VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE LAARDERSCHANS 22 3432 EC TE NIEUWEGEIN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Nieuwegein Richterslaan 66 3431 AK NIEUWEGEIN Tel: 030-6031300 Fax: 030-6046274
Nieuwegein, Laarderschans 22 Vraagprijs € 215.000,- k.k. Op een leuke en vrije plek gelegen, royale gezinswoning, met vier slaapkamers en een 10 meter diepe tuin op het Westen. Deze fraai gelegen woning is voorzien van een luxe nieuwe keuken met alle inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers en de complete badkamer. De tweede verdieping heeft een voorzolder met de wasmachine-aansluiting en een ruime kamer met een groot dakraam. De woning heeft vrij uitzicht en is ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Aanvaarding in overleg.
Wijkinformatie: De wijk Fokkesteeg verbindt Merwestein met de wijk Vreeswijk. 75% Van de bebouwing bestaat uit meergezinswoningen, gebouwd in de jaren ’70 en ’80. In de wijk tussen de straten zijn veel speelpleintjes gerealiseerd en er is veel groen: 24% van het totale oppervlak. Een opvallend deel van de wijk is waar de houtskelet woningen staan. De architectuur van deze huizen maken het vriendelijk. Ook Fokkesteeg heeft een eigen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Een aantal van de woningen in het noorden van Fokkesteeg is destijds gebouwd voor Amerikaanse militairen die in Soesterberg gelegerd waren. Aan de westkant van Fokkesteeg loopt het tracé van de sneltram (prima bereikbaarheid dus) en aan de oostkant wordt de wijk begrenst door het Merwedekanaal. Fokkesteeg biedt veel faciliteiten: vijf scholen, een sociaal-cultureel centrum, een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en twee buitenschoolse opvangcentra. Daarnaast is er de gymzaal De Driemaster. De verbindingsweg Graaf Florisweg verbindt ZuidNieuwegein met de A-27 en het oude dorp Vreeswijk. Een prima verbinding dus met het snelwegennet.
De woonkamer is prettig ruim en heeft een speelse vorm. De vloer is voorzien van een Frans Grenen massieve vloer.
De kamer is netjes afgewerkt en kijkt aan de voorzijde vrij uit.
De keuken is door een halfhoge muur afgescheiden van de kamer. De deur tussen de hal en de kamer is voorzien van een deur met glas. De trapopgang is open.
Door de aanbouw aan de achterzijde is de kamer extra lang en is er plek voor een forse eethoek. De aanbouw heeft het karakter van een erker, de lichtinval is daardoor fraai.
De keuken is luxe en in een L-opstelling. Als inbouwapparatuur is er: een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, afzuigkap en een oven. De keuken is door een halfhoog muurtje afgescheiden van de woonkamer.
De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 13 m2 groot en heeft een nette laminaatvloer. De kleuren in de woning zijn fris en licht.
Deze kamer is circa 7 m2 groot en is nu in gebruik als studeerkamer. De gehele woning is voorzien van Weru kunststof kozijnen met isolatieglas.
De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens circa 13m2 en is keurig afgewerkt.
De badkamer heeft een douche, een tweede toilet en een wastafel. De tegels zijn licht, de badkamer is goed onderhouden en zorgvuldig gebruikt.
De tweede verdieping heeft een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en veel bergruimte. De zolderkamer is prachtig afgewerkt en circa 10 m2 groot.
Deze kamer biedt veel licht, onder meer door de lichte kleurstellingen en het grote dakraam.
De tuin is zonnig gelegen op het Westen en heeft een achterom. De houten berging die is bekleed met kunststof panelen is voorzien van elektra.
Door de aanbouw heeft de woning een extra grote woonkamer. De achtergevel heeft een zonnescherm.
De woning is op een prettige, rustige plek gelegen zonder doorgaand verkeer. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, en vlakbij het oude dorp Vreeswijk.
Plattegrond:
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Eengezinswoning Tussenwoning 5 4 111 m² 340 m³ 115 m² 1979 Bestaande bouw ja Niet van toepassing Goed, uitstekend Goed, uitstekend Volledig geisoleerd Centrale voorziening Stadsverwarming Luxe, moderne keuken met inbouwapparatuur Achtertuin, voortuin West Geen garage Vrijstaand hout Niet van toepassing Niet van toepassing Ja
