INSCHRIJVINGSFORMULIER Voor de verkoop bij onderhandse inschrijving van: de vrijstaande boerderij met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, staande en gelegen aan Maasdijk 34 te 5307 HP Poederoijen, kadastraal bekend: gemeente Brakel, sectie N, nummer 1689, groot 24 are en 5 centiare eigen grond Gegevens inschrijver: Naam Voornamen Adres Woonplaats Geboorteplaats Telefoonnr.
: : : : : :
Postcode: Datum: (p)
(z)
Verklaart: a. zich door ondertekening van dit formulier bereid om te kopen van de eigenaar van de hierboven omschreven onroerende zaak voor de koopprijs van € ………………………………………………,-- (in cijfers) zegge: (in letters) b. dat hij/zij voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening ter financiering van deze aankoop een/geen (doorhalen wat niet van toepassing is) ontbindende voorwaarde in de te sluiten koopovereenkomst verlangt voor een bedrag groot € …………………,-- tot maximaal koopsom + kosten koper (hypotheekbedrag invullen als ontbindende voorwaarde gewenst is,) tot en met uiterlijk 22 november 2013. Invulinstructie: 1. Uitsluitend volledig ingevulde inschrijfformulieren worden in behandeling genomen. 2. De biedingen geschieden in hele euro’s. 3. Het formulier dient door de bieder gedagtekend en ondertekend te worden ingeleverd uiterlijk op woensdag 16 oktober 2013 om 17.00 uur ten kantore van Hofstaete makelaardij o.z., kantoorhoudende te 5301 AR Zaltbommel, Gamerschestraat 49. Bieder dient een kopie van een geldig legitimatiebewijs bij te voegen. . Ondertekende verklaart de voormelde persoonsgegevens naar waarheid te hebben in gevuld en verklaart tevens dat aan hem/haar een exemplaar van de inschrijvingsvoorwaarden welke op de verkoop van onderhavige zaak van toepassing zijn en de omschrijving van het object ter hand is gesteld en dat hij/zij van deze zaken kennis heeft genomen en zich daaraan zal onderwerpen. Het totaal aantal pagina’s bedraagt 13 + 1 bijlage. Getekend te ……………………………..op … oktober 2013 (Handtekening)
Inschrijvingsvoorwaarden voor de verkoop van: de vrijstaande boerderij met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, staande en gelegen aan Maasdijk 34 te 5307 HP Poederoijen, kadastraal bekend: gemeente Brakel, sectie N, nummer 1689, groot 24 are en 5 centiare eigen grond
1. De inschrijfformulieren dienen volledig ingevuld en ondertekend te zijn. 2. De toewijzing aan een inschrijver geschiedt door de verkoper, in beginsel aan de hoogste inschrijver, met een minimale koopprijs van € 190.000,--. Verkoper behoudt zich evenwel het recht van gunning voor. 3. De inschrijver met wie de verkoper een koopovereenkomst wil sluiten ontvangt daarover zo spoedig mogelijk bericht. De koopovereenkomst komt tot stand door toewijzing. Overigens ontvangen alle inschrijvers schriftelijk bericht omtrent gunning of niet gunning. 4. De inschrijver is verplicht binnen 5 werkdagen, nadat hij of zij schriftelijk bericht omtrent de gunning heeft ontvangen, mee te werken aan het op schrift stellen van de door toewijzing tot stand gekomen koopovereenkomst. 5. Deze schriftelijke koopovereenkomst zal alle gebruikelijke bepalingen bevatten die een koper mag verlangen, alsmede alle bepalingen die tussen partijen gebruikelijk zijn bij de verkoop en koop van een onroerende zaak. De duur van de eventueel gewenste ontbindende voorwaarde ten behoeve van de benodigde financiering eindigt uiterlijk op 22 november 2013. 6. Alle kosten, belastingen, lasten en overdrachtsbelasting vallende op de akte van levering zijn voor rekening van koper (kosten koper). 7. De betaling van de koopsom en van de kosten, belastingen, lasten en overdrachtsbelasting dient door de koper te worden voldaan bij het passeren van de akte van levering, welke ten overstaan van notaris Mr. Th.J.W. Kampschoer te Ammerzoden dient te worden verleden op uiterlijk 3 maanden na datum ondertekening koopakte . 8.
Iedere inschrijver wordt geacht voor zichzelf te hebben ingeschreven en wordt aan zijn/haar bod gehouden totdat hij/zij van zijn/haar bod wordt ontslagen of definitieve gunning aan een andere bieder heeft plaatsgevonden.
9.
Het risico van het gekochte is voor rekening van koper vanaf de datum van juridische levering.
2|Pagina
10. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 11. De oplevering van de boerderij geschiedt onder achterlating van alle roerende zaken aanwezig tijdens de kijkdagen, incl. het hooi op de hooizolder, vrij van huur of gebruik, 12. De Algemene Termijnenwet is van toepassing.
3|Pagina
Maasdijk 34 – Poederoijen Het dorpje Poederoijen ligt in de Bommelerwaard. Deze omgeving kenmerkt zich door een open polderlandschap met karakteristieke bebouwing langs de eeuwenoude dijken en sfeervolle kerkdorpen, die herinneren aan een rijk agrarisch verleden. Diverse molens sieren het landschap. De ligging van het gebied met daarin de gemeenten Zaltbommel en Woudrichem is zonder meer goed te noemen. Naast de diverse sportverenigingen, ligt er bij Almkerk het fraai aangelegde golfpark 'Almkreek'. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de ‘Afgedamde Maas’. Via de A27 en A2 zijn steden als Amsterdam, Arnhem en Antwerpen normaliter binnen het uur bereikbaar. Meer in de nabijheid liggen de stads- en winkelcentra van Gorinchem, Waalwijk en Den Bosch. Woest heb ik u gevonden….! Met die woorden slaan we de spijker volledig op
z’n kop als we eens even stil blijven staan voor deze klassieke Gelderse T-boerderij met z’n statige uitstraling. U treft deze woonboerderij aan langs de meanderende dijk die geheel langs het dorp loopt. Met enkele kleine winkelvoorzieningen, een kinderdagverblijf en de basisschool slechts op loopafstand. De T-boerderij ligt met het voorhuis direct aan de dijk en het lager gelegen achterhuis ligt er haaks achter. De boerderij verkeert nagenoeg geheel in authentieke staat,dient grondig gerestaureerd te worden en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. Zeer fraai te benoemen zijn de voor- en achtergevel. De voorgevel vanwege zijn symmetrische opbouw en verfijndheid in kleine details. De achtergevel, vanwege de pionornamenten in de topgevels. Vanwege haar ligging en haar grootte heeft het gebouw veel mogelijkheden voor het volledige gebruik voor het wonen en bijvoorbeeld atelier. De gevels bieden ook de ruimte om uitdrukking aan deze functies te geven.
4|Pagina
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woonboederij Bouwjaar Indeling
: : : : : : :
Bijgebouwen Perceeloppervlakte Tuin Ligging
: : : :
Bijzonderheden Bodemprijs
: :
T-boerderij ca. 115 m² (naar eigen gelang uit te breiden met het achterhuis) 4 2 ca. 900 m³ omstreeks 1875 begane grond: centrale hal, voorkamer met schouw en twee bedsteden, voorkamer met doucheruimte-en-suite (voorzien van douche en wastafel), trap naar eerste verdieping, keuken, zijkamer, boogkelder en achterhuis. eerste verdieping: boven voorhuis: voorzolder en slaapkamer. Boven achterhuis: hooizolder en bergzolder. geen 2405 m² nog volledig aan te leggen. aan de meanderende Maasdijk met prachtig uitzicht over de voorgelegen uiterwaard en Afgedamde Maas. de boerderij is een gemeentelijk monument € 190.000,00 k.k.
2|Pagina
Indeling begane grond: Entree/Hal: de voordeur aan de dijk is ooit aangebracht als officiële entree. Wanneer u deze in ere zou herstellen komt u via deze deur in een centrale hal. Deze hal geeft toegang tot beide voorkamers, meterkast, de trap naar de eerste verdieping boven het voorhuis en, middels 4 traptreden naar beneden, tot de keuken. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk met marmerschildering. Plafondafwerking: houten balken met houten delen. Voorkamer linksvoor: deze voorkamer is aan de dijk en op dijkniveau gelegen en geeft via 3 ramen met roedeverdeling een prachtig uitzicht over de dijk en de voorgelegen uiterwaard en rivier de Afgedamde Maas. In deze kamer staat een schouw en zijn twee oude bedsteden aanwezig. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk en behang. Plafondafwerking: zachtboard. Afmetingen: ca. 5.30 x 4.20 m. Voorkamer rechtsvoor: aan de andere zijde van de hal ligt de tweede voorkamer die door de laatste bewoners in gebruik is geweest als slaapvertrek. Evenals in de andere voorkamer heeft u ook vanuit deze ruimte hetzelfde prachtige uitzicht. Aansluitend aan deze kamer is een kleine doucheruimte-en-suite. Daarnaast is een inbouwkast onder de trap aanwezig. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk en behang. Plafondafwerking: zachtboard. Afmetingen: ca. 4.20 x 4.10 m. Doucheruimte: deze ruimte is zoals gezegd alleen toegankelijk vanuit de voorkamer en is voorzien van een wastafel en douche. Een kantelraampje zorgt voor lichtinval en beluchting. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels en pleisterwerk. Plafondafwerking: zachtboard. Afmetingen: ca. 1.65 x 1.10 m. Keuken: de keuken bevindt zich in het lager gelegen achterhuis en is daarom met vier treden naar beneden vanuit de hal bereikbaar. In de keuken staat een grote schouw waaronder een fornuis zou kunnen worden opgesteld. Verder treft u hier een economisch afgeschreven Bruynzeel keukenblok in een groene kleurstelling, met 4 onder- en 3 bovenkastjes. Een RVS werkblad met dubbele spoelbak en een afzuigkap completeren de keukenunit. 2 grote ramen zorgen ervoor dat het vertrek ruim en licht oogt. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de toogkelder, de zijkamer en het achterhuis.
3|Pagina
Vloerafwerking: beton. Wandafwerking: deels behang, deels houten delen, deels houtfineerplaat. Plafondafwerking: hardboard. Afmetingen: ca. 5.50 x 3.20 m. Zijkamer: ook in deze ruimte treft u wederom een groot raam en een schouw. Vloerafwerking: hout of beton. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: hardboard. Vloeroppervlakte: ca. 4.40 x 3.20 m. Kelder: de boogkelder is een authentieke kelder met stahoogte. Een koekoek zorgt voor beluchting van deze kelder. Vloerafwerking: plavuisjes. Wandafwerking: schuurwerk. Plafondafwerking: schuurwerk. Afmetingen: ca. 3.40 x 2.30 m. Achterhuis/stal: het achterhuis is nog geheel in authentieke staat en is voornamelijk in gebruik geweest als stal en opslagruimte. Hiervan zijn de sporen nog zichtbaar in de vorm van koeienstaken met mestgoot. Verder zijn diverse gebinten in het zicht, is er een loopdeur naar buiten (welke ook de ingang achterom vormt) en zijn er in de achtergevel twee schuifdeuren gemaakt. In het achterhuis staat een houten ladder welke middels een luik toegang geeft tot de zolder. Vloerafwerking: beton. Wandafwerking: metselwerk en pleisterwerk. Plafondafwerking: houten balken en gebinten. Afmetingen: ca. 16.00 x 10.20 m. Indeling eerste verdieping boven voorhuis: Voorzolder: wanneer u vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping volgt, bereikt u de voorzolder. Hier staat de c.v.-ketel opgesteld. Deze voorzolder is van dusdanige afmeting dat hier ook een slaapvertrek van kan worden gemaakt. Twee ramen zorgen voor lichtinval en ventilatie. Vanuit dit vertrek heeft u toegang tot de aangrenzende slaapkamer. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk en behang. Plafondafwerking: houten balken en houten delen. Afmetingen: ca. 5.40 x 5.10 m.
4|Pagina
Slaapkamer 1: eenvoudige slaapkamer met een inbouwkast. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: pleisterwerk en behang. Plafondafwerking: houten balken en houten delen. Afmetingen: ca. 5.40 x 5.00 m. Indeling eerste verdieping boven achterhuis: Hooizolder: de houten ladder in het achterhuis brengt u middels een luik op de hooizolder. Hier ligt het hooi opgeslagen en deze zolder is verder niet afgewerkt. Bergzolder: via de hooizolder bereikt u de tweede bergzolder welke zich boven de keuken bevindt. Hier treft u een rookkanaal met een authentiek spekluik erin. Deze ruimte is niet afgewerkt. Vloerafwerking: houten delen. Wand-/Plafondafwerking: panlatten en dakpannen. Afmetingen: ca. 10.20 x 3.20 m.
5|Pagina
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: de boerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk. Het dak is met pannen gedekt; Isolatie: de woonboerderij is niet voorzien van enige thermische isolatie; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Er is thans geen aansluiting op kabel-t.v.; Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie, warmwater middels de c.v.-combiketel; Roerende zaken: alle roerende zaken aanwezig in de onderhavige onroerende zaak ten tijde van de feitelijke levering zijn bij de koopprijs inbegrepen; Woning is een gemeentelijk monument: het betreft hier een gemeentelijk monument in het kader van de Monumentenverordening 1990, geregistreerd in het monumentenregister onder nummer POED.008. Hierdoor kan onder bepaalde omstandigheden een bijdrage in de restauratiekosten worden verkregen in de vorm van een laagrentende Cultuurfondshypotheek, verstrekt door het Nationaal Restauratiefonds en toegekend door het Prins Bernhard Cultuurfonds. Een aantal belangrijke instanties m.b.t. informatie over monumenten: Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, Zeist, tel.: 033-421 74 21 Stichting Nationaal Restauratiefonds, Hoevelaken, tel.: 033-253 94 39
Stichting Federatie Monumentenwacht Nederland, Amersfoort, tel.: 033-479 07 70; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Algemeen: voor informatie over de gemeente Zaltbommel kunt u kijken www.zaltbommel.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda-Utrecht /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 15 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
6|Pagina
Wonen in de Bommelerwaard Poederoijen is een dorp in de Gelderse gemeente Zaltbommel, welke gemeente tezamen met de gemeente Maasdriel de Bommelerwaard vormt. De Bommelerwaard is oorspronkelijk vernoemd naar het vestingstadje Zaltbommel, dat door de lokale bevolking kortweg Bommel wordt genoemd. De Bommelerwaard heeft een afwisselend landschap van dijken en uiterwaarden, kastelen, landgoederen en pittoreske dorpjes en is omsloten door de rivieren de Maas en de Waal. Niet voor niets wordt de Bommelerwaard ook wel "het mooiste eiland tussen de rivieren" genoemd. Op de fiets is de Bommelerwaard het beste te verkennen. Vanaf de dijken heeft u continue prachtig uitzicht op het water en de uiterwaarden. Onderweg passeert u pittoreske dorpjes als Brakel, Zuilichem en Nederhemert of u kunt een bezoek brengen aan de beroemde kastelen Loevestein,
Ammersoyen en Nederhemert-Z. Andere kastelen zoals in Aalst, Brakel, Gameren, Poederoijen en Zuilichem zijn verloren gegaan of er bestaan nog slechts ruïnes of opgegraven restanten van. Dat in dit gebied zoveel kastelen zijn gebouwd had te maken met de strategische ligging in het grensgebied van Brabant, Gelderland en Holland. Een unieke plek in de Bommelerwaard is het natuurontwikkelingsgebied Fort Sint Andries. In het uiterst westelijke puntje van de Bommelerwaard ligt de Vestingdriehoek die bestaat uit Slot Loevestein, Fort Vuren, Woudrichem en Gorinchem. De vestingen zijn verbonden door fiets- en voetveren. Momenteel beschikt de Bommelerwaard over een ruim opleidingenaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig zoals VWO, HAVO en VMBO.
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
7|Pagina
Foto-impressie
8|Pagina
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Maasdijk 34 te Poederoijen Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
9|Pagina
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Maasdijk 34 te Poederoijen Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
10 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Maasdijk 34 te Poederoijen Kadastrale gemeente: Brakel Sectie: N Nummer: 1689
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
11 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
12 | P a g i n a
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd
heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
13 | P a g i n a
