Vrijblijvende objectinformatie
Dieren, Piersonstraat 3
Object Het postsorteercentrum en voormalig postkantoor met ondergrond gelegen aan de Piersonstraat 3 te Dieren. Kadastrale aanduiding Gemeente Dieren sectie U nummer 3349 Perceel 1.975 m² groot Indicatieprijs € 1.000.000,- k.k.
Objectomschrijving Het object is gelegen in het centrum van Dieren en meet ± 1.453 m² BVO. Op eigen terrein is plaats voor ± 10 parkeerplaatsen.
Ligging en bereikbaarheid Het object is op circa 150 meter afstand gelegen van het winkelcentrum “Calluna”. Het winkelcentrum kenmerkt zich als een veelzijdig woonwinkelgebied. Momenteel bestaan er plannen dat het winkelcentrum verder versterkt dient te worden om zo de concurrentie met de regio aan te kunnen. De ondernemers zijn bereid om in een goed en aantrekkelijk centrum met toekomstperspectieven te investeren. Dieren heeft een goede bereikbaarheid dankzij de ligging aan de belangrijkste verkeersaders A348, N785 en N348. Erfdienstbaarheden De volgende bijzondere bepalingen zijn verkoper bekend: Perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden ten genoegen van B&W Voor de rooilijn geen struikgewas hoger dan 1,5 meter Gedogen dat palen, kabels, leidingen etc. voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het eigendom worden aangebracht Recht van uitweg Perceel U 502 (ged.) heeft het recht om ramen, welke geopend kunnen worden en uitzicht hebben, te plaatsen tot op een afstand van niet dichter dan 1,5 meter uit de aanliggende grens van perceel 503. Wederkerig heeft perceel 503 hetzelfde recht ten opzichte van perceel 502. Zullende door bovengenoemde beide percelen heersend en lijdend erf zijn. “De waarde van elke erfdienstbaarheid wordt geschat op eenhonderd gulden”. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Bouwjaar 1978 Aanvaarding In nader overleg.
Levering Het registergoed wordt leeg geleverd
Bestemming Het bestemmingsplan genaamd “Dieren Noord” is van kracht (vastgesteld raadsbesluit 18-12-2007 + goedgekeurd Gedeputeerde Staten 18-7-2008). De huidige bestemming is “Voorzieningen + maatschappelijke aanduiding postdienst”. De bestemmingsvoorschriften geven weer onder andere: Winkels toegestaan, dienstverlenende bedrijven en daghoreca Maatschappelijke instellingen Met op de verdieping: maatschappelijke instellingen, opslag t.b.v. die voorziening, woonruimten Kiosken met een maximum oppervlakte van 15m² Geen geluidsgevoelige functie toegestaan tenzij voldaan aan de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de wet geluidhinder
De plankaart geeft onder andere weer: Bouwvlak 700m² Koper dient een en ander zelf te verifiëren.
Herontwikkeling Momenteel bestaan de plannen dat het winkelcentrum verder versterkt dient te worden om de concurrentie met de regio aan te kunnen. De ondernemers zijn bereid om in een goed en aantrekkelijk centrum met toekomstperspectieven te investeren. Het gaat niet alleen om een hoogwaardige distributieplanologische, maar ook om een goede stedenbouwkundige hoofdstructuur en vorm. Doelstelling is om voor het einde van 2012 het vernieuwde woon – winkelcentrum Calluna Carré gerealiseerd dient te zijn. Daar de locatie zich ook leent voor herontwikkeling is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar mogelijke invullingen van de locatie. Uiteraard zal er een planologische procedure noodzakelijk zijn. Wij verwijzen u naar de in de bijlage toegevoegde scenario’s, welke een beeld vormen van een mogelijke invulling. Koper dient een en ander zelf bij de gemeente te verifiëren. Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend. Voorbehoud Goedkeuring van de directie van PostNL Real Estate Development BV Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst Post NL Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule). ’s-Gravenhage, Post NL Real Estate Martijn van Schaik T: +31 (0) 88 868 7884 E:
[email protected] W: http://realestate.postnl.nl N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.
Dieren, Piersonstraat 3
Ligging –
Achterzijde
Foto’s – Dieren, Piersonstraat 3 Zijkant westzijde
Kadastrale informatie – Dieren, Piersonstraat 3
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Toestandsdatum:
DIEREN U 3349 Piersonstraat 3 6951 BD DIEREN 10-5-2011
11-5-2011 10:00:49
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:
DIEREN U 3349 19 a 75 ca 203836-451488 BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF - TUIN Piersonstraat 3 6951 BD DIEREN 22-9-1989
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde
EIGENDOM
TNT Real Estate Development B.V. Prinses Beatrixlaan 23 2595 AK 'S-GRAVENHAGE Postadres: Postbus 16230 2500 BE 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Brondocumenten mogelijk van belang:
HYP4 ARNHEM 19143/13 DIEREN U 3349
d.d. 1-12-2000
HYP4 ARNHEM 9640/13 DIEREN U 3349
d.d. 7-3-1989
HYP4 ARNHEM 9747/45
d.d. 23-5-1989
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart 7
897 4468
9
2
4467 2a
6 10 6
3199 5
3
1
3349
3
39
Treu
4542
at
bstra
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 mei 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DIEREN U 3349
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object DIEREN U 3349 Piersonstraat 3, 6951 BD DIEREN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Indeling – Dieren, Piersonstraat 3
studie voormalig postkantoor Piersonstraat 3 Dieren 23.03.2011
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
1
locatie intro
Ten behoeve van het verkoopplan voor het pand dat in gebruik is door TNT Post Productie BV aan de Piersonstraat 3 te Dieren is JagerJanssen gevraagd schetsmatig enkele eenvoudige ontwikkelmodellen te maken voor deze locatie.
Dieren is een Nederlandse plaats in de gemeente Rheden (provincie Gelderland). Dieren ligt ingeklemd tussen de heuvelachtige bossen van de Veluwezoom en de rivier de IJssel. Het dorp wordt doorsneden door de spoorlijn Arnhem-Zutphen en de drukke provinciale weg N348. Ook komt het zuidelijke stuk van het Apeldoorns kanaal er op de IJssel uit. Het heeft 14.842 inwoners (1 januari 2008).1
1 bron: wikipedia
Zutphen
Eerbeek
N348
Veluwezoom
Dieren
A348
A12 Velp
N317
Arnhem
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
2
1
locatie Dieren
Het pand waarin nu TNT Post Productie is gevestigd ligt aan de Piersonstraat 3 te Dieren in de gemeente Rheden. De gemeente Rheden is ontstaan doordat, in het jaar 1573, de schoutambten Velp en Rheden werden samengevoegd tot het schoutambt Rheden. Het gebied dat viel onder dit schoutambt komt overeen met het huidige gebied van de gemeente Rheden. De gemeente bestaat tegenwoordig uit de volgende zeven dorpen: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag-Soeren. Er wonen 45.000 mensen in de gemeente.1
1 Bron: www.rheden.nl
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
3
1
locatie beelden omgeving
1
ten westen van de locatie bevindt zich de Bruinwold Riedelstraat
2
Overburen: De Schweer bey der Beckehof , een vroeg 20ste eeuws hofje
3
Buren: ING kantoor in een organisch jasje
4
Nabijgelegen winkelcentrum met appartementen
5
Gedateerde seniorenwoningen tegenover de locatie
6
ten noorden van de locatie ligt de karakteristieke Goeman Borgesiusstraat
1
2
3
5
4
6 © 2011 JagerJanssen architecten BNA
4
1
locatie beelden postkantoor
1
Dockshelters aan de achterzijde van het pand
2
Breed gevelfront aan de Piersonstraat
3
Westgevel
4
Entreepartij
5
Expeditieentree aan de Goeman Borgesiusstraat
6
Achtergevel
1
2
3
5
4
6 © 2011 JagerJanssen architecten BNA
5
1
locatie kavel
kavel specs gemeente
Rheden
plaats
Dieren
sectie/nr
U 3349
adres
Piersonstraat 3
ING kantoor
TNT parkeerterrein
P
Piersonstraat
TNT Post productie
Openbare parkeerplekken
N.B.: Deze kaart is handmatig overgetrokken, derhalve kunnen maatafwijkingen zijn ontstaan
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
6
1
locatie kadaster
Weergegeven is de kadastrale kaart, met daarin de bestemmingsplancontour.
kavel specs gemeente
Rheden
plaats
Dieren
sectie/nr
U 3349
adres
Piersonstraat 3
oppervlakte
ca. 1965 m2
In blauw is een aantal kwaliteiten van de plek aangegeven, waarmee in toekomstige plannen mogelijk rekening kan worden gehouden.
zicht op Goeman Borgesiusstraat
noordzijde wellicht voor parkeren?
stippellijn: bebouwingsgrens. Maximaal 700 m2 bouwen
trottoir nu op grond van TNT
kavel 1965 m2 8 parkeerplekken op gemeentegrond t.b.v. postkantoor
huidig postkantoor
aat
str rson
Pie
zicht op De Schweer bey der Beckehof
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
7
2
modellen wat gaan we doen
In het vorige hoofdstuk hebben we de randvoorwaarden schematisch in kaart gebracht. Op de navolgende pagina’s onderzoeken we de ruimtelijke mogelijkheden van de volgende modellen: A. model woningbouw: appartementencomplex van max. 3 bouwlagen met op alle lagen appartementen; B. model woningbouw + plint: appartementencomplex van max. 3 bouwlagen met op de begane grond een commerciële plint en daarboven 2 lagen appartementen; C. model kantoor In alle gevallen dient parkeren opgelost te worden op eigen terrein conform CROWrichtlijnen. PM Zoals we eerder zagen is er t.b.v. de huidige functie als postkantoor een 8-tal parkeerplekken op gemeentegrond beschikbaar, en is een deel van de TNT kavel als trottoir in gebruik.
CROW indexering adres
Piersonstraat 3
wijk
Dieren West
OAD
1200
stedelijkheid
matig stedelijk [3]
stedelijke zone
centrum
soort
min.
max.
woning duur
1,5
1,7
woning midden
1,3
1,5
woning goedkoop
1,2
1,3
commerciële dienstverlening per 100 m2 bvo [kantoren met baliefunctie]
1,7
2,3
kantoren per 100 m2 bvo [kantoren zonder baliefunctie]
1,0
1,7
hoofdwinkelgebied per 100 m2 bvo
2,8
3,8
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
8
2
model A appartementen
parkeerplekken vlg CROW
oppervlakten
soort
min.
max.
soort
m2 BVO
totaal 3 × 5 = 15 appartementen
20
23
BG appartementen BG verkeersruimte
526,0 143,8
TOTAAL
20
23
V1 appartementen V1 verkeersruimte
561,3 67,0
V2 appartementen V2 verkeersruimte
561,3 67,0
TOTAAL appartementen TOTAAL verkeersruimte
1648,6 277,8
5 appartementen
living slk slk bk
In dit model realiseren we 5 appartementen per laag, de parkeerplekken liggen aan de noordzijde [daardoor blijft 720 m2 over binnen de bouwcontour]. vormfactoren soort
GO/BVO
BG appartementen BG complex
0,86 0,68
V1 appartementen V1 complex
0,86 0,77
V2 appartementen V2 complex
0,86 0,77
TOTAAL appartementen TOTAAL complex
0,86 0,74
atrium
indeling schematisch ingetekend oranje stippellijn: bebouwingscontour
verdieping 1 en 2
haaks parkeren 18 ×
5 appartementen
trottoir kan evt. deels behouden blijven
living slk slk bk
11 5
00
atrium
op gemeentegrond 7 plekken
1 schrappen t.b.v. ingang P
begane grond © 2011 JagerJanssen architecten BNA
9
2
model B appartementen + plint
parkeerplekken vlg CROW
oppervlakten
soort
min.
max.
soort
m2 BVO
642,8 m2 commercieel met baliefunctie
10,9
17,8
642,8 27
2 × 5 = 10 appartementen
13
15
BG commercieel BG verkeersruimte tbv appartementen
TOTAAL
24
33
V1 appartementen V1 verkeersruimte
534,4 73,4
V2 appartementen V2 verkeersruimte
534,4 73,4
TOTAAL commercieel TOTAAL appartementen TOTAAL verkeersruimte
642,8 1068,8 146,8
5 appartementen
living slk slk
Op de begane grond realiseren we een commerciële plint, waarbij we voor de parkeerberekening uitgaan van commerciële dienstverlening met baliefunctie. vormfactoren soort
VVO/BVO
BG commercieel [602 m2 VVO]
0,90
soort
GO/BVO
V1 appartementen V1 complex
0,86 0,76
V2 appartementen V2 complex
0,86 0,76
bk atrium
oranje stippellijn: bebouwingscontour
verdieping 1 en 2
parkeren 24 ×
trottoir kan evt. deels behouden blijven
commercieel
atrium
12
50 0
687m2
op gemeentegrond 7 plekken
1 schrappen t.b.v. ingang P
begane grond © 2011 JagerJanssen architecten BNA
10
2
model C
parkeerplekken vlg CROW soort
kantoren
oppervlakten
min.
max.
soort
m2 BVO
BG 675,2 m commercieel met baliefunctie
11,5
15,5
BG commercieel met baliefunctie
670,4
2
Kantoren op 3 lagen, waarbij we op de begane grond kantoren met een baliefunctie realiseren.
V1 633,7 m commercieel
6,3
10,8
V1 kantoor
633,7
V2 633,7 m2 commercieel
6,3
10,8
V2 kantoor
633,7
TOTAAL
25
38
TOTAAL commercieel TOTAAL kantoor
670,4 1267,4
2
vormfactoren
kantoor
soort
VVO/BVO
BG commercieel [613,1 m2 VVO]
0,91
V1 kantoor [570,0 m2 VVO]
0,85
V2 kantoor [570,0 m2 VVO]
0,85
atrium
oranje stippellijn: bebouwingscontour
verdieping 1 en 2
parkeren 24 ×
trottoir kan evt. deels behouden blijven
kantoor met baliefunctie
atrium
12
50 0
687m2
op gemeentegrond 7 plekken
1 schrappen t.b.v. ingang P
begane grond © 2011 JagerJanssen architecten BNA
11
the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 010 750 79 59
[email protected] www.jagerjanssen.nl
© 2011 JagerJanssen architecten BNA
12
Achterzijde