - 23 kavels voor de bouw van vrijstaande woningen (kavelnummers 1 t/m 5, 8 t/m 11, 16 t/m 22, 25 t/m 27, 32 t/m 34 en 37.). Kavel 10 wordt niet in de eerste uitgifteronde meegenomen. - - 4 kavels voor de bouw van twee-onderéén-kapwoning (kavelnummers 23, 24, 35 en 36. - - Er worden 4 kavels gereserveerd voor een CPO-project (kavelnummers 12 t/m 15).
Bij uitgifte van een bouwkavel in erfpacht hoeft u de bouwgrond niet te betalen, maar betaalt u een jaarlijkse canon die volledig aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Wie kiest voor erfpacht, krijgt van de gemeente Hof van Twente de mogelijkheid om de bouwkavel in de toekomst op elk moment aan te kopen tegen de oorspronkelijke grondwaarde. Zo kunnen geïnteresseerden die nu nog te weinig financiële mogelijkheden hebben, de grond alsnog kopen op het moment dat het hen uitkomt. Rekenvoorbeeld maandelijkse canon: Kavel voor vrijstaande woning € 118.250,-550 m2 x € 215,-- BTW 21% € 24.832,50 € 143.082,50 = grondslag voor erfpacht (De BTW wordt door de gemeente afgedragen aan de belastingdienst). Jaarlijkse som aan erfpacht (bij erfpachtscanon van 3%): € 4.292,-= € 357,70 per maand De grondprijs van € 215,--/m2 is tijdelijk en loopt tot 31-12-2016
VERRUIMING VERKOOPVOORWAARDEN De verruiming van de verkoopvoorwaarden, die Hof van Twente al eerder had ingevoerd, blijft voorlopig gehandhaafd. Deze verruiming geeft kavelgegadigden meer tijd om hun woning te verkopen en de financiering van de nieuwe woning te regelen. Als u een bouwkavel koopt of in erfpacht neemt, krijgt u 16 maanden de tijd om de overdracht te regelen zonder dat een rentevergoeding verschuldigd is. BIJKOMENDE KOSTEN --
riolering, gas, elektriciteit, water, telefoon en centrale antenne: De kosten voor aansluiting van riolering zijn voor eigen rekening. Voor de nutsvoorzieningen worden door de nutsbedrijven kosten in rekening gebracht. Deze kosten zijn opvraagbaar bij de nutsbedrijven. Iedere individuele bouwer dient zelf zorg te dragen voor het aanvragen van
-----
de aansluiting van bouwvoorzieningen en definitieve nutsvoorzieningen. notariskosten (akte en kadaster). fundering- en sonderingkosten. leges. eventuele bankkosten.
BOUWEN Als wij u een bouwkavel hebben toegewezen dan adviseren wij u uw bouwplan eerst als schetsplan bij ons in te dienen om de haalbaarheid ervan te beoordelen en om eventuele knelpunten in een vroeg stadium te signaleren. Na dit vooroverleg kan de procedure voor het aanvragen van een vergunning sneller verlopen. Hiervoor moet u een aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit “bouwen” (voorheen bouwvergunning) indienen bij de afdeling Publiekscentrum, team Fysieke leefomgeving. Dit kunt u voor zowel het schetsplan als voor de aanvraag doen via de website www.omgevingsloket.nl. De gemeente streeft er naar om aanvragen om vergunning digitaal te behandelen en af te doen (dus geen papieren versie meer). Daarom verzoeken wij u de aanvraag digitaal in te dienen. Bij een aanvraag om vergunning moeten voldoende gegevens en bescheiden (o.a. tekeningen en berekeningen) aanwezig zijn om de aanvraag in behandeling te kunnen nemen. De gemeente toetst de aanvragen aan het bestemmingsplan, de redelijke eisen van welstand, de bouwverordening en het Bouwbesluit. Voor het in behandeling nemen van een aanvraag om vergunning moet u leges betalen. Dit is in de Legesverordening geregeld. Deze verordening kunt u vinden op de website van de gemeente.
AFWATERINGSPLAN Gelijktijdig met het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning moet u een afwateringsplan indienen. De afdeling Openbare Ruimte zal het afwateringsplan toetsen en beoordelen. MEER INFORMATIE? Voor meer informatie over de bouwmogelijkheden kunt u contact opnemen met het Team Fysiek Leefomgeving, afdeling Publiekscentrum. Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met het Team Ruimtelijk Domein, afdeling Ontwikkeling. Gemeente Hof van Twente De Höfte 7 - 7471 DK Goor Postbus 54 - 7470 AB Goor 0547 - 858585
[email protected] www.hofvantwente.nl
