BIDBOOK. Verkoop bij inschrijving

BIDBOOK Verkoop bij inschrijving meerdere onroerende zaken binnen het bedrijventerrein Havenkwartier te Deventer

3

2

1 In opdracht van onze opdrachtgever, Stichting Woonbedrijf ieder1, verkopen wij bij inschrijving een 3-tal locaties. (hierna te noemen “objecten”). In dit zogenaamde “bidbook” hebben wij getracht zoveel mogelijk informatie te verzamelen die in de eerste lijn noodzakelijk is om u, als geïnteresseerde, van informatie te voorzien.

Hoewel dit bidbook met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/of tussentijdse wijzigingen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Planning Kijkdagen Teneinde u de mogelijkheid te bieden de objecten en de locatie te bezichtigen zullen er een tweetal kijkdagen worden georganiseerd. Deze vinden plaats op: 

Vrijdag 3 oktober van 14.30 tot 17.00 uur



Woensdag 8 oktober van 10.00 uur tot 12.30 uur

De verkoop zal geschieden bij inschrijving. Bij belangstelling kunt u uw bod met eventuele voorbehouden en/of motivatie, uitsluitend schriftelijk, middels een volledig ingevuld inschrijfbiljet uitbrengen.

Inleverdatum inschrijfformulier Het inschrijfformulier met eventuele bijlagen dient uiterlijk woensdag 05 november 2014 om 12.00 uur, ten kantore van Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer, Mr. H.F. de Boerlaan 32, ingeleverd te zijn of per aangetekende post te zijn ontvangen. De inschrijfformulieren worden op woensdagmiddag 05 november 2014 in een besloten bijeenkomst geopend. Vervolgens zal Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer, namens verkoper de koper informeren dat de koop aan hem/haar is gegund. De verkoper houdt zich het recht van gunning danwel niet-gunning zonder opgaaf van redenen voor.


Informatie verkoper Woonbedrijf ieder1 zorgt voor betaalbare en goede woningen voor mensen met een lager inkomen in de regio Deventer en Zutphen. Gemak voor de klant staat daarbij voorop. De komende jaren richt Woonbedrijf ieder1 op het verbeteren van het onderhoud dat Woonbedrijf ieder1 uitvoert aan de woningen die zij verhuren. Er zullen minder nieuwbouwprojecten worden opgestart. Start Woonbedrijf ieder1 een nieuwbouwproject, dan bouwt zij woningen voor de sociale verhuur. Woonbedrijf ieder1 heeft oog voor duurzaamheid en investeert de komende jaren extra geld om energiebesparende maatregelen te treffen in de woningen die zij verhuurt. Woonbedrijf ieder1 wil graag dat haar huurders prettig wonen in hun woning, daarom reserveert zij geld voor leefbaarheid. Haar medewerkers zijn de oren en ogen in de wijk. Zij komen veel achter de voordeur en geven eventuele signalen af richting bijvoorbeeld welzijns- of zorgorganisaties. Met 14.500 woningen biedt Woonbedrijf ieder1 een thuis aan meer dan 40.000 bewoners. Dat maakt haar de grootste woningcorporatie in de regio Stedendriehoek. Met ruim 200 medewerkers zet Woonbedrijf ieder1 zich dagelijks in om ervoor te zorgen dat de huurders prettig wonen.

Deventer Deventer is, met ruim 98.600 inwoners, één van de Hanzesteden. Een cultuurhistorische stad met een rijk handels- en industrieverleden. Van oudsher heeft de grafische en media industrie zich in Deventer goed ontwikkeld. De industrie is nog steeds de grootste marktsector in Deventer. De zakelijke dienstverlening is de afgelopen jaren sterk gegroeid. En heeft een belangrijke plaats ingenomen binnen de Deventer economie. Het aantal vestigingen van advieskantoren, financiële instellingen, zorgverzekeraars is sterk toegenomen. Deventer vormt samen met Apeldoorn en Zutphen het stadsgewest Stedendriehoek. Branches en bedrijfsprofielen Er werken ruim 38.000 mensen in Deventer. Bijna 21% van de werkgelegenheid is geconcentreerd in de industriële bedrijfssectoren. Deventer is te typeren als een moderne industriestad. Binnen de zakelijke dienstverlening werken meer dan 5.800 mensen. De werkgelegenheid in deze sector is ten opzichte van 1994 gestegen met bijna 30 %. Industrie Binnen de industrie is de grafische en media industrie de grootste sector gevolgd door metaal- en kunststof industrie. Belangrijke in Deventer gevestigde bedrijven zijn: Akzo Nobel, Koninklijke Auping, Nefit, Bosch, Ardagh Metal Packaging, Kluwer, Roto Smeets, Stegeman, United Biscuits en Diary Foods. Zakelijke Dienstverlening Deventer heeft zich ontwikkeld tot een echte adviesstad. De meeste landelijke banken en financiële instellingen hebben er een vestiging. Grote advieskantoren zijn o.a.: Tauw, Oranjewoud, Witteveen + Bos, Drukwerkdeal (People & Printgroup), Gezondheidsdienst voor Dieren, Bureau Goudappel Coffeng en de Sociale Verzekeringsbank.


Object 1 Hanzeweg ongenummerd, 41 en 43 te Deventer

Het betreft grotendeels verouderde en deels karakteristieke bedrijfsgebouwen (bouwjaren 1946 en 1951), elk met een zelfstandige bovenwoning gelegen op zeer gunstige zichtlocatie aan de belangrijkste verkeersader van Deventer, de Hanzeweg (N348). Een gedeelte van het object is belast met erfpacht, welke is uitgegeven door de gemeente Deventer. De datum van uitgifte is 01 mei 1949. Van toepassing op dit erfpachtrecht zijn de “Algemene Voorwaarden 1920”, waarvan u bijgaand een exemplaar aantreft. De canon bedraagt sinds 01 mei 2009, € 7.270,--per jaar en zal per 01 mei 2024 worden herzien. Tevens zullen per die datum ook de “Algemene Voorwaarden 2002” gaan gelden. De belangrijkste verandering in de voorwaarden is dat de canon in plaats van per 15 jaar dan telkens per 5 jaar kan worden herzien. De gemeente Deventer staat open voor afkoop van het recht van erfpacht zodat de er volle eigendom ontstaat. Uitgangspunt voor de gemeente is dat voor de grond de geldende marktprijs wordt betaald.


Indeling en oppervlakte bebouwing: Hanzeweg 41 Begane grond: Bedrijfsruimte, groot Kantoor en secundaire ruimten, groot

ca. ca.

225 m² 60 m²

1 verdieping: Bedrijfswoning, groot

ca.

60 m²

Totaal, groot

ca.

345 m²

ca. ca. ca.

180 m² 495 m² 40 m²

1 verdieping: Bedrijfswoning, groot

ca.

80 m²

Totaal, groot

ca.

795 m²

e

Hanzeweg 43 Begane grond: Showroom, groot Bedrijfs-/atelier-/kantoor, groot Bedrijfswoning, groot e


Er is sprake van een aantal vigerende huurovereenkomsten met flexibele voorwaarden en condities. De totale huuropbrengst bedraagt (peildatum 01 okotber 2014): € 17.400,-- per jaar excl. BTW. Voor een uitgebreid inzicht in de kerngegevens van de huurovereenkomst verwijzen wij u naar de bijlage “Kerngegevens huurovereenkomsten” achterin dit bidbook. Voor de WOZ waarden per 01-01-2013 verwijzen wij u naar de bijlage “WOZ waarden” achterin dit bidbook.

Objectgebonden bijzonderheden: 

Binnen het gebouw is een voormalige traforuimte aanwezig die niet meer als zodanig in gebruik is.



Sloop en herontwikkeling van de locatie is het meeste voor de hand liggende scenario.



De gemeente Deventer staat open voor nieuwe ontwikkelingen op deze locatie.



De spoorlijn voor het object is gelegen op gemeente grond en behoort derhalve niet toe aan het object.


Kadastrale gegevens Adres : Gemeente Sectie Nummer Grootte Soort

: : : : :

Hanzeweg (ongenummerd) Deventer C 1870 13 are en 10 centiare Erfpacht

Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte Soort

: : : : : :

Hanzeweg 41 Deventer C 1088 5 are en 54 centiare Volle eigendom

Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte : Soort

: : : :

Hanzeweg 43 Deventer C 931 19 are en 66 centiare Volle eigendom

:


Eigendomsbewijs


Tekeningen

Verschaald! Originele tekeningen zijn op aanvraag (digitaal) beschikbaar




Bestemmingsplan Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: "Havenkwartier” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 13 juni 2012. . Het perceel is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Artikel 4: “Bedrijventerreinen” Het perceel valt binnen de wro-zone - wijzigingsgebied 2 Voor een gedetailleerde omschrijving van de mogelijkheden verwijs ik u naar de bijlagen.

NB: taxateur benadrukt dat op het gebouw dat thans in gebruik is als kantoor-/werkruimte door I’M Architecten, het volgende artikel van toepassing is: “behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle panden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';”


Conclusie Bodemonderzoek


Fotoreportage


Object 2 Sint Olafstraat 1 Deventer

Het betreft een royaal perceel met daarop een verouderd bedrijfsgebouw (bouwjaar 1982) en een overkapping, gelegen te midden van het kleinschalige, maar dynamische bedrijventerrein “Havenkwartier”, aan de Sint Olafstraat met goede ontsluiting naar de belangrijkste verkeersader van Deventer, de Hanzeweg (N348).


Indeling en oppervlakte bebouwing: Sint Olafstraat 1 Begane grond: Bedrijfsruimte, groot Overkapping, groot

ca. ca.

825 m² 300 m²

Totaal, groot

ca.

1.125 m²

Er is sprake van een aantal vigerende huurovereenkomsten met flexibele voorwaarden en condities. De totale huuropbrengst bedraagt (peildatum 01 oktober 2014): € 35.791,58 per jaar excl. BTW. Voor een uitgebreid inzicht in de kerngegevens van de huurovereenkomst verwijzen wij u naar de bijlage “Kerngegevens huurovereenkomsten” achterin dit bidbook. Voor de WOZ waarden per 01-01-2013 verwijzen wij u naar de bijlage “WOZ waarden” achterin dit bidbook.


Kadastrale gegevens Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte : Soort

: : : : :

Sint Olafstraat 1 Deventer C 1108 33 are en 10 centiare Volle eigendom


Eigendomsbewijs


Tekeningen





Bestemmingsplan Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: "Havenkwartier” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 13 juni 2012. . Het perceel is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Artikel 4: “Bedrijventerreinen” Het perceel valt binnen de wro-zone - wijzigingsgebied 2 Voor een gedetailleerde omschrijving van de mogelijkheden verwijs ik u naar de bijlagen.




Fotoreportage


Object 3 Sint Olafstraat 3 - 3A Deventer

Het betreft een verouderd bedrijfsgebouw (bouwjaar 1948), gelegen te midden van het kleinschalige, maar dynamische bedrijventerrein “Havenkwartier”, aan de Sint Olafstraat met goede ontsluiting naar de belangrijkste verkeersader van Deventer, de Hanzeweg (N348).


Indeling en oppervlakte bebouwing: Sint Olafstraat 3-3A Begane grond: Bedrijfsruimte, groot

ca.

3.250 m²

1 Verdieping: Bedrijfsruimte, groot

ca.

650 m²

Totaal, groot

ca.

3.900 m²

e

Er is sprake van een aantal vigerende huurovereenkomsten met flexibele voorwaarden en condities. De totale huuropbrengst bedraagt (peildatum 01 oktober 2014): € 26.422,84 per jaar excl. BTW. Voor een uitgebreid inzicht in de kerngegevens van de huurovereenkomst verwijzen wij u naar de bijlage “Kerngegevens huurovereenkomsten” achterin dit bidbook. Voor de WOZ waarden per 01-01-2013 verwijzen wij u naar de bijlage “WOZ waarden” achterin dit bidbook.


Kadastrale gegevens Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte : Soort

: : : :

Adres Gemeente Sectie Nummer Grootte : Soort

: : : :

:

:

Sint Olafstraat 3 - 3A Deventer C 1200 43 are en 44 centiare Volle eigendom Sint Olafstraat (ongenummerd) Deventer C 1109 78 centiare Volle eigendom


Eigendomsbewijs


Tekeningen






Bestemmingsplan Bij de gemeente Deventer valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan: "Havenkwartier” en werd vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 13 juni 2012. . Het perceel is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor: Artikel 4: “Bedrijventerreinen” Het perceel valt binnen de wro-zone - wijzigingsgebied 2 Voor een gedetailleerde omschrijving van de mogelijkheden verwijs ik u naar de bijlagen. .




Fotoreportage


Algemene regels bestemmingsplan


WOZ Waarden


BIDBOOK Verkoop bij inschrijving

meerdere onroerende zaken binnen het bedrijventerrein Havenkwartier te Deventer


Inschrijfformulier Betreft inschrijving op de onroerende zaak : o o o

Object 1* Object 2* Object 3*

Ondergetekende(n) : Bedrijfsnaam

: ……………………………………………………………………..

Naam

: ……………………………………………………………………..

Voornamen

: ……………………………………………………………………..

Geboorteplaats

: ……………………………………………………………………..

Geboortedatum

: ……………………………………………………………………...

Adres

: ……………………………………………………………………..

Woonplaats

: ……………………………………………………………………..

Postcode

: ……………………………………………………………………..

Telefoon werk

: ……………………………………………………………………..

Telefoon mobiel

: ……………………………………………………………………..

Burgerlijke staat

: gehuwd **/ ongehuwd** / geregistreerd partner **

Samenwonend : ja **/ nee ** Hierna (samen) te noemen bieder Vertegenwoordigd door hun makelaar: ………………………………………………………..te …………………. Brengt op de bovengenoemde onroerende za(a)k(en) het volgende bod uit: Bedrag

: € …………………………………………………………….........

zegge: (bedrag in letters) ……………………………..………………………………… Datum overdracht

: ……………………………………………………………….

Voorbehoud financiering : nee**/ja**, tot bedrag € ……………………………………. Paraaf:


Legitimatie: Paspoort/ID-kaart/rijbewijs, met nummer: …………………………… (kopie toevoegen) Andere voorbehouden: nee**/ja**, te weten: ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………… * aankruisen wat van toepassing is ** doorhalen wat niet van toepassing is Ondergetekende verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van het bidbook en is bekend met en aanvaart hetgeen vermeld is in de “bijzondere bepalingen”.

Handtekening: .................................................................................................. Naam

: ..................................................................................................


Bijzondere bepalingen  Gunning onder voorbehoud.  Aanvaarding: zodra de instemming van de Raad van Toezicht van Stichting Woonbedrijf ieder 1 is ontvangen, wordt een aanvaardingsdatum bekend gemaakt.  De openbare inschrijving sluit op 05 november 2014, om 12.00 uur.  U brengt een bod uit door het inschrijfformulier uiterlijk 05 november 2014, 12.00 uur volledig in te vullen en: o in een gesloten enveloppe af te geven, ten kantore van Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer, Mr. H.F. de Boerlaan 32, of o per aangetekend post aan Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer toe te zenden naar Postbus 138, 7400 AC Deventer.  In een besloten bijeenkomst, zullen op woensdagmiddag 05 november as. de enveloppen worden geopend en de inschrijfformulieren worden beoordeelt.  Meestal wordt het hoogste bod door de verkoper geaccepteerd. Dit hoeft niet altijd het geval te zijn. Er zijn verschillende andere zaken van belang, zoals de ontbindende voorwaarden die u eventueel op uw inschrijfformulier heeft vermeld. De verkoper beslist zelf of hij met een bod akkoord gaat, en zo ja met welk bod. Dit noemen we “gunnen”.  Indien de verkoper uw bod accepteert, bent u de koper en hebt u de koopovereenkomst gesloten. Houd daar rekening mee. Overleg vooraf goed met uw eigen makelaar wat in uw situatie een goed bod is. Vergeet daarbij niet dat u maar één keer een bod kunt uitbrengen en dat het tussentijds intrekken van een bod niet mag. Het is daarom van belang de eventuele ontbindende voorwaarden mee te nemen in het bod. Maar let op, stel alleen voorwaarden die voor u van essentieel belang zijn. Teveel ontbindende voorwaarden maken een bod minder aantrekkelijk. Verkoper kan ook gunnen aan iemand die weliswaar een lagere prijs biedt, maar minder voorwaarden stelt.  Een bod moet altijd worden uitgedrukt in euro’s in een absoluut getal. Biedingen zoals ‘1000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig.

Bezichtigingsdagen Het geheel is te bezichtigingen tijden de volgende kijkdagen:  

Vrijdag 3 oktober van 14.30 tot 17.00 uur Woensdag 8 oktober van 10.00 uur tot 12.30 uur

Nadere informatie Aanvullende informatie kan op verzoek worden verstrekt door: Rodenburg Bedrijfsmakelaars Deventer Mevrouw E.C. Kersten of de heer W.I. Dijkerman Bezoekadres : Mr. H.F. de Boerlaan 32, Deventer Postadres : Postbus 138, 7400 AC Deventer Telefoon : 0570 745 245 E-mail : [email protected] Website : www.rodenburg.nl Hoewel dit bidbook met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/of tussentijdse wijzigingen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

BIDBOOK. Verkoop bij inschrijving

Recommend Documents