1 MINISTERIE VAN BUITENLANDSE ZAKEN EN INTERNATIONALE SAMENWERKING AMBASSADE VAN ITALIE DEN HAAG Alexanderstraat 12, 2514 JL Den Haag Tel. 070-3021030 E-mailadres:
[email protected] HOME PAGE: www.amblaja.esteri.it
BERICHT VAN VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VOOR DE VERKOOP VAN DE ONROERENDE ZAAK, EIGENDOM VAN DE ITALIAANSE STAAT EN GELEGEN TE 2518 AA 'S-GRAVENHAGE, ZEESTRAAT 65F
9 mei 2016 A)
ALGEMENE VOORWAARDEN
1.
Regels van toepassing Deze procedure van Verkoop bij inschrijving wordt geregeld op basis van de hiervoor geldende Italiaanse wetgeving. De eigendomsoverdracht, na de voltooide verkoopprocedure, wordt bepaald door het Nederlandse recht. De Italiaanse Staat behoudt zich het recht voor om, te allen tijde, over te gaan tot verkoop in het geval van één enkel bod, mits geldig, geschikt en passend, en de procedure van Verkoop bij inschrijving op ieder moment te annuleren, op te schorten of in te trekken. De wijze van uitvoering en de deelname aan de verkoop bij inschrijving worden geregeld in dit BERICHT VAN VERKOOP BIJ INSCHRIJVING met bijbehorende bijlagen, de verkoopbrochure en de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden, die de deelnemers worden geacht te kennen alvorens hun bod uit te brengen.
2.
Beschrijving van de onroerende zaak
2 Kenmerken onroerende zaak: Gemeente: 's-Gravenhage Adresgegevens: 2518 AA, Zeestraat 65f Kadastrale gegevens: gemeente 's-Gravenhage sectie P nummer 10898 Perceeloppervlakte [m2]: 201 (ongeveer) Onoverdekte oppervlakte [m2]: 61 (ongeveer) Overdekte oppervlakte [m2]: 140 (ongeveer) Gebruiksstatus: kantoorruimte Onderhoudstoestand: achterstallig Beperkende voorwaarden: Het gebouw is opgenomen in een aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stadsgezicht. Bezichtiging van de locatie Bezichtiging van de locatie is mogelijk, mits afgesproken met de Procedureverantwoordelijke of diens gevolmachtigde. De persoon die een rechtspersoon vertegenwoordig dient daarbij een schriftelijk gedocumenteerde machtiging tot vertegenwoordiging te kunnen overleggen. Nadere, meer specifieke informatie over het onroerend goed kan worden aangevraagd bij de Procedureverantwoordelijke (
[email protected]). 3.
Startprijs Verkoop bij inschrijving De startprijs van de verkoop bij inschrijving wordt vastgesteld in euro, en bedraagt: € 500.000,00 (vijfhonderdduizend euro). De bijkomende kosten van de Verkoop bij inschrijving zijn ten laste van koper.
4.
Omschrijving van de uitvoering van de Verkoop bij inschrijving a)
De Verkoop bij inschrijving zal plaatsvinden door de indiening van geheime biedingen gelijk aan of hoger dan de startprijs.
b)
De biedingen moeten worden opgesteld conform het formulier "Bijlage 2", bijgesloten bij dit bericht van Verkoop bij inschrijving, verkrijgbaar bij Ambassade van Italië te en via de website: www.amblaja.esteri.it .
c)
Niet toegelaten worden bieders die niet aan alle eisen van het onderhavige bericht van Verkoop bij inschrijving hebben voldaan.
3 d)
De Verkoop bij inschrijving, onverminderd het bepaalde in de algemene voorwaarden, zal worden geannuleerd als er niet tenminste één geldig bod wordt ingediend.
B)
WIJZE VAN DEELNAME
1.
Termijn voor deelname Voor deelname aan de Verkoop bij inschrijving, dienen belangstellenden, op straffe van uitsluiting, de bieding als hiervoor bedoeld onder 4.b van de ALGEMENE VOORWAARDEN, tezamen met de hierna vermelde documentatie, uiterlijk op 8 juni 2016 om 16:00 uur aan de Ambassade van Italië in Den Haag in te dienen. De biedingen kunnen afgegeven worden bij voornoemd Kantoor op werkdagen van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot en met 16:00 uur (als ontvangstbewijs wordt een daartoe strekkend reçu afgegeven), of kunnen worden verzonden door middel van aangetekende brief met bewijs van ontvangst , waarbij het risico uitsluitend voor de bieder is. In dit geval geldt als ontvangstbewijs de datumstempel en het tijdstip van ontvangst van de aangetekende brief. De verzenddatum van de aangetekende brief is niet relevant. De Italiaanse Staat is niet aansprakelijk wegens mislukte of te late bezorging van de biedingen, ongeacht de oorzaak hiervan.
2.
In te dienen documentatie Deelnemers moeten, op straffe van uitsluiting, de hierna omschreven documentatie indienen: a)
b)
Geschikte verklaring (Bijlage 1), vergezeld van een fotokopie van het eigen legitimatiebewijs, waaruit blijkt: •
indien het bod namens een onderneming wordt gedaan: een verklaring van de vertegenwoordigingsbevoegde perso(o)n(en) van de onderneming dat er geen hangende faillissements- of liquidatieprocedure ten laste van de onderneming is;
•
dat de bieder op de hoogte is van en onvoorwaardelijk akkoord gaat met de informatie in en bij dit bericht van verkoop bij inschrijving;
•
gegevens van het (huis-)adres waarnaar eventuele mededelingen kunnen worden verzonden;
Bod bij de verkoop bij inschrijving (Bijlage 2). Het bod dient geldig te zijn/gestand te worden gedaan gedurende 180 dagen vanaf de eerstvolgende dag na de datum van indiening.
Vóór het sluiten van de koopovereenkomst behoudt de Italiaanse Staat zich het recht voor om ter staving van hetgeen gesteld is in de Eigen Verklaring (Bijlage 1) afdoende documentatie te eisen, eventueel afgegeven door de bevoegde instanties. 3.
Niet-ontvankelijkheid van biedingen bij volmacht Biedingen bij volmacht zijn niet toegestaan, en worden niet-ontvankelijk verklaard. Biedingen van private en publieke rechtspersonen dienen uitsluitend door de vertegenwoordigingsbevoegde perso(o)n(en) te worden ondertekend.
4 4.
Garanties Om tot de Verkoop bij inschrijving te worden toegelaten, is iedere deelnemer verplicht onmiddellijk een bewijs van zijn financiële gegoedheid over te leggen in de vorm van een bankgarantie ten belope van ten minste tien procent (10%) van de startprijs. De bankgarantie dient: a)
onvoorwaardelijk te zijn en geldig te zijn gedurende ten minste eenhonderdtachtig (180) dagen na het uitbrengen van het bod;
b)
afgegeven dient te zijn door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris;
c)
de clausule te bevatten, dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
Indien het bedrag van de garantie niet tot uitkering is gekomen en op de deelnemer geen betalingsverplichtingen meer rusten, bericht de notaris de bank of instelling dat de garantie kan vervallen. Publiekrechtelijke rechtspersonen kunnen, in hun jaarrekening of soortgelijk document, de beschikbaarheid opgeven van een bedrag gelijk aan tenminste de waarde van de startprijs van de Verkoop bij inschrijving. 5.
Indiening van de documentatie van het bod Het bod (documentatie en bod) moet binnen de onder punt B, sub 1 vermelde termijn zijn ontvangen in een daartoe bestemde enveloppe, zoals hieronder aangegeven. Eerste enveloppe Geadresseerde: Ambassade van Italië, Alexanderstraat 12, 2514 JL Den Haag Afzender: Vermelding naam en adres van de afzender/bieder, met vermelding van "Verkoop bij inschrijving van 9 mei 2016" Ongeschonden eerste enveloppe: De eerste enveloppe moet, om haar ongeschonden staat te garanderen, worden gesloten en ondertekend op de afsluitende randen. Enveloppen met documentatie en bod:
5 In de eerste enveloppe moeten, op straffe van uitsluiting, een tweede en een derde afgesloten enveloppe worden gesloten, ondertekend op de afsluitende randen, waarop dezelfde adressering van de buitenenveloppe, en waarop respectievelijk vermeld staat: A "DOCUMENTATIE" (tweede enveloppe) B "BOD" (derde enveloppe) Enveloppe A – DOCUMENTATIE: In de enveloppe "DOCUMENTATIE" moeten, op straffe van uitsluiting, de volgende drie documenten worden gesloten: 1)
de Bijlage 1, volledig ingevuld;
2)
de bankgarantie als bedoeld in punt B 4);
3)
een kopie van een geldig identiteitsbewijs.
Enveloppe B - BOD: In deze enveloppe dient men het bodformulier Bijlage 2 te sluiten. Nogmaals benadrukkend dat de enveloppen A en B gesloten dienen te worden afgegeven en ondertekend op de afsluitende randen, wordt hierbij nader gesteld dat documentatie die niet conform aan de hierboven omschreven bepalingen wordt ontvangen, zal leiden tot het nietig verklaren van het bod. C)
UITVOERINGSREGELS VOOR DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING
1.
Openbare openingszitting van de biedingen De evaluatiecommissie, daartoe aangewezen na het verstrijken van de termijn voor het indienen van de biedingen, op 15 juni 2016, om 11:00 uur, in openbare zitting, die openstaat voor de deelnemers die een bod hebben ingediend, daaronder begrepen de vertegenwoordigingsbevoegde perso(o)n(en) van de rechtspersonen die een bod hebben ingediend, gaat over tot het openen van de enveloppen en controleert de documentatie hierin bijgesloten. De voorlopige toewijzing, onverminderd het bepaalde in de algemene voorwaarden, vindt plaats ten gunste van degene die de hoogste bieding ingediend heeft, dit zelfs in het geval dat er slechts één geldig bod is, mits geschikt en passend geacht. De biedingsprijs zal gelijk aan of groter zijn dan die als startprijs opgegeven. Lagere biedingen zullen niet worden aanvaard. De evaluatiecommissie, na controle van de vereisten vervat in de onderhavige procedure, op 22 juni 2016, om 11:00 uur, in openbare zitting, die openstaat voor de deelnemers die een bod hebben ingediend, daaronder begrepen de vertegenwoordigingsbevoegde perso(o)n(en) van de rechtspersonen die een bod hebben ingediend, gaat over tot definitieve toewijzing (gunning) aan een bieder.
6 Niet toegelaten zijn biedingen met voorwaardelijke formulering oftewel op vage wijze omschreven of met enkel een verwijzing naar een ander eigen bod of dat van anderen. Het bod dient te worden opgegeven in cijfers en woorden; in geval van tegenstrijdigheid prevaleert het bod dat het meest gunstig is voor de Italiaanse Staat. 2.
Gelijke biedingen. Opbieden Als twee of meer partijen eenzelfde bod indienen, zullen alleen zij, indien aanwezig, worden uitgenodigd om, met de methode van geheime biedingen, tijdens dezelfde zitting een nieuw bod te plaatsen, mits zij hiermee instemmen. In het geval van niet gelijktijdige aanwezigheid of bij het niet komen tot een akkoord over het onmiddellijk indienen van nieuwe biedingen, zullen dezelfde partijen uitgenodigd worden om een nieuw bod in te dienen binnen twee dagen na de dag van de zitting, met dezelfde voorwaarden als voor het eerste bod. Na de ontvangst van de enveloppen, zal de toewijzing gaan naar degene die de hoogste bieder zal blijken. Als de deelnemers die hetzelfde bod uitgebracht hebben niet instemmen met het verhogen van het bod, wordt gekozen door middel van loting.
3.
Voorkeursrecht van koop Deze verkoping doet geen afbreuk aan de uitoefening van het recht van voorkeursrecht van koop door de eventuele rechthebbenden, op grond van het Nederlandse recht.
4.
Gevolgen van het toewijzingsverbaal (gunning) Na voltooiing van het geheel van procedurevereisten, bieding en het toewijzingsverbaal (gunning) aan de hoogste bieder kan, na goedkeuring door de Italiaanse autoriteiten, de levering worden voltooid.
5.
Verkoopvoorwaarden Het onderhavig pand wordt vervreemd in de staat waarin het feitelijk en rechtens verkeert, met inbegrip van eventuele actieve en passieve lasten, doorlopende en niet doorlopende erfdienstbaarheden, zichtbare en niet zichtbare. Het onderhavig pand zal voor levering ter beschikking gesteld worden binnen vijf dagen vanaf de goedkeuring van het geheel van procedurevereisten, bieding en het toewijzingsverbaal (gunning) door de bevoegde Italiaanse autoriteiten.
6.
Verplichtingen van de koper en van de Italiaanse Staat De koper wordt geacht in alle opzichten gebonden te zijn in aan de gevolgen van het toewijzingsverbaal, maar de verplichtingen van de Italiaanse Staat zijn ondergeschikt aan de goedkeuring van het geheel van procedurevereisten, bieding en het toewijzingsverbaal (gunning) door de daartoe bevoegde Italiaanse autoriteit.
7.
Niet nakoming door koper In geval van niet tijdige nakoming van de koopovereenkomst door koper binnen de aangegeven termijn, is de koper aansprakelijk voor alle daaruit voor de Italiaanse Staat ontstane schade met
7 kosten en rente en kan de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden worden verklaard. In een dergelijk geval behoudt de Ambassade van Italië in Den Haag zich het recht voor de onroerende zaak aan de tweede hoogste bieder toe te wijzen of om een nieuwe procedure van verkoop bij inschrijving in gang te zetten. 8.
Vrijgave garanties Na verloop van 10 (tien) dagen na de openbare zitting, worden aan de deelnemers aan wie de onroerende zaak niet is toegewezen, en aan degenen die niet toegelaten zijn tot de Verkoop bij inschrijving, de bankgaranties geretourneerd.
D)
Afsluitende informatie
1.
Procedureverantwoordelijke De Procedureverantwoordelijke is Commissario Amministrativo Aggiunto Dott.ssa, mevrouw Maria Cristina Buzzi, bereikbaar op telefoonnummer 070-3021036. E-mail adres:
[email protected]
2.
Termijn voor de afronding van de procedure De openbare zitting zal worden plaatsvinden binnen vijfenveertig dagen na publicatie van het onderhavige bericht van Verkoop bij inschrijving.
3.
Privacy en gegevensopslag De verwerking van de ontvangen gegevens, die een voorwaarde is voor deelname aan de Verkoop bij inschrijving, vindt slechts plaats voor de doeleinden zoals vermeld in dit bericht van Verkoop bij inschrijving. Verder wordt hierbij nader aangegeven dat de verwerking van persoonsgegevens zal plaatsvinden op basis van wettigheid en correctheid in volledige bescherming van de rechten van de deelnemers en hun privacy. Dezelfde gegevens zullen gearchiveerd worden in de Ambassade van Italië in Den Haag en bij het Ministerie van Buitenlandse zaken in Rome, enkel voor administratieve en boekhoudkundige controledoeleinden en in elk geval voor een periode niet langer dan noodzakelijk voor de doelen waarvoor deze opgenomen en verwerkt zijn.
4.
Verstoring Er wordt op grond van het Nederlands Wetboek van Strafrecht aangifte gedaan tegen eenieder die zich schuldig maakt aan corruptie, verkoopverstoring of enig ander misdrijf waarmee op de verkoopprocedure invloed kan worden uitgeoefend.
5.
Bevoegde rechtbank Bij het ontstaan van geschillen, zal de bevoegde rechtbank uitsluitend zijn die van Den Haag.
8 Bijlage 1 (in te voeren in enveloppe A - DOCUMENTATIE) Betreft: aankoop van het gebouw, gelegen te 2518 AA 's-Gravenhage, Zeestraat 65f VERKLARING Ondergetekende(n): dhr/mevr. ___________________________________________________________________ geboren op___________________________ ___________________, te _________________ en woonachtig te _______________________, adres _________________________________; en dhr/mevr. ___________________________________________________________________ geboren op___________________________ ___________________, te _________________ en woonachtig te _______________________, adres _________________________________; en dhr/mevr. ___________________________________________________________________ geboren op___________________________ ___________________, te _________________ en woonachtig te _______________________, adres _________________________________; VERKLAART HIERBIJ a1) deel te nemen in privé voor eigen rekening; a2) voor rekening van de onderneming (zonder rechtspersoonlijkheid): ________________________________________________________________, gevestigd in __________________ adres_______________________________, Kamer van koophandel nummer:________________________________; 3)
voor rekening van de privaatrechtelijke rechtspersoon: ________________________________________________________________, gevestigd te ____________ adres___________________________________, Kamer van koophandel nummer: ________________, in de hoedanigheid van zelfstandig/gezamenlijk vertegenwoordigend bevoegd bestuurder(s)/_____________
a4) voor rekening van de publiekrechtelijke rechtspersoon: ________________________________________________________________,
9 gevestigd te ____________, adres___________________________ , Kamer van koophandel nummer: ____________________, in de hoedanigheid van ____________________________ met vertegenwoordigingsbevoegdheid / bijzondere gevolmachtigde; b)
verklaart voorts, ten behoeve van de geldigheid van het bod: (indien particulier) -
niet te zijn onderworpen aan strafrechtelijke vervolging;
(indien bieder ondernemersactiviteiten verricht, hetzij individueel of met vennoten) -
dat er geen hangende faillissements- of liquidatieproceduren ten laste van de onderneming zijn;
-
in zijn hoedanigheid van wettelijke vertegenwoordiger, dat er geen hangende strafzaken zijn;
(indien openbare instelling) c)
op de hoogte te zijn van de informatie in het onderhavige bericht van Verkoop bij inschrijving vervat, en deze volledig te hebben aanvaard;
d)
een bankgarantie overeenkomstig het bepaalde in het onderhavige bericht van Verkoop bij inschrijving te hebben bijgesloten;
e)
voor alle mededelingen domicilie te kiezen op het opgegeven adres;
f)
ermee bekend te zijn dat het afgeven van eigen gegevens voorwaarde is voor deelname aan de onderhavige procedure en dat hij toestemt met de verwerking daarvan;
g)
dat de volgende bescheiden bijgesloten worden: 1)
fotokopie van een geldig legitimatiebewijs(*) en
2)
bankgarantie (punt d).
Datum
De Ondertekenaar(s)(**)
_____________
________________
-------------------------------------------------------------------------------------------------(*) De verklaring wordt ondertekend door betrokkene en tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de declarant verzonden. (**) Naam, Achternaam, functie en Stempel, indien ondernemer, hetzij individueel of met vennoten, of Openbare instelling.
10 Bijlage 2 (in te voeren in enveloppe B - Bod) OPENBARE VERKOPING Aan: Ambassade van Italië Alexanderstraat 12 2514 JL Den Haag Betreft: Bod voor de aankoop van de onroerende zaak, gelegen te 2518 AA 's-Gravenhage, Zeestraat 65f Ondergetekende: dhr/mevr. ___________________________________________________________________, geboren op___________________________ ___________________, te _________________, en woonachtig te _______________________, adres _________________________________, en domicilie kiezende te ______________________, adres ____________________________; VERZOEKT toegelaten te worden tot deelname aan de verkoop bij inschrijving van de onroerend zaak Hieromtrent verplicht hij zich het goed te kopen voor de prijs van € _______________________________________ (in cijfers) _______________________________________________________(in letters) VERKLAART • te hebben kennis genomen van de algemene voorwaarden vervat in het onderhavige bericht van Verkoop bij inschrijving, de verkoopbrochure en de bijzondere voorwaarden; • dat hij de aankoopsom van het goed zal voldoen op wijze en volgens het schema zoals deze medegedeeld zullen worden door de Ambassade van Italië, Alexanderstraat 12, 2514 JL Den Haag; • zich te verplichten de bijkomende kosten te betalen (notariële kosten, belastingen, enz.).
Datum
Handtekening
_____________
________________
