Verkoop verpachte landbouwgronden bij openbare inschrijving
In opdracht van de gemeente Brielle biedt Verhagen Rentmeesters een tweetal regulier verpachte landbouwkavels te koop aan bij openbare inschrijving. De kavels zijn gelegen in het buitengebied van de gemeente Brielle en Hellevoetsluis.
1
Inhoud 1. Algemene omschrijving .......................................................................................................... 3 2. Planologie ............................................................................................................................... 4 3. Overeenkomsten .................................................................................................................... 4 4. Inschrijving.............................................................................................................................. 5
Bijlagen Bijlage 1. Bijlage 2. Bijlage 3. Bijlage 4. Bijlage 5. Bijlage 6. Bijlage 7. Bijlage 8.
Kadastrale gegevens percelen; Bodemkaart; Overzichtskaart structuurvisies Nirov; Bestemmingsplangegevens; Pacht- / wijzigingsovereenkomsten & jachthuurovereenkomst; Afstandsverklaring 7.380 lid 1 sub e BW; Koopovereenkomst; Inschrijfformulier & enveloppe (los)
2
1. Algemene omschrijving De bij inschrijving te verkopen percelen zijn middels twee reguliere pachtovereenkomsten in de zin van artikel 7. 325 BW verpacht. De percelen zijn kadastraal bekend: Perceel 1 2
Gemeente Brielle Hellevoetsluis Totaal
Sectie C K
Nummer 2877 89
Grootte 0.93.00 ha. 2.96.10 ha. 3.89.10 ha.
In bijlage 1 van deze brochure zijn de kadastrale gegevens opgenomen van bovengenoemde percelen. Uit de kadastrale uittreksels is niet gebleken dat er enig zakelijk recht op de percelen rust.
Perceel 1 Een klein akkerbouwperceel gelegen nabij de wijk Zuurland. Het perceel is ontsloten middels een semi-verharde dam aan de Zuurlandseweg. Het perceel is goed ontwaterd. De sloot aan de westzijde van het perceel is geblokkeerd, maar voorzien van een overloop. Gezien de inrichting van de overloop is deze niet door het Waterschap aangelegd. Het vermoeden is, dat de eigenaar van het naburige perceel deze overloop heeft aangelegd. De grondslag van het perceel bestaat uit een lichte zavel (bron: Stiboka 1983). Het perceel wordt regulier verpacht aan een plaatselijke akkerbouwer. De pacht bedraagt € 794,86 per ha. of de massa € 739,--. Daarnaast worden de zakelijke lasten bestaande uit waterschapslasten aan de pachter doorberekend op basis van 50/50. Perceel 2 Een landbouwkundig goed perceel. Hoog uit het water gelegen en goede vlakligging. Het perceel wordt in één gang bewerkt met naastgelegen perceel. De ontwatering is goed, drainage om de 12 meter. Op het perceel bevindt zich een verharde dam. De grondslag van het perceel bestaat uit een kalkrijke leek-/ woudeerdgrond pMn55A (bron: Stiboka 1984) Het perceel wordt regulier verpacht aan een akkerbouwer wonende in Hellevoetsluis. De pachtopbrengst over het pachtjaar 2013 bedraagt € 2.399,-- de massa. Daarnaast worden de zakelijke lasten bestaande uit waterschapslasten aan de pachter doorberekend op basis van 50/50. Een overzicht van de grondkwaliteiten per perceel is opgenomen in bijlage 2 van deze brochure. Voor zowel perceel 1 als perceel 2 is geen bodemonderzoek verricht. Het staat koper vrij, na inschrijving, om op eigen rekening en risico een bodemonderzoek, op basis van NEN 5740 te 3
laten verrichten. Indien blijkt uit de onderzoeksresultaten, dat de grenswaarden worden overschreden voor normaal agrarisch gebruik, dan heeft koper de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden. Een clausule aangaande de bodem is opgenomen in de koopovereenkomst.
2. Planologie De percelen hebben thans een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden. Uit de structuurvisie blijkt, dat niet mag worden verondersteld, dat de percelen binnen afzienbare tijd van bestemming zullen wijzigen. In bijlage 3 is een uitsnede van de fotografische kaart toegevoegd, waarin de ruimtelijke plannen zijn geprojecteerd. De ruimtelijke plannen zijn afkomstig van de Nieuwe Kaart en gepubliceerd door het Nirov. De plannen geprojecteerd op de kaart zijn divers in status.
3. Overeenkomsten Perceel 1 is regulier verpacht. De oorspronkelijke pachtovereenkomst tussen partijen is aangegaan op 14 januari 1980 en is goedgekeurd door de Grondkamer op 26 september 1980 register 1980 nummer 2260. Sinds 1997 is toegetreden tot de pachtovereenkomst de heren T.P. Varekamp en P. Varekamp. De laatste wijzigingsovereenkomst is goedgekeurd door de Grondkamer op 11 april 1997. Op het perceel rust een jachthuurovereenkomst met WBE Voorne en eindigt per 30 november 2014. De tegenprestatie bedraagt € 17,50 per ha. per jaar. Koper neemt de jachthuurovereenkomst integraal over van verkoper. Verkoper zal de WBE informeren over wijziging van eigenaar. De pachtpenningen worden verrekend per datum juridische levering.
Perceel 2 is regulier verpacht. De oorspronkelijke pachtovereenkomst tussen partijen is ingegaan op 4 januari 1957 en is goedgekeurd door de Grondkamer voor Zuid-Holland op 11 januari 1957 onder het nummer, register 1957 nummer 9127. De laatste wijzigingsovereenkomst dateert van 2 september 1994. Op het perceel rust een jachthuurovereenkomst met WBE Voorne en eindigt per 30 november 2014. De tegenprestatie bedraagt € 17,50 per ha. per jaar. Koper neemt de jachthuurovereenkomst integraal over van verkoper. Verkoper zal de WBE informeren over wijziging van eigenaar. De pachtpenningen worden verrekend per datum juridische levering. Kopieën van de pachtovereenkomst en laatste wijzigingsovereenkomst zijn opgenomen in bijlage 5.
4
4. Inschrijving Verkoper geeft geen minimumprijs af en behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Gunning zal uiterlijk vier weken na de inschrijfprocedure bekend worden gemaakt. Wanneer één van de pachters geen gebruik maakt van de mogelijkheid tot inschrijving of wel gebruik maakt van inschrijving, maar aan hem niet wordt gegund, zal voorafgaand aan de juridische levering door koper een verklaring worden verstrekt aan pachter(s). Daarin wordt door koper verklaard afstand te doen van het recht op ontbinding van de pachtovereenkomst op grond van dringend eigen gebruik als in de zin van artikel 380 lid 1 sub e boek 7 BW. Een nader in te vullen concept van deze afstandsverklaring is opgenomen in bijlage 6. Het staat partijen vrij voor ieder perceel afzonderlijk in te schrijven. Voor de verdere afwikkeling wordt gebruik gemaakt van een vooraf opgestelde koopovereenkomst. Ter kennisneming is de koopovereenkomst opgenomen in bijlage 7. Verdere notariële afwikkeling wordt verzorgd door Moerland notaris te Brielle. De akte van levering staat gepland voor donderdag of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen. De kosten van de notaris, kadastraal recht en overschrijving gelden komen voor rekening van koper. De kosten van de notaris worden begroot als volgt: Leveringsakte 1 perceel € 720,-- exclusief BTW en voorschotten Verkrijging van beide percelen door één koper idem als hierboven vermeld.
5
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING Inschrijving van registergoederen 1996 van de Koninklijke Notariële Broederschap Vastgesteld bij akte op 1 april 1997 voor notaris mr. E. Postmus te Hoorn verleden. De akte is op 2 april 1997 ingeschreven bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers. Begrippen In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder: 1.
Verkoop bij inschrijving: de verkoop van registergoed in het openbaar – anders dan bij veiling – ten overstaan van Verhagen Rentmeesters, waarbij het bod uitsluitend schriftelijk, door middel van inschrijvingsbiljetten, wordt uitgebracht.
2.
De zitting : de openbare bijeenkomst waarop de inschrijvingsbiljetten worden ontsloten en openbaar gemaakt.
3.
Verkoper : de eigena(a)r(en) van- of de gerechtigde(n) tot het registergoed in wiens (wier) opdracht de verkoop bij inschrijving wordt gehouden.
4.
De inschrijving : het uitbrengen van een bod op de zitting door middel van het inleveren van een inschrijvingsbiljet.
5.
Bod : het bedrag in Nederlandse valuta dat een gegadigde door middel van zijn inschrijving biedt.
6.
Bieder : degene die door middel van de inschrijving een bod heeft uitgebracht.
7.
Gunning : de verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de verkoop bij inschrijving, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand komt.
8.
Koper : degene aan wie krachtens verkoop bij inschrijving wordt gegund.
9.
Koopsom : het bod waarvoor wordt gegund. 6
HET INSCHRIJVINGSBILJET 1.
Een bieder brengt zijn bod uit op een door Verhagen Rentmeesters vooraf of tijdens de zitting beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet.
2.
Het inschrijvingsbiljet kan worden ingeleverd tijdens de zitting, door overhandiging van het biljet aan Verhagen Rentmeesters.
3.
Maakt de bieder gebruik van een niet volgens lid 1 door Verhagen Rentmeesters beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet dan komt het bod alleen in aanmerking indien het ingeleverde biljet zodanig overeenkomt met dat van Verhagen Rentmeesters dat geen twijfel bestaat over datgene waarvoor wordt geboden, het bod en de bieder.
HET BOD 1.
Elk bod dient onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud te zijn. Een bod in strijd hiermee is ongeldig.
2.
Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele Euro’s. Een niet in gehele Euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op Euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig.
3.
Een op het inschrijvingsbiljet uitgebracht bod kan na de inlevering niet worden verhoogd. Indien echter blijkt, dat het hoogste door meer bieders – anders dan gezamenlijk – is uitgebracht, dan worden deze bieders – voor zover ter zitting aanwezig – terstond tijdens de zitting in de gelegenheid gesteld opnieuw door middel van nieuwe inschrijvingsbiljetten te bieden totdat een van hen het hoogst heeft geboden. Maken de bieders van deze gelegenheid geen gebruik of is slechts één van hen ter zitting aanwezig, dan wordt de hoogste bieder aangewezen door loting tijdens de zitting ten overstaan van een vertegenwoordiger van Verhagen Rentmeesters.
4.
Indien meer personen gezamenlijk het bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor de op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5.
Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat : de verkoper gunt aan een ander; of vaststaat dat niet wordt gegund; of de termijn waar binnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of 7
-
de verkoop bij inschrijving wordt afgelast.
BIEDEN VOOR EEN ANDER 1.
De bieder is aan zijn bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
2.
Elke bieder heeft, ook zonder dat hij zich dit uitdrukkelijk heeft voorbehouden, het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren, dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen, welke andere(n) hierna verder word(t)en aangeduid met “vertegenwoordigde”.
3.
De bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper krachtens de verkoop bij inschrijving. Indien de bieder, ingeval de vertegenwoordigde in gebreke is, de koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de levering van het registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de akte van kwijting te blijken. Dit lid laat onverlet de rechten welke de bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.
GUNNING, BERAAD, NIET GUNNING EN AFGELASTING 1.
De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan.
2.
De verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De termijn van beraad eindigt op 12 november om 17.00 in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund.
3.
Nadat de biedingen bekend zijn gemaakt, dient de verkoper te verklaren of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal. Het staat de verkoper vrij aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen.
4.
Indien de verkoper zich binnen de termijn van beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
5.
De verkoop bij inschrijving kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.
8
INFORMATIE- EN IDENTIFICATIEPLICHT De bieder en koper zijn verplicht zich tegenover Verhagen Rentmeesters te identificeren en die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de verkoop bij inschrijving kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod volmacht aan Verhagen Rentmeesters, waar nodig, die informatie in te winnen. In bijlage 8 is het inschrijfformulier met retourenveloppe toegevoegd. Gebruik van een ander dan het verstrekte inschrijfformulier wordt niet behandeld. Inschrijvingsformulieren dienen in een gesloten envelop te worden ingediend. Wanneer u vragen heeft omtrent de verstrekte informatie kunt u zich richten tot de heer Ing. J. Reijngoudt. Hij is bereikbaar op kantooruren tel. 0186 61 5577 of per email
[email protected]
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
9
