VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE NIEUWEGRACHT 28 3512 LS TE UTRECHT Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Utrecht Biltstraat 113 b 3572 AN UTRECHT Tel: 030-2759040 Fax: 030-2759050
Utrecht, Nieuwegracht 28 Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Op een bijzondere plek in de oude binnenstad van Utrecht aan de Nieuwegracht bevindt zich nummer 28, een Rijksmonumentaal herenhuis met een historische gewelfkelder tot aan de stadsgracht. Het pand is gelegen nabij de kruising met de Herenstraat en heeft uitzicht op de Hamburgerstraat. Vlakbij bevinden zich musea, de Dom en op korte loopafstand de gezellige binnenstad met mooie winkels en uitgaansgelegenheden zoals o.a. het Wed en de fraaie terras- en eetgelegenheden aan de Oudegracht. Circa 10 minuten lopen naar het muziekcentrum Vredenburg, Hoog Catharijne en het NS-Centraalstation.
Het grachtenpand beschikt over drie riante woonlagen met in de hal tevens de toegang tot de gewelfkelder welke voor vele doeleinden geschikt te maken is. Ook heeft deze kelder een eigen toegang vanaf de (terras)kade aan de gracht, welke toegankelijk is vanaf de straatzijde. In de werf muur bevinden zich de Utrechtse-waterspuwers met ieder hun eigen verhaal! Het bestemmingsplan "Binnenstad" geeft aan dat zowel wonen als werken tot de mogelijkheden behoort. Dit unieke woonhuis met bijzonder karakter is altijd zeer zorgvuldig onderhouden door de eigenaar en dient naar eigen wens, door de toekomstige eigenaar op enkele punten gemoderniseerd te worden. Aanvaarding: in overleg.
Wijkinformatie: De Binnenstad van Utrecht is een wijk van de gemeente Utrecht. De wijk die gelegen is in het centrum van deze gemeente heeft 16.703 inwoners (2011) en is hiermee qua inwoners de kleinste wijk van Utrecht. Het oude kerngebied van Utrecht lag vanaf omstreeks het jaar 50 middenin de Binnenstad rond het Domplein met de Zadelstraat. Militair, religieus, bestuurlijk en qua handel en ambachten concentreerden zich hier de diverse machten. In 1122 verkreeg Utrecht stadsrechten, waarop om een anderhalve vierkante kilometer groot grondgebied een stadswal/stadsmuur met verdedigingsgracht werd aangelegd. Pas in de 19e eeuw ontwikkelde de stad zich qua bebouwing grootschalig daarbuiten en werden de verdedigingswerken grotendeels gesloopt. De huidige wijk Binnenstad beslaat, met uitzondering van het meest westelijke deel rond het Centraal Station, het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren. Het grondgebied binnen de voormalige stadsmuren is vandaag de dag in zijn geheel een beschermd stadsgezicht. Hierin bevinden zich vele honderden monumentale bouwwerken met vanuit de middeleeuwen onder meer de Dom van Utrecht en een kilometerslange stadshaven voorzien van werfkelders.
Dit fraaie grachtenpand, gelegen op een mooie locatie in hartje Utrecht, heeft een monumentale entree met eigen stoep.
Entree met royale hal en toegang tot de ruimtes op de begane grond.
Veel originele details zijn nog bewaard gebleven.
Deze sfeervolle woonkamer (ca. 20m2) met binnenluiken en schouw, beschikt over een aanrecht met aansluiting voor koud en warm water. Deze ruimte is samen te voegen met de kamer ernaast (kamer ensuite), zie plattegrond begane grond.
Vanuit deze tussenkamer bereikt u de keuken/bijkeuken (ca. 13m2), waar zich thans ook de aansluiting voor de wasapparatuur bevindt.
Deze vierde ruimte (ca. 19m2) is ontstaan door het afsluiten met lichtkoepels van de voormalige buitenruimte met tevens toegang vanuit de hal.
Vanuit de hal is er de toegang naar de gewelfkelder (ca. 80m2), welke volledig op stahoogte is en zich uitstrekt tot aan de gracht.
Deze historische gewelfkelder, welke doorloopt tot aan de stadsgracht, is ook bereikbaar middels een afsluitbare houten buitendeur.
De kelder heeft een eigen toegang vanaf de (terras)kade aan de gracht. In de werfmuur bevinden zich de Utrechtse-waterspuwers met ieder hun eigen verhaal.
De terrassen zijn ook toegankelijk met een buitentrap vanaf de straatzijde.
Op de 1e verdieping gelegen royale woonkamer over de volle breedte van de voorzijde van de woning (ca. 34 m2). De woonkamer beschikt over een origineel balkenplafond en fraaie schouw met openhaard en uitzicht op de gracht.
Eenvoudige woonkeuken (ca. 16 m2) met veel berg-provisieruimte en vaste wastafel. Via de eetkeuken is de achterkamer (ca. 21m2) bereikbaar.
Deze achterkamer (ca. 21m2) is eveneens weer bereikbaar te maken vanaf de overloop.
In deze achterkamer is recent (2011) een doucheruimte geplaatst.
De trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping heeft een ruime overloop met inloopkast, hier bevindt zich de CV-combiketel voor het woongedeelte. De 2e verdieping telt maar liefst 4 (slaap)kamers.
Een van de 4 kamers. Deze kamer is over de volle breedte van de verdieping en heeft uitzicht op de binnentuinen van de woningen rondom.
De achterkamer is voorzien van een eenvoudige keukenruimte en vaste wastafel.
Eenvoudige doucheruimte en separaat toilet.
Twee van de vier slaapkamers gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie.
Neem uw eigen makelaar mee!
Plattegrond: Kelder
Plattegrond: Begane grond
Plattegrond: Eerste verdieping
Plattegrond: Tweede verdieping
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Herenhuis Tussenwoning 9 7 120 m2 1407 m3 291 m2 (excl. gewelfkelder) 1900 Bestaande bouw Ja Niet van toepassing Redelijk, goed Goed Geen isolatie van betekenis C.v.-ketel met indirect gestookte boiler C.v.-ketel Eenvoudige, separate keuken Geen tuin Niet van toepassing Geen garage Kelder (ca. 80m2) Niet van toepassing Niet van toepassing Bespreekbaar met verkoper
