VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE HERENSTRAAT 33 3431 CV TE NIEUWEGEIN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet, HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Nieuwegein Richterslaan 66 3431 AK NIEUWEGEIN Tel: 030-6031300 Fax: 030-6046274
Nieuwegein, Herenstraat 33 Vraagprijs € 499.000,- k.k. Op een prachtige, historische plek gelegen, uitstekend onderhouden woon/winkelpand. Dit multi inzetbare pand is gelegen aan het Merwedekanaal, tegenover het park Rijnhuizen. In 2001 is het gehele pand uitvoerig gerenoveerd. Alles is aangepakt vanaf de isolatie tot en met de installaties. De bedrijfsruimte is ruim 36 meter diep en aan de voorzijde 4.90 breed. De bedrijfsruimte is ingedeeld in 4 ruimtes door middel van systeemwanden en is dus eenvoudig anders in te delen. De ruimte heeft een pantry en een eigen verwarmingsinstallatie. De bovenwoning is luxe en compleet uitgevoerd en heeft twee slaapkamers en een ruim dakterras. Bouwjaar : 1920. Inhoud : 962 m3. Grondopp. : 238 m2. Aanvaarding in overleg
Jutphaas / Wijkersloot
Wijkinformatie: Jutphaas is één van de oude kernen van Nieuwegein en een relatief kleine wijk. 22% van de wijk is groenvoorziening, iets hoger dan het gemiddelde van Nieuwegein. Meer dan de helft van het aantal huizen zijn eengezinswoningen. Deze wijk is een van de eerste uitbreidingswijken van Nieuwegein geweest, in de jaren ’60 en ’70 zijn de meeste huizen gebouwd. Voor veel “oorspronkelijke Nieuwegeiners” is deze wijk een thuis. Een typisch voorbeeld is de Stormerdijkstraat, een voorbeeld van een echt gezellige Jutphase straat. De Nedereindseweg is een gecombineerde woon-/winkelstraat waar je nog de plaatselijke winkels vindt. Ondanks dat Nieuwegein een stad is, laat deze straat het dorpse van vroeger zien. Jutphaas is een gezellige plek met alle soorten huizen: van appartementen aan de Professor doctor Bakkerlaan tot aan klassieke vrijstaande woningen aan de Nedereindseweg. In de wijk zijn drie basisscholen en vier kinderopvang gelegenheden. Als buitensport is er: Sportpark Rijnhuizen (hockey en cricket), Sportpark Hesselaan (korfbal) en het tennispark Rijnhuyse.
De gezellige woonkamer is niet groot maar wel sfeervol, met het originele ornamentenplafond en de open haard (gashaard). De woning beschikt over twee slaapkamers en een ruim dakterras op het westen, een bergzolder en een luxe badkamer. Alles is met luxe en degelijke materialen verbouwd in 2000/2001.
De luxe keuken heeft alle inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en een gaskookplaat. Verder is op de eerste verdieping een praktische en ruime proviandkast, een afgesloten wasruimte en een luxe toilet.
De plek is prachtig: het oude centrum van Jutphaas, een van de oude kernen waaromheen Nieuwegein is ontstaan.
De Herenstraat is een gemengde woon-/winkelstraat, er zijn tal van winkels en een aantal horeca gelegenheden.
De afgelopen jaren is de kade en de Herenstraat gerenoveerd en geschikt gemaakt voor pleziervaart.
Het woon-winkelpand heeft een winkel met circa 178 m2 vloeroppervlak, de bedrijfsruimte is kadastraal gesplitst van de bovenwoning. Tevens is het gehele pand in 2000/2001 totaal gerenoveerd, alle installaties zijn vervangen, alles is geïsoleerd en aangepast aan de moderne eisen. Het pand is uitstekend onderhouden.
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Herenhuis Tussenwoning 7 2 0 962 83 1920/ Bestaande bouw
Goed, uitstekend Goed, uitstekend Volledig geisoleerd C.v.-ketel 2001 C.v.-ketel 2001 Achtertuin West Geen garage Inpandig €
