Waterfront Dalfsen Karakteristiek wonen op een prachtlocatie aan de Overijsselse Vecht
Bouwdeel 5 5 rijwoningen en 2 twee-onder-één kap-woningen 1
TEM
Landelijk wonen aan het water
Waterfront
De authentieke sfeer van een prachtdorp, de landelijke rust van de natuur in het Sallandse landschap en subliem wooncomfort dat aan alle eisen voldoet... Waterfront Dalfsen biedt de unieke kans om in jouw droomhuis op een droomplek te wonen. Waterfront kent drie beeldbepalende elementen in het plan, dat is de oude Cichoreifabriek, de Witte Villa en de Westermolen. In 1858 werd de Cichoreifabriek gesticht. In de fabriek werd via een geheim procédé koffiestroop gemaakt die wereldwijd werd geëxporteerd. In 1965 is de productie definitief stilgelegd. In 1981 kocht de gemeente het pand en maakte het jaren onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis. Het pand zal in het plan Waterfront een cultuurbestemming krijgen. De Witte Villa maakte lange tijd onderdeel uit van het voormalige gemeentehuis en deed dienst als trouwzaal en bedrijfskantine. Ook de Witte Villa zal in het Waterfront blijven bestaan en krijgt een horecabestemming. In 1818 werd de Westermolen op de huidige plek gebouwd. Verschillende restauraties hebben er voor gezorgd dat de molen in goede staat bleef. In 1988 werd de molen door de gemeente gekocht, hersteld en in gebruik gegeven aan de Stichting Westermolen. Recentelijk zijn er 5000 jaar oude topvondsten ontdekt uit de Trechtercultuur: de eerste boeren van Nederland. In Drenthe vinden we hunebedden als tastbaar overblijfsel.
HASSELT DE MEELE NIEUWLEUSDEN N48 N785 A28
N340
Hessenpoort
OMMEN
Vecht
DALFSEN
ZWOLLE
N757
N348 N35
LEMELE
In de provincie Overijssel ligt het karakteristieke dorp Dalfsen. Het plaatsje ligt tussen Zwolle en Ommen en is goed bereikbaar met de auto, bus of trein. Waterfront Dalfsen ligt tussen de levendige dorpskern en de prachtige Vecht. Het dorp en haar omgeving heeft door de jaren heen haar schoonheid en sfeer behouden en telt circa 130 monumenten. De moderne woningen van het Waterfront Dalfsen worden gebouwd op de plek van het voormalige gemeentehuis en de oude Eshuisfabriek en krijgen een karaktervolle uitstraling die past in deze omgeving.
LEMELERVELD HEINO
2
Natuur, naoberschap & nuchterheid
Dalfsen als dorp
3
Dalfsen is een prachtig dorp met een rijke geschiedenis
slingerende Vecht door het dorp altijd prominent aanwe-
in het Overijsselse Vechtdal. Het dorp bezit wellicht het
zig. De dorpse levendigheid en veelheid aan voorzieningen
grootste aantal kastelen en landgoederen in de provincie
maken de prettige leefomgeving compleet. De inwoners
met daarbij circa 2000 ha opengesteld wandel- en fiets-
van Dalfsen zijn levensgenieters en geven om elkaar met
gebied. De kastelenroute rond Dalfsen is één van de vele
Naoberschap en nuchterheid. Het geeft de juiste balans
recreatiemogelijkheden. De natuur is met veel groen en de
tussen ‘er zijn voor elkaar’ en ‘respect voor elkaars privacy’.
www.waterfront-dalfsen.nl
Passend in de omgeving
Keuze voor karakteristieke uitstraling De nieuwe woningen die in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd, hebben allemaal een karakteristieke uitstraling en eigenheid. Passend in de omgeving van het dorp en de natuur vallen de moderne woningen van de buitenkant niet op als ‘nieuwbouw’. Ramen met een roedenverdeling en diversiteit aan gevels kenmerken de straten. Eenmaal binnen is het moderne wooncomfort echter op alle fronten beschikbaar voor de bewoners.
Een aantal woningen in Waterfront Dalfsen worden gerealiseerd met het ‘gezicht’ naar het water. Bij de nieuwe indeling van de straten, is bovendien rekening gehouden met open zichtlijnen naar het water. Op deze manier wordt de prachtige Vecht visueel in de buurt gehaald en het gevoel van landelijk wonen nog meer benadrukt. Met het nieuwe gemeentehuis en de gezellige dorpskern als directe buren, is de locatie van Waterfront Dalfsen in alle opzichten uniek te noemen!
4
Koop- en huurwoningen
Voor iedere woonwens wat wils In verschillende bouwfases worden koop- en huur-
De nieuwe woningen voldoen vanzelfsprekend aan alle
woningen gerealiseerd in Waterfront Dalfsen. Er komen
eisen op het gebied van kwaliteit en milieu. Ze zijn
appartementen, rijwoningen, maisonnettes, twee-onder-
ingedeeld en toegespitst op ultiem wooncomfort op deze
één-kap-woningen, geschakelde vrijstaande woningen en
unieke locatie, waarbij je als toekomstige bewoner waar
vrijstaande woningen. De buurt heeft door de diversiteit
mogelijk bij het bouwproces wordt betrokken. Op die
aan woningen straks een gemêleerde groep bewoners.
manier wordt het dus echt een persoonlijk droomhuis dat
Voor iedere woonwens, levensfase en portemonnee is het
(deels) is ingedeeld naar eigen wens.
juiste huis te vinden in Waterfront Dalfsen.
5
www.waterfront-dalfsen.nl
Waterfront Dalfsen:
Voorzieningen in Dalfsen De nieuwe Waterfront buurt heeft niet alleen de aantrekkelijke dorpskern in de ‘achtertuin’, maar het mooie plan heeft daarnaast eigen ruimte voor verschillende voorzieningen. Zo zit de Albert Heijn op deze A-locatie, waarbij een grote parkeerkelder onder de winkel klanten voorziet van een parkeerplek. De vertrouwdheid van een buurt die van alle gemakken is voorzien! Uit de wijde omtrek komen mensen winkelen in Dalfsen. Dit door de variëteit van het winkelaanbod, het gratis parkeren en de sfeervolle setting van de winkels. Er is letterlijk voor ieder wat wils.
Voor de twee-onder-één-kap-woningen en de hoekwoningen is er een parkeerplaats op eigen terrein. De bouwnummers 5.11, 5.12 en 5.17 hebben een garage en bouwnummer 5.13 heeft optioneel de mogelijkheid voor een carport. Ten noorden van het gemeentehuis is een grote half verdiepte parkeerplaats gerealiseerd waar visite en bezoekers aan het centrum van Dalfsen de auto lang kunnen parkeren. De bewoners van de rijwoningen 5.14, 5.15 en 5.16 dienen daar ook te parkeren (zie voor een overzicht van de bouwnummers het situatiekaartje op blz.9). De overige parkeerplaatsen in het plangebied bevinden zich in de blauwe zone waar je maximaal 2 uur mag parkeren.
6
Realisatie in verschillende delen
Bouwdeel 5 De realisatie van Waterfront Dalfsen gebeurt in delen
locatie midden in het nieuwe Waterfront. De bouwdelen 3 en
en wordt verspreid over verschillende jaren. Bouwdeel 5,
4 van het plan zullen later worden gerealiseerd.
bestaat uit een appartementencomplex met 10 appartementen (in aanbouw), 3 tussenwoningen,
De oude Cichoreifabriek en de Witte Villa krijgen een
2 hoekwoningen en 2 twee-onder-één-kap-woningen.
horeca- en cultuurbestemming en zullen worden verbouwd. Doelstelling is de panden te openen in de zomer van 2016.
Alle gevels hebben hun eigen identiteit, maar vormen samen een sluitend geheel in de dorpse architectuur passend bij de
7
www.waterfront-dalfsen.nl
Rijwoningen
2
2
1
1
1
2
2
KK Gesellschaft von Architekten mbH · Mommsenstraße 5 · D-10629 Berlijn (Duitsland) · +49 (0)30 89 38 77 0
rijwoningen gevels
KK Gesellschaft von Architekten mbH · Mommsenstraße 5 · D-10629 Berlijn (Duitsland) · +49 (0)30 89 38 77 0
2
1
1
1
rijwoningen gevels
2
Werk:
Datum:
Fase:
Opdrachtgever:
Wijzigingen: 18-08-2015 25-08-2015 07-09-2015
Schaal:
02-07-2015
Waterfront Dalfsen OC Waterfront Dalfsen BV Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn
Formaat:
DIN A2
Fase:
Wijzigingen: 18-08-2015 25-08-2015 07-09-2015
Status:
02-07-2015
DO
Schaal:
1:100
Formaat:
DIN A2
DO
Onderdeel:
Status:
Blok 5 laagbouw
DO
Onderdeel:
Datum:
Opdrachtgever:
OC Waterfront Dalfsen BV Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn
DO
1:100
Werk:
Waterfront Dalfsen
20150818 Waterfront Dalfsen stedenbouw.dwg
Blok 5 laagbouw 20150818 Waterfront Dalfsen stedenbouw.dwg
2-onder-1-kap-woningen
KK Gesellschaft v
Werk:
Waterfront Dalfse Opdrachtgever:
3
3
3
3
OC Waterfront Da Boogschutterstraa 7324 BA Apeldoor
3
Onderdeel:
Blok 5 laagbouw
Kenmerken
Een droomhuis voor iedereen KK Gesellschaft von Architekten mbH · Mommsenstraße 5 · D-10629 Berlijn (Duitsland) · +49 (0)30 89 38 77 0
tweekapper Werk:
Datum:
Fase:
Opdrachtgever:
Wijzigingen: 25-08-2015 07-09-2015
Schaal:
Waterfront Dalfsen OC Waterfront Dalfsen BV Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn
03-07-2015
DO
1:100
Formaat:
DIN A2
Status:
DO
Onderdeel:
Blok 5 laagbouw 20150818 Waterfront Dalfsen stedenbouw.dwg
1
Tussenwoningen
2
Hoekwoningen
De 3 tussenwoningen hebben ieder een eigen geveliden-
Beide hoekwoningen hebben een bijzonder en herkenbaar
titeit met bijzondere details. Zo heeft bouwnummer 14
ontwerp, bouwnummer 5.17 door het karakteristieke
gezellige luiken en bouwnummer 15 een groot keukenraam
wolfseind en bouwnummer 5.13 vanwege zijn statige
voor extra licht en tegelplateaus boven de kozijnen. De
uitstraling door de witte kleur, de erker en uitgebouwde
inhoud van de woningen bedraagt circa 430 m³. De wonin-
kopgevel. Bouwnummer 5.17 heeft een eigen achterom via
gen zijn ruim opgezet, hebben standaard drie slaapkamers
het pad van de Cichoreifabriek.
en een eigen achterom via het pad aan de achterzijde van de Cichoreifabriek.
8
2
1
3
3
2-onder-1-kap-woningen Deze twee-onder-één-kap-woningen hebben een rijk gevelontwerp met veel details in het metselwerk. De woningen bieden veel woongenot voor twee gezinnen. Deze royale woningen hebben een aangebouwde garage. Verder hebben de woningen op de begane grond een hal, toilet, een ruime woonkamer en een halfopen keuken. Op de eerste verdieping zijn de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer te vinden. De inhoud van de woningen bedraagt circa 525 m³.
9
www.waterfront-dalfsen.nl
2
EGANE GROND
1
Rijwoningen Bouwnummers 5.14, 5.15 en 5.16
< 599 >
■ Woonopp. circa 122 m2 < 280 >
■ Inhoud circa 430 m³ ■ Ruime living en open keuken ■ Standaard 3 slaapkamers met mogelijkheden voor < 748 >
4e slaapkamer op zolderetage
< 348 >
< 376 >
■ Complete badkamer met bad, douche, wastafel en extra toilet ■ Keukenstelpost opgenomen ■ Keramische dakpannen < 417 > < 93 >
< 157 >
TUSSENWONING 5.14 EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
Begane grond 5.14
< 280 >
< 260 >
< 394 >
< 329 >
150+vl.
< 230 >
< 344 >
TWEEDE VERDIEPING
< 599 > < 329 >
wm
< 260 >
mv
260+vl.
wd
cv
< 355 > (tot 260+vl.)
< 515 > (tot 150+vl.)
Eerste verdieping 5.14
260+vl.
150+vl.
Tweede verdieping 5.14
10
HOEKWONING 5.13 BEGANE GROND SCHAAL 1:50
2
Hoekwoning Bouwnummer 5.13
< 599 >
< 280 >
■ Woonopp. circa 130 m³ ■ Inhoud circa 497 m³ ■ Lichte woonkamer met erker en zij-uitbouw
< 748 >
■ Ruime lichte keuken aan de tuinzijde ■ Standaard 3 slaapkamers op de
< 376 >
eerste verdieping < 348 >
■ Prachtige ouderslaapkamer met uitzicht in 2 richtingen ■ Complete badkamer met bad, < 417 >
douche, wastafel en extra toilet
< 93 >
< 157 >
E VERDIEPING
Begane grond 5.13
< 329 >
< 394 >
< 280 >
< 260 >
HOEKWONING 5.13 TWEEDE VERDIEPING
< 230 >
< 344 >
SCHAAL 1:50
150+vl. < 260 >
< 599 >
wm
< 417 > mv
wd
260+vl.
cv
260+vl.
150+vl.
Tweede verdieping 5.13
11
www.waterfront-dalfsen.nl
< 515 > (tot 150+vl.)
< 331 > (tot 260+vl.)
Eerste verdieping 5.13
2
Hoekwoning
■ 3 slaapkamers op de eerste
Bouwnummer 5.17
verdieping ■ Garage en opstelplaats voor auto op eigen terrein
■ Woonopp. circa 121 m
2
■ Complete badkamer met bad,
■ Inhoud circa 463 m³
douche, dubbele wastafel en
■ Royale living en keuken met
EKWONING 5.17 BEGANE GROND
extra toilet
veel lichtinval door grote
AAL 1:50
terrasspui in de zijgevel
< 348 >
< 748 >
< 280 >
< 599 >
HOEKWONING 5.17 TWEEDE VERDIEPING < 329 >
STE VERDIEPING
< 157 >
< 93 >
SCHAAL 1:50
Begane grond 5.17
< 260 >
150+vl.
< 394 >
< 280 >
< 329 >
< 599 >
wm mv 260+vl.
wd
< 331 > (tot 260+vl.)
< 515 > (tot 150+vl.)
cv
< 260 >
150+vl.
< 230 >
< 344 >
260+vl.
< 329 >
Eerste verdieping 5.17
Tweede verdieping 5.17
12
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING 5.12 BEGANE GROND
3
SCHAAL 1:50
2-onder--kap-woning
< 296 >
Bouwnummers 5.11 en 5.12 ■ Woonopp. circa 137 m2
< 546 >
< 554 >
■ Inhoud circa 525 m³ ■ Ruime keuken met veel
< 320 >
lichtinval door raampartijen ■ Standaard 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4e slaapkamer op zolder
< 93 >
< 928 >
■ Complete badkamer met bad, douche,
< 135 >
dubbele wastafel en extra toilet
< 251 >
< 299 >
Begane grond 5.11
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING 5.12 TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
5.12 EERSTE VERDIEPING
< 220 >
< 200 >
< 320 >
150+vl.
260+vl. < 190 >
< 644 > (tot 150+vl.)
< 424 > (tot 260+vl.)
< 289 >
< 346 >
cv wd mv wm
260+vl.
< 231 >
Eerste verdieping 5.11
13
150+vl.
< 399 >
< 399 >
< 546 >
www.waterfront-dalfsen.nl
< 305 >
Tweede verdieping 5.11
Restauratie Cichoreifabriek en Witte Villa
In de Witte Villa komt een grand café/restaurant en in het oostelijke deel van de Cichoreifabriek komt een Italiaans restaurant. In het westelijk deel (zijde appartementencomplex) komt een theater met tussen de 100 en 120 stoelen. De exploitant van de Cichoreifabriek wordt ook
De gemeente heeft in 2014 een selectieprocedure gevoerd om horeca exploitanten te selecteren voor de Witte Villa en de Cichoreifabriek. Het resultaat is dat de gemeente met twee partijen huurovereenkomsten gaat sluiten. De gemeente blijft eigenaar van beide objecten.
verantwoordelijk voor de horeca-voorziening van het theater. Het streven is om de beide panden in de zomer van 2016 te kunnen opleveren aan de huurders. De openbare omgeving rondom de Witte Villa en de Cichoreifabriek zal na de renovatie aangelegd worden.
14
Ontwikkeling en realisatie
Ontwikkelingscombinatie Waterfront Dalfsen bv
is een samenwerking tussen VolkerWessels Vastgoed BV en Loostad Vastgoedontwikkeling BV beide onderdeel van VolkerWessels Bouw & Vastgoed.
adres Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn telefoon 055 368 38 00 www.waterfront-dalfsen.nl
Koenen Bouw adres Nijbracht 150 7821 CE Emmen telefoon 0591 623 500 www.koenenbouwemmen.nl
Architect
KK Geschellshaft von Architekten mbH adres Mommsenstrasse 5 D-10629 Berlijn, Duitsland telefoon +49 30 89 38 770 www.archkk.com
15
www.waterfront-dalfsen.nl
Online informatie Wil je meer informatie over Waterfront Dalfsen? We hebben wat links geselecteerd voor meer informatie over het project en leefomgeving: www.vechtdaloverijssel.nl www.dalfsen.nl www.dalfsennet.nl
Voorbehoud De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.
Concept en realisatie Morskieft Ontwerpers van Visuele Identiteit
verkoop & inlichtingen
Vispoortenplas 8, Zwolle, Tel. 038 - 426 99 88 Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Enschede, Hengelo en Zutphen.
www.waterfront-dalfsen.nl
telefoon 038 426 99 88 e-mail
[email protected] adres Vispoortenplas 8 8011 TH Zwolle www.tenhag.nl
telefoon 0529 - 438 777 e-mail
[email protected] adres Bloemendalstraat 14 7721 AM Dalfsen makelaar.jvma.nl
16
