1
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Roode Steen 14 te Hoorn BIEDINGS- EN TOEWIJZINGSVOORWAARDEN Door de gemeente Hoorn wordt het perceel Roode Steen 14 (doorlopend naar Achterom 16) te Hoorn (kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie A nummers 1629 en 1630, tezamen groot 4.18 are) bij inschrijving verkocht. Op de inschrijving, biedingen en toewijzing zijn de navolgende voorwaarden en bepalingen van toepassing:
A. DE BIEDING 1.
De bieding door gegadigden kan uitsluitend worden gedaan met gebruikmaking van het door de gemeente Hoorn daarvoor vastgestelde biedingsformulier. Het biedingsformulier maakt deel uit van het door de gemeente Hoorn samengestelde informatie-pakket en is tevens afzonderlijk verkrijgbaar bij de gemeente Hoorn.
2.
Op het biedingsformulier moeten volledig en leesbaar worden ingevuld: a. naam, voornamen, adres, geboortedatum, geboorteplaats, adres en woonplaats van de gegadigde (c.q. de gezamenlijk biedende gegadigden); (“telefoonnummer” en “e-mail adres” kunnen, naar keus van de gegadigde, al dan niet worden ingevuld); b. of de bieding wordt uitgebracht door de gegadigde(n) in privé, dan wel als vertegenwoordigers van een rechtspersoon, en indien de bieding wordt uitgebracht namens een rechtspersoon: naam, statutaire vestigingsplaats, feitelijk adres en handelsregister-nummer van de rechtspersoon; c. de koopprijs die voor het perceel wordt geboden. Het biedingsformulier dient door de gegadigde (c.q. door de beide gezamenlijk biedende gegadigden) te worden ondertekend en daaraan dient te worden gehecht: een fotokopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart) van de gegadigde (c.q. van de beide gezamenlijk biedende gegadigden), (indien de bieding wordt uitgebracht namens een rechtspersoon:) een uittreksel uit het Handelsregister waaruit de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de gegadigde blijkt.
3.
Het biedingsformulier (met de hiervoor onder 2 bedoelde, aangehechte stukken) dient in een gesloten enveloppe te worden toegezonden of afgegeven aan het notariskantoor Abma Schreurs Advocaten Notarissen, Maelsonstraat 18 te Hoorn (Postbus 62, 1620 AB Hoorn) t.a.v. de heer D. Meintjens. Op de enveloppe dient duidelijk zichtbaar en leesbaar te worden vermeld: “BIEDING ROODE STEEN 14”. Indien de enveloppe is voorzien van een afzender (naam en adres) zal door het notariskantoor een ontvangstbevestiging worden afgegeven of toegezonden. Het biedingsformulier dient door dit notariskantoor te zijn ontvangen uiterlijk maandag 10 december 2007 om 12.00 uur precies.
2 4.
Indien meerdere personen gezamenlijk en handelend in privé een bod uitbrengen, dan zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor alle op hen krachtens de verkoop bij inschrijving rustende verplichtingen en voor de daaruit eventueel voortvloeiende koop.
5.
Biedingsformulieren die niet, niet naar waarheid, niet-volledig of niet-leesbaar zijn ingevuld, die niet zijn ondertekend en/of niet tijdig door het notariskantoor zijn ontvangen, kunnen (zulks ter beoordeling van de gemeente) van onwaarde worden beschouwd en buiten de gunningsprocedure worden gehouden.
6.
Ieder bod is van de zijde van de gegadigde onherroepelijk, onvoorwaardelijk en zonder enig voorbehoud. Een bieding onder opschortende voorwaarde, ontbindende voorwaarde of voorwaarde anderszins is van onwaarde. Het bod moet worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro’s. Een niet in gehele euro’s uitgedrukt bod wordt steeds naar beneden op euro’s afgerond. Een bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander bod, zodanig dat het bod gelijk is aan het andere bod vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. De op het biedingsformulier vermelde gegevens en het daarin vermelde bod kunnen na de inlevering niet worden gewijzigd. Elke gegadigde blijft aan zijn bod gebonden, ook al is dit niet het hoogste bod, totdat: het perceel door de gemeente is gegund aan een ander; of vaststaat dat niet wordt gegund; of de termijn waarbinnen de gemeente tot gunning/aanvaarding kan overgaan (als hierna omschreven) is verstreken zonder dat is gegund; of de verkoop bij inschrijving door de gemeente wordt afgelast.
7.
Op maandag 10 december 2007 des namiddags zullen de enveloppen met biedingen worden geopend door een van de notarissen (of een waarnemend notaris) van voormeld notariskantoor, in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van de gemeente Hoorn. Van deze opening zal proces-verbaal worden opgemaakt. De opening van de enveloppen, het kennisnemen van de uitgebrachte biedingen, en het opmaken van het proces-verbaal zijn niet openbaar, zodat anderen dan vertegenwoordigers van de gemeente Hoorn daarbij geen recht van toegang hebben. Ook overigens worden omtrent de uitgebrachte biedingen geen inlichtingen verstrekt aan anderen dan de vertegenwoordigers van de gemeente.
B. DE GUNNING 1.
Aanvaarding van een bieding geschiedt door de burgemeester van de gemeente Hoorn (of, ingeval van zijn ontstentenis of belet, door de loco-burgemeester) op grond van een daartoe strekkend besluit van het college van burgemeester en wethouders. Het staat daarbij geheel ter beoordeling van de gemeente: of, en zoja welke van de uitgebrachte biedingen wordt aanvaard, op welk tijdstip een bieding wordt aanvaard, met dien verstande dat aanvaarding/gunning van een bieding door de gemeente dient te zijn geschied voor of uiterlijk op 28 december 2007. Aan biedingen die niet uiterlijk op 28 december 2007 door de gemeente zijn aanvaard kan de gemeente geen enkele rechten, hoe ook genaamd, meer ontlenen.
2.
De gemeente behoudt zich het recht voor om, alvorens een bieding te aanvaarden, aan
3 de gegadigde te verzoeken van zijn financiële gegoedheid te doen blijken. 3.
Aanvaarding van een bieding geschiedt middels ondertekening van een desbetreffende aanvaardings-verklaring welke is gesteld op het betreffende biedingsformulier. Indien en zodra op een biedingsformulier de aanvaardingsverklaring is ingevuld en ondertekend door de (loco)burgemeester is tussen de gemeente Hoorn en de betreffende bieder een koopovereenkomst tot stand gekomen met de gemeente Hoorn als verkoper, de betreffende bieder als koper, en voor de koopprijs als op het formulier in de bieding én in de aanvaarding zijn vermeld, waarbij die koopovereenkomst overigens zal zijn gesloten onder de voorwaarden en bepalingen als hierna in hoofdstuk C. breder omschreven.
4.
De gemeente draagt er zorg voor dat een fotokopie van het formulier met de door de gegadigde uitgebrachte en door de gemeente aanvaarde bieding ten spoedigste wordt toegezonden aan de gegadigde (naar het adres dat door de gegadigde op het biedingsformulier is opgegeven), en dat het origineel daarvan ten spoedigste wordt toegezonden naar het notariskantoor.
5.
De rechten en aanspraken welke voor de koper voortvloeien uit de koopovereenkomst zijn niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Hoorn (geheel of gedeeltelijk) aan derden overdraagbaar voordat juridische levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Indien de koper een natuurlijk persoon is heeft koper evenwel het recht om (ook zonder voorafgaande toestemming van de gemeente) de levering van het perceel mede ten name van de echtgenoot/partner van de koper te laten plaatsvinden.
C. DE KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst die tot stand is gekomen middels aanvaarding door de gemeente van een bieding door een gegadigde (zoals hiervoor omschreven) zal zijn gesloten onder de volgende voorwaarden en bepalingen: Artikel 1: Notariële akte van levering De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van het kantoor Abma Schreurs Advocaten Notarissen te Hoorn (of een plaatsvervanger) hierna te noemen: de notaris, op 5 maart 2008 of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. Kosten en belastingen Artikel 2 1. De verschuldigde overdrachtsbelasting alsmede de notariële kosten wegens de levering van het verkochte (ten bedrage van € 395,- vermeerderd met BTW en vermeerderd met de kadastrale inschrijvingskosten) zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris, zonder korting, verrekening of compensatie. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van
4
3.
levering door creditering van de derdengelden-rekening van de notaris (rekening nummer 32.97.10.982 bij de Rabobank Hoorn, ten name van Abma Schreurs Advocaten Notarissen) per valuta van de dag van ondertekening van die akte. Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.
Waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht binnen twee weken nadat koper schriftelijk in kennis gesteld van de aanvaarding van zijn bieding, bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten gelijk aan tien procent van de koopprijs. 2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris, een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren/afgegeven aan de notaris, door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf in de zin van artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende ten minste één maand na de hiervoor in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 3. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 14 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en de kosten en belastingen in de zin van artikel 2 niet uit een door koper aan te gane financiering worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. 4. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 14 van overeenkomstige toepassing. 5. De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan koper vergoed. Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt, behoudens normale slijtage. Verkoper is verplicht voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 13. 2. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Het is de koper niet toegestaan om het verkochte of enig deel daarvan in gebruik te nemen, voordat de notariële akte is ondertekend, behoudens voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan het verlenen van die toestemming voorwaarden verbinden. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: leeg en ontruimd. 4. Koper heeft het recht het verkochte kort vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te (doen) inspecteren. 5. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een
5
6.
normaal gebruik als kantoorpand nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor normaal gebruik als kantoorpand nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het totstandkomen van de koopovereenkomst. Ten aanzien van het toegestane gebruik meldt verkoper dat in het ter plaatse geldende Globaal Bestemmingsplan Binnenstad de grond waarop het betreffende pand zich bevindt de bestemming “Centrum III” heeft. Voorzover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunningen en/of ontheffingen zijn vereist, dient koper zelf daarvoor zorg te dragen. Koper wordt geacht ten tijde van het uitbrengen van zijn bieding bekend te zijn met de bepalingen van het bestemmingsplan en wordt geacht zelf een inventarisatie te hebben gemaakt van de eventueel (ten behoeve van het door hem voorgenomen gebruik) vereiste vergunningen en ontheffingen. Indien door enige oorzaak het door koper voorgenomen gebruik niet in het verkochte kan worden uitgeoefend zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn de koopovereenkomst te ontbinden of te doen vernietigen.
Juridische levering Artikel 6 1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, het registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 2. Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden en overige bijzondere bepalingen ten aanzien van het verkochte verwijst verkoper naar: A. een akte tot levering, op 15 oktober 1918 verleden voor notaris F.L. Booy te Hoorn, ingeschreven ten hypotheekkantore te Hoorn op 19 oktober 1918 in register Hyp4 deel 830 nummer 13, bij welke akte is overgedragen het perceel Achterom 18 en in welke akte onder meer het volgende woordelijk voorkomt: “Ten behoeve van het gekochte en ten laste van het aan den verkooper verblijvend perceel Hoorn, sectie B nummer 1629 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van licht uit te oefenen door een raam te maken in den Zuidelijken muur van het gekochte op een afstand van zeven meter uit den gevel van het Achterom welk raam tot op een hoogte van twee meter vanaf den beganen grond moet zijn vast en voorzien van matglas, terwijl op een hoogte van minstens twee meter kan worden aangebracht een tuimelraam naar binnen openslaande en aan beide zijden voorzien van vaste vleugels.” B. een akte tot levering, op 31 juli 1957 verleden voor notaris C.D. Breebaart te Hoorn, ingeschreven ten hypotheekkantore te Hoorn op 31 juli 1957 in register Hyp4 deel 1323 nummer 94, bij welke akte is overgedragen het perceel Roode Steen 14 en bij de toenmalige verkoper in eigendom verbleef het perceel Roode Steen 15, en in welke akte onder meer het volgende woordelijk voorkomt: “Ten behoeve van het bij deze verkochte kadastrale perceel gemeente Hoorn sectie B no. 1629 en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Hoorn, sectie B no. 1838, eigendom van verkoopster, wordt bij deze voorbehouden en gevestigd de erfdienstbaarheid van uitzicht, ter uitoefening van dit recht zal koopster in de Zuidelijke muur van het gekochte parterreramen mogen aanbrengen.” C. een akte tot levering, op 19 maart 1990 verleden voor notaris mr E.Postmus te Hoorn, ingeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op 19 maart 1990 in register Hyp4 deel 6019 nummer 47, bij welke akte is overgedragen het perceel Roode Steen 14 en in welke akte ten behoeve en ten laste van dat perceel, alsmede ten laste en ten behoeve van het perceel Grote Noord 1 (gemeente Hoorn
6
3.
4.
5.
6.
7.
8.
sectie B nummer 3375), over en weer, zijn gevestigd: “al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar in strijd met het burenrecht mochten bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de erfdienstbaarheden licht, uitzicht en overbouw, afvoer regenwater en drop en inbalking en inankering (….), zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te verbouwen en te bouwen overeenkomstig de eventueel vanwege de gemeentelijke overheid te geven aanwijzigngen en voorschriften, welke opsomming van erfdienstbaarheden niet tot strekking heeft enig andere vorm van erfdienstbaarheid uit te sluiten”; de bij laatstgemelde akte gevestigde erfdienstbaarheden hadden mede betrekking op de plaatsing en bevestiging van twee airconditioningsinstallaties en de plaatsing van een lichtarmatuur met bijbehorende leidingen doch aangezien laatstbedoelde objecten zich niet meer ter plaatse bevinden hebben laatstbedoelde erfdienstbaarheden hun belang verloren. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen welke in deze voorwaarden zijn gemeld, alsmede die welke voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of afzonderlijke akte(n), kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek, alsmede alle mogelijk bestaande erfdienstbaarheden die niet beschreven staan en door verjaring zijn ontstaan. Met het oog op mogelijk bestaande, niet beschreven en door verjaring ontstane erfdienstbaarheden meldt verkoper dat door de eigenaars en/of gebruikers van het perceel Achterom 18 (parterre) thans gebruik wordt gemaakt van het tot het verkochte behorende binnenterrein, om te komen en te gaan vanaf/naar de openbare weg (Achterom) naar/vanaf het binnenterreintje gelegen achter dat perceel Achterom 18. Het is verkoper niet bekend of ten aanzien van dat mede-gebruik een erfdienstbaarheid of enige bevoegdheid anderszins bestaat. Koper wordt geacht te hebben kennisgenomen van - en volledig bekend te zijn met - de feitelijke situatie van het verkochte, in het bijzonder met de situering van het verkochte tot de naastgelegen percelen. Koper zal verkoper nimmer aanspreken uit hoofde van het feit dat de bestaande toestand (onder- of overbouw, licht en uitzicht, afvoer van regenwater en faecaliën daaronder begrepen) in strijd is met het burenrecht. Koper heeft verklaard ermee bekend te zijn dat het verkochte is aangewezen als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet en tevens is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet. Koper wordt geacht ermee bekend te zijn dat (de oudste delen van) de opstallen van het verkochte ongeveer honderdnegentig jaar oud zijn, hetgeen betekent dat de bouwkundige kwaliteit van het verkochte lager ligt dan die bij nieuwe objecten. Verkoper garandeert de kwaliteit niet en staat niet in voor de vloeren, dak, houtwerk, de installaties voor electriciteit, water en gas, de riolering, de centrale verwarming en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of tocht. Bouwkundige kwalitatieve gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het hiervoor omschreven gebruik als kantoorpand en sluit aansprakelijkheid van verkoper op dit gebied uit. a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte in de toekomst zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk
7
d. e. f.
g.
gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente. De koper is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikellid. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. Omtrent de plaats en wijze van het in lid a gestelde, wordt tevoren met de koper overleg gepleegd. De koper is gehouden al datgene dat overeenkomstig deze bepaling is aangebracht, te laten bestaan. Het verkochte zal na het verrichten van de in dit artikellid bedoelde werkzaamheden, zoveel als mogelijk weer in de toestand worden hersteld, zoals die aanwezig was direct voordat de werkzaamheden een aanvang namen. De bepalingen van dit artikellid 8 onder a. tot en met g. worden als kwalitatieve verplichtingen aangewezen en door de koper als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. Deze bepalingen blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het verkochte of enig deel daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte of enig deel daarvan zullen verkrijgen.
Overgang, overdracht aanspraken Artikel 7 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Overmaat, ondermaat Artikel 8 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke lasten Artikel 9 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Het betreft hier de volgende lasten: onroerende-zaakbelasting (eigenaarsgedeelte) hoogheemraadschapslasten (eigenaarsgedeelte) rioolrecht (eigenaarsgedeelte) Garantieverklaringen van verkoper Artikel 10 Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
8 2.
de zich in het verkochte bevindende technische installaties en leidingen functioneren naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt; 3. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij zijn van huur, pacht, huurkoopovereenkomsten en andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd; 4. het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; 5. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd; 6. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 7. het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 8. de gemeente heeft niet een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen; 9. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; 10. het verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en het verkochte heeft rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. Bepalingen bodemverontreiniging Artikel 11 1. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. 3. Voor zover aan verkoper bekend: a. is met betrekking tot het verkochte door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; b. zijn krachtens de Wet bodembescherming ten aanzien van het verkochte door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. 3. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 4. Het is verkoper niet bekend of zich in het verkochte asbesthoudende materialen bevinden. 5. Ook ten aanzien van de milieutechnische gesteldheid wordt het verkochte geleverd en aanvaard in de staat waarin dit zich ten tijde van het totstandkomen van de koopovereenkomst bevindt. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het verkochte of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan de koopovereenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het verkochte en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van de koopovereenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper
9 Artikel 12 Verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk: a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor koper uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Risico-overgang, beschadiging en verzekering Artikel 13 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat danwel in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat de koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering: koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; ofwel verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het verkochte, welke mochten worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van de koopovereenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 14 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in
10
3. 4. 5.
6.
gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. De notaris zal, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie gestorte bedragen voor zover deze daartoe toereikend zijn; indien verkoper in verzuim is, de door koper gestorte bedragen aan hem terug betalen, dan wel de gestelde bankgarantie retourneren. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Indien de notaris niet kan beoordelen wie van partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming, gaat de notaris, behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen, niet tot uitbetaling over, totdat tussen partijen bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak is komen vast te staan, wie van hen toerekenbaar is tekortgeschoten. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd, bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
Ontbindende voorwaarden Artikel 15 1. Indien de koper (of één van de kopers) voor de datum van ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn/haar/hun roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende om deze ontbinding in te roepen. 2. Indien voor of bij de notariële overdracht blijkt dat het verkochte behept is met een bijzondere last of beperking waarvan de gemeente zich ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst niet bewust is geweest en die door de koper niet alsnog uitdrukkelijk wordt aanvaard, heeft de gemeente het recht de overeenkomst te ontbinden, zonder recht op schadevergoeding over en weer. 3. Indien de gemeente van haar recht tot ontbinding gebruik wenst te maken, dient zij binnen veertien dagen nadat de gemeente in kennis is gesteld van een feit als hiervoor in lid 1 bedoeld, casu quo binnen veertien dagen nadat de koper te kennen heeft
11
4.
gegeven de in lid 2 bedoelde bijzondere last of beperking niet te willen aanvaarden, de ontbinding van de overeenkomst schriftelijk in te roepen en aan de koper bekend te maken. Na verloop van deze periode van veertien dagen heeft de gemeente haar recht om tot ontbinding over te gaan verwerkt en is een beroep op ontbinding op deze grond niet meer mogelijk. Behoudens het hiervoor in dit artikel bepaalde wordt door geen van partijen een ontbindende voorwaarde bedongen en kan de ontbinding van de koopovereenkomst en/of de overeenkomst tot levering op geen enkele andere grond worden gevorderd of uitgesproken.
Twee of meer kopers Artikel 16 Ingeval twee (of meer) personen koper zijn, geldt het volgende: a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar (als onlosmakelijk deel van de tussen partijen gesloten overeenkomst) onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering; b. alle kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen. Kosten onderzoek notaris Artikel 17 Ingeval van ontbinding van de koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Domiciliekeuze Artikel 18 Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de notaris.
D. SLOTBEPALINGEN 1.
In verband met de wettelijke identificatieverplichting is iedere gegadigde casu quo is de koper verplicht zich tegenover de notaris te identificeren middels een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, nederlandse identiteitskaart of europese identiteitskaart).
2.
Op de inschrijving, de bieding, de gunning, de koopovereenkomst, de levering en op alle overige verbintenissen waartoe deze verkoop bij inschrijving leidt of kan leiden, is uitsluitend nederlands recht van toepassing.
3.
Op alle vorenstaande verbintenissen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
