VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE GENIALISWEG 15 3453 HJ TE DE MEERN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot en met vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Vleuten Pastoor Ohllaan 2 3451 CC VLEUTEN - DE MEERN Tel: 030-6774700
De Meern, Genialisweg 15 Koopsom € 359.500,- k.k. Bent u op zoek naar een prachtige, in het oog springende, ruime uitgebouwde tussenwoning met extra multifunctionele ruimte/garage (25 m²) in de tuin welke nu in gebruik is als kapsalon, prima tuin en gelegen in een rustige straat? Met natuurlijk veel licht en ruimte? Dan gaat deze woning wellicht uw droomhuis worden. Deze luxe eengezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijke straat aan de rand van de wijk Balije in De Meern. Door de optimale ruimtelijke indeling, biedt deze woning een verrassing aan woonruimte, sfeer en woonplezier. Kosten noch moeite zijn bespaard om tot dit afwerkingsniveau te komen! In de nabije omgeving van de woning liggen diverse groenzones, voor kinderen is er dan ook ruim voldoende speelgelegenheid. Aanvaarding in overleg.
Wijkinformatie: Deze schakel tussen Veldhuizen en de wijk Nijevelt van De Meern herbergt vele archeologische bodemschatten zoals het opgegraven Romeinse schip. De namen van straten en hofjes verwijzen naar de Romeinse aanwezigheid in het gebied. In de Balije staan ongeveer 750 woningen in verschillende soorten en maten. Er is bewust gekozen voor een straatbeeld met zo min mogelijk auto’s. Een aantal straten is autovrij. Bewoners kunnen hun auto kwijt in een van de drie parkeerbossen, dit zijn grote gemeenschappelijke parkeerpleinen met bomen en hagen. De Balije wordt omgeven door een ruime groene ecologische en cultuurhistorische setting. Verder bepalen twee monumentale boerderijen sterk het karakter van de wijk. Een van de boerderijen wordt omgebouwd tot restaurant. Scholen en winkels bevinden zich op een steenworp afstand.
Prachtige, ruime uitgebouwde tussenwoning met extra multifunctionele ruimte/garage, met natuurlijk veel licht en ruimte. Dan gaat deze woning wellicht uw droomhuis worden.
Woning is gelegen aan de rand van de wijk Balije in De Meern.
Entree/hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, luxe toilet met zwevend closet, toegang naar woonkamer en keuken.
Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lamelparket eikenvloer gelegd in klassieke visgraat.
De gehele begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds.
Genoeg ruimte voor een gezellige eethoek.
Lichte open keuken in landelijke stijl.
De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur.
De keuken is voorzien van een granieten hardstenen aanrechtblad.
De zeer goed onderhouden en verzorgde achtertuin is gesitueerd op het oosten.
De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektra.
In 2012 is de berging vergroot tot een multifunctionele ruimte/garage (nu in gebruik als kapsalon).
Deze ruimte is volledig in spouw gebouwd en beschikt over dubbele openslaande deuren, toiletruimte met zwevend wandcloset en wateraansluiting en verwarming.
Deze ruimte kan ook gebruikt worden als kantoorruimte.
Aparte toegangsdeur tot de multifunctionele ruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (voorheen 2) is circa 19 m² groot.
Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met glad stucwerk.
Door de grote raampartijen is er veel lichtinval.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 10 m².
De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.
De vergrootte, luxe badkamer beschikt over een tv-aansluiting en ruime inloopdouche v.v. rainshower, ligbad, zwevend wandcloset en wastafelmeubel.
Tevens is er een raam aanwezig voor daglicht en extra ventilatie.
De inloopdouche v.v. rainshower.
Zwevend wandcloset.
Via een vaste trap naar de tweede verdieping.
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, ruime technische ruimte met cv-combi en was/droger aansluitingen.
Slaapkamer van circa 11 m².
Deze kamer is voorzien van een dakraam.
Uitzicht op de tuin vanuit de eerste verdieping.
Slaapkamer voorzien van dakkapel.
De slaapkamer is circa 9 m².
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder over de gehele breedte van de woning.
In de nabije omgeving van de woning liggen diverse groenzones, voor kinderen is er dan ook voldoende speelgelegenheid.
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie.
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Plattegrond: Begane grond
Plattegrond: Eerste verdieping
Plattegrond: Tweede verdieping
Plattegrond: Derde verdieping
Plattegrond: Garage
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten
Eengezinswoning Tussenwoning 6 5 144 m² 535 m³ 136 m² 2008 Bestaande bouw Ja Nee Goed Goed Dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel 2008 C.v.-ketel 2008 Open keuken Achtertuin, voortuin Oost Vrijstaand steen Garage/multifunctionele ruimte Volgt Niet van toepassing
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan ook gelden voor (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Vraagprijzen zijn kosten koper. Alle verstrekte informatie dient u in het kader van het BW niet te beschouwen als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor een eventuele vermelding van onjuiste gegevens aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid.
