een frisse kijk op wonen in Bergen op Zoom
magazine
jouw idee van wonen op de oude vestingwerken van Bergen op Zoom
Ieder zijn eigen idee van wonen Als je al 15 jaar makelaar bent in een markante stad als Bergen op Zoom, dan heb je al heel wat unieke en bijzondere plekjes gezien. Historische panden aan de markt, de intieme oude wijken eromheen, prachtige oude villa’s aan het water... Vaak is er wel wat werk aan, maar tja, die sfeer en die locatie, hè? Zo telt de stad ook genoeg moderne nieuwbouwwijken. Ruime woningen, zonder verborgen gebreken en gedateerd sanitair. Geen scheve muren en vooral energiezuinig. Ook daar is wat voor te zeggen natuurlijk. Waarom hiertussen kiezen als je beide kunt hebben? In Waterveste woon je letterlijk op de oude vestingmuren van Bergen op Zoom, tegenover het Groot Arsenaal en het Havenkwartier. Over sfeer gesproken! En als je dan ook nog de kans krijgt om je woning naar eigen wens in te delen... Ik wist het wel! tristan helmig I makelaar Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z B.V. E
[email protected] T +31(0)164 685 925
02
inhoud in dit woonmagazine o.a.
17
Bergse puddingkoeken lekker kokkerellen in je nieuwe keuken
04
lopen naar de stad Bergen op Zoom bruist van de barretjes en eettentjes
18
waterpret luxe en bekende merken vormen jouw nieuwe badkamer
Plan ScheldeVesting Deelplan Nieuwe Vesting Waterveste Groot Arsenaal
06
Centrum Bergen op Zoom
Binnenschelde
waterveste waar ligt deze woonbuurt eigenlijk?
19
een kavel, en dan? wat er allemaal komt kijken bij je nieuwbouwwoning
02 Voorwoord door makelaar Tristan Helmig 04 Lopen naarde stad 06 Scheldevesting, Nieuwe Vesting, Waterveste 08 Binnen gebied 09 Co-creatie: typisch Bergs! 10 De kadewoningen 12 Rijtuigweg 14 Je nieuwe interieur: sfeerrijk 15 Aardewerk 16 Kijken, kiezen, keuken 17 Jouw keuken in Waterveste 18 Waterpret: alles over je nieuwe badkamer in Waterveste 19 Een kavel, en dan? Kopersbegeleider Martine Habers geeft antwoord
lopen naar de stad Het Havenkwa rtier
Lekker genieten op een van de vele terrassen
04
Waterveste ligt pal tegen het altijd
Toch is de levendigheid ergens ‘blijven
inspirerende Havenkwartier. Je kunt
hangen’ in de sfeer van het Haven
hier de historie bijna voelen. Hoe
kwartier. Op het winkelplein met
eeuwen terug een levendige handel
speciaalzaken, op de weekmarkt…
bestond in de stad en de binnenhaven.
Het stadshart van Bergen op Zoom
Hoe de schepen werden geladen en
is bovendien prima aan te lopen, net
gelost op het huidige Wagenpleintje.
als stadspark ‘Kijk in de Pot’ en de
Je kunt het je bijna niet meer voor
boulevard aan de Binnenschelde, waar
stellen omdat een deel van de oude
je kunt zwemmen, surfen of gewoon
haven werd gedempt en er inmiddels
relaxen.
een hele woonwijk is gebouwd.
“Bergen op Zoom heeft heel veel gezellige kroegen en eettentjes”
parkeren Eigen parkeerplaats in de binnenstad! Het is eigenlijk heel luxe; de meeste woningen in Waterveste beschikken over een eigen parkeerplaats in deze nieuwe buurt: parkeren direct aan het centrum! Sommige woningen in Waterveste beschikken zelfs over een tweede parkeerplaats. Zo hoef je nooit meer te zoeken naar een plekje.
jouw idee van wonen op de oude vestingwerken van Bergen op Zoom
n kavels beschikbaar met diverse groottes en zonliggingen n voor elk budget: van starterswoning tot herenhuis n kiezen uit meerdere indelingen n geborgen hof bij het Groot Arsenaal en Havenkwartier n in de sfeer van en tegen de oude binnenstad
05
binnengebied
W
N
Z
O
08
co-creatie: typisch Bergs! Bergenaren staan bekend om hun Bourgondische levensstijl, hun creativiteit en eigenzinnigheid. Waterveste is daarop het antwoord pur sang. Vanaf het allereerste ontwerp is het project vormgegeven in samenspraak met de nieuwe bewoners. Zij bepaalden in drie workshops samen de stijl, en daarna elk hun eigen woning. Ook op ditmoment valt er nog te kiezen: de woningen op de verschillende kavels die nog te koop zijn, bieden met name aan de binnenkant nog alle ruimte om naar eigen inzicht in te delen!
09
kadewoningen 10
W
N
Z
O
11
rijtuigweg 12
“Onze wens? Een betaalbare gezinswoning met een derde slaapkamer”
Zij tekenden een tussenwoning met ruimte voor het hele gezin De familie Van Geel, met twee kinderen, zocht een tussen woning toen ze bij de tweede workshop instroomden. Ze zijn erg enthousiast over de locatie, het ontwerp en het concept. “Onze belangrijkste wens, een derde slaapkamer, bleek prima te realiseren én voor een mooie prijs. Helemaal goed!” Woonvoorstel van Geel W
N
Z
O Begane gond
1e verdieping
13
sfeerrijk
14
In de meest geslaagde ingerichte ruimtes zie je niet alles tegelijk. Hoe meer tijd je erin verblijft, hoe meer je ontdekt.
Interieur De komende jaren is één van de trends die we op beurzen en in de woonbladen zien: harmonieuze, op elkaar afgestemde kleuren. Daarmee creëren we een rustige sfeer. Een andere reden is praktisch. Je kunt met die rustige basis aan kleuren natuurlijk alle kanten op. Je kunt de rust vasthouden door je woonaccessoires ook in die rustige tinten te houden, of juist wél kleur gebruiken en daarmee iedere keer een andere look creëren. Dus wil je wat anders? Begin dan met rustige tinten voor je muren, vloeren en grote meubelstukken!
bodem en aardewerk Wist je dat Bergen op Zoom in vroeger tijden een toonaangevende én artistieke handelsstad was? In het gebied rond de Haven, waar nu Waterveste wordt gebouwd, was met name de pottenbakkersindustrie groot, van circa 1300 tot diep in de 19e eeuw. Maar de geschiedenis gaat verder terug - tot de Romeinse tijd. Recente opgravingen achter de Grote Kerk brachten scherven van zo’n 800 kruiken uit de tweede eeuw na Christus boven de grond. Men denkt dat het een offerplaats was voor de goden voor een behouden vaart. De aardewerkindustrie in Bergen op Zoom is dus bijna 2000 jaar oud!
Liever een grote woonkeuken of juist een tuingerichte woonka mer? Kies maa r!
In de bodem van het gebied rond de oude haven kun je nog altijd originele potresten en steenkool vinden. Leuk voor archeologen en onschadelijk, maar we leveren natuurlijk wel een schone tuin op bij de nieuwe woning. Tot circa één meter diep wordt je tuin uitgegraven, en er komt een verse nieuwe laag zwarte grond in.
15
kijken kiezen keuken!
Kijk je er ook al naar uit: naar je gloed-
wat er voor gezondeen exotische
zelfs voelen. Overigens moet alles
nieuwe keuken? Steeds meer mensen
ingrediënten in je gerecht gaan! Of
wel duurzaam en verantwoord zijn, en
zien koken als een serieuze hobby,
welke semi-professionele technieken
de apparatuur energiezuinig.
wat houdt je tegen om in je nieuwe
je van elkaar kunt leren. Eigenlijk zijn dit
keuken professioneel te gaan? Eigenlijk
wel de meest opvallende trends: ‘puur
stoer professioneel
zien we veel trends die met gezond,
natuur’ en ‘stoer p rofessioneel’.
Apparatuur zien we graag in RVS, net
puur eten, koken en keukens te maken hebben. Mogen we je alvast inspireren?
16
puur natuur
als de echte chef-koks. Tegelijkertijd combineert het ook schitterend met
Hout is terug in de keuken. Wilden we
lichtbeton. De nieuwe, stoere trend in
Gekookte aardappels met een karbo
een aantal jaar geleden nog allemaal
werkbladen! Lichtbeton is beton, maar
naadje? Blijft lekker, maar tegenwoordig
hoogglans lak en wit design, nu mag het
dan 60% lichter. Je kookeiland wordt
leggen we de lat graag een stukje hoger.
weer natuurlijk zijn. Brons en koper,
helemaal een blikvanger met ‘Pitt
De apparatuur wordt dan ook steeds
bruin in alle varianten, warme witten
Cooking’: met kookpitten los verspreid
professioneler. De open k euken – zeker
en natuurlijke materialen. Van de
over je werkblad.
met kookeiland – blijft gewild. Koken
onderhoudsvriendelijke kunststof hout
doe je samen, met jegasten om je heen.
look tot houtfineer en massief hout.
We willen natuurlijk allemaal weten
Grove nerf? Natuurlijk! Je mag hem
jouw keuken in Waterveste
In december 2014 werd de Bergen op Zoomse puddingkoek van bakker Groffen uitgeroepen tot het Streekproduct van Brabant. Zo lekker kunnen wij ze niet maken, maar het is de moeite waard zelf eens een poging te wagen met dit eenvoudige recept:
Recept Bergse pud Voor de koe ken: 1 rol bladerdeeg 1 pakje vanillekookpudding (en melk/suiker als dat op verpakking staat)
1 ei
dingkoeken
Voor de gla zuur: 100 gr. Poedersuiker Ha lve eetlepel water Eventu eel kleurstof
en op het pa k. g volgens de aa nwijzing t plasticfolie me Maa k de va nillepuddin ekt schaa l afged e ud ko een in en oel afk Laat (voorkomt velvorming).op 220o (hetelucht 200o). Over voorverwarmen en royaa l bestrijken met pu dding, Bladerdeeg uitrollen uden (plakrand). bovenaa n 3 cm vrijhokloppen. Ei met wat water los len en rondo m bestrijken met ei. Deeg heel losjes oprolcm en dru k deze voorzichtig Snijd pla kken va n 2 g zijn. plat op ba kplaat. n tot ze mooi goudkleuri 20-25 minu utjes in deenovemeng met water en/of kleurstof. Zeef de poedersuiker en afgekoelde koe ken ermee bestrijken. Roeren tot het gla nst Le kker smullen!
Natuurlijk wil jij niet zomaar een standaardkeuken in je zelf ontworpen huis. Daarom lieten we, bij BouwCenter Logus in Bergen op Zoom, een aantal mooie opstel lingen voorbereiden die perfect mogelijk zijn in jouw huis. Voor grote en kleine budgetten! In de prijs van je nieuwe woning is een stelpost opgenomen voor je keuken. En wil je liever helemaal zelf je topdesign keuken uitzoeken? Dat staat je natuurlijk helemaal vrij!
jouw idee van wonen op de oude vestingwerken van Bergen op Zoom
17
inclusief kwaliteits sanitair en kranen
jouw woning is inclusief o.a.: n Villeroy en Boch
waterpret Stiekem breng je in je badkamer heel
werd gekozen voor het bekende top-
wat uurtjes door in je leven. Mag je dan
merk Villeroy & Boch. Bekend om haar
genieten van je sanitair? Dat is natuur-
tijdloze design en uitstekende prijs-/
lijk wel één van de fijne dingen van een
kwaliteitsverhouding. Zo kunnen we in
wastafel en fontein n Vrijhangend toilet op de begane grond en in de badkamer n Grohe thermostaatkraan n Easydrain douchegoot n Tegels in antraciet en wit
nieuwbouwwoning: alles is er heerlijk je nieuwe woning in W aterveste heel nieuw en helemaal naar jouw smaak!
veel badkamer bieden voor je geld!
Geen lelijke, oude tegels en geen
Voor de vloer- en wandtegels heb je
lek kende kranen… Gewoon genieten,
de keus uit verschillende eigentijdse
van modern sanitair dat jarenlang
kleurcombinaties. Neem eens een kijkje
mooi blijft.
in de showroom van Bouwcenter Logus
Je nieuwe huis in Waterveste wordt
in Bergen op Zoom. Natuurlijk mag je
woningtype zij wisten vooraf heel goed wat ze wilden: hier wonen!
4 lagen plat
3 lagen plat
3 lagen langskap tuitgevel
4 lagen langskap
badkamer uitkiezen.
2 lagen plat
badkamer en toilet. Voor het sanitair
daar ook tegen meerprijs een andere
3 lagen langskap
Wo o nv o o rs te l compleet opgeleverd, met een fraaie F o k ke n s
De familie Fokkens had een fraai rijtje wensen. Twee verdiepingen, een 1
2
3
4
5
6
7
extra slaapkamer, een inloopkast… Het Begane gond
18 16
steenkleur
1e verdieping
jouw idee van wonen op de oude vestingwerken van Bergen op Zoom
“Wij wilden veel keuze 2e verdieping
vrijheid en de locatie zo dicht bij de stad sprak ons erg aan”
bleek allemaal mogelijk. Is de woning 1 zwart genuan ceerd 2 oranje geworden wat genze uanin ceegedachten hadden? 3 rood genuancee rd rd 4 roo “Kort maar krachtig: d-paar s-blauw ja! En we hebben 5 oranje-rood-bon genuanceerd t gen ceerd wonen!” 6 geroepen wit altijd hier te uan willen 7 oker genuancee rd
een kavel en dan?
Martine Habers, Kopersbegeleider voor Waterveste
Voorbeeld project Woerden Centraal
nog uitbijvoorbeeld. Daarnaast kun je
die de afspraken kent die zijn gemaakt
tot een bepaalde datum nog voor extra
en in de gaten houdt. Het kopen van
opties kiezen. Denk aan een dakraam
een nieuwbouwwoning gaat ook heel
of dakkapel, een uitbouw of een extra
anders dan een bestaande woning. Je
binnenmuur op zolder. Misschien leek
ziet hoe de woning stukje bij beetje
dat eerst niet belangrijk, maar wel
wordt opgebouwd en dat is heel leuk.
als je er nog eens over nadenkt.”
Dan is het ook wel prettig om tijdens
In het voortraject heb je heel goed
de bouw op de hoogte te worden
nagedacht over je nieuwe woning.
Vooral mensen die voor het eerst
gehouden van de voortgang. Daarom
Samen met de makelaar en/of de
een huis kopen hebben bovendien veel
mogen kopers me altijd bellen en
architect heb je alle opties overwogen
vragen. “Dan is het prettig om een
organiseren we kijkdagen op de bouw”,
en je wensen omgezet in een concreet
vaste contactpersoon te hebben. Iemand
aldus Martine.
ontwerp op een gekozen kavel. Daar naast blijven er altijd nog details die ingevuld moeten worden. Dat doe je samen met Martine Habers, kopers begeleider voor Waterveste. Als je je handtekening zet, weet je precies waarvoor je tekent. Dat wil zeg gen: je koopt de kavel en tekent een aanneemovereenkomst voor de bouw van je woning. Je woning wordt gebouwd volgens specificaties die je hebt afgestemd, maar niet alles ligt dan al vast, volgens Martine: “Om te beginnen kies je de definitieve tegels
tip! eerst naar de bank Het budget is meestal de grootste factor als het gaat om de keuzes die je maakt in je woning. Voordat je het koopproces ingaat is het goed om te weten wat je te besteden hebt. Het kan later veel teleurstelling voorkomen als blijkt dat je droomwoning niet haalbaar is, of als je concessies moet doen. Zorg dus dat je vooraf weet wat je wilt en wat je kunt.
19
huisje boompje bolton
Je hoort wel eens dat een kat zich hecht aan zijn omgeving, en niet aan zijn eigenaar. Waar of niet, in Waterveste zou het ons niet verbazen. Alle reden om je hier te hechten, aan het huis dat je zelf hebt ingedeeld in deze unieke historische omgeving. Die synergie proberen we bij Bolton Ontwikkeling altijd te bereiken. Jouw maximale woonbeleving binnen jouw budget. Open en transparant samenwerken aan creatieve oplossingen. Met als resultaat unieke
waterveste.nl
woningen waarin mensen zich prettig voelen.
Nijverheidsbuurt 15, 3474 LA Zegveld, Postbus 161, 3440 AD Woerden
