1
RC/2015.02757.01/JA/JA
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Kanaaldijk 48 te Purmerend
BIEDINGS- EN TOEWIJZINGSVOORWAARDEN Door de gemeente Purmerend wordt het perceel Kanaaldijk 48 te Purmerend (kadastraal bekend gemeente Purmerend sectie E nummers 3540, 3542 en 3544, gezamenlijk groot (ongeveer) twee are en tweeëntachtig centiare (2 a 82 ca), zoals schetsmatig aangegeven op de bij deze biedings- en toewijzingsvoorwaarden behorende tekening met kenmerk WEIU0698) bij inschrijving verkocht. Op de inschrijving, biedingen en toewijzing zijn de navolgende voorwaarden en bepalingen van toepassing:
A. DE BIEDING 1.
De bieding door gegadigden kan uitsluitend worden gedaan met gebruikmaking van het door de gemeente Puremrend daarvoor vastgestelde biedingsformulier. Het biedingsformulier maakt deel uit van het door de gemeente Purmerend samengestelde informatiepakket en is digitaal te downloaden van de website www.purmerend.nl/vastgoedwinkel/vg-verkoop.
2.
Op het biedingsformulier moeten volledig en leesbaar worden ingevuld: a. naam, voornamen, adres, geboortedatum, geboorteplaats, adres en woonplaats van de gegadigde (c.q. de gezamenlijk biedende gegadigden); (“telefoonnummer” en “e-mail adres” kunnen, naar keus van de gegadigde, al dan niet worden ingevuld); b. of de bieding wordt uitgebracht door de gegadigde(n) in privé, dan wel als vertegenwoordigers van een rechtspersoon, en indien de bieding wordt uitgebracht namens een rechtspersoon: naam, statutaire vestigingsplaats, feitelijk adres en handelsregister-nummer van de rechtspersoon; c. de koopprijs die voor het perceel wordt geboden. Het biedingsformulier dient door de gegadigde (c.q. door de beide gezamenlijk biedende gegadigden) te worden ondertekend en daaraan dient te worden gehecht: een fotokopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart) van de gegadigde (c.q. van de beide gezamenlijk biedende gegadigden),
2
-
(indien de bieding wordt uitgebracht namens een rechtspersoon:) een uittreksel uit het Handelsregister waaruit de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de gegadigde blijkt.
3.
Het biedingsformulier (met de hiervoor onder 2 bedoelde, aangehechte stukken) dient in een gesloten enveloppe te worden toegezonden of afgegeven aan het notariskantoor Abma Schreurs Advocaten Notarissen, Waterlandlaan 52 te Purmerend (Postbus 575, 1440 AN Purmerend) t.a.v. de heer J.E. van Altena. Op de enveloppe dient duidelijk zichtbaar en leesbaar te worden vermeld: “BIEDING Kanaaldijk 48”. Indien de enveloppe is voorzien van een afzender (naam en adres) zal door het notariskantoor een ontvangstbevestiging worden afgegeven of toegezonden. Het biedingsformulier dient door dit notariskantoor te zijn ontvangen uiterlijk 15 juni 2016 om 12.00 uur precies.
4.
Indien meerdere personen gezamenlijk en handelend in privé een bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor alle op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5.
Biedingsformulieren die niet, niet naar waarheid, niet-volledig of niet-leesbaar zijn ingevuld, die niet zijn ondertekend en/of niet tijdig door het notariskantoor zijn ontvangen, kunnen (zulks ter beoordeling van de gemeente) van onwaarde worden beschouwd en buiten de gunningsprocedure worden gehouden.
6.
Ieder bod is van de zijde van de gegadigde onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud. Een bieding onder opschortende voorwaarde, ontbindende voorwaarde of voorwaarde anderszins is van onwaarde. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. De op het biedingsformulier vermelde gegevens en het daarin vermelde bod kunnen na de inlevering niet worden gewijzigd. Elke gegadigde blijft aan zijn bod gebonden, ook al is dit niet het hoogste bod, totdat: het perceel door de gemeente is gegund aan een ander en die ander geen beroep heeft gedaan op de zgn. 3 dagen termijn, waardoor de koop definitief tot stand is gekomen; vaststaat dat niet wordt gegund; of de termijn waarbinnen de gemeente tot gunning/aanvaarding kan overgaan (als hierna omschreven) is verstreken zonder dat is gegund; of de verkoop bij inschrijving door de gemeente wordt afgelast; of
3
-
7.
de gegadigde van de gemeente bericht heeft ontvangen dat aan hem niet is gegund.
Op 16 juni 2016 om 10.00 uur zullen de enveloppen met biedingen worden geopend door een van de notarissen (of een waarnemend notaris) van voormeld notariskantoor, in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de gemeente Purmerend. Van deze opening zal proces-verbaal worden opgemaakt. De opening van de enveloppen, het kennisnemen van de uitgebrachte biedingen, en (het opmaken van) het proces-verbaal zijn niet openbaar, zodat anderen dan vertegenwoordigers van de gemeente Purmerend daarbij geen recht van toegang of inzage hebben. Ook overigens worden omtrent de uitgebrachte biedingen geen inlichtingen verstrekt aan anderen dan de vertegenwoordigers van de gemeente.
B. DE GUNNING 1.
Aanvaarding van een bieding geschiedt door de gemeente Purmerend op grond van een daartoe strekkend besluit van het college van burgemeester en wethouders. Het staat daarbij geheel ter beoordeling van de gemeente: of, en zo ja welke van de uitgebrachte biedingen wordt aanvaard, op welk tijdstip een bieding wordt aanvaard, met dien verstande dat aanvaarding/gunning van een bieding door de gemeente dient te zijn geschied voor of uiterlijk op 28 juli 2016 of een week later als de koop met de eerst gegadigde niet doorgaat in verband met een beroep op de zgn. 3 dagen termijn, en zo vervolgens. Aan biedingen die niet uiterlijk op in de vorige zin bedoelde datum door de gemeente zijn aanvaard kan de gemeente geen enkel recht, hoe ook genaamd, meer ontlenen.
2.
De gemeente behoudt zich het recht voor om, alvorens een bieding te aanvaarden, aan de gegadigde te verzoeken van zijn financiële gegoedheid te doen blijken.
3.
Aanvaarding van een bieding geschiedt middels ondertekening van een desbetreffende aanvaardings-verklaring welke is gesteld op het betreffende biedingsformulier. Indien en zodra op een biedingsformulier de aanvaardingsverklaring is ingevuld en ondertekend door de gemeente is tussen de gemeente Purmerend en de betreffende bieder een koopovereenkomst tot stand gekomen met de gemeente Purmerend als verkoper, de betreffende bieder als koper, en voor de koopprijs als op het formulier in de bieding én in de aanvaarding zijn vermeld, waarbij die koopovereenkomst overigens zal zijn gesloten onder de voorwaarden en
4
bepalingen als hierna in hoofdstuk C. breder omschreven. 4.
De gemeente draagt er zorg voor dat een fotokopie van het formulier met de door de gegadigde uitgebrachte en door de gemeente aanvaarde bieding ten spoedigste wordt toegezonden aan de gegadigde (naar het adres dat door de gegadigde op het biedingsformulier is opgegeven), en dat het origineel daarvan ten spoedigste wordt toegezonden naar het notariskantoor.
5.
De rechten en aanspraken welke voor de koper voortvloeien uit de koopovereenkomst zijn niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Purmerend (geheel of gedeeltelijk) aan derden overdraagbaar voordat juridische levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Indien de koper een natuurlijk persoon is heeft koper evenwel het recht om (ook zonder voorafgaande toestemming van de gemeente) de levering van het perceel mede ten name van de echtgenoot/partner van de koper te laten plaatsvinden.
C. DE KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst die tot stand is gekomen middels aanvaarding door de gemeente van een bieding door een gegadigde (zoals hiervoor omschreven) zal zijn gesloten onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van het kantoor Abma Schreurs Advocaten Notarissen te Purmerend (of een plaatsvervanger) hierna te noemen: de notaris, 12 weken nadat de koop definitief tot stand is gekomen of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Algemene voorwaarden Artikel 2 Op deze koopovereenkomst zijn de bepalingen van toepassing van hoofdstuk één (1) en twee (2) van de “Algemene Voorwaarden 2015 van de gemeente Purmerend betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Purmerend” (AV 2015), vastgesteld bij collegebesluit van 7 april 2015, welke met uitzondering van het bepaalde in artikel 2.17 onverbrekelijk deel uitmaken van de overeenkomst Koper verklaart bekend te zijn met genoemde voorwaarden een exemplaar hiervan te hebben ontvangen en met de inhoud van genoemde voorwaarden in te stemmen. Kosten en belastingen Artikel 3 1. De notariële kosten en de kadasterkosten wegens de levering van het verkochte,
5
2.
alsmede de verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van verkoper. De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de verkoper. Wegens de levering van het verkochte is omzetbelasting verschuldigd.
Betaling Artikel 4 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris, zonder korting, verrekening of compensatie. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de derdengelden-rekening van de notaris (rekeningnummer NL50 RABO 0329 7109 82 bij de Rabobank, ten name van Abma Schreurs Advocaten Notarissen) per valuta van de dag van ondertekening van die akte. 3. Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Waarborgsom, bankgarantie Artikel 5 1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht binnen twee weken nadat koper schriftelijk in kennis gesteld van de aanvaarding van zijn bieding, bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten gelijk aan tien procent van de koopprijs. 2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren/afgegeven aan de notaris, door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste één maand na de hiervoor in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 15 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 3 niet uit een door koper aan te gane financiering worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. 4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 15 van overeenkomstige toepassing.
6
5.
De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan koper vergoed.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 6 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper is verplicht voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 14. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Het is de koper niet toegestaan om het verkochte of enig deel daarvan in gebruik te nemen, voordat de notariële akte is ondertekend, behoudens voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan het verlenen van die toestemming voorwaarden verbinden. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: leeg en ontruimd. 4. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. 5. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als bouwkavel nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor normaal gebruik als bouwkavel nodig zijn. Juridische levering Artikel 7 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. Voorts zullen als onderdeel van de onderhavige verkoop en koop in de betreffende akte van levering aan koper de (kwalitatieve) verplichtingen worden opgelegd conform hetgeen is bepaald in artikel 2.11 van de hiervoor genoemde AV2015. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen welke in deze voorwaarden zijn gemeld, alsmede die welke voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n), kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek, alsmede alle mogelijk bestaande erfdienstbaarheden die niet beschreven staan en door verjaring zijn ontstaan. 3. Koper wordt geacht te hebben kennisgenomen van - en volledig bekend te zijn met - de feitelijke situatie van het verkochte, in het bijzonder met de situering van het verkochte tot de naastgelegen percelen. Koper zal verkoper nimmer
7
aanspreken uit hoofde van het feit dat de bestaande toestand (onder- of overbouw, licht en uitzicht, afvoer van regenwater en faecaliën daaronder begrepen) in strijd is met het burenrecht. Overgang, overdracht aanspraken Artikel 8 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Overmaat, ondermaat Artikel 9 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke lasten Artikel 10 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Het betreft hier de volgende lasten: onroerende-zaakbelasting (eigenaarsgedeelte): hoogheemraadschapslasten (eigenaarsgedeelte): rioolrecht (eigenaarsgedeelte): Garantieverklaringen van verkoper Artikel 11 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 6 en 7, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij zijn van huur, pacht, huurkoopovereenkomsten en andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd; 3. het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; 4. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; 5. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 6. voor zover aan verkoper bekend is het verkochte niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 van de Wet
8
7.
8. 9.
voorkeursrecht gemeenten, noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet; de gemeente heeft niet een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen; ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; het verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
Bepalingen bodemverontreiniging Artikel 12 1. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Deze verklaring is gebaseerd op het als bijlage 4 bijgevoegde onderzoeksrapport van Unihorn B.V. d.d. 1/5/2015. 2. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 4. Het is verkoper niet bekend of zich in het verkochte asbesthoudende materialen bevinden. 5. Ook ten aanzien van de milieutechnische gesteldheid wordt het verkochte geleverd en aanvaard in de staat waarin dit zich ten tijde van het totstandkomen van de koopovereenkomst bevindt. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het verkochte of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan de koopovereenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het verkochte en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van de koopovereenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn.
9
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 13 Verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor koper uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 14 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat danwel in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering: koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; ofwel verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het verkochte, welke mochten worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van de koopovereenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor
10
rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 15 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. 4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. 5. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen voor zover deze daartoe toereikend zijn; indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. 6. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten.
11
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen. Ontbindende voorwaarden Artikel 16 1. Indien de koper (of één van de kopers) voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn/haar/hun roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende om deze ontbinding in te roepen. 2. Indien voor of bij de notariële overdracht blijkt dat het verkochte behept is met een bijzondere last of beperking waarvan de gemeente zich ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst niet bewust is geweest en die door de koper niet alsnog uitdrukkelijk wordt aanvaard, heeft de gemeente het recht de overeenkomst te ontbinden, zonder recht op schadevergoeding over en weer. 3. Indien de gemeente van haar recht tot ontbinding gebruik wenst te maken, dient zij binnen veertien dagen nadat de gemeente in kennis is gesteld van een feit als hiervoor in lid 1 bedoeld, casu quo binnen veertien dagen nadat de koper te kennen heeft gegeven de in lid 2 bedoelde bijzondere last of beperking niet te willen aanvaarden, de ontbinding van de overeenkomst schriftelijk in te roepen en aan de koper bekend te maken. Na verloop van deze periode van veertien dagen heeft de gemeente haar recht om tot ontbinding over te gaan verwerkt en is een beroep op ontbinding op deze grond niet meer mogelijk. 4. Behoudens het hiervoor in dit artikel bepaalde wordt door geen van partijen een ontbindende voorwaarde bedongen en kan de ontbinding van de koopovereenkomst en/of de overeenkomst tot levering op geen enkele andere grond worden gevorderd of uitgesproken. Twee of meer kopers Artikel 17 Ingeval twee (of meer) personen koper zijn, geldt het volgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar (als onlosmakelijk deel van de tussen partijen gesloten overeenkomst) onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen.
12
Drie dagen bedenktijd Artikel 18 Gedurende drie dagen nadat een afschrift van de koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper, voor zover deze een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, het recht, zonder verdere opgave van redenen, de koop te ontbinden. Kosten onderzoek notaris Artikel 19 Ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Domiciliekeuze Artikel 20 Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de notaris.
D. SLOTBEPALINGEN 1.
In verband met de wettelijke identificatieverplichting is iedere gegadigde casu quo is de koper verplicht zich tegenover de notaris te identificeren middels een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, Nederlandse identiteitskaart of Europese identiteitskaart).
2.
Op de inschrijving, de bieding, de gunning, de koopovereenkomst, de levering en op alle overige verbintenissen waartoe deze verkoop bij inschrijving leidt of kan leiden, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
3.
Op alle vorenstaande verbintenissen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
E. VERKOOPBESCHEIDEN Op de onderhavige overeenkomst zijn van toepassing en maken daarvan onverbrekelijk deel uit de navolgende verkoopbescheiden: 1. Kavelpaspoort Kanaaldijk 48; 2. AV 2015; 3. Kadastrale verkooptekening met kenmerk WEI15U0698; 4. Verkennend bodemonderzoek Unihorn B.V. d.d. 1 mei 2015.
