VERKOOP BIJ INSCHRIJVING MAREDIJK 159 LEIDEN
1
FOTOBLAD
2
INHOUDSOPGAVE In deze brochure is opgenomen-wordt verwezen naar:
-
ADVERTENTIETEKST
-
KADASTRALE KAART EN OMGEVINGSKAART
-
PERCEELSBESCHRIJVING
-
KADASTRAAL BERICHT
-
BODEMRAPPORTAGE OMGEVINGSDIENST WEST HOLLAND - 26 MAART 2013
-
BODEMLOKET RAPPORT MILIEUDIENST WEST HOLLAND - 8 MAART 2013
-
BODEMONDERZOEK TAUW MILEU BV - 29 JUNI 1998
-
BODEMONDERZOEK TAUW MILEU BV - 26 APRIL 2013 + BIJLAGEN
-
EINDRAPPORTAGE ASBESTSANERING FORTECK - 10 APRIL 2013
-
ERFDIENSTBAARHEDENONDERZOEK d.d. 5 oktober 2006
-
UITGIFTE ERFPACHT D.D. 15 APRIL 1997 (BLZ 11 NR 088)
-
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR UITGIFTE IN ERFPACHT
-
PLANNING VAN DE VERKOOP
-
BELANGRIJKSTE UITGIFTEVOORWAARDEN
-
REGLEMENT VAN BIJZONDERE VOORWAARDEN BIJ DEZE OPENBARE INSCHRIJVING
-
INSCHRIJVINGSBILJET
-
ADRESGEGEVENS
3
ADVERTENTIETEKST
TE KOOP BIJ INSCHRIJVING Objectadres: Maredijk 159 te Leiden Kadastraal bekend: gemeente Leiden, sectie L, nummer 2210 Perceeloppervlakte: 570m2 Erfpacht: canon en administratieve kosten afgekocht tot 2072 Bouwjaar: ca. 1910 Woonoppervlakte: ca. 187m2 Stichting Portaal biedt hierbij te koop aan de vrijstaande woning met berging, gelegen aan de Maredijk 159 te Leiden nabij de wijk Groenoord (Leiden Noord). De woning ligt tussen de Mare en de Willem de Zwijgerlaan in. Het betreft een uitgifte van totaal 570 m2 grond met een klein bebouwingspercentage. Het woonhuis verkeert uitwendig in een matig staat. Scheurvorming in gevels, gedeeltelijk slechte daken, goten en kozijnen. Inpandig dient het object volledige gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Zo heeft in de zomer van 2006 een brand de benedenverdieping gedeeltelijk ernstig toegetakeld en is het pand, behoudens kraak en anti-kraak, sindsdien onbewoonbaar gebleven. Hoe dan ook, dit volumineuze pand heeft een unieke architectuur en ligt direct aan de voormalige veenrivier de Mare. Direct naast het object, staat het historische pand Maredijk 161, welke sinds 20 april 2006 de monumentale status heeft gekregen.
Portaal nodigt zowel particulieren als beleggers en ontwikkelaars uit mee te doen aan de inschrijving. Een brochure waarin o.a. opgenomen Kadastrale informatie, perceelsbeschrijving, bodem- en asbestrapporten, uitgifte erfpacht, verkoopplanning, belangrijkste uitgiftevoorwaarden, reglement van inschrijving en inschrijvingsbiljet kunt u opvragen via
[email protected]. Bezichtigen op afspraak. U kunt daarvoor contact opnemen met de heer B.F. Muller of de heer A.S. Schuurhuis van de afdeling Verkoop en bijzondere Verhuur van Portaal, tel: 0800 767 82 25. De inschrijvingsbiljetten dienen uiterlijk op 5 juli 2013 vóór 12:00 uur te zijn ingediend bij Roes en De Vries Notarissen, t.a.v. de heer M. de Vries, Postbus 11290, 2301 EG Leiden. Definitieve besluitvorming over de verkoop zal geschieden in circa 1 maand. Portaal behoudt zich het recht voor om zonder opgave van reden niet te gunnen. Dit aanbod tot verkoop wordt gedaan onder voorbehoud van goedkeuring door Raad van Bestuur/Directie van Portaal, en indien sprake is van verkoop aan een (institutionele) belegger - zijnde geen natuurlijk persoon voor eigen bewoning – is ook toestemming vereist van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Lees verder in de verkoopbrochure.
4
KADASTRALE KAART, OMGEVINGSKAART
5
6
PERCEELSBESCHRIJVING SITUERING De vrijstaande woning met berging en ca. 485 m2 tuin en verder toebehoren aan de Maredijk 159, is gelegen nabij de wijk “Groenoord” in Leiden Noordwest tussen de Mare en de Willem de Zwijgerlaan. Op het buurperceel staat het historische pand Maredijk 161, welke sinds 20 april 2006 de monumentale status heeft gekregen. Het braakliggend terrein daar weer naast, betreft een voormalig bedrijventerrein. Hiervoor ligt een plan voor bebouwing klaar.
KADASTRALE OMSCHRIJVING Het perceel is kadastraal bekend gemeente LEIDEN, sectie L, nummer 2210 met een oppervlakte van 570 m2. OMSCHRIJVING Het betreft een vrijstaande eengezinswoning bestaande uit meerdere vertrekken, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Het object staat op een taartvormig perceel, welke directe aan open vaarwater grenst. INDELING Begane grond: entree, vestibule, gang, trapkast, toilet, gesloten keuken (niet aanwezig) met toegang naar achtertuin, voorkamer, achterkamer, serre. e
1 verdieping: overloop, toilet, achterkamer met toegang naar balkon, badkamerruimte, tweetal voorkamers. e
2 verdieping: overloop, bergruimte, kamer. BOUWKUNDIGE STAAT De woning verkeert uitwendig in een matig staat. Scheurvorming in gevels, gedeeltelijk slechte daken, goten en kozijnen. Inpandig dient het object volledige gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
7
BESTEMMING Het plangebied van bestemmingsplan Schutterveld ligt in het noordwestelijk deel van het centrum van Leiden en wordt in het oosten begrensd door de Haarlemmertrekvaart. In het zuiden wordt het begrensd door de Rijnsburgersingel. In het (zuid) westen vormen het Schuttersveld en de spoorlijn de begrenzing van het gebied, waarbij het spooremplacement zelf, inclusief een deel van de perrons, binnen het plangebied ligt. Het bestemmingsplan zal in het kader van actualisatie en digitalisering de vigerende bestemmingsplannen Schuttersveld, Maredijk en (deels) Leeuwenhoek Station gaan vervangen. Het nieuwe bestemmingsplan Leiden Schuttersveld is conserverend van aard. Molenbiotoop De omgeving staat in relatie met een molen, ook wel molenbiotoop genoemd. Dit kan een belemmerende werking hebben op eventuele bouwplannen van het perceel. Voor meer informatie wordt verwezen naar de gemeente en gemeentelijke bestemming van het perceel. ERFDIENSTBAARHEDEN Er zijn geen erfdienstbaarheden aangetroffen. Voor meer informatie wordt verwezen naar het erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 5 oktober 2006 en de gemeente Leiden, als het gaat om de strook openbare weg tussen het talud en de perceelsgrenzen in. BEREIKBAARHEID Het onderhavige perceel is aan de voorzijde - tussen het talud en de perceelgrenzen in - via een strook gemeentegrond (openbaar gebied) lopend of met de fiets te bereiken. Voor meer informatie wordt verwezen naar de feitelijke plaatselijke situatie, evenals Kadastrale- en gemeentelijke informatie. Het is niet mogelijk om met een auto op het eigen terrein te komen. Er is op dit moment ook niet in voorzien om te parkeren op een van de naastgelegen percelen. Koper is zelf verantwoordelijk voor het arrangeren van zijn eigen parkeervoorziening(en). ERFPACHT Het perceel is in erfpacht uitgegeven. De canon en administratieve kosten zijn afgekocht voor een lange periode, tot 2072. Het is mogelijk de grond tegelijk met de overdracht in bloot eigendom om te zetten. De gemeente Leiden rekent hiervoor kosten. Volgens opgave van de gemeente bedragen deze kosten als laatste € 3.781*. Indien eigen grond gewenst is, komen deze kosten voor rekening van koper. * Het werkelijke bedrag kan afwijken en zal pas bij een overeenkomst definitief kunnen worden vastgesteld. Aan bovengenoemde opgave, kan derhalve geen rechten worden ontleend.
8
MILIEU De grond en/of het grondwater is gedeeltelijk vervuild. Tauw Milieu BV concludeert het volgende: Conclusies en advies Op basis van de onderzoeksresultaten blijkt dat centraal op de locatie sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging (>25 m3) met lood in de laag van 0,5 tot 1,0 m –mv. De bovengrond is matig verontreinigd met lood en zink. De ondergrond is maximaal licht verontreinigd. In de bovengrond is visueel en analytisch geen asbest aangetoond. Het grondwater is niet verontreinigd. De sterke verontreiniging met lood is in horizontale richting niet volledig afgeperkt, mogelijk is sprake van een perceelsoverschrijdende verontreiniging. Bij de omgevingsdienst West-Holland zijn geen gemiddelde achtergrondwaarden bekend van het gebied waar de onderzoekslocatie zich bevind, derhalve kan niet worden bepaald of er sprake is van verhoogde achtergrondgehalten. Uit de zintuiglijke waarnemingen blijkt de laag van maaiveld tot 1,0 m –mv licht tot sterk puinhoudend met een plaatselijke lichte bijmenging van kooldeeltjes. De verontreiniging is waarschijnlijk te relateren aan deze bodemvreemde bijmengingen. Mogelijk is, gezien de historie van het gebied, sprake is van de aanwezigheid van een oudstedelijke ophooglaag. Onzes inziens is de verontreinigingssituatie op de locatie voldoende in beeld gebracht. Met de aangetoonde gehalten in de bovengrond worden geen risico’s verwacht voor het gebruik wonen met tuin. Bij een eventuele toekomstige ontwikkeling van de locatie dient er een saneringsplan of BUSmelding te worden opgesteld als gevolg van de aanwezigheid van het geval van ernstige bodemverontreiniging. Opgemerkt wordt dat de eventueel vrijkomende grond niet onbeperkt voor hergebruik in aanmerking komt. Voor hergebruik van vrijkomende grond buiten de locatie is het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Voor meer informatie, conclusies en aanbevelingen, wordt verwezen naar het Bodemloket rapport Maredijk 159 - Milieudienst West Holland - 8 maart 2013, de Bodemrapportage Maredijk 159 - Omgevingsdienst West Holland - 26 maart 2013, het Bodemonderzoek Maredijk 159 - Tauw Milieu BV - 29 juni 1998 en het Bodemonderzoek Maredijk 159 - Tauw Milieu BV - 26 april 2013 met bijlagen. ASBEST Alle aanwezig asbest in het pand is gesaneerd, doch wordt niet uitgesloten dat er in de onroerende zaak nog steeds astbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voor meer informatie wordt verwezen naar het Forteck Eindrapportage Asbestsanering d.d.10 april 2013.
9
KADASTRAAL BERICHT OBJECT Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:
14-32013 13:06:29
LEIDEN L 2210
Maredijk 159 2316 VZ LEIDEN Toestandsdatum: 13-3-2013
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op: Ontstaan uit:
LEIDEN L 2210 5 a 70 ca 93646-464994 WONEN Maredijk 159 2316 VZ LEIDEN 18-12-1997 LEIDEN L 2094 gedeeltelijk LEIDEN L 1773 gedeeltelijk
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde EIGENDOM BELAST MET ERFPACHT Gemeente Leiden Stadhuisplein 1 2311 EJ LEIDEN Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
LEIDEN 84 LDN01/67033 LEIDEN L 1960
d.d. 15-3-1988
84 LDN01/66581 LEIDEN L 1904
d.d. 15-3-1988
84 LDN01/66893 LEIDEN L 1773
d.d. 22-3-1988
10
Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP4 62659/80 d.d. 11-3-2013 ACG 81751 d.d. 8-3-2013 HYP4 8211/55 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8474/5 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8593/40 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8696/11 reeks ZOETERMEER REKTIFIKATIE-STUK HYP4 8798/36 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8858/42 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8937/45 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN HYP4 8999/62 reeks ZOETERMEER AKTE VAN ALGEMENE VOORWAARDEN (Er zijn meer niet (volledig) verwerkte brondocumenten)
Gerechtigde ERFPACHT Stichting Portaal Beneluxlaan 9 3527 HS UTRECHT Postadres: Zetel: Recht ontleend aan:
Postbus: 2211 3500 GE UTRECHT UTRECHT HYP4 13753/15 reeks ZOETERMEER d.d. 21-4-1997 LEIDEN L 2078 gedeeltelijk
Eerst genoemde object in brondocument: HYP4 15279/30 reeks Brondocumenten mogelijk van belang: ZOETERMEER d.d. 24-12-1998 HYP4 13994/1 reeks ZOETERMEER 7-1997 REC 2521 d.d. 24-4-1997 ACG 11905 d.d. 19-2-1998 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP4 60855/41 d.d. 9-12-2011 REKTIFIKATIE VERZOCHT HYP4 60897/13 d.d. 19-12-2011 REKTIFIKATIE VERZOCHT
11
d.d. 25-
Aantekening recht RAADPLEEG BRONDOCUMENT HYP4 13753/15 reeks ZOETERMEER d.d. 21Ontleend aan: 4-1997 WIJZIGING T.A.V. DE ERFPACHTVOORWAARDEN EN/OF -CANON CANON AFGEKOCHT TOT EN MET 15-04-2072 HYP4 13753/15 reeks ZOETERMEER d.d. 21Ontleend aan: 4-1997
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
12
BIJLAGEN BODEMRAPPORTAGE OMGEVINGSDIENST WEST HOLLAND - 26 MAART 2013 Op aanvraag verkrijgbaar.
BODEMLOKET RAPPORT MILIEUDIENST WEST HOLLAND - 8 MAART 2013 Op aanvraag verkrijgbaar.
BODEMONDERZOEK TAUW MILEU BV - 29 JUNI 1998 Op aanvraag verkrijgbaar.
BODEMONDERZOEK TAUW MILEU BV - 26 APRIL 2013 + BIJLAGEN Op aanvraag verkrijgbaar.
EINDRAPPORTAGE ASBESTSANERING FORTECK - 10 APRIL 2013 Op aanvraag verkrijgbaar.
ERFDIENSTBAARHEDENONDERZOEK d.d. 5 oktober 2006 Op aanvraag verkrijgbaar.
UITGIFTE ERFPACHT D.D. 15 APRIL 1997 (BLZ 11 NR 088) Op aanvraag verkrijgbaar.
ALGEMENE BEPALINGEN VOOR UITGIFTE IN ERFPACHT Op aanvraag verkrijgbaar.
13
PLANNING VERKOOP Advertentie week 21, 25 mei 2013 Bezichtingsperiode week 22 t/m 26, 27 mei t/m 28 juni Inschrijving sluit in week 27 op 5 juli om 12:00 uur Gunning (bij notaris Roes en De Vries te Leiden) week 28, 10 juli 15:00 uur Besluitvorming Raad van Bestuur/Directie week 29 t/m 32, 15 juli t/m 8 augustus Verkoop aan particulier voor eigen bewoning Notariële overdracht week 35, 30 augustus Verkoop aan belegger/architect Notariële overdracht uiterlijk week 44, 31 oktober (doch nader te bepalen, afhankelijk van verkrijgen toestemming ministerie van Binnenlandse Zaken) Alle genoemde data zijn onder voorbehoud.
14
UITGIFTEVOORWAARDEN -
-
-
Binnen één maand na datum besluitvorming dient de koopovereenkomst door de koper te zijn ondertekend onder gelijktijdige betaling van tien procent van de koopsom of een bankgarantie. De onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin zij zich bevindt op de datum van het verlijden van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij afgeleverd in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. De uiteindelijke besluitvorming tot verkoop is voorbehouden aan de Raad van Bestuur/Directie van Portaal. Indien verkocht wordt aan een belegger/ontwikkelaar, dient formeel toestemming gevraagd de worden aan het ministerie van binnenlandse Zaken. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de aanvraagprocedure en termijnen. Overdracht vindt plaats bij notariskantoor Roes & De Vries te Leiden.
15
REGLEMENT EN BIJZONDERE VOORWAARDEN VOOR VERKOPEN BIJ OPENBARE INSCHRIJVING. Ontwerp-akte De verkoop zal geschieden overeenkomstig de koopovereenkomst, KNB model. Wijze van bieding 1. Een bieding kan uitsluitend schriftelijk en onvoorwaardelijk worden gedaan in euro’s met gebruikmaking van het hierbij behorende inschrijvingsbiljet. 2. De bieding moet inhouden de naam, voorletter(s) en het adres van de bieder, het goed waarop het bod betrekking heeft en het bedrag van de bieding in letters en cijfers (in euro's). 3. Onder de bieding(en) moet de bieder zijn handtekening en duidelijk leesbaar zijn naam stellen. 4. De bieding moet in een gesloten enveloppe, voorzien van de aanduiding "Maredijk 159" worden ingeleverd uiterlijk op de dag van het sluiten van de inschrijving, te weten 5 juli 2013, 12:00 uur bij Roes en De Vries Notarissen, gevestigd te Rapenburg 36, 2311 EX Leiden, Postbus 11290, 2301 EG Leiden, telefoon 0715233636, fax 071-5121147. 5. Ongeldig is een bieding die niet voldoet aan één of meer bepalingen, genoemd in de vier bovengenoemde leden. Per fax of e-mail verzonden biedingen zijn eveneens ongeldig. Aansprakelijkheid Portaal Portaal aanvaardt geen aansprakelijkheid voor mededelingen of inlichtingen die niet in deze aankondiging of in de ontwerpakten zijn opgenomen.
16
INSCHRIJVINGSBILJET VOOR VERKOOP VAN ONROERENDE ZAKEN De ondergetekende naam : ………………………………………………….. voorletter(s) : ………….. adres : ………………………………………………….. huisnummer : ………….. postcode : …………… woonplaats/gevestigd te : …………………………………….. telefoonnummer : ………………………………………………………………………………
biedt op het hieronder te noemen perceel van deze verkoop Object: “Maredijk 159” te 2316 VZ Leiden Kadastraal bekend: gemeente Leiden, sectie L , nummer 2210, oppervlakte 570 m2. Geboden bedrag in letters:
UITSLUITEND IN EURO’S
€……………………………………k.k. Geboden bedrag in cijfers:
UITSLUITEND IN EURO’S
€ ……………………………………k.k.
Kosten koper: de van toepassing zijnde overdrachtsbelasting 2%, en de notaris- en kadastrale kosten. (Kosten koper zijn voor rekening van de koper).
Bieder verklaart zich bekend en akkoord met de aan deze aanbieding verbonden biedings- en verkoopvoorwaarden zoals opgenomen in de verkoopbrochure.
Datum:
………………………………2013
Handtekening: …………………………………...
N.B. CONTROLEER UW INSCHRIJVINGSBILJET OP VERGISSINGEN! VERMELD UW NAAM, ADRES EN WOONPLAATS OP DE ENVELOP BIJSLUITEN: KOPIE LEGITIMATIEBEWIJS; BEDRIJVEN EEN KOPIE VAN EEN RECENT UITTREKSEL UIT HET HANDELSREGISTER VAN DE KAMER VAN KOOPHANDEL.
17
NIET OPENEN Roes en De Vries Notarissen T.a.v. de heer M. de Vries Postbus 11290 2301 EG Leiden
Openbare inschrijving: Maredijk 159 verplicht in te vullen: Naam:............................................................................................. Adres:............................................................................................. Postcode en woonplaats:................................................................
18
