VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE DE GRAUWERT 2 3451 KL TE VLEUTEN Geachte bezoeker van onze website, In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn graag bereid de woning verder toe te lichten. Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u kunnen arrangeren. Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt. Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!! Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren. Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Vleuten Pastoor Ohllaan 2 3451 CC VLEUTEN Tel: 030-6774700 Fax: 030-6775791
Vleuten, De Grauwert 2 Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Wonen aan De Grauwert betekent geen auto's voor de deur. Hier kunnen kinderen veilig op straat spelen. En het betekent ook dat u bijvoorbeeld in de tuin geen last heeft van voorbij komend verkeer. Hier woont u aan de rand van oude kern van Vleuten. Dichtbij het winkelcentrum en de A-2. En de Haarrijnse Plas, het Lint (rond Maximapark) en verder alle denkbare voorzieningen als scholen, gezondheidscentrum, NS-station en dergelijke. De woning is netjes en heeft een uitgebouwde woonkamer, waardoor u alle ruimte heeft voor uzelf en eventueel kinderen. In de tuin heeft u het grootste deel van de dag de zon, want die is op het zuiden gelegen. Aanvaarding in overleg.
Wijkinformatie: Binnen de oude gemeentegrenzen van Vleuten waren in het verleden 5 tolplaatsen. De tol “Klein Alenvelt” stond op de plek waar restaurant “De Tol” stond. Daaraan ontleent deze groene, waterrijke wijk ook zijn naam. Deze wijk ontstond circa 10 jaar geleden, gebouwd op gronden van het klooster. Het is een hele diverse wijk met huur- en koopwoningen, appartementen, een basisschool en veel water en ruimte. Bijna iedere straat biedt een diversiteit aan woningen. Er is in deze wijk veel gedaan met het thema “Duurzaam bouwen”. Er is gebruik gemaakt van materialen die zo weinig mogelijk belastend zijn voor het milieu en anderzijds op het inpassen van groen in de woonomgeving. Grenzend aan De Tol hebben we recreatiegebied “De Haarrijnseplas”. Bij mooi weer kan er volop gezwommen, gesurft en gevaren (zonder motor) worden.
Wonen aan De Grauwert betekent geen auto's voor de deur.
Entree, toilet met fontein en trapopgang.
De begane grond is voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkamer is uitgebouwd (totaal ca. 36 m²) en heeft een trapkast.
De eettafel staat in het verlengde van de keuken.
De kozijnen aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen.
Open keuken voorzien van diverse apparatuur o.a...
... een 5 pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet...
...handdoekradiator en een wastafel.
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 9,5 m².
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 8 m².
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning van ca. 15 m².
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Ruime en lichte zolder door het grote dakraam.
Wasmachine-/drogeraansluiting. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te creëren.
In de tuin heeft u het grootste deel van de dag de zon, want die is op het zuiden gelegen.
Gebouwd in 1995, perceeloppervlakte: 122 m², woonoppervlakte: 115 m², inhoud: 400 m³.
De kinderen kunnen hier vrij spelen en hebben geen last van verkeer.
Nabij de woning is er voldoende parkeergelegenheid.
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie.
Plattegrond: Begane grond
Plattegrond: Eerste verdieping
Plattegrond: Tweede verdieping
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning Type woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Perceelsoppervlak Inhoud Gebruikersoppervlak Bouwjaar/Periode Bouwvorm Eigen grond Erfpacht Onderhoud binnen Onderhoud buiten Isolatie Warmwater Verwarming Soort keuken Type tuin Ligging Garage Schuur/berging EPA energieklasse Servicekosten Overbruggingsgarantie bespreekbaar
Eengezinswoning Tussenwoning 5 4 122 m² 399 m³ 115 m² 1995 Bestaande bouw Ja Niet van toepassing Goed Goed Volledig geïsoleerd C.v.-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren 1995 C.v.-ketel 1995 Open keuken, voorzien van diverse apparatuur Achtertuin Zuid Geen garage Vrijstaand steen Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing
