VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE ZOMERTALING 15 3435 DN TE NIEUWEGEIN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Nieuwegein Richterslaan 66 3431 AK NIEUWEGEIN Tel: 030-6031300
Nieuwegein, Zomertaling 15 Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Op een prachtige plek in de wijk "Doorslag" gelegen, 2-onder-1 kap woning met garage, op een ruim perceel van 293 m² groot. De woning beschikt over heerlijke lichte woonkamer, half open keuken, bijkeuken en maar liefst 6 slaapkamers Aan de voorkant is de woning vrij gelegen, met zicht op een ruim plantsoen. De woning is op een bijzondere en rustige plek gelegen, vlak achter de Randijk. Alle faciliteiten zijn onder handbereik. De woning is uitstekend onderhouden en bewoond, de aankleding is gedateerd. Aanvaarding in overleg
Wijkinformatie: De wijk Doorslag wordt bepaald door veel water. Vijverpartijen en grachten zorgen voor een prettige afwisseling. De wijk is hoog gewaardeerd door de ruime straten en de ligging ten opzichte van het centrum (City Plaza). Ook zijn er veel parken en parkjes in de wijk Doorslag. 20% Van het totaal oppervlak is groenvoorziening. Net als de meeste wijken van Nieuwegein heeft Doorslag een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen. Door de sneltram heeft de wijk een prima ontsluiting. Als faciliteiten zijn er: gymzalen, kinderopvang, basisscholen, het Anna van Rijncollege (voortgezet onderwijs), sociaal cultureel centrum De Brink en buitenschoolse opvang. Ten zuiden van de wijk is het grote park Oudegein waar veel gerecreëerd en gesport wordt. Aan de zuidkant van de Doorslag loopt de Hollandse IJssel. Wanneer u door de wijk heen rijdt of fietst wordt het duidelijk dat er veel water is, veel achter- en voortuinen grenzen dan ook aan een gracht. Zoals ook in andere wijken van Nieuwegein wordt de echte charme van de wijk duidelijk als je de tijd neemt om echt in de wijk te kijken, de rust en ruimte maakt dat het prettig wonen is. Doorslag heeft twee historische wegen: de Randijk (een historisch oud dijklint met aan weerszijden een groenzone) en de IJsselsteinseweg langs De Doorslag (voorheen Hollandse IJssel). Dit zijn ook gebieden met veel groen. Doorslag heeft zowel laagbouw als ‘gestapelde bouw’. Verspreid over de wijk liggen voorzieningen.
De entree, met toegang tot de woonkamer, het toilet en de bijkeuken.
De traplift zal verwijderd worden voor de oplevering.
De ruime woonkamer is over de gehele breedte van de woning.
De woonkamer is circa 41 m² groot. Voorheen was de woonkamer over twee niveau's.
De woonkamer is heerlijk licht.
De woonkamer is geheel gericht op de tuin.
De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer.
De half open keuken is gelegen aan de voorzijde.
De keuken is voorzien van keukenblok in een L-opstelling.
De praktische bijkeuken heeft van de wasmachine-aansluiting en een wasbak.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is circa 19 m².
De slaapkamer beschikt over een wastafel.
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamer is circa 9 m² groot.
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
Ook deze slaapkamer beschikt over een wastafel.
De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer is gedateerd maar keurig gebruikt en onderhouden.
De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet.
De badkamer is circa 8 m² groot.
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met de CV/opstelling en twee slaapkamers. Deze kamer is aan de achterzijde gelegen.
De kamer is circa 14 m² groot.
Beide slaapkamers zijn ruim.
De tweede verdieping is eenvoudig afgewerkt maar is een volwaardige woonverdieping met erg veel praktische ruimte. Deze kamer is circa 12 m² groot.
De garage is circa 17 m² groot en voorzien van verwarming, water, elektra en een elektrische deur.
De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een achterom.
De tuin is circa 95 m² groot.
De tuin is niet heel diep, maar de afstand tot de achterburen is ruim.
De woning is gelegen op een prachtige en vrije plek in Nieuwegein.
Exact gemeten volgens de meetinstructies.
Voor meer informatie neem contact op met ons kantoor.
Plattegrond:
Plattegrond:
Plattegrond:
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Villa Geschakelde woning 7 6 293 m² 642 m³ 177 m² 1978 Bestaande bouw Ja Nee Uitstekend Uitstekend Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel 2003 C.v.-ketel 2003 Halfopen keuken Achtertuin, voortuin Zuid Aangebouwd steen, parkeerplaats Niet van toepassing Volgt Niet van toepassing Nee
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan ook gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Vraagprijzen zijn kosten koper. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.
