VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Driehoek 54 te Ede

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

1.

Algemene beschrijving

Op loopafstand van het centrum, parallel gelegen aan de Raadhuisstraat, staat een voormalig evangelisatiegebouw van de Christelijk Gereformeerde Kerk uit 1925, dat tevens in gebruik is geweest als moskee. Het pand bestaat deels uit één laag met kap en deels uit twee lagen met kap. Tussen de Raadhuisstraat en het kerkgebouw ligt een parkeerterrein omgeven door groen. Ondanks de enigszins verscholen ligging draagt het kerkgebouw bij aan het beeld van de entree van Ede. Het pand beslaat vrijwel het gehele kadastrale perceel van ca. 445 m² en staat dicht op de naastliggende woningen en een monumentale boerderij. Mogelijke functies voor het gebouw zijn: maatschappelijk, wonen, kantoor, kleinschalig bedrijfje, atelier, etc. (geen detailhandel). Het pand bevindt zich in een matige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden.

2.

Ligging

2.1.

Ede

Ede is een prachtige plek om te wonen en werken. Midden op de Veluwe, centraal in Nederland en heel goed bereikbaar via de weg (A12) en het spoor. Een perfecte combinatie van rust, natuur en een levendig dorpsleven. Ede is te vinden op de westflank van de Veluwe en in de zuidelijke Gelderse Vallei en heeft 69.478 inwoners (2013). De regio heeft de ambitie zich te ontwikkelen tot hét agrofoodcentrum van Europa. Eén van de speerpunten is innovatie op het gebied van duurzame voeding en gezondheid. Ondernemers binnen Ede werken samen binnen het samenwerkingsverband Regio FoodValley. In 2014 was Ede de “Hoofdstad van de Smaak”.

2

In 2010 is Ede uitgeroepen tot de op één na groenste stad van Nederland. Er zijn vele kilometers aan wandelpaden, fietspaden en zandpaden. Ede kenmerkt zich door een veelheid en verscheidenheid aan kerken.

2.2.

Driehoek 54

Het object is gelegen nabij het centrum van Ede, aan de achterzijde van het gemeentehuis. Het ligt in een kleinschalige vooroorlogse woonwijk met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De zuidwestkant van het perceel grenst aan het perceel Driehoek 32, waarop een Rijksmonumentale boerderij met bakhuis is gesitueerd. De weg Driehoek draait om het perceel heen, met langs de weg in het groen de nodige parkeerplaatsen.

Vooraanzicht

Uitzicht

3

Uitzicht voorzijde

3.

Zijaanzicht

Historie

Het object kan met recht een pand met historie genoemd worden. Het pand is gebouwd omstreeks 1925 en was van oorsprong in gebruik bij de Christelijk Gereformeerde Kerk.

Uitsnede bouwtekening 1923

Omstreeks 1934 vond een verbouwing plaats waarbij onder andere een kosterswoning werd gerealiseerd.

Wij hebben begrepen dat er in de Tweede Wereldoorlog ook een schooltje in gevestigd is geweest. Omstreeks 1947 is een ketelhuis aan de achterzijde van het pand gerealiseerd.

4

Omstreeks 1950 is de van oorsprong christelijk gereformeerde kerk versoberd.

Van 1975 tot 2009 is het gebouw in gebruik geweest als moskee. In de jaren tachtig is het pand aangepast door onder andere toevoeging van een toiletgroep / wasruimte. Datering 1992

Bron: collectie gelderland, vervaardiger dhr D. Soek Sinds 2009 heeft het pand geen nieuwe definitieve aanwendingsvorm gekregen en wordt het “tijdelijk” gebruikt als atelierruimte.

5

4.

Omschrijving

4.1.

Indeling begane grond

Indeling begane grond

Wanneer u via de voorzijde het pand binnengaat, komt u via het voorportaal met meterkast in de voormalige gebedsruimte terecht. Hierin bevindt zich een spiltrap naar de vide. In de rest van de voormalige gebedsruimte zijn de dakspanten zichtbaar en krijgt de ruimte charme door de hoogte en lichtinval.

Via een deur achterin de voormalige gebedsruimte komt u in een kamer die op tekening aangeduid staat als “wasruimte”. Deze is echter niet zo ingericht en zou ook als kantoorruimte of iets dergelijks gebruikt gebruikt kunnen worden. De watermeter bevindt zich in deze kamer. Tevens is er een voormalige doucheruimte aanwezig die nu als kastruimte wordt gebruikt. Vanuit deze “wasruimte” komt u in de gang.

6

De gang geeft toegang tot de keuken, de kast onder de trap en de hal en de ruimte die daadwerkelijk is ingericht als wasruimte. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De ruimte die op de tekening staat aangeduid als berging met kelder is feitelijk ingericht als wasruimte met zeer eenvoudige toiletgroep.

Wasruimte

4.2.

Eerste verdieping

Eerste verdieping

7

Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Daar bevindt zich een steektrap naar de zolder, een tweetal vaste kasten en de voormalige keuken die, vrijwel geheel is ontmanteld.

Keuken

Via de overloop is ook de vergaderruimte bereikbaar.

Vergaderruimte

4.3.

Zolder

De indeling van de zolder wijkt af van de indeling op de tekening. De zolder is verdeeld in een voorzolder en twee zolderkamers, waarvan er één een dakkapel heeft en de ander een rond raam in de achtergevel.

8

Zolder

Zolderkamer met dakkapel

5.

Informatie

5.1.

Kadastrale informatie

Het object is gelegen op een perceel, kadastraal bekend als gemeente Ede, sectie K nummer 14048, ter grootte van 445 m². De kadastrale kaart en het kadastrale bericht zijn als bijlage 1 bij deze brochure opgenomen.

5.2.

Bodemkwaliteit

De gemeente Ede heeft opdracht verstrekt voor het uitvoeren van een (verkennend) bodemonderzoek. Zodra het bodemonderzoek gereed is, wordt het aan belangstellenden verstrekt.

9

5.3.

Bouwkundige staat

Medio februari 2014 heeft een bouwtechnische keuring van het object plaatsgevonden door Van de Beek Bouwadvies. De technische rapportage van deze keuring is als bijlage 4 bij deze brochure gevoegd. Samenvattend is geconcludeerd dat de algemene technische staat van het pand matig is.

5.4.

Bestemmingsplan

Het perceel Driehoek 54 te Ede is opgenomen in het bestemmingsplan “Ede-Centrum en Bospoort”, zoals dat op 29 november 2012 is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Ede en vervolgens onherroepelijk geworden.

In voornoemd bestemmingsplan zijn de gronden waar het object op is gesitueerd “maatschappelijk” bestemd, met de nadere aanduiding “religie” en een dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 1”. Het naastgelegen deel van het perceel dat wordt meeverkocht heeft deels de bestemming “groen” en deels de bestemming “verkeer”. De bestemmingsplanregels voor de bestemming “maatschappelijk’, “groen” en “verkeer” zijn als bijlage 2 bij deze brochure opgenomen. Voor de overige van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl. De gemeente ziet graag dat het object behouden blijft. Dit zal privaatrechtelijk worden gewaarborgd in de koopovereenkomst. Uitgaande van het bestaande object, is ambtelijk binnen de gemeente al gekeken naar de mogelijkheden van de locatie. Met een binnenplanse afwijking van het bestemmingsplan is het mogelijk een andere maatschappelijke of culturele functie aan het pand te geven, eventueel gecombineerd met een bedrijfswoning. Met een buitenplanse afwijking wordt het mogelijk een andere functie aan het pand te geven zoals bijvoorbeeld bedrijf, atelier, kantoor, etc.

10

Voor de functie woningen is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Een notitie waarin de bevindingen van de gemeentelijke stedenbouwkundige zijn opgenomen, treft u als bijlage 3 bij deze brochure. Aan deze notitie kunt u echter geen rechten ontlenen.

6.

Inschrijf- en verkoopvoorwaarden

De bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede zijn van toepassing op de inschrijving en verkoop. Deze voorwaarden en de modelkoopovereenkomst zijn opgenomen in de bijlagen 5 en 6 bij deze brochure. De belangrijkste aandachtspunten uit de voorwaarden en de modelovereenkomst zijn: -

De inschrijving vindt expliciet onder voorbehoud van gunning plaats. De inschrijving sluit op 22 januari 2015 om 12.00 uur.

7.

Kijkdagen

De kijkdagen vinden plaats op: e

1 kijkdag: vrijdag 7 november 2014 van 16.00 tot 19.00 uur. e 2 kijkdag: donderdag 13 november 2014 van 16.00 uur tot 19.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

8.

Nadere informatie

Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans Mevrouw M. (Mascha) van den Brule (doss.nr. 1538.27) Postbus 455 5240 AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0)73 641 33 12 [email protected] / [email protected] www.gloudemans.nl of met: De gemeente Ede Afdeling grondzaken Mevrouw A. (Aimee) Bleijenberg Postbus 9022 6710 HK EDE Bezoekadres: Raadhuis de Doelen, ingang Achterdoelen Raadhuisplein 2 te Ede T +31(0)318 680 247 [email protected]

11

9. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Bijlagen Kadastrale kaart en kadastraal bericht Bestemmingsplankaart en -regels Ambtelijk stedenbouwkundig advies Technische rapportage bestaande toestand Driehoek 54 te Ede (Van de Beek bouwadvies) Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede Modelkoopovereenkomst Inschrijfformulier verkoop bij inschrijving

Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

12

BIJLAGE 1

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Toestandsdatum:

EDE K 14048 Driehoek 54 6711 DJ EDE 5-2-2014

6-2-2014 15:53:01

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom: Ontstaan op:

EDE K 14048 4 a 45 ca 174674-450976 GODSDIENST Driehoek 54 6711 DJ EDE GLD € 292.700 1-2-1990

Jaar: 2006

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75246 d.d. 30-8-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

EIGENDOM

Gemeente Ede Bergstraat 4 6711 DD EDE GLD Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

EDE HYP4 51100/71 EDE K 14048

d.d. 24-11-2006

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Uittreksel Kadastrale Kaart

16797 16798

44 46

oek

Drieh

Dr ie

ho

ek

48

40

66

5

16796

66 6

12

50

79

12

12 38

9

52

8033

14048

2 1164 36

6

34

1463

54

5 1463

32

aat

4

Raad

huiss tr

63

14

8026

13806

17473

17472 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 februari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

EDE K 14048

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE 2

Bijlage 3:

Bestemmingsplankaart en –regels “Ede- Centrum en Bospoort”

LEGENDA:

Gemeente: Inhoud

PlanNaam: Status: Datum:

Ede Ede-Centrum en Vastgesteld 29-11-2012

Bospoort

Artikel 14 Maatschappelijk 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd: a. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne' is uitsluitend één brandweerkazerne toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'religie' zijn uitsluitend religieuze voorzieningen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' zijn uitsluitend onderwijs- en kinderopvanginstellingen toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' is uitsluitend een zorginstelling toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' is tevens een onderdoorgang voor wegen, fietsen voetpaden toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijkfietsenstalling' is uitsluitend een fietsenstalling toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijkpolitiebureau' is uitsluitend een politiebureau toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk-raadhuis' is uitsluitend een raadhuis toegestaan; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-beeldbepalend pand’ de instandhouding en bescherming van een beeldbepalend pand; j. wegen en paden; k. tuinen, erven en verhardingen; l. parkeervoorzieningen; m. groenvoorzieningen. 14.2 Bouwregels 14.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd. b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding. c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn of op een afstand van niet meer dan 2 meter daarachter. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding. f. In afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak stallingsruimten voor fietsen worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. het bouwvlak een bebouwingspercentage heeft van 100% en 2. de (gezamenlijke) oppervlakte van de stallingsruimte niet meer dan 100 m2 bedraagt en 3. de hoogte niet meer dan 2,5 meter bedraagt. 14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf - en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1 meter. b. De bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter. 14.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning een bedrijfswoning binnen het bouwvlak toestaan, onder de volgende voorwaarde: Per bestemmingsvlak kan één bedrijfswoning vrijstaand dan wel opgenomen in de bebouwing worden toegestaan, onder de volgende voorwaarden: a. Bij een vrijstaande woning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • De afstand tot de/één zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter. • De breedte van de woning mag niet minder bedragen dan 6 meter en niet meer bedragen dan 12 meter. • De diepte van de woning mag niet meer bedragen dan 12 meter. b. Bij een in de bebouwing opgenomen bedrijfswoning zijn de volgende bepalingen van toepassing: • •

De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m³. De goot- en bouwhoogte zoals toegestaan voor gebouwen, mag niet worden overschreden.

14.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen Indien een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 14.3 onder a wordt verleend gelden voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan/bij de bedrijfswoning de volgende bepalingen: a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. b. De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50 m². c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter. d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 14.5 Afwijken van de gebruikregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.1 en andere maatschappelijke en culturele voorzieningen toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. Er vindt geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende bouwwerken plaats; b. Er vindt geen onevenredige toename van de parkeerdruk alsmede van de verkeersaantrekkende werking plaats. 14.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk 14.6.1 Sloopverbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag een pand met de aanduiding 'specifieke bouwaanduidingbeeldbepalend pand' als bedoeld in artikel 14.1 onder i geheel of gedeeltelijk te slopen. 14.6.2 Uitzonderingen Het in artikel 14.6.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend; b. die noodzakelijk zijn in verband met regulier onderhoud, met dien verstande dat dit onderhoud strekt tot behoud van het karakter van het gebouw in bestaande toestand.

14.6.3 Toelaatbaarheid De in artikel artikel 14.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de historisch bouwkundige karakteristiek van de bebouwing niet onevenredig worden aangetast, de (beeld)kwaliteit van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast dan wel indien (gedeeltelijke) sloop noodzakelijk is vanuit een oogpunt van veiligheid. 14.6.4 Afwijken van de sloopregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.6.3 ten behoeve van sloopwerkzaamheden die verricht worden bij: a. het op onderdelen vernieuwen of veranderen van gebouwen dan wel bouwwerken geen gebouwen zijnde; b. het uitbreiden van de gebouwen dan wel bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor zover toelaatbaar binnen de bestemmingsgrenzen en de planregels; met dien verstande dat het betrokken bouwplan mede dient te strekken tot het behoud van het historisch bouwkundige karakter van het gebouw in bestaande toestand, zoals dit onder meer tot uitdrukking komt in hoofdvorm, (bouw)hoogte, gevelindeling en materialisering.

BIJLAGE 3

RUIMTELIJKE ONTWIKKELING EN BEHEER

Memo Aan Van Datum In afschrift aan Registratienummer Bijlagen Onderwerp

: : : : :

Mascha van den Brule Liuk van der Zee 25 maart 2014

Driehoek 54

Aanleiding Aan de Driehoek 54 staat een voormalige moskee. Grondzaken wil deze graag verkopen. Onderstaande notitie gaat in op wat er mogelijk is op deze plek. In het kort • • • •

Denkbare functies: maatschappelijk, wonen, kantoor, kleinschalig bedrijfje, atelier, etc. (geen detailhandel). Wonen: bijvoorbeeld vrijstaand of enkele appartementen, al dan niet gekoppeld aan bedrijf-atelier oid. Voor wonen is een bestemmingsplanwijziging nodig. Bij kantoor, bedrijfje, bedrijfswoning etc.. kan een vrijstelling volstaan. Uit stedenbouwkundig oogpunt is zowel behoud als nieuwbouw op deze plek denkbaar.

T.a.v. nieuwbouw • Nieuwbouw graag in overleg. Bij nieuw bestemmingsplan of vrijstelling: eerst voorstel daarna wijziging BP. • Uitgaan van kleinschalige bebouwing (voorkeur lage goot) passend bij de dorpse sfeer met een representatieve uitstraling naar Driehoek/Raadhuisstraat. • Oriëntatie op Driehoek/Raadhuisstraat. • Monumentale boerderij vormt geen belemmering voor nieuwbouw. Wel graag meer afstand aanhouden (betreft m.n. bebouwing op de verdieping). • Parkeren hoeft geen belemmering te zijn voor een nieuwe functie. Deel openbare ruimte mag als tuin-parkeerruimte bij perceel worden getrokken. • Zoveel mogelijk behouden groene sfeer. Specifiek aandachtspunt: inventarisatie waardevolle bomen.

Driehoek 54 Huidige situatie Aan het deel van de Driehoek, parallel aan de Raadhuisstraat, staat de voormalige moskee. Het pand bestaat deels uit een laag met kap en deels uit twee lagen met kap. Het gebouw beslaat vrijwel het gehele perceel en staat dicht op de naastliggende bebouwing (woonhuizen en een monumentale boerderij). Er is niet of nauwelijks sprake van een tuin. Aangrenzend, langs de oostzijde, staan wel verscheidene grote bomen en struiken op openbaar terrein. Tussen de Raadhuisstraat en de moskee ligt een parkeerterrein omgeven door groen. Het straatniveau van de Driehoek ligt beduidend lager dan de Raadhuisstraat. Ondanks de enigszins verscholen liggen draagt het gebouw wel bij aan het beeld van de entree van Ede.

Blz. 2

Ruimtelijk De locatie van de moskee ligt aan de rand van het centrumgebied van Ede. De direct omliggende bebouwing wordt bepaald door oude dorpsbebouwing en een monumentale boerderij. Dit betreft nog een klein restant van de oorspronkelijke dorpsbebouwing van Ede. Rondom is echter ook gelijk de schaalsprong zichtbaar en ervaarbaar naar de nieuwere en meer stedelijke bebouwing van het centrum en de bebouwing langs de Raadhuisstraat. In een eerdere studie naar de mogelijkheden voor de locatie van de moskee is onder andere geopperd om de entree van Ede op deze plek te versterken met een meer stedelijke invulling. Ook de parkeerplaats aan de Driehoek zou daar dan een rol in spelen. De kavel van de moskee en de afstand tot de naastliggende bebouwing is echter te klein, en de directe relatie met het cluster kleinschalige bebouwing te groot om op dit perceel een schaalsprong te kunnen verantwoorden. Voor een stedelijke invulling zou de gehele (Drie)hoek op de schop moeten. Met het oog op de monumentale boerderij en de huidige eigendommen lijkt dat laatste geen reële optie. Uit stedenbouwkundig oogpunt past het huidige gebouw prima in de directe omgeving, en kan een opknapbeurt de uitstraling van deze hoek flink verbeteren. Er is dan ook geen zwaarwegende reden om dit pand te willen slopen. De kwaliteit van het huidige pand is echter ook niet dusdanig dat sloop bij voorbaat ongewenst zou zijn. Nieuwe bebouwing op deze kavel biedt de mogelijkheid om een gebouw neer te zetten dat beter is toegesneden op een nieuwe functie. Ook biedt het de mogelijkheid om in bouwmassa, vormgeving en oriëntatie beter in te spelen op de nabijheid van de naastliggende woning en de monumentale boerderij. In de huidige situatie is bescheiden en kleinschalige bebouwing hier op zijn plek. Een goothoogte van 6 meter en een hoogte van 10 meter kan al erg fors uitpakken. Bij eventuele nieuwbouw wordt bij voorkeur dan ook uitgegaan van een lage goot (3/ 4 meter). Ook in de vormgeving is het wenselijk om op een eigentijdse manier in te spelen op de kleine korrel en dorpse sfeer van de aansluitende bebouwing rondom. Een en ander wil overigens niet zeggen dat het gebouw niet wat meer uitstraling zou mogen krijgen naar de Raadhuisstraat. Een representatieve invulling bij de entree van Ede is zeker wenselijk. Met het oog op de beperkte omvang van het perceel en de nabijheid van de buurpanden en tuinen zal de oriëntatie vooral gezocht moeten worden richting Driehoek. Functie In de directe omgeving van de moskee staan woonhuizen. Uit stedenbouwkundig oogpunt zou wonen dan ook een prima functie zijn op de plek van de huidige moskee. Gezien de ligging aan de rand van het centrum is naast een maatschappelijke functie ook (een combinatie van wonen met) een bedrijf, kantoor of atelier goed denkbaar. Detailhandel en voorzieningen met een verkeersaantrekkende werking zijn hier niet wenselijk. Bestemmingsplan De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan zijn beperkt, de bestaande situatie is vrij strak ingepast. Het gebouw ligt in het bestemmingsplan ‘Ede Centrum en Bospoort’ en heeft daarin de bestemming ‘Maatschappelijk’ met de nadere aanduiding ‘religie’ gekregen. De maximale bouwhoogte is 10, goothoogte 6 meter. Het bebouwingspercentage is 75%. Ook zit er een dubbelbestemming voor archeologie in. • Met een binnenplanse afwijking is een andere maatschappelijke of culturele functie mogelijk, eventueel met bedrijfswoning; • Met een buitenplanse afwijking is andere functie mogelijk zoals een bedrijf, atelier, kantoor, etc.. Vooralsnog kun je hiermee echter geen woningen mogelijk maken. • Voor de functie wonen is een nieuw bestemmingsplan nodig. • In beperkte mate kan ook het bouwvlak worden aangepast. • Belangrijke factor bij wijzigingen: nabijheid buren en waardevol groen. Cultuurhistorie Het pand aan de Driehoek nr. 54 heeft geen cultuurhistorische waarde. Het pand direct achter de moskee, Driehoek nr. 32, betreft een oude boerderij uit de 18e eeuw die is aangewezen als rijksmonument. Ook staat er een beschermd bakhuisje. De Driehoek dateert van voor 1832, maar het deel van de straat waaraan de Moskee staat is van recentere datum en historisch niet waardevol.

Blz. 3

Voor wat betreft de ruimtelijke waardering is de situering in het groen van de boerderij belangrijk. De ‘nieuwe’ bebouwing heeft de boerderij aan de achterzijde in de loop van de tijd behoorlijk dicht benaderd. Vooral de moskee. Het zou mooi zijn als bij nieuwe ontwikkelingen eventuele nieuwbouw iets verder van de boerderij af zou kunnen blijven. Verder zou ook de oriëntatie van de boerderij op de Driehoek gericht moeten blijven (zoals nu dus). Ook is het wenselijk om in de omgeving niet te hoog te bouwen en de korrel van de bebouwing klein te houden. Beplanting Rondom het perceel staat een veelheid aan beplanting waaronder grote bomen. Deze bomen kunnen op zichzelf waardevol zijn, maar zijn als groen vooral ook van betekenis voor de sfeer en inpassing van de monumentale boerderij. Er is geen recente inventarisatie van de bomen. Het is wel raadzaam inzicht te hebben in de waarde van de bomen voordat de kavel wordt verkocht. Verkeer Vanuit verkeer wordt er geen belemmering verwacht ten aanzien parkeren bij andere functies in het gebouw. Er lijkt voldoende ruimte in het openbaar gebied. Wel is aan de Driehoek alleen vergunninghoudersparkeren mogelijk. • Bij hergebruik van het bestaande pand wordt er vanuit gegaan dat er op en rond het perceel voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn voor de huidige functie. Bij religieuze functies wordt gerekend met 0,2pp/zitplaats. Uitgaande van 100 zitplaatsen zijn dat 20pp. Dat is waarschijnlijk ruim voldoende voor elke nieuwe functie in het bestaande gebouw. • Let op! Bij sloop en nieuwbouw daarentegen dient parkeren op eigen terrein opgelost te worden. Verkeer heeft er echter geen problemen mee als een deel van het openbare gebied bij de kavel wordt getrokken. Zo kunnen wellicht een zestal parkeerplaatsen op eigen terrein worden gecreëerd.

Aanzicht moskee oostzijde

Aanzicht noordzijde

Straatbeeld Driehoek

Orientatie op Driehoek en Raadhuisstraat Afstand bewaren tot monument

Eventueel vergroten perceel (voor parkeren)

Monument

Locatie Moskee, Driehoek 54

Stedelijke omgeving

mrt 2014

Dorpse sfeer

BIJLAGE 4

Driehoek 54 te Ede

Technische rapportage van de bestaande toestand van de woning opgemaakt door Van de Beek Bouwadvies op 28 februari 2014

INHOUDSOPGAVE

Inhoudsopgave .................................................................................................................................................. 2 1 Algemene gegevens ....................................................................................................................................... 3 2 Uitgangspunten. .............................................................................................................................................. 4 3 Beschrijving van het pand. ............................................................................................................................. 4 4 Bouwtechnische rapportage. .......................................................................................................................... 6 4.1 Fundering, kruipruimte. ........................................................................................................................... 6 4.2 Dragende wanden en vloeren. ................................................................................................................ 7 4.3 Gevels. .................................................................................................................................................... 7 4.4 Kozijnen, ramen en deuren. .................................................................................................................... 8 4.5 Dak, goten en hemelwaterafvoeren. ....................................................................................................... 9 4.6 Scheidingswanden en binnenwandafwerking. ...................................................................................... 11 4.7 Binnenkozijnen. ..................................................................................................................................... 11 4.8 Trappen. ................................................................................................................................................ 12 4.9 Sanitair en keuken. ................................................................................................................................ 12 4.10 Vloerafwerking. .................................................................................................................................... 13 4.11 Plafondafwerking. ................................................................................................................................ 13 4.12 Elektrische installatie. .......................................................................................................................... 14 4.13 Telecommunicatie en Antenne Installatie. .......................................................................................... 15 4.14 Watervoorziening ................................................................................................................................ 15 4.15 Gasvoorziening ................................................................................................................................... 16 4.16 Warmtevoorziening. ............................................................................................................................ 16 4.17 Ventilatievoorziening. .......................................................................................................................... 17 4.18 Riolering. ............................................................................................................................................. 17 5 Samenvatting kosten geconstateerde gebreken en onderhoud ................................................................... 18 6 Samenvatting technische staat van de woning ............................................................................................ 18

Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

Pagina 2

1 ALGEMENE GEGEVENS Rapportage: Opgemaakt op: Nummer: Aantal pagina’s:

28 februari 2014 TR.14.907.GB 17

Gegevens van het pand: Adres: Bouwjaar: Omschrijving:

Driehoek 54 6711 DJ Ede onbekend multifunctioneel utiliteitsgebouw.

Opdrachtgever rapportage: Naam: Adres: Telefoon: E-mail:

Gemeente Ede, afdeling Vastgoed Mw. E Brouwer. Postbus 9022 6710 HK Ede 0318-680 275 [email protected]

Bijzondere omstandigheden: geen Rapportage opgemaakt door: Naam: Adres: Telefoon: Telefax: E-mail: Bouwkundige:

Van de Beek Bouwadvies Da Vincilaan 19 6716 WC Ede 088-8833210 088-8833310 [email protected] ing. G. van de Beek

Handtekening bouwkundige:

Zonder handtekening en paraaf op iedere pagina heeft dit rapport geen waarde.


Pagina 3

2 UITGANGSPUNTEN. Dit rapport is gemaakt om inzicht te krijgen in de bestaande bouwtechnische toestand van de woning. Hiertoe is het pand uitvoering onderzocht, zowel bouwtechnisch als installatietechnisch, d.m.v. visuele waarneming. De resultaten van het onderzoek zijn zowel in tekst als in foto’s in dit rapport ondergebracht. Uitgangspunten:  

 

 



 

Onderdelen die niet onderzocht konden worden zijn aangegeven. Over deze onderdelen wordt geen uitspraak gedaan, hoogstens een vermoeden uitgesproken. Het betreft een visuele beoordeling van het pand. Alleen ruimten welke zonder gereedschap te bereiken waren zijn beoordeeld. Wanneer er in de ogen van de rapporteur aanleiding is om toch nader onderzoek uit te voeren, is dit vermeld, met de reden hiervan. Kosten van noodzakelijk geacht nader onderzoek zijn nooit voor rekening van Van de Beek Bouwadvies. Het rapport vermeldt de bestaande toestand met eventuele gebreken en benodigde te treffen maatregelen. Aan de te treffen maatregelen is een kostenindicatie verbonden. Bovendien wordt vermeldt welk onderhoud het komende jaar te verwachten valt, met ook daaraan verbonden een kostenindicatie. Hoewel deze kostenindicaties zorgvuldig zijn bepaald, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Dit rapport doet geen uitspraak over verontreinigingen, asbest en andere milieuaspecten. Wel wordt aangegeven als er een sterk vermoeden is van de aanwezigheid hiervan. Technische installaties kunnen alleen visueel worden beoordeeld. Er kan geen uitspraak worden gedaan over een correct functioneren. Wel wordt aangegeven als er een sterk vermoeden is van een niet correct werkende installatie. Een nader onderzoek door een ter zake kundige installateur is dan aan te raden. Dit rapport is een momentopname, en kan nooit een garantie zijn op de levensduur van constructies en / of afwerkingen, maar is naar beste weten van een deskundig bouwkundig adviseur opgesteld. De resultaten vermeldt in dit rapport hebben een geldigheidsduur van één jaar. Van toepassing zijn altijd de “Algemene Voorwaarden van de Beek Bouwadvies 2011”

3 BESCHRIJVING VAN HET PAND. Korte omschrijving:  Multifunctioneel utiliteitsgebouw  Aangebouwde houten berging. Relevante verstrekte gegevens:  Aangebouwde houten berging is niet toegankelijk. Over de binnenzijde hiervan kunnen wij geen uitspraken doen.  Kelder is alleen vanuit het toegangsluik te inspecteren. Gezien de grote hoeveelheid materiaal die in de kelder aanwezig is, is het niet mogelijk de kelder te betreden. Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

Pagina 4

Opmerkingen:  Geen opmerkingen.


Pagina 5

4 BOUWTECHNISCHE RAPPORTAGE. Vooraf: 

Bij de kostenindicatie zijn vaak twee bedragen aangegeven, te weten een bedrag t.b.v. materiaal wanneer de werkzaamheden zelf worden uitgevoerd, en een bedrag t.b.v. materiaal en arbeid wanneer de werkzaamheden door derden worden uitgevoerd. De genoemde bedragen zijn inclusief BTW.



Uitleg gebruikte kwalificaties bij “algemeen oordeel”: o

Zeer goed: Geen zichtbare gebreken en ouderdomsverschijnselen.

o

Goed: Geen zichtbare gebreken, en nauwelijks ouderdomsverschijnselen.

o

Redelijk: Plaatselijke gebreken, duidelijke ouderdomsverschijnselen, onderhoud noodzakelijk.

o

Matig: Meerdere gebreken, ingrijpend onderhoud noodzakelijk.

o

Slecht: Ernstige gebreken, onderdelen niet meer functioneel, vervanging noodzakelijk.

o

Zeer slecht: Zeer ernstige gebreken, gevaar voor losrakende onderdelen, noodmaatregelen zijn direct noodzakelijk, renovatie vereist.

4.1 FUNDERING, KRUIPRUIMTE, KELDER. Opbouw:  Fundering op vaste grondslag, waarschijnlijk gemetseld uitgevoerd.  Kelder onder een klein deel van het pand, waarschijnlijk gemetseld uitgevoerd. Opmerkingen:  Er worden geen problemen met de fundering verwacht.  Kelder is, zoals vermeld, alleen vanuit het toegangsluik te inspecteren. Er kunnen dus geen uitspraken over de binnenzijde van de kelder worden gedaan. Indicatie verwachte kosten: zelf derden Gebreken:  N.v.t nvt nvt Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t nvt nvt Algemeen oordeel:  Goed / redelijk.


Pagina 6

4.2 DRAGENDE WANDEN EN VLOEREN. Opbouw:  Deels houten vloeren, deels steenachtige vloeren.  binnenspouwblad en binnenwanden: steenachtig. Opmerkingen:  Geen bijzonderheden. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  N.v.t Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t

zelf

derden

nvt

nvt

nvt

nvt

Algemeen oordeel:  Goed.

4.3 GEVELS. Opbouw:  Gevel overgrote deel uitgevoerd in gestucd metselwerk, deels schoonmetselwerk.  Gevel dakkapel uitgevoerd in multiplex Opmerkingen:  Gevel dakkapel is totaal vergaan. Complete dakkapel moet vervangen worden.  Incidenteel krimp- en werkingsscheuren. Geen reden voor nemen van maatregelen. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Vervangen complete dakkapel (incl. dak en kozijn) Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t. Algemeen oordeel:  Redelijk, plaatselijk slecht.

zelf

derden

n.v.t.

€ 5000,00

n.v.t.

n.v.t.

Foto’s:


Pagina 7

4.4 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN. Opbouw:  Houten kozijnen, ramen en deuren.  Beglazing: Enkele beglazing.  Ramen en deuren voorzien van standaard hang- en sluitwerk, dit voldoet niet aan hedendaagse Politiekeurmerk Veilig Wonen. Opmerkingen:  Dakkapelkozijn is volledig vergaan, en moet vervangen worden, kosten zie hoofdstuk gevels.  Een groot aantal kozijnen vertoont rotschade. Rekening houden met deels vervanging, en deels reparatie.  Alle kozijnen dienen een grondige schilderbeurt te krijgen, waarbij het hout van de te handhaven kozijnen aan de buitenzijde volledig kaal gemaakt moet worden, en een compleet nieuw verfsysteem aangebracht moet worden. Ook de binnenzijde van een dekkend verfsysteem voorzien, om vochttransport van binnen naar buiten te voorkomen.  Hang- en sluitwerk repareren en smeren. Plaatselijk vervangingen uitvoeren. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Kozijnvervanging en reparatie.  Buitenschilderwerk uitvoeren.  Diverse vervanging en reparatie hang- en sluitwerk Onderhoud voor het komende jaar: Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

zelf

derden

N.v.t. € 750,00 € 500,00

€ 10000,00 € 15000,00 € 1500,00 Pagina 8



N.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Matig / slecht. Foto’s:

4.5 DAK, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN. Opbouw:  Hoofdgebouw: Houten gordingkap, met houten dakbeschot, gedekt met keramische dakpannen. Zinken dakgoten, deels afgewerkt het houten omtimmering.  Berging: Houten gordingkap, met houten dakbeschot, gedekt met vezelcement golfplaten.  Gemetselde schoorsteen met vezelcement afvoerpijp. Opmerkingen:  Alle boeiboorden en windveren zijn of verdwenen of verrot, en dienen vervangen te worden. Tevens rekening houden met incidentele reparatie aan het achterhout.  Een deel van het dakbeschot is waarschijnlijk door lekkage zodanig aangetast dat het vervangen dient te worden.  Een deel van de dakpannen is beschadigd. Alle pannen nalopen, rechtleggen, en deels vervangen. Hierbij tevens rekening houden met vervangen van panlatten.  Alle loodaansluitingen zijn van matige kwaliteit en dienen vervangen te worden.


Pagina 9



 

De zinken goten dienen schoongemaakt te worden. Kwaliteit lijkt nog redelijk, maar vervanging binnen 5 jaar is niet uitgesloten. Ook nu al rekening houden met incidentele reparatie. De vezelcement golfplaten bevatten mogelijk asbest. Dit is niet direct schadelijk, maar bewerken van deze platen is verboden. De vezelcement schoorsteenpijp bevat waarschijnlijk asbest. Dit is niet direct schadelijk, maar gebruik van de schoorsteen en bewerken van het materiaal is verboden.

Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Boeiboorden e.a. dakhoutwerk vervangen  Schilderen houtwerk dak rondom  Reparatie dakbeschot, pannen en panlatten  Vervangen loodaansluitingen  Incidentele reparatie goten  Bijkomende kosten dak ivm steigerwerk e.d. Onderhoud voor het komende jaar:  Schoonmaken goten Algemeen oordeel:  Matig / slecht.

zelf

derden

n.v.t. € 500,00 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

€ 7500,00 € 4000,00 € 7500,00 € 2500,00 € 500,00 € 2500,00

nihil

€ 500,00

Foto’s:


Pagina 10

4.6 SCHEIDINGSWANDEN EN BINNENWANDAFWERKING. Opbouw:  Grotendeels dragende scheidingswanden steenachtig. Klein deel niet dragende scheidingswanden. Opmerkingen:  Diverse krimp en werkingscheuren.  Op een aantal plaatsen beschadigde en loszittend stucwerk. Voor een normaal gebruik is reparatie op diverse plaatsen noodzakelijk. Indicatie verwachte kosten: zelf derden Gebreken:  Reparatie divers stucwerk n.v.t € 2500,00 Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t. n.v.t n.v.t. Algemeen oordeel:  Redelijk, plaatselijk matig.

4.7 BINNENKOZIJNEN. Opbouw:  Houten kozijnen en deuren. Opmerkingen:  Slijtage hang- en sluitwerk door het gebruik, reparatie noodzakelijk.  Bovendien rekening houden met divers bijstellen hang- en sluitwerk. Indicatie verwachte kosten: zelf Gebreken:  Diverse reparatie en bijstellen € 450,00 Onderhoud voor het komende jaar:  Smeren en nalopen hang- en sluitwerk nihil. Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

derden € 1000,00 € 350,00. Pagina 11

Algemeen oordeel:  Redelijk / plaatselijk matig.

4.8 TRAPPEN. Opbouw:  Houten verdiepingstrappen. Opmerkingen:  Enkele treden van de trap naar de zolder zijn niet volledig stabiel meer, repareren. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Instabiele treden repareren Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

zelf

derden

n.v.t

€ 350,00

n.v.t

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Redelijk / plaatselijk matig Foto’s:

4.9 SANITAIR EN KEUKEN. Opbouw:  Recht keukenblok.  Diverse uitvoeringen van toiletten, slechts 1 toilet is bruikbaar. Opmerkingen  Sanitair en keuken is zeer sober uitgevoerd, en voldoet niet aan de comfort eisen van deze tijd. Wijzigingen uitvoeren naar eigen inzicht, wij nemen een stelpost op voor renovatie. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Renovatie sanitair en toiletten, stelpost Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t. Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

zelf

derden

n.v.t.

€ 30000,00

n.v.t

n.v.t. Pagina 12

Algemeen oordeel:  Matig / slecht Foto’s:

4.10 VLOERAFWERKING. Opbouw:  Houten vloerbeschot en cementdekvloer Opmerkingen:  Alle vloeren lijken degelijk te zijn aangebracht, en vertonen geen grote gebreken. Incidenteel rekening houden met reparatie houten vloerbeschot.  Mogelijk bevatten delen van de vloerbedekking asbest. Dit kan aangetoond worden door een asbestinventarisatie te doen. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Incidentele reparatie vloerbeschot Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

zelf

derden

€ 50,00

€ 350,00

n.v.t

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Goed / redelijk.

4.11 PLAFONDAFWERKING. Opbouw:  Diverse plafondafwerking, waaronder gipsplaat, zachtboard, triplex en stucwerk. Opmerkingen:


Pagina 13



Alle zachtboardplafonds voldoen niet aan het bouwbesluit bestaande bouw i.v.m. de brandgevaarlijkheid van dit materiaal. Formeel moet dit vervangen worden. Wij nemen voor de kosten hiervan een stelpost op. Indicatie verwachte kosten: zelf derden Gebreken:  Vervangen zachtboard plafonds € 4000 ,00 € 12000,00 Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

n.v.t

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Matig / slecht

4.12 ELEKTRISCHE INSTALLATIE. Opbouw:  Groepenkast met 5 groepen voorzien van aardlekschakelaar op 4 groepen. Opmerkingen:  De installatie is op een aantal plaatsen niet volgens de eisen gemonteerd (loshangende draden e.d.), en voldoet niet aan de huidige Nen 1010. Rekening houden met een post voor het updaten van de installatie. Indicatie verwachte kosten: Gebreken: Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

zelf

derden

Pagina 14



Aanpassen installatie (stelpost)

n.v.t.

€

4000,00

Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Matig Foto’s:

4.13 TELECOMMUNICATIE EN ANTENNE INSTALLATIE. Opbouw:  Hoofdaansluitpunt Telefoon en CAI aanwezig. Opmerkingen:  Installatie is verder visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat installatie naar behoren is geïnstalleerd en functioneert. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  N.v.t. Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t

zelf

derden

n.v.t.

n.v.t

n.v.t.

n.v.t.


4.14 WATERVOORZIENING Opbouw:  Koud- en warmwater tappunten t.b.v. de diverse sanitaire toestellen Opmerkingen:  Installatie is visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat niet alle tappunten meer voldoen. (vastzittende kranen e.d.). Rekening houden met update van de installatie. Indicatie verwachte kosten: zelf derden Rapport nr. TR.14-907.GB paraaf:

Pagina 15

Gebreken:  Aanpassen installatie (stelpost) Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

n.v.t.

€ 1500,00

n.v.t.

n.v.t.


4.15 GASVOORZIENING Opbouw:  Meter op de begane grond in een hoekkast. Leidingen verder verdeeld naar diverse punten. Opmerkingen:  Installatie is visueel beoordeeld, en niet getest. Sterk vermoeden dat installatie naar behoren is geïnstalleerd en functioneert. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  N.v.t. Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

zelf

derden

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.


4.16 WARMTEVOORZIENING. Opbouw:  Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-ketel en heater.  Warmtedistributie door radiatoren / convector. Opmerkingen:  C.v. Installatie werkt niet meer naar behoren, en moet als afgeschreven worden beschouwd. In de grote werkruimte is een luchtverwarmer aanwezig. Deze werkt nog wel naar behoren. Rekening houden met nieuwe installatie in de overige ruimte. Indicatie verwachte kosten: zelf derden Gebreken:  C.v. installatie grotendeels vernieuwen n.v.t. € 15000,00 Onderhoud voor het komende jaar:  Standaard onderhoud heater n.v.t. € 200,00 Algemeen oordeel:  Slecht.


Pagina 16

4.17 VENTILATIEVOORZIENING. Opbouw:  Toevoer verse lucht door te openen ramen en ventilatieroosters. Opmerkingen:  Er is geen constante ventilatie in het pand aanwezig. Gezien het bouwjaar is dit ook niet vereist. Het is wel aan te bevelen een mechanische ventilatie te installeren, met name als er wat meer aandacht aan kierdichting besteed gaat worden. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  N.v.t. Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t. Algemeen oordeel:  Redelijk.

zelf

derden

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t.

n.v.t

Foto’s:

4.18 RIOLERING. Opbouw:  Afvoerpunten voor de diverse sanitaire toestellen.  Hemelwater afvoeren aan buitenzijde pand op riolering aan gesloten Opmerkingen:  Riolering is volgens opgave van de huidige gebruiker verstopt en niet meer volledig te gebruiken. Rekening houden met renovatie van het hoofdstelsel. Indicatie verwachte kosten: Gebreken:  Renoveren hoofdstelsel riolering vuilwater Onderhoud voor het komende jaar:  N.v.t.

zelf

derden

n.v.t.

€ 5000,00

n.v.t.

n.v.t.

Algemeen oordeel:  Matig.


Pagina 17

5 SAMENVATTING KOSTEN GECONSTATEERDE GEBREKEN EN ONDERHOUD Uitleg:  In hoofdstuk 4 vind u het verslag van de bouwkundige inspectie. In dit hoofdstuk is per onderdeel een indicatie gegeven van de verwachte kosten voor het herstellen van gebreken, en een indicatie van de verwachte kosten voor onderhoud op korte termijn.  Hieronder volgt een samenvatting van deze kosten, incl. BTW. Samenvatting kostenindicatie onderhoud:  Verhelpen gebreken zoveel mogelijk door gebruiker:

€ 100.100,00

(alles waar geen vakkennis voor nodig is, uitvoeren door gebruiker, overig door derden)

 

Verhelpen gebreken zoveel mogelijk door derden: (alles laten uitvoeren door derden) Onderhoud op korte termijn zoveel mogelijk door gebruiker:

€ 127.700,00 € 200,00

(alles waar geen vakkennis voor nodig is, uitvoeren door gebruiker, overig door derden)



Onderhoud op korte termijn zoveel mogelijk door derden: (alles laten uitvoeren door derden)

€ 1.050,00

Geconcludeerd kan worden dat er voor het verhelpen van bestaande gebreken en onderhoud op korte termijn minimaal € 100.300,00 benodigd is, wanneer er zoveel mogelijk zelf wordt uitgevoerd, en maximaal € 127.900,00 wanneer alles wordt uitbesteed aan derden. Tevens worden er binnen 5 jaar een aantal grotere onderhoudsposten verwacht. Het is bovendien raadzaam om bij een dergelijke woning een bedrag van € 10.000,00 te reserveren voor diverse niet te vermijden uitgaven, welke in het kader van deze keuring niet exact per onderdeel benoemd worden.

6 SAMENVATTING TECHNISCHE STAAT VAN HET PAND Samenvattend zijn de volgende conclusies te trekken:  Constructief is het pand in redelijke staat.  Alle buitenhoutwerk is in matig tot slechte staat  De installaties zijn in matige tot slechte staat  De binnenafwerking is zeer verouderd, in matige staat, en de plafonds plaatselijk brandgevaarlijk.

Algemene technische staat van het pand:  Matig


Pagina 18

BIJLAGE 5

1538.27-Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden

Bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede

Verkoop bij inschrijving 1.

Het object Driehoek 54 te Ede wordt bij openbare inschrijving verkocht. In principe vindt verkoop plaats aan de hoogste bieder. U kunt inschrijven op:

1.1.

Kavel A:

Aankoop, onvoorwaardelijk, uitgaande van de vigerende bestemming

Indien u biedt op kavel A, biedt u op het object Driehoek 54 te Ede, op een perceel van ca. 445 m², uitgaande van de bestemming: • “maatschappelijk” met de nadere aanduiding “religie”; Bovendien geldt als uitgangspunt dat het bestaande pand gehandhaafd blijft, hetgeen ook in de koopovereenkomst gewaarborgd zal worden. Bij een bod op kavel A gaat de gemeente er bovendien van uit dat, indien koper alsnog een wijziging van de bestemming voor ogen heeft, de kosten, alsmede het risico van deze bestemmingswijziging voor rekening komen van de inschrijver. Of 1.2.

Kavel B:

Aankoop onder opschortende voorwaarde van wijziging van de bestemming (leges bestemmingswijziging voor rekening van de gemeente);

Indien u biedt op kavel B, biedt u op het object Driehoek 54 te Ede, op een perceel van ca. 445 m², waarbij eveneens als uitgangspunt geldt dat het bestaande pand gehandhaafd blijft. Dit wordt ook in de koopovereenkomst gewaarborgd. Wanneer u voor kavel B kiest, geldt dat u aankoopt, onder de ontbindende voorwaarde dat de bestemming van de onroerende zaak gewijzigd wordt naar een door u als inschrijver aan te geven bestemming. Als richtlijn voor de planologische mogelijkheden van de onroerende zaak verwijzen wij u naar het ambtelijk stedenbouwkundig advies dat als bijlage 3 bij de verkoopbrochure is gevoegd. 2.

Het minimale bedrag waarvoor mag worden ingeschreven bedraagt voor:

2.1.

Kavel A:

€ 95.000,00 (zegge: vijfennegentigduizend euro)

Kavel B:

€ 195.000,00 (zegge: éénhonderdvijfennegentigduizend euro)

Of 2.2.

exclusief overdrachtsbelasting en kosten koper. Bij inschrijving moet het aanbod in euro’s worden vermeld (kosten koper en exclusief de verschuldigde overdrachtsbelasting). Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich thans bevindt. 3.

Indien twee of meer partijen dezelfde hoogste bieding uitbrengen, vindt gunning plaats na loting.

1


Inschrijfformulier 1.

Om te kunnen kopen moet u het – volledig ingevulde – inschrijfformulier in een gesloten envelop uiterlijk op 22 januari 2015, 12.00 uur, per post bezorgen dan wel persoonlijk afgeven bij: Gloudemans Postbus 455 5240 AL Rosmalen Hintham 117c Rosmalen Aan de buitenzijde van de envelop dient u te melden: “bod Driehoek 54 Ede ”.

2.

Zorgt u voor het tijdig inleveren van uw volledig en naar waarheid ingevulde en ondertekende inschrijfformulier, want anders wordt uw bieding niet in behandeling genomen. Het risico van onjuiste of niet-tijdige bezorging ligt onvoorwaardelijk bij de inschrijver. Het indienen van een inschrijfformulier houdt in dat u onverkort instemt met de bepalingen, voorwaarden en procedure van deze verkoop bij inschrijving.

3.

Als inschrijving plaats vindt door een rechtspersoon, voegt u dan bij het inschrijfformulier een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan één maand). Het inschrijfformulier moet worden ondertekend door de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s)

4.

Als inschrijving plaats vindt door een natuurlijk persoon, voegt u dan bij het inschrijfformulier een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort/Europese identiteitskaart/rijbewijs/Nederlandse identiteitskaart). Schrijft u samen met een ander persoon in, voegt u dan van beide personen een kopie van een geldig legitimatiebewijs bij. Voor het gedane bod zijn de inschrijvers vervolgens hoofdelijk aansprakelijk.

5.

Een inschrijfformulier wordt uitgesloten van inschrijving als: - het niet volledig of naar waarheid is ingevuld ofwel geen geldig legitimatiebewijs is meegestuurd; - het bod herroepelijk of niet onvoorwaardelijk is gedaan; - niet het voorgedrukte inschrijfformulier is gebruikt.

Onherroepelijke bieding Inschrijving geschiedt onvoorwaardelijk en zonder voorbehoud. Met het doen van uw inschrijving onderwerpt u zich aan alle bepalingen van de verkoop. U bent vanaf het moment waarop u uw inschrijfformulier inlevert onvoorwaardelijk en onherroepelijk gebonden aan uw inschrijving. Het is dus belangrijk, dat u vooraf de financieringsmogelijkheden goed heeft onderzocht. Deze binding eindigt op het moment, dat de gemeente schriftelijk heeft verklaard, dat de verkoop niet aan u wordt gegund. Indien en voor zover de gemeente niet uiterlijk binnen een termijn van 3 maanden tot gunning is overgegaan wordt uw inschrijving geacht te zijn ingetrokken.

Voorbehoud van gunning De verkoop bij inschrijving geschiedt onder voorbehoud van gunning. De gemeente Ede behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor: Zonder opgaaf van redenen een inschrijving te weigeren; Uberhaupt niet tot gunning over te gaan; Zich omtrent gunning en niet-gunning te beraden gedurende 8 weken na uiterlijke datum van inschrijving; Eventueel voorstellen tot verkoop te doen.

2


Koopovereenkomst Met de partij aan wie wordt gegund wordt een koopovereenkomst gesloten. Deze koopovereenkomst dient door de koper ondertekend te worden binnen 7 dagen na gunning. De conceptkoopovereenkomst voor Driehoek 54 te Ede wordt als model gebruikt. De gemeente behoudt zich het recht voor om de inhoud van de conceptkoopovereenkomst – voor zover noodzakelijk – ten tijde van het sluiten van de overeenkomst te actualiseren c.q. aan te passen.

Waarborgsom / bankgarantie Tegelijk met de ondertekening van de koopovereenkomst moet er een waarborgsom gestort worden / een bankgarantie gesteld te worden van 10% van het uitgebrachte bod op grond waarvan de verkoop is gegund. Indien van toepassing wordt de waarborgsom met de koopsom verrekend bij het verlijden van de notariële akte van levering.

Kosten De eventuele kosten verbonden aan de inschrijving zijn voor rekening van de inschrijver en de gemeente Ede kan niet gehouden worden eventuele kosten of schade te vergoeden indien niet tot gunning of verkoop wordt overgegaan. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventuele overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de koper. Deze kosten zijn uitdrukkelijk niet in het inschrijfbedrag begrepen. De (notariële) kosten voor het eventueel vestigen/registreren/inschrijven van erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen komen eveneens voor rekening van de koper.

Status besluitvorming gemeente De beslissingen van de gemeente met betrekking tot deze verkoop zijn aan te merken als beslissingen ter voorbereiding van een privaatrechtelijke rechtshandeling zodat daartegen geen beroep bij de bestuursrechter kan worden ingesteld.

3

BIJLAGE 6

Blad 1 / 11 1538.27-K1c1

Vaststelling procedure: nadat er op operationeel niveau overeenstemming is bereikt over onderhavige overeenkomst tussen de ambtenaren en/of vertegenwoordigers van de gemeente Ede en de koper, dient de overeenkomst alsdan nog aan het college te worden voorgelegd, waarbij het college zich het recht voorbehoudt om, alvorens een besluit te nemen over het aangaan van deze overeenkomst, toepassing te geven aan artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet. Het college kan de overeenkomst afwijzen. In dat geval is er geen schadevergoeding hoe ook genaamd verschuldigd.

CONCEPT

KOOPOVEREENKOMST Driehoek 54 te Ede 1538.27DE ONDERGETEKENDEN: 1.

[voornamen] [naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], (gehuwd met) [voornamen] [naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], (beiden) thans wonende, hierna (tezamen) te noemen: “de koper” Indien van toepassing: De koper verklaart voor zover nodig te handelen met toestemming van zijn echtgeno(o)t(e) [voornamen] [naam], geboren op [datum] te [geboorteplaats], wonende te [adres], die hierbij aan koper toestemming en onherroepelijke volmacht geeft de onroerende zaak te bezwaren en zich onthoudt van activiteiten die koper tegenwerken bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/of toezegging(en) en/of andere zaken en die als bewijs daarvan deze overeenkomst mede ondertekent.

en 2.

De heer C. van de Knaap, burgemeester van Ede, krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente Ede rechtsgeldig vertegenwoordigend, hierna te noemen: “de gemeente”

hierna tezamen te noemen: “(de) partijen”

IN OVERWEGING NEMENDE DAT: a.

de percelen kadastraal bekend gemeente Ede, sectie K nummer 14048, in eigendom toebehoort aan de gemeente;

b.

de koper vorenbedoeld perceel van de gemeente wil kopen ter grootte van 445 m²;

c.

partijen de voorwaarden waaronder zij bereid zijn tot verkoop respectievelijk koop in onderhavige overeenkomst hebben vastgelegd.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Blad 2 / 11 1538.27-K1c1

VERKLAREN HET NAVOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1.

Het verkochte

De gemeente verkoopt aan de koper, die van de gemeente koopt, de registergoederen, zoals hieronder nader omschreven en aangegeven op de verkooptekening met kenmerk [kenmerk] d.d. [datum], die als bijlage 1 is aangehecht, betreffende een voormalig kerkgebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als Driehoek 54 te Ede hierna te noemen: “(het) verkochte”. Kadastrale omschrijving van het perceel dat geheel of gedeeltelijk wordt gekocht/verkocht

Grootte van het perceel

Grootte van het te kopen/verkopen gedeelte van het perceel

gemeente

sectie

nummer

ha

a

ca

ha

a

ca

Ede

K

14048

0

04

45

0

04

45

0

04

45

Totaal

Artikel 2.

Koopsom, kosten en belastingen

1.

De onderhavige (ver)koop geschiedt voor de koopsom van € [koopsom] (zegge: [koopsom] euro). In de koopsom zijn alle kosten en schaden, in welke vorm of onder welke naam dan ook begrepen, behoudens voor zover in deze overeenkomst kosten en/of schaden separaat worden genoemd.

2.

De betaling van de koopsom dient plaats te vinden bij gelegenheid van de juridische levering. De gemeente is ermee bekend dat de notaris die met de juridische levering is belast, het betaalde bedrag onder zich houdt, totdat zeker is dat het verkochte geleverd kan worden vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.

3.

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de notariskosten en de eventuele (overdrachts-)belasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de koper.

Artikel 3.

Juridische levering

1.

De juridische levering vindt plaats ten overstaan van een notaris verbonden aan Van Putten Van Apeldoorn notarissen te Ede uiterlijk 30 dagen na ondertekening van onderhavige overeenkomst door partijen of uiterlijk twee weken nadat de laatste ontbindingsmogelijkheid zoals vermeld in artikel 19 is vervallen, of zoveel later als overeengekomen.

2.

Ingeval de juridische levering niet binnen de in lid 1 overeengekomen termijn heeft plaatsgevonden, vanwege een oorzaak die aan de koper te wijten of toe te rekenen is, dan is de koper verplicht de wettelijke rente voor niet-handelstransacties aan de gemeente te voldoen. De wettelijke rente voor niet-handelstransacties is verschuldigd over het bedrag dat bij de juridische levering verschuldigd is, vanaf de uiterlijke datum van de juridische levering tot de daadwerkelijke datum van de juridische levering.

3.

De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor haar bevoegdheid tot eigendomsoverdracht bij gelegenheid van de juridische levering. Partijen verplichten zich in de akte van levering uitdrukkelijk te verklaren afstand te doen van het recht, om welke reden dan ook, ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Opmerking [JL1]: Verkooptekening volgt

Blad 3 / 11 1538.27-K1c1

Artikel 4. 1.

Bankgarantie/waarborgsom

Tot meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, stelt de koper uiterlijk op de datum dat hij onderhavige overeenkomst ondertekent, een schriftelijke onherroepelijke en onvoorwaardelijke bankgarantie ten bedrage van € [bedrag], zegge: [bedrag] door een in Nederland erkende gevestigde bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. In deze bankgarantie dient te zijn aangegeven dat deze voortduurt tot ten minste één maand na de datum van de juridische levering als bepaald in artikel 3 lid 1 en dat de betreffende bank of verzekeraar op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.

2.

Een bankgarantie als bedoeld in lid 1 zal in geval van opschorting van de datum van juridische levering als bepaald in artikel 3 lid 1, door de koper moeten worden verlengd, tot ten minste één maand na de opgeschorte datum van de juridische levering. De kosten van de verlenging van de bankgarantie komen voor rekening van de partij aan wie de opschorting van de juridische levering is te wijten.

3.

In plaats van het stellen van een bankgarantie kan koper uiterlijk op de datum van juridische levering een waarborgsom storten ter hoogte van € bedrag] in handen van de notaris als genoemd in artikel 3 lid 1, via diens kwaliteitsrekening. Deze waarborgsom zal met de koopsom als bepaald in artikel 2 lid 1 worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan de koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.

4.

Over de waarborgsom als bedoeld in lid 3 van dit artikel wordt geen rente vergoed.

5.

Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de onderhavige overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal het in lid 1 genoemde bedrag, respectievelijk de waarborgsom als bedoeld in lid 3, als een boete aan verkoper zijn verbeurd. Het bepaalde in artikel 14 is hierbij van toepassing.

Artikel 5.

Feitelijke levering

1.

De feitelijke levering vindt plaats tegelijk met de juridische levering.

2.

De feitelijke levering geschiedt vrij van pacht, huur en/of gebruik of aanspraken daarop, geheel leeg en ontruimd en voor het overige in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van ondertekening van onderhavige overeenkomst.

Artikel 6.

Staat van het verkochte - Gebruik

1.

Het verkochte zal aan de koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en verder vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

2.

De gemeente heeft geen kennis gegeven van eventueel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Opmerking [MvdBZ2]: 10 % van het uitgebrachte bod op grond waarvan de verkoop is gegund

Opmerking [MvdBZ3]: 10% van het uitgebrachte bod op grond waarvan de verkoop is gegund.

Blad 4 / 11 1538.27-K1c1

De koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven en die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven blijkt, dat met het verkochte lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de koper het recht, onder opgaaf van redenen, aan de gemeente mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. 3.

Het verkochte zal bij de juridische levering de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als kerkgebouw. De koper is bevoegd het verkochte vóór de juridische levering van binnen en van buiten te inspecteren.

4.

De koper beoogt het verkochte te gebruiken Kavel A: voor maatschappelijke doeleinden met de aanduiding “religie” / kavel B: …………;

5.

De gemeente beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de akte van levering geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.

Artikel 7.

Overdracht aanspraken

In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die de gemeente ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat de gemeente tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de juridische levering van het verkochte als bepaald in artikel 3 lid 1, tenzij de feitelijke levering als bepaald in artikel 5 lid 1 eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. De gemeente verplicht zich de haar bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. Artikel 8.

Mededelings- en onderzoeksplicht

1.

De gemeente verklaart al die informatie aan de koper te hebben gegeven die naar geldende maatstaven en verkeersopvattingen tot haar mededelingsplicht behoren.

2.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat verkoper nimmer gebruiker is geweest van het verkochte en dat het verkochte in matige staat van onderhoud verkeert en thans niet wordt gebruikt als kerkgebouw.

3.

Ter uitwerking (niet limitatief) van de in lid 1 van dit artikel opgenomen mededelingsplicht, verklaart de gemeente, onverminderd het in deze overeenkomst bepaalde: a. niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik die kan leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte dan wel tot het (laten) nemen van andere maatregelen; b. niet bekend te zijn met aan het verkochte gelieerde erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan;

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Opmerking [MvdBZ4]: Aanvullen na gunning

Blad 5 / 11 1538.27-K1c1

-

c. d.

4.

dat er voor zover haar bekend wel asbesthoudende materialen in het verkochte zijn aangebracht en/of verwerkt. In het bijzonder doch niet uitputtend worden de vezelcementgolfplaten, schoorsteenpijp en (delen van) de vloerbedekking genoemd als asbestverdacht; - dat er zich in het verkochte geen (ondergrondse) tanks voor de opslag van vloeistoffen bevinden; - dat er geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming met betrekking tot het verkochte zijn genomen door het bevoegd gezag; - dat er voor zover haar bekend in het verkochte geen, voor de opstallen schadelijke, insecten en/of betonrot voorkomen; - dat voor zover haar bekend geen schadelijke stoffen in de opstallen, voorzieningen, verhardingen en het cunet van verhardingen van het verkochte zijn verwerkt; dat ten aanzien van het verkochte geen, uit een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop, voortvloeiende verplichtingen bestaan jegens derden; niet bekend te zijn met beperkingen op het gebied van: - luchtkwaliteit; - waterhuishouding; - flora en fauna; - cultuurhistorische en archeologische waarden, die de beoogde gebruiksfunctie van het verkochte als bedoeld in artikel 6 lid 4 van deze overeenkomst in de weg staat.

De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden, die naar geldende maatstaven en verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, tenzij deze feiten en omstandigheden aan de gemeente bekend zijn en niet aan de koper zijn meegedeeld.

Artikel 9.

Onder- of overmaat

Een verschil tussen de in deze overeenkomst genoemde oppervlakte en de op grond van de kadastrale meting vast te stellen daadwerkelijke oppervlakte, verleent partijen geen recht op verrekening of op enigerlei ander recht. Bij vorenbedoelde kadastrale meting zal worden uitgegaan van de verkooptekening, die als bijlage 1 is aangehecht. Artikel 10.

Zakelijke lasten

Alle zakelijke lasten en belastingen die op of ter zake van het verkochte worden geheven, komen voor rekening van de koper vanaf 1 januari volgend op de datum van de juridische levering. De dan lopende zakelijke lasten en belastingen zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de koopsom als bepaald in artikel 2. Artikel 11.

Bodemonderzoek

1.

Van bodem- en/of asbestverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de grond en/of het grondwater van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan de streefwaarde van de bij de Wet bodembescherming behorende uitvoeringsregelingen dan wel daarvoor in de plaats tredende algemeen gangbare kwaliteitseisen of op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten.

2.

Onder verontreinigingen worden niet verstaan: de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden; stobben van bomen en/of struiken; funderings- en puinresten die geen asbest of andere schadelijke stoffen bevatten.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Blad 6 / 11 1538.27-K1c1

3.

Partijen zijn bekend met het onderzoek naar de aanwezigheid van een bodemverontreiniging van het verkochte door …………………… . De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een rapport met nummer ………. d.d. ………… Partijen verklaren een afschrift van dit rapport te bezitten en met de inhoud hiervan genoegzaam bekend te zijn. Door de verkoper wordt verwezen naar de inhoud van dit rapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat. a. Op basis van de inhoud van het voormelde rapport gaan partijen ervan uit dat de bodem niet verontreinigd is. of b. In het voormelde rapport is melding gemaakt van verontreiniging van de bodem. De geconstateerde verontreiniging is gesaneerd door …….. op basis van het saneringsplan …… Na de uitvoering van de sanering is een evaluatierapport …….. opgesteld. Partijen verklaren in het bezit te zijn van het saneringsplan en het evaluatierapport. Partijen gaan ervan uit dat geen verdere sanering noodzakelijk is en de gemeente accepteert de resultaten van de sanering zoals die uit het evaluatierapport blijken. of c. In het voormelde rapport is melding gemaakt van verontreiniging van de bodem. De gemeente accepteert de verontreinigingen zoals die uit dit rapport blijken wel/niet/onder de voorwaarde dat …….

4.

Het rapport als bedoeld in lid 3 maakt onderdeel uit van deze overeenkomst.

5.

De verkoper is niet aansprakelijk voor verdere en/of andere verontreinigingen van de grond en/of het grondwater van het verkochte, die worden aangetroffen nadat de resultaten van de onderzoeken als bedoeld in lid 3 bekend zijn en die in die onderzoeken niet zijn aangetroffen. Deze verontreinigingen komen dan voor rekening en risico van de gemeente.

Artikel 12.

Kwalitatieve verplichting/kettingbeding

1.

Bij gunning van de onroerende zaak aan koper heeft de gemeente als bijzondere verkoopvoorwaarde gesteld dat koper de bestaande opstal op het verkochte dient te handhaven. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om de onroerende zaak te handhaven en in stand te houden. Koper heeft wel het recht een andere functie aan de opstal te geven, uiteraard binnen de wettelijke kaders.

2.

Bij niet-nakoming of overtreding van het bepaalde in lid 1 van dit artikel is de koper, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de gemeente en gedurende een in de ingebrekestelling opgenomen termijn nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichting zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, in verzuim jegens de gemeente en verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een eenmalige, direct opeisbare boete van € 100.000,00 (zegge: éénhonderdduizend euro) een en ander onverminderd het recht van de gemeente om aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index die de oude index het meest benadert.

3.

De in lid 1 van dit artikel opgenomen verplichting en de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, zullen, voor zover mogelijk, als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. Deze vastlegging van de kwalitatieve verplichting in een notariële akte dient plaats te vinden bij juridische levering van het verkochte. De kosten met betrekking tot de vastlegging van deze kwalitatieve verplichting in een notariële akte zijn voor rekening van koper.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Opmerking [MvdBZ5]: Aanvullen zodra het onderzoek is uitgevoerd

Blad 7 / 11 1538.27-K1c1

4.

Indien en voor zover de verplichting als bedoeld in lid 1 van dit artikel en de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, niet kunnen worden aangemerkt als een kwalitatieve verplichting, in de zin van artikel 6:252 BW, zal de verplichting en de daarmee samenhangende boete, door koper worden aangemerkt als kettingbeding en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. Koper verplicht zich derhalve om de verplichting, zoals bedoeld in lid 1 en de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, alsmede het bepaalde in dit lid, aan zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel op te leggen. Koper verplicht zich tevens jegens de gemeente om zijn rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel te verplichten, de verplichting, zoals omschreven in lid 1 van dit artikel, alsmede dit lid, en de daarmee samenhangende boetes, weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen.

5.

Indien koper, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de gemeente, gedurende een in de ingebrekestelling opgenomen termijn nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichting zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel, is hij in verzuim jegens de gemeente en verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een eenmalige, direct opeisbare boete van € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) voor iedere dag dat koper in verzuim blijft om alsnog aan zijn verplichting te voldoen, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en aanvullende schadevergoeding te vorderen. De boete zal jaarlijks worden geïndexeerd, conform de wijziging van het Consumentenprijsindexcijfer, CPI, alle huishoudens (2006 = 100), zoals door het Centraal Bureau voor de Statistiek maandelijks wordt gepubliceerd, of indien deze index niet meer bestaat, middels de index die de oude index het meest benadert.

Artikel 13.

Risico

1.

Vanaf de datum van juridische levering is het verkochte voor risico van de koper en kan de koper het verkochte voor zijn rekening en op een door hem te bepalen wijze verzekeren. Indien de feitelijke levering aan de koper plaatsvindt op een eerder tijdstip dan de juridische levering, dan gaat het risico op de koper over vanaf de datum van de feitelijke levering.

2.

Indien de opstallen voor het tijdstip van risico-overgang worden beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan, is de gemeente verplicht binnen 48 (zegge: achtenveertig) uur nadat het onheil haar bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. Indien de opstallen die deel uitmaken van het verkochte beschadigd worden, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan voor het tijdstip van risico-overgang, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van de juridische levering als bepaald in artikel 3 lid 1: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan koper op de overeengekomen datum van juridische levering het verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten die de gemeente ter zake van het onheil, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde, jegens derden toekomen; of b. de gemeente verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de datum van juridische levering als bepaald in artikel 3 of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift de eerder overeengekomen datum van juridische levering naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem in sub a. toegekende recht, in welk geval de juridische levering plaatsvindt op de datum als bepaald in artikel 3 of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Blad 8 / 11 1538.27-K1c1

Artikel 14.

Verzuim

1.

Indien een partij nalatig is in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting, dient de wederpartij haar schriftelijk in gebreke te stellen. In de ingebrekestelling zal een termijn van acht werkdagen worden gesteld, waarbinnen de nalatige partij haar gebrek alsnog kan herstellen, zonder dat zij in verzuim is. Indien de nalatige partij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht werkdagen nalatig blijft in de nakoming van een uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting, is zij in verzuim jegens de wederpartij.

2.

Indien de nalatige partij, na door de wederpartij in gebreke te zijn gesteld, binnen de in lid 1 genoemde termijn van acht werkdagen alsnog haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichting nakomt, is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij haar schade ten gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst niet aan haar kan worden toegerekend.

3.

Indien de nalatige partij in verzuim is, is deze partij gehouden aan de wederpartij haar schade ten gevolge van de niet tijdige nakoming te vergoeden, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst niet aan haar kan worden toegerekend. De nalatige partij is tevens verplicht haar verzuim zo spoedig mogelijk te herstellen en haar verplichtingen uit de overeenkomst alsnog na te leven.

4.

Indien het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopsom zal de nalatige partij, naast de schadevergoeding als bedoeld in lid 3 van dit artikel, een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ter grootte van tien procent van de totale koopsom met een minimum van € 1.000,00 (zegge: éénduizend euro) aan de wederpartij verschuldigd zijn, tenzij de niet of niet tijdige nakoming van de verplichting niet aan haar kan worden toegerekend.

5.

De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uit te keren bedrag van de bankgarantie, dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan de gemeente te betalen; b. indien de gemeente een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde bankgarantie aan de bankinstelling terug te zenden, dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. indien het geval van artikel 4 lid 4 zich voordoet, het aan de notaris uit te keren bedrag van de bankgarantie, dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom aan de gemeente als boete te betalen; d. indien partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.

Artikel 15. 1.

Geschillenregeling/arbitrage

Indien tussen partijen in het kader van deze overeenkomst een geschil mocht ontstaan dat niet in der minne - en in geval van hun aller instemming middels mediation - kan worden opgelost, dan is de rechter bevoegd om over dit geschil te oordelen. Een geschil wordt geacht te bestaan, indien één der partijen aan de andere partij(en) schriftelijk te kennen geeft, dat er over een aan (de ten uitvoerlegging van) deze overeenkomst gelieerd essentieel onderwerp een zodanig verschil van mening aanwezig is, dat dit als een geschil moet worden aangemerkt. Deze kennisgeving wordt ‘aangetekend met handtekening retour’ verzonden.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Blad 9 / 11 1538.27-K1c1

2.

Indien gewenst kunnen partijen het geschil aan arbitrage onderwerpen. Het geschil zal alsdan worden beslecht door maximaal drie door partijen te benoemen arbiters, waarvan er ten minste één de titel ‘meester in de rechten’ of het daarmee gelijk te stellen ‘Master of Laws’ voert. Indien er twee arbiters worden benoemd, dan wijzen die, met inachtneming van dit artikel, een derde arbiter aan of anders wijst de voorzieningenrechter van de rechtbank die derde arbiter aan, zulks op verzoek van de meest gerede partij. Tenzij een der partijen wenst dat beslist wordt door middel van een arbitraal vonnis, wordt het geschil beslecht door middel van een bindend advies, terwijl de wijze van behandeling van het geschil door de arbiter(s) zal worden bepaald. Indien partijen geen overeenstemming bereiken over de te benoemen arbiters of binnen zes weken na verzending van de in lid 1 bedoelde kennisgeving ook de voorzieningenrechter nog niet is aangesproken, zal het betreffende geschil worden beslecht overeenkomstig het Arbitragereglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.

3.

Het bepaalde in lid 2 van dit artikel laat onverlet de bevoegdheid van partijen om: a. zich te wenden tot de president van de rechtbank, teneinde in kort geding een voorlopige voorziening bij voorraad te verkrijgen; b. de tegen een uitspraak in kort geding openstaande rechtsmiddelen aan te wenden; c. zich te wenden tot de president van de rechtbank, teneinde verlof te verkrijgen tot het leggen van beslagen.

Artikel 16.

Overdracht contractpositie

Het is een partij zonder toestemming van de wederpartij niet toegestaan haar contractpositie geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De wederpartij zal haar goedkeuring verlenen indien de rechtverkrijgende(n) zich op gelijksoortige wijze verplicht, waarbij de wederpartij de mogelijkheid heeft om nadere voorwaarden te stellen. Artikel 17.

Exclusiviteit

Met ondertekening van deze overeenkomst vervallen alle (eventueel) eerder tussen partijen mondeling of schriftelijk gemaakte afspraken ter zake de in deze overeenkomst vastgelegde (ver)koop. Artikel 18.

Totstandkomingsvoorwaarden

1.

Deze overeenkomst komt tot stand: a. nadat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede heeft besloten tot het aangaan van onderhavige overeenkomst en; b. nadat de van gemeentewege vertegenwoordigingsbevoegde persoon deze overeenkomst op grond van voornoemd collegebesluit heeft ondertekend.

2.

De gemeente zal er zich voor inspannen om een voorstel tot verkoop, binnen 2 maanden na ontvangst door de gemeente van de door de koper ondertekende overeenkomst, voor te leggen in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ede. Het gaat hier uitdrukkelijk om een inspanningsverplichting, zodat de koper daaraan geen enkel recht kan ontlenen. De gemeente zal de koper tijdig mededeling doen van een eventueel uitstel van de besluitvorming.

Artikel 19. 1.

Ontbindende voorwaarde(n)

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde(n) dat: a. het verkochte lasten en beperkingen bevat die niet voor de koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, zoals omschreven in artikel 6 lid 2 van deze overeenkomst;

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Blad 10 / 11 1538.27-K1c1

b.

c.

de opstallen die deel uitmaken van het verkochte beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaan voor het tijdstip van risico-overgang, een en ander zoals nader uitgewerkt in artikel 12; De bestemming van de onroerende zaak niet voor 1 januari 2016 gewijzigd is naar [bestemming] en partijen geen nadere afspraken hebben gemaakt.

2.

De koper heeft het recht deze overeenkomst op grond van lid 1 van dit artikel te ontbinden, door een schriftelijke mededeling aan de gemeente en de notaris te verzenden binnen 10 werkdagen na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is doch vóór de juridische levering, een schriftelijke mededeling (met ontvangstbewijs) aan de gemeente en de notaris te verzenden, tenzij partijen na onderling overleg een andere afspraak maken.

3.

Indien partijen geen beroep hebben gedaan op de ontbindende voorwaarden als bedoeld in lid 1 van dit artikel, vervalt het recht om op grond daarvan ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. Het recht om een beroep te doen op een ontbindende voorwaarde bestaat, zonder verplichting tot enige schadevergoeding en/of boete aan de wederpartij.

Artikel 20.

Overige bepalingen

1.

Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

2.

Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

3.

Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van de juridische levering woonplaats kiezen.

4.

De uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verbintenissen van de koper zijn ondeelbaar en hoofdelijk.

Artikel 21.

Volmacht

De gemeente verklaart als integrerend deel van deze overeenkomst onherroepelijk last en volmacht te geven aan een medewerker van het notariskantoor alwaar de vereiste akte van levering zal worden ondertekend, speciaal om de akte van levering te doen ondertekenen en verder al datgene te doen wat de volmachtgever, zelf tegenwoordig zijnde, zou kunnen, mogen of moeten doen, alles met de macht tot substitutie. Artikel 22.

Inhoud overeenkomst

Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst hebben ondertekend, kennis hebben genomen van de bepalingen en zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat zij zich bewust zijn van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst. De bijlage(n) maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst. Bij een eventuele discrepantie tussen de bijlage(n) onderling en/of de bepalingen uit deze overeenkomst prevaleren eerstens de bepalingen uit deze overeenkomst. Daarna prevaleren de bijlage(n) op volgorde van recentheid.

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

Opmerking [MvdBZ6]: Is alleen van toepassing bij aankoop van Kavel B

Blad 11 / 11 1538.27-K1c1

Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend

te EDE GLD d.d. …………..

te [plaats] d.d. …………..

De gemeente,

De koper,

De heer C. van de Knaap burgemeester van Ede

[naam]

Bijlage(n): 1.

Verkooptekening met kenmerk ________ d.d. ………

versie d.d. 23-10-2014

Paraaf:

BIJLAGE 7

1538.27-Inschrijfformulier

Inschrijfformulier Betreft inschrijving op de onroerende zaak : Driehoek 54 te Ede Met dit formulier schrijft u zich in voor koop van de onroerende zaak aan Driehoek 54 te Ede. Wij verzoeken u om dit inschrijfformulier in blokletters en volledig in te vullen. Per inschrijver mag slechts één inschrijfformulier worden ingestuurd. Met de ondertekening van dit inschrijfformulier verklaart u kennis te hebben genomen van de verkoopbrochure. Het ingevulde inschrijfformulier dient vóór 22 januari 2014, 12.00 uur, bij Gloudemans binnen te zijn (Postbus 455, 5240 AL Rosmalen, HIntham 117c Rosmalen). Te laat ingediende, onvolledige en/of niet ondertekende inschrijfformulieren worden niet in behandeling genomen.

Uw gegevens Inschrijver

Mede-inschrijver

Naam

Vertegenwoordigd door

Daartoe bevoegd krachtens

Straat + huisnummer

Postcode / woonplaats

Tel.nr.

E-mail

De inschrijver verklaart te voldoen aan de navolgende vereisten: 1. 2. 3. 4. 5.

niet in staat van faillissement verkeren, noch mag een verzoek of vordering tot faillietverklaring van de inschrijver zijn ingediend overeenkomstig de Faillissementswet; aan hem mag geen surseance van betaling zijn verleend, noch mag hij surseance van betaling hebben aangevraagd; niet bij een rechterlijke beslissing zijn veroordeeld voor een delict dat de beroepsmoraliteit van de inschrijver of een onderneming van de inschrijver in het gedrang brengt; niet bij een onherroepelijk vonnis zijn veroordeeld voor deelneming aan een criminele organisatie, omkoping, fraude of witwassen van geld; ten tijde van het inleveren van het aanmeldingsformulier niet zijn betrokken bij een procedure als bedoeld onder 3 en 4 voormeld, dan wel bij een onderzoek voorafgaand aan of in het kader van een dergelijke procedure;

1

1538.27-Inschrijfformulier

6. 7.

8.

indien de inschrijver een natuurlijk persoon is mag deze niet onder curatele zijn gesteld, noch mag een verzoek of vordering tot ondercuratelestelling van de aanvrager zijn ingediend; indien de inschrijver een natuurlijke persoon is mag ten aanzien van deze niet de toepassing van de schuldsanering zijn uitgesproken, noch een verzoek tot schuldsanering van de inschrijver zijn ingediend; ten aanzien van aanvragers die niet onder Nederlands recht vallen gelden de hiervoor bepaalde eisen onverkort, met dien verstande dat deze eisen worden beoordeeld naar het recht dat op deze aanvrager van toepassing is;

De inschrijver biedt het navolgende bedrag in EURO’s, kosten koper en exclusief overdrachtsbelasting:

Kavel A

€ ………………………………….

ZEGGE: OF

Kavel B

€ …………………………………

ZEGGE:

Inschrijver is voornemens de bestemming van het object te wijzigen naar:

…………………………………………………………………………………………………………………..

De inschrijver heeft een verklaring van een bank of instelling (die onder wettelijk toezicht staat) bijgevoegd, waaruit blijkt, dat de inschrijver zijn bod kan nakomen.

Verklaring Ondergetekende verklaart: 1. Dit inschrijfformulier naar juistheid en volledig te hebben ingevuld. 2. Inhoudelijk bekend te zijn met de op deze inschrijving toepasselijke ‘bijzondere inschrijf- en verkoopvoorwaarden Driehoek 54 te Ede, welke voorwaarden geacht worden te zijn opgenomen in dit formulier en daarvan deel uitmaken; 3. Bekend te zijn met de staat van onderhoud van de Driehoek 54 te Ede. De inschrijver verklaart dat de bieding ONVOORWAARDELIJK is. Handtekening inschrijver

Handtekening mede-inschrijver

Datum

Plaats

2

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

Recommend Documents